Centro sur tap 3

TALLER PERDOMO

CENTRO SUR anteproyecto IV - 2016

#01 historia y desarrollo de Montevideo

DIRECTRICES DEPARTAMENTALES PRINCIPALES PREOCUPACIONES TERRITORIALES EXPANSIÓN URBANA

PLANO DE MONTEVIDEO 1820

PLANO DE MONTEVIDEO 1856

PLANO DE MONTEVIDEO 1905

PLANO DE MONTEVIDEO 1860: La Teja y Cerro

PLANO DE MONTEVIDEO 1872: Bvar. Artigas como límite de la expansión

EXPANSIÓN URBANA DIRECTRICES DEPARTAMENTALES PRINCIPALES PREOCUPACIONES TERRITORIALES

OCUPACIÓN TERRITORIAL ANTERIOR A 1947

OCUPACIÓN TERRITORIAL 2011

EXPANSIÓN URBANA CRECIMIENTO HACIA EL ESTE

OCUPACIÓN TERRITORIAL 2016

EXPANSIÓN URBANA VACIAMIENTO DEL CENTRO

PROMOCIÓN PARA LA INVERSIÓN EN VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL NUEVA LEY DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL nº18.795 -

REFERENCIAS

RESULTADOS DE LA LEY VIS*

13931 PROYECTOS

2867 9112 TERMINADAS

EN OBRA

1759 6835 TERMINADAS

EN OBRA

*datos a diciembre 2015

#02 islas y escenarios

#02 islas y escenarios

RELEVAMIENTO. EDILICIO - ALTURAS

#02 islas y escenarios

PROPUESTAS OPERATIVAS ZONIFICACIÓN ESTRATÉGICA - ISLAS

#02 islas y escenarios

NORMATIVA GENERAL - ESPECÍFICA

#02 islas y escenarios

Sz1 : 18 DE JULIO TIEMPO 1: 0-5 AÑOS Fortalecimiento y reestructuración del área comercial característica en planta baja.

Todos los edificios nuevos en la SZ1 deben tener al menos la planta baja asociada a actividades comerciales en relación directa con la acera o espacio público. Además se hará especial hincapié en eliminar todo tipo de depósitos o locales de acopio de mercaderías en locales cuya fachada tenga relación directa con el espacio público. _Incentivo a la construcción de oficinas en altura y viviendas especialmente para alquiler.

Exoneraciones de Impuesto a la Renta (IRAE), Impuesto al Patrimonio, IVA e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. En el caso del IRAE se exonera el 50% de la renta del año en que finaliza la obra y los nueve siguientes. Posibilidad de acceso al Fondo de Garantía creado para la ley 18.795 para facilitar el acceso a préstamos bancarios a pequeños y medianos inversores. Facilidades para el arrendamiento de la vivienda una vez finalizada, como la Garantía de Alquiler de la ANV.

#02 islas y escenarios

Sz2 Y Sz3 TIEMPO 1 Y 2 Fortalecimiento y reestructuración del área comercial característica en planta baja.

Todos los edificios nuevos en la SZ1 deben tener al menos la planta baja asociada a actividades comerciales en relación directa con la acera o espacio público. Además se hará especial hincapié en eliminar todo tipo de depósitos o locales de acopio de mercaderías en locales cuya fachada tenga relación directa con el espacio público. _Incentivo a la construcción de oficinas en altura y viviendas especialmente para alquiler.

Exoneraciones de Impuesto a la Renta (IRAE), Impuesto al Patrimonio, IVA e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. En el caso del IRAE se exonera el 50% de la renta del año en que finaliza la obra y los nueve siguientes. Posibilidad de acceso al Fondo de Garantía creado para la ley 18.795 para facilitar el acceso a préstamos bancarios a pequeños y medianos inversores. Facilidades para el arrendamiento de la vivienda una vez finalizada, como la Garantía de Alquiler de la ANV.

#02 islas y escenarios

Sz4 TIEMPO 3: 10-15 AÑOS _Promoción de vivienda cooperativa en terrenos privados y públicos. _Priorización de acciones para refacción y restauración.

Se consideran necesarias las políticas de ayuda a la permanencia e incorporación de población a través de la rehabilitación y reciclaje del stock existente. Esto además de aumentar el número de viviendas asegura la permanencia de la población residente.

El programa de solución definitiva de la situación dominial de la propiedad municipal en la zona. Constituye también una directiva para los servicios competentes como para los ocupantes de dichas propiedades y para los grupos organizados (cooperativas u otra forma de organización).

#02 islas y escenarios

Sz5 TIEMPO 4: 15-20 AÑOS _Promoción de vivienda cooperativa en terrenos privados y públicos. _Priorización de acciones para refacción y restauración.

Se consideran necesarias las políticas de ayuda a la permanencia e incorporación de población a través de la rehabilitación y reciclaje del stock existente. Esto además de aumentar el número de viviendas asegura la permanencia de la población residente.

El programa de solución definitiva de la situación dominial de la propiedad municipal en la zona. Constituye también una directiva para los servicios competentes como para los ocupantes de dichas propiedades y para los grupos organizados (cooperativas u otra forma de organización). _Instrumentos para la construcción en terrenos privados cuyas construcciones se encuentren en buen estado con menos de 3 habitantes.

Proyectos público-privados donde los propietarios participan de las ganancias finales del emprendimiento.

#02 islas y escenarios

Sz6 TIEMPO 4: 15-20 AÑOS _En la Rambla, al igual que en la SZ5, se mantienen las políticas habitacionales en vigencia. En el tiempo 4 se realizará una evaluación del cumplimiento o no de los objetivos de densificación del plan, para luego establecer las nuevas directrices en función de las necesidades. Se considera a la SZ6 como una zona que desde el punto de vista edilicio no necesita una reestructuración a corto plazo y tampoco se le atribuyen necesidades en términos de despoblamiento.

#02 islas y escenarios

#02 islas y escenarios

Estudiantes Nicolás Díaz José Carlos Machado Maximiliano Werner Montserrat de León Eloisa Sierra Giovanni Bidart Patrick Yaffe Alfonso Arbeleche Juan Carlos Carro Ignacio Casanova Mónica Cervieri Rossina Villalba Martina Avigliano Andrea Colagiácomo Luciana Martínez Camila Gil Prandi Analía Porro Agustín Caresani Manuel Ressio Grupo Docente Raúl Velázquez Agustín Pintos

#03 Plan Kevin

PLAN KEVIN RECORTE

MOVILIDAD METROPOLITANA

LO PÚBLICO PEATONALIZACIÓN TOTAL

LO PRIVADO VARIEDAD MORFOLÓGICA

MORFOLOGÍA ISLAS

DENSIFICACIÓN PARES VIALES

#03 Plan Kevin

Estudiantes Mara Fleitas Florencia Guedes Guillermina Re Juan Pablo Bongiovane Luis Cores Mauro Fagúndez Leticia Moreno María Pía Martínez Camila Crespo Valeria Estévez Carolina Morena Tatiana Gancio Eugenia Machiñena Fabiana Montes de oca Nicolas Alonzo Felipe Rinaldi Omar Cohen Fabián Sanz

Grupo Docente Martin Cajade Natalie Cordero

#04 enlaces

ENLAZAR, UNIR REALIDADES. ESPACIO, TIEMPO, FLUJOS.

FOS 80% 519 VIVIENDAS POR MANZANA

FOS 60% 482 VIVIENDAS POR MANZANA

FOS 100% 493 VIVIENDAS POR MANZANA

Paraguay Río Negro Ejido Aquiles Lanza

TEJIDO BARRIAL PROTEGIDO

DENSIFICAR MÁXIMA OCUPACIÓN, BAJA OCUPACIÓN DEL SUELO

PADRONES DE MÁXIMA DENSIDAD

DETERMINACIÓN DE MÁXIMA ALTURA EDIFICABLE

ZÓCALO

50m

3 niveles altura 10.5m cubierta transitable

MEJORA DE LA MOVILIDAD ESTACIONAMIENTOS, LIBERACIÓN DEL AUTOMÓVIL, AUTOPISTA Y TRANVÍA PROYECTO MOVILIDAD 18 DE JULIO

PROYECTO MOVILIDAD INTERCAMBIADOR - AUTOPISTA

328.036 m2 ESTACIONAMIENTO

NECESARIO 360.706m2 ESTACIONAMIENTO

CREADO

ESPACIO PÚBLICO DEMOCRATIZAR EL ACCESO ESPACIO PÚBLICO + VEGETACIÓN EXISTENTE

9m2 DE ESPACIO PÚBLICO POR PERSONA

USO ALTERNATIVO DE ESTACIONAMIENTOS Lunes a Viernes

Sábado

ZONA DE ACTUACIÓN RESULTANTE

Domingo

BALCÓN AL MAR DEMOCRATIZAR EL ACCESO - USO DE LA RAMBLA

BALCÓN AL MAR

ORDENAR RECALIFICAR

#04 enlaces

Estudiantes Luis Vignolo Valentina Oliva Iliana Perini Sebastian de Souza Gonzalo Morgades Joaquina Beltrรกn Valentina Riccio Gabriela Gaggero Juan Pablo Lamas Esteban Cedres Florencia dos Santos Matilde Pomi Anali Ramirez Noelia Piedra Iael Gambini Paola Michelena Eugenia Biurra Maria Jose Etcheverry Katia Gonzalez Grupo Docente Quique Castro Valentina Odella

TALLER PERDOMO

CENTRO SUR anteproyecto IV - 2016