Procedimientos Diagramaticos VICTORIA ZILIANI
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350
EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
10m
01
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350
9104 EJIDO
9624
9089
DR. AQUILES R. LANZA
118600
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
10m
02
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO PADRON SUBUTILIZADO
9089
EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
Construccion de dos niveles con la planta baja destinada a local comercial.
SAN JOSE
10m
03
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO
118600
FOSIL - EDIFICACION ABANDONADA
EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
Construccion antigua de dos niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales y planta alta abandonada.
SAN JOSE
10m
04
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO
9104
EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
GALERIAS COMERCIALES
Padron angosto con un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galeria con saluda a la calle Aquiles R. Lanza. El sector sobre la calle lateral esta muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura.
SAN JOSE
10m
AV. 18 DE JULIO
AQUILES R. LANZA
05
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO PADRON SUBUTILIZADO
9624 EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
Construccion de tres niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales.
SAN JOSE
10m
06
ZONA DE OPORTUNIDAD 10 MANZANA 350 AV. 18 DE JULIO SECTOR SELECCIONADO
EJIDO
DR. AQUILES R. LANZA
Se utilizara esta zona que esta comprendida por los padrones: 118600, 9104 y 9604.
SAN JOSE
10m
07
ESQUEMA FUNCIONAMIENTO EDIFICACION EXISTENTE
DEMAS PLANTAS: VIVIENDA
ACCESO A VIVIENDAS
PLANTA BAJA: LOCALES COMERCIALES
08
POSIBILIDADES AREA PADRON = 262m2 AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION = 2400m2
13 NIVELES
AREA GALERIA = 680m2
118600
ALTURA = 36m + GAL.
9104
AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION SOBRE A. LANZA = 1000m2
9624
18 DE JULIO
ALTURA = 36m + GAL. 13 NIVELES
A. LANZA
ALTURA = 27m + GAL. 10 NIVELES
AREA PADRON = 285m2 AREA POSIBLE DE CONSTRUCCION = 2080m2 10m
ALTURA = 27m + GAL. 10 NIVELES 09
EXISTENCIA
10
EXISTENCIA
11
INTENCIONES
1
Como primer punto de partida el trabajo se centra dentro de la investigacion que propone una identificación de las oportunidades de actuación en las edificaciones en las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la ciudad. Se observa la capacidad del Centro de albergar una cantidad mucho mayor de población residente y de lugares de trabajo de los que hoy tiene. La degradación del Centro operada en las últimas décadas esta también ligada a su vaciamiento. Las políticas oficiales promueven su repoblación. El Centro dispone de una gran cantidad de construcciones valiosas que estan o bien muy deterioradas o bien fuera de uso, pero que tienen capacidad de recuperarse.
2
Se toman para formar parte del proyecto tres de los cuatro predios que se encuentran señalados dentro de la zona de oportunidad de esta manzana.
3
Si bien en la investigacion antes mencionada se menciona la colmatacion como una de las estrategias a seguir, el proyecto planteado no planteara la ocupacion total de los predios utilizados.
4
Como primer toma de partido, la intencion del proyecto es re consolidar, re funcionalizar y re activar el espacio de galeria comercial y producir una densificacion a traves de espacio de vivienda y oficinas.
12
INTENCIONES
5
El espacio de galeria comercial existente se plantea como un lugar donde se centralizaran locales comerciales dirigidos al dise単o, tanto en lo que respecta a la venta de materiales para proyectos de arquitectura dise単o de interiores, como venta de mobiliario o accesorios.
6
Dentro de este espacio de galeria se proyectara un lugar para el arte, una sala polivalente para exposiciones de arte, de arquitectura y dise単o o de charlas y presentaciones. Y estara acompa単ado de una cafeteria.
7
En el predio que esta ubicado sobre la Av. 18 de Julio se colocaran viviendas. Estas viviendas seran de un solo nivel en el 50% del volumen total y duplex en el otro 50%. Las viviendas suplex se proyectaran como un espacio de vivienda y espacio de trabajo. En la fachada ademas se lograra un 50% de volumenes salientes, logrando asi una composicion diferente a la que caracteriza a la avenida en este momento.
8
En los predios que estan ubicados sobre la calle A. Lanza se colocara espacio de oficinas. Cada oficina ocupara una planta entera del edificio.
13
ESQUEMA PROGRAMATICO
RE FUNCIONALIZACION
ESPACIO COMERCIAL VIVIENDA VIVIENDA + TRABAJO RE DENSIFICACION
SALA POLIVALENTE EXPOSICIONES
VIVIENDA CAFETERIA SSHH
OFICINAS
14
ESPACIO COMERCIAL
ACCESO VIVIENDAS NUEVAS
ACCESO VIVIENDAS EXISTENTES
ACCESOS ACCESOS ESPACIO COMERCIAL ESPACIO COMERCIAL
ACCESO OFICINAS NUEVAS
PLANTA BAJA 15
ESPACIO COMERCIAL
ESPACIO COMERCIAL EXISTENTE AREA = 680m2
ESPACIO COMERCIAL NUEVO
ESPACIO COMERCIAL NUEVO
AREA = 270m2
AREA = 950m2
Se agrega como espacio comercial el lugar que queda liberado en PB de los otros dos padrones
16
ESQUEMA CIRCULACIONES ACCESO ESPACIO COMERCIAL
ACCESO VIVIENDAS NUEVAS
AV. 18 DE JULIO
AV. 18 DE JULIO
circulacion viviendas
ACCESO ESPACIO COMERCIAL A. LANZA circulacion comercial
ACCESO OFICINAS NUEVAS A. LANZA
circulacion oficinas
Accesos mas calificados que los existentes, tomando toda la planta baja, con el esquema de una circulacion central
PLANTA BAJA
17
ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS
APARTAMENTO SIMPLE 57m2
APARTAMENTO DUPLEX
148m2
ESPACIOS DOBLE ALTURA POSIBILIDAD DE ACCESO DOBLE ESPACIO PARA TRABAJAR NUEVAS POSIBILIDADES MAYOR AREA
Combinando las dos tipologias, se pueden lograr espacios para vivir contemporaneos, ya que los dos son ultilizados por diferentes tipos de personas con distintas necesidades, y hoy en dia es mucha la gente que trabaja desde su casa. 18
ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS
VIVIENDA + TRABAJO
VIVIENDA + TRABAJO
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL DUPLEX, VIVIENDA + TRABAJO VIVIENDA SIMPLE
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
CORTE LONGITUDINAL
19
ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extension dejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PB para locales comerciales de la galeria
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL
AREA A CONSTRUIR = 2015m2 SIMPLE DUPLEX
SIMPLE DUPLEX
DUPLEX
SIMPLE
VIVIENDA + TRABAJO
VIVIENDA VIVIENDA
PLANTA TIPO Los apartamentos se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central. Son unidades pasantes, con dos frentes. A los duplex se les podra acceder tanto desde la PB como desde la planta alta. 20
ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO
FACHADA FRONTAL
DESPLAZAR
FACHADA LATERAL GENERA: 50% VOLUMEN SALIENTE
21
ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO
ALTURA DISPONIBLE = 36m + GALIBO 13 NIVELES GENERAR 50% VOLUMENES SALIENTES SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA
ACCESO VIVIENDAS GALERIA COMERCIAL 22
ESQUEMAS OFICINAS Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extension dejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PB para locales comerciales de la galeria
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL ESPACIO DE OFICINAS
AREA A CONSTRUIR = 1330m2
133m2
Las oficinas se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central. Son unidades pasantes, con dos frentes y ocupan toda la extension de la planta.
23
ESQUEMAS FACHADA A. LANZA
ALTURA DISPONIBLE = 27m + GALIBO 10 NIVELES SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA
ACCESO VIVIENDAS GALERIA COMERCIAL 24
ESQUEMA DE AREAS
AREA TOTAL POSIBLE DE CONSTRUIR Y RE CALIFICAR = 5160m2
LOCALES COMERCIALES
AREA TOTAL CONSTRUIDA Y RE CALIFICADA = 4295m2
LIBRE
LOCALES COMERCIALES VIVIENDA
VIVIENDA
OFICINAS OFICINAS
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ESQUEMA DE AREAS
COMPARACION ENTRE AREA POSIBLE A CONSTRUIR Y AREA CONSTRUIDA POR SECTOR
2080m2
1330m2
OFICINAS
2400m2
2015m2
VIVIENDA
680m2
950m2
LOCALES COMERCIALES
COMPOSICION AREA AGREGADA PARA LOCALES COMERCIALES
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