NOTARIATAS
KONSULTACIJOS ŽEMĖS KLAUSIMAI
PATVIRTINTA 2014 m. spalio 30 d. Notarų rūmų prezidiumo nutarimu Nr. 14.2 KONSULTACIJA Dėl žemės konsolidacijos sutarčių tvirtinimo Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 52 straipsnyje numatyta, kad žemės sklypų, konsoliduotų (pertvarkytų) pagal žemės konsolidacijos projektą, savininkai sudaro žemės konsolidacijos sutartį. Pagal žemės konsolidacijos sutartį Nekilnojamojo turto registre įregistruoti valstybinės, savivaldybės ir privačios žemės sklypai, įtraukti į žemės konsolidacijos projekto teritoriją, konsoliduojami – kompleksiškai pertvarkomi (padalijami, atidalijami, sujungiami, atliekamas jų perdalijimas) į žemės sklypus, suformuotus pagal patvirtintą žemės konsolidacijos projektą. Žemės konsolidacijos sutartis tvirtinama notaro. Vadovaujantis Žemės įstatymo 49 straipsnio 2 ir 7 dalimis, žemės konsolidacijos projektas rengiamas, jei projektą rengti pageidauja ne mažiau kaip 5 žemės sklypų, esančių vienoje arba keliose bendrą ribą turinčiose kadastro vietovėse, ne mažiau kaip 5 savininkai, ir žemės konsolidacijos projekto teritorija yra ne mažesnė kaip 100 ha. Žemės įstatymas ir Žemės konsolidacijos projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklės detaliau nenumato, kokia tvarka turi būti sudaroma žemės konsolidacijos sutartis, kai yra didelis skaičius konsoliduojamų žemės sklypų ir žemės savininkų. Kai žemės konsolidacijos sutartį tvirtinti sudėtinga dėl didelio žemės konsolidacijos projekte dalyvaujančių asmenų skaičiaus, to paties žemės konsolidacijos projekte dalyvaujančių asmenų gali būti sudaromos kelios žemės 58
konsolidacijos sutartys. Suinteresuoti asmenys gali būti suskirstomi į atskiras grupes, atsižvelgiant į jų žemės sklypų pertvarkymo pobūdį (t. y. vieną žemės konsolidacijos sutartį pasirašytų asmenys, kurių žemės sklypai žemės konsolidacijos metu yra pertvarkomi, sukeičiami vietomis ar pan.). Dokumentai, reikalingi konsolidacijos sutarčiai patvirtinti (konsoliduotų žemės sklypų planai, kreditorių sutikimai, kai konsoliduojami žemės sklypai įkeisti, žemės ūkio paskirties žemės pirkėjo deklaracija ir kt.), ir sutartis gali būti sudaroma žemės konsolidacijos projekto dalyvių arba jų atstovų (Civilinio kodekso 2.132 straipsnis).
PATVIRTINTA 2013 m. birželio 27 d. Notarų rūmų prezidiumo nutarimu Nr. 13 (pakeista Notarų rūmų prezidiumo 2013 m. spalio 24 d. nutarimu Nr. 4.5) (pakeista Notarų rūmų prezidiumo 2013 m. lapkričio 28 d. nutarimu Nr. 3.2, papildyta Notarų rūmų prezidiumo 2015 m. kovo 19 d. nutarimu Nr. 14.1) KONSULTACIJA Dėl Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.394 straipsnio taikymo KLAUSIMAS. Kokiais atvejais reikia žemės sklypo savininko sutikimo parduodant tame žemės sklype kitam savininkui priklausantį nekilnojamąjį daiktą?
