Fabrikken59

Bo på toppen

Et boligprosjekt fra BOB

Fabrikken 59 I hjertet av Damsgårdssundet, rett ved Småpudden og Fløttmannsplassen kommer det et helt unikt bokonsept fra BOB, Fabrikken 59.

I de gamle fabrikklokalene til Kavli samler vi nå både næring, kreative hoder og deg som ønsker å bo tett på byen.

Her vil det bli en rå kombinasjon av gammelt og nytt – kanskje det mest spennende bygget fra BOB i hele Damsgårdssundet!

Yrende liv og kreative hoder I første etasje planlegges det næring i de gamle fabrikklokalene. Her drømmer vi om å få inn kulturtilbud og kafé som kan komme både beboere og besøkende til gode. Men leietaker er ikke på plass i skrivende stund. I andre og tredje etasje vet vi vil syde av kreative hoder og spennende kontorlokaler.

Selve kronen på verket blir uansett de 17 unike eier­ ­ leilighetene bygget på toppen av den gamle ­fabrikken. Alle med egen privat takhage med utsikt mot både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. I tillegg får alle privat balkong med direkte utgang fra stue/­ kjøkken. Leilighetene har 1 til 3 soverom og varierte størrelser fra 37 til 153m2 BRA. Her er det lett å få toppleilighet-følelsen uansett hvilken leilighet du ­velger.

Velkommen til Fabrikken 59, i sentrum av det som mest sannsynlig er Bergens råeste bydel!

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

3

Innhold

Illustrasjonsbilder. Avvik kan forekomme.

11 14 24 29

Midt i Bergens råeste bydel Livet på bryggekanten Mer enn bare boliger Bli bedre kjent med boligene på toppen!

48 78

Plantegninger Utomhusplan

79 83 96 98

Leveransebeskrivelse Nøkkelinformasjon Kjøpetilbud Kontaktinformasjon

Ord fra arkitekt En ny nabo i Damsgårdssundet.

Første del av fabrikkbygningen er tegnet av Jens Munthe Bull og bygget i begynnelsen av 1900-tallet. Denne ble på 50-tallet omformet og videreutviklet til nåværende Kavlifabrikken. Bygget står igjen som et minne om en industrielt preget sjøkant og er en viktig del av bergensk industri- og stedshistorie.

I dag er det bare noen få bygg igjen som kan gi oss et bilde av den industrielle forhistorien. Fabrikken 59 er således et unikt bidrag til Damsgårdssundet.

Vi ønsker å fortsette å bygge videre i tråd med denne ­utviklingen og det er vår intensjon å bevare historien ved å ta vare på bygningen, men også å tilrettelegge for fremtidig bruk.

Leilighetspåbygget skiller seg klart ut fra den gamle ­fasaden, men materialvalget bygger på historien til om­ givelsene, i en ny fortolkning.

Det er ikke bare fasaden, men også den innvendige ­konstruksjonen og det eksisterende bygget som åpner for en unik romopplevelse på bakkeplan.

Den gamle fasaden mot Fløttmannsplassen danner ­dialog mellom gammel industri og det offentlige rom. Dette styrker nabolag og koblingen til byens sentrum.

Laura Fröhlich Master of science i Arkitektur Vill Arkitektur Thomas Pfeffer Dipl.-Ing. Arkitekt MNAL Partner Vill Arkitektur

6

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme. «Nybygget» er kun medtatt på ­illustrasjon for å vise mulig framtidig nabobygg. Dette bygget er pt. verken prosjektert eller byggesøkt, følgelig er endelig utforming ikke klar - og avvik må påregnes.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

7

Kavlifabrikken Damsgårdsveien 59 anno 1958

Utsnitt av foto O. Kavli A/S Foto: Widerøe`s Flyselskap A/S Billedsamlingen, Universitetsbiblioteket i Bergen

8

Historisk sus Fabrikken 59 er en kombinasjon av både gammelt og nytt. Her vil den historiske Kavlifabrikken bli tatt vare på og oppgraderes, som et av få gjenværende spor av Damsgårdssundets rike industrihistorie.

Det hele startet i 1893 da Kavli ble stiftet av grunnleggeren Olav Kavli og hans osteeventyr. En av verdens første påleggskaviarer Kavli kaviar og første holdbare smelteost Primula ble blant annet til. Og tidenes bestselger; tubeosten Kavli BaconOst. I 1933 kjøpte Kavli Damsgårdsveien 59. Fabrikken var opprinnelig bygget for AS Bergens Bliktrykkeri, og tegnet av Jens Bull. Fabrikken ble flyttet fra Kavligården og inn i det nye fabrikk­ lokalet i 1934. Fra 1934 til 1984 var Kavli en stor del av den industrielle identiteten på Årstad.

Kavli AS flyttet i 1984 fra Damsgård til Midtun. Bygningen i Damsgårdsveien 59 har i ettertid blitt benyttet til utleie til ulike bedrifter, og sommeren 2019 kjøpte BOB Eiendomsutvikling AS ­Kavlifabrikken.

2022 – den gamle Kavlifabrikken blir til Fabrikken 59. Et nytt bydelshjerte med innhold som skaper liv med både næring, rom for kreative hoder og spennende kontorlokaler, og deg som skal bo her på toppen.

Kilder: bergenbyarkiv.no kavli.no vill.no

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

9

En dukkert i fjorden eller på bystranden

Trivelige Damsgårdssundet tidlig en sommermorgen

10

En treningsøkt ute, eller på treningssentre i nærheten Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Kun 10 minutter å gå, så nyter du en deilig dag i Nygårsparken

Flytende badstu

Kiwi i 1912

Godt utvalg av restauranter og kaféer

Padletur i kajakk eller på SUP-board?

Møtes på Bergen kaffebrenneri?

Her bor du ved koselige Fløttmannsplassen

Midt i Bergens råeste bydel Damsgårdssundet – tett på det meste I Fabrikken 59 bor du midt i det vi tør å påstå er Bergens råeste bydel, Damsgårdssundet.

Et ­maritimt nabo­lag i historiske omgivelser hvor du lett kan ta heisen ned fra etasjen du bor i for å kjenne på gaten og byens puls. Like ute for døren finnes flotte kai­promenader, flyte­brygge, kajakk­slipp, ­kaféer, ­restauranter, Fløttmanss­ plassen med grønne s ­oner og åpne mingle­ plasser, butikker og trenings­ senter.

Med Småpudden er Bergen sentrum kun en kort ­spaser- eller sykkeltur unna. Krysser du broen er både bystranden, flytende badstu, ­Bergen kaffe­brenneri, Corner­teateret og BI å finne.

Flotte tur­områder er også i nærheten – både i sjøkanten, Nygårdsparken og på Løvstakken.

BOB har lykkes med å skape en ny og ­attraktiv bydel ved Damsgårdssundet og et ­nabolag du kan glede deg over å bo i! Mer enn 1500 fornøyde kjøpere har funnet drømme­ hjemmet sitt her.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

11

En tur i parken, på trening, eller ut å spise?

Det fine med å bo i Damsgårdssundet er at det er kort å gå til det meste. I tillegg finner du flere bysykkel-stasjoner i området om du ønsker å komme deg enda kjappere rundt i byen. Kiwi l­igger i 1912 rett over ­gaten. Det er flere trenings­ sentre i nærheten, blant annet EVO kun 2 minutter unna. ­ Om du vil ut og ta en matbit har du også et godt ­utvalg av serverings­ steder i området: Damsgård Restaurant – 50 m Sumo – 260 m Bergen kaffebrenneri – 400 m Cornerteateret – 450 m Søtt+salt – 700 m Nobel Bopel – 750 m Damsgårdsstuene – 750 m Colonialen Kranen – 750 m

12

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Festplassen Lille lungegårdsvannet

Bergen jernbanestasjon

KODE

Bergen Storsenter

ne

a Ås Universitetet i Bergen

SATS

Nobel Bopel Puddefjordsbroen La

AdO Arena

Møhlenpris idrettsplass

ks

ev åg

Cornerteateret Bunnpris

Nygårdsparken

BI

Bergen Marineholmen kaffebrenneri Sandstrand

EVO treningssenter

Søtt+Salt VilVite

Store lungegårdsvannet

ns an n tm se øt s Fl pla

Småpudden

Kiwi Damsgård restaurant Pizzabakeren Sumo Rema 1000

Colonialen Kranen Møllendal

Legevakten Solheimsviken Apotek Bien Løvstien Solheim Trenings- Kjøtt sentre Løvstakken 479 moh

Nesttun Landås Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB 13

Livet på bryggekanten Ta heisen ned for en morgeneller kveldsdukkert, nyte solen, kajakkpadling eller spasertur langs kaipromenaden.

Utenfor 1. etasje vil det bli en herlig kaipromenade som du kan benytte til både bading, ta i mot gjester som kommer sjøveien, eller bare nyte solen. Enkelt er det også om du har kajakk eller SUPboard og ønsker å padle deg en tur. Med publikumsrettede tilbud i 1. etasje kan det bli flere spennende opplevelser på kaien.

Våre ønsker for området er både kafé, flotte sittebenker, planter og trær som kan bidra til at stemningen blir komplett uansett om du ønsker å sitte å nyte solen, vakker kveldsstemning eller en dukkert.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

15

16

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Egen båt eller kajakk?

Med kajakkslipp og badetrapp i nærheten er det lettvint å komme seg ut på fjorden. Har du egen båt er det muligheter for å kjøpe eller leie båtplass i Sameiet Damsgård Båthavn (SDB).

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

17

Avvik kan forekomme.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB 18Illustrasjonsbilde.

Tid for mingling Møtes på Fløttmannsplassen ved Småpudden?

Fløttmannsplassen – det nye knutepunktet i nabolaget som binder byen og Damsgårdssundet sammen.

Lettvint utgangspunkt enten du skal ta en kaffe med venner, på restaurantbesøk eller slå følge over Småpudden til bystranden eller byen.

Slå av en prat med naboen, eller bare kikke på folkelivet i gaten. På den åpne minglepassen på Fløttmannsplassen er det både benker og små grønne soner med koselige trær og planter.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

19

Leiligheter med fantastiske takhager Takhager med utsikt mot både Fløyen, Ulriken og Løvstakken

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Næring & Kreative hoder Publikumsrettet næring i 1. etasje Kontorlokaler i 2. og 3. etasje

22

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Bo på toppen Kronen på verket, 17 unike leiligheter i 4. og 5. etasje med private takhager & balkonger.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

23

Næring & Kreative hoder Publikumsrettet næring i 1. etasje Kontorlokaler i 2. og 3. etasje

Fabrikken – etillustrert boligprosjekt er ikkefrafraBOB Fabrikken 59.

24Stemningsbilder

Fabrikken 59 – mer enn bare boliger Fabrikken 59 vil bestå av mer enn bare boliger. Fra 1.- 3. etasje kommer det spennende næringslokaler med en kombinasjon av publikumsrettede tilbud, kontorer og rom for kreative hoder.

Næringslokalet i første etasje vil få takhøyde på nesten 7 meter! Hvem som kommer her er enda ikke bestemt. Men om vi får lov å drømme, ønsker vi oss publikumsrettet næring som f.eks. kultur eller kafé.

I andre og tredje etasje blir det ­spennende kontorlokaler og arbeidsplass for ­kreative hoder. Her vil blant annet Media Bergen og Innovit sitte. De to etasjene vil få et ­industrielt og røft preg med synlige installasjoner, ­betong og tegl. Kontorlokalene vil ha flere møte- og kontorsoner, kjøkken, WC, garderobe og heis.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

25

Avvik kan forekomme.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB 26Illustrasjonsbilder.

Bo på toppen Kronen på verket!

17 unike leiligheter i 4. og 5. etasje med private takhager & balkonger.

Selve kronen på verket blir 17 helt ­unike eierleiligheter bygget på toppen av den gamle fabrikken. Alle med egen privat takhage med utsikt mot både Fløyen, ­Ulriken og Løvstakken, i tillegg til balkong.

Leilighetene har 1 til 3 soverom og varierte størrelser fra 37 til 153 m2 BRA. Her er det lett å få toppleilighet-følelsen uansett hvilken leilighet du velger.

Les mer om å bo på toppen på de neste sidene.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

27

28

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Bli bedre kjent med boligene på toppen!

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

29

30

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Koselige, private balkonger I tillegg til at alle de 17 leilighetene har hver sin private takhage, får de også egen balkong. Leilighet 4.03, 5.03 og 5.04 får til og med to! Ønsker du ­ekstra stor uteplass har leilighet 4.01 og 5.01 balkong i front på over 26 m2.

Utsikten varierer ut fra hvilken leilighet du velger, men velger du en av de 6 leilighetene i front får du både sjø- og byutsikt samt utsikt mot Fløyen og Ulriken.

Flere av balkongene er inntrukne, noe som gir en skjermet og lun følelse.

Det blir spilerekkverk og terrassebord på gulv. Varierte størrelser fra ca. 5 til 26 m2.

Illustrasjonsbilde balkong leilighet–5.03.

Avvik kan forekomme.

Fabrikken et boligprosjekt fra BOB 31

Takhager Private & felles. Utsikt mot både Fløyen, Ulriken & Løvstakken

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

32

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Ta heisen opp til taket og nyt storslagen utsikt mot byfjellene, sjø og Bergen by fra private- og felles takhager.

På taket av Fabrikken 59 vil det bli takhager, hvor alle de 17 leilighetene får sin helt egen private takhage. I midten blir det et stort felles område på hele 173 m2 BRA som kan benyttes av alle som bor i Fabrikken 59. Her kan du speide utover sjø, Bergen by og byfjellene; Fløyen, Ulriken og Løvstakken.

Liten eller stor takhage? De private takhagene vil variere i størrelse og utforming, fra ca. 14 m2 til ca. 43 m2. Inndeling av privatområder/takhager utføres med plantekasser. Som dekke kan du velge mellom terrassebord i Møre Royal og/eller gress.

Detaljer ifht. overflatene vil bli avklart i samarbeid med landskapsarkitekt.

Nyt storslagen utsikt!

Det vil bli spilerekkverk rundt hele takterrassen og soner med plantekasser. Fellesområdet vil få terrassebord på gulv og blir inn­ redet med både bord og sittebenker. Din egen private takhage innreder du slik du vil, kanskje en herlig sittegruppe med en liten parsellhage? Eller en hengekøye på stativ?

Du bestemmer! Det blir montert spylekran på taket, så vanning av planter, blomster, bær og grønnsaker blir lett tilgjengelig. Se side 57 for etasjeplan over takhagene.

En liten parsellhage?

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

33

Store vinduer & dagslys Store vinduer i stuen gir godt dagslys inn i leilighetene.

Høyt under taket!

Generøs takhøyde i oppholdsrom.

Varierer fra ca. 2,5 - 2,7 m.

Illustrasjonsbilde av leilighet 5.01. Avvik kan forekomme.

Illustrasjonsbilde av leilighet 4.03. Avvik kan forekomme.

36

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Utsikt fra leilighetene Fra de seks store leilighetene i front får du god oversikt over Damsgårdssundet og Småpudden, samtidig som du kan nyte en fantastisk utsikt mot både byen, Fløyen og Ulriken. To av leilighetene ser også Fløttmannsplassen og Løvstakken.

Leilighetene på vestsiden vil få sol og utsikt mot Løvstakken og Damsgårdsveien, noen også mot Fløttmannsplassen.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

37

Kvaliteter & fordeler Gammelt møter nytt, men det går ikke på bekostning av gode kvaliteter og fordeler i leiligheten din! To helt nye etasjer bygges på toppen av fabrikken.

Selv om Fabrikken 59 vil bestå av et eksisterende bygg og en kombinasjon av gammelt og nytt, vil leilighetene på ­toppen bli bygget som to helt nye etasjer med gode ­kvaliteter og gjennomtenkte planløsninger.

Det blir: • Høyt under taket i oppholdsrom – fra ca. 2,5 til 2,7 meter.

• Listefritt i tak og rundt vindu.

• 1-stavs eikeparkett.

• Kjøkken fra Sigdal med flere ulike kjøkkenmodeller.

• Integrerte hvitevarer fra Siemens.

• Helfliset hovedbad.

• To bad i 7 av leilighetene. *Privat bad tilknyttet hovedsoverom i tillegg til eget gjestebad i leilighet 4.01 til 4.03 og 5.01 til 5.04.

• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.

• Fibernett fra Telenor eller tilsvarende.

• Ringetablå med kamera-og talefunksjon ved hovedinngangsdør.

• Postkasser til hver leilighet med elektrisk lås for digital kommunikasjon.

• Heis.

• Sportsbod.

38

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Godt inneklima Fabrikken 59 bygges etter byggeforskriften TEK 17. Her får du en ­leilighet med gode ­kvaliteter og ­mange for­deler, som bl.a. ­balan­sert ventilasjons­anlegg med ­varme­­gjenvinner som gir deg et godt inneklima.

Liten eller stor leilighet?

Velg mellom 1, 2 eller 3 soverom. Ønsker du det lille ekstra? Flere av leilighetene vil få ekstra gode kvaliteter! Les mer på neste oppslag

Illustrasjonsbilde av leilighet 5.05. Avvik kan forekomme.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

39

Det lille EKSTRA Om du velger en av de syv store leilighetene i Fabrikken 59 kan vi friste deg med det lille EKSTRA: 2 fullverdige bad Master suite

*Master suite betyr her at man får et romslig soverom med privat bad og god plass til garderobe/garderobe­ skap. Det er gjerne såpass romslig at man også kan avse plass til pult/ arbeidsstasjon for hjemmekontor eller eget sminkebord.

God plass til garderobe Takdusj og tilrettelagt for badekar Leilighet 4.01 og 5.01 leveres med badekar i tillegg Oppgraderte kjøkkenkvaliteter & hvitevarer Gulvvarme Vannbåren gulvvarme i leilighet 4.01, 4.02 og 4.03.

Varmefolie i gulv i leilighet 5.01, 5.02 og 5.03.

Bilder illustrert er ikke fra Fabrikken 59. Walk-in-closet leveres uten innredning.

Illustrasjonsbilde av leilighet 5.01. Avvik kan forekomme.

Ekstra gode kvaliteter i leilighet 4.01 og 5.01 Drømmer du om takdusj?

Eller badekar? I leilighet 4.01 og 5.01 får du begge deler, i tillegg til walk-in-closet og vaskerom.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

41

Kjøkken fra Sigdal Kjøkkenet er for mange et av de viktigste rommene, og ­kanskje ­spesielt når du kjøper helt ny leilighet. Uansett hvilken leilighet du faller for i Fabrikken 59 vil du få et kvalitets­kjøkken fra Sigdal.

Flere ulike kjøkkenmodeller I Fabrikken 59 leveres det flere ulike kjøkkenmodeller og kjøkken­fronter fra Sigdal, utfra hvilken leilighet du velger.

De store leilighetene; 4.01 til 4.03 og 5.01 til 5.04 vil få ­kjøkkenmodell Uno palett som standard. Du kan velge ­mellom hele 15 ulike fargevalg på kjøkkenfrontene, og 34 ulike benkeplater, uten tillegg i pris!

I de øvrige leilighetene; 4.04 til 4.09 og 5.05 til 5.08 kan du velge mellom 5 ulike kjøkkenmodeller som standard; Fjell, Sand, Vidde mørk grå, Vidde hvit og Uno hvit. Du kan også her velge mellom 34 ulike benkeplater, uten tillegg i pris.

Ta kontakt med oss for kjøkkentegning av akkurat din leilighet.

Bilder illustrert er ikke fra Fabrikken 59.

42

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Klassisk hvit Kjøkkenmodell

Uno palett

Hvitevarer fra Siemens inkludert!

Uno palett

Store leiligheter

Noen av fargevalgene for

S 2500-N

S 5500-N

S 2005-Y20R

Hvitevarer fra Siemens er inkludert og på plass når du flytter inn med induksjons­koketopp, steke­ovn, hel­integrert oppvaskmaskin og kombi­skap med kjøl- og frys. Det vil ­leveres to ulike hvitevare­pakker som ­standard, utfra hvilken leilighet du velger.

6108-B08G

S 7005-Y20R

Mange valgmuligheter!

Velg bl.a. mellom 34 ulike benkeplater!

Kjøkkenmodell

Kjøkkenmodell

Fjell

Sand

Kjøkkenmodell

Kjøkkenmodell

Vidde hvit

Uno hvit

Kjøkkenmodell

Vidde mørk grå

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

43

Det er tilrettelagt for badekar i de store leilighetene, se plantegninger fra s. 48 hvilke leiligheter det gjelder.

44

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Helflisede bad Alle leilighetene får helflisede bad med baderomsinnredning i hvit utførelse fra Linn Bad med heldekkende servant.

Flere av leilighetene får to bad, to leiligheter har badekar og noen får takdusj. Hva er viktig for deg?

Alle leilighetene får i tillegg: • Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel • Dusjvegger • Vegghengt toalett • Speil med lysramme • Innfelte spotter i tak • Varmekabler i gulv

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

45

Personlig preg I Fabrikken 59 har du mulighet til å gjøre personlige endringer for å sette ditt preg på akkurat din leilighet. Dette innebærer alt fra andre fliser på badet, en annen kjøkkenfront eller benkeplate enn det som er satt som standard.

Kanskje du ønsker en annen type parkett? Eller andre farger på veggene? Ønsker du solskjerming? Valgmulig­ hetene er mange! Og mot et pristillegg kan du få det akkurat slik du ønsker, så lenge du er innenfor endringsfristene.

Spør oss, vi hjelper deg på veien til å få akkurat din leilighet akkurat slik du vil ha den!

46

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

En kontrastvegg i stuen?

Annen type fliser på badet?

Fabrikken – et boligprosjekt Annen type fraparkett?

BOB 47

Fabrikken 59

Fasade-, etasje& plantegninger

48

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Illustrasjonsbilde.

Avvik kan forekomme.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB 49

Fasadetegninger Nord/øst +24,10 7. Etasje

+20,00 6. Etasje Tak

+16,49 5. Etasje

+13,53 4. Etasje

+9,94 3. Etasje

+6,54 2. Etasje

+3,14 1. Etasje

1

10 5

20

FABRIKKEN 59

METER

Damsgårdveien 59 5058 Bergen

15

Fasade Nord

Sør/øst +24,10 7. Etasje

+20,00 6. Etasje Tak

+16,49 5. Etasje

+13,53 4. Etasje

+9,94 3. Etasje

+6,54 2. Etasje

+3,14 1. Etasje

1

10 5

50

20 15

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

METER

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Øst

Sør/vest +24,10 7. Etasje

+20,00 6. Etasje Tak

+16,49 5. Etasje

+13,53 4. Etasje

+9,94 3. Etasje

+6,54 2. Etasje

+3,14 1. Etasje

1

10

20

5

METER

15

FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

Nord/vest +24,10 7. Etasje

+20,00 6. Etasje Tak

+16,49 5. Etasje

+13,53 4. Etasje

+9,94 3. Etasje

+6,54 2. Etasje

+3,14 1. Etasje

-1. Hav

1

10 5

20 15

METER

FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Vest

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

51

Etasjetegning – 1. etasje Næring

Damsgårdssundet

bod 2,5 m2

bod 2,5 m2

bod 2,5 m2

bod 2,5 m2

bod 5,3 m2

offentlig funksjon

trappehus 1 27,6 m2

sjakt heis 4,9 m2

bod 5,3 m2

trappehus 2 27,5 m2

hovedinngang 25,5 m2

10

20

METER

15

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Plan 1. etg

52

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

N

Etasjetegning – 2. etasje Kreative hoder

Damsgårdssundet

kontor lokaler

trappehus 1 23,8 m2

sjakt heis 4,9 m2

bod 2,5 m2

bod 3,2 m2

bod 5,2 m2

kontor lokaler trappehus 2 27,5 m2

korridor 11,5 m2

10

20 15

METER

FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Plan 2. etg

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

53

Etasjetegning – 3. etasje Kreative hoder

Damsgårdssundet

kontor lokaler

trappehus 1 23,8 m2

sjakt heis 4,9 m2

bod 5,7 m2

bod 5,2 m2

trappehus 2 27,7 m2

korridor 11,5 m2

10

20

METER

15

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Plan 3. etg

54

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

N

Etasjetegning – 4. etasje Bo på toppen

Damsgårdssundet Leil. 4.01 (s. 76) 4-roms 153 m2 BRA

Leil. 4.02 (s. 73) 3-roms 106 m2 BRA

balkong 27 m2

kjøkken/stue 65 m2

tv stue/sov 3 12 m2

Leil. 4.03 (s. 71) 3-roms 91 m2 BRA

sov 1 14 m2 balkong 10 m2

balkong 5 m2

sov 2 18 m2

gjestebad 4 m2

trappehus 1 23 m2

entre 13 m2

walk in closet 9 m2

vaskerom 3 m2

leilighet 4.01

153 m2

sjakt lu 4 m2

sjakt heis 5 m2

sov 1 12 m2

sov 1 18 m2

sov 2 17 m2

sportsbod 5 m2

bod 5 m2

leilighet 4.09

bad 5 m2

bod 5 m2

bad 5 m2

sov 19 m2

kjøkken/stue 40 m2

leilighet 4.02

leilighet 4.03

106 m2

91 m2

entre 13 m2

gjestebad 4 m2

kjøkken/stue 46 m2

bad 5 m2

entre 4 m2

balkong 5 m2

gjestebad 4 m2

walk in closet 4 m2

sov 11 m2

fellesgang

rømmningstrapp

46 m2

7 m2

entre 9 m2

70 m2 bad 5 m2

bad 6 m2

bad 6 m2

entre 5 m2

leilighet 4.08

entre 5 m2

leilighet 4.07

kjøkken 7 m2

51 m2

bad 6 m2

entre 5 m2

leilighet 4.06

kjøkken 7 m2

49 m2

bad 6 m2

leilighet 4.05

kjøkken 6 m2

leilighet 4.04

entre 5 m2

37 m2 entre 5 m2

kjøkken 6 m2

sov 2 9 m2

bad 5 m2

stue/kjøkken 32 m2

sov 1 14 m2

stue 18 m2

balkong 6 m2

sov 1 12 m2

stue 17 m2

sov 1 12 m2

stue 16 m2

balkong 6 m2

balkong 6 m2

kjøkken/stue 19 m2

46 m2

47 m2

sov 1 12 m2

stue 15 m2

balkong 5 m2

sov 1 7 m2

balkong 5 m2

balkong 6 m2

Leil. 4.09 (s. 68) 3-roms 70 m2 BRA

10

20 15

METER

Leil. 4.08 (s. 66) 2-roms 51 m2 BRA

Leil. 4.07 (s. 64) 2-roms 49 m2 BRA

Leil. 4.06 (s. 62) 2-roms 47 m2 BRA

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Plan 4. etg

Leil. 4.05 (s. 61) 2-roms 46 m2 BRA

Leil. 4.04 (s. 60) 2-roms 37 m2 BRA

N

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

55

Etasjetegning – 5. etasje Bo på toppen

Damsgårdssundet

Leil. 5.01 (s. 77) 4-roms 153 m2 BRA

Leil. 5.02 (s. 74) 3-roms 106 m2 BRA

balkong 27 m2

kjøkken/stue 65 m2

tv stue/sov 3 12 m2

Leil. 5.03 (s. 72) 3-roms 91 m2 BRA

sov 1 14 m2 balkong 5 m2

balkong 10 m2

sov 2 18 m2

gjestebad 4 m2

trappehus 1 24 m2

entre 13 m2

walk in closet 9 m2

vaskerom 3 m2

leilighet 5.01

153 m2

sjakt lu 4 m2

sov 1 12 m2

leilighet 5.08

sov 1 18 m2

sov 2 17 m2

sportsbod 6 m2

bod 5 m2

sjakt heis 5 m2

bad 5 m2

bod 5 m2

bad 5 m2

sov 1 19 m2

kjøkken/stue 40 m2

leilighet 5.02

leilighet 5.03

106 m2

91 m2

entre 13 m2

gjestebad 4 m2

kjøkken/stue 46 m2

bad 5 m2

entre 4 m2

gjestebad 4 m2

balkong 5 m2

walk in closet 4 m2

fellesgang

rømmningstrapp

46 m2

7 m2

entre 9 m2

sov 2 11 m2

70 m2 bad 5 m2

bad 6 m2

entre 5 m2

kjøkken 7 m2

bad 6 m2

entre 5 m2

kjøkken 7 m2

bad 6 m2

entre 5 m2

kjøkken 6 m2

bad 6 m2

entre 7 m2

leilighet 5.07

leilighet 5.06

leilighet 5.05

leilighet 5.04

51 m2

49 m2

47 m2

85 m2

sov 2 9 m2

gjestebad 5 m2

sov 1 11 m2

kjøkken/stue 36 m2

stue/kjøkken 32 m2

sov 1 14 m2

stue 18 m2

balkong 6 m2

sov 1 12 m2

stue 17 m2

sov 1 12 m2

stue 16 m2

balkong 6 m2

balkong 6 m2

balkong 5 m2

sov 2 16 m2

balkong 5 m2

balkong 6 m2

Leil. 5.08 (s. 69) 3-roms 70 m2 BRA

10

20

Leil. 5.07 (s. 67) 2-roms 51 m2 BRA

METER

15

Leil. 5.06 (s. 65) 2-roms 49 m2 BRA

Leil. 5.05 (s. 63) 2-roms 47 m2 BRA

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Plan 5. etg

56

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Leil. 5.04 (s. 70) 3-roms 85 m2 BRA

N

Etasjetegning – 6. etasje Takhager, private og felles

Damsgårdssundet Leil.

5.01 43 m2

Leil.

5.07 15 m2

Leil.

4.01 39 m2

Leil.

4.08 17 m2

Leil.

4.02 34 m2

Leil.

5.08 26 m2

Leil.

4.09 22 m2

Leil.

5.05 16 m2

Leil.

4.07 15 m2

Leil.

5.06 14 m2

Leil.

5.02 34 m2

Leil.

4.06 14 m2

Leil.

4.03 34 m2

Leil.

4.04 14 m2

Leil.

4.05 15 m2

Leil.

5.03 34 m2

Leil.

5.04 32 m2

De private takhagene vil variere i størrelse og utforming, fra ca. 14 m2 til ca. 43 m2. Her kan du velge mellom terrassebord i Møre Royal og gress. Inndeling av privatområder/takhager utføres med plantekasser. Detaljer ifht. overflatene vil bli avklart i samarbeid med landskapsarkitekt.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

57

Bo på toppen

Plantegninger 8 stk. 2-roms

fra 37 til 51 m2 BRA s. 60–67

7 stk. 3-roms

fra 70 til 106 m2 BRA s. 68–74

2 stk. 4-roms 153 m2 BRA s. 76–77

58

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Illustrasjonsbilde av leilighet 4.03. Avvik kan forekomme.

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 5 kvm 14 kvm

Leilighet 4.04

B

BRA: 37 m2 P-ROM: 37 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 5 m2 Takterrasse: 14 m2 Sportsbod: 2,5 m2 leilighet 4.04

37 m2 entre

kjøkken/stue

5 m2

19 m2

fordelerskap

bad

Søreidpollen

balkong

5 m2

5 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet

sov 1

7 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

N

Målestokk 1:100

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

4

leilighet 5. 4.04 etg.

5 4. etg.7 etasje: 4 antall6rom: 2 8 BRA: 37 kvm p-rom: 37 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong:10 5 kvm 1 20 5 15 14 kvm takterasse: METER

60

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59

9

METER4.04

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

N

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 5 kvm 15 kvm

Leilighet 4.05

B

BRA: 46 m2 P-ROM: 46 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 5 m2 Takterrasse: 15 m2 Sportsbod: 2,5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

6 m2

4.05

46 m

2

Søreidpollen

sov 1

stue

12 m2

15 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

balkong

Målestokk 1:100

N

5 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

4

leilighet 5. 4.05 etg.

5 4. etg.7 etasje: 4 antall6rom: 2 8 BRA: 46 kvm p-rom: 46 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong:10 5 kvm 1 20 5 15 15 kvm takterasse: METER

FABRIKKEN 59

9

4.05 METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

Fabrikken – N et boligprosjekt fra BOB

61

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 6 kvm 15 kvm

Leilighet 4.06

B

BRA: 47 m2 P-ROM: 47 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 14 m2 Sportsbod: 2,5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

6 m2

4.06

47 m

2

Søreidpollen

sov 1

stue

12 m2

16 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

Russervindu

balkong

Målestokk 1:100

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

4

leilighet 5. 4.06 etg.

5 4. etg.7 etasje: 4 antall6rom: 2 8 BRA: 47 kvm p-rom: 47 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong:10 6 kvm 1 20 5 15 15 kvm takterasse: METER

62

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59

9

4.06METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

N

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 6 kvm 16 kvm

Leilighet 5.05

B

BRA: 47 m2 P-ROM: 47 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 16 m2 Sportsbod: 2,5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

6 m2

5.05

47 m

2

Søreidpollen

sov 1

stue

12 m2

16 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

Russervindu

balkong

Målestokk 1:100

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 5. etg.

3 2

4

leilighet 5. 5.05 etg.

5 4. etg.7 etasje: 5 antall6rom: 2 8 BRA: 47 kvm p-rom: 47 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong:10 6 kvm 1 20 5 15 16 kvm takterasse: METER

FABRIKKEN 59

9

5.05

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

Fabrikken – N et boligprosjekt fra BOB

63

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 6 kvm 15 kvm

Leilighet 4.07

B

BRA: 49 m2 P-ROM: 49 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 15 m2 Sportsbod: 2,5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

7 m2

4.07

49 m

2

Søreidpollen Leilighet B301 2-roms leilighet

sov 1

stue

12 m2

17 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² balkong

Russervindu

Målestokk 1:100

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

4

leilighet 5. 4.07 etg.

5 4. etg. 7 etasje: 4 antall rom: 6 2 8 BRA: 49 kvm p-rom: 49 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong:10 6 kvm 1 20 5 15 15 kvm takterasse: METER

64

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59

94.07

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

N

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

2,5 kvm 6 kvm 14 kvm

Leilighet 5.06

B

BRA: 49 m2 P-ROM: 49 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 14 m2 Sportsbod: 2,5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

7 m2

5.06

49 m

2

Søreidpollen Leilighet B301 2-roms leilighet

sov 1

stue

12 m2

17 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² balkong

Russervindu

Målestokk 1:100

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 5. etg.

3 2

4

leilighet 5. 5.06 etg.

5 4. etg. 7 etasje: 5 antall rom: 6 2 8 BRA: 49 kvm p-rom: 49 kvm sportsbod: 2,5 kvm balkong: 6 kvm 1 10 20 5 15 14 kvm takterasse: METER

FABRIKKEN 59

5.06

9

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

Fabrikken – etNboligprosjekt fra BOB

65

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

5 kvm 6 kvm 17 kvm

Leilighet 4.08

B

BRA: 51 m2 P-ROM: 51 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 17 m2 Sportsbod: 5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

7 m2

4.08

51 m2

Søreidpollen Leilighet B301 2-roms leilighet

sov 1

stue

14 m2

18 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

balkong

6 m2

N

Russervindu

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

4

leilighet 5. 4.08 etg.

4.08 9 METER 5 4. etg. 7 etasje: 4 antall rom: 6 2 8 10 BRA: 51 kvm p-rom: 51 kvm sportsbod: 5 kvm Fasade sør/vest balkong: 6 kvm FABRIKKEN 59 1 10 20 Damsgårdveien 59 5 15 17 kvm 5058 Bergen takterasse:

N

METER

66

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59

Fasade Sør

N

sportsbod: balkong: takterasse:

2-roms

5 kvm 6 kvm 16 kvm

Leilighet 5.07

B

BRA: 51 m2 P-ROM: 51 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 15 m2 Sportsbod: 5 m2

bad

entre

6 m2

5 m2

fordelerskap

leilighet

kjøkken

7 m2

5.07

51 m

2

Søreidpollen

sov 1

stue

14 m2

18 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

balkong

6 m2

N

Russervindu

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 5. etg.

3 2

4

leilighet 5.07 5. 5.07 etg.

METER 5 4. etg. 7 9 etasje: 5 antall rom: 6 2 8 10 BRA: 51 kvm p-rom: 51 kvm sportsbod: 5 kvm Fasade sør/vest FABRIKKEN 59 balkong: 6 kvm 1 10 20 Damsgårdveien 59 5 15 5058 Bergen takterasse: 16 kvm

N

METER

FABRIKKEN 59

Fasade Sør

Fabrikken – etNboligprosjekt fra BOB

67

sportsbod: balkong: takterasse:

3-roms

5 kvm 6 kvm 23 kvm

Leilighet 4.09

B

BRA: 70 m2 P-ROM: 70 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 22 m2 Sportsbod: 5 m

2

sov 1

leilighet

12 m2

4.09

entre

9 m2

70 m2

bad

fordelerskap

5 m2

sov 2

Søreidpollen

9 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet

stue/kjøkken

32 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

Russervindu

balkong

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 4. etg.

3 2

5 4

leilighet 5. 4.09 etg.

7 4. etg. 4.09 etasje: 4 6 8 antall rom: 3 BRA: 70 kvm p-rom: 70 kvm sportsbod: 5 kvm balkong:10 6 kvm 1 20 5 15 23 kvm takterasse:

METER

68

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59

9

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

N

N

sportsbod: balkong: takterasse:

3-roms

5 kvm 6 kvm 26 kvm

Leilighet 5.08

B

BRA: 70 m2 P-ROM: 70 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 6 m2 Takterrasse: 26 m2

sov 1

leilighet

12 m2

5.08

entre

9 m2

70 m2

bad

bad

5 m2

6 m2

fordelerskap

Sportsbod: 5 m

2

sov 2

Søreidpollen

9 m2

stue/kjøkken

sov 1

32 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet

14 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100 Russervindu

balkong

N

6 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1 5. etg.

3 2

5 4

leilighet 5. 5.08 etg. 5.08 7 4. etg. etasje: 5 6 8 antall rom: 3 BRA: 70 kvm p-rom: 70 kvm sportsbod: 5 kvm balkong:10 6 kvm 1 20 5 15 26 kvm takterasse:

METER

FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59

9

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

N

N

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

69

p-rom: sportsbod: balkong: takterasse:

3-roms

85 kvm 5 kvm 10 kvm 32 kvm

Leilighet 5.04

B

BRA: 85 m2 P-ROM: 85 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 10 m2 Takterrasse: 32 m2 Sportsbod: 5 m2 rømmningstrapp 5.etg

bad

entre

6 m2

7 m2

fordelerskap

7 m2

gjestebad

5 m2

sov 1

11 m2

leilighet 5.04

85 m2

Søreidpollen

kjøkken/stue

balkong

36 m2

5 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet sov 2

16 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

balkong

N

5 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

5. etg.

1

3 2

4

leilighet 5. 5.04 etg.

4. etg.

5 etasje: 7 5 antall rom: 3 BRA: 85 kvm 6 8 p-rom: 85 kvm sportsbod: 5 kvm balkong:10 10 kvm 1 20 5 15 32 kvm takterasse:

METER

5.04

9

METER

10 Fasade sør/vest FABRIKKEN 59

N

Damsgårdveien 59 5058 Bergen Fasade Sør

70

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

FABRIKKEN 59

N

balkong: takterasse:

10 kvm 34 kvm

3-roms

Leilighet 4.03

B

BRA: 91 m2 P-ROM: 91 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 10 m2 Takterrasse: 34 m2 Sportsbod: 5 m2 balkong

5 m2

Søreidpollen sov

kjøkken/stue

19 m2

40 m2

leilighet

Leilighet B301 2-roms leilighet balkong

4.03

91 m2

5 m2

entre

gjestebad

walk in closet

5 m2

4 m2

4 m2

4 m2

sov

11 m2

fordelerskap

bad

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

N

rømmningstrapp 4.etg 7 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1

3 2

4. etg.

5 4

7

9

leilighet 4.03

6

etasje: antall rom: BRA: p-rom: sportsbod: balkong:10 1 5 takterasse:

METER

8 4.03

10

5. etg.

4. etg.

4 3 91 kvm 91 kvm 5 Fasade kvm nord/øst – Damsgårdssundet 10 kvm FABRIKKEN 59 N 20 Damsgårdveien 59 15 34 kvm 5058 Bergen

FABRIKKEN 59 METER

Damsgårdveien 59 5058 Bergen

Fasade Nord

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

71

balkong: takterasse:

10 kvm 34 kvm

3-roms

Leilighet 5.03

B

BRA: 91 m2 P-ROM: 91 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 10 m2 Takterrasse: 34 m2 Sportsbod: 5 m2 balkong

5 m2

Søreidpollen sov 1

kjøkken/stue

19 m2

balkong

40 m2

5 m2

leilighet

Leilighet B301 2-roms leilighet

5.03

91 m2

entre

gjestebad

walk in closet

5 m2

4 m2

4 m2

4 m2

sov 2

11 m2

fordelerskap

bad

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

N

Målestokk 1:100

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1

3 2

5. etg.

5 4

7

9

leilighet 5.03

8 5.03

6

etasje: antall rom: BRA: p-rom: sportsbod: balkong:10 1 5 takterasse:

10

5 3 91 kvm 91 kvm 5 Fasade kvm nord/øst – Damsgårdssundet 10 kvm FABRIKKEN 59 N 20 Damsgårdveien 59 15 34 kvm 5058 Bergen

FABRIKKEN 59 72

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

METER

METER

Damsgårdveien 59 5058 Bergen

Fasade Nord

5. etg.

4. etg.

balkong: takterasse:

10 kvm 34 kvm

3-roms

Leilighet 4.02

B

BRA: 106 m2 P-ROM: 106 m2 Etasje: 4. etasje Balkong: 10 m2 Takterrasse: 34 m2 Sportsbod: 5 m2 balkong

10 m2

Søreidpollen sov 1

sov 2

18 m2

17 m2

leilighet

Leilighet B301 2-roms leilighet

4.02

106 m2

entre

5 m2

13 m2

gjestebad

kjøkken/stue

4 m2

46 m2

fordelerskap

bad

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

N

fellesgang 46 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1

3 2

4. etg.

5 4

7

leilighet 4.02

6

etasje: antall rom: BRA: p-rom: sportsbod: balkong:10 1 5 takterasse:

9 8

METER

10

4.02

5. etg.

4. etg.

4 3 106 kvm 106 kvm 5 Fasade kvm nord/øst – Damsgårdssundet 10 kvm FABRIKKEN 59 N 20 Damsgårdveien 59 15 34 kvm 5058 Bergen

FABRIKKEN 59 METER

Damsgårdveien 59 5058 Bergen

Fasade Nord

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

73

balkong: takterasse:

10 kvm 34 kvm

3-roms

Leilighet 5.02

B

BRA: 106 m2 P-ROM: 106 m2 Etasje: 5. etasje Balkong: 10 m2 Takterrasse: 34 m2 Sportsbod: 5 m2 balkong

10 m2

Søreidpollen sov 1

sov 2

18 m2

17 m2

leilighet

Leilighet B301 2-roms leilighet

5.02

106 m2

entre

5 m2

13 m2

gjestebad

kjøkken/stue

4 m2

46 m2

fordelerskap

bad

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m² Målestokk 1:100

N

fellesgang 46 m2

N

0

5

1:100

Damsgårdssundet

1

3 2

5. etg.

5 4

7 leilighet 5.02

6

etasje: antall rom: BRA: p-rom: sportsbod: balkong:10 1 5 takterasse:

9 8

METER

10

5 3 106 kvm 106 kvm 5 Fasade kvm nord/øst – Damsgårdssundet 10 kvm FABRIKKEN 59 N 20 Damsgårdveien 59 15 34 kvm 5058 Bergen

FABRIKKEN 59 74

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

5.02

METER

Damsgårdveien 59 5058 Bergen

Fasade Nord

5. etg.

4. etg.

Illustrasjonsbilde av leilighet–5.05.

Avvik kan forekomme.

Fabrikken et boligprosjekt fra BOB 75

takterasse:

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

4-roms

Leilighet 4.01 BRA: 153 m2 P-ROM: 148 m2 Etasje: 4. etasje

39 kvm

B

balkong

27 m2

Balkong: 27 m2 Takterrasse: 39 m2 Sportsbod*: 5 m2

kjøkken/stue

65 m2

tv stue/sov 3

sov 1

12 m2

14 m2

Søreidpollen sov 2

18 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet gjestebad

entre

4 m2

walk in closet

13 m2

9 m2

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

vaskerom

bad

Målestokk 1:100

N

GLASSBYGGERSTEIN

3 m2

5 m2

leilighet

fordelerskap

N

sportsbod

4.01

trappehus 1 4.etg

5 m2

153 m2

23 m2

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

1 Damsgårdssundet

3 2

5 4

5

1:100

7 6

0 bod

bod

9 8

METER

10

leilighet 4.01 4.01

4. etg.

etasje: 4 antall rom: 4 BRA: 153 kvm N p-rom: 148 kvm sportsbod: 5 Fasade kvm * nord/øst – Damsgårdssundet balkong:10 27 kvm FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 1 20 Damsgårdveien 59 5 15 39 kvm 5058 Bergen takterasse:

FABRIKKEN 59 METER

76

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

5058 Bergen

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

Fasade Nord

5. etg.

4. etg.

takterasse:

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

4-roms

Leilighet 5.01 BRA: 153 m2 P-ROM: 148 m2 Etasje: 5. etasje

43 kvm

B

balkong

27 m2

Balkong: 27 m2 Takterrasse: 43 m2 Sportsbod*: 5 m2

kjøkken/stue

65 m2

tv stue/sov 3

sov 1

12 m2

14 m2

Søreidpollen sov 2

18 m2

Leilighet B301 2-roms leilighet entre

4 m2

walk in closet

13 m2

9 m2

vaskerom

BRA: 63,1 m² P-rom: 60,1 m² Uteareal: 6,7 m²

fordelerskap

gjestebad

bad

Målestokk 1:100

N

+16,49

leilighet sportsbod

5.01

6 m2

153 m2 trappehus 1

24 m2

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

1 Damsgårdssundet

5 m2

N

GLASSBYGGERSTEIN

3 m2

3 2

5 4

9 8

METER

10

leilighet 5.01

5. etg.

5

1:100

7 6

0bod

bod

5.01

5. etg.

4. etg.

etasje: 5 antall rom: 4 BRA: 153 kvm N p-rom: 148 kvm sportsbod: 5 Fasade kvm * nord/øst – Damsgårdssundet balkong:10 27 kvm FABRIKKEN 59 Damsgårdveien 59 1 20 Damsgårdveien 59 5 15 5058 Bergen takterasse: 43 kvm

FABRIKKEN 59 METER

5058 Bergen

*Sportsbod for denne boligen er plassert i boligen, og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Det leveres ikke ekstern sportsbod i tillegg.

Fasade Nord

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

77

Utomhusplan ArchiCAD 13 NOR

Fremtidig bygg +2,18

c+2.20

c+2.20

Sykkelbod

Inngang bolig

ng illi st pp no m an 1 4 Br 5 x 8,

EL-Hovedtavle F: <Floor Finish> 8,0 m 2

5 52 73 2, ,8 37 404 7 29 699 X= = 6 Y

2,5 m 2

2, 5 m 2

20,5 m 2

F: <Floor Finish>

Boder (5)

72,9 m 2

sprinkler varme ventilasjon F: <Floor Finish>

2, 5 m 2

5, 2 m 2

5,1 m 2

E

HAVNEPROMENAD Havnepromenade

2,5 m 2

33,8 m 2

Trappehus 1 F: <Floor Finish>

Boder (1) 5, 0 m 2 F: <Floor Finish>

netto romhøyde 3,13m

25 SYKKELPLASSER TOTAL

c+2.32

2,7 m 2

WC ansatte F: <Floor Finish>

3,9 m2

F: <Floor Finish>

bøttekott

c+3,14

c+2,65 c+3,05

637,2 m2

Leieareal DEL 1 F: <Floor Finish>

Damsgårdveien

13,6 m2

WC F: <Floor Finish>

27,4 m 2

Trappehus 2 F: <Floor Finish>

24,7 m 2

Hovedinngang F: <Floor Finish>

Sone Lasterampe

12,0 m2

lager | pauserom F: <Floor Finish>

+2,65

c+2.60

c+2.50

c+2.20

Frisone

c+2.65

Kafetheke

Leieareal DEL 2 135,0 m2

F: <Floor Finish>

1:2 0

+2,65

c+2.55

c+2.65

c+2.50

22,5°

Småpudden

c+2.40

Fløttmanns plassen

c+2.38

c+3.0

Type tegning:

Tegningsnr.:

ENDRING

Formålsgrense

Entreprisegrense

Tegnforklaring

P10 Salgstegning

DATO

Tegningsnr.:

KAVLIBYGGET

FORPROSJEKT

Fase:

REV

Tittel:

Prosjektnr.:

T21153

Type tegning:

P10 Salgstegning

Revisjon nr.:

Sign.:

MG

KTR

MG

Kontroll:

REV

Kontroll:

Kontroll utførende

1:200 (A3)

Målestokk

18.01.22

Dato:

Filnavn: Kavlibygget.pln

SM

Sign.:

Kontroll prosjekt

Godkjent:

Nøstegaten 44 5011 Bergen Org.nr 894 607 262

SIGN

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

78

c+2 .55

Leveransebeskrivelse GENERELT Utbygger: BOB Eiendomsutvikling AS Hjemmelshaver: Damsgårdsveien 59 AS Arkitekt: Vill Arkitektur AS Reguleringsplan er vedtatt av Bergen kommune.

Rammetillatelse foreligger.

Planlagt byggestart: 2. kvartal 2022, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg.

KALAND&PARTNERS NYBYGG er engasjert til å selge prosjektet.

I Fabrikken 59 skal eksisterende bygning, 1 til 3 etasje,­ rehabiliteres til næringsformål. På toppen i 4.- og 5. etasje skal det etableres 17 boliger i nytt påbygg. I plan 6 k­ommer det takterrasse med private takhager samt­ område for felles rekreasjon.

Denne beskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, organisering av boliger, næringsarealer, fellesarealer og parkeringsanlegg, samt vilkår for kjøp. Bygget oppføres etter gjeldende plan og bygningslov TEK 17. Arbeidene utføres med toleranse i henhold til normalkrav i Norsk Standard 3420. Det tas ­forbehold om offentlige krav som måtte komme ifbm nødvendige tillatelser.

DETALJPROSJEKTERING På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detalj­ prosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger.

Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkken­ innredning, vinduer, dører, bod plassering og annet. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike innkassinger er ikke vist på salgstegningene. Justeringer som er beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leilig­ heten negativt mht rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger ­endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

TEGNINGER Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene

kan vise eksempler på møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustra­ sjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som inngår i standardleveransen.

På nordsiden av Fabrikken 59 planlegger BOB et nytt ­prosjekt som i salgsoppgaven omtales som «Nybygg».

Bygget er under prosjektering (skissefase) og det fore­ ligger pt. ingen søknader til, eller godkjennelser fra det offent­lige. Illustrasjoner i salgsoppgaven viser et ­eksempel på hvordan bygget kan se ut ihht. dagens regulerings­plan.

Avvik i forhold til illustrasjon vil forekomme.

AREALDEFINISJONER Leilighetsarealet i denne presentasjonen er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt «BRA», og definert som inn­ vendig areal målt innenfor leilighetens omsluttende ­vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesareal og boder utenfor leiligheten (sportsboder) for de leilig­hetene dette gjelder. Primære rom (P-rom) er det samlende ­nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè (inkludert innvendige vegger).

BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING Boligdelen bygges på eksisterende bygningsmasse/­ konstruksjoner. Det skal graves ut for ny heisgrubbe.

BYGGETS BÆREKONSTRUKSJON Bæresystem for påbygg uføres med plasstøpt betong, supplert med stålsøyler og stålbjelker.

FASADE / YTTERVEGGER Yttervegger til påbygget utføres som klimavegger med U-verdi 0,16.

De nye fasadene i plan 4, 5 og 6 får utvendig kledning av aluminium sinusplater. Farger bestemmes i samarbeid med arkitekt og byarkitekt og er ikke endelig fastsatt.

BALKONGER Balkong til leil. 5.01 utføres i betong. Påhengte stålbalkonger i øvrige leiligheter. Spilerekkverk i aluminium/ stål og terrassebord i Møre Royal.

PRIVATE UTEPLASSER PÅ TAKTERRASSE Inndeling av privatområder/takhager utføres med plante­ kasser. Kombinasjon av terrassebord i Møre Royal og gress. Detaljer ifht. overflatene vil bli avklart i samarbeid med landskapsarkitekt. Spilerekkverk i lakkert aluminium/ stål.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

79

TAKKONSTRUKSJON / TEKKING Tak over plan 5 utføres som betongkonstruksjon, isolert og tekket med papp/folie.

På takene vil det enkelte steder forekomme oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. Størrelse og omfang avklares i detaljprosjekteringen.

FELLESAREALER ADKOMST Prosjektet får adkomst fra Damsgårdsveien, alle boligene har adkomst fra fellesarealer.

INNGANGSPARTI Hovedinngangsparti til boligdelen etableres på vest­ fasaden. Vegger og himlinger leveres sparklet og malt.

Nødvendige nedsenkninger kan bestå av systemhimling eller malte gipsplater.

FELLES TRAPPEROM Eksisterende trappehus i 1-3 etasje sparkles og males.

Hovedtrapp forlenges fra plan 4 til 6 og utføres med prefabrikkerte betongelementer. Spilerekkverk og håndløper i lakkert aluminium/stål eller tre.

POSTKASSER Det leveres en postkasse til hver leilighet med elektrisk lås for kommunisering med Unloc eller tilsvarende digital nøkkel. Plasseres i hovedinngang.

PORTTELEFON Det monteres audio/video ringetablå med automatisk ­åpning av hovedinngangsdør.

HEIS Ny båreheis med split level og gjennomgang i plan 1.

Eksisterende heissjakt bygges om og ny heisgrube ­ ­etableres.

FELLES SYKKELPARKERING Låsbart midlertidig sykkelparkering som vist på utomhusplan. Permanent sykkel­parkering etableres i «Nybygget» som kommer på nord­siden av Fabrikken 59.

BODER Hver leilighet får en sportsbod; ca. 2,5kvm for leiligheter under 50kvm og ca.5 kvm for leiligheter over 50kvm.

Sportsbodene er fordelt fra plan 1 til 5, med tilknytning til trappehus. For boder i plan 1 til 3 leveres det egen ­bod­avdeling med skillevegger og dører som Troax eller tilsvarende. Boder i plan 4 og 5 har egen inngang fra ­korridor og leveres med tette vegger.

80

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Sportsbod for leil. 4.01 og 5.01 er plassert i boligen og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen.

Se etasjeplaner i prospekt for nærmere plassering.

RENOVASJON Prosjektet tilkobles stasjonært anlegg for bossug i Damsgårdssundet Sør. Nedkast plasseres i Damsgårds­ veien ved Miljøstasjonen i Lotheveien. Bossuganlegget er felles for alle BOB sine prosjekt tilhørende Damsgårdssundet Sør. Det vil bli inngått avtale med ekstern aktør for drift og vedlikehold av bossuganlegget. Driftskostnader for anlegget er estimert til i underkant av kr 100 pr mnd for den enkelte leilighet.

PARKERING Fabrikken 59 Sameie har en tinglyst disposisjonsrett til en stk HC-parkeringsplass i garasjen i 1912 Sameie.

Sameie har en tinglyst leierett til 6 plasser i Krohnviken sameie parkering (Damsgårdsveien 40). Styret i sameiet fastsetter nærmere retningslinjer for tildelingen av parkeringsplassene. Parkeringsplassene, inkludert HC-plass, fordeles i henhold til ansiennitet i sameiet. Ansienniteten regnes fra dato for kjøp av seksjonen. Står seksjonseiere likt avgjøres det ved loddtrekning.

Kjøpere av leiligheter i Fabrikken 59 Sameie vil også kunne kjøpe plass i Krohnviken Parkeringsanlegg.

Parkerings­ anlegget er et halvautomatisk parkerings­ anlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. ­Anlegget har til sammen 167 biloppstillingsplasser, og vil være et felles parkerings­anlegg for flere bolig­prosjekter i Damsgårdssundet. P ­arkeringsanlegget er en egen ­seksjon i ­Krohnviken sameie, organisert som et eget ting­ rettslig sameie (med eget styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i­ anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkerings­ anlegget. Priser og betingelser fremgår av prisliste.

Kjøpere av leiligheter i Fabrikken59 Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkerings­anlegget i 1912, Damsgårdsveien 62 på de til enhver tid gjeldende vilkår.

Dette er et anlegg åpent for offentlig­heten.

NÆRINGSLOKALER 1. til 3. etasje etableres som næring.

UTOMHUSANLEGG Det vises til utomhusplan. Denne er å betrakte som orien­ terende, samt foreløpig – og kan bli endret. På taket vil det bli kombinasjon av private takhager og felles terrasse

med områder for sittegrupper. Endelig utforming vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjektering. Alle busker og trær er lave og unge planter. Det leveres utvendig spyle­ kran på takterrassens fellesområdet. Antall bestemmes under ­detaljprosjektering.

LEILIGHETENE GENERELT I leiligheten vil det forekomme vertikale og horisontale innkassinger for avdekking av tekniske føringer for rør og ­kanaler.

GULV I alle leilighetene belegges stue, kjøkken, soverom, evt. WIC, entré og s-bod i leil.4.01 og 5.01, med 1-stavs ­Parkett Eik Nordlys med Accent sortering fra Pergo, eller tilsvarende.

Bad leveres med keramiske fliser. I leil. 4.01, 4.02, 4.03, 4.04, 4.09, 5.01, 5.02, 5.03, 5.08 samt. gjestebad i leil.5.04 blir det gulvfliser i størrelse 20x20cm og 10x10cm i dusj­ sonen. I leil. 4.05, 4.06, 4.07, 4.08, 5.04, 5.05, 5.06 og 5.07 leveres det gulvfliser i størrelse 30x30 cm og 10x10 i dusj­sonen.

Sportsboder for øvrige leiligheter males med epoxy.

DØRER Innvendige dører leveres som slette hvite kompaktdører og ferdigbehandlede karmer fra produsent. Tilsvarende utførelse legges til grunn for utforinger og listverk generelt hvor disse forekommer. Listverk leveres med synlige stift.

Dører i fellesarealer/ytterdører leveres som aluminium/ stål.

VINDUER Vinduer i boligdelen leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Innvendig hvitmalt fra fabrikk, farge utvendig bestemmes av arkitekt. Balkongdører leveres i tilsvarende utførelse.

KJØKKEN I leil. 4.01, 4.02, 4.03, 5.01, 5.02, 5.03 og 5.04 leveres det kjøkkenmodell Uno palett. Her kan det velges mellom 15 ulike frontfarger og 34 ulike laminatmodeller til benkeplate, uten tillegg i pris.

I øvrige leiligheter kan det som standard velges mellom 5 forskjellige kjøkkenmodeller: Fjell, Sand, Vidde mørk grå, Vidde hvit og Uno hvit og 34 ulike laminatmodeller til ­benkeplate.

VEGGER Alle vegger i boligen, med unntak av på bad, sparkles og ­leveres med malt overflate, akryl glans 07 eller 05.­ Veggene vil dels være oppført i betong eller gipslatekledd bindingsverk.

Det vises til kjøkkentegninger for nærmere beskrivelse av kjøkken i den enkelte leilighet. Det tas forbehold om­ mindre, nødvendige justeringer i forhold til endelig mål­ setning av vegger. Med kjøkkenet følger integrerte hvite­ varer fra Siemens som induksjonskoketopp, stekeovn, kjøl-/frys og helintegrert oppvaskmaskin.

På bad leveres keramiske fliser. Veggfliser i leil. 4.01, 4.02, 4.03, 4.04, 4.09, 5.01, 5.02, 5.03 og 5.08 leveres i størrelse 20x40cm og i størrelse 30x60cm i leil. 4.05, 4.06, 4.07, 4.08, 5.04, 5.05, 5.06 og 5.07.

GARDEROBE Garderobeplass er stiplet på alle salgstegninger.

Det l­everes skyvedørsgarderobe i entreen i leilighet 4.01 og 5.01. I øvrige leiligheter, leveres det ikke garderobeskap.

Det leveres listefri tak/vegg løsning og rundt vinduer.

INNVENDIG BOD Leilighetene leveres uten innvendig bod.

TAK OG HIMLING Leiligheter 4.01, 4.02, 4.03, 5.01, 5.02, 5.03 leveres med nedsenket gipshimling sparklet og malt i hele leiligheten. Øvrige leiligheter leveres med sparklet og malt gips­ himling i bad, entre og evt. kjøkken, ellers malt betong. Det leveres listefri utførelse mot tak.

Himlinger i felles korridorer vil bli en kombinasjon av systemhimling og synlige tekniske føringer. Endelig ­ beslutning tas i detaljprosjektering i samarbeid med ­ arkitekt.

BADEROM Plassbygget bad.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Hver leilighet / boenhet utstyres med desentralisert ventila­ sjonsaggregat fra Flexit. Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i gang eller bad med inntak og avkast i fasade. Aggregatet leveres med appstyring. Styrepanel på vegg er mulig som tilvalg. Tilluft tilføres soverom og stue, med avtrekk på bad og kjøkken. Overstrømning via spalte ­under dør.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

81

Det leveres kjøkkenhette type Flow stål (slimline).

Felles korridor ventileres med himlingsaggregat.

Bodarealer ventileres.

ELEKTRO Det leveres sikringsskap i hver leilighet. Strømmåler til hver leilighet leveres og monteres i felles underfordeling montert i nisjer i fellesareal. Elektrisk anlegg leveres ­generelt skjult. Enkelte steder kan det bli utenpålagt k­ abel frem til utenpålagt stikkontakt dersom dette ikke kan løses skjult, f.eks ved betong, brann-/lydvegger. Installasjoner er medtatt iht. romskjema fra arkitekt og omfang utover dette iht. NEK400 / Bolignormen.

Det er medregnet belysningsarmaturer med LED lyskilder for mest mulig energisparende løsning. I fellesareal, ­korridorer plan -4 og -5 benyttes downlight i tak og vegg­ lamper i trappeganger. Styring av lyset i fellesområder skjer ved bevegelsessensor, hvor annet ikke er angitt.

Fasadebelysning som punktbelysning ved inngangsdører samt belysning og stikkontakt på private balkonger.­ Felles takterrasse belyses med lyspullerter.

Det er medregnet automatisk brannalarmanlegg til hele bygget med avstillingsbryter i hver etasje for å hindre / begrense falsk alarmering i bygget.

På bad og i entré leveres innfelt spotbelysning. For øvrige rom fremlegges til stikk for lampe-tilkobling.

BAD / SANITÆR På bad/gjestebad leveres det servantskap (bredde ihht. salgstegning/ 100cm i leil. 4.01, 4.02, 4.03, 5.01, 5.02, 5.03 og 5.04, 60cm på gjestebad og 80cm i øvrige leiligheter i hvit utførelse, med heldekkende servant og ett-greps servantbatteri. Det leveres speil med lysramme med stikkontakt ved/over, vegghengt toalett i hvit utførelse med soft close sete og dusjvegger.

I leilighet 4.01,4.02, 4.03, 5.01, 5.02, 5.03 og 5.04 leveres det takdusj. Ett-greps dusjbatteri med dusj-garnityr i øvrige leiligheter. I leil. 4.01 og 5.01 er det medtatt badekar på bad. Det er tilrettelagt for badekar som tilvalg i øvrige store leiligheter, se salgstegning for hvilke leiligheter dette gjelder. Det er avsatt plass for vaskesøyle med vaskemaskin og kondens­tørketrommel for hver leilighet.

BRANNSLUKKING Alle leiligheter fullsprinkles med generelt synlige sprinklerhoder (plassert på vegg eller i tak). Sprinklerhoder i nedsenkede himlinger i éntre og gang leveres skjult. I tillegg

82

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

leveres 1 stk. 6kg pulverapparat.

VARMTVANN / OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i leil. 4.01, 4.02 og 4.03. Varmefolie i gulv i leil. 5.01, 5. 02 og 5.03. For øvrige leiligheter for­ utsettes ­ elektrisk oppvarming med panelovn med termostat­styring og nattsenking.

I baderom monteres varmekabler styrt via termostat med gulvføler.

Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS eller tilsvarende om fjernavlesing av fjernvarme forbruk i den enkelte leilighet, med separat fakturering. Årlig kostnad for denne tjenesten er p.t. kr 990 pr leilighet pr år. Årlig ­kostnad kan endre seg og avvike på overtagelsestids­ punktet. Varmt forbruksvann leveres fra fjernvarme for alle leiligheter, samt vannbåren varme for leilighet 4.01, 4.02 og 4.03.

SVAKSTRØM OG SIGNAL Det etableres føringsveier for TV og datasignaler som kabelbroer og tomrørsanlegg frem til plintskap i hver leilighet. Det leveres tomrør avsluttet i veggboks for 2 uttak til leilighet 4.01, 4.02, 4.03, 5.01, 5.02, 5.03 og 5.04 og ett tilsvarende uttak til resterende leiligheter. Selger vil inngå fellesavtale med Telenor eller tilsvarende om­ levering av TV og internettjenester. Det vil bli inngått kollektiv avtale med signalleverandør om grunnpakke, ­ med 5 års bindingstid. Månedskostnad grunnpakke for internett er ca. kr 399 per mnd.

TILVALG OG ENDRINGER I samsvar med Bustadoppføringslova vil det bli gitt muligheter til å gjøre individuelle tilpasninger i den enkelte leilighet, mot pristillegg. Samtlige boligkjøpere vil i første del av bygge¬perioden bli orientert om de muligheter de vil kunne oppnå i dette prosjektet med hensyn til eventuelle endringer. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift vil den enkelte kjøper gis mulighet til å variere standarden i sin leilighet.

SOLAVSKJERMING Solskjerming må ivaretas innvendig i boligen som tilvalg.

NØKKELINFORMASJON MED PRISLISTE Det vises også til «Nøkkelinformasjon med prisliste» for komplett salgsinformasjon og kjøp av leilighet i Fabrikken 59 sameie. Salgsoppgaven er ikke komplett uten meglers «Nøkkelinformasjon med prisliste».

Bergen, februar 2022.

Nøkkelinformasjon BOLIG UNDER OPPFØRING

Løvstakken eller Damsgårdsfjellet.

HOVEDOPPDRAGSNUMMER Oppdragsnr 9-21-9020

Dersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt – helt fremst på bryggekanten – så tror vi Fabrikken 59 er det rette stedet for deg!

MEGLERFORETAK KALAND & PARTNERS NYBYGG Orgnr. 926 203 460

GENERELT OM PROSJEKTET «FABRIKKEN 59»

Oppgjør foretas av Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658.

Bo på toppen Kronen på verket, 17 unike leiligheter med private tak­ hager & balkonger.

ANSVARLIG MEGLER Therese Fimland Salgsleder | Fagansvarlig | Partner Mobil: 977 24706 E-post: tf@kapa.no

I hjertet av Damsgårdssundet, rett ved Småpudden og Fløttmannsplassen kommer det et helt unikt bokonsept fra BOB, Fabrikken 59. Her vil det bli en rå kombinasjon av gammelt og nytt – kanskje det mest spennende bygget fra BOB i hele Damsgårdssundet!

PROSJEKTMEGLER Thor-Kristian Johannessen Daglig leder Nybygg | Partner Mobil: 916 88 655 E-post: tkj@kapa.no PROSJEKTMEGLER/SAKSBEHANDLER Queen Sanguanpong E-post: qs@kapa.no

I Fabrikken59 skal det etableres 3 næringsetasjer i ­eksisterende fabrikkbygning. Selve kronen på verket blir 17 unike eierleiligheter bygget på toppen av den g ­ amle fabrikken i 4. og 5. etasje. I 6. etasje får hver leilighet en privat takhage, samt det blir område for felles r­ ekrea­sjon.

Her blir det flott utsikt mot både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Leilighetene har 1 til 3 soverom og varierte størrelser fra 37 til 153 kvm BRA. Her er det lett å få topp­leilighet-følelsen uansett hvilken leilighet du velger.

SELGER/UTBYGGER BOB Eiendomsutvikling AS Nygårdsgaten 13 | 5015 Bergen Org.nr.: 990 260 826

Hver leilighet får også egen sportsbod. Det blir 9 leiligheter i 4. etasje og 8 leiligheter i 5. etasje, alle med enkel­ adkomst via innvendig heis. Heisen leder også opp til de private takhage-parsellene på takterrassen.

OMRÅDET/BELIGGENHET I Damsgårdssundet har BOB lykkes med å skape en ny bydel med over 700 ferdige boliger, og Fabrikken 59 er første av 3 prosjekter som nå skal avslutte denne by­ delen – og det er samtidig det siste bygget av området lengst mot sør. Hele området fra Puddefjordsbroen til ­Fløttmannsplassen vil bli bygget ut og opparbeidet til et unikt område å oppholde seg for alle og enhver. F ­ abrikken 59 har Fløttmannsplass og Småpudden som nærmeste nabo – så her vil man bo midt i smørøyet av det som ­kanskje er Bergens råeste bydel.

BOB vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. Det er en fordel å være i lag – BOB bygger felleskap.

Damsgårdssundet er blitt en attraktiv bydel med kaipromenade, allmenninger, småbåthavn, kajakkhavn, kafeèr, restauranter, Fløttmannsplassen, bystranden, butikker, ­ apotek, frisør og treningssenter. Med Småpudden er ­sentrum bare en kort spasertur unna, eller om du tar løperhjulet fatt er du på BI på under 3 minutter. En finner også fine turområder i nærheten – både i sjøkanten, på

Velkommen til Fabrikken 59, i sentrum av det som mest sannsynlig er Bergens råeste bydel!

EIENDOMMEN Prosjektet «Fabrikken 59» skal oppføres som påbygg på den eksisterende bygningsmassen, på folkemunne kalt Kavli-fabrikken. Gatenummer er 59, derav prosjektnavnet Fabrikken 59.

Gnr. 158, bnr. 72 i Bergen kommune.

Eksisterende bygning i 1 til 3 etasje rehabiliteres til næringsformål. På toppen i 4.- og 5. etasje skal det e ­ tableres 17 boliger i nytt påbygg. I plan 6 kommer det takterrasse med private takhager samt område for felles rekreasjon.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

83

De nye boligseksjonene i 4. og 5. etasje skal sammenslås med eksisterende næringsdel, og eiendommen vil bli seksjonert. Det kan bli aktuelt med grensejusteringer og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets totale tomteareal pr i dag, er oppgitt av kommunen til ca 2.165 m2. Utbygger forbeholder seg retten til at deler av tomten kan/vil skilles ut/sammenslås til planlagt fremtidig bebyggelse som er benevnt som «Nybygget», på nordsiden av Fabrikken 59. Dersom tomten skilles ut vil tomtearealet reduseres, og dersom Fabrikken 59 sameiet sammenslås med ­«Nybygget» kan/vil antall seksjoner økes tilsvarende.

Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameie-andel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring.

Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets felles­ arealer.

ADRESSE Damsgårdsveien 59, 5058 Bergen.

EIERFORHOLD Selveier.

BOLIGTYPE Leilighet.

TOMTETYPE Eiet tomt.

INNHOLD OG STANDARD Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i prospekt.

FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, røm­ ningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder Balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene/takterrassen ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å av­ gjøre hvordan organisering av uteareal utenfor næringsdelen i 1. etasje vil bli. Utearealene på plan 1 vil bli tildelt næringsseksjonene.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. Andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer.

84

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at til-­ liggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettig­ heter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter ­ dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at over­skjøting har funnet sted.

Det vises til utomhusplan. Denne er å betrakte som orienterende, samt foreløpig – og kan bli endret. På ­ ­taket vil det bli kombinasjon av private takhager og felles ­terrasse med områder for sittegrupper. Endelig utforming vil bli avklart i forbindelse med detaljprosjektering. Alle busker og trær er lave og unge planter.

PARKERINGSPLASSER Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 40). Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTI­PARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har 167 bil­ oppstillings­plasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkerings­ anlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget ­styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkeringsplass utgjør 1/167 av gnr. 158, bnr. 66, snr. 105 i Bergen kommune.

Fellesutgiftene er pt. kr 351 pr. måned, men kan stige i løpet av 2022.

En parkeringsplass på nedre plattform koster kr. 250.000,og midtre- og øvre plattform koster kr 325 000,-. I ­midtre og øvre plattform er det utvalgte plasser der man kan bestille el-bil lader som tilvalg mot tillegg i pris. I tillegg kommer tinglysningsomkostninger (2,5 % dokument­ avgift av kjøpesum for garasjeplassen og tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-).

Ta kontakt med megler for mer utfyllende informasjon om høyde, lengde og maksvekt for de ulike parkerings­ plattformene, dersom det er aktuelt med kjøp.

Sameiet har en tinglyst disposisjonsrett til en stk HC-­ parkeringsplass i garasjen i 1912 Sameie. Styret i Fabrikken 59 Sameie fastsetter retningslinjer for ­ ­ org­ anisering og tildelingen av sameiets HC-plass, for å sikre oppfyllelse av kravene i eierseksjonsloven § 26 2.ledd.

Kjøpere av leiligheter i Fabrikken 59 Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912 på de til

enhver tid gjeldende vilkår (begrenset antall). Dette er et anlegg åpent for offentligheten.

Sameiet har en tinglyst leierett til 6 plasser i parkerings­ anlegget i Krohnviken sameie. Plassene kan leies for de til enhver tid gjeldende vilkår fra BOB. Styret i sameiet fastsetter nærmere retningslinjer for til­ delingen av parkeringsplassene. Parkeringsplassene, inkludert HC-plass, fordeles i henhold til ansiennitet ­ i sameiet. Ansienniteten regnes fra dato for kjøp av ­seksjonen i Fabrikken 59 Sameie. Står seksjonseiere likt av­gjøres det ved loddtrekning.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass.

Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkerings­ plass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og ­bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmel­ sen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

BODER OG SYKKELPARKERING Låsbart midlertidig sykkelparkering som vist på utomhusplan. Permanent sykkelparkering etableres i «Nybygget» som kommer på nordsiden av Fabrikken 59.

Hver leilighet får en sportsbod; ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm.

Sportsbodene er fordelt fra plan 1 til 5, hvor flere er plassert i tilknytning til trappehus. Sportsbod for leilighet 4.01 og 5.01 er plassert i boligen og arealet er følgelig medtatt i BRA- areal for boligen. Se etasjeplaner i prospekt for nærmere plassering av boder.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av boder vil bli. Det samme gjelder forbehold om at selger vil fordele boder.

BYGGEMÅTE Boligdelen bygges på eksisterende bygningsmasse/konstruksjoner. Det skal graves ut for ny heisgrubbe.

Bæresystem for påbygg uføres med plasstøpt betong,

supplert med stålsøyler og stålbjelker. Yttervegger til påbygget utføres som klimavegger med U-verdi 0,16.

De nye fasadene i plan 4, 5 og 6 får utvendig kledning av aluminium sinusplater. Farger bestemmes i samarbeid med arkitekt og byarkitekt og er ikke endelig fastsatt.

Se ellers vedlagt leveransebeskrivelse for mer informa­ sjon.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

SAMEIET – FABRIKKEN 59 SAMEIE Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle Husordensregler.

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 17 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og 3 eller flere næringsseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Endringer i antall seksjoner kan forekomme i forbindelse med nybygget som er planlagt på nordsiden. 1. til 3. etasje etableres som næring.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med til­knyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sam­ eiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig.

Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertalls­av­gjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

85

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og ­disse følger vedlagt/etterspørres hos megler. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

FORKJØPSRETT Medlemmer av BOB BBL har forkjøpsrett til boligene. For­ kjøpsretten vil skje i forkant av den ordinære salgs­starten.

Boligene tildeles etter ansiennitet i BOB BBL og interes­ senter oppfordres til å melde seg inn dersom man ikke allerede er medlem. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på boliger solgt av utbygger. Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB BBL sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Se utkast til vedtekter for mer informasjon om forkjøpsrett.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) FELLESKOSTNADER Felleskostnadene antas å bli ca. kr 25 pr. kvm BRA pr. mnd. Størrelsen på fellesutgifter er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen sameiet rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i felles­ arealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. ­Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets felles­arealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sam­eiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnader forbundet med Bredbånd/internett (ca. kr 399,- pr. mnd) • Ved ønske om TV- og strømmetjenesten T-We tilkommer i tillegg leie av T-We Boks til 99 kr pr mnd.

• Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten / (fjernvarme for leilighet 4.1, 4.2 og 4.3).

• Innboforsikring for den enkelte sameier • Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) • Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon.

86

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Selger vil inngå fellesavtale med Telenor eller tilsvarende om levering av TV og internettjenester. Det vil bli inngått kollektiv avtale med signalleverandør om grunnpakke, med 5 års bindingstid. Månedskostnad grunnpakke for internett er ca. kr 399 per mnd + kr 99 per mnd dersom man ønsker T-We Boks i tillegg. Den enkelte kjøper har mulighet til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk.

Denne tjenesten koster pt. ca. kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.

Næringsseksjonene, seksjon 1, 2, 3 skal kun dekke sine respektive andeler av følgende felleskostnader til eier­ ­ seksjonssameiet Fabrikken 59 Sameie: • Kostnader til bygningsforsikring • Kostnader til forretningsførsel og revisor • Styrehonorar • Vedlikeholdskostnader for tak • Drifts- og vedlikeholdskostnader for sprinkleranlegg • Drifts- og vedlikeholdskostnader for brannalarmsentral • Drifts- og vedlikeholdskostnader for fjernvarmesentral 2) KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler. Kostnaden avhenger av forbruk.

Kostnader: • til vann: Årsgebyr: kr 2.362,-. Enhetspris pr m3 vann: ca kr 10,94,-.

• til avløp: Årsgebyr: kr 4.612,-. Enhetspris pr m3 avløp: ca kr 14,84,-.

• Vannmåleravgift kr 990,- per år.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no og gjelder for 2021.

Det tas forbehold om hva det endelige beløpet blir.

3) INFO EIENDOMSSKATT Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2021 er på kr 750.000,- for boliger. Skattesatsen for ­boliger 2021, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendoms­ skattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/ kommunal takst.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igang­ setting innen 02.05.2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 18 måneder med byggestart 2. k­ vartal 2022. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

FORSIKRING Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtakelsesdato.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER/SERVITUTTER Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eiersek­ sjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: • Dbnr: 8943-1 tgl. 16.12.1938 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av skur • Dbnr: 2308-1 tgl. 04.04.1940 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av vaskebod i et skur • Dbnr: 4781-1 tgl. 20.06.1947 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av jernbetongkai • Dbnr: 8386-1 tgl. 02.10.1951 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av jernbetongkai • Dbnr: 9808-1 tgl. 22.10.1956 – Erklæring/avtale – Bestemmelse om kai, m.v.

• Dbnr: 1200-1 tgl. 04.02.1958 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av garasje • Dbnr: 1201-1 tgl. 04.02.1958 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. innredning av kontorer på loft • Dbnr: 7628-1 tgl. 08.09.1959 – Bestemmelse om kloakk­ledning – Med flere bestemmelser • Dbnr: 873-1 tgl. 04.02.1966 – Bestemmelse om bebyggelse – Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av et skur • Dbnr: 6801-1 tgl. 05.10.1966 – Erklæring/avtale – Rettig­hetshaver: Televerket, bestemmelser om telefonledninger­/stolper/kabler, grøfter m.v.

• Dbnr: 85690-1 tgl. 30.01.2014 – Erklæring/avtale – Overskjønn og anke over overskjønn – 12-037603SKJ-GULA/AVD2, HR-2013-02480-U • Dbnr: 843535-1 tgl. 19.07.2019 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver – Rettighetshaver: DNB BANK ASA

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan ­endres som følge av manglende arbeidskraft, f­orsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lign­ ende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virus­ utbrudd eller senvirkninger som ikke er mulig å forutse som følge av pågående smittesituasjon, enten det gjelder tilgang på arbeidskraft eller økt leveransetid på materiell.

UTLEIE Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eier­ seksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjons­ loven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn i året kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligene har ingen egen utleieenhet.

RAMMETILLATELSE Rammetillatelser er mottatt og datert 30.07.21, samt. tillatelse til endring datert 29.11.21.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

87

Grunndata: • Dbnr: 900220-1 tgl. 12.05.1933 – Registrering av grunn • Dbnr: 24743 tgl. 28.09.1983 – Registrering av grunn • Dbnr: 26019-4 tgl. 25.09.1996 – Sammenslåing • Dbnr: 26019-5 tgl. 25.09.1996 – Målebrev • Dbnr: 27690-1 tgl. 03.10.1997 – Registrering av grunn • Dbnr: 261520-1 tgl. 01.01.2020 – Omnummerering ved kommuneendring FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 158/72, utlistet fra Bergen kommune den 07.12.2021: Reguleringsplaner på grunnen: Planid 60920000 med plannavn ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR, status: 3 – Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 30.05.2011, saksnr 200901451, dekningsgrad 99,5 % Planid 60920004 med plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING, status: 3 – Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 30.01.2020, saksnr 201808733, dekningsgrad 0,5 % Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen) er i hovedsak annet kombinert formål (84,4%) og gang-/ sykkelvei (14,4%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid 60920003 med plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR, saksnr 201615429, ikrafttrådt 17.08.2017 Planid 17150004 med plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD, saksnr 201635132, ikrafttrådt 17.08.2017 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, dekningsgrad 100% Arealformål i kommuneplanen: Planid 65270000, arealstatus: 2 – Framtidig, arealformål: 1130 - Sentrumsformål, beskrivelse: Sentrumskjerne, dekningsgrad 55,8 % Planid 65270000, arealstatus: 1 - Nåværende, arealformål: 1130 - Sentrumsformål, beskrivelse: Byfortettingssone, dekningsgrad 44,2 % Hensynssoner i kommuneplanen: • Faresone: Luftkvalitet – gul sone, dekningsgrad 100% • Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad 100% • Sikringssone: Forurenset sjøbunn, dekningsgrad 83,2%

88

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

• Støysone: Veistøy – gul sone, dekningsgrad 34,3% • Støysone: Veistøy – rød sone, dekningsgrad 12,3% Kommunedelplan(er): Planid 17330000 med plannavn ÅRSTAD. KDP PUDDE­ FJORDENDAMSGÅRDSUNDET, status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 31.05.2010, dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan er i hovedsak annet bygge­område (79,4%) og veiareal (13,8%). Arealstatus: Framtidig Planer i nærheten av eiendommen: Planid 65320000, BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN, 201623214 Planid 18250000, BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL., THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK, 200402557 Planid 17150002, ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75, 200810518 Planid 17150000, ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97, 200212136 Planid 15850000, ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD, 199715974 Planid 120000, ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN KRONVIKEN – SOLHEIMSVIKEN, 199938320 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 158/74, Transformatorstasjon Bygning godkjent for riving/brenning, 23.04.2020, 202008246 158/74, Garasjeuthus anneks til bolig, Igangsettings­ tillatelse, 23.04.2020, 202008246 158/75, Tilbygg, Store sammenb. Boligbygg på 5 etg. el.

Mer, Rammetillatelse, 30.09.2020, 202014746 158/75, Påbygg, Kontor- og adm.bygning rådhus, Bygning revet/brent, 24.01.2020, 881834 158/850, Påbygg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. Mer, Midlertidig brukstillatelse, 01.03.2019, 201521401 På nordsiden av Fabrikken 59 planlegger BOB et nytt ­prosjekt som i salgsoppgaven omtales som «Nybygget».

Bygget er under prosjektering (skissefase) og det foreligger pt. ingen søknader til, eller godkjennelser fra, det offent­lige. Illustrasjonen av «Nybygget» som er inntatt på 3D illustrasjonene, er kun et eksempel på hvordan bygget kan se ut iht. dagens reguleringsplan, jf. vedlagt regulerings­kart i vedlegg til prospekt. Avvik i forhold til ­illustrasjon vil forekomme.

Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planinformasjon.

SKOLEKRETS Møhlenpris skole 1-7 KL Ny Krohnborg skole 1-10 KL St. Paul skole 1-10 KL Møllebakken skolen 1-10 KL St. Paul gymnas Årstad videregående skole Gyldenpris barnehage 0-5 ÅR Nygårdsparken barnehage 0-6 ÅR Marineholmen barnehage 0-6 ÅR

0.6 km 0.9 km 1.3 km 1.3 km 1.0 km 1.2 km 0.5 km 0.6 km 0.7 km

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Boligene selges til fastpris. Ifm. forhåndssalget til BOB BBL medlemmer er det medlems-ansiennitet som avgjør.

Etter forhåndssalget er avsluttet, vil det være førstemann til mølla-prinsippet i fortsettelsen. Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: • Dokumentavgift 2,5 % av hele kjøpesummen (ikke kun av andel tomteverdi) • Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,• Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,• Oppstartskapital til sameiet kr 50,- pr. kvm BRA. Beløpet blir fakturert av forretningsfører.

• Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Da boligdelen av Fabrikken 59 er påbygg på eksisterende bygg, gjøres det spesielt oppmerksom på at det skal det betales dokumentavgift lik 2,5 % av hele kjøpesummen.

Dette skyldes at bygget i sin helhet ikke er en nyoppført bolig, men påbygg på eksisterende bygningsvolum.

For å kjøpe leilighet i Fabrikken59 sameie må minst èn av kjøperne være medlem i BOB BBL. Det koster nå kun 300,i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du medlemskontingent på 300,- per år.

BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. Bustad­ oppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til inn­ betalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de

overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustad­ oppføringslova § 47.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag betales av selger.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige in­ ­ stan­ ser, ev. forretningsfører mv., selgers tinglysings­ kostnader, grunnboksutskrift og firmaattest per utskrift.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbe­ stilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking gir relevant informasjon om hvor energi­ effektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av ­selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumentere at man minst tilfredsstiller kategori A eller B. Se www.energimerking.no for mer informasjon om ­energimerking av boliger.

SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • vedtak i styret om byggestart • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50 % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 31.08.2022. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen,

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

89

er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som for­ brukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppførings­lova.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: • Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten ­varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og even­ tuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres opp­merksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Garderobeskap er trukket ut av leveransen og medfølger ikke.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

På nordsiden av Fabrikken 59 planlegger BOB et nytt ­prosjekt som i salgsoppgaven omtales som ­«Nybygget».

Bygget er under prosjektering (skissefase) og det foreligger pt. ingen søknader til, eller godkjennelser fra, det offent­lige. Illustrasjonen av «Nybygget» som er inntatt på 3D illustrasjonene, er kun et eksempel på hvordan bygget kan se ut iht. dagens reguleringsplan, jf. vedlagt regulerings­kart i vedlegg til prospekt. Avvik i forhold til illustrasjon vil forekomme.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transpor­ teres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter ­selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik ­ fore­spørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til

90

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. 3D ­illustrasjoner er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, beliggenhet i forhold til terreng, og utsikt – avvik vil forekomme. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustra­ sjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme i detaljprosjektering og på byggeplass.

Krymping i betong, tre, etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/ krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-bygg­ detaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-­ installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret

for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal.

Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusivt areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer sportsbod utenfor boenheten, og balkong/takhage. Sportsbod for leilighet 4.01 og 5.01 er plassert i boligen og arealet er følgelig medtatt i BRA-areal for boligen. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har ­partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført a ­ real.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er opp­målt etter tegninger i vedlagt prospekt. Arealet er ikke oppgitt med desimaltall. Alle areal er rundet av i henhold til vanlige avrundingsregler. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1. Prisliste datert 31.01.2022 eller senere 2. Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3. Plantegning (vedlagt prospekt) 4. Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 5. Utenomhusplan (vedlagt prospekt) 6. Salgsprospekt datert 02.02.2022.

7. Utkast sameievedtekter (vedleggshefte til prospekt) 8. Utkast sameiebudjsett (vedleggshefte til prospekt) 9. Reguleringsplan m/bestemmelser (vedleggshefte til prospekt) 10. Matrikkelbrev (vedleggshefte til prospekt) 11. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (vedleggshefte til prospekt) Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte ­dokumenter/ vedlegg.

kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt ­ P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et r­ omareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Megler har ikke ­oppmålt boligene.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen ­gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper kan bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgsmøte.

Selger kan velge å utarbeide en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan ­inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.02.22

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ­ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers ­interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggs­ arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.

Bustadoppføringslova § 9.

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp­ føring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom ­prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/­ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

91

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdig­ stil­ ­lelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formues­ verdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeter­ pris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Formues­verdien for primærboliger (der boligeier er folke­ registrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder.

Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transak­ sjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskings­ reglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å for­ midle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

92

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang ­akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 60 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på prosjektet sitt kjøpetilbud­ skjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpe­ tilbud, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opp­lysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpe­ tilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte ­elektronisk budgivning. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.

Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontakt­ person samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpe­ tilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpe­tilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Forbehold På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plan­tegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som e ­ ndelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings­ materiell vil ikke passe for alle leiligheter.

Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensikts­messig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes.

Selgers forpliktende leveranse frem­kommer av kjøpe­kontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil.

Bergen, 2. februar 2022

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

www.northernvisual.no

Innmaten i denne brosjyren er trykket på ­papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette p ­ apiret gir vi ny verdi til jordbruks­ avfall ved å gjøre det til miljø­vennlig papir og kartong. Les mer på www.paperwise.no

93

Kjøper du ny bolig hos BOB gjør du en trygg handel BOB har 80 års erfaring med å skape gode bo­­ miljøer på Vestlandet. Vi er Vestlandets største boligbygge­lag, med over 70 000 medlemmer. BOB er en ­ engasjert og profesjonell byutvikler som ­bygger boliger for våre medlemmer. Vår v­ isjon er å bygge felleskap.

I tillegg til å være et boligbyggelag er BOB også et samvirke. Vi er eid av medlemmene våre og det betyr at våre eiere ikke krever utbytte. ­Overskuddet går tilbake til BOB, som igjen ­bruker dette til å skape og utvikle boliger for våre m ­ edlemmer.

Vi har ­kommende bolig­prosjekter flere steder i ­Bergen, Førde, Øygarden, Voss og Bjørna­fjorden.

Den største medlemsfordel du får hos BOB er ­forkjøpsrett. BOB-medlemmer har alltid for­kjøps­ rett til boliger vi bygger. Er du medlem i BOB får du tilgang til mer enn 90 000 nye og brukte ­boliger over hele landet. Din ansiennitet avgjør hvor i boligkøen du står. Vi har også en ­ rekke andre medlemsfordeler og tilbyr gode avtaler på blant annet bank, forsikring og opp­levelser. Så hvorfor ikke melde seg inn nå?

Ny bolig fra BOB Når du kjøper en ny bolig fra BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn.

For det kommende styret i bolig­ selskapet vil

94

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

BOB blant annet ta rollen som f­orretningsfører, og herunder bistå med økonomisk råd­ givning, budsjett­prosesser, ­regnskapsførsel, og inn­­kreving av fellesutgifter. BOB har erfarne og dyktige råd­ givere, og styret vil få en fast person å forholde seg til. I tillegg til økonomisk råd­givning tilbyr BOB også andre tjenester som er til svært god støtte for styret og bolig­selskapet, deriblant ­juridisk og teknisk råd­givning, samt prosjektledelse. Å ha BOB med på laget betyr at både beboere og det kommende styret vil få tilgang til gode ­digitale verktøy som gjør både samhandling og oppgaver i boligselskapet til en enklere oppgave.

Vi utvikler stadig nye løsninger som er tilrettelagt for ­behovene i sameier og borettslag.

For deg som beboer er det også fint å vite at BOBs byggdriftere og serviceteam vil ha tilsyn av eiendom og utomhusanlegg fra den dagen du­ flytter inn. De ser til at det er velstelt, trivelig og trygt utendørs, både sommer og vinterstid. I tillegg vil de ha faste kontrollrunder av felles­areal, og nødvendig oppfølging av anlegg og s ­ ystemer i bygget.

For oss i BOB handler det om å ta vare på ­verdier som ligger i eiendommen, og skape trygghet for beboerne.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE TIL FAST PRIS Prosjektnavn: Fabrikken 59 Gnr.: 158 Bnr.: 72 Kommune: BERGEN Ansvarlig megler: Therese Fimland

Adresse: Damsgårdsveien 59, 5058 Bergen O-nr.: 9219020

Leveres direkte til megler eller via elektronisk budskjema

Undertegnede gir herved følgende kjøpsbekreftelse på nevnte eiendom: Kjøpetilbudet inngis iht. salgsvilkår i salgsoppgave med vedlegg, herunder prisliste, tegninger, leveransebeskrivelse og vedlegg til prospekt.

Bolig nr:

Fastpris kr.:

Eventuelle forbehold/forutsetninger:

+ omkostninger, jfr. prisliste/salgsoppgave.

Kjøpetilbudet er gyldig til kl. 15:00 neste virkedag, dersom ikke annet er oppgitt.

FINANSIERINGSPLAN: 10% av kjøpesumen ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Der kjøper er å regne som profesjonell er det 20%. NB! Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan stilles forutsetning om pant i ny eiendom ved overføring av beløpet. Resterende kjøpesum samt alle omkostninger innbetales før overtagelse.

Långiver:

kr.:

Egenkapital:

kr.:

Referanseperson bank, navn:

e-post/tlf.:

Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpstilbud, og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom kjøpstilbudet aksepteres innen akseptfristen. Kjøpstilbudet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med det. Kjøpstilbud som megler mottar etter normal arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt. Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om kjøpstilbud, endringer i kjøpstilbud fra vår side, samt informasjon om avslag eller aksept.

Undertegnede 1:

Undertegnede 2:

Fødselsnr.

Fødselsnr.

Mobil:

Mobil:

Adresse:

Adresse:

Epost:

Epost:

Underskrift og dato

Underskrift og dato

KALAND & PARTNERS NYBYGG THERESE FIMLAND | tf@kapa.no | 977 24 706 THOR KRISTIAN JOHANNESSEN | tkj@kapa.no | 916 88 655

SIDE 1 av 2

11

Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon ved ved inngivelse inngivelse av av kjøpstilbud: kjøpstilbud: Alle Alle bud bud og og bud-relatert bud-relatert kommunikasjon kommunikasjon med med megler megler skal skal foregå foregå skriftlig. skriftlig. Megler Megler har har ikke ikke anledning anledning til til å å formidle formidle opplysninger opplysninger om om bud bud som som ikke ikke er er gitt gitt skriftlig. skriftlig.

Alle Alle kjøpetilbud kjøpetilbud skal skal være være skriftlig skriftlig og og kan kan leveres leveres direkte direkte til til megler megler eller eller via via elektronisk elektronisk budskjema. budskjema.

Samtidig Samtidig med med at at du du inngir inngir bindende bindende kjøpsbekreftelse kjøpsbekreftelse må må du du legitimere legitimere deg. deg. Det Det kan kan gjøres gjøres ved ved at at du du leverer leverer kopi kopi av av gyldig gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler. legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler.

Dersom Dersom dere dere er er to to eller eller flere flere som som skal skal kjøpe kjøpe sammen, sammen, må må samtlige samtlige budgivere budgivere undertegne undertegne bud bud skjemaet skjemaet og og legitimere legitimere seg. seg.

Du Du har har selv selv risikoen risikoen for for at at ditt ditt bud bud kommer kommer frem frem til til megler. megler. Megler Megler vil vil straks straks budet budet er er mottatt mottatt bekrefte bekrefte dette dette skriftlig skriftlig til til deg. deg.

Får Får du du ikke ikke slik slik bekreftelse, bekreftelse, bør bør du du ringe ringe megler megler for for å å sjekke sjekke om om budet budet er er mottatt. mottatt.

Selger Selger vil vil gi gi sin sin aksept aksept av av bud bud skriftlig skriftlig til til megler, megler, som som så så videreformidler videreformidler aksepten aksepten til til den den budgiver budgiver som som får får aksept aksept på på budet, budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet Skjemaet skal skal fylles fylles ut ut så så nøyaktig nøyaktig som som mulig mulig med med hensyn hensyn på på finansiering, finansiering, finansinstitusjonens finansinstitusjonens kontaktperson kontaktperson samt samt andel andel egenkapital. egenkapital.

Normalt Normalt vil vil ikke ikke kjøpstilbud kjøpstilbud med med forbehold forbehold bli bli akseptert akseptert av av selger selger før før forbeholdet forbeholdet er er avklart. avklart.

Selger Selger står står fritt fritt til til å å forkaste forkaste eller eller akseptere akseptere et et hvert hvert kjøpstilbud. kjøpstilbud.

II følge følge forskrift forskrift om om eiendomsmegling eiendomsmegling § § 6-4 6-4 vil vil kopi kopi av av budjournalen budjournalen bli bli oversendt oversendt kjøper kjøper og og selger selger etter etter budaksept. budaksept. Dersom Dersom det det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere Budgivere kan kan få få utlevert utlevert anonymisert anonymisert budjournal. budjournal.

Viktige Viktige avtalerettslige avtalerettslige forhold forhold 1.

1. Det Det eksisterer eksisterer ingen ingen angrerett angrerett ved ved salg/kjøp salg/kjøp av av fast fast eiendom. eiendom.

2.

2. Når Når et et bud bud er er innsendt innsendt til til megler megler og og han/hun han/hun har har formidlet formidlet innholdet innholdet ii budet budet til til selger selger (slik (slik at at selger selger har har fått fått kunnskap kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake.

Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre mindre budet budet før før denne denne tid tid avslås avslås av av selger selger eller eller budgiver budgiver får får melding melding om om at at eiendommen eiendommen er er solgt solgt til til en en annen annen (man (man bør bør derfor derfor ikke ikke gi gi bud bud på på flere flere eiendommer eiendommer samtidig samtidig dersom dersom man man ikke ikke ønsker ønsker å å kjøpe kjøpe flere flere enn enn en en eiendom). eiendom).

3.

3. Selger Selger står står fritt fritt til til å å forkaste forkaste eller eller akseptere akseptere ethvert ethvert bud, bud, og og er er for for eksempe eksempe ikke ikke forpliktet forpliktet til til å å akseptere akseptere høyeste høyeste bud. bud.

4.

4. Når Når en en aksept aksept av av et et bud bud har har kommet kommet frem frem til til budgiver budgiver innen innen akseptfristens akseptfristens utløp utløp er er det det inngått inngått en en bindende bindende avtale. avtale.

5.

5. Husk Husk at at også også et et eventuelt eventuelt bud bud fra fra selger selger til til kjøper kjøper (såkalte (såkalte ”motbud”), ”motbud”), avtalerettslig avtalerettslig er er et et bindende bindende tilbud tilbud som som medfører medfører at at det det foreligger foreligger en en avtale avtale om om salg salg av av eiendommen eiendommen dersom dersom budet budet ii rett rett tid tid aksepteres aksepteres av av kjøper. kjøper.

Plasser Plasser legitimasjon legitimasjon her her for for Undertegnede Undertegnede 1.

1.

Plasser Plasser evt. evt. legitimasjon legitimasjon her her for for Undertegnede Undertegnede 2.

2.

Skjema Skjema kan kan ikke ikke oversendes oversendes til til megler megler uten uten at at gyldig legitimasjon er vedlagt. gyldig legitimasjon er vedlagt.

Benytt Benytt bankkortets bankkortets bakside bakside som som legitimasjon legitimasjon og og plassér dette i det/de markerte feltet/ene. plassér dette i det/de markerte feltet/ene.

Alternativt Alternativt kan kan megler megler på på visning visning ta ta bilde/scanne bilde/scanne skjema med gyldig legitimasjon. skjema med gyldig legitimasjon.

KALAND KALAND & & PARTNERS PARTNERS NYBYGG NYBYGG THERESE THERESE FIMLAND FIMLAND || tf@kapa.no tf@kapa.no || 977 977 24 24 706 706 THOR KRISTIAN JOHANNESSEN | tkj@kapa.no THOR KRISTIAN JOHANNESSEN | tkj@kapa.no || 916 916 88 88 655 655

SIDE SIDE 2 2 av av 2 2

Velkommen til Fabrikken 59 Ønsker du å bo på toppen av Fabrikken 59?

Ta kontakt med en av våre meglere, vi hjelper deg med å finne boligen som passer best for deg.

Therese Fimland

Salgsleder Nybygg | Fagansvarlig | Partner Mobil: 977 24 706 E-post: tf@kapa.no

Thor-Kristian Johannessen Daglig leder Nybygg | Partner Mobil: 916 88 655 E-post: tkj@kapa.no

98

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

Fabrikken – et boligprosjekt fra BOB

99

fabrikken59.no