Gevonden op het web
‘HET KANTOOR IS DOOD’ Ook na de pandemie zullen we minder naar kantoor gaan, is de verwachting. Organisaties zijn nu ingesteld op thuiswerken en met de productiviteit zit het ook wel snor. ‘Het nieuwe werken’ maakt alsnog school, zo blijkt uit deze Bouw WoonLeef. Dat stelt andere eisen aan de woning. Maar ook het kantoor moet op de schop. Dat wordt meer een ontmoetingsruimte; een plek voor inspiratie en niet om urenlang achter de computer te zitten. Dat doe je thuis maar. → zie het BouwWoonLeef-kanaal op YouTube
HUURRECHT Het huurrecht omvat tal van regels, mede om de huur der te beschermen. Dat is mooi, maar het maakt het huurrecht complex. Op deze pagina van wa.nl staat een berg gratis informatie over huurcontracten, huur prijzen en huurbescherming. → wa.nl/rechtsbijstandverzekering/huurrecht/
WOONKIESKOMPAS Beetje mosterd na de maaltijd wellicht. Maar mis schien werkt het WoonKieskompas nog, zodat u kunt zien wat u had moeten stemmen op 17 maart. Dit kompas liet zien hoe politieke partijen denken over wonen en leefbaarheid. Ontwikkeld in eendrachtige samenwerking met Woonbond, Aedes en Vereniging Eigen Huis. → https://woonkieskompas.nl
42
MAART 2021
\ LEESKAMER Meer corporaties richten vizier op middeldure huurmarkt \ Steeds meer corporaties tonen belangstelling voor de verhuur van meer middeldure huurwoningen. Dit blijkt uit het onderzoek ‘Van niet doen naar niet-DAEB?’ van Platform31 en onderzoeksbureau RIGO. Twee derde van de onderzochte corporaties wil een actieve of een op groei gerichte strategie hanteren, terwijl in 2018 de meeste corporaties hierin nog zeer terughoudend waren. Corporaties richten zich als hoofdtaak op de sociale huur, maar mogen onder voorwaarden ook woningen toevoegen boven de liberalisatiegrens van 752 euro maandhuur. Dat zijn in het jargon de ‘niet-DAEB-woningen’. De ambities van de 127 geïnterviewde corporaties zijn overigens bescheiden: ze verwachten er in vier jaar tijd zo’n 12.000 vrije sector huurwoningen bij te krijgen. Dat is de som van nieuwbouw, aankoop van bestaande middeldure huurwoningen en het liberaliseren van bestaande sociale huurwoningen. Niettemin zien de onderzoekers er een helder signaal in dat veel corporaties ook wel in het geliberaliseerde segment actief willen zijn. Het belangrijkste motief daarvoor is dat middeninkomens tussen wal en schip vallen. Die mogen niet in een sociale huurwoning, terwijl marktpartijen onvoldoende middeldure huurwoningen realiseren. Maar het toevoegen van middeldure huurwoningen geeft corporaties wel meer administratieve rompslomp. Met de nieuwe Woningwet in 2015 en de Herzieningswet in 2018 heeft de overheid diverse drempels opgeworpen. Daar komt men nu overigens weer gedeeltelijk van terug. Zo heeft minister Ollongren recentelijk de verplichte marktverkenning - de ‘markttoets’ - buiten werking gesteld voor de bouw van middeldure huurwoningen. Vooralsnog voor drie jaar. Maar corporaties zien nog wel andere obstakels, zowel financieel als op gebied van regelgeving. Door de scheiding van het bezit in DAEB en niet-DAEB is het bijvoorbeeld veel lastiger geworden om te schuiven met woningen tussen sociale huur en middeldure huur. Dat maakt het lastig te anticiperen op een wijzigende marktvraag. Maar de onderzoekers verwachten wel dat de koudwatervrees bij corporaties om te investeren in middeldure huur wat gaat afnemen. Gemeenten kloppen inmiddels ook weer bij corporaties op de deur. In sommige gevallen, zoals de regio Amsterdam, is de bouw van bescheiden aantallen middeldure huurwoningen ook al onderdeel van de prestatieafspraken.
Van niet doen naar niet-DAEB? Enquêteonderzoek naar de niet-DAEB-strategieën van woningcorporaties. Auteurs: Peter Hoetjes, Roos Hoeve en Lisanne Wittkämper (RIGO Research en Advies), Fons Lustenhouwer (Platform31). Uitgever: Platform31. 61 pagina’s. Gratis te downloaden.
