Alumen - salgstrinn 2

BYGG B

Et boligprosjekt fra BOB

1

2

Spektakulært på bryggekanten På bryggekanten i Damsgårdssundet skal BOB bygge to spektakulære bygg ikledd aluminium med totalt 48 nye selveierleiligheter.

Nå kommer siste salgstrinn, bygg B, med 22 boliger fra 47,5 til 79 m² BRA. Sentrumsnært i urbane og maritime omgivelser.

Kaipromenade, grønne uterom og felles takterrasse.

Nyt livet i Alumen.

Flotte uteplasser Kaipromenade Tett på det meste

Sjø & båtliv Hjørneleilighet til alle

Takhage

Innhold 8

Bergens råeste bydel?

16

Hage på taket & andre grønne uterom

20

Miljøsertifisert til Very good!

22

Unike balkonger & terrasser på bryggekanten

24

BOLIGENE!

38

Plantegninger

56

Del 2 – viktig informasjon

5

Ord fra arkitekten

TRINN 2 Bygg B

Fra industritomt til bærekraftig boligprosjekt.

På Metallco sin tidligere tomt kommer nå Alumens siste bygg.

De vakre aluminiums fasadene reiser seg som en hyllest til fordums tider.

6

TRINN 1 Bygg A

På de fire siste tomtene i Damsgårdssundet ønsket BOB et arkitektonisk­­ uttrykk utover det vanlige. Nå ser Alumen dagens lys. Første salgs­ ­ trinn ble lansert i september i år. Nå lanseres siste bygg i Alumen.

For Artec har det vært viktig å peke fremover og vise hva datateknologi gir av muligheter. Formene i ­Alumens fasade vil bølge seg og flettes sammen som en vev. Bygget består av en ytre og en indre fasade.

Den ytre skall­fasaden får organiske uttrykk i metall og glass, mens den indre fasaden får yttervegg kledt med tre, som også blir bakveggen på balkongene.

Alumen får et kunstnerisk uttrykk og blir en ny opp­ levelse for de som bor der. Uttrykket tar utgangs­ punkt i nærhet til sjø, vann og båt. Materialvalget referer til industri og den historiske Metallco-­­tomten.

Inne i leilighetene har vi også arbeidet med runde ­former og nisjer der man kan sitte og se ut hjørnevindu. Flere horisontale vindu er valgt for å få mest mulig utsyn og lys inn i leilighetene. Noen leiligheter har fått ekstra lysinnslipp ved å plassere innvendige vinduer mellom stue og soverom. Det blir også mulig å velge trekledte vegger i kombinasjon med ­betong som tilvalg.

Alle leilighetene får hjørneplassering i bygget, dette gir mye ytterfasade og nærhet til vindu. Hele første etasje har høyere takhøyde. Leiligheter her ­vender mot sjøen, mens mot Damsgårdsveien vil det bli næringslokale i bygg A og sykkelparkering i bygg B. På bakkeplan kommer det 3 fine uterom, som kan benyttes til ulike aktiviteter og har en stor del grønt med ulik beplantning.

På taket av hvert bygg kommer det takhager med møblering. Her kan man spise, være sammen, dyrke sine egne grønnsaker og sole seg med en flott utsikt over byen.

Ingvill Skjerven Arkitekt MNAL Artec 7

Damsgårdssundet – tett på det meste Vi tør å påstå at Damsgårdssundet er i ferd med å bli Bergens råeste bydel. Her kjenner du byens puls like utenfor ytterdøren din. Flotte kai­ promenader, allmenninger, småbåthavn, kajakk­slipp, kaféer, restauranter, Fløttmanns­ plassen, ­bystranden, butikker, frisør og trenings­senter.

dle en ?

tur

8

Pa

Med Småpudden er s­entrum bare en kort ­spasertur unna, eller om du tar løperhjulet fatt er du på BI på u ­ nder 3 minutter fra din nye ­bolig. Du finner også fine tur­områder i nærheten – både i sjøkanten og på Løvstakken. BOB har lykkes med å skape en ny og a ­ ttraktiv bydel ved Damsgårds­ sundet med over 700 ­ferdige boliger og et ­nabolag du kan glede deg over å bo i!

G Sm å el åp ler ud syk d le av en ti ove by l re r en ste n

Bergens råeste bydel?

Ha ell ndle er pĂĽ pĂĽ K iw ov Bunn i i 1 er ve pris 912 ien re tt

Tett pĂĽ det meste

En dukkert fra kaien hjemme?

Bystranden

Koselige gater og allmenninger

9

Restauranter & kaféer Damsgård Restaurant – 400 m Sumo – 600 m Bergen Kaffebrenneri – 750 m Cornerteateret – 800 m Søtt+Salt – 900 m I tillegg åpner Litleré Mat ved Fløttmannsplassen

Fløttmannsplassen

En middag på Damsgård Restaurant i 1912 – eller bestille deilig sushi fra Sumo?

10

Nyt fritiden på fjorden.

Hva med å prøve stand-up padling?

Lunsj på Søtt+Salt Lanternen?

Restauranter & kaféer 11

Sjø & båtliv Kaipromenade

12

Å bo på bryggekanten

Med kajakklagring i Alumen og kajakkslipp like i nærheten kan du enkelt komme deg på sjøen på fine dager. I tillegg er det godt tilrette­lagt for den som ønsker å være enda mer aktiv. P ­ uddefjorden Kajakklubb har eget kajakk-pololag, egen havkajakk­gruppe, faste treninger i ADO og holder regelmessige kurs i kajakkpadling. Ellers er det fine forhold for en dukkert, nyte båtlivet eller stand-up padling. Eller kanskje fiske fra kaien? P ­ uddefjorden er rensket opp – og fisken har funnet seg godt til rette i fjorden.

Trinn 1 Bygg A Trinn 2 Bygg B

Mulighet for båtplass Det vil komme båthavn like ved Alumen i Damsgårdssundet nord, så her vil være muligheter for båtplass. I tillegg er det også mulig å kjøpe seg inn i båtlaget i Damsgårdssundet sør.

Kajakklagring i Alumen og kajakkslipp like i nærheten

Lettvint med SUP-brett

Promenade langs sjøkanten

Lev det gode liv med sjøen: Fiske, bade, båttur, rusletur langs promenaden, kajakkeller stand-up padling.

13

Festplassen Bergen jernbanestasjon

Lille lungegårdsvannet KODE

Bergen Storsenter

e

n sa

Universitetet i Bergen

Å

SATS

Nobel Bopel

AdO Arena

Puddefjordsbroen

La

Møhlenpris idrettsplass

ks

ev åg

Cornerteateret Bunnpris

Nygårdsparken

BI Marineholmen Sandstrand

EVO treningssenter

Bergen kaffebrenneri

Søtt+Salt VilVite

Store lungegårdsvannet

ns an en tm ss øt la Fl p

Småpudden

Kiwi Damsgård Litleré Mat restaurant Pizzabakeren

Sumo Rema 1000

Tu r Lø muli v gh er s pe takk ete r rfe kt en og i om r en ett Løvs ådet erm tie . idd n ag

«

« Løvstakken 479 moh

Colonialen Kranen Møllendal

Legevakten Solheimsviken Apotek Bien Løvstien Solheim Trenings- Kjøtt sentre

Nesttun

Landås

»

En tur i parken?

Opp Løvstakken etter jobb?

Eller bare nyte en stille stund på Fløttmannsplassen?

I Alumen kan du være så aktiv som du selv ønsker!

Hopp på en bysykkel ved Bunnpris, så er du i Nygårdsparken i en fei.

Fløttmannsplassen 15

BOB bygger fellesskap, og uteområdene er ikke unntatt.

På toppen av bygget kommer stor takterrasse med ute­kjøkken, solbenker, sittegrupper, parsellhager og nydelig utsikt.

Her kan man være sammen eller nyte egentid. Lage et måltid med familie og naboer. Dyrke egne grønn­saker.

Bare nyte solen og en kopp kaffe.

16

Takhage

Takhage med nydelig utsikt mot byen, sjøen og byfjellene Her vist fra takterrassen i bygg A, trinn 1.

Tilsvarende takterrasse kommer i bygg B. Nyt sol, utsikt og naboskap!

17

Grønne mingleplasser, bocciabane og lekeplass mellom husene

Det etableres hele tre grønne soner på bakkeplan med b ­ enker, leke­apparater, boccia-bane – og ikke minst promenade i front. Sjeldent å se slike utendørskvaliteter i et boligprosjekt i byen!

Alle uteområdene på bakken har innslag av brostein og vegetasjon.

Her kan man komme sammen og kose seg.

Finne en fin sitteplass, spille et slag boccia eller leke i sandkassen med den minste.

Kjekt for alle!

18

19

Miljøsertifisert i BREEAM-NOR til

VERY GOOD BREEAM er verdens eldste og Europas ledende miljø­ sertifiseringsverktøy for bygninger. BREEAM-NOR er den ­norske tilpasningen av BREEAM og byggenæringens eget verktøy for å måle miljøprestasjon utviklet av Norwegian ­Green Building Council (NGBC) i tett samarbeid med bygg- og eiendoms­næringen i Norge.

BREEAM-NOR er Norges eneste metode for sertifisering av bære­kraftige bygg.

BREAAM-NOR sertfiseringen deles inn i ti kategorier:

Ivaretakelse av flora og fauna. Det har blant annet vært økolog på tomten for å se etter eventuelle arter som kanskje må tilbakeføres etter utbygging. Etablering av insekthotell og fuglekasser. Grønne uterom og fellesarealer.

20

Ledelse, helse og miljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi, forurensning og innovasjon.

Bærekraftige bygg Formålet er å motivere til bærekraftig design og bygging g ­ jennom hele byggeprosjektet, fra tidlig fase til overlevert bygg.

BREAAM-NOR har vist seg å være et effektivt verktøy for å samordne de ulike aktørene i et bygge­ prosjekt og integrere bærekraftig tenkning i alle ledd. Et BREEAM-NOR sertifikat utstedes i fem ­nivåer; Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding.

Vi er stolte over å kunne fortelle at Alumen er klassifisert som VERY GOOD! Alumen vil bli et av Bergens første boligprosjekter sertifisert i BREEAM-NOR. Kranen, også et BOB-prosjekt som er ­klassifisert til Very Good, vil bli ferdigstilt før Alumen.

Dette betyr gjennomtenkte miljøløsninger inn i alle deler av boligutviklingen, fra material­valg og arealbruk til avfallshåndtering. Man trenger ikke oppfylle alle krav i alle kategorier, men det blir gjort et utvalg som til sammen gir en karakter. I Alumen har vi blant annet gjort tiltak innen: Helse og innemiljø Rene materialer uten giftstoffer som gir godt inneklima.

Energi Bedre isolering, slik at du behøver å bruke mindre på oppvarming.

Vann Det er viktig å bruke mindre vann. Derfor får hver bolig vannmåler og kan følge med på eget forbruk. Grøntområdene fylles med planter som utelukkende er avhengig av nedbør.

Forurensing Våre byggemetoder skal medføre minst mulig forurensing til luft og vann, og generere minst mulig støy i byggeperioden.

Mulighet for lading av elsykkel

Miljøvennlige materialer Byggematerialene er giftfrie og det brukes aldri tømmer fra regnskogen. Materialene er robuste for å minimere skader, slitasje og vedlikehold.

Avfall Avfall sorteres, måles og registreres i bygge­ perioden. Det etableres kildesortering av husholdningsavfall.

Transport Mulighet for lading av elsykkel. Innendørs sykkelparkering. Bildelering og kollektiv­ transport innen kort avstand.

Leilighetene har energisparende løsninger og lavt energitap.

Alle fellesområdene har LED-lys med bevegelsesensor Utendørsbelysning vil få skumringsrelè

Vannbesparende tiltak i toaletter, dusjer og kraner.

21

Unike balkonger & terrasser på bryggekanten Utsyn mot Fløyen og Ulriken, eller mot Løvstakken Aluminiumsfasaden er ikke bare lekker å se på, men skjermer også for innsyn – samtidig som den ivaretar utsikten. To av leilighetene ligger helt på bryggekanten mot sjøen og får sin egen deilige uteplass her. Den blir skjermet med blomsterkasser/­vegetasjon.

Velg mellom utsyn mot Fløyen og Ulriken eller mot Løvstakken. Balkongene varierer i størrelse, fra 6 til hele 16,5 m2.

De fleste leilighetene får praktisk skyvedør til uteplassen sin.

22

23

Bli bedre kjent med boligene pĂĽ de neste sidene

24

25

Lys og utsikt!

I Alumen er det kun fire leiligheter pr. etasje. Det b ­ etyr at alle leilig­ hetene blir h ­ jørneleiligheter! Du får både bedre u ­ tsikt og mer dagslys med vinduer i to retninger. Leilig­hetene som l­igger i front mot sjøen fra 3. til 7. etasje får i tillegg skyvedører i hjørnet til uteplassen.

26

Hjørneleilighet til alle

Hjørneleilighet til alle Uansett hvilken leilighet du velger får du hjørneleilighet! Velg mellom: 2-roms leiligheter vendt mot Løvstakken 3-roms leiligheter i sjøfront med utsikt mot Byfjorden og Puddefjorden eller innover Damsgårdssundet og mot Ulriken

Illustrasjon av leilighet A0703 i bygg A, trinn 1. Tilsvarende stue/oppholdsrom finnes også i leiligheter mot sjøen i bygg B. Avvik i leveranse kan forekomme.

27

• Listefrie løsninger i tak og rundt vinduer • Eikeparkett • Kjøkken fra Norema • Integrerte hvitevarer fra Siemens • Helfliset bad • Ekstra WC i 3-roms leilighetene • Innfelt spotbelysning på bad og i entré • De to leilighetene i 1. etasje får ekstra takhøyde • Smart styring av varme og lyssone • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Fjernvarme fra BKK til tappevann • Høyhastighets fibernett • Porttelefon med kamera- og talefunksjon ved hovedinnganger. Skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet, eventuelt leveres løsning på app til mobil • Alle leiligheter fullsprinkles • Heis • Sykkelparkering • Egen sportsbod rett utenfor leiligheten • Mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass • Kajakkparkering

28

Fordeler & kvaliteter

Alumen bygges etter byggeforskriften TEK 17, noe som gir deg en ­leilighet med gode k­valiteter og m ­ ange for­ deler. ­Leilighetene utstyres blant an­ net med ­balan­sert ventilasjonsanlegg med ­ varme­ gjenvinner. Et godt inne­ klima er bare en av for­delene du får nyte godt av.

Gode kvaliteter og mange fordeler

Illustrasjon av leilighet B0604.

Kjøkkenøy kan bestilles som tilvalg.

Avvik i leveranse kan forekomme.

29

Hjørneleiligheter med gode planløsninger

Illustrasjon viser leilighet A0102 i første etasje i bygg A, trinn 1.

Første etasje har ekstra takhøyde: 3,5 meter i bygg A og 2,7 meter i bygg B. Kjøkkenøy kan bestilles som tilvalg. Avvik i leveranse kan forekomme.

30

Illustrasjon av leilighet A0202 i bygg A, trinn 1. Tilsvarende løsning med vindu mellom oppholds­rom og soverom finnes også i 2-roms leilighetene i bygg B. Avvik i leveranse kan forekomme.

Leilighetene i Alumen har gjennomtenkte planløsninger med adskilt oppholdsrom. Det blir dør mellom den åpne stue-kjøkkenløsningen og entré/soveromsfløy. Kjekt å kunne lukke inntil døren om de minste har lagt seg.

Ekstra takhøyde i første etasje Leilighetene i første etasje i bygg B har en takhøyde på hele 2,7 meter.

Luftig og stilig. I første etasje får du mange vinduer og nydelig utsikt over sundet.

Særegne detaljer I Alumen er det lagt vekt på unike detaljer. Flere av leilighetene får horisontale vinduer for å utnytte lys og utsikt, og de fleste har hovedsoverom med hjørnevindu. Noen har også et vindu mellom­ ­ stuen og soverommet slik at du får mer dagslys inn i boligen din.

Resultatet er lyse og trivelige boliger samtidig som du beholder vegg­ plass. Detaljer som runde former er med på å sette prikken over i-en.

Ditt eget særpreg?

Hva med å fullføre det særegne uttrykket med å velge en­ kombinasjon av kryssfiner og betong-look på veggene? Les mer om tilvalg på side 35.

31

Integrerte hvitevarer er inkludert!

1

Standard kjøkkenfront valg 1: Katalogbilde fra Norema som viser type kjøkkenfront Aspekt Hvit.

Bildet er ikke fra Alumen.

Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer I Alumen får du et kvalitetskjøkken fra Norema. Vi har valgt ut hele fire ulike kjøkkenfronter som du kan velge mellom om du er innenfor endringsfristen – uten pris­tillegg: • Aspekt i fargen Hvit • Pluss i fargen Mørk grå • Kvadrat i fargen Lys Alm • Kvadrat i fargen Trøffelgrå eik Du kan også velge mellom 30 farger på benke­platen uten pristillegg. Her viser vi noen eksempler.

Velg mellom 30 farger på benkeplaten Sotet eik Delano eik

Har du en ­annen favorittfront hos Norema eller ­ønsker benkeplate i eksempelvis stein, kan dette selvsagt ordnes mot pristillegg.

Integrerte hvitevarer fra Siemens er inkludert. Du får: • Induksjonskoketopp • Stekeovn • Kombiskap kjøl/frys • Helintegrert oppvaskmaskin

Betong Lys betong

Mørkgrå marmor

2

3 Standard kjøkkenfront valg 3: Katalogbilde fra Norema som viser type kjøkkenfront Kvadrat Lys alm.

Bildet er ikke fra Alumen.

Standard kjøkkenfront valg 2: Katalogbilde fra Norema som viser type kjøkkenfront Pluss Mørk grå.

Bildet er ikke fra Alumen.

4 Standard kjøkkenfront valg 4: Katalogbilde fra Norema som viser type kjøkkenfront Kvadrat Trøffelgrå eik.

Bildet er ikke fra Alumen.

33

Helfliset bad Alle leilighetene får et lekkert helfliset bad med lys ­ aderomsinnredning. Det blir ­varmekabler i gulv, inn­ b felte spotter og v­ egghengt toalett.

3-roms leilighetene får også gjeste­toalett. Studer plan­ tegningene fra side 38 og se hvilke leiligheter ­dette gjelder.

34

Male en kontrastvegg i stuen? Hva med en betong-look?

Annen parkett?

Kanskje lagt i fiskebensmønster?

Kryssfiner på veggen?

Tilpass drømmehjemmet Vi er opptatt av at du skal få hjemmet ditt akkurat slik du drømmer om! Kjøper du leilighet tidlig i prosessen er det derfor gode muligheter å gjøre personlige tilpasninger, mot pristillegg.

Har du sett for deg det perfekte gulvet? Eller farge til stueveggen? Spør oss gjerne om hva som er mulig å endre.

Ønsker du å gjøre personlige endringer?

35

36

Illustrasjon av leilighet B0604. Kjøkkenøy kan bestilles som tilvalg.

Avvik i leveranse kan forekomme.

Smarthus Skru opp varmen før du står opp om morgenen eller før du kommer hjem fra jobb? Det kan du i Alumen!

Som standard får alle leilighetene lysstyring av en lyssone, samt varmestyring av panelovnene og varmekablene på bad og gjeste­toalett. Det ­følger selvsagt med en smarthus­-kontroll slik at du kan ­styre funksjonen via en app på telefonen din. Du kan også sette tidsinnstilling i appen – da justeres varmen automatisk på et bestemt klokkeslett.

Enkelt å oppgradere til andre funksjoner Du kan også bestille flere funksjoner i tilvalgs­ prosessen, eller etter at du har flyttet inn. Ønsker du mer lysstyring, solavskjerming eller sikkerhets­ funksjoner som eksempelvis at lysene tennes automatisk dersom brannalarmen går?

Mulighetene er mange!

Standard grunnpakke: Varmestyring (panelovner og varmekabler) Styring av lyssone Smarthus-kontroll slik at du kan styre via app på telefon og nettbrett.

37

Etasje- og plantegninger Bygg B

38

Etasjetegninger – Bygg B K Terrasse 6,0 m2

overbyggg 4,5 m2

1. etasje

overbygg 11,0 m2

Bøttekott 3,0 m2 Allrom 6,5 m2

Soverom 11,5 m2

tv

B0101 Type K (3-roms) 69,5 m2 BRA

K Gang 9,0 m2

B0101 Sykkelparkering 60 x 2 plasser 77,0 m2

Teknisk rom 14,0 m2

BRA-S 69,5 m2

Ned

Opphold 26,5 m2

17 16

bad 5,0 m2

bod 3,5 m2

15 14 13

wc 2,0 m2

VM

12

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

10 9 8

17opptr. x 176 16inntr. x 287

11

VM

bod 3,5 m2

7

Syklene er oppstilt i toetasjes sykkelstativ

6

EL 3,5 m2

Det legges opp til EL lademulighet for minimum 10% av sykkel p-plassene

5

bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

Opphold 26,5 m2

B0102 Type L (3-roms) 69,0 m2 BRA

4 3

L

2 1

Gang 9,0 m2

B0102

Opp

S-Bod 5,0 m2 Trapperom 54,0 m2

BRA-S 69,0 m2

tv

Soverom 11,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 6,5 m2

Terrasse 6,5 m2

overbyggg 3,5 m2

1m

overbygg 11,5 m2

5m

L E1

O

innglasset fasade

Balkong 9,5 m2

Balkong 8,5 m2

2. etasje

Soverom 12,5 m2

Soverom 12,5 m2

tv

E1

B0204 Type O (3-roms) 72,5 m2 BRA

O

BRA-S 47,5 m2 Gang 5,5 m2

B0201

BRA-S 72,5 m2

Gang 9,0 m2

B0204 Ned 16

Opphold 19,5 m2

15

Opv.

14

Bad 4,5 m2 kjøl

Opv.

kjøl

Bod 3,5 m2

13 12

Bod 2,5 m2

VM

Bad 5,0 m2

S-Bod 5,0 m2

10 9 8 7

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

VM

Bod 3,5 m2

6

Bod 2,5 m2

Opphold 28,5 m2

wc 2,0 m2 VM

11

VM

Bad 4,5 m2

Opphold 19,5 m2

B0202 Type F (2-roms) 47,5 m2 BRA

Allrom 7,0 m2

tv

16opptr. x 175 15inntr. x 270

B0201 Type E1 (2-roms) 47,5 m2 BRA

S-bod 5,0 m2

5 4

Bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

3 2

B0203 Type P (3-roms) 72,5m2 BRA

1

Gang 5,5 m2

F

Opp

B0202

B0203

Gang 9,0 m2

Trapperom 32,5 m2

BRA-S 47,5 m2

BRA-S 72,5 m2

Soverom 7,0 m2

tv

Soverom 12,5 m2

S-bod 5,0 m2

P

Soverom 12,5 m2

Etasjeplan 1. Bygg B tv

Opphold 28,5 m2

Dato 01.09.2020

S-bod 5,0 m2

innglasset fasade

Balkong 9,0 m2

Balkong 11,5 m2

1m

F

5m

P 39

Etasjetegninger – Bygg B E

G

innglasset fasade

Balkong 7,5 m2

3. etasje

Balkong 14,5 m2 Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

tv

tv

G

E

B0301 Type E (2-roms) 47,5 m2 BRA

BRA-S 47,5 m2

Gang 5,5 m2

B0301

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

B0304

BRA-S 79,0 m2

Ned 16

Opphold 19,5 m2

15

Opv.

kjøl

12

VM

wc 2,0 m2

S-Bod 5,0 m2

10 9 8

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

VM

7 6

Bod 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Bad 5,0 m2

11

VM

Opphold 19,5 m2

Bod 3,5 m2

13

Bod 2,5 m2

16opptr. x 175 15inntr. x 270

Opv.

14

Bad 4,5 m2 VM

kjøl

B0304 Type G (3-roms) 79,0 m2 BRA

Bod 3,5 m2

5 4 3

Bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

2 1

B0302 Type F (2-roms) 47,5 m2 BRA

B0302

Gang 5,5 m2

F

Opp

B0303

BRA-S 47,5 m2

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

Trapperom 32,5 m2

H BRA-S 79,0 m2

tv

tv

Soverom 12,5 m2

innglasset fasade

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 12,5 m2

B0303 Type H (3-roms) 79,0 m2 BRA

Balkong 14,5 m2

Balkong 8,0 m2

1m

5m

F

H

E

G

innglasset fasade

Balkong 15,5 m2

Balkong 7,0 m2

4. etasje

Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

tv

G

BRA-S 47,5 m2

Gang 5,5 m2

B0401

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

B0404 16

Opphold 19,5 m2

15 14

Bad 4,5 m2 kjøl

Opv.

kjøl

Bod 3,5 m2

13 12

Bod 2,5 m2

VM

Bad 5,0 m2

11

VM

10

VM

8

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

VM

7

Bod 3,5 m2

5 4 3

Bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

2 1

Gang 5,5 m2

F

Opp

B0402

B0403

BRA-S 79,0 m2

tv

Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Dato 21.08.2020

Soverom 12,5 m2

Balkong 16,0 m2

Balkong 8,5 m2

1m

F

H

B0403 Type H (3-roms) 79,0 m2 BRA

Etasjeplan 3. Bygg B

tv

innglasset fasade

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

Trapperom 32,5 m2

BRA-S 47,5 m2

B0404 Type G (3-roms) 79,0 m2 BRA

wc 2,0 m2

S-Bod 5,0 m2

9

6

Bod 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Opphold 19,5 m2

40

BRA-S 79,0 m2

Ned

Opv.

B0402 Type F (2-roms) 47,5 m2 BRA

tv

E

16opptr. x 175 15inntr. x 270

B0401 Type E (2-roms) 47,5 m2 BRA

5m

H

E

G

innglasset fasade

Balkong 14,5 m2

Balkong 8,0 m2

5. etasje

Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

tv

tv

G

E

B0501 Type E (2-roms) 47,5 m2 BRA

BRA-S 47,5 m2

Gang 5,5 m2

B0501

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

B0504

BRA-S 79,0 m2

Ned 16

Opphold 19,5 m2

15

kjøl

12

10

VM

wc 2,0 m2

S-Bod 5,0 m2

9 8

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

VM

7 6

Bod 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Bad 5,0 m2

11

VM

Opphold 19,5 m2

Bod 3,5 m2

13

Bod 2,5 m2

VM

16opptr. x 175 15inntr. x 270

Opv.

14

Bad 4,5 m2 kjøl

Opv.

B0504 Type G (3-roms) 79,0 m2 BRA

Bod 3,5 m2

5 4 3

Bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

2 1

B0502 Type F (2-roms) 47,5 m2 BRA

Opp

B0502 Gang 5,5 m2

F

B0503

BRA-S 47,5 m2

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

Trapperom 32,5 m2

H BRA-S 79,0 m2

tv

tv

Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

B0503 Type H (3-roms) 79,0 m2 BRA

innglasset fasade

Balkong 16,5 m2

Balkong 8,5 m2

1m

5m

F

H

E

G

innglasset fasade

Balkong 8,0 m2

6. etasje

Balkong 15,0 m2 Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

tv

G

BRA-S 47,5 m2

Gang 5,5 m2

Opphold 19,5 m2

Opv.

kjøl

11

Bad 5,0 m2

VM

wc 2,0 m2

10

S-Bod 5,0 m2

9

VM

Bod 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Opphold 19,5 m2

Bod 3,5 m2

12

VM

BRA-S 79,0 m2

14 13

Bod 2,5 m2

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

B0604

Ned

Bad 4,5 m2 kjøl

Opv.

B0601

14opptr. x 175 13inntr. x 290

B0601 Type E (2-roms) 47,5 m2 BRA

tv

E

8 7

kjøl

Opv.

kjøl

Opv.

B0604 Type G (3-roms) 79,0 m2 BRA

VM

6

Bod 3,5 m2

5 4 3

Bad 5,0 m2

wc 2,0 m2

2 1

B0602 Type F (2-roms) 47,5 m2 BRA

Opp

B0602 Gang 5,5 m2

F

B0603

BRA-S 47,5 m2

Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

Trapperom 32,5 m2

H

tv

tv

Soverom 12,5 m2

S-Bod 5,0 m2

S-Bod 5,0 m2

B0603 Type H (3-roms) 2 79,0 BRA Dato m 21.08.2020

Etasjeplan 5. Bygg B BRA-S 79,0 m2

Soverom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

innglasset fasade

Balkong 16,0 m2

Balkong 8,0 m2

1m

F

5m

H 41

Plantegninger

42

2-roms

Leilighetstype E1

BRA P-ROM Soverom Etasje

47,5 m2 44,0 m2 1 2. etasje

Leilighetsnr: B0201

BRA: 47,5m2 P.rom: 44m2 Soverom: 1 Finnes i bygg B, etasje: 2 Leil.nr.: B0201 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

BRA: 47,5m2 BRA: 47,5m2 P.rom: 44m2 P.rom: 44m2 Soverom: 1 Soverom: 1 Finnes2 i bygg B, etasje: 2 Finnes i bygg B, etasje: Leil.nr.: B0201 Leil.nr.: B0201 innglasset fasade for vindusplassering og balkongstørrelse. etasjeplaner Sjekk etasjeplanerSjekk for vindusplassering og balkongstørrelse.

Leilighetstype E1 Leilighetstype E1 Leilighetstype E1

Balkong 8,5 m2 Soverom 12,5 m2

innglasset fasade

innglasset fasade

tv

Balkong 8,5 m2 BRA-S 47,5 m2

Balkong 8,5 m2

E1

tv Opphold

E1

2

19,5 m

BRA-S 47,5 m2

Soverom 12,5 m2

E1

Bad 4,5 m2

5m Bad 4,5 m2

4,5 m2 VM

kjøl

5,5 m2

B0201

1m Opphold 19,5 m2 Bad

Opv.

Bod 2,5 m2 Gang

VM

Gang 5,5 m2 Opphold 19,5 m2

Soverom 12,5 m2 B0201

tv

BRA-S 47,5kjøl m2

Opv.

Gang 5,5 m2

Bod 2,5 m2

kjøl BodVM

Opv.

2,5 m2

1m

1m

B0201

5m

5m

N

A

C

6.etg

Bygg A

5.etg

B

D G

N

A

A

C

4.etg

N

E1

3.etg

C

A0701

2.etg

E1

F

D G

H

E1

Bygg B F

Bygg B

Damsgårdssundet

F B

Bygg A H B

6.etg

Bygg A

1.etg

5.etg

5.etg

D

3.etg 2.etg

Bygg B H

4.etg

4.etg Bygg B fasade nordvest

G

Dato 21.08.2020 3.etg

B0201

1.etg

Damsgårdssundet Bygg B fasade nordvest

6.etg

Bygg B fasade nordvest Dato 21.08.2020

2.etg 1.etg

Dato 21.08.2020

43

BRA P-ROM Soverom Etasje

2-roms Leilighetstype E

47,5 m2 44,0 m2 1 3., 4., 5. og 6. etasje

BRA: 47,5m2 P.rom: 44m2 Soverom: 1 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0301, B0401, B0501, B0601 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

BRA: 47,5m2 BRA: 47,5m2 P.rom: 44m2 P.rom: 44m2 Soverom: 1 Soverom: 1 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0301, B0401, B0501, B0601 Leil.nr.: B0301, B0401, B0501, B0601 innglasset fasade etasjeplaner forog vindusplassering og balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplanerSjekk for vindusplassering balkongstørrelse.

Leilighetsnr: B0301, B0401, B0501, B0601 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse

Leilighetstype E Leilighetstype E Leilighetstype E

Balkong 7,5 m2 Soverom 12,5 m2

innglasset fasade

innglasset fasade

tv

E

Balkong 7,5 m2 BRA-S 47,5 m2

Balkong 7,5 m2

tv

E BRA-S 47,5 m2

Opphold 19,5 m2

Soverom 12,5 m2

E

Bad 4,5 m2

4,5 m VM

kjøl

Bad 4,5 m2

2

Bod 2,5 m2

kjøl BodVM

Opv.

2,5 m2

1m

1m

B0301

5m

Opphold 19,5 m2 Bad

Opv.

Bod 2,5 m2 Gang 5,5 m2

B0301

1m Opphold 19,5 m2

Soverom 12,5 m2 B0301

tv

BRA-S VM kjøl 47,5 m2 Gang 5,5 m2

Opv.

Gang 5,5 m2

5m

5m

N

A

C

6.etg

Bygg A

5.etg

B

D

E

4.etg

N

N

G

A

A

C

A0701 2.etg Bygg B

B E

F

D G

H

Bygg A H B E

Bygg B F

Damsgårdssundet

F

3.etg

C

6.etg

Bygg A

5.etg

D

Bygg B fasade nordvest 4.etg

G

3.etg

6.etg

B0501

5.etg

B0401 B0301

2.etg

Bygg B H

1.etg

Damsgårdssundet Bygg B fasade nordvest

44

B0601 1.etg

Bygg B fasade nordvest Dato 21.08.2020

4.etg

Dato 21.08.2020 3.etg 2.etg 1.etg

Dato 21.08.2020

BRA P-ROM Soverom Etasje

2-roms

Leilighetstype F

47,5 m2 44,0 m2 1 2., 3., 4., 5. og 6. etasje

BRA: 47,5m2 P.rom: 44m2 Soverom: 1 Finnes i bygg B, etasjene: 2,3,4,5,6 Leil.nr.: B0202, B0302, B0402, B0502, B0602 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

2 2 BRA: 47,5m BRA: 47,5m 2 2 P.rom: 44m P.rom: 44m Soverom: Soverom: 11 Finnes i bygg etasjene: 2,3,4,5,6 Finnes i bygg B,B, etasjene: 2,3,4,5,6 Leil.nr.: B0202, B0302, B0402, B0502, B0602 Leil.nr.: B0202, B0302, B0402, B0502, B0602 Sjekk etasjeplaner vindusplassering balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplaner forfor vindusplassering ogog balkongstørrelse.

Leilighetsnr: B0202, B0302, B0402 B0502, B0602 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse

Leilighetstype F Leilighetstype Leilighetstype FF

Opv.

kjøl

VM

kjøl

F

kjøl

VM

2 2,52,5 m2m Gang 5,5 m2

VM

B0302

Bod Bod 2 2,52,5 m2m

BRA-S Bad Bad 47,5 m2 4,5 m2 4,5 m2

Opphold Opphold 2 19,5 19,5 m2m

Bod 2,5 m2

Bad 4,5 m2

Opphold 19,5 m2

Opv. Opv.

2,5 m2

tv

innglasset fasade

B0302 B0302 Soverom 12,5 m2

Gang Gang 2 5,55,5 m2m

FF BRA-S BRA-S 2 47,5 47,5 m2m

S-Bod 5,0 m2

Balkong 8,0tv m2

tv

Soverom Soverom 2 12,5 12,5 m2m

innglasset fasade innglasset fasade

1m

Balkong Balkong 2 8,08,0 m2m

1m1m

S-Bod S-Bod 2 5,05,0 m2m 5m

5m5m N

A

C

6.etg

Bygg A

5.etg

B C C

G

3.etg

F F

D D

H

G G

Bygg Bygg B B

2.etg

B0602 Damsgårdssundet

Bygg Bygg A A F B B E E

4.etg

N N

E A A

D

Bygg B

6.etg 6.etg

B0502 B0402 B0302

1.etg

5.etg 5.etg 4.etg 4.etg

Bygg B fasade sørøst

B0202

3.etg 3.etg

Dato 21.08.2020

2.etg 2.etg 1.etg 1.etg

H H

Bygg B fasade sørøst Bygg B fasade sørøst

Damsgårdssundet Dato 21.08.2020 Dato 21.08.2020

45

BRA P-ROM Soverom Etasje

3-roms Leilighetstype K

69,0 m2 63,5 m2 1 + allrom 1. etasje

Leilighetsnr: B0101

BRA: 69m2 P.rom: 63,5m2 Soverom: 1 + disponibelt rom Finnes i bygg B, etasje: 1 Leil.nr.: B0101 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

Leilighetstype K Leilighetstype K Leilighetstype K

BRA: 69m2 BRA: 69m2 P.rom: 63,5m2 P.rom: 63,5m2 Soverom: Soverom: 1 + disponibelt rom1 + disponibelt rom Finnes i Finnes i bygg B, etasje: 1 bygg B, etasje: 1 Leil.nr.: B0101 Leil.nr.: B0101 etasjeplaner forog vindusplassering og balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplanerSjekk for vindusplassering balkongstørrelse.

Terrasse 6,0 m2

Allrom 6,5 m2

Soverom 11,5 m2

tv

Terrasse overbygg 6,0 m2 11,0 m2

Terrasse 6,0 m2

K

Gang 9,0 m2

B0101 Soverom Allrom 2 11,5 m2 6,5 m bad bod 5,0 m2 3,5 m2

Allrom 6,5 m2

bad 5,0 m2

bod 3,5 m2

bod wc 3,5 m2 2,0 m2 VM

Soverom 11,5tvm2

tv Opphold 26,5 m2

wc 2,0 m2

VM

K

bad 5,0 m2

K

kjøl

Opv.

Gang BRA-S 9,0 69,5 m2 m2

BRA-S 69,5 m2

1m Opphold 26,5 m2 wc 2,0 m2 VM

5m Opphold 26,5 m2

kjøl

kjøl

Opv.

1m N

1m

overbygg 11,0 m2

BRA-S 69,5 m2

B0101 Gang 9,0 m2

B0101

overbygg 11,0 m2

Opv.

5m

5m

I

6.etg

Bygg A

5.etg

J

4.etg

K N

N

3.etg

I

I

2.etg A0701

Bygg B

Damsgårdssundet

Bygg AL

1.etg 6.etg

Bygg A

5.etg

J

J K

Bygg B L

Bygg B fasade nordvest

4.etg

K

3.etg 2.etg

B0101

Bygg B L

1.etg

Damsgårdssundet Bygg B fasade nordvest

46

Bygg B fasade nordvest Dato 01.09.2020

6.etg 5.etg 4.etg

Dato 01.09.2020 3.etg 2.etg 1.etg

Dato 01.09.2020

BRA P-ROM Soverom Etasje

3-roms

Leilighetstype L

69,0 m2 63,5 m2 2 1. etasje

Leilighetsnr: B0102

BRA: 69m2 P.rom: 63,5m2 Soverom: 2 Finnes i bygg B, etasje: 1 Leil.nr.: B0102 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

2 2 BRA: 69m BRA: 69m 2 2 P.rom: 63,5m P.rom: 63,5m Soverom: Soverom: 22 Finnes i bygg etasje: Finnes i bygg B,B, etasje: 11 Leil.nr.: B0102 Leil.nr.: B0102 Sjekk etasjeplaner vindusplassering balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplaner forfor vindusplassering ogog balkongstørrelse.

Leilighetstype L Leilighetstype Leilighetstype LL

kjøl

Opv.

VM

bod 3,5 m2

bad 5,0 m2

bodbod 2 3,53,5 m2m

VM

badbad 2 5,05,0 m2m

wcwc 2 2,02,0 m2m

Gang Gang 2 9,09,0 m2m Soverom 6,5 m2

B0102 B0102

Opphold 26,5 m2

L

Gang kjøl 9,0 m2kjøl

B0102 VM

wc 2,0 m2

Opv. Opv.

Opphold Opphold 2 26,5 26,5 m2m

Soverom 11,5 m2

BRA-S 69,0 m2

tv

LL BRA-S BRA-S 2 69,0 69,0 m2m

tv

Soverom Soverom 2 11,5 11,5 m2m

Terrasse 6,5 m2

tv

Soverom Soverom 2 6,56,5 m2m 1m

1m1m

Terrasse Terrasse 2 6,56,5 m2m

5m

overbygg 11,5 m2

overbygg overbygg 2 11,5 11,5 m2m

5m5m N

I

6.etg

Bygg A

5.etg

J

4.etg

N N

I

I

K

3.etg 2.etg

J J

L

K K

Bygg Bygg B B

Damsgårdssundet

Bygg Bygg A A

6.etg 6.etg

Bygg B

1.etg

5.etg 5.etg 4.etg 4.etg

Bygg B fasade sørøst

3.etg 3.etg

Dato 01.09.2020

2.etg 2.etg

B0102

L L

Bygg B fasade sørøst Bygg B fasade sørøst

1.etg 1.etg

Damsgårdssundet Dato 01.09.2020 Dato 01.09.2020

47

3-roms

Leilighetstype P

BRA P-ROM Soverom Etasje

72,5 m2 67,0 m2 2 2. etasje

Leilighetsnr: B0203

BRA: 72,5m2 P.rom: 67m2 Soverom: 2 Finnes i bygg B, etasje: 2 Leil.nr.: B0203 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

2 2 BRA: 72,5m BRA: 72,5m 2 2 P.rom: 67m P.rom: 67m Soverom: Soverom: 22 Finnes i bygg etasje: Finnes i bygg B,B, etasje: 22 Leil.nr.: B0203 Leil.nr.: B0203 S-Bod Sjekk etasjeplaner vindusplassering balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplaner forfor vindusplassering ogog balkongstørrelse.

5,0 m2

Leilighetstype P Leilighetstype Leilighetstype PP

kjøl

Opv.

VM

Bod 3,5 m2

S-Bod S-Bod 2 5,05,0 m2m

Bad 5,0 m2

B0203 Bod Bod 2 3,53,5 m2m

Bad Bad 2 5,05,0 m2m

VM

Gang kjøl 9,0 m2 kjøl

VM

P

Opv. Opv.

wcwc 2 2,02,0 m2m

Soverom 7,0 m2 Gang Gang 2 9,09,0 m2m

B0203 B0203 S-bod 5,0 m2

wc 2,0 m2

BRA-S 72,5 m2 tv

Soverom 12,5 m2

Opphold 28,5 m2

PP BRA-S BRA-S 2 72,5 72,5 m2m

Soverom Soverom 2 7,07,0 m2m

Soverom Soverom 2 12,5 12,5 m2m

tv

tv

Balkong 11,5 m2

Opphold Opphold 2 28,5 28,5 m2m

S-bod S-bod 2 5,05,0 m2m 1m

1m1m

5m Balkong Balkong 2 11,5 11,5 m2m

5m5m N

A

M

6.etg

Bygg A

5.etg

B E M M

4.etg

N N

A A

N O

3.etg 2.etg

B B E E

F F

N N

F

P

O O

Bygg Bygg B B

Damsgårdssundet

Bygg Bygg A A

6.etg 6.etg

Bygg B

4.etg 4.etg

Bygg B fasade sørøst

B0203

3.etg 3.etg

Dato 21.08.2020

2.etg 2.etg 1.etg 1.etg

P P

Bygg B fasade sørøst Bygg B fasade sørøst

48

1.etg

5.etg 5.etg

Damsgårdssundet Dato 21.08.2020 Dato 21.08.2020

3-roms Leilighetstype O

BRA P-ROM Soverom Etasje

72,5 m2 67,0 m2 1 + allrom 2. etasje

Leilighetsnr: B0204

BRA: 72,5m2 P.rom: 67,0m2 Soverom: 1 + disponibelt rom Finnes i bygg B, etasje: 2 Leil.nr.: B0204 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

Leilighetstype O Leilighetstype O Leilighetstype O

BRA: 72,5m2 BRA: 72,5m2 P.rom: 67,0m2 P.rom: 67,0m2 Soverom: Soverom: 1 + disponibelt rom1 + disponibelt rom Finnes i Finnes i bygg B, etasje: 2 bygg B, etasje: 2 Leil.nr.: B0204 Leil.nr.: B0204 etasjeplaner forog vindusplassering og balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplanerSjekk for vindusplassering balkongstørrelse.

Balkong 9,5 m2

S-bod 5,0 m2

Allrom 7,0 m2

Soverom 12,5 m2

tv

O Gang 9,0 m2

S-bod B0204 Allrom Allrom 5,0 m2 Soverom 7,0 m2 2 7,0 m 12,5 m2

S-bod 5,0 m2

Bod 3,5 m2

BRA-S 72,5 m2 Soverom 12,5 m2 tv

Bad 5,0 m2

O

kjøl

BRA-S 72,5 m2

1m Bod Bad wc 2 2 3,5 m 5,0 m 2,0 m2

Bod 3,5 m2

Bad 5,0 m2

5m Opphold wc 2 28,5 m2,0 m2

kjøl

N

A

kjøl

Opv.

1m

1m

Opphold 28,5 m2

VM

VM

S-Bod 5,0 m2

S-Bod 5,0 m2

O

Opv.

BRA-S Gang72,5 m2 9,0 m2

Gang B02042 9,0 m

B0204

tv

Opphold 28,5 m2

wc 2,0 m2 VM

S-Bod 5,0 m2

Balkong 9,5 m2

Balkong 9,5 m2

Opv.

5m

5m

M

6.etg

Bygg A

5.etg

B

N

E

4.etg

N

N

O

A

A

M

2.etg A0701

Bygg B

B E

F

N O

P

Bygg AP B E

Bygg B F

Damsgårdssundet

F

3.etg

M

1.etg 6.etg

Bygg A

5.etg

N

Bygg B fasade nordvest

4.etg

O

B0204 Bygg B P

3.etg 2.etg 1.etg

Damsgårdssundet Bygg B fasade nordvest

Bygg B fasade nordvest Dato 31.08.2020

6.etg 5.etg 4.etg

Dato 31.08.2020 3.etg 2.etg 1.etg

Dato 31.08.2020

49

BRA P-ROM Soverom Etasje

3-roms

Leilighetstype H

79,0 m2 73,5 m2 2 3., 4., 5. og 6. etasje

Leilighetsnr: B0303, B0403, B0503, B0603 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse

BRA: 79 P.rom: 73,5 Soverom: 2 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0303, B0403, B0503, B0603 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

Leilighetstype H Leilighetstype Leilighetstype HH

BRA: BRA: 7979 P.rom: 73,5 P.rom: 73,5 Soverom: Soverom: 22 Finnes i bygg etasjene: 3,4,5,6 Finnes i bygg B,B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0303, B0403, B0503, B0603 Leil.nr.: B0303, B0403, B0503, B0603 S-Bod Sjekk etasjeplaner vindusplassering balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplaner forfor vindusplassering ogog balkongstørrelse.

2 5,0 m

kjøl

Opv.

VM

Bad 5,0 m2

Bod 3,5 m2

S-Bod S-Bod 2 5,05,0 m2m

wc 2,0 m2

B0403 Bad Bad 2 5,05,0 m2m

Bod Bod 2 3,53,5 m2m

VM

Gang kjøl kjøl 9,0 m2

VM

Opphold 35,0 m2

Opv. Opv.

wcwc 2 2,02,0 m2m

H BRA-S 79,0 m2

tv

Soverom 2 7,0 mGang Gang

B0403 B0403 S-Bod 5,0 m2

Soverom 12,5 m2

Opphold Opphold 2 35,0 35,0 m2m

2 9,09,0 m2m

HH

BRA-S BRA-S 2 79,0 79,0 m2m tv

Soverom Soverom 2 7,07,0 m2m

S-Bod S-Bod 2 5,05,0 m2m

tv

Balkong 16,0 m2

Soverom Soverom 2 12,5 12,5 m2m

Balkong 5m Balkong 2 16,0 16,0 m2m

1m

1m1m

5m5m N

A

C

6.etg

Bygg A

5.etg

B E C C

G

3.etg

F F

D D

F

H

G G

Bygg Bygg B B

B0603 Damsgårdssundet

Bygg Bygg A A B B E E

4.etg

N N

A A

D

Bygg B

B0503 B0403

1.etg

5.etg 5.etg 4.etg 4.etg

Bygg B fasade sørøst

B0303

3.etg 3.etg

Dato 21.08.2020

2.etg 2.etg 1.etg 1.etg

H H

Bygg B fasade sørøst Bygg B fasade sørøst

50

2.etg 6.etg 6.etg

Damsgårdssundet Dato 21.08.2020 Dato 21.08.2020

BRA P-ROM Soverom Etasje

3-roms

Leilighetstype G

79,0 m2 73,5 m2 2 3., 4., 5. og 6. etasje

Leilighetsnr: B0304, B0404, B0504, B0604 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse

BRA: 79m2 P.rom: 73,5m2 Soverom: 2 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0304, B0404, B0504, B0604 Sjekk etasjeplaner for vindusplassering og balkongstørrelse.

2 BRA: 79m2 BRA: 79m P.rom: 73,5m2 P.rom: 73,5m2 Soverom: 2 Soverom: 2 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Finnes i bygg B, etasjene: 3,4,5,6 Leil.nr.: B0304, B0404, B0504, B0604 Leil.nr.: B0304, B0404, B0504, B0604 etasjeplaner forog vindusplassering og balkongstørrelse.

Sjekk etasjeplanerSjekk for vindusplassering balkongstørrelse.

Leilighetstype G Leilighetstype G Leilighetstype G

Balkong 15,5 m2

S-Bod 5,0 m2

Soverom 12,5 m2

Soverom 7,0 m2

tv

S-Bod 5,0 m2 B0404

Bad 5,0 m2

1m Bod 3,5 m2

Bod wc 3,5 m2 2,0 m2

Bad 5,0 m2

Bad 5,0 m2

VM

S-Bod 5,0 m2

BRA-S 79,0 m2

5m

VM

kjøl

S-Bod 5,0 m2

G

BRA-S 79,0 m2 Opphold Opv. 35,0 m2

kjøl Opphold 35,0 m2

Gang 9,0 m2

Gang B0404 9,0 m2

BRA-S 79,0 m2

G

wc 2,0 m2

VM

Balkong 15,5 m2

tv

tv

Bod 3,5 m2

G

Opphold 35,0 m2

Gang Soverom 9,0 m2 12,5 m2

S-Bod Soverom Soverom Soverom B0404 5,0 m2 2 12,5 m2 7,0 m2 7,0 m

S-Bod 5,0 m2

Balkong 15,5 m2

wc 2,0 m2 kjøl

Opv.

1m

1m

Opv.

5m

5m

N

A

C

6.etg

Bygg A

5.etg

B

D G

N

A

A

C

4.etg

N

E

3.etg

C

A0701

2.etg

E

F

D G

H

E

Bygg B F

Bygg B

Damsgårdssundet

F B

Bygg A H B

B0604

Bygg A

B0504 B0404

D

6.etg

1.etg

5.etg

4.etg Bygg B fasade nordvest

B0304

G

3.etg 2.etg

Bygg B H

1.etg

Damsgårdssundet Bygg B fasade nordvest

Bygg B fasade nordvest Dato 21.08.2020

6.etg 5.etg 4.etg

Dato 21.08.2020 3.etg 2.etg 1.etg

Dato 21.08.2020

51

Fasadetegninger – Bygg B Fasade nord 23,80 22,70

Revisjon nr.

Tegningsnr.

A3-705 Tegningsnavn:

Bygg B - Fasade Nord og Vest

2,80

2,80

2,00

2,00

Fasade Nord Bygg B

22,70

Fasade vest

Fasade Vest Bygg B

Filplassering: BIMcloud: ART19DC - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/16048_Boblen

23,80 22,70

Rev nr. Beskrivelse

2,80 2,00

Dato

Sign

Lokalisering:

N

Bygg A

Bygg B

Fasade Vest Bygg B

Prosjekteringsgruppen

ARK :

Fase

52

Anbud

Artec AS

Damsgårdsveien 135 5160 Laksevåg Tlf.: 55207850 post@artec.no

Fasade sør 23,80

23,80 22,70

Revisjon nr.

Tegningsnr.

A3-706 Tegningsnavn:

Bygg B - Fasade Sør og Øst

2,80

2,80

Fasade Sør Bygg B

Fasade 22,70 øst

Fasade Øst Bygg B

Filplassering: BIMcloud: ART19DC - BIMcloud Basic for ARCHICAD 22/16048_Boblen

23,80 22,70 21,70

Rev nr. Beskrivelse

Dato

Sign

Lokalisering:

2,80

N

2,00 Bygg A

Bygg B

Fasade Øst Bygg B

Prosjekteringsgruppen

ARK :

Artec AS

Damsgårdsveien 135 5160 Laksevåg Tlf.: 55207850 post@artec.no

Fase

Anbud

53

54

55

Leveransebeskrivelse GENERELT

Utbygger: BOB Eiendomsutvikling AS Hjemmelshaver: Damsgårdsveien 95AS BOB Eiendomsutvikling AS har full disposisjonsrett over eien­ dommen.

Arkitekt: Artec AS Reguleringsplan er vedtatt av Bergen kommune.

Rammetillatelse foreligger.

Planlagt byggestart: 1. kvartal 2021, forutsatt tilstrekkelig ­forhåndssalg.

DNB Eiendom Nybygg Bergen er engasjert til å selge ­prosjektet.

Oppgjør vil bli foretatt av DNB Eiendom AS. Prosjektet består av 48 leiligheter fordelt på 2 salgs- og bygge­ trinn. I tillegg kommer et næringslokale i 1. etasje på bygg A og sykkelparkering i bygg B. Denne beskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, organisering av boliger, ­næringsarealer, fellesarealer og parkeringsanlegg, samt vilkår for kjøp.

Bygget oppføres etter gjeldende plan og bygningslov TEK 17.

Arbeidene utføres med toleranse i henhold til normalkrav i Norsk Standard 3420. Det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm nødvendige tillatelser.

DETALJPROSJEKTERING På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert.

Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justerin­ ger av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plassering og annet. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike inn­ kassinger er ikke vist på salgstegningene.

Justeringer som er beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og på­virker leiligheten negativt mht rom, funksjon og kvaliteter.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre ­ endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette beret­ tiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

TEGNINGER Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke ­benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempler på møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som inngår i standardleveransen.

AREALDEFINISJONER Leilighetsarealet i denne presentasjonen er oppgitt som 56

salgbart bruksareal, benevnt «BRA», og definert som inn­ vendig ­areal målt innenfor leilighetens omsluttende vegger.

I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesareal og boder uten­ for ­ leiligheten (sportsboder). Primære rom (P-rom) er det ­samlende nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè (inkludert innvendige vegger).

BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING Bygning fundamenteres til fjell med peler eller direkte på ­bærende masser.

BYGGETS BÆREKONSTRUKSJON Bygningens bærekonstruksjon etableres som plasstøpt betong og betongelementer med søyler av stål og betong.

FASADE / YTTERVEGGER Byggets yttervegger utføres i bindingsverk isolert med mineral­ ull. Værhud leveres som platekledning trekledning. Ytterst ­ligger en skallfasade i aluminium. Materiale ute vil bestå av hovedsakelig aluminium, betong, glass og treverk. Innside ­ ­yttervegger er kledd med gipsplater.

BALKONGER/PRIVATE UTEPLASSER Balkonger leveres i ubehandlet betong. Private uteplasser på terreng / tak leveres med betongheller eller tretremmer.

TAKKONSTRUKSJON / TEKKING Yttertak tekkes med papp / folie. På takene vil det enkelte­ steder forekomme oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart.

FELLESAREALER ADKOMST Prosjektet får adkomst fra Damsgårdsveien. Alle boligene får adkomst fra fellesarealer.

FELLES INNGANGSPARTIER Innvendig får felles inngangspartier sokkel- og gulvfliser med utvendig nedsenket fotskraperist. Vegger og himlinger leveres som malt, og hvor nødvendige nedsenkninger kan bestå av ­systemhimling eller malte gipsplater.

POSTKASSER Det leveres en postkasse til hver leilighet som plasseres i inn­ gangsparti.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinnganger og skjerm og automatisk døråpner i hver ­ ­leilighet I blokkene. Alternativt løsning med styring via app på smart­telefon.

FELLES TRAPPEROM Innvendige trapper i trappehus leveres som malte prefabrik­ kerte betongtrapper med flis og rekkverk i metall. Vegger og himlinger males.

HEIS Alle heiser leveres som båreheiser.

FELLES SYKKELPARKERING Det etableres sykkelparkering i lukket anlegg i bygg B. BODER Hver leilighet får 1 sportsbod plassert på ulike steder i bygget.

Inngang fra felles gang.

RENOVASJON Prosjektet tilkobles stasjonært anlegg for bossug i Damsgårds­ sundet nord. Nedkast plasseres i Damsgårdsveien, samt internt i prosjektet utvendig. Det vil bli inngått avtale med ­ ­ekstern ­aktør om drift og vedlikehold av bossuganlegget, med 15 års bindingstid. Driftskostnader for anlegget for anlegget (når anlegget er ferdig bygget ut) er estimert til i underkant av kr 100 pr mnd for den enkelte leilighet.

PARKERING Parkering for leiligheter i Damsgårdssundet skjer i innendørs felles parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i Alumen Sameie vil kunne kjøpe plass i Krohnviken Parkeringsanlegg.

Parkeringsanlegget vil være et halvautomatisk parkerings­ anlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget får 170 biloppstillingsplasser, og vil være et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parke­ ringsanlegget vil være en egen seksjon i Krohnviken sameie, og vil o ­ rganiseres tom et eget tingrettslig sameie (med eget styre).

Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til bil­ oppstillingsplass i anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkerings­anlegget.

Priser og betingelser fremgår av prisliste. Kjøpere av leilig­ heter i Alumen Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912 på de til enhver tid gjeldende vilkår.

Dette er et anlegg åpent for offentligheten.

NÆRINGSLOKALER I 1. etasje i bygg A er det et næringslokale.

UTOMHUSANLEGG Det vises til utomhusplan. Denne er å betrakte som oriente­ rende, samt foreløpig – og kan bli endret. Takhagene vil ut­formes med parsellhager, samt områder for sittegrupper.

Endelig utforming vil bli avklart i forbindelse med detalj­ prosjektering. Alle busker og trær er lave og unge planter.

Det leveres utvendig spylekran på alle takterrasser og felles­områder. Antall bestemmes under detaljprosjektering.

LEILIGHETENE GENERELT

I leiligheten vil det forekomme vertikale og horisontale inn­ kassinger for avdekking av tekniske føringer for rør og kanaler.

GULV Stue, kjøkken, soverom og entre belegges med 13/14 mm eik natur 3-stavs parkett. Bad leveres med keramiske fliser. Type flis og størrelse avklares under detaljprosjektering.

VEGGER Alle vegger, med unntak av på bad, leveres med malt overflate.­ Veggene vil dels være oppført i betong eller gipslatekledd ­bindingsverk. På bad leveres keramiske fliser. Type flis og ­størrelse avklares under detaljprosjektering. Det leveres listefri løsning rundt vinduer.

TAK OG HIMLING Generelt leveres himlinger som malt betong. I rom med nedsenket gipsplatehimling; som bad og entre, vil overflater­ leveres i malt utførelse. Takhøyde vil her være nedsenket til 2,2 m. Generelt innvendig takhøyde er 2,4 m. Det leveres liste­ fri utførelse mot tak.

DØRER Innvendige dører og inngangsdør leveres med glatte hvite dør­ blad og ferdigbehandlede karmer fra produsent. Tilsvarende utførelse legges til grunn for utforinger og listverk generelt hvor disse forekommer. Listverk leveres med synlige stift. Inn­ gangsdør leveres med kikkhull.

Dører i fellesarealer leveres som aluminium eller stål. Alle ­dører i fasader leveres med FG-godkjente låser.

VINDUER Vinduer leveres i ferdig overflatebehandlet treverk med vær­ hud av aluminium på utside.

KJØKKEN Det leveres kjøkken fra Norema, type Aspekt hvit. Det kan også velges fronter type Pluss i fargen mørk grå, Kvadrat i fargen lys alm eller Kvadrat i fargen Trøffelgrå eik uten pristillegg. Det vises til kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse av kjøkken i den enkelte leilighet. Det tas forbehold om mindre, nødven­ dige justeringer i forhold til endelig målsetning av vegger.

Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer fra Siemens, som induksjonskoketopp, stekeovn, kjøl-/frys og helintegrert opp­ vaskmaskin.

GARDEROBE Det leveres garderobeskap type hvit glatt. Det leveres 1 m skap pr sengeplass.

BADEROMSKABINER Selger vurderer å benytte prefabrikerte baderomskabiner i dette prosjektet. Dette vil kunne få innvirkning på leverandør av baderomsinnredning, type fliser etc. Kjøper vil få mulighet til å velge ulike utstyrspakker, mot pristillegg.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Hver leilighet / boenhet utstyres med balansert ventilasjons­ anlegg med varmegjenvinner. I hovedsak monteres ventila­ sjonsaggregat i bod. I de leiligheter hvor det ikke er intern bod, plasseres aggregat over himling eller i kjøkkeninnredning.

Det leveres kjøkkenhette slim line som tilknyttes ventilasjons­ aggregat som igjen er utstyrt med by-pass for kjøkkenavtrekk.

Inntak av friskluft skjer via fasade og avtrekksluft føres over tak.

57

ELEKTRO Det leveres sikringsskap i hver leilighet. Strømmåler til hver ­leilighet leveres og monteres i felles underfordeling montert i nisjer i fellesareal. Elektrisk anlegg leveres generelt skjult.

Enkelte steder kan det bli utenpålagt kabel frem til utenpålagt stikkontakt dersom dette ikke kan løses skjult, f.eks ved betong, brann-/lydvegger. Installasjoner er medtatt iht. romskjema fra ­arkitekt og omfang utover dette iht. NEK400 / Bolignormen.

Det er medregnet fasadebelysning som punktbelysning ved inngangsdører samt belysning og stikkontakt på balkonger.

Parkbelysning utvendig og på takterrasser inngår som del av utomhusarbeider.

VARMTVANN / OPPVARMING Varmtvann er basert på fjernvarme fra BKK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler individuelt forbruk.­ ­ Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk opp­varming med panelovn. Det leveres 1 panelovn per leilighet.

Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjern­avlesing av forbruk i den enkelte leilighet, med separat fakturering. Årlig kostnad for denne tjenesten er p.t. kr 990 pr leilighet pr år. Årlig kostnad kan endre seg og avvike på overtagelsestidspunktet.

SVAKSTRØM OG SIGNAL Det etableres fiberanlegg for IP-telefon, radio, TV og data­ Det er medregnet automatisk brannalarmanlegg til hele­ signaler. Det leveres 1 uttak til tv. Selger vil inngå fellesavtale bygget med avstillingsbryter i hver etasje for å hindre / med Canal Digital, Get, AltiBox eller tilsvarende om levering begrense falsk alarmering i bygget. På bad og i entre leveres av TV og ­internettjenester (ikke IP-telefon). Det vil bli inngått innfelt spotbelysning. kollektiv ­ avtale med signalleverandør om grunnpakke, med 3 års b ­indingstid. Månedskostnad for grunnpakke for tv/ BAD / SANITÆR internett/smarthus er ca. kr 500 per mnd.

På bad/WC leveres servantskap (bredde i hht salgstegning) i hvit utførelse, med heldekkende servant og ett-greps servant­ TILVALG OG ENDRINGER batteri. Ved/over speil på bad leveres stikkontakt og lampe.

I samsvar med Bustadoppføringslova vil det bli gitt muligheter til å gjøre individuelle tilpasninger i den enkelte leilighet, mot Det leveres vegghengt toalett i hvit utførelse, med sete og pristillegg. Samtlige boligkjøpere vil i første del av bygge­lokk. Det leveres dusjvegger og ett-greps dusjbatteri med dusj­- perioden bli orientert om de muligheter de vil kunne oppnå garnityr. Det er avsatt plass for vaskesøyle med vaskemaskin i dette prosjektet med hensyn til eventuelle endringer. og kondenstørketrommel på hovedbad. Det leveres 1 stk sluk Avhengig av bygge­arbeidenes fremdrift vil den enkelte kjøper pr. bad. gis mulighet til å variere standarden i sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste.

BRANNSLUKKING Alle leiligheter fullsprinkles med synlige sprinklerhoder generelt (plassert på vegg eller i tak). Sprinklerhoder i nedsenkede ­himlinger leveres synlig. I tillegg leveres 1 stk. 6kg pulver­ apparat.

58

Eiendommen fra A til Å BOLIG UNDER OPPFØRING HOVEDOPPDRAGSNUMMER 715205027 MEGLERFORETAK DNB Eiendom AS | Nybygg Solheimsgaten 7C, 5020 Bergen Org.nr.: 910 968 955 ANSVARLIG MEGLER Therese Fimland, telefon 977 24 706 E-post: therese.fimland@dnbeiendom.no Prosjektmegler| Markedsansvarlig Vestlandet PROSJEKTMEGLER Thor-Kristian Johannessen, telefon 916 88 655 E-post: thor.johannessen@dnbeiendom.no Prosjektmegler | Områdeleder Vestlandet Una Helen Thoresen, telefon 924 37 160 E-post: una.helen.thoresen@dnbeiendom.no Prosjektmegler SELGER/UTBYGGER BOB Eiendomsutvikling AS Nygårdsgaten 13 | 5015 Bergen Org.nr.: 990 260 826 OMRÅDET/BELIGGENHET I Damsgårdssundet har BOB lykkes med å skape en ny bydel med over 700 ferdige boliger, og Alumen er 1 av 4 ­prosjekter som nå skal avslutte den nye bydelen mot nord. Området fra Alumen og innover mot Fløttmannsplassen vil bli bygget ut og opparbeidet til et unikt område å oppholde seg for alle og ­enhver.

Damsgårdssundet er blitt en attraktiv bydel med kai­ promenade, allmenninger, småbåthavn, kajakkhavn, kafe­ èr, restauranter, Fløttmannsplassen, bystranden, butikker, apotek, frisør og treningssenter. Med Småpudden er sentrum bare en kort spasertur unna, eller om du tar løperhjulet fatt er du på BI på under 3 minutter. En finner også fine turområder i nærheten – både i sjøkanten, på Løvstakken eller Damsgårds­ fjellet.

Det vil komme båthavn i Damsgårdssundet nord, så her vil være muligheter for kjøp av båtplass. I tillegg er det også ­etablert båthavn i Damsgårdssundet sør.

Alumen består av to bygg, og i tillegg kommer det et næringslokale i 1. etasje i bygg A og sykkelparkering ­ i ­bygg B. Bygg A er 7 etasjer og inneholder 26 leiligheter i størrelsen fra 50 m2 til 92 m2.

Bygg B er 6 etasjer og inneholder 22 leiligheter i størrelsen fra 47,5 m2 til 79 m2.

Hver leilighet får også egen sportsbod. Det blir maks 4 boliger i hver etasje, og enkel adkomst via innvendig heis.

Alumen er et sentrumsprosjekt, og leilighetene selges uten parkeringsplass. De som ikke har egen bil, slipper dermed å betale for en parkeringsplass man ikke trenger. For de som derimot ønsker parkeringsplass, kan BOB tilby kjøperne å ­velge mellom å leie eller kjøpe sin egen plass.

I 1. etasje blir det lokale for parkering av sykler, samt to leilig­ heter helt på bryggekanten mot sjøen. Fra og med 2. etasje og oppover er det kun fire leiligheter pr. etasje. Det betyr at alle leilighetene i prosjektet også blir hjørneleiligheter! Der­ med får man både bedre utsikt og mer dagslys via vinduer i to ­retninger. Hver leilighet får også egen balkong. Alle 2-roms ­leilighetene vender mot Løvstakken og alle 3-roms leilighetene i sjøfront, med utsikt mot Byfjorden/Puddefjorden eller inn­ over Damsgårdssundet opp mot Ulriken.

VIKTIGE PRESISERINGER KNYTTET TIL TRE AV LEILIG­ HETENE I HUS B: * For å tilfredsstille nyeste krav til dagslysberegning for hver leilighet, så har følgende 3 leiligheter også vindu mellom sove­rom og oppholdsrom: B0101, B0201 og B0204. Disse er ­merket med * i prislisten. ** For B0101 og B0204 er det minste soverommet benevnt allrom (disponibelt rom) og ikke soverom. Dette pga. for lite lysinnslipp iht nyeste forskrift for dagslysberegning. Disse er merket med ** i ovenstående oppstilling.

For disse to enhetene gjøres det særskilt oppmerksom på ­følgende: - På plantegning for B0101 og B0204 benyttes benevnelsen ett soverom + allrom. Areal for allrom (disponibelt rom) er medtatt i P-rom, og leilighetene er beskrevet som 3-roms ­leiligheter.

GENERELT OM PROSJEKTET «ALUMEN» Vi har nå gleden av å presentere ett av de mest attraktive prosjektene i Damsgårdssundet. På grunn av sin unike ­arkitektur, har det fått navnet Alumen.

VIKTIG PRESISERING VEDRØRENDE BALKONGENE For leilighetene som har sort stiplet linje på balkongene merket «innglasset fasade», indikerer dette at det kommer innglasset balkong her. For de leilighetene som har innglasset balkong helt eller delvis - så blir det mulighet til å åpne den øvre delen av disse glassene - med unntak av den del av balkong som har buet glass. Mengde innglasset balkong er ikke ferdig prosjektert og kan variere alt etter hvor i blokken den enkelte leilighet er. Da utførelse/utseende vil avhenge av hvilken leverandør/løsning som blir valgt i detalj­ prosjekter­ ingen, er ikke dette vist på fasadetegninger eller 3D illustra­ sjoner.

Her kommer det 48 nye selveierleiligheter helt i sjøkanten.

I tillegg til egne balkonger kommer det takterrasser på b ­ egge

Dersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt - helt fremst på bryggekanten – så tror vi Alumen er det rette stedet for deg!

59

byggene med parsellhager, sittegrupper, utekjøkken og beplantning. Her kan du finne roen med fantastisk utsikt og sol fra til tidlig morgen til sene kvelden!

De som kjøper i Alumen vil få flotte fellesfasiliteter som brygge­ promenade, leke­ apparater, grøntområder og sitte­ grupper hvor man kan tilbringe tid med venner og familie.

BOB vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjen­ speiler seg i uteområdene, både på bakken og på tak­terras­ sene. Det er en fordel å være i lag – BOB bygger f­ elleskap.

EIENDOMMEN Prosjektet «Alumen Bygg B» skal oppføres på eiendommen gnr 158, bnr 91 i Bergen kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgs­ tidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets totale tomteareal er oppgitt av selger å bli ca. 1 364 + 928 m².

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameie­andel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjons­ eier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin bo­ enhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

ADRESSE Damsgårdsveien 97 A / Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EIERFORHOLD Selveier BOLIGTYPE Leilighet TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Fra Michael Krohns gate tar man til høyre ned Tverrveien og deretter til høyre i Damsgårdsveien. Etter 500 meter finner du Alumen på venstre side.

INNHOLD OG STANDARD Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse med tilhørende romskjema i prospekt.

FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømnings­ veier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder ­balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organiser­ ing av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal

60

med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. an­ dre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer.

Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at til­liggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

PARKERINGSPLASSER, BODER Parkering for leiligheter i Damsgårdssundet skjer i forskjellige innendørs parkeringsanlegg. Kjøpere av leiligheter i Alumen Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanleg­ get i 1912 på de til enhver tid gjeldende vilkår (begrenset an­ tall). Dette er et anlegg åpent for offentligheten. HC-parkering i Damsgårdsveien 101 (Portalen) Det er også mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 42). Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har 165 biloppstil­ lingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere bolig­ prosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget.

Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkerings­ plass koster fra kr. 275.000,- + omk (dokumentavgift + tinglys­ ningsgebyr, totalt ca. kr 7.460,-). Ta kontakt med megler ved spørsmål. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.

Det medfølger en ekstern sportsbod til hver leilighet lokalisert på samme etasjeplan som boligen er beliggende på.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikk­ ledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

SAMEIET – ALUMEN SAMEIE Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende for­ retningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med ut­ byggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 48 bolig­seksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og 1 næringsseksjon. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet

enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående vars­ ling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.

Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt/etterspørres hos megler. Spørsmål om dyre­ hold rettes til megler.

Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) FELLESKOSTNADER Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsik­ ring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kostnader til drift og vedlike­ hold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felles­ skap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/Smarthus (ca 500,- pr. mnd) • Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / fjernvarme • Innboforsikring for den enkelte sameier • Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller til­ svarende leverandør. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det

samme gjelder Smarthus. Totalt vil dette utgjøre ca kr. 500,pr mnd. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning.

Avtalen er bindende for alle sameierne. Det vil bli inngått av­ tale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt ca kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.

2) KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier ­direkte fra kommunen.

Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk.

Kostnader: • til vann: Årsgebyr: kr 2.244,-.

Enhetspris pr m3 vann: ca kr 8,25,-.

• til avløp: Årsgebyr: kr 3.833,-.

Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 12,91,-.

• Vannmåleravgift kr 700,- per år.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no og gjelder for 2020.

Det tas forbehold om hva det endelige beløpet blir.

3) INFO EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2020 er på kr 750.000,- for boliger. Skattesatsen for boliger 2020, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskatte­ grunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/kommunal takst.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal år 2022 til 4. kvartal år 2022, under forutsetning om vedtak om igang­ setting innen 01.06.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunn­ lag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å reg­ ne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye over­ tagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

61

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

UTLEIE Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammen­ hengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn.

Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et fler­ tall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på års­ møtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sam­ eier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

FORSIKRING Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til over­ tagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 1879/900085 19.04.1879 Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til felles elv Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1879/900086 16.06.1879 Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1882/990018 19.05.1882 Bestemmelse om gjerde Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1886/901052 03.08.1886 Erklæring/avtale Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Plikt for gnr 59, bnr 1 Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler) 1896/900017 04.02.1896 Bestemmelse om veg Jfr. Dok. tgl. 06.05.1826 Servitutten var ved gjennomgang ikke mulig å finne.

1927/901413 11.01.1927 Erklæring/avtale Plikt til å fjerne en slip på Havnevesenets forlangende Servitutten fremstår som uleselig. (dokumentet kan sees hos megler)

62

1948/2392 12.03.1948 Erklæring/avtale Bestemmelse om kai m.v.

Servitutten omhandler vilkår for tillatelse til å føre opp kai.

2004/43706 17.12.2004 Erklæring/Avtale Opsjon for BOB til å erverve eiendommen Med flere bestemmelser Servitutten omhandler avtalen mellom eier av tomten (Titlestad & Brudeseth) og erhverver (Bergen og Omegn Boligbyggelag) som har som formål å regulere partenes rettigheter og plikter i forhold til regulering av eiendommene gnr 158 bnr 89, 91 og 92 samt opsjon på kjøp.

2013/249509 Urådighet Rettighetshaver: Bergen Kommune Servitutten omhandler utbyggingsavtale mellom Bergen kommune og BOB Eiendomsutvikling AS ifm utbygging av gnr 158, bnr 91 og 92 2019/239126 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: DNB Bank ASA Servitutten omhandler DNB Bank ASA sin tinglyste urådighet ifm med tomtelån til BOB Eiendomsutvikling AS ved kjøp av Damgårdsveien 95 AS FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER OG RAMMETILLATELSE Eiendommen omfattes av reguleringsplan nummer 1715 0000, Årstad. Gnr 158 bnr 77-86, 88, 89, 91 og 92, stadfestet 15.10.2007 og er regulert til bolig, delfelt 1-1. Regulerings­ planen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Det er inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune bl.a. vedrørende parkering, som vil bli tinglyst på eiendommen.

I kommunedelplan for Puddefjorden-Damsgårdsundet er eiendommen vist som fremtidig boligområde, Delområde 6 Damsgårdsundet.

Kommuneplanens arealplan (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som byfortettingssone, BY2 og den ligger innenfor hensynssonene: Rød og gul veistøysone, konsesjonsområde for fjernvarme, rød sone luftkvalitet.

Rammetillatelse for prosjektet er søkt og mottatt 17.12.2019 og omfatter oppføring av 2 stk. nybyggbolig/næring på henholdsvis 7 etasjer (bygg A) og 6 etasjer (bygg B) med totalt 48 stk. boenheter.

På bakkenivå i bygg A er det planlagt et kontorlokale og 2 stk. boenheter og i bygg B er det planlagt sykkelparkering og 2 stk boenheter. Ellers boenheter oppover i etasjene.

Tiltaket omfatter opparbeidelse av felles uteoppholdsareal i form av 2 stk takterrasser og areal på bakkenivå.

Det skal bygges ut på nabotomten. Dette i regi av selger og utbyggingen er vist på illustrasjoner vedlagt prospekt.

SKOLEKRETS Møhlenpris skole 1-7 KL Damsgård skole 1-7 KL Ny Krohnborg skole 1-10 KL St. Paul skole 1-10 KL St. Paul gymnas Årstad videregående skole Gyldenpris barnehage 0-5 ÅR Nygårdsparken barnehage 0-6 ÅR Akasia Laksevåg kirkes barnehage 0-6 ÅR

1.0 km 1.3 km 1.3 km 1.7 km 1.4 km 1.6 km 0.9 km 1.0 km 1.2 km

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Boligene selges til fastpris etter førstemann til møllaprinsippet. Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi for bygg B kr 7.500.000,-, se prisliste.

• Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,• Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,• Oppstartskapital til sameiet kr 50,- pr. kvm BRA. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

• Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på ting­lysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomte­ verdien antatt å være NOK 5.396,- per kvm BRA for boligen, hvilket gir en dokumentavgift på kr 135,- pr kvm.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokument­ avgiften på tinglysingstidspunktet. Videre tas det forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

For å kjøpe leilighet i Alumen sameie må minst èn av kjøperne være medlem i BOB BBL. Det koster nå kun 300,i andel­skapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du medlemskontingent på 300,- per år.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- per enhet. I tillegg så betaler oppdragsgiver kr 37.500,- i rådgivning, fag og analyse totalt for prosjektet.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opp­ lysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretnings­fører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,per utskrift.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillings­ rett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • vedtak i styret om byggestart • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 40 % av verdien av boligene per blokk i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør for­behold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.06.2021 Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto til­ bakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustad­ oppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, for­ utsatt at de overstiger en 1/2 R.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustad­ oppføringslova § 47.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivel­ ser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transpor­teres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til

63

transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt sam­ tykke vil medføre gebyr til selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videre­ selge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i bygge­ saken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, ­perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospek­ tet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standard­ leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3) Plantegning (vedlagt prospekt) 4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 5) Utenomhusplan (vedlagt prospekt) 6) Utkast sameievedtekter 7) Salgsprospekt datert oktober 2020 8) Reguleringsplan m/bestemmelser 9) Matrikkelbrev 10) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumen­ ter/vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 09.10.2020

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp­føring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er for­ bruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

64

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i prislisten.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjen­ nomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tids­ rom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgs­ møte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den av­ tale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inn­ gås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igang­ satt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutset­ ter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for pri­ mærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes

etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder.

Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskings­ reglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunde­ rådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB låne­konsulenter.

Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/person­ lig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opp­ lysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.

Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skrift­ lig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hen­ syn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av bud­ journalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpe­ tilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opp­ lysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang aksept­frist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbud­ skjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.

65

Kjøpetilbud til fast pris i prosjektet Alumen, trinn 2 Leveres til DNB Eiendom; direkte til megler eller via elektronisk budskjema på www.dnbeiendom.no Oppdragsnummer: 715205027 | Ansvarlig megler: Therese Fimland | 977 24 706 Kjøper 1:

Kjøper 2:

Fødselsdato 1:

Fødselsdato 2:

E-post 1:

E-post 2:

Tlf 1:

Tlf 2:

Adresse:

Postnr./sted:

Jeg/vi gir med dette bindende bud på følgende eiendom til følgende fast pris: Leilighet nr. _______________ Kroner ____________________________________________,med tillegg av omk., jfr. prisliste. Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i Eiendommen fra A til Å med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og prospekt samt info vedr salgsstart.

Jeg/vi ønsker i tillegg å kjøpe 1 stk p-plass i multipark-anlegg i Damsgårdsveien 42. Parkering er fra kr 275.000,-.

Finansieringsplan: 10% av kjøpesumen ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12. 20 % der kjøper er å regne som profesjonell.

NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet.

Resterende samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Långiver:

Kr

Egenkapital:

Kr

Referanseperson Bank, navn:

Tlf.:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

Kjøpetilbudet gjelder til og med den Kl. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpetilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpetilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpetilbud, endringer i kjøpetilbudbud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

Personvern/GDPR DNB Eiendom AS er behandlingsansvarlig, og behandler de personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle avtalen med deg, samt andre formål som selskapet har lov til å behandle opplysningene til i henhold til personvernforordningen. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.dnbeiendom.no. Der finner du også informasjon om dine rettigheter som innsyn, dataportabilitet med mer, og kontaktinformasjon til personvernombudet, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag og aksept.

Sted/dato

Underskrift Kjøper 1

Legitimasjon Kjøper 1 (Førerkort eller bankkort)

66

Underskrift Kjøper 2

Legitimasjon Kjøper 2 (Førerkort eller bankkort)

Kjøper du ny bolig hos BOB gjør du en trygg handel BOB har snart 80 års erfaring med byutvikling i Bergen, fra Landås, Fyllingsdalen og Åsane til Georgenes Verft og nå, Damsgårdssundet. I alle disse årene har vi bistått kundene våre for å gi dem en enklere hverdag.

Kjøper du en ny bolig hos BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. BOB ivaretar rollen som forretningsfører, det vil si at vi fører regnskap, krever inn fellesutgifter, og bistår i forbindelse med generalforsamlinger.

I tillegg tilbyr BOB vaktmestertjenester som kan stå for plenklipping, snømåking og andre opp­gaver som sameiet ønsker bistand til. Du skal være trygg på at BOB ivaretar sameiet på beste måte, slik at du kan bruke tiden din på det du ø ­ nsker!

Forkjøpsrett for BOB-medlemmer På Alumen er det – som alle andre ­prosjekter fra BOB – forkjøpsrett for medlemmer. Det ­betyr at du som medlem kan stille foran i køen. Din a ­ nsiennitet er avgjørende for hvor du havner i køen. For å kjøpe og bo i A ­ lumen må du uansett være medlem i BOB, så hvorfor ikke bare melde seg inn nå?

67

Har du spørsmål?

I Alumen har BOB valgt DNB Eiendom som megler

Å kjøpe ny bolig skal være en trygg og god prosess, vi er her for å hjelpe deg! Ta kontakt med oss så ­finner vi den boligen som passer deg best!

Therese Fimland M: 977 24 706 E: therese.fimland@dnbeiendom.no

Thor-Kristian Johannessen M: 916 88 655 E: thor.johannessen@dnbeiendom.no

Una Helen Thoresen M: 924 37 160 E: una.helen.thoresen@dnbeiendom.no

Forbehold

Bergen, 9. oktober 2020

68

Denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting.

Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljø­vennlig papir og kartong – les mer på www.paperwise.no

www.northernvisual.no

På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plan­tegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som ­endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes.

Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpe­kontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil.

69

www.alumen.no

70