Ngv 0083 almanya oturum projesi hukuki belgeler

1

nova golden visa ALMANYA OTURUM PROJESİ HUKUKİ BELGELER

www.novagoldenvisa.com | info@novagoldenvisa.com | +90 850 811 52 82 © 2018 Nova Group Holding INC. All Rights Reserved.

NGV - 0083

2

İÇİNDEKİLER

NGV - 0001 Satış Sözleşmesi (02 - 11) Noter Satış Sözleşmesi Örneği Sayfa ( 12 - 35) Proje Tapu Örneği Sayfa (36-37) Proje Dağılım Planı Sayfa(38-53) Almanya Oturum Yasası (54-60) Almanya 3 Yıl Süreli Oturum İzni Kartı Sayfa (61)

3

FORM NO: NGV-0001 TARİH:

ULUSLARARASI GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM VE VATANDAŞLIK ARACILIK, DANIŞMANLIK, KOMİSYON KİRA HİZMETLERİ VE YETKİ SÖZLEŞMESİ SÖZLEŞMENİN KONUSU TARAFLAR VE TANIMLAR MADDE-1 İşbu sözleşmenin konusu, ARACI’nın MÜŞTERİ’ye komisyon karşılığı; YURTDIŞINDA GAYRIMENKUL ve beraberine yurtdışında oturum ve vatandaşlık temin etmesi, bu konuda alıma aracılık edilmesi ve/veya danışmanlık hizmeti vermesi; GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM’ların kiraya verilmesinin MÜŞTERİ tarafından talep edilirse temin edilmesi ve/veya aracılık edilmesi, İşbu hizmetlerin şartları ve TARAFLARIN hak ve yükümlülükleri sözleşme ile düzenlenmiştir.

TARAFLAR MÜŞTERİ AD SOYAD

:

ADRES

:

PASAPORT NO

:

TELEFON

:

E-MAIL

:

BANKA BİLGİLERİ

:

ARACI

: NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM A.Ş

BANKA BİLGİLERİ (EURO-USD-TRY) : NOVA GROUP GLOBAL GAYRIMENKUL A.Ş AKBANK TARABYA ŞUBESİ ŞUBE KODU: 0262 Swift: AKBKTRIS

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

4

EURO IBAN:TR88 0004 6002 6203 6000 1162 74 USD HESABI: 0113511 USD IBAN: TR22 0004 6002 6200 1000 1135 11 TRY HESABI: 0113481 TRY IBAN: TR08 0004 6002 6288 8000 1134 81 ADRES

: Mecidiye Köyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule : No:1801 Kat:18

TELEFON

: +90 212 912 1234

E-MAIL

: info@novagroupholding.com

TANIMLAR İşbu Sözleşme dâhilinde; ARACI : MÜŞTERİ’ye komisyon karşılığı; yurtdışında GAYRIMENKUL ve GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM temin eden, bu konuda alım-satıma aracılık eden ve/veya danışmanlık hizmeti veren, gayrı menkullerin kiraya verilmesini temin eden ve/veya aracılık eden, tüm ilgili oturum ve taşınmaz malın MÜŞTERİ üzerine açılacak olan şirketin üzerine geçirilmesi ve/veya sadece oturum ve taşınmaz malın şahsı üzerine geçirilmesi için yetki verdiği NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş’dir. Bundan sonra Aracı “NOVA” olarak sözleşmede anılacaktır.

MÜŞTERİ, Sn……………… …………..“MÜŞTERİ” olarak, İşbu sözleşmeye ek bilgi formları bilgilerini haiz ev, apartman dairesi, ofis, arsa, dükkan, tarla, tesis, ve sair taşınmaz. “GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM” olarak, İşbu Aracılık- Danışmanlık-Komisyon- Kira ve Yetkililik Sözleşmesi “SÖZLEŞME” olarak, NOVA ve MÜŞTERİ ayrı ayrı “TARAF” ya da birlikte “TARAFLAR” olarak anılacaklardır.

TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ MADDE 2-NOVA, işbu SÖZLEŞME kapsamında MÜŞTERİ’ye satın alma, kiraya verme ve bunların takibini yapmak amacıyla GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM’u görsel ortamda sunmaktadır. Tüm Masrafları ve seyahat izinlerine ilişkin işlemler müşteriye ait olmak üzere yurtdışındaki NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

5

gayrı menkuller yerinde sunulabilecektir. Sunum yapılan gayrimenkule ilişkin bilgi formu sözleşmenin ekinde bulunacak olup işbu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

MÜŞTERİ, satın alma işlemi için karar vermesinden sonra satın alma bedelinin %25 (YİRMİBEŞ) oranında tutarı NOVA’ya ait Türkiye’de bulunan ESCROW (Yediemin) hesaba sözleşmenin imzası ile kapora vermeyi gayrı kabili rücu kabul eder. Sözleşme bu ödemenin hesaba geçmesinden sonra aktif hale gelmektedir. Bedel ödenmediği takdirde sözleşme geçersiz olup bu sözleşmeden doğan zararlar MÜŞTERİ’den tazmine açıktır. Tapu ev oturum işlemlerinin tamamlanmasını takiben, %75 (yetmiş beş)’lık bölüm tapu devrinden önce tekrar ESCROW hesaba gönderilecektir. Tüm ödemenin tamamlanmasından sonra NOVA devir sürecini MÜŞTERİ adına sonlandırmakla yükümlüdür.

Hizmet Kapsamı: 1. Nova Golden Visa MÜŞTERİ’ye tüm süreci doğru yönetmekle yükümlüdür. a. Müşteriye portföyün tanıtılması b. Müşteriye yeni şirket kurulması c. Müşteriye kurulan şirkete gayrimenkulün noterden devri d. İş planı hazırlanması e. Oturum başvuru dosyasının eksiksiz hazırlanması f. Oturum kartının, eğer varsa kurulan şirket evraklarının ve tapunun müşteriye eksiksiz teslim edilmesi (Oturum tipi ve süreleri ülke bazında değişmektedir).Oturum süresi ilk 3 yıl süreli arkasına süresiz oturum şeklindedir. Vatandaşlık için ayrıca hizmet bedeli oturum süresinin başlangıcından sonra 6.senede dil yeterlilik testi sonucuna göre Müşteri ile tekrar anlaşılarak 5000 EUR /kişi başına Vatandaşlık hizmeti de tarafımızca verilecektir. g. Gerekli uzman noter ve avukat temin edilmesi h. İlgili ülkede gerekli tüm diğer servis ve hizmetlerin verilmesi i. Vergi yönetimi danışmanlığı verilmesi j. Mali Müşavirin temin edilmesi k. Hizmet bedeli, tüm yukarıdaki yapılacak işlem ve harçlar, gümrük vergileri, noter masrafları, tercüme masrafları ve diğer tüm sair masraflar için 70.000 AVRO (EUR) (yetmişbinavro) bedel alınacaktır.

2. Gayrimenkul tanımı: a. Gayrimenkul bu sözleşmede Almanya’da Pirmasens şehrinde olup Proje adı Happy Forest Quarter olarak geçmektedir. Proje resmi adresi In den Tannen 8,66953 Pirmasens şeklindedir. b. Taşınmaz 2 oda 1 salon şeklinde dairedir. c. Taşınmaz tüm mutfak mobilyasını içermektedir. Beyaz eşya içermemektedir. d. Taşınmaz mülkün kullanım alanı Net 74 m2’dir.

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

6

e. Taşınmaz 2 adet tuvalet ve 1 adet banyo içermektedir. f. Taşınmaz mülkün bedeli 100.000 EUR olarak Tapuya işlenecektir. Gerçek değeridir. g. Taşınmaz mülk ile ilgili Almanya’da bulunan avukatımız ile vekalet ve ürün detaylı ürün ve hizmet alım sözleşmesi İngilizce olarak ayrıca imzalanacaktır. h. Yurtdışı oturum alınmasında yukarıdaki hizmet kapsamında belirtilen yükümlülükler tarafımızca yerine getirilmesine rağmen ilgili devlet otoriteleri tarafından başvurunun ret olması halinde firmamız sorumlu değildir. Müşteri’nin eksik beyan edeceği veya yalan beyan durumlarında firmamız sorumlu değildir. Müşteri’ye ait kötü Adli Sicil bulunması ve/veya oturumdan alındıktan sonra alınan ülkede oluşması yüzünden alınan oturumun iptali ve /veya oturum verilmemesi durumunda firmamız sorumlu değildir. Firmamız yukarıdaki hizmet kapsamının yerine getirilmediği ve eksik bırakıldığı durumlarda sorumludur. Müşteri’nin vazgeçmesi durumunda firmamız sorumlu değildir. Vazgeçilme aşamasına kadar yapılan tüm masraflar MÜŞTERİ’nin yediemin hesabına yaptığı ödemeden kesilir ve ödemekte zorunlu kalınmayan tüm ödeme bakiyesi MÜŞTERİ’ye karşılıklı yazılı mutabakat ile iade edilir.

6-16aşındaki çocuklar Oturum hakkı istendiği takdirde Pirmasens şehrinde ikamet etmek ve okula gitmek zorundadırlar. Bu yaş altındaki ve üstündeki çocuklarınıza direk oturum alınabilir. Bu yaş aralığında olan çocuklarınız ikamet etmemesi ve Almanya’da Pirmasens şehrinde okumaması durumunda Schengen Vizesi ile sizinle aynı sürelerde Almanya’da sizinle beraber seyahat edebileceklerdir. Kurulacak şirket ile ilgili aylık masraflar tek kişi yönetici ise 500 EUR civarındadır. İlave her kişi için standart Almanya çalışan maaş ve sigorta ödemeleri Müşteri’ye aittir.  Sağlık sigortası: 80 EUR 100 EUR  Muhasebe ücreti: 200 EUR  Aidat:  Ticaret odası ve sair masraf: 120 EUR

 İkinci kişi minimum maaş: 1750 EUR  İkinci kişi sigorta: 850 EUR

REKABET YASAĞI VE TEK YETKİLİLİK MADDE 3- İşbu sözleşme süresince, MÜŞTERİ ve/veya MÜŞTERİ’nin ortakları ve/veya MÜŞTERİ’nin şirketleri rekabet etmeme yükümlülüğü altında olacaktır. SÖZLEŞME süresince MÜŞTERİ ve/veya MÜŞTERİ’nin ortaklarından herhangi biri ve/veya MÜŞTERİ’nin şirketlerinden biri doğrudan ya da dolaylı olarak ya da birinci ya da ikinci derece akraba ya da hısımları aracılığı ile veya şahsen, şirket kurma yoluyla veya kurulu bir şirkete ortak olmak suretiyle ya da halihazırda ortak olduğu bir şirket aracılığı ile ya da danışmanlık yoluyla NOVA’nın aracılık ettikleri ya da tanıştırdıkları özel ya da tüzel kişiler ile NOVA’nın yazılı onayını almaksızın özellikle gösterilen gayrimenkullerle ilgili ve bununla sınırlı olmamak üzere her türlü gayrı NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

7

menkul ile ilgili alım satım ve kiraya verme ilişkisinde ve nihayetinde işbu sözleşme ile NOVA’nın verdiği hizmetlerle alakalı iletişimde ve hizmet ilişkisinde bulunmayacaktır. İşbu madde hükümleri ihlâl edildiği takdirde işbu ihlâl nedeniyle elde edilen toplam kazancı tutarında tazminat, masraf ve yüzde 20 (yirmi) avukatlık ücreti de dâhil olmak üzere, MÜŞTERİ tarafından NOVA’ya ödenecektir. MÜŞTERİ, işbu sözleşme süresince taşınmazın alımı, satımı ve kiraya verilmesi amacıyla pazarlanması, aracılık edilmesi, işlem yapılması hususunda hiçbir kişi ve kuruluşa ayrıca yetki veremeyeceğini, bizzat kendisinin de alım, satım ve kiraya verme işlemi yapmayacağını. Aksi halde müşteri, elde edilen toplam kazancı tutarında tazminat, masraf ve yüzde 20 (yirmi) Avukatlık bedelini NOVA’ya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

SIR SAKLAMA VE GİZLİLİK MADDE 4- MÜŞTERİ, görevi sırasında, NOVA’nın eskiden veya hali hazırda bağlantı halinde bulunduğu ya da ilgi duyduğu bir veya birkaç şirketin ve/veya kurum ve/ya kuruluş ve/veya şahısın, bunların müşterilerinin faaliyetleri ve araştırmaları hakkında ticari, mali konulu olanlar başta olmak üzere her türlü bilgiye erişim olanağı bulacaktır. MÜŞTERİ ayrıca, yukarıda tanımlanmış bulunan şirketlere, kurumlara, kuruluşlara ve bunların hukuki, mali ilişki içerisinde bulunduğu şirketlere mensup gerçek kişiler hakkında da bilgi sahibi olacaktır. (Bundan sonra kısaca “BİLGİ” olarak anılacaktır). MÜŞTERİ, işbu sözleşme yürürlükte olduğu süre boyunca ve sözleşme’nin sona ermesinden sonra dahi işbu sözleşme sebebiyle öğrenmiş oldukları hiçbir bilgi ve/veya ilişkiyi, sır saklama yükümlülüğü çerçevesinde, üçüncü şahıslara açıklamamayı kabul, beyan ve taahhüt eder. MÜŞTERİ, kamuoyu tarafından bilinenler dışında kalan BİLGİ’yi sır olarak saklamak için gerekli her türlü önlemi alacaktır. Söz konusu yükümlülük işbu sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesinden sonra da geçerli olacak, geçerlilik bahse konu yükümlülüğün konusu kalmayana kadar sürecektir.

FESİH VE TAZMİNAT MADDE 5- MÜŞTERİ’nin işbu sözleşme’de yazılı bulunan yükümlülüklerini ihlâl etmesi durumunda NOVA, hiç bir yazılı ihtara gerek kalmaksızın ve tüm alacak ve tazminat hakları saklı kalmak kaydıyla, işbu sözleşmeyi derhal haklı olarak fesih eder. Ev ve oturum alım talebinin, NOVA tarafından kaynaklanan bir problem dışında iptali halinde ödenmiş olan kaporanın %25’i cayma akçesi niteliğinde olup iadesi istenemez.

Bu durumda kalan %75 müşteriye iade edilecektir. Yurtdışında müracaat edilen ülkede ülke otoriteleri tarafından oturum talebinin reddi üzerine yine aynı şekilde %75 bedel MÜŞTERİ’ye iade edilecektir. Yurtdışı oturum alınmasında yukarıdaki hizmet kapsamında belirtilen yükümlülükler Nova ve Müşteri tarafından yerine getirilmesine rağmen ve MÜŞTERİ’nin eksik ve yalan beyanı bulunmadığı durumlarda ilgili devlet otoriteleri tarafından başvurunun ret olması halinde MÜŞTERİ’nin yediemin hesabına yaptığı tüm ödeme, gerekli itiraz süreci sonlanmasını takiben 30 iş günü içinde MÜŞTERİ’ye geri iade edilir.

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

8

DELİL SÖZLEŞMESİ MADDE 6- Sözleşme ile ilgili olmak üzere, TARAFLAR arasında, TARAFLAR’a ait ve yukarıda yazılı bulunan faks numarası veya e-mail adresleri aracılığı ile gerçekleşecek olan, yazışmalar kesin delil teşkil edecektir.

TEBLİGAT MADDE 7-Aksi belirtilmedikçe, işbu sözleşme çerçevesinde yapılacak her türlü ihbar, talep ve diğer bildirimler, yazılı olarak ve elden teslim sureti ile veya iadeli taahhütlü posta (ön ödemeli) veya uluslararası tanınmış bir kurye (günlük dağıtım yapan) servisi ile TARAFLAR’ın yukarıda belirtilmekte olan adreslerine veya TARAFLAR’ın bu amaçla diğerine yazılı bir ihbar ile bildireceği diğer bir adrese gönderilecektir. TARAFLAR, sözleşmenin hızlı ve sağlıklı yürümesi amacı ile -fesih ve temerrüde düşürme durumları hariç- e-posta, sms ve faks yolu ile de aralarında yazışmalar yapabilir.

TARAFLAR, yukarıda belirtilen adreslerinin kanuni tebligat adresleri olduğunu, bunlarda meydana gelebilecek değişiklikleri karşı tarafa derhal yazılı olarak bildirmeyi, aksi halde bu adreslere yapılacak tebligat ve bildirimlerin hukuken geçerli bir tebligatın tüm hüküm ve sonuçlarını doğuracağını kabul ederler.

İHTİLAF MADDE 8-İşbu sözleşmeden kaynaklanan ihtilâflardan dolayı, TARAFLAR İstanbul Merkez Adliyesi Mahkemeleri’nin ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu kabul ederler. Gayrı Menkulün aynına ilişkin ihtilaflarda Türkiye sınırları içerisinde ise 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun hükümleri, yurtdışı gayrı menkullere ilişkin ise 5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Kanunu Hükümleri uygulanır.

SÖZLEŞMENİN SÜRESİ VE SON HÜKÜMLER MADDE 9- İşbu sözleşme9(dokuz) madde ve 9(dokuz) sayfadan ve GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM bilgi formundan mütevellit olup imza tarihi olan ve _____________ tarihinden itibaren geçerli hale gelecek ve haklı sebeple fesih edilmediği takdirde 1(bir) sene için geçerliliğini koruyacaktır. İşbu sözleşmenin fesihi halinde fesih öncesinde TARAFLAR’ın işbu SÖZLEŞME’den kaynaklanan hak ve yükümlülükleri geçerliliklerini korumaya devam edecektir.

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

9

NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş

ALICI

__________________

_________________

GAYRİMENKUL VE GAYRİMENKUL TABANLI OTURUM BİLGİ FORMU Müşteri No:

2017/……….

*Adı Soyadı: *Adresi: *Telefon: *E-mail :

Kişisel Bilgiler Doğum Tarihi :

Doğum Yeri

Medeni Hali:

Çocuk Sayısı:

Talep Ettiği Gayrimenkul Bilgileri Ülke:

Şehir

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

10

Ayrılan Bütçe

Ayrılan Peşinat

Talep Zamanı

Evin Türü

Kullanım Amacı

Yatırım için mi?

Oturum için mi?

İş Bilgileri Mesleğiniz Şirketiniz Var mı? Ülke Şehir Çalışan Sayısı

Diğer Durumlar Bakmakla yükümlü olduğu kişi sayısı: Yurt dışında okutmayı düşündüğünüz kişi var mı var ise sayısı : Yurt dışına yerleşmeyi düşünüyor musunuz : Yurt dışında çalışmayı veya şirket açmayı düşünüyor musunuz :

GENEL AÇIKLAMA:

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

11

Yukarıda bilgileri belirtilen gayrı menkul NOVA tarafından görselleri ile birlikte tarafıma gösterilmiştir. İşbu bilgi formu imzalamış olduğum ULUSAL VE ULUSLARARASI GAYRIMENKUL VE OTURUM (VATANDAŞLIK) ARACILIK DANIŞMANLIK-KOMİSYON-KİRA HİZMETLERİ VE YETKİ SÖZLEŞMESİ’nin ayrılmaz bir parçası olduğunu kabul beyan ve taahhüt ederim.

Müşteri :

______________

Tarih :

_____________

NOVA GROUP HOLDING INC. Madison Avenue 590,21st floor,10022,NEW YORK – USA NOVA GROUP GLOBAL GAYRİMENKUL A.Ş Mecidiyeköyü Yolu Cad.No:12 TRUMP TOWERS Kule 1-2 Kat:18 34387 Şişli-İstanbul-TURKEY. TEL:+90 212 9121234 TEL:+1 212 5214101 TEL:+90 212 3063213 WEB: www.novagoldenvisa.com

12

NOTER SATIŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

13

14

15

16

17 007

18

19

20 010

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

PROJE TAPU ÖRNEĞİ

Scanned by CamScanner

36

37

Scanned by CamScanner

38

PROJE DAĞILIM PLANI Nummer

463

der Urkundenrolle für das Jahr 2017

Ve rhand elt zu Frankfurt am Main am 02. Mai 2017

Vor mir, dem unterzeichnenden Notar HANS-JÜRGEN ARNOUL im Bezirk des Oberlandesgerichts Frankfurt am Main mit dem Amtssitz in Frankfurt am Main erschien heute: Herr Rechtsanwalt Ünal Kaymakci, geb. am 20.06.1972, geschii.ftsansii.ssig An den Drei Hohen 39, 60435 Frankfurt am Main, handelnd nicht für sich sondern als Prokurist für die im Handelsregister B 104955 des Amtsge­ richts Frankfurt am Main eingetragene

· im folgenden der Eigentümer genannt -.

Der Erschienene ist dem Notar von Person bekannt.

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

FEDERAL ALMANYA’DA BULUNAN YABANCILARIN İKAMETLERİ, ÇALIŞMALARI VE UYUMLARINA İLİŞKİN KANUN (GÖÇ YASASI) İÇİNDEKİLER Sayfa 1. BÖLÜM Genel Hükümler Madde 1:

Kanunun Amacı; Uygulanma Alanı

9

Madde 2:

Kavramlara İlişkin Hükümler

9

2. BÖLÜM Federal Almanya’ya Giriş ve İkamet Kısım 1 Genel Hükümler Madde 3:

Pasaport Yükümlülüğü

10

Madde 4:

İkamet İzni Zorunluluğu

10

Madde 5:

İkamet İzni Verilmesine İlişkin Genel Şartlar

11

Madde 6:

Vize

12

Madde 7:

Oturma İzni

13

Madde 8:

Oturma İzni Süresinin Uzatılması

13

Madde 9:

Yerleşme İzni

13

Madde 9a:

Avrupa Birliği Sürekli Oturma İzni

15

Madde 9b:

İkamet Sürelerinin Hesaba Katılması

16

Madde 9c:

Geçim Masrafları

17

Madde 10:

İltica Talebinde Bulunanlar İçin İkamet İzni

17

Madde 11:

Ülkeye Giriş Yasağı ve İkamet Yasağı

18

Madde 12:

Geçerlilik Alanı; Tali Hükümler

18

55

Kısım 2 Ülkeye Giriş Madde 13:

Sınırdan Geçiş

19

Madde 14:

Ülkeye İzinsiz Giriş; İstisnai Vize

19

Madde 15:

Sınırdan Geri Çevirme

19

Madde 15a:

Ülkeye İzinsiz Giren Yabancıların Dağıtımı

20

Kısım 3 Eğitim Amacıyla İkamet İzni Madde 16:

Yüksek Öğrenim; Dil Kursları; Okul Eğitimi

21

Madde 17:

Diğer Eğitim Amaçları

23

Kısım 4 Çalışma Amaçlı İkamet İzni Madde 18:

Bağımlı Çalışma

23

Madde 18a:

Müsamahalı İkamet Eden Vasıflı Yabancılar İçin Oturma İzni

24

Madde 19:

Yüksek Vasıflılar İçin Yerleşme İzni

25

Madde 20:

Araştırma Amaçlı İkamet İzni

25

Madde 21:

Bağımsız Çalışma

26

Kısım 5 Devletler Hukukundan Kaynaklanan veya İnsani ya da Siyasi Nedenlerle İkamet İzni Verilmesi Madde 22:

Yurtdışından Ülkeye Yabancı Kabulü

27

Madde 23:

En Yüksek Eyalet Merciince Oturma İzni Verilmesi; Özel siyasi menfaat durumlarında kabul

28

Madde 23a:

Mağduriyet Hallerinde İkamet İzni Verilmesi

28

Madde 24:

Geçici Himaye Amacıyla İkamet İzni Verilmesi

29

Madde 25:

İnsani Nedenlerle İkamet İzni Verilmesi

29

Madde 26:

İkamet Süresi

31

56

fıkrası, 67’nci maddenin 3’üncü fıkrası ile 68’inci maddenin 2’nci fıkrasının 2’nci ve 3’üncü cümleleri ve 4’üncü fıkrası aynen uygulanır.

(3) Araştırma kuruluşu bağıtladığı araştırma sözleşmeleri nedeniyle oturma izni verilen tüm yabancılar için 1’inci fıkranın 2 nolu hükmüne göre tanıma yetkisi olan mercie genel beyanda bulunabilir.

(4) Oturma izni asgari 1 yıl için verilir. Araştırma konusunun daha kısa bir zaman zarfında yapılacak olması halinde, oturma izni 1’inci cümleden farklı olarak araştırma süresiyle sınırlandırılır.

(5) Avrupa Topluluğu üye ülkelerinden birinde Avrupa Konseyinin 2005/71/EG sayılı Araştırma Amaçlı Oturma İzinleri Hakkındaki Direktifine göre oturma izni sahibi yabancılara, araştırmalarının bölümlerini Almanya’da yapabilmeleri için bir oturma izni veya vize verilir.

3 aydan fazla sürecek ikametler için oturma izni yalnız 1’nci fıkranın şartlarının yerine getirilmiş olması durumunda verilir. Bu fıkra ile ilgili olarak 9’uncu madde uygulanmaz.

(6) 1’inci maddenin ve 5’inci maddenin 2’nci fıkrasına göre verilen oturma izni, araştırma sözleşmesinde tanımlanan araştırma konusunda çalışılmasına ve öğrenime ilişkin faaliyetlerin yapılmasına izin verir. 5’inci maddenin 1’inci cümlesinin şartlarını yerine getiren bir yabancı, 12 ay içinde 3 aylık bir zaman dilimi içinde 1’inci cümle hükmüne göre oturma izni sahibi olmadan da çalışabilir. İkamet sırasında araştırma konusunun değiştirilmesi durumunda bu hak kaybolmaz.

(7) 1’inci ve 5’inci fıkralar 1. Avrupa Topluluğu üye ülkelerinden birinde mülteci statüsünün tanınması veya 2004/83/EG Avrupa Konseyi Direkti anlamında ikincil himaye sağlanması için başvuruda bulunmuş, 2. geçici koruma amaçlı düzenleme çerçevesinde Avrupa Topluluğu üye ülkelerinden birinde ikamet eden, 3. Avrupa Topluluğu üye ülkelerinden birinde sınırdışı edilmeleri gerçek ve hukuksal nedenlerden dolayı gerçekleştirilememiş, 4. Araştırma faaliyetleri bir hukuk doktora çalışmasının parçası olan veya 5. Bir Avrupa Topluluğu üye ülkesinde bir araştırma kuruluşu tarafından Almanya’da bir araştırma kuruluşuna çalışmak üzere gönderilen yabancılar için geçerli değildir.

Madde 21 Bağımsız Çalışma (1) Bir yabancıya, 1. çok önemli ekonomik bir yararın veya özel bölgesel bir ihtiyacın bulunması, 2. yapacağı işin ekonomide olumlu etkiler yaratacağı beklentisinin olması ve

57

3. işin finansmanının kendi sermayesi veya bir kredi teminatıyla sağlanmış bulunması halinde bağımsız çalışma amaçlı oturma izni verilebilir.

1’inci cümlenin 1’inci ve 2’nci bentlerinde belirtilen şartlar, en az 250.000 Milyon Euro tutarında yatırım yapılması ve 5 kişi için istihdam yaratılması halinde kaideten yerine getirilmiş sayılır. Bunun dışında 1’inci cümlede yer alan şartlarla ilgili olarak özellikle, yapılacak işe esas teşkil eden fikrin uygulanabilirliği, yabancının girişimcilik tecrübesi, yatırılacak sermayenin miktarı, yapılacak işin istihdama ve meslek eğitimine etkileri ile teknolojik yenilik ve araştırma çalışmalarına katkıları açılarından değerlendirme yapılır.

Değerlendirmeye, planlanan işin gerçekleştirileceği yer için yetkili uzman kurumlar, ruhsat vermekle yetkili daireler, kamu hukukuna dahil meslek kuruluşları ile mesleki faaliyet için izin vermekle yetkili daireler iştirak ederler.

(2) Bağımsız çalışma amaçlı oturma izni, Devletler Hukukunca tanınan ayrıcalıkların karşılıklılık ilkesi çerçevesinde mevcut olması halinde de verilebilir.

(3) 45 yaşından büyük yabancılar, ancak uygun bir yaşlılık güvencesine sahip olmaları halinde oturma izni alırlar.

(4) Oturma izni, en fazla 3 yıl süreyle verilir. 3 yıl sonra yabancının, planladığı işi başarılı bir şekilde gerçekleştirmiş ve geçimini temin etmiş olması halinde 9’uncu maddenin 2’nci fıkrası hükmünden farklı olarak yerleşme izni verilir.

(5) Bir yabancıya 1’inci fıkra hükmünden farklı olarak bağımsız bir meslekte çalışma amaçlı oturma izni verilebilir. Bağımsız meslek dalının icrası için gerekli iznin verilmiş veya verileceğine dair teminat alınmış olması şarttır. Bu fıkra ile ilgili olarak 1’inci fıkranın 4’üncü cümlesi aynen uygulanır. 4’üncü fıkra uygulanmaz.

(6) Başka bir amaç için oturma izni verilecek veya verilmiş bir yabancıya, bu ikamet amacı korunarak sair düzenlemelere göre gerekli izinlerin verilmiş veya verileceği teminat altına alınmış olması durumunda bağımsız çalışma amaçlı oturma izni verilebilir.

Kısım 5 Devletler Hukukundan Kaynaklanan veya İnsani ya da Siyasi Nedenlerle İkamet İzni Verilmesi Madde 22 Yurtdışından Ülkeye Yabancı Kabulü Bir yabancıya, Devletler Hukuku’ndan kaynaklanan veya acil insani nedenlerle yurtdışından ülkeye kabul edilmek üzere oturma izni verilebilir. Yabancıya, Federal İçişleri Bakanlığı veya bu Bakanlıkça görevlendirilen merci tarafından, Almanya Federal Cumhuriyeti’nin siyasi çıkarlarının korunması amacıyla yurtdışından ülkeye yabancı kabulüne ilişkin açıklama yapılmış olması halinde oturma izni verilir. 2’nci cümle hükmüne göre verilen oturma izni, bir işte çalışma hakkı sağlar.

1. Gesetz über den Aufenthalt, die Erwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im 58 Bundesgebiet (Aufenthaltsgesetz - AufenthG) § 21 Selbständige Tätigkeit (1) Einem Ausländer kann eine Aufenthaltserlaubnis zur Ausübung einer selbständigen Tätigkeit erteilt werden, wenn 1.ein wirtschaftliches Interesse oder ein regionales Bedürfnis besteht, 2.die Tätigkeit positive Auswirkungen auf die Wirtschaft erwarten lässt und 3.die Finanzierung der Umsetzung durch Eigenkapital oder durch eine Kreditzusage gesichert ist.

Die Beurteilung der Voraussetzungen nach Satz 1 richtet sich insbesondere nach der Tragfähigkeit der zu Grunde liegenden Geschäftsidee, den unternehmerischen Erfahrungen des Ausländers, der Höhe des Kapitaleinsatzes, den Auswirkungen auf die Beschäftigungs- und Ausbildungssituation und dem Beitrag für Innovation und Forschung. Bei der Prüfung sind die für den Ort der geplanten Tätigkeit fachkundigen Körperschaften, die zuständigen Gewerbebehörden, die öffentlich-rechtlichen Berufsvertretungen und die für die Berufszulassung zuständigen Behörden zu beteiligen.

(2) Eine Aufenthaltserlaubnis zur Ausübung einer selbständigen Tätigkeit kann auch erteilt werden, wenn völkerrechtliche Vergünstigungen auf der Grundlage der Gegenseitigkeit bestehen.

(2a) Einem Ausländer, der sein Studium an einer staatlichen oder staatlich anerkannten Hochschule oder vergleichbaren Ausbildungseinrichtung im Bundesgebiet erfolgreich abgeschlossen hat oder der als Forscher oder Wissenschaftler eine Aufenthaltserlaubnis nach § 18 oder § 20 besitzt, kann eine Aufenthaltserlaubnis zur Ausübung einer selbständigen Tätigkeit abweichend von Absatz 1 erteilt werden. Die beabsichtigte selbständige Tätigkeit muss einen Zusammenhang mit den in der Hochschulausbildung erworbenen Kenntnissen oder der Tätigkeit als Forscher oder Wissenschaftler erkennen lassen.

(3) Ausländern, die älter sind als 45 Jahre, soll die Aufenthaltserlaubnis nur erteilt werden, wenn sie über eine angemessene Altersversorgung verfügen.

(4) Die Aufenthaltserlaubnis wird auf längstens drei Jahre befristet. Nach drei Jahren kann abweichend von § 9 Abs. 2 eine Niederlassungserlaubnis erteilt werden, wenn der Ausländer die geplante Tätigkeit erfolgreich verwirklicht hat und der Lebensunterhalt des Ausländers und seiner mit ihm in familiärer Gemeinschaft lebenden Angehörigen, denen er Unterhalt zu leisten hat, durch ausreichende Einkünfte gesichert ist.

(5) Einem Ausländer kann eine Aufenthaltserlaubnis zur Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit abweichend von Absatz 1 erteilt werden. Eine erforderliche Erlaubnis zur Ausübung des freien Berufes muss erteilt worden oder ihre Erteilung zugesagt sein. Absatz 1 Satz 3 ist entsprechend anzuwenden. Absatz 4 ist nicht anzuwenden.

(6) Einem Ausländer, dem eine Aufenthaltserlaubnis zu einem anderen Zweck erteilt wird oder erteilt worden ist, kann unter Beibehaltung dieses Aufenthaltszwecks die Ausübung einer selbständigen Tätigkeit erlaubt werden, wenn die nach sonstigen Vorschriften erforderlichen Erlaubnisse erteilt wurden oder ihre Erteilung zugesagt ist.

Madde 21 Bağımsız Çalışma (1) Bir yabancıya, 1. çok önemli ekonomik bir yararın veya özel bölgesel bir ihtiyacın bulunması, 2. yapacağı işin ekonomide olumlu etkiler yaratacağı beklentisinin olması ve

59

3. işin finansmanının kendi sermayesi veya bir kredi teminatıyla sağlanmış bulunması halinde bağımsız çalışma amaçlı oturma izni verilebilir.

1’inci cümlenin 1’inci ve 2’nci bentlerinde belirtilen şartlar, en az 250.000 Milyon Euro tutarında yatırım yapılması ve 5 kişi için istihdam yaratılması halinde kaideten yerine getirilmiş sayılır. Bunun dışında 1’inci cümlede yer alan şartlarla ilgili olarak özellikle, yapılacak işe esas teşkil eden fikrin uygulanabilirliği, yabancının girişimcilik tecrübesi, yatırılacak sermayenin miktarı, yapılacak işin istihdama ve meslek eğitimine etkileri ile teknolojik yenilik ve araştırma çalışmalarına katkıları açılarından değerlendirme yapılır.

Değerlendirmeye, planlanan işin gerçekleştirileceği yer için yetkili uzman kurumlar, ruhsat vermekle yetkili daireler, kamu hukukuna dahil meslek kuruluşları ile mesleki faaliyet için izin vermekle yetkili daireler iştirak ederler.

(2) Bağımsız çalışma amaçlı oturma izni, Devletler Hukukunca tanınan ayrıcalıkların karşılıklılık ilkesi çerçevesinde mevcut olması halinde de verilebilir.

(3) 45 yaşından büyük yabancılar, ancak uygun bir yaşlılık güvencesine sahip olmaları halinde oturma izni alırlar.

(4) Oturma izni, en fazla 3 yıl süreyle verilir. 3 yıl sonra yabancının, planladığı işi başarılı bir şekilde gerçekleştirmiş ve geçimini temin etmiş olması halinde 9’uncu maddenin 2’nci fıkrası hükmünden farklı olarak yerleşme izni verilir.

(5) Bir yabancıya 1’inci fıkra hükmünden farklı olarak bağımsız bir meslekte çalışma amaçlı oturma izni verilebilir. Bağımsız meslek dalının icrası için gerekli iznin verilmiş veya verileceğine dair teminat alınmış olması şarttır. Bu fıkra ile ilgili olarak 1’inci fıkranın 4’üncü cümlesi aynen uygulanır. 4’üncü fıkra uygulanmaz.

(6) Başka bir amaç için oturma izni verilecek veya verilmiş bir yabancıya, bu ikamet amacı korunarak sair düzenlemelere göre gerekli izinlerin verilmiş veya verileceği teminat altına alınmış olması durumunda bağımsız çalışma amaçlı oturma izni verilebilir.

60

(4) Oturum izni azami üç yıl süreli olabilir. 2 Üç yılın sonunda 9. Maddenin 2. Fıkrasından farklı olarak şayet yabancı, planlanmış olan faaliyeti başarılı bir şekilde gerçekleştirmiş ve yabancının ve kendisi ile beraber yaşayan geçimlerini sağlamakla yükümlü olduğu aile üyelerinin geçimi yeterli gelirle temin edilebiliyor ise süresiz oturum izni verilir.

61

ALMANYA 3 YIL SÜRELİ OTURUM İZNİ KARTI

NOT : Tüm belgeler içindeki gizlilik içeren bölümler 6698sayılı kişisel veriyi koruma kanunu ve Alman BDSG(Bundes Daten Schutz Gesetz) kanunu kapsamında saklanmıştır.

62

www. novagol denvi s a. c om