DE LEESKAMER

Gevonden op het web

‘HET KANTOOR IS DOOD’

Ook na de pandemie zullen we minder naar kantoor gaan, is de verwachting. Organisaties zijn nu ingesteld op thuiswerken en met de productiviteit zit het ook wel snor. ‘Het nieuwe werken’ maakt alsnog school, zo blijkt uit deze BouwWoonLeef. Dat stelt andere eisen aan de woning. Maar ook het kantoor moet op de schop. Dat wordt meer een ontmoetingsruimte; een plek voor inspiratie en niet om urenlang achter de computer te zitten. Dat doe je thuis maar.

→ zie het BouwWoonLeef-kanaal op YouTube

HUURRECHT

Het huurrecht omvat tal van regels, mede om de huurder te beschermen. Dat is mooi, maar het maakt het huurrecht complex. Op deze pagina van wa.nl staat een berg gratis informatie over huurcontracten, huurprijzen en huurbescherming.

→ wa.nl/rechtsbijstandverzekering/huurrecht/

WOONKIESKOMPAS

Beetje mosterd na de maaltijd wellicht. Maar misschien werkt het WoonKieskompas nog, zodat u kunt zien wat u had moeten stemmen op 17 maart. Dit kompas liet zien hoe politieke partijen denken over wonen en leefbaarheid. Ontwikkeld in eendrachtige samenwerking met Woonbond, Aedes en Vereniging Eigen Huis.

→ https://woonkieskompas.nl

Meer corporaties richten vizier op middeldure huurmarkt

\ Steeds meer corporaties tonen belangstelling voor de verhuur van meer middeldure huurwoningen. Dit blijkt uit het onderzoek ‘Van niet doen naar niet-DAEB?’ van Platform31 en onderzoeksbureau RIGO. Twee derde van de onderzochte corporaties wil een actieve of een op groei gerichte strategie hanteren, terwijl in 2018 de meeste corporaties hierin nog zeer terughoudend waren.

Corporaties richten zich als hoofdtaak op de sociale huur, maar mogen onder voorwaarden ook woningen toevoegen boven de liberalisatiegrens van 752 euro maandhuur. Dat zijn in het jargon de ‘niet-DAEB-woningen’. De ambities van de 127 geïnterviewde corporaties zijn overigens bescheiden: ze verwachten er in vier jaar tijd zo’n 12.000 vrije sector huurwoningen bij te krijgen. Dat is de som van nieuwbouw, aankoop van bestaande middeldure huurwoningen en het liberaliseren van bestaande sociale huurwoningen.

Niettemin zien de onderzoekers er een helder signaal in dat veel corporaties ook wel in het geliberaliseerde segment actief willen zijn. Het belangrijkste motief daarvoor is dat middeninkomens tussen wal en schip vallen. Die mogen niet in een sociale huurwoning, terwijl marktpartijen onvoldoende middeldure huurwoningen realiseren.

Maar het toevoegen van middeldure huurwoningen geeft corporaties wel meer administratieve rompslomp. Met de nieuwe Woningwet in 2015 en de Herzieningswet in 2018 heeft de overheid diverse drempels opgeworpen. Daar komt men nu overigens weer gedeeltelijk van terug. Zo heeft minister Ollongren recentelijk de verplichte marktverkenning - de ‘markttoets’ - buiten werking gesteld voor de bouw van middeldure huurwoningen. Vooralsnog voor drie jaar.

Maar corporaties zien nog wel andere obstakels, zowel financieel als op gebied van regelgeving. Door de scheiding van het bezit in DAEB en niet-DAEB is het bijvoorbeeld veel lastiger geworden om te schuiven met woningen tussen sociale huur en middeldure huur. Dat maakt het lastig te anticiperen op een wijzigende marktvraag. Maar de onderzoekers verwachten wel dat de koudwatervrees bij corporaties om te investeren in middeldure huur wat gaat afnemen. Gemeenten kloppen inmiddels ook weer bij corporaties op de deur. In sommige gevallen, zoals de regio Amsterdam, is de bouw van bescheiden aantallen middeldure huurwoningen ook al onderdeel van de prestatieafspraken.

Van niet doen naar niet-DAEB? Enquêteonderzoek naar de niet-DAEB-strategieën van woningcorporaties. Auteurs: Peter Hoetjes, Roos Hoeve en Lisanne Wittkämper (RIGO Research en Advies), Fons Lustenhouwer (Platform31). Uitgever: Platform31. 61 pagina’s. Gratis te downloaden.

Actieagenda Wonen

\ De wooncrisis bleef naast corona toch nog enigszins als thema overeind in de gemankeerde verkiezingsstrijd. Een van de bijdragen kwam van een opvallende wooncoalitie van maar liefst 34 organisaties. Of beter: hun Actieagenda is vooral leesvoer voor de formateurs van het nieuwe kabinet. De wooncoalitie stelt vast dat een hele generatie aansluiting op de woningmarkt dreigt te verliezen. Ze komen met een ambitieus plan om de komende tien jaar een miljoen woningen te bouwen. Maar dan moet wel het nieuwe kabinet over de brug komen. Met geld, met nieuw beleid én een minister van Wonen. Dit woonplan kan zo in het nieuwe regeerakkoord, stelt Aedes-directeur Martin van Rijn. Samenwerken aan goed wonen - Actieagenda Wonen. Te downloaden vanaf o.a. site van Aedes.

Ontwerpen voor duurzaamheid door herontwikkeling

\ Dit boek gaat over grootschalige stedelijke herontwikkeling en met name die van het Paleiskwartier in het Brabantse Den Bosch. Auteur Shyam Khandekar was supervisor van dat project en kan dus uit de eerste hand beschrijven hoe in drie decennia dit failliete bedrijventerrein nieuw leven werd ingeblazen. Aanrader voor iedereen die met herontwikkeling te maken heeft. Ontwerpen voor duurzaamheid door herontwikkeling/Designing for sustainability through upcycling; Shyam Khandekar, essays Vinayak Bharne, uitgeverij Nai010, 34,95. www.nai010.com

De energietransitie uitgelegd

\ Wat ís de energietransitie? En wat zijn de specifieke doelen? Wat is het verschil tussen ‘energieneutraal’, ‘klimaatneutraal’ en ‘CO₂-neutraal’? Hoe zitten ons huidige energieverbruik en energiesysteem in elkaar? Voor dit soort basiskennis over de energietransitie zorgt dit boek van Sanne de Boer. Voor iedereen leesbaar, maar ook voor professionals interessant. De energietransitie uitgelegd. Auteur Sanne de Boer, Uitgeverij De Groene Waterlelie. €19,95. Meer info: www.deenergietransitieuitgelegd.nl

Building with Nature

\ Dit boek is gebaseerd op de pilots van de afgelopen tien jaar van stichting EcoShape. Deze stichting voert publiek-private innovatieprogramma’s uit waarbij ‘bouwwerken’ met natuurlijke oplossingen worden gerealiseerd en gemonitord. Zo wordt als voorbeeld de Building with Nature-oplossing voor een duurzame en veilige kustverdediging besproken. EcoShape is een samenwerkingsverband tussen ingenieurs, wetenschappers, bouwers, ontwerpers en ngo’s.

Het is een degelijk handboek waarin inzicht wordt gegeven in de creatieve en inspirerende potentie van Building with Nature. En zeker niet onbelangrijk: BwN zou dé methode zijn voor klimaatadaptatie en -mitigatie. Building with Nature, creating, implementing and upscaling nature-based solutions, Erik van Eekelen en Matthijs Bouw. Engels. € 39,95 Uitgeverij Nai010. www.nai010.com