MOMENTO PROYECTUAL - milagros azambuya/virginia pereyra
LA RECUPERACIÓN DE CENTRO Zona de Oportunidad 06 / M248 PROGRAMA + MODULO VIVIENDA m2
trabajar
ocio
descanso
2 dormitorios
12.25m2
12.25m2
21m
necesidades
plus!
cultura
12.25m2
12.25m2
+
12.25m2
+
12.25m2
+
OFICINA
estar - ocio
TAREAS plus!
CANTIDAD DE USUARIOS
m2 12.25m2
gerente
VIVIENDA 66%
COMERCIO 13%
Se incluye en todos los programas, ademas de las actividades necesarias en cada uno de ellos, un espacio llamado “plus!”. La actividad que en él se desarrolle puede ser determinada por el usuario, pudiendo ser un espacio de relax en el caso del programa oficinas así como un espacio exterior en las viviendas.
TIPOS
CONFIGURACIÓN
12.25m2
+
plus!
servicios
operativo pequeño
operativo pequeño 12.25m2
+
12.25m2
+
12.25m2
+
12.25m2
+ plus!
12.25m2
+
12.25m2
+
servicios
planta 2
12.25m2
+
12.25m2
+
operativo pequeño
12.25m2
+
12.25m2
+
operativo grande
operativo grande
12.25m2
12.25m2
+ operativo grande
planta 1
+ operativo grande
+
12.25m2
gerente
12.25m2
operativo pequeño
12.25m2
operativo grande
Para definir las actividades a incluir en el edificio y que área ocupará cada una de ellas realizamos un estudio sobre cuales son los programas que existen en la manzana a trabajar y que relación tienen en cuanto a su área de ocupación. Partiendo de este análisis nuestro edificio incluirá los mismos programas así como la misma relación entre ellos.
12.25m2
gerente
Definición del PROGRAMA
Dentro de cada programa nos planteamos diferentes paquetes de actividades a desarrollar y cual sería el área necesaria en la cual se pueden desarrollar estos “paquetes”. Proponemos que cada paquete de actividades puede ser realizado en 12m2, derivando así en un modulo base de 3.5m x 3.5m para la conformación de los espacios dentro de los diferentes programas.
12.25m2
puesto operativo grande puesto operativo pequeño
gerente
18 de Julio
OFICINA 21%
3 dormitorios
12.25m2
+
+ descanso
compras
12.25m2
+ descanso
servicios
descanso
Paraguay
35m
Río Negro
+ aseo
12.25m2
+ aseo necesidades
descanso
ACTIVIDADES
12.25m2
+
plus!
12.25m2
+
estar ocio
12.25m2
ACTIVIDADES
+
plus!
descanso
VIVIENDA
+
12.25m2
estar ocio
+ 1 dormitorio
12.25m2
plus!
ZONA COMERCIAL
12.25m2
estar ocio
12.25m2
aseo necesidades
TIPO
estar ocio
OFICINAS
ACTIVIDADES Colonia
+
aseo necesidades
+
POSIBLES USUARIOS
descanso
Dentro de la manzana M248 delimitada por las calles 18 de Julio, Paraguay, Colonia y Río Negro se opta trabajar en los dos padrones ubicados en la esquina de 18 de Julio y Paraguay. La medianera construida sobre 18 de julio tiene una altura de 28.00m y la que se encuentra sobre Paraguay tiene la altura máxima que permite el padrón: 36m. La estrategia propone la colmatación de ambos padrones obteniendo un volumen de 21x35x36m para luego realizar una serie de sustracciones que permitan la definición del proyecto.
ZONA COMERCIAL TIPOS
CONFIGURACIÓN 12.25m2
12.25m2
x6 +
local 1
+
local
depósito
servicios
12.25m2
12.25m2
12.25m2
local 2
x7 + local
COMBINACIONES
12.25m2
+ depósito
servicios
x6 +
+
x7 +
+
x6 +
+
+ + +
x6 +
+
x7 +
+
x7 +
+
LA RECUPERACIÓN DE CENTRO Zona de Oportunidad 06 / M248 DETERMINACIÓN DEL VOLUMEN
-
100% Partiendo de la zona de interés determinada por las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia nos planteamos detectar el porcentaje de vacíos y llenos que presenta ésta zona, siendo para nuestra sorpresa 43% correspondiente al primero y 57% al segundo. Frente a esta situación pretendemos reproducir en nuestro proyecto, al igual que con las fachadas, dicho porcentaje. Las zonas vacías bien podrán ser tanto aire como zonas verdes, y lo llenó será lo edificable.
35%
+
12%
Del 100% de la colmatación se sustrae un 35% con el fin de lograr una buena ventilación e iluminación de todos los espacios y un 12% para generar espacios exteriores ”plus” pertenecientes a los diferentes programas.
DETERMINACIÓN DEL VOLUMEN LLENO: 53%
VACÍO: AIRE VERDE
+
VACÍO: 47%
OFICINA 21%
LLENO: EDIFICADO
+
VIVIENDA 66%
+
= COMERCIO 13%
En este esquema podemos ver como se incertan en el volumen edificado las diferentes areas destinadas a los programas.
EL VACIO EN FACHADA En la fachada hacia 18 de julio las oficinas contarán con 5 módulos de vacío, o sea 1 modulo plus cada 2 pisos.
En la fachada principal del programa vivienda se toma la decisión de intercalar una planta ciega (tipo D) con un que contenga vacíos (tipos A, B y C)
En la fachada interior los huecos estarán vinculados también al programa vivienda.
fachada paraguay
fachada interior
tipo D tipo A tipo C tipo D tipo C tipo B tipo C tipo A tipo C tipo D
fachada18 de julio
Luego de definido el programa, el módulo y el volumen a edificar el paso siguiente es definir es la ubicación del 12% de vacío destinado a las actividades “plus” del programa. Para ello partimos del análisis y diseño de las fachadas principales moduladas ubicando en ellas donde estarán los vacíos. Para lograr el 12% se ubican en fachada 55 módulos de 3,5m x 3,5m en planta por 3m de altura, de los cuales 5 módulos pertenecen al programa oficinas y 50 módulos pertenecen al programa vivienda. Cada vivienda deberá contar con un modulo “plus”, por lo cual el edificio estaría contando con 50 viviendas.
tipo A
tipo B
tipo C
tipo D
De la ubicación de los vacíos en fachada derivan también cuatro tipos de plantas en las que será desarrollado el programa
EL PROYECTO
CIRCULACIONES: - 3 cajas de circulación vertical (2 para viviendas, 1 para oficina) - total: 36 módulos
LOCALES COMERCIALES: - ubicados en planta baja - 2 locales de 6 módulos - 2 locales de 7 módulos - after office de 7 módulos. - total: 33 módulos edificados.
x
36
x2
x2
EL PROYECTO OFICINAS: - 8 módulos por planta + 1 módulo vacíos cada 2 plantas + 1 módulo de circulación vertical - total: 75 módulos oficina, 5 módulos de hueco.
VIVIENDAS: - 1 dormitorio: 4 módulos - 2 dormitorios: 5 módulos - 3 dormitorios: 7 módulos total: 232 módulos edificados, 48 módulos de hueco.
x10
x8
a x16 x24
b c
x36
d
EL PROYECTO PLANTA BAJA
18 DE JULIO
18 DE JULIO
acceso oficinas
PLANTA TIPO A
acceso viviendas PARAGUAY
PLANTA TIPO B
PLANTA TIPO C 18 DE JULIO
18 DE JULIO PARAGUAY
PARAGUAY
PLANTA TIPO C´
PLANTA TIPO D 18 DE JULIO
18 DE JULIO
PARAGUAY
PARAGUAY
fachada18
fachada paraguay
corte fachada
fachada interior