Zo16 M228
G16
Santiago Pereyra Emiliano Hernรกndez
Zona de Oportunidad 16, manzana 228. La zona comprende los padrones catastrales nro. 6377, 6378, 6379, 6389, 6392, 6394, 6396 y 133027. Se considera la manzana como degradada con sectores comerciales en decadencia. El predio de intervención abarca según lo definido en el ejercicio 4 Fósiles (6377, 6378,6396, 133027), dos terrenos Sub-utilizados (6391,6392) y dos Galerías (6379 Y 6389) .
lio Avda. 18 de Ju
Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
22
Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
erreir calle Wilson F
a Aldunate
rrera y Obes calle Julio He
22
3
Padrón Nro. 6377 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
4
Padrón Nro. 6378 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
5
Padrón Nro. 6379 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
18
Padrón Nro. 6392 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 27m Admite gálibo
15
Padrón Nro. 6389 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 27m Admite gálibo
22
Padrón Nro. 6396 Régimen: Propiedad Horizontal Altura de edificación: 36m Admite gálibo
Sector comercial
Superficie de intervención 3377 m2
calle San José
+ $ + Vivienda
calle Julio Herr
ira Aldunate calle Wilson Ferre
calle San José
era y Obes
Avda. 18 de Julio
+ Servicios
+ Oficinas
Estacionamiento
Mediante la inclusión de vivienda colectiva en altura, se busca redensificar la manzana en estudio, buscando generar cierto dinamismo comercial bajo una renovación de los paseos de galerías comerciales. Que la intervención cuente con estacionamiento vehicular es prioridad dada la escacz del mismo en la zona, mejorando así la accesibilidad al conjunto.
lio
Avda. 18 de Ju
dB
lio
rreira Aldunate calle Wilson Fe
rrera y Obes calle Julio He
dB
Avda. 18 de Ju
rrera y Obes calle Julio He
“En arquitectura sería: el proyecto se inicia. Antes que se desvíe en tipología, se desarrolla un diagrama rico en contenido, lleno de movimientos potenciales y cargado con una estructura que conecte algunos principales aspectos del proyecto. Las propiedades específicas de este diagrama arrojan nueva luz al trabajo. Como resultado, el trabajo se des-bloquea, se disparan nuevas direcciones y significados. Los diagramas operan como agujeros negros que cambian radicalmente el curso del proyecto, transformando y liberando la arquitectura.”
DIAGRAMAS DE RECONOCIMIENTO DE DATOS_RELACION CON EL PREDIO
rreira Aldunate calle Wilson Fe
Que es un diagrama? “En general se entiende por diagramas a ciertas herramientas visuales usadas para la compresión de información. Un diagrama específico, como una tabla de estadísticas o una imágen esquemática, puede contener tanta información en pocas líneas que llenaría páginas en escrito. En arquitectura, los diagramas fueron introducidos en los últimos años como parte de una técnica que promueve la aproximación al diseño proliferante, generativo e instrumentalizante. La esencia de la técnica diagramática es la introducción al trabajo de cualidades que son inhablables (ajenas al plano discursivo), procesos desconectados de un ideal o ideología, no aleatorios, no intuitivos, no subjetivos, no ligados a una lógica lineal, cualidades que pueden ser físicas, estructurales, espaciales, técnicas.”
Move, UNStudio, 1999
m
2
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io Avda. 18 de Jul
3
calle San José
calle San José
lio
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Se parte de definir la superficie de intervención la que será el total de los predios nombrados anteriormente, teniendo una superficie de 30.393 m2.Buscando unificar la intervención se plantea que la construcción se realice hasta la altura mas de la mitad de los predios. Con esta medida se obtiene una altura de 27 m en toda la superficie de intervención, generando un volúmen de 91.180 m3 de nuevo programa.
rrera y Obes calle Julio He
calle San José
rreira Aldunate calle Wilson Fe
Volúmen a construir 91.180 m3
Avda. 18 de Ju
rrera y Obes calle Julio He
Superficie a construir 30.393 m2
dB Escala sonora del entorno
Avda. 18 de Ju
rreira Aldunate calle Wilson Fe
rreira Aldunate calle Wilson Fe
rrera y Obes calle Julio He
Frontalidades
Según Federico Soriano: “El diagrama es una estructura gráfica de pensamiento asociada a un procedimiento. Presenta los datos básicos, físicos, de relaciones, o de programas que en ese momento dado se conocen. Al mismo tiempo deja abiertas otras partes del proyecto que seran desarrolladas o conocidas en etapas posteriores.” calle San José
calle San José
Asoleaiento
Vegetación entorno
lio
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Avda. 18 de Ju
Suponemos que de el total de volúmen construible, un 50% se destinará a vivienda, un 30% a oficinas y un 20% a sector servicios asociado a sector comercial. Se busca densificar la manzana mediante la incorporación de vivienda colectiva en altura. 30% del programa se propone para generar conjunto de oficinas, lo que le brindará dinamismo a la manzana.
calle San José
rrera y Obes calle Julio He
20% servicios/comercial + SS estacionamientos
rreira Aldunate calle Wilson Fe
30% oficinas
rrera y Obes calle Julio He
Total volúmen construible
rreira Aldunate calle Wilson Fe
50% vivienda
Avda. 18 de Ju
calle San José
Orientación tránsito peatonal
Orientación tránsito vehicular
lio
rreira Aldunate calle Wilson Fe
rrera y Obes calle Julio He
Avda. 18 de Ju
rrera y Obes calle Julio He
Move, UNStudio, 1999
lio
Avda. 18 de Ju
rreira Aldunate calle Wilson Fe
Por que usar diagramas? “La práctica diagramatica demora la despiadada intrusión de signos, permitiendo el desarrollo de una alternativa a las técnicas de diseño representacional. Una técnica representacional implica que nos posicionamos frente a la realidad desde una posición conceptual, y de esa manera, fijamos la relación idea-forma y contenido-estructura. Cuando la forma y el contenido se superponen de esta manera, emerge el tipo. Este es el problema presente en el diseño representacional: no puede escapar de las tipologías existentes. Como contrapartida, una técnica instrumental como la técnica diagramática, que no procede mediante signos, retrasa la fijación tipológica. Permitiendo la introducción de conceptos externos a la arquitectura en lugar de su superposición. Y se abren instancias para su utilización, percepción, interpretación específica, construcción, produciendo aplicaciones en varios niveles de abstracción.”
calle San José
calle San José
Reinterpretación de vacíos del entorno urbano
Vegetación vacíos
lio
lio
Avda. 18 de Ju
calle San José
rrera y Obes calle Julio He
rreira Aldunate calle Wilson Fe
rrera y Obes calle Julio He
rreira Aldunate calle Wilson Fe
Esquema de contaminación visual sobre calle 18 de Julio
Avda. 18 de Ju
calle San José
Programa comercial_PB
Programa oficina - vivienda
Posible continuación de línea de marquesinas comerciales
Abstracción y limpieza de línea de marquesinas comerciales
El diagrama no distingue escalas, lo que nos permite elaborar una idea de proyecto sin limitantes materiales, volumétricas, formales.Se trata de traducir en diagramas la informacion extraida del entorno, lo que nos permite operar en la zona de una manera conceptual.
Flujos de circulación peatonal
ESQUEMA PROGRAMÁTICO
Diagramas de información
SECTOR OFICINAS
era y Obes calle San José
calle San José
Escala sonora requerida
dB
Rotura de línea de fachada
Escala sonora requerida del entorno
NIVEL_9 SECTOR OFICINAS
NIVEL_8
calle Wilson Ferr
calle Julio Herr
eira Aldunate
era y Obes
Avda. 18 de Julio
SECTOR OFICINAS
SECTOR VIVIENDA
calle Julio Herr
calle Julio Herr
calle Wilson Ferr
era y Obes
eira Aldunate
Avda. 18 de Julio
dB NIVEL_10
dB
eira Aldunate
NIVEL_11 SECTOR OFICINAS
Acción/reacción
Avda. 18 de Julio
NIVEL_12
calle Wilson Ferr
SECTOR OFICINAS
Intervención en el área de trabajo según diagramas de información
NIVEL_7 SECTOR OFICINAS
SECTOR VIVIENDA
Relación de densidad Espacios públicos adyacentes NIVEL_6
calle San José
Vacíos Circulaciones verticales
Re-interpretación de vacíos del entorno urbano
SECTOR OFICINAS
SECTOR VIVIENDA
Avda. 18 de Julio
calle Julio Herr
eira Aldunate
NIVEL_4
calle Wilson Ferr
SECTOR VIVIENDA
era y Obes
NIVEL_5 SECTOR OFICINAS
SECTOR OFICINAS
SECTOR VIVIENDA
calle San José
Asoleamiento
NIVEL_3
Extrucción para aprovechamiento energético
SECTOR OFICINAS
NIVEL_2
NIVEL_1 SECTOR VIVIENDA
rera y Obes
eira Aldunate
SECTOR OFICINAS
calle Wilson Ferr
SECTOR VIVIENDA
OPERACIONES DEFINIDAS
Avda. 18 de Julio
calle Julio Her
SECTOR VIVIENDA
SECTOR OFICINAS
calle San José
SECTOR VIVIENDA
EXTRUCCIÓN ADICIÓN SUSTRACCIÓN EDICIÓN
Incorporación de vegetación en la manzana
Vegetación entorno
PLANTA BAJA COMERCIAL
acción/reacción
CIRCULACION VERTICAL
eira calle Wilson Ferr
2°NIVEL ESTACIONAMIENTO
rera calle Julio Her
Aldunate
y Obes
Avda. 18 de Julio
1°NIVEL ESTACIONAMIENTO
CIRCULACION VERTICAL calle San José
Orientación tránsito peatonal
Liberación de NIVEL 0 para mantener flujo peatonal
36m
27m