Revista Nuestra Casa by NUESTRA CASA

SEGURIDAD: Los nuevos dispositivos. EDICIÓN SUR

NUESTRA CASA

47ño5s a

Construcción - Arquitectura - Decoración - Diseño - Opciones de vivienda

Blue 360º

MOLLENDO

Cómo adquirir un inmueble Residencial Las Condes

REVISTA ESPECIALIZADA

TURISMO

Arequipa de aniversario

e acuerdo a recientes indicadores, difundidos por organismos del sector privado y estatal, nuestra región recibirá unos US$ 17 mil millones en proyectos de inversión, entre 2015 y 2019, de los proyectos mineros, agrícolas, megaproyectos energéticos y obras de infraestructura regional. Luego de Lima y Callao, la región Arequipa es la tercera mayor economía en el Perú, habiendo producido 22,691 millones de soles en el 2013, que representó aproximadamente el 5% del PBI peruano ese año. Las cifras señalan que las proyecciones de crecimiento estimadas para la región sur del país indican un crecimiento de entre 5.0% y 5.5% para el 2015 y 2016. En este número, ofrecemos una entrevista al arquitecto Luis Alarcón Arias, quien da una llamada de alerta acerca del incierto futuro como ciudad si no se traza y ejecuta un plan de desarrollo integral, bajo responsabilidad de la sociedad civil. De otro lado, la abogada Elena Estremadoyro Yáñez, ofrece los requisitos para adquirir una propiedad inmueble de forma segura y conveniente, teniendo en cuenta la importancia de cautelar los intereses de los propietarios a la hora de hacer esa importante inversión. Además, presentamos importantes proyectos inmobiliarios que se vienen ejecutando y que representan el crecimiento alcanzado en el rubro inmobiliario para nuestra región. Este variado contenido presenta además novedosas tendencias del diseño y la decoración, ofertas de inmuebles, entre otros temas para el creciente número de asiduos lectores y anunciadores de la revista Nuestra Casa.

GERENTE GENERAL Wilfredo Villavicencio Ponce de León EDITOR EJECUTIVO Boris del Carpio Rivera EDITOR DISEÑO Jorge Collazos Romero FOTOGRAFÍA Equipo Nuestra Casa COLABORADORES Arq. Giuliana Fuentes H. Arq. Rafael Esquivel Arq. Karina Málaga Dra. Elena Estremadoyro Yañez MARKETING & PUBLICIDAD Francisco Díaz Daniel Acosta NUESTRA CASA T.V. Javier Zambrano CORRESPONSALES: Cusco, Puno, Moquegua y Tacna FACEBOOK: revistanuestracasa TWITTER: @nuestra_casa_ YOUTUBE: Canal: NUESTRA CASA nuestracasaqp@gmail.com Telf: 054-234280

Para cualquier consulta o información adicional sobre los articulos de esta edición pueden escribirnos a nuestracasaqp@gmail.com Se autoriza la reproducción de los contenidos de la revista citando la fuente. 2015® Derechos Reservados

Wilfredo Villavicencio Ponce de León

Gerente NUESTRA CASA, Revista Especializada

Inodoros: Para que los accesorios combinen. 22 Calentamiento solar: Ventajas del sistema. 42 Entrevista: Arquitecto Luis Guillermo Alarcón. 56 Ofertas inmobiliarias. 57 Noticias de actualidad. 58 Directorio empresarial.

34 Blue 360º ÍNDICE

Innovación

Los Parques Casa Club: Segura y acogedora.

Pautas para comprar un inmueble.

Cómo elegir un buen vidrio para ventana.

NUESTRA CASA

Edición Sur - Agosto 2015

Residencial Las Condes

ÍNDICE

Asesoría:

Seguridad: Los nuevos dispositivos.

TENDENCIAS

Inodoros

El inodoro debe combinar con los demás accesorios que forman parte del baño.

ntes de comprar un inodoro debe tener en cuenta el tamaño, porque si elige un modelo demasiado grande, ¡será imposible instalarlo! Mida el punto de desagüe, la distancia a la pared y el punto de agua. Si no sabe cómo hacerlo, busque asesoría de un profesional del tema. El inodoro debe combinar con todo lo que ya forme parte de su baño. Es importante que aporte su cuota de armonía al ambiente, en lugar de quitársela. Además, debe combinar con el color de las paredes o si se integra con los accesorios que ya están instalados en su baño. ¿Dos piezas son mejor que una? No. Los modelos one-piece (es decir, de una pieza) no tienen espacios entre el depósito y el asiento, y esto simplifica su limpieza. Además, son más fáciles de instalar y brindan un toque extra de elegancia. En los de dos piezas, la distancia entre el tanque y el asien-

TENDENCIAS

to permite que el agua caiga con más fuerza, suelen ser más económicos y algunos hasta traen un diseño “trampa” para un óptimo barrido, que impide el retroceso de gases y malos olores. Finalmente, usted decide. Dual flush Cada vez más personas buscan inodoros dual flush que ahorran agua, pues así consumen y pagan mucho menos al mes. Este tipo de inodoros traen dos botones: uno para líquidos, que descarga aproximadamente cuatro litros, y

otro para sólidos, que descarga aproximadamente seis litros. Si los modelos corrientes consumen hasta 12 litros por descarga, imagínese todo lo que ahorraría por cada día, mes y año, especialmente en una época en la que el consumo de agua escasea en todo el mundo. Para recordar Busque una opción más allá del precio y el diseño, para que su compra le asegure suficientes condiciones de comodidad y eficiencia por más tiempo. El mercado ofrece una serie de soluciones para los servicios sanitarios que son indispensables para un hogar.

CASAS Dise単os modernos en Arequipa

ESPACIOS

Viviendas de130m2

Un diseño moderno para aprovechar los espacios.

La iluminación es un factor Arq. Rafael Esquivel Vera Gerente EVCON

importante y permitirá a los habitantes contar con luz natural y el calor del hogar soñado.

a casa se encuentra emplazada en la Urb. El Lago en el Cercado de Arequipa. La orientación de la fachada se dirige al sureste, y está cerca de un pequeño parque. De acuerdo a los lineamientos del proyecto en esta urbanización, se consideró el retiro hacia los cuatro lados de los límites del terreno, trabajar con techos inclinados, y no se permiten cercos entre opacos entre las propiedades.

De acuerdo a estos conceptos, el diseño se trabajó con un partido de dos bloques que se entrecruzan de tal manera que los espacios libres se convertían en los espacios abiertos de la vivienda. Nuestra prioridad fue orientar a los ambientes hacia el parque, como para que "se apropien" de él, tanto visual como espacialmente, como la continuación de los espacios internos, con la idea de balcones, terrazas y ventanas orientadas hacia el parque.

La sala comedor está diseñada en forma de “L”.

SALA-COMEDOR Internamente, el espacio está definido por una sala comedor en “L”, que tiene un tratamiento jerárquico a través de desniveles, dando mayor altura a la sala, con una escalera lineal con pasos de concreto suspendidos en la pared. Este detalle permite que el espacio ocupado por las gradas dé la sensación de no ocupar mayor espacio del que realmente se ve. Usamos los retiros laterales como dos corredores

de pasto natural, un corredor o pasadizo hacia la zona de servicio integrando lo que es el car-port , cocina y patio de servicio, y el otro se dirige hacia la expansión interna de la sala comedor. Estos corredores en los pisos superiores son espacios determinantes para lograr más horas de iluminación en los ambientes; para lo cual se usan ventanas con vidrio block en algunos casos y en otros vidrio arenado.

ESPACIOS

DORMITORIOS Siguiendo con las gradas lineales, se llega a un estar donde convergen unas gradas de metal-madera que viene de la cocina, y que se convierte en grada para ir a los espacios superiores. Aquí se ubican los tres dormitorios de la familia, cada uno con baño. La ubicación de la grada (orientada al norte) nos permite que el espacio del estar Intimo goce de una iluminación natural a través de una mampara de policarbonato que cubre todas la esquina de las

gradas, Esta iluminación se filtra hacia el dormitorio principal que se encuentra en la fachada, a través de una ventana de vidrio block. En este nivel es donde se logró hacer unos calados que permiten que el estar intimo a pesar de encontrarse en el centro de la edificación goce de una vista hacia el parque por medio de un calado de pisos a techo que se convierte en una ventana.

La gran terraza mira hacia el parque.

Cada dormitorio tiene su baño.

ESTUDIO En el cuarto nivel, como un ático, se ubica el estudio, con excelente vista hacia el sur. Para el tratamiento de los revestimientos y colores se hizo combinaciones en los espacios sociales de colores claros con contrastantes, que permiten resaltar algún mueble, elemento o cuadro, sirviendo como fondo. Quizá sea el objetivo que al recorrer los diferentes espacios de la vivienda se vean cuadros espaciales que hagan atractivo el recorrido de la vivienda; y si a esto le sumas las visuales hacia el exterior y la luz que va filtrándose a los espacios generando variaciones, Si a esto se añade el color de los ambientes, creo que podemos lograr una arquitectura acogedora, que se nutra de los cambios del exterior; una arquitectura cuyos espacios se abran y no se cierren en si mismos.

TERRAZA, LAVANDERIA Y DORMITORIO DE VISITA

El tercer nivel se integra a su entorno, debido a que creamos una gran terraza, que mira hacia el parque, convirtiéndose en un espacio social. La terraza es antecedida por un SUM, siendo la terraza la expansión del SUM. Tangencialmente, se propuso el dormitorio de huéspedes, baño completo, lavandería y dormitorio de servicio. En el aspecto formal y con el objeto de cumplir con el requerimiento de techos inclinados que pedía la urbanización, se propuso una alternativa diferente. La PARED-TECHO, el cual es un plano inclinado conformado de concreto armado con acabado de cemento pulido y una mampara de vidrio templado de doble altura. Este elemento PARED-TECHO, se inicia en el segundo piso y se extiende hasta la azotea, intersecándose con los volúmenes rectos, que van retrocediendo; es en estas intersecciones donde se generan las terrazas y balcones.

PROYECTOS

Además de gran extensión de áreas libres, los edificios están diseñados con normas de construcción sismorresistente.

Confort,

seguridad y naturaleza

¿Cuáles son las principales características de la infraestructura del proyecto Los Parques Casa Club? Los Parques Casa Club es un proyecto residencial que introduce al mercado arequipeño un nuevo concepto basado en confort, seguridad y naturaleza, que mezcla departamentos y club con grandes extensiones de áreas libres, áreas comunes, caminos peatonales, y jardines. Ubicado estratégicamente en el distrito de Cerro Colorado, el proyecto se ha diseñado sobre un área de terreno de 10,921.70 metros cuadrados y un área construida de 49,500 metros cuadrados. El proyecto desarrollará 435 departamentos, distribuidos en 7 torres de 8 pisos con todos los servicios de agua, luz y desagüe, un parque interno de 2,500 metros cuadrados con áreas comunes, y 3 sótanos con depósitos y estacionamientos techados. Es importante mencionar que los edificios han sido diseñados con muros y losas macizas de concreto armado en base a normas de construcción sismorresistente.

Un nuevo concepto basado en confort, seguridad y naturaleza

Un Club dentro de casa

Ubicación estratégica en el distrito de Cerro Colorado

¿Qué ofrece el proyecto a las familias en cuanto a comodidad y seguridad? Tener un club dentro de casa, resume el concepto que Los Parques Casa Club pone al alcance de las familias arequipeñas y es que este ambicioso proyecto contará con parque interior, acondicionado con cruceros peatonales hechos con piedra arequipeña, cómodas bancas, pérgolas, juegos para niños, y áreas de parrillas con mesas para recibir a la familia y amigos.

El ingreso será por un imponente y moderno lobby de doble altura, un salón social de usos múltiple para adultos, un gimnasio equipado, una sala de cine con butacas equipada con proyector, una sala para fiestas infantiles, y bicicletas disponibles para los residentes.

Condiciones de seguridad El proyecto ofrece un sistema de detección contra incendio en todos los departamentos y áreas comunes, un sistema de circuito cerrado de televisión con graba-

PROYECTOS

ción, seguridad las 24 horas en el lobby de entrada, un muro perimétrico que rodea el proyecto, y rampas y ascensores para discapacitados. La comodidad y seguridad que ofrece este proyecto permitirá que los habitantes de Los Parques Casa Club vivan en un ambiente con todos los servicios necesarios para tener una mejor calidad de vida.

Los acabados incluyen muebles altos y bajos en la cocina.

bos para colgadores, maletera y puertas. ¿De qué manera se han dispuesto las áreas verdes? En los Parques Casa Club, todos los edificios tendrán vista hacia el parque interior que en los más de 2,500 metros cuadrados tendrá todos los servicios y áreas comunes que contempla el proyecto. El acceso peatonal está plateado para que los propietarios y sus visitas disfruten de las áreas verdes en el camino de sus respectivos edificios.

¿Cómo están dispuestas las áreas que conciernen a la vivienda? El proyecto contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Todos los departamentos de 3 dormitorios tienen sala, comedor, terraza, baño de visitas, cocina y lavandería ventilada, cuarto principal con walk-in closet y baño privado, dos dormitorios secundarios con baño, y dependiendo del modelo, un cuarto y baño de servicio. En el caso de los departamentos con cuarto y baño de servicio, esta área puede ser utilizada también como una sala de estar o cuarto de huéspedes.

¿Qué concepto ha desarrollado JJC Edificaciones, para garantizar una moderna construcción antisísmica?

¿Qué tipo de acabados ofrecen las habitaciones? Los acabados incluyen muebles altos y bajos en la cocina, granito en mesadas de cocina y baño principal, pisos laminados en sala, comedor y dormitorios, paredes recubiertas de papel tapiz, cerámica en baños, detalle de sillar en pared de baño de visita, y closets con tu-

Los muros de concreto tienen como principal función aportar al edificio una adecuada rigidez y resistencia ante los efectos producidos por cargas laterales de sismo y asegurar así un óptimo desempeño de la estructura como conjunto en caso se produzca un sismo de regular intensidad.

El proyecto contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.

Todas las edificaciones están conformadas por muros de concreto armado que fueron diseñados en base a la Norma Técnica de Edificación E-030 que se utiliza para desarrollar construcciones antisísmicas.

ACABADOS TENDENCIAS

El aislamiento térmico mantiene la diferencia de temperatura exterior e interior.

Elegir un buen

VIDRIO para ventana

Las características deben garantizar el aislamiento acústico y térmico de la vivienda.

n el tema del aislamiento térmico y acústico de las ventanas, pensamos en la diferencia entre distintos tipos de perfiles (por ejemplo, está demostrado que las ventanas de PVC deceuninck generan un ahorro energético de hasta un 58% sobre otros sistemas estándar como el aluminio sin rotura de puente térmico). Pero no debemos olvidar otro factor muy importante para garantizar el correcto aislamiento de la vivienda: el vidrio.

AISLAMIENTO TÉRMICO: factores relevantes Nos referimos a su capacidad para mantener la diferencia de temperatura que existe entre el exterior y el interior de la vivienda, generando una mayor sensación de confort y un importante ahorro en aire acondicionado en verano y de calefacción en invierno. Nuestro objetivo debe ser que la transferencia de energía a través del vidrio debido a la diferencia

de temperaturas sea lo menor posible, para lo que tendremos que tener en cuenta diferentes factores: El Valor “U” Dato para observar a la hora de elegir un vidrio, reflejado en un número que nos dirá su capacidad de aislamiento. Un vidrio con un factor “U” bajo reduce las pérdidas de energía, lo que supone un considerable

El vidrio garantiza el aislamiento de la vivienda.

La energía solar es absorbida por las paredes y objetos interiores.

ahorro de calefacción en invierno y aire acondicionado en verano. Tres tipos de acristalamiento Simple, que es el más tradicional y menos aislante. AAT o de doble acristalamiento, compuestos por dos vidrios, una camara de aire intermedia y un doble sellado con butilo y polisulfuro o silicona, que dan un óptimo aislamiento. Si necesitamos el máximo aislamiento, hay que re-

currir a los denominados acristalamientos térmicos reforzados (ATR), que sustituyen el aire de la cámara por un gas pesado, normalmente argón. Protección frente a los rayos solares. Cuando los rayos solares inciden sobre un acristalamiento, una parte se refleja, una parte es absorbida y otra es transmitida al interior. La energía solar que entra en la estancia cerrada a través del vidrio, es absorbida por las paredes y objetos interiores, que al

El aislamiento acústico aísla la vivienda de los ruidos exteriores.

calentarse, emiten calor con el consiguiente calentamiento de la estancia. Esto es el “efecto invernadero”. Para reducirlo, tenemos que reducir el valor del denominado Factor Solar (al igual que sucede con la piel humana mediante el uso de cremas de protección solar). Para ello se utilizan vidrios coloreados o con tratamientos mediante capas metálicas o de sílice, que consiguen un efecto cortina al impedir que los rayos solares entren en la habitación. AISLAMIENTO ACÚSTICO Capacidad de aislar la vivienda de los ruidos del exterior. Un mejor aislamiento redunda en un mayor confort interior. Importante: El aislamiento acústico de un vidrio no depende de que lleve cámara de aire o del grosor de la misma, sino que está relacionado con el espesor de los vidrios y del tratamiento de los mismos, así como del modo de fijación a la ventana.

El espesor y el tratamiento El espesor de un vidrio está relacionado con su masa y su rigidez. Cada metro cuadrado de vidrio y por cada milímetro de espesor el vidrio pesa 2,5 Kg. Por tanto, cuanto mayor sea el espesor del vidrio, mayor será su peso y como consecuencia éste nos proporcionará un aislamiento mayor. Por otro lado, la inclusión de gases pesados en la cámara de aire hace que mejore mucho sus prestaciones acústicas. El modo de fijación Cuanto mayor sea la independencia del vidrio con la carpintería, menos entrará en vibración y más aislará acústicamente. Es decir, tener un vidrio grueso es una condición necesaria, pero no suficiente para tener un buen aislamiento acústico. Por ello es muy importante que la fijación del vidrio a la carpintería sea lo más flotante posible. Esto se logra mediante la fijación del vidrio al bastidor de la ventana mediante juntas de acristalamiento y calzos de plástico. Giuliana Fuentes H. Arquitecta

INFORME

El ahorro es el principal beneficio del sistema.

IMPACTO FINANCIERO DEL SISTEMA DE CALENTAMIENTO SOLAR 22

Para Hoteles y Restaurantes

La conveniencia de contar con el sistema debe evaluarse financieramente.

no de los principales beneficios que ofrece el Sistema de Calentamiento Solar en comparación con los sistemas que utilizan energía eléctrica, GLP o GNV, adicional al cuidado del medio ambiente, es el ahorro, más aun en una ciudad como la nuestra con alto nivel de radiación solar.

preguntas de nuestros clientes, obedeciendo a nuestra filosofía de negocio que no solo busca maximizar nuestros resultados económicos, sino también el de nuestros clientes. Tenemos un ejemplo Mediante este ejemplo explicamos lo mencionado en los párrafos anteriores: Sea Carisma un hotel de tres estrellas próximo a ser inaugurado, ubicado en la zona céntrica de Arequipa, con capacidad de acoger a 40 personas en 20 habitaciones con baño privado, requiere de 1500 litros diarios de agua caliente. El gerente o propietario tiene que decidir sobre qué sistema de calentamiento debe implementar. Plantearemos 3 escenarios que los interpretaremos de acuerdo al siguiente gráfico, y que permitirán tomar una mejor decisión:

Evaluar para decidir La decisión de abandonar o descartar cualquier sistema de calentamiento solar debe estar sujeta a una evaluación financiera que responda a las siguientes preguntas: ¿la empresa gastará menos si es que se implementa el sistema de Calentamiento Solar? ¿En cuánto tiempo recuperaremos la inversión? ¿El sistema de calentamiento generará valor para la empresa y por lo tanto esta valdrá más? TERMOINOX quiere ayudar a responder estas

INVERSIÓN Y GASTOS / POR SISTEMA 55,000.00 50,000.00 45,000.00 40,000.00

31,395.90

35,000.00 30,000.00 25,000.00

13,674.90

20,000.00 15,000.00 10,000.00

ELÉCTRICO

5,000.00

GAS 0

SOLAR

INFORME

Resulta rentable implementar un proyecto de calentamiento solar.

Con Sistema Eléctrico: para calentar 1500 litros diarios Carisma debe adquirir 10 termas de 80 litros cuya inversión inicial es de aproximadamente S/. 8,165.00. Además, para poder elevar la temperatura de 15ºC a 60ºC el sistema consume 78.39 Kw-h lo que representa un costo mensual de S/. 937.00, que sumados a los gastos de mantenimiento anual, generan flujos anuales negativos y traídos al presente con una tasa de descuento del 15% e incluyendo la inversión originan un egreso aproximado de S/. 48,874 en 10 años de funcionamiento. Con Sistema a Gas: para calentar 1500 litros de agua diariamente, Carisma debe adquirir 3 termas a gas haciendo una inversión inicial de aproximadamente S/. 4,190.00. Por otro lado, para elevar la temperatura de 15ºC a 60ºC el sistema requiere de 7.67 kilos diarios de gas, siendo esto un costo mensual de alrededor de S/. 600.00, que sumados a los gastos de mantenimiento generan flujos negativos anuales y traídos al presente producen un desembolso de S/. 31,651.00 en 10 años de funcionamiento de este sistema de calentamiento. Con Sistema Solar: la inversión inicial de un sistema de calentamiento solar para 1500 litros de agua es de S/. 15,712.00 que sumados a los gastos de mantenimiento del sistema generan flujos negativos anuales y traídos al presente representan un desembolso de S/. 17,478.00 en un periodo de 10 años. Al beneficio para el medio ambiente de utilizar un sistema de calentamiento solar (energía limpia), se suma el impacto financiero positivo que genera. Vemos que

utilizando el sistema de calentamiento solar en relación al sistema eléctrico se puede ahorrar aproximadamente S/. 31,400.00. y en relación al sistema a gas el ahorro es de aproximadamente S/. 14,200.00. ¿En cuánto tiempo se recupera la inversión, considerando el ahorro de no utilizar energía eléctrica? El sistema de calentamiento solar, que ahorra gasto de energía eléctrica, permite que la inversión se recupere en aproximadamente dos años y medio. Para el caso de abandonar el sistema de calentamiento a gas, el ahorro hace que la inversión se recupere en el tercer o cuarto año. Generación de valor para la empresa Los flujos de caja descontados demuestran que el proyecto de implementar un sistema de calentamiento solar en un hotel es rentable y por lo tanto genera valor. Los VAN (Valor Actual Neto) que generan los flujos por el ahorro en energía eléctrica como en gas son positivos (mayores a cero), además el ratio beneficio - costo para el caso de reemplazo de energía eléctrico es de aproximadamente 2.55, mientras que para el caso de reemplazo de gas es de 1.65. Es necesario indicar que las empresas también valen más cuando sus proyectos generan flujos de caja positivos, expresados a través de mayores ingresos o de mayores ahorros. Para nuestro caso, demostramos que el Sistema de Calentamiento Solar genera ahorros considerables que hacen que la empresa que lo implemente tenga más valor. Finalmente si usted fuese dueño, gerente general o gerente financiero del Hotel Carisma. ¿qué sistema de calentamiento utilizaría?

Fotos: Internet

SEGURIDAD

El mejor sistema de

seguridad

Javier Wong Project Manager PREVEN SECURITY

Nuevos dispositivos crean barreras de protecci贸n para casas y empresas.

uestro país alcanza cifras de inseguridad, que ha cobrado víctimas, muchas de ellas por la falta de una cultura de prevención. En su momento, el sistema de seguridad consistía en poco más que las alarmas contra robos, los detectores de movimiento y unos cuantos detectores de humo. Los tiempos han cambiado y la necesidad de un sistema de vigilancia de primera clase es real. En las siguientes líneas simplificamos los sistemas de seguridad electrónica que nos ayudan a crear barreras de protección eficientes en nuestra casa o negocio: Circuito Cerrado de Televisión Conocido como CCTV, el uso más conocido está en

los sistemas de vigilancia y seguridad y en aplicaciones casi ilimitadas. La instalación de cámaras con tecnología PTZ su nombre proviene de las funcionabilidades del equipo que permite realizar rotación horizontal (panning en ingles), rotación vertical (tilt en inglés) así como acercarse o alejarse (zoom) de esta forma cumplen con las exigencias de prácticamente cualquier tipo de aplicación. Con la facilidad de poder girar hasta 360° en menos de un segundo, y tener movimientos verticales de hasta 94° y zoom de hasta 220X o más, este tipo de domos se están convirtiendo en una necesidad para cualquier tipo de aplicación.

Se necesita un sistema de vigilancia de primer nivel.

SEGURIDAD

Las alarmas se consideran elementos pasivos de seguridad.

Sistemas de Alarmas Son un elemento de seguridad electrónica importante para empresas y residencias. Las alarmas son consideradas elementos pasivos de seguridad ya que no evitan que la situación anormal ocurra sin embargo disuaden ya que en el caso de posibles robos al sonar la sirena el ladrón opta por retirarse. Un sistema de alarma contra incendio se encarga de alertar sobre la presencia de humo o calor dentro del área protegida por los sensores de humo y temperatura. Beneficios de un Sistema de Alarma • Clima de Seguridad: Proporciona la tranquilidad de saber que el patrimonio está seguro. • Disuasión Efectiva: Son altamente disuasivos, ya

que el 99% de los ladrones prefieren robar lugares sin alarma. • Cuidan Enfermos y Personas Mayores: Una de las aplicaciones cada vez más populares, son los llaveros o medallones inalámbricos, que hacen que el panel de alarma llame a uno o varios lugares predeterminados. • Detección de Incendios: Envía una señal especial a la central monitora para que ésta de aviso a las unidades de emergencia.

• Automatización: Permiten controlar el encendido de luces, el control de puertas y la activación de dispositivos especiales de forma remota. Cerco Eléctrico Perimetral Es la electrificación pulsante de alambres galvanizados y acerados que rodean el perímetro de una propiedad con energía controlada no letal. No causa daño físico y trabaja en la condición de “umbral de pánico”, que son desagradables sensaciones de electrocución, pero que no dañan. Es importante prever la realización de cada tarea para hacerla de manera segura y sin consumir más recursos de los necesarios. El coste de realizar esta prevención proactiva es inferior al coste de realizar prevención reactiva. La seguridad es tarea de todos. Fomentemos en nuestro hogar y en nuestro trabajo una cultura de prevención y solidaridad.

PROYECTOS ARQUITECTURA COLONIAL

CASA

ECOLÓGICA VIAJERA

Mg. Gamaliel Velarde Gerente Refugios Ecológicos

Es multifuncional, antisísmica y a prueba de los rigores climáticos de las diferentes regiones del Perú.

a sido construida como respuesta a la contaminación del ambiente y al calentamiento global, de modo que sus habitantes se sientan en confort, gracias a su temperatura constante por su material constructivo y a la vez térmico. Además, es acústica, por el aislamiento en sus paredes construidas con hojuelas de madera, material reciclable, tierra y/o aislantes. Tiene una pared viva implementada con plantas decorativas y aromáticas, lo que consigue una interacción de sus habitantes. Tiene además contacto con la naturaleza con la posibilidad de observar las plantas interiores y exteriores. Sus acabados son innovadores y naturales, usando airampo, cochinilla, hojas de coca y quinua, consiguiendo una “climatización” ideal en relación a la temperatura exterior a través del muro trombé. Complementa su construcción de techos y pisos con bamboo y caoba. La instalación consigue un aislamiento de la biosfera, al estar separada del piso natural, sosteniéndolo en un metro cuadrado del mismo.

La casa viajera es multifuncional, antisísmica y a prueba de los rigores climáticos de las diferentes regiones del Perú. Puede usarse como suite para hoteles, vivienda paisajista, resort, oficina o sala de rehabilitación. Para aportar al cuidado del medio ambiente, la casa viajera itinerante puede trasladarse a diferentes lugares. Construida y desarrollada por Refugios Ecológicos con diferentes profesionales, entre los cuales resaltan médicos, antropólogos, biólogos, arquitectos e ingenieros, que la convierte en una casa autosustentable y saludable, por el material reciclable utilizado. Es autónoma, por su producción de energía solar, eólica e iluminación Led instaladas. Al ser una construcción en seco, disminuye el consumo de agua, y es económica, rápida y eficiente en 30%, a diferencia de la construcción convencional. Este proyecto es posible gracias a la alianza entre el Grupo Velarde, Refugios Ecológicos y Asociación Empresarial Cerro Juli. Está patentado y registrado en Indecopi con el número de partida 01288-2014.

EMPRESAS

DIMACO

CUMPLE 42° ANIVERSARIO

José Rodrìguez Barbachán, gerente general.

Las nuevas condiciones del mercado han impulsado a la empresa a mejorar la atención a sus miles de clientes.

n 1973, el Contador Público José Rodríguez Salas fundó la empresa Distribuidora de Materiales de Construcción con el fin de ofrecer materiales para el sector de la construcción. En pocos años, la empresa familiar mostró un importante crecimiento, gracias a la visión y trabajo de sus promotores. Hasta el momento, ya son tres generaciones de empresarios que conducen una de las empresas más reconocidas y de mayor trayectoria del

DIMACO en el inicio de sus operaciones hace 42 años.

rubro en esta región del país. Actualmente, don José Rodríguez es el presidente del directorio de la empresa DIMACO y su hijo, José Rodríguez Barbachán es el gerente general y comercial, quien manifiesta que la firma se ha especializado en acabados de construcción, para enfrentar el gran crecimiento que ha experimentado este mercado y la ampliación de la oferta de los materiales con la presencia de los grandes almacenes que operan a nivel nacional. Servicio especializado El gerente general expresa además a la revista Nuestra casa que, con la llegada de la nueva competencia, han adoptado la estrategia de ofrecer a sus clientes un servicio diferenciado, que consiste en superar el concepto tradicional de venta y, en cambio, brindar un eficaz servicio de asesoría permanente y personalizada, a fin de cubrir las necesidades de sus miles de clientes. José Rodríguez también comenta que el año 2005 se registró el inicio del boom de la construcción, que duró unos ocho años. Hacia el 2013, comenzó una marcada contracción, que se acentuó en el 2014. En lo que va de este año, se han mantenido en suspenso muchos proyectos de inversión en el sector. Sin embargo, la empresa DIMACO trabaja en adaptarse a las nuevas condiciones del mercado mantenièndose a la expectativa de la cìclica reactivaciòn del sector.

Capacitación permanente Uno de los principales objetivos de su gerencia, es mantener un programa permanente de capacitación entre su equipo de ventas, con el fin de mejorar la atención al cliente. Asimismo, DIMACO distribuye productos de calidad con la garantìa de fàbrica para una adecuada instalación, servicio que tambièn ofrece la empresa. DIMACO cuenta con dos puntos de venta, en la avenida Jesús 305, Mariano Melgar, y en la avenida Quiroz 122, de la Urb. Marìa isabel,. Vendedores de campo atienden provincias y la Macro Región Sur. Los produictos y servicios que atiende son: Acabados y Materiales de Construcción, Artículos Eléctricos y de Iluminación, Decoraciòn y Servicios de Instalación y Mantenimiento. Gran Sorteo DIMACO reconoce la preferencia de sus miles de clientes, organizando un extraordinario sorteo por su 42° aniversario, que se realizará el 31 de agosto a las 6:00 p.m. en la tienda de la Av. Quiroz 122, de María Isabel. Premios: Primer premio: Una Lap Top COMPAQ. Segundo premio: Una Tablet OLITEC. Tercer premio: Medio juego de baño Trébol con cerámicos de piso y pared Celima. Cuarto premio: Un juego de sartenes y cacerola Récord.

INNOVACION

Blue360° Building

Ing. Guillermo Velarde Gerente de Proyectos Grupo Velarde

Este innovador proyecto ecológico se levantará en medio del paisaje de Mollendo.

INNOVACION

Los espacios incentivan el encuentro entre los habitantes en las áreas de socialización.

lue 360 es una propuesta arquitectónica y con ingeniería innovadora que responde al tiempo en que vivimos. Considera a las estaciones climatológicas y al entorno de Mollendo, con sus características en 360 grados del paisaje natural del mar y las rocas del lugar. Entre sus virtudes, resaltan: - La forma de integrarse en la roca y el entorno. - El exterior contará con una piel de cristal templada para seguridad de sus habitantes. A su vez permitirá contemplar los maravillosos paisajes exteriores - Paredes vivas que logran un mejor contacto con el entorno. - Los espacios incentivarán el encuentro entre sus habitantes, gracias a sus escenarios y áreas de socialización.

INNOVACION

El agua fluye sobre las paredes y las escaleras.

INNOVACION

Blue 360 además incentiva el uso responsable de luz, aire, tierra y agua, por la iluminación natural de día y de noche. Contará con variedad de flores, plantas y árboles en todos sus espacios y ascensores de última generación, con vista panorámica. Pone en práctica tecnologías ecológicas, con el agua que fluye sobre las paredes, escaleras y sobre todo el velo de agua de 30 metros de altura tipo cascada, además de piscinas que se compenetran con el océano. Contará con suites con jacuzzis orgánicos e iluminación a través de solariums que logran espacios confortables y únicos, además de aisladores sísmicos para reducir el movimiento de la estructura en un sismo.

Previendo la ocurrencia de tsunamis, según el último estudio de la marina peruana, la ola más alta que podría golpear la costa alcanzaría 15 metros, y la roca en la que se levanta la estructura tendría 30 metros, por lo que su seguridad está garantizada. Los acabados de recubrimiento serán pinturas impermeables y aditivos, que a la vez protegerán la estructura. Estas características han sido desarrolladas por un equipo de arquitectura, ingeniería y bioconstrucción, que ofrecen una oportunidad única para invertir en la salud y el desarrollo de Mollendo, además de convertirse en testimonio ecológico y responsable para el Perú.

DECORACION

Fotos: Internet

Oficina Moderna y acogedora

DECORACION

El espacio de una oficina debe crear un clima agradable

Escritorios de Madera La oficina no tiene por qué estar relegada a un rincón, nadie se siente inspirado ni con ganas de sentarse a trabajar en un escritorio desordenado e incómodo. Crear un clima de trabajo agradable ya sea en casa como en tu oficina es fundamental. El color, material y tamaño del escritorio dependerá de tu gusto y de las dimensiones de la habitación donde desea armar su espacio de trabajo. Con él puede lograr diferentes estilos y colocar todo lo que necesite para que realices tus actividades laborales.

días como en un encierro o en un espacio poco funcional donde no se sienta cómodo, tenemos unos consejos para decorar una oficina de forma moderna, elegante y plenamente funcional, para que trabajar en ella sea algo placentero. Contar con una oficina bien decorada no solo permite que el espacio tenga un mejor estilo estético, sino que además se mejore el rendimiento laboral. Por otro lado, si ofrece atención al público, es importante mantener una buena decoración. Una oficina mal decorada da una mala impresión y no desearía que sus clientes tengan una mala impresión de la empresa. Un escritorio práctico Es esencial que su escritorio sea práctico y tenga muchos espacios para guardar diferentes cosas y tenerlas bien clasificadas. Asimismo, es muy bueno contar

de trabajo.

Consejos Para Decorar Si trabaja en una oficina, es consciente que pasa más tiempo dentro de ella que en el hogar. Trabajar dentro de cuatro paredes por más de 8 horas al día puede ser un tormento, pero para que no pase sus

DECORACION

Para trabajar con ánimo, es muy

con un pequeño mueble archivador debajo. Es aconsejable que el escritorio sea más largo que ancho, así ocupara menos espacio en la oficina.

importante la iluminación.

Colores claros en las paredes Para trabajar con ánimo, es importantísima la iluminación natural. Si su oficina no cuenta con esta iluminación, debe utilizar colores claros en las paredes de forma que ayude a aclarar más el espacio.

Un muro detrás de su silla Si su trabajo es de alto cargo, debe tener detrás de su silla un muro alto, sin ventanas ni mucho menos puertas. En él debe colgar tanto diplomas como reconocimientos. En cambio, si su trabajo es creativo, es esencial una vista que le dé inspiración. Por eso, coloque su escritorio mirando hacia

una ventana. Use una silla cómoda La silla es parte importante del mobiliario de oficina

DECORACION

y de la decoración. Seguramente que la mayor parte del día la pasa sentado en la silla, pues entonces tiene que ser cómoda, pero no tan cómoda como un sillón para que se quede a dormir. Debe ser de una altura correcta en función a la altura del escritorio, que cuente con posa brazos y un respaldar grande para evitar dolores de columna. Utilice una planta Las plantas naturales son las que no pueden faltar dentro de la decoración de una oficina, especialmente porque el verdor natural da un toque muy elegante y sobre todo porque permite mantener un ambiente con buena energía y aire saludable. Coloque una

planta especial para interiores en una maceta para colocarla en una esquina. Decore con cuadros Para mejorar la decoración de las paredes no hay nada mejor que el uso de cuadros. Las obras de arte deben tener una temática relacionada con el rubro de la empresa. Por ejemplo, si es la oficina de un diseñador gráfico, utiliza cuadros con imágenes en 3D. Use un estante El estante es perfecto para mejorar el estilo decorativo de la oficina y sobre todo para mantenerlo siempre en orden. Sirve para almacenar documentos, utensilios, entre otros detalles propios de una oficina.

URBANISMO

“El futuro de Arequipa es sombrío” Arquitecto Luis Guillermo Alarcón (*)

x decano del Colegio de Arquitectos de Arequipa, el arquitecto Luis Guillermo Alarcón Arias, nos ofrece en esta entrevista una visión personal acerca de la carencia de una visión de desarrollo urbano para nuestra ciudad y sus efectos en la calidad de vida de sus pobladores y del medio ambiente.

Los problemas del transporte, el sistema vial y la alarmante contaminación, provocan que atraviese uno de los momentos más graves como ciudad. Foto: internet

rquitecto, ¿cuáles son los principales problemas que enfrenta el desarrollo urbano? Arequipa sufre tal vez uno de los momentos más graves como ciudad, porque tiene serios problemas en el transporte, el sistema vial y la contaminación. El transporte es un caos porque predomina más la presencia del vehículo que la del peatón. Esto es realmente muy malo para una ciudad, que no se ha hecho para que transiten solamente vehículos sino más bien para los seres humanos. Las soluciones que se plantean desde las autoridades no han llegado a concretarse.

En su gestión, el alcalde Simón Balbuena planteó el Sistema Integrado de Transporte (SIT). Al asumir el alcalde Alfredo Zegarra, anula el SIT y reformula el sistema pero no llega a implementarlo finalmente. De otro lado, el gobierno central anuncia su apoya al monorriel pero este sistema no corresponde a una ciudad con la estructura y la población de Arequipa. El monorriel es para una ciudad de unos 3 a 4 millones de pobladores. Arequipa tiene un carácter muy particular y su estructura urbana y la presencia de monumentos y su carácter de Patrimonio de la Humanidad hacen inviable el monorriel.

“Necesitamos una ciudad para las personas, no para los vehículos” En cuanto al sistema vial, es un tema que requiere de una solución integral pero no se ha resuelto. El puente Chilina, por ejemplo, no funciona. A pesar del elevado costo, quienes lo ejecutaron no hicieron un estudio para integrarlo con todo el sistema vial: se trata de un elefante blanco. Se necesita ejecutar una serie de obras de infraestructura para que funcione. En su lugar, debieron construirse dos o tres puentes pequeños, pero primaron intereses personales que no resuelven los problemas.

Los niveles de contaminación superan los porcentajes normales.

De otro lado, el problema de la contaminación es realmente grave. Y ocasionada por la actividad de la minería cercana, la mina de Cerro Verde, y la gran masa vehicular. Según estudios recientes, los niveles de contaminación superan a todos los porcentajes normales. Origina problemas de salud respiratoria y alergia, en niños y ancianos, además de la vegetación y el agua potable. Veamos las avenidas Independencia y Jorge Chávez que tienen alto nivel de esmog y hollín, perjudiciales para la salud.

El Colegio de Arquitectos le otorga su reconocimiento, por su labor al frente del organismo durante 1986.

Se requiere urgentemente una agresiva campaña de arborización de la ciudad y propiciar la creación de viveros.

de construcción y materiales; arquitectos especialistas en medio ambiente, entre otros.

“Para que el puente Chilina funcione, se necesita construir más obras de infraestructura”

¿Cuál ha sido el resultado de los planes propuestos por los sucesivos gobiernos de la ciudad? El año 2002 se planteó un Plan Director pero fue meramente teórico y vinieron otros, como el Plan de Desarrollo Metropolitano y el de Acondicionamiento Territorial que tampoco han funcionado. Estos documentos fueron observados por los colegios profesionales. El alcalde Zegarra creó el Instituto de Planificación que tampoco funciona. Vivimos en una ciudad que no tiene una visión de desarrollo, prácticamente, “a la deriva”.

¿Cuáles son los desafíos que deben enfrentar los nuevos profesionales de la arquitectura? Yo creo que estamos preparados para resolver los problemas de una ciudad moderna y ofrecer una mejor calidad de vida a sus pobladores. Pero el problema es que las autoridades y sus cúpulas no convocan a los profesionales y especialistas porque existe la intervención del clientelaje político y funcionarios sin capacidad. Yo creo que el Colegio de Arquitectos debería tener una participación más decidida para ofrecer propuestas de solución a la ciudad. Tenemos tres universidades que enseñan arquitectura en Arequipa y se hace necesario diversificar las especialidades, como la formación de arquitectos historiadores, o dirigidos resolver problemas de vivienda a los sectores “C” y “D” con la aplicación de la tecnología para economizar costos

¿Cuál es su opinión acerca del nivel académico que ofrecen las universidades en general? No están a la altura de un profesional moderno. La Ley Universitaria que se ha empezado a implementar es un buen intento pero no resuelve el problema. Se necesitan universidades con mayor autonomía porque es un centro de educación superior donde debe existir el libre intercambio de ideas para pensar y participar por parte de los estudiantes y docentes. ¿Qué futuro le espera al desarrollo urbano de Arequipa? Con las autoridades que tenemos, el futuro es sombrío. Se requiere una mayor capacidad para ejecutar planes de desarrollo, teniendo en cuenta que somos Patrimonio de la Humanidad. Se debe contar con un Plan de Desarrollo Metropolitano para que el área monumental se convierta en una ciudad realmente humana donde todas las actividades, el comercio, la vivienda, la recreación, el turismo se hallen realmente integradas y al servicio de las personas.

(*) El arquitecto Luis Guillermo Alarcón Arias es consultor en arquitectura, construcción y urbanismo. Fue decano del Colegio de Arquitectos de Arequipa (1986). Graduado por la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de La Plata, Buenos Aires, Argentina (1970). Docente Principal del Programa de Arquitectura y Urbanismo de la UNSA (1972), entre otros importantes cargos.

ASESORIA

Pautas para comprar un

inmueble Dra. Elena Estremadoyro Yáñez Abogada Gerente de la Notaría Rodríguez Velarde

dquirir la primera propiedad inmueble debe ir acompañada de un buen asesoramiento profesional para realizar una transacción segura y conveniente.

Contar con asesoría profesional y cumplir con las formalidades, aseguran una operación exitosa.

Documentación completa El primer paso es solicitar a su agente inmobiliario, debidamente registrado y formal, que le brinde toda la documentación de la propiedad, tanto registral como municipal. Entre los primeros, se necesita una copia literal de la partida registral del inmueble completa y actualizada, a fin de verificar cada uno de los asientos que contiene este instrumento, que garantizan

la titularidad inscrita del propietario en el Registro de Predios, las cargas o gravámenes que pudieran afectar el inmueble, y finalmente la denominación y características del mismo. Debe solicitar también copia del legajo del Título de Propiedad, que deberá ser revisado por un abogado, a fin de confirmar que lo descrito en el asiento registral del dominio del inmueble se ajusta a lo consignado en el Título de Propiedad.

Documentos municipales Se requiere la Declaración Jurada de Autovalúo del inmueble, correspondiente al año en el que se celebra la

VENDO CASA EN AREQUIPA

El primer paso es contar con la documentaci贸n formal de la propiedad.

ASESORIA

compraventa; la Hoja Resumen del contribuyente, para confirmar cuál es el monto que le corresponde pagar al propietario por Impuesto Predial de todo el ejercicio en el que vende, y finalmente el recibo de pago por el Impuesto Predial, que confirme que el vendedor ha efectuado el pago del impuesto del año en el que se celebra la venta.

Las perspectivas de la economía son de recuperación, lo que se traducirá en la mayor demanda de inmuebles.

Esta obligación de pago se sustenta en el Decreto Legislativo 776, que señala que el Impuesto Predial es de periodicidad anual, correspondiendo al comprador asumir el pago a partir del 01 de enero del año siguiente en el que se celebra la venta. Asimismo, el Notario que otorgue la escritura pública de compraventa está obligado a verificar el pago del impuesto de acuerdo a lo prescrito por el Decreto Legislativo 952.

Pago de Arbitrios El comprador deberá solicitar el pago de los arbitrios municipales hasta el mes de celebración de la minu-

Es recomendable efectuar una verificación física de la propiedad.

ta de compraventa, el recibo de pago de los servicios del inmueble hasta la fecha de entrega de la posesión de la propiedad y finalmente los Documentos de Identidad de los vendedores.

Importancia del abogado Todos los documentos antes señalados deberán ser estudiados y revisados por un abogado, el mismo que emitirá un estudio de títulos, determinando si existe algún impedimento legal para poder suscribir una minuta de compraventa sobre el inmueble que se pretende adquirir. Es recomendable que los compradores realicen una verificación física de la propiedad, es decir, si se trata de una vivienda, verificar que en la partida registral del inmueble y en la Declaración Jurada de Autovalúo conste dicha construcción con las características reales, y de tratarse de un terreno, verificar el área física del inmueble con la inscrita en el Registro de Predios y en la Declaración Jurada de Autovalúo.

El Contrato de Compraventa Una vez revisada la documentación, el abogado elabora el contrato de compraventa en minuta, en este acto nace la obligación del comprador de pagar el Impuesto de Alcabala. Este se cancela ante la Municipalidad Distrital a la que pertenece el inmueble, teniendo como plazo máximo para ello hasta el último día hábil del mes siguiente de celebrada la minuta. La tasa de dicho impuesto es el 3% (tres por ciento) calculado sobre el exceso de S/.38,500.00 (10 UIT), tomando en cuenta el mayor valor entre el precio pactado y el valor del autovalúo de la propiedad. La minuta es presentada al Notario adjuntando la partida registral del inmueble, la declaración jurada de autovalúo del año de celebrada la minuta, el recibo de pago del impuesto predial de todo el ejercicio, el formulario y recibo de pago del impuesto de Alcabala emitido por la Municipalidad correspondiente, copia del documento de identidad de todas las partes, y de ser el caso y alguna de las partes fuera persona jurídica, la vigencia de poder correspondiente. Bloquear partida registral Sugerimos solicitar al Notario el bloqueo de la partida registral al momento del ingreso de la minuta a la Notaria, para garantizar al comprador, que el vendedor no celebre ningún otro trámite registral sobre el inmueble. Otros impuestos Corresponde también al vendedor el pago del Impuesto a la Renta. Se encontrará afecto este tributo si la propiedad que transfiere fuera adquirida a título oneroso o gratuito, a partir del 01 de enero del 2004, así lo prescribe el Decreto Legislativo 945 y sus modificatorias. Se aplicará la tasa del 6.45% sobre el importe que resulte de deducir el 20% de la renta bruta, resultando una alícuota efectiva del 5% sobre la ganancia obtenida. El Notario que otorgue la escritura pública está obligado de verificar el cumplimiento del pago de este impuesto, el vendedor debe realizarlo dentro de los treinta días de celebrada la minuta de compraventa. Una vez realizado, el vendedor debe realizar el descargo ante la SUNAT. Medios de pago Todo pago parcial o total que realice del precio pactado

La escritura debe inscribirse en el Registro de Predios.

en una compraventa para la adquisición de inmuebles deberá efectuarse por un medio de pago (Ley 28194. Son medios de pago los cheques no negociables, los depósitos en cuenta, las transferencias de cuenta a cuenta, los pagos con tarjeta de crédito y con tarjeta de débito, eso a fin de ser considerado como pagos reconocidos por SUNAT, para efectos tributarios. Una vez celebrara la escritura de compraventa, es recomendable proceder a su inscripción en el Registro de Predios de manera inmediata, conforme a Ley, es el Notario el responsable de la presentación del título a la oficina registral, por lo que el comprador, deberá prever el pago de los derechos notariales y registrales correspondientes al momento de la celebración de la escritura pública. En conclusión, el proceso de compra venta inmobiliaria, no se limita únicamente a la visita de una propiedad y asistir a una Notaría, sino que va mucho más allá. Es necesario conocer o en todo caso buscar la asesoría especializada, tanto para el proceso comercial, con una empresa inmobiliaria formal, como para todo el proceso de revisión de títulos y formalización de la operación en donde se necesitará la intervención y asesoría de abogados, contadores y notarios para concluir de forma exitosa con el proceso. Es por este motivo que mi recomendación final es que, en un mercado cada vez más exigente como es el nuestro, busque asesorarse de profesionales especialistas en cada una de las etapas señaladas.

PROYECTOS

¿Por qué elegir un departamento en

Residencial Las Condes?

Cuando se trata de elegir un departamento, hay ciertos requisitos que debe reunir el condominio, como la iluminación, buen espacio, cercanía a los principales establecimientos comerciales, una zona tranquila, segura, áreas verdes y, sobre todo, que sea un lugar elegante para usted y su familia. Además, se debe manejar la decoración a su gusto Residencial Las Condes cumple con estas espectativas. En esta edición detallamos los beneficios de adquirir un departamento en la Residencial Las Condes.

Residencial Las Condes

Residencial

Las CONDES

Proyecto ubicado en el Parque Las Condes 134, Urb. La Perla Llamar a los celulares: RPC 956730974 - RPE 985985016 / 959609800

PROYECTOS

UN ESPACIO PARA LA FAMILIA Modernos departamentos familiares de 3 habitaciones, con acabados de lujo, cómodos y cerca a la naturaleza. Residencial Las Condes es un nuevo e innovador proyecto cuyo atractivo comienza con su ubicación: frente al Parque Las Condes en Urb. La Perla, ubicación céntrica cerca de todo, lugar que la constructora NM CONSTRUCTORES SAC, eligió por ser una de las zonas más exclusivas, garantizando la más alta conectividad y acceso a los servicios indispensables para vivir mejor. Centros comerciales como el Parque Lambramani. Mall Aventura Plaza, además de instituciones importantes como la Universidad Nacional de San Agustín, el Colegio de Contadores y algunos hospitales.

Los espacios están diseñados pensando en las personas, y respondiéndo así a la demanda de quienes esperan el mayor grado de dedicación, rigurosidad, y cuidado hasta el último detalle. La tranquilidad para su departamento está garantizada. Cada proyecto de NM CONSTRUCTORES es una creación única y distintiva, reuniendo las más modernas técnicas de construcción, diseño de vanguardia, material noble y antisísmico con acabados refinados. Al hablar de iluminación, la luz natural siempre es la mejor opción. Una casa luminosa resulta más sana, confortable y bonita. En la Residencial Las Condes la buena iluminación es importante, no sólo por razones estéticas sino para conseguir un ambiente más acogedor, además que previene ciertos problemas de visión.

Elegancia, confort y naturaleza

Residencial

Las CONDES

Una buena alternativa en Arequipa Las Condes contempla la construcción de departamentos tipo flat, duplex y penthouse, con la iluminación natural. Cada departamento mide entre 60 a 120 metros cuadrados. Esta residencial cuenta con área de parrillas y recreación infantil. El complejo contará con dos ascensores para mayor comodidad a su estancia, y para una mejor seguridad se tendrá un lobby de recepción ubicado al ingreso; y una amplia y segura cochera. Sin duda elegir vivir en Las Condes es la mejor alternativa para usted y su familia.

ARQUITECTURA

Acupuntura

Urbana

Un buen proyecto puede hacer que la vida de las personas sea mรกs feliz. Arq. Karina Mรกlaga Sรกnchez Gerente de 30.25 Arquitectos

i la arquitectura tiene como objetivo el bienestar del hombre, la búsqueda que tenemos los arquitectos por encontrar soluciones es parecida. Cada nuevo proyecto plantea una nueva problemática buscando el proyecto ideal que le otorgue la mayor felicidad a nuestro usuario. La acupuntura urbana es una teoría del ecologismo urbano, creada por el arquitecto y teórico social finlandés Marco Casagrande, que combina el diseño urbano con la tradicional teoría médica china de la acupuntura. Acupuntura y cambio La acupuntura consiste en la introducción de agujas metálicas o en la estimulación calórica de ciertos puntos de la piel con el objetivo de restaurar el bienestar del todo, a través de la búsqueda del equilibrio de la energía del paciente.

ARQUITECTURA

El desequilibrio es lo que causa la enfermedad, el equilibrio de la energía es lo que lo cura. La filosofía de la acupuntura se fundamenta en el concepto del "TAO", basado en que la única constante en la naturaleza es el cambio y debemos aceptar este hecho y permanecer en armonía con ello. El cambio es el flujo constante del ser al no ser. Según la concepción occidental del hombre, el santo regula sus actos por la rectitud, la bondad y la justicia, pero coloca por encima de todo la tranquilidad, solo así puede alcanzar la perfección suprema.

Conclusiones Cada acto que realizamos si tiene una influencia sobre el todo. Pedir perdón, ser bondadoso, no permitir un atropello o disfrutar de los pequeños momentos, puede ayudar a cambiar nuestro interior y nuestro entorno, a resolver nuestros problemas y equilibrar nuestra energía. -

Felicidad o desgracia El hombre noble que pone esto en práctica es feliz, el hombre vulgar que lo contraviene es desgraciado. (Sussmann, David J. Acupuntura : Teoría y Práctica. 2007). La acupuntura urbana considera a las ciudades como organismos vivos que respiran y señala áreas específicas que necesitan una reparación. Los proyectos sostenibles, por tanto, sirven como “agujas” que revitalizan el todo mediante la curación de las partes. Si buscamos la felicidad y la arquitectura es parte de las disciplinas que la buscan, ¿por qué sentimos que no avanzamos? ¿Por qué sentimos que estamos inmersos en un mundo caótico que nos tiene presos? ¿En una ciudad desastrosa que no nos brinda tranquilidad o armonía? ¿En una arquitectura que no colabora? ¿Que cada acto que realizamos no presenta un cambio real?

Un solo proyecto arquitectónico puede hacer la diferencia. Si el arquitecto asume cada proyecto como el más importante de su carrera, y coloca al hombre y su tranquilidad como centro de su trabajo, logrará un excelente proyecto que influirá positivamente en sus usuarios y en una ciudad viva. Cada persona puede incrementar su felicidad a través de una buena arquitectura. La configuración espacial del lugar donde se desarrolla, vivienda o trabajo, influyen sobre el estado de ánimo y el bienestar, por tanto un buen proyecto arquitectónico puede hacer que su vida sea más feliz.

Si la única constante en la naturaleza es el cambio, debemos aceptar este hecho y permanecer en armonía con ello. Podemos demostrar que las hipótesis son verdaderas asumiendo a nuestro ser como un ente activo y capaz de hacer la diferencia. Por lo pronto yo pienso seguir trabajando en proyectos que incrementen la felicidad de quien los vive y a pensar que la suma de cada buen acto puede mejorar el todo.

NUESTRA CASA

Fuente: Agencias.

Noticias del sector Aumentan inversiones inmobiliarias

El 59% de promotoras inmobiliarias tienen la expectativa de aumentar su nivel de inversión en lo que queda del año, con respecto al 2014, lo que supera el 46% registrado en un anterior sondeo, informó CAPECO. El aumento de expectativa se basa en el aumento de la demanda, influenciada por las restricciones en los créditos hipotecarios.

Venderán más microfinancieras

De 33 entidades especializadas en el finan- ciamiento a la pequeña y microempresa, unas diez venderían sus negocios este año, porque no estarían dispuestas a asumir con su patrimonio las pérdidas que afrontan, señaló la SBS. Se deben a la disminución de ingresos por desaceleración de la economía; gastos en provisiones de incumplimiento, que han aumentado por el aumento de la mora del nicho al que se orientan y han reducido sus colocaciones para reorientar sus políticas de gestión de riesgo, inducidas por la SBS.

ASBANC: Créditos se mantienen

Los créditos otorgados por la banca comercial, a empresas y a personas, mantienen una tendencia positiva al mes de mayo, en un contexto de crecimiento sostenido de la economía peruana. Las colocaciones brutas del sistema bancario sumaron 209,794 millones de soles, de los cuales 66% (138,939 millones de soles) correspondieron a créditos empresariales.

Huancayo: Construyen Open Plaza

G y M S. A., subsidiaria del Grupo Graña y Montero, se adjudicó la ejecución del centro comercial Open Plaza en Huancayo. El monto del contrato asciende a unos S/. 150 millones. El centro comercial está previsto de ser ejecutado en 300 días calendario y estará situado en la avenida Ferrocarril con Prolongación San Carlos. Su oferta estará liderada por las tiendas ancla: Sodimac, Tottus y la cadena de cines Cinemark.

Fraccionamiento

La SUNAT acelerará el fraccionamiento de impuestos, aunque buena parte de los contribuyentes deberá pagar cuotas de acogimiento (iniciales) y los que tienen deudas altas presentarán garantías. La respuesta de la SUNAT será en cinco días.

CONTACTOS

DIRECTORIO EMPRESARIAL

COLEGIO DE ARQUITECTOS Bolívar Nº 207 Cercado CONSTRUCTORA DÁVALOS Calle Chachani N° 112 Of. 401 Cerro Colorado (Ref. Socosani) RPC: 959375436 959375446 #551262 NM CONSTRUCTORES Calle Puno Nº 316 Miraflores Telf. 054-232604 MIRANDA CONSTRUCTORES Calle Rivero Nº 210 Of. 103 RPM #945960523 - RPC 959 745605 JJC EDIFICACIONES Calle Hernando de Luque Nº 203 Cerro Colorado Telef. 054-252054 Cel. 987942349 PRODUCCIONES Y EDICIONES VILLAVICENCIO Calle Nueva N° 209, Of. 301. Galería Los Portales. Cercado. Tel. 234280 PUCON E.I.R.L. Av. Aviación Km. 7 Cerro Colorado Telf. 054-273033 TERMOINOX Av. Socabaya 801 - Socabaya : 054 - 437547 #959951621 RPC: 991583640 REFUGIOS ECOLÓGICOS Calle Loreto Nº 110, espaldas EsSalud Yanahuara SANICENTER Av. Quiroz Nº 120 Urb. María Isabel Arequipa. DESIGN CENTER Av. Parra N° 233 Telef. 054-232970 Cel. 959693750 RPM # 6925550 BANCO DE CREDITO DEL PERU / Área Negocios Hipotecarios San Juan de Dios 123, Arequipa. Tel. 381000 Anexo 97757/ www.bcp.com.pe INTERBANK / Tienda Arequipa Tel. 214930. www.interbank.com.pe ARQ. GIULIANA FUENTES H. Cel. 987591888 - giu_fuentes@hotmail.com DIMACO: Calle Bonifaz con Av. Quiroz 122, María Isabel. Tel. 201706. JAVIER WONG HUT - Dispositivos de Seguridad Tele. 958852192 ARQUITECTOS 3025 - ARQ. KARINA MALAGA Tele. 959995555

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