procedimientos diagramĂĄticos primer semestre 2012 segundo ejercicio
momento proyectual grupo 4 lucĂa cabrera federico nemme
marco conceptual
“El proceso de deterioro de las áreas originalmente centrales es un fenómeno conocido en distintas ciudades del mundo. En respuesta a él se han generado nuevos instrumentos adecuados a cada realidad particular que han logrado, desde las Administraciones Publicas, recuperar esos barrios para la sociedad toda, recuperando así un activo económico de múltiples dimensiones: desde el turismo hasta la inclusión social (en este último tema a través de la oferta residencial para sectores de bajos recursos, que se ven expulsados hacia las periferias por el alto precio de la tierra en las áreas mejor servidas). En el caso del Centro de Montevideo la consigna recuperar el centro no ha generado aún resultados similares que 1 tengan efectos notorios sobre la realidad.” La Ley Nº 18.795 de Promoción a la vivienda de interés social, que en el marco de las atribuciones de la Agencia Nacional de Vivienda, concede especiales beneficios tributarios y créditos para la construcción de vivienda de interés social en amplios sectores de Montevideo. Entre ellos la zona céntrica en la que se plantea realizar la intervención del curso. Dado el incentivo sobre los tributos de alquiler, la propuesta contempla generar un edificio de vivienda por encima del nivel de planta baja destinado tanto a arrendamiento como a compra para lo cual determinamos familias tipo y las ligamos a tipos habitacionales (pudiendo un mismo tipo responder a varias configuraciones de usuarios). Se busca rehabilitar el centro contemplando cuestiones como la densificación máxima del predio, el otorgamiento de áreas de uso común calificadas para que sean usadas como espacio de expansión e intercambio y la generación de un ámbito que responda a las ambiciones de distintos individuos, de forma de establecer un clima de menor inseguridad tras la mezcla de estratos de la sociedad. Se entiende que la atracción de población por la baja de precios de los productos habitacionales en la zona generará externalidades en la actual estructura comercial y de servicios considerando a las mismas como revitalizadoras. Por lo tanto la obtención de datos en cuanto a las ambiciones de cada tipo de familia (usuario) establecen pautas para la disposición de los tipos en el bloque. Ya que el predio en si se encuentra condicionado por la morfología del entorno. Entendemos que las consideraciones del ejercicio de mantener algunas edificaciones nos imposibilitan algunos movimientos proyectuales que no estamos dispuestos a abandonar. En un principio la configuración de la zona céntrica de comercio en planta baja no altera la propuesta, por el contrario, genera flujo de gente aportando a la premisa de la densificación, sin embargo el concepto de incorporar oficinas, considerado en una primera instancia ya que convivía en el bloque de vivienda sin problemas aparentes, fue descartado tras considerar que hay otros proyectos de oficinas en la zona y que establecen uso horarios acotados del edificio. En conclusión el proyecto busca explorar un programa mixto de comercio y vivienda, utilizando al máximo los 5 predios (considerando la sumatoria de los mismos como un predio cuasi rectangular de 21 x 55). Haciéndose inca píe únicamente en el área de vivienda que será la tensionada por los datos manejados. Como todo proyecto originado en el ámbito del curso, se entienden que la resolución proyectual puntual de cada vivienda y del conjunto no es de interés para el ejercicio, dándole importancia al proceso más que al producto originado
*1
La recuperación del centro, taller Angela Perdomo.
1
av. 18 de Julio
Rio Branco
estudio de los predios
plano de ubicaci贸n
55m
7.5m
6m
21m
6m
unificaci贸n y conceptualizaci贸n de los predios 5,5m
estudio asoleamiento
estudio ruidos
estudio privacidad
estudio ventilaci贸n 1
estudio de máxima densificación
55m 3m
3
4
2
5
1
6
densificación
27m
55m
7.5m
6m
21m
6m
5,5m
carracterísticas de cada ubicación
1
2
3
asoleamiento
asoleamiento
asoleamiento
ruido
ruido
ruido
privacidad
privacidad
privacidad
ventilación
ventilación
ventilación
accecibilidad
accecibilidad
accecibilidad
seguridad
seguridad
seguridad
4
5
6
asoleamiento
asoleamiento
asoleamiento
ruido
ruido
ruido
privacidad
privacidad
privacidad
ventilación
ventilación
ventilación
accecibilidad
accecibilidad
accecibilidad
seguridad
seguridad
seguridad
conformaci贸n social
vivienda tipo
espacio expansion
vehiculos
horario de uso 9
12
espacio necesarios
tipos
22
E2.C2 familia a
14
E2
10
E3.C3
12
E1.C1
14
E1.C1
12
E3.C3
06
G2.A1 H2
07
A1.B1 D1
08
F1.G1 H1
07
A1.D1
familia b
familia c
familia d
estudiantes
usuarios
soleros
estudiante
adulto mayor
soltero pareja
discapacitado
1
Posibles ubicaciones segĂşn usuario tipo familia a y familia b 55m
55m 3m
27m
fachada principal
fachada posterior
corte
tipo familia c y familia d 55m
55m 3m
27m
fachada principal
fachada posterior
55m
55m
solteros
3m
fachada principal
usuarios
27m
fachada posterior
55m
55m
estudiantes
3m
27m
fachada principal
fachada posterior
adulto mayor y discapacitado 55m
55m 3m
27m
fachada principal
fachada posterior
1
Identificaci贸n de tipos (asociados a usuarios) con colores para mostrar posibles armados de planta.
TIPO A
TIPO B 55m 7.5m 21m
6.0m 1.5m 6.0m
TIPO C 5.5m
TIPO D
TIPO F
relaciones en planta
TIPO E
TIPO G
TIPO H 1
A B C D
porciĂłn de fachada frontal.
planta nivel A.
planta nivel B.
relaciones en planta
planta nivel C.
planta nivel D.
A B C D
porciĂłn de fachada posterior. 1
tipologías
OPCIÓN _ 2
OPCIÓN _ 1
TIPO _ A TIPO _ B
6m
6m
1
OPCIÓN _ 3
tipologías
OPCIÓN _ 2
OPCIÓN _ 1
TIPO _ C TIPO _ D
6m
6m
1
OPCIÓN _ 3
tipologías
OPCIÓN _ 2
OPCIÓN _ 1
TIPO _ E TIPO _ F
6m
6m
1
OPCIÓN _ 3
tipologías
OPCIÓN _ 2
OPCIÓN _ 1
TIPO _ G
1
tipologías
OPCIÓN _ 2
OPCIÓN _ 1
TIPO _ H
6m
6m
1
1
tipologĂas
1
tipologĂas