Residence Oktober 2013 by NZZ Residence

RESIDENCE Oktober 2013 immobilien.nzz.ch

Das Magazin fürWohnen und Immobilien

Villen am Hang

Haus am Green

Le Corbusier

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Vier spektakuläre Häuser in Luzern

Schöner Wohnen auf dem Golfplatz

Eine Ikone des 20. Jahrhunderts

I M MOBI L I E N 62 Kauf-/Mietangebote in dieser Ausgabe

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Freude am Fahren

IMPRESSUM

«Residence – Das Magazin für Wohnen und Immobilien» erscheint vierteljährlich als Beilage der «NZZ am Sonntag» Ausgabe 1 / 2013, 27. Oktober 2013 Chefredaktion: Felix E. Müller (fem.) Redaktionelle Leitung: David Strohm (dst.) Redaktion: Heini Lüthy Redaktionelle Mitarbeit: Maja Fueter (mfu.) Korrektorat: Jürg Burkhard Art Direction: Claudio Gmür (clg.) Layout: BBDesign Produktion: Andrea Fuchs Verlag: NZZ am Sonntag Residence Postfach CH-8021 Zürich Tel. +41 44 258 11 11 E-Mail residence@nzz.ch Web immobilien.nzz.ch

Product Management: Larissa Bieler, Leitung Anzeigenverkauf: Publicitas AG, NZZ Media Seehofstrasse 16, 8021 Zürich Tel. +41 44 258 16 98 E-Mail anzeigen@nzzmedia.ch www.nzzwerbung.ch/residence Druck: Swissprinters AG, Zofingen Auflage: 132 551, WEMF-beglaubigt 2013 160 000, Druckauflage Erscheinungsdaten 2014: 23. Februar 18. Mai 21. September 16. November NZZ-Mediengruppe: Veit Dengler, CEO ISSN 2296-6323 © 2013 Neue Zürcher Zeitung AG ANZEIGE

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INHALT

G R A N D

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C R U

FOTOS: FREDERIC MEYER (1), KEYSTONE/NIKLAUS STAUSS (1)

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D E S

SPOTLIGHT ENTRÉE Hier beginnt Wohnen

SPOTLIGHT LEUCHTEN Es werde Licht

SPOTLIGHT WELLNESS Die persönliche Wohlfühloase

REPORTAGE Daniel Lischer baute vier ussergewöhnliche Villen in Luzern

SPOTLIGHT GADGETS/HAUSTECHNIK Digitale Helferlein

MEINE KÜCHE Torsten Götz zeigt sein Reich

ZWEITIMMOBILIEN Villa neben dem Golfplatz

SERVICE Tipps für den Werterhalt von Luxusobjekten

FACHWELT Innerschweiz: Im Topsegment geht nicht mehr alles

VIER FRAGEN, VIER ANTWORTEN Experen zur gesenkten Belehnungsgrenze

VORHER/NACHHER Eine Villa der Moderne wird modernisiert

IMMOBILIENANGEBOTE

Zürich und Region

Nordwestschweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Graubünden

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Ausland

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MEIN ERSTES OBJEKT Immobilienmakler Philippe Cardis

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GARAGEN Automobile stilgerecht unterbringen

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IKONEN DER ARCHITEKTUR Le Corbusier

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DAS BILD Residieren im Wasserturm

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W O H N E N S

Willkommen an bester Lage in Zürich. W W W. L A N D O LT - A R E A L . C H

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Jeder hat individuelle Wünsche und Bedürfnisse und seine eigene Ordnung. Wir haben das passende System. bulthaup b3 passt sich Ihren Vorstellungen an, immer und immer wieder.

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SPOTLIGHT ENTRÉE

WILLKOMMEN ZUHAUSE! Es ist nicht einfach ein Durchgangsraum, sondern der Ort des Ankommens. Im Entrée beginnt das Wohnen

Klassisch aus Stahlrohr Für Liebhaber von Stahlrohr-Wohnobjekten bestimmt ist die Wandgarderobe «S 1522», Die Nachfolgerin der «B 52/1», die Thonet 1930 auf den Markt brachte, ist mit acht verdeckten Haken, einer Hutablage sowie optional einem Memo-Board ausgestattet: Grussworte werden mit Kreide an die Tafel geschrieben, Notizen klemmt man unters Gummiband.

TEXT: MAJA FUETER, FOTO: GOODLUZ/FOTOLIA.COM

� www.thonet.de

Ein wahrer Gentleman

Komfort und Funktion

Für Nomaden

Wenn der Mantel nicht achtlos an den Haken gehängt werden sondern in Form bleiben soll, ist «Jeeves» von La Chance die elegante Lösung. Dabei handelt es sich um eine Mischung aus Herrendiener und Kleiderbügel. Das Wandobjekt ist aus Massivholz, Carrara-Marmor und Stahl gefertigt. Sein Name entstammt der Romanfigur «Reginald Jeeves», einem Diener, der sich als Gentleman sieht. � www.lachance.fr

Ein Möbel, das Funktionalität und Stil kompakt vereint, ist die Schuhbank von Chamäleon: Die Sitzfläche ist mit Filzoder Linoleumplatten versehen, die sich verschieben lassen und das Innere der integrierten Box freigeben. Diese kann mit Stegen unterteilt werden, so dass jedes Familienmitglied sein Abteil für Handschuhe und Schal hat. Die Ablage unter der Bank bietet Platz für Schuhe. � www.chamaeleon.ch

Benannt nach John Fords Spielfilm «Mogambo» von 1953, in dem viel in Afrika gereist wird, ist die Konsole Teil einer Möbelkollektion von Roche Bobois, welche das luxuriöse Reisegepäck von damals zum Vorbild hat. So sind die drei Holzschubladen nostalgischen Koffern nachempfunden, zwei lassen sich an Ledergriffen und eine mittels Schlüssel öffnen. � www.roche-bobois.ch

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SPOTLIGHT LEUCHTEN

Und es ward Licht Hightech im Feinen «Die dünnen Scheiben aus Kupferfolie erinnern an goldene Herbstblätter oder an eine Mondfinsternis», sagt der Schöpfer der Leuchte, Enzo Catellani. Das filigrane, dimmbare Wandobjekt «Lederam» enthält LED-Technologie mit Netzspannung, die keinen Konverter benötigt. Catellani & Smith � www.catellanismith.com

TEXT: MAJA FUETER, FOTO: KEYSTONE/LAIF/ANDREAS TEICHMANN

Sperrholz-Hülle

In der Gruppe stark «w131»: Farben setzen Akzente und heben die Stimmung an trüben Tagen. Das Designertrio Claesson, Koivisto, Rune hat gleich eine ganze Familie bunter Hängeleuchten kreiert. Die Modelle strahlen auch aufgrund des Materials, Aluminium im Sandguss-Verfahren, Wär me aus. Da sie überraschend klein sind, hängt man sie am besten als Gruppe auf – und ersetzt so den verstaubten Kronleuchter. Wästberg � www.wastberg.com Residence 1 / 2013

«Stick»: Matali Crasset hat die dezente Stehleuchte mit einem Lampenschirm aus speziell geformten Holzstäben entworfen. Sie hat dafür Ayous-Holz gewählt, das aufgrund seiner Weichheit üblicherweise als Sperrholz für den Innenausbau genutzt wird. Die Designerin hat damit der Leuchte eine fast durchscheinend wirkende Leichtigkeit verliehen. Fabbian � www.fabbian.com

SPOTLIGHT LEUCHTEN

Auf die richtige Leuchte kommt es an. Schön beleuchtete Wohnräume erhöhen das Wohlbefinden Drehbarer Lampenschirm

Ehrung postum für «Amy»: Die Leuchte im 1950er Retrostil erweist Amy Winehouse die Reverenz, was an der Form des Lampenschirms zu erkennen ist, der an die ganz eigen aufgetürmten, pechschwarzen Haare der verstorbenen Sängerin erinnert. Erst die Ohrringe machen das Outfit komplett. Das Innere ist aus Gold, wie – so sagen ihre Fans – Amys Stimme. Delightfull, www.delightfull.eu

«Up»: Der schwedische Desi gner Mattias Ståhlbom liess sich für die eher puristische Form seiner Boden oder Tischleuch te von Schornsteinen inspirie ren. Der nach oben sich öffnen de zylindrische Lampenschirm lässt sich um 360 Grad drehen, so dass je nach Belieben ent weder die eine Wohnecke oder die andere mit warmem LED Licht angeleuchtet wird, das sich nach Bedarf dimmen lässt. Die schlichte Leuchte ist aus Aluminium gefertigt und 27 Zentimeter hoch. Muuto � www.muuto.com ANZEIGE

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FOTO: GOODLUZ/FOTOLIA.COM

SPOTLIGHT WELLNESS

Abschalten und auftanken Ein Bad im Whirlpool oder eine belebende Dusche entspannen den Körper und heben das Gemüt

STARCK 2 Nur die Bade- und Whirlwanne hat in Philippe Starcks Kollektion noch gefehlt. Es gibt sie nun freistehend oder zum Einbauen. Für Entspannung sorgen Lichtszenarien, verschiedene Massagestärken und ergonomische Nackenstützen. Duravit O www.duravit.ch

un beginnt wieder die Zeit, wo sich Nacken- und Schulterpartie verspannen, weil einem die Kälte durch die Glieder fährt. Ein Bad im Whirlpool löst buchstäblich diese Probleme. Da konventionelle Wannenmodelle mittlerweile auch mit Whirlfunktion, also Düsen, ausgerüstet werden können, ist diese angenehme Wassermassage keine Frage des Platzes mehr. Wer das Duschen bevorzugt, entspannt die Muskulatur unter prickelndem Regen – im eigenen Badezimmer. Das stimuliert den Kreislauf und erfrischt den Geist. Maja Fueter

HOESCH FOSTER Das von Stararchitekt Norman Foster entworfene Modell ist eine Reminiszenz an die traditionelle Zinkwanne. Eingebettet in Naturstein, fügt sich die Wanne stilvoll in die Umgebung ein. Hoesch O www.hoesch.de

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SPOTLIGHT WELLNESS

PLAZA DUO Der Whirlpool von Kaldewei ist mit dem «Vivo Vario Plus»Whirlsystem mit 24 Boden- und Seitendüsen ausgestattet. Erstere sorgen für prickelndes Perlen, jene an der Wand massieren die Muskeln. Gesteuert wird per Touchdisplay. � www.kaldewei.de

SOLUTIONS Das ovale Modell, als Einbau- oder freistehende Version erhältlich, ergänzt die Bad-Kollektion von Laufen. Die in ihrer Stärke variabel einstellbaren Düsen an Seitenwand und im Boden arbeiten nahezu geräuschlos. � www.laufen.ch ANZEIGE

Axor Starck Organic Follow your Head and your Heart

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Für jede Lebensart, für jeden Lebensstil. Die innovativen Einbaugeräte von Siemens. siemens-home.ch

Die Küche, früher oft reiner Arbeitsplatz, wird heute als Wohnraum immer wichtiger. Kein Wunder, dass man da auch an die Einrichtung besondere Ansprüche stellt. Ob Sie in erster Linie auf Effizienz oder Kindersicherheit achten, auf Design oder Komfort Wert legen, im Zweier- oder Familienhaushalt leben. Siemens bietet Ihnen nicht nur ein umfangreiches Angebot an Einbaugeräten, sondern erleichtert Ihnen durch zahl-

reiche Innovationen das Backen, Kühlen, Kochen und Spülen – durch technische Perfektion, moderne Linienführung, vorbildliche Ressourceneffizienz und einzigartiges Design. Es macht Spass, Geräte von Siemens mit ihrer durchdachten Ergonomie zu bedienen. Das finden übrigens auch viele Design-Jurys.

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REPORTAGE

FOTO: ROGER FREI

VILLEN IM VORGARTEN

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REPORTAGE

An attraktiver Lage mitten in Luzern wurden vier kompakte Privath채user angesiedelt, die teils im Hang verschwinden. Der Architekt bewohnt mit seiner Familie selbst eines davon

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REPORTAGE

FOTO: FREDERIC MEYER

FOTO: ROGER FREI

Die Wohnqualit채t lebt vom einzigartigen Panorama.

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REPORTAGE

Links: Der Architekt Daniel Lischer vor seiner Villa. Unten: Die nach unten gerichtete Front ist voll verglast.

uch wenn der Edelhügel Luzerns mittlerweile dicht besiedelt ist: Sie fallen auf, die vier neuen Stadtvillen am Südhang unterhalb des altehrwürdigen Hotels Montana und über dem «Palace». Es ist ihre Form, die sie so auffallend macht, streng lineare, geduckte Volumen, die gleichsam in die Topografie hineinschmelzen. Die vier identischen Einfamilienhäuser stehen leicht schräg zueinander, in versetzter Anordnung, was die knappen Abstände von drei bis fünf Metern ermöglichte. Von der Adligenswilerstrasse her sind sie nicht zu sehen. «Findlinge im Vorgarten einer Villa», nennt sie der Architekt und Bauherr, Daniel Lischer. Tatsächlich liegen sie auf einer 2000-Quadratmeter-Parzelle, welche einst den Garten zweier klassizistischer Bürgerhäuser bildete. Welch ein Kontrast, den die Neubauten zu den Herrschaftsvillen und Terrassenhäusern im nahen Umfeld darstellen! Dies liegt nicht allein an der formalen, modernen Architektursprache, die eine klare Differenzierung zu den Nachbargrundstücken ausdrückt, sondern auch an ihrer geringen Höhe. Weshalb aber so niedrige Bauten? An einer solch privilegierten, überteuerten Lage müsste doch das Optimum erzielt werden, um maximale Rendite herausholen zu können? Auf dem Terrain liegt jedoch

ein eingeschränktes Nutzungsrecht, welches besagt, dass hier gebaute Objekte 3,6 Meter nicht überragen dürfen. Im Klartext: Mehr als eingeschossige Wohnbauten liegen nicht drin. Nachbarn hatten dieses Servitut vor Jahrzehnten wohlweislich durchgesetzt, um nicht um das beneidenswerte Panorama gebracht zu werden. Diese Limite war gegeben, und darum herum hatten Lischer Partner Architekten ihr Projekt zu definieren. Sie entwarfen vier zweigeschossige Gebäude, die Schubladen gleich, in den Hang geschoben wurden.

Gemauerte Monolithen

Die Anlage betritt man durch ein unscheinbares Gartentor, und dahinter trifft man gleich auf einen plätschernden alten Steinbrunnen. 2012 ist darauf eingraviert, auf der Rückseite – einem der Bürgerhäuser zugewandt – ist die Zahl 1893 zu lesen. So werden zwei Epochen gestalterisch getrennt und fügen sich doch ineinander. Ein von verschiedenen Richtungswechseln bestimmtes Wegnetz führt zu den Villen hinunter; nichts liegt in der Achse – und plötzlich steht man vor einer Haustür. Den Gartencharakter hat Lischers Büro beibehalten, das mit einem Landschaftsarchitekten zusammenarbeitete, der die Umgebung mit variantenreicher Vegetation bepflanzte und darauf achtete, dass zu jeder Jahreszeit etwas blühen würde, sei dies der Taschentuch-, der Mag→ nolien- oder der Judasbaum. Residence 1 / 2013

REPORTAGE

Die vier Monolithen wurden aus gelbem Jurakalkstein gebaut. «Wir suchten nach einem Werkstoff, der den Gebäuden Halt gibt und mit seiner Wertigkeit in die geschichtsträchtige Umgebung passt», sagt der Architekt. Die Fassaden sind gemauert. Jeder Stein ist präzise gesetzt, damit diese harmonischen Fugenlinien erreicht werden konnten, welche die Ruhe und Ausrichtung der Stadtvillen unterstreichen. Die sorgfältige Arbeit der Handwerker ist nicht zu übersehen, ebenso wenig wie das gänzliche Fehlen konventioneller Fenster. Auf der Ost- und Westseite existieren gar keine, dafür ist die zum See hin oriFOTOS: ROGER FREI

→

Rechts: Massivholztisch von Tossa und «Miro»Stühle von Hannes Wettstein im Esszimmer. Oben rechts: Der Wohn- und Essraum mit Aussicht über die Stadt.

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entierte Stirnseite komplett verglast. Viel Glas weist auch der Zugang zur Terrasse in der Dachschräge auf. Nach zwei Jahren Bauzeit konnten die vierköpfige Familie Lischer und die drei andern Parteien einziehen. «Wir fühlen uns privilegiert, an dieser zentralen Lage mit Blick auf Berge und Vierwaldstättersee zu wohnen», sagt Daniel Lischer. Wie prächtig die Aussicht ist, wird einem klar, wenn man sein 5 ½-Zimmer-Haus betritt. Der Blick schweift über den 46 Quadratmeter grossen Wohn- und Essraum zur Terrasse und wird durch deren markante Seitenfassaden zum See hin gelenkt.

Der Architekt hat die Schräge des Daches konsequent weitergezogen und den Platz für das Aussenzimmer förmlich aus dem Kalksteindach herausgeschnitten. Die Aussicht steht im Kontrast zur Strenge der Architektur; sie erstreckt sich von Osten bis weit nach Westen, von den Urner Alpen bis zur Luzerner Altstadt. «Man hat das Gefühl, als würde die reflektierende Seeoberfläche zusätzliches Licht ins Haus hineintragen», meint der Eigentümer.

Wohn- und Rückzugsgeschosse

Das Tageslicht im oberen Wohngeschoss fällt vornehmlich durch die Terrasse und

REPORTAGE

Die Küche setzt mit ihrem Weinrot einen schönen Kontrast.

zwei Oberlicht-Bänder in der Küche und über dem Treppenabgang ein. Die Wände sind mit Schlemmanstrich behandelt und weisen subtile Silber- und Ockerfarbtöne auf. Dazu setzt die Küche in sattem Weinrot einen schönen Kontrast. Die Möblierung wirkt erlesen, der Raum nicht überstellt: Um den langen Massivholztisch von Tossa stehen die einst von Hannes Wettstein entworfenen dunklen Holzstühle «Miro». Ein Groundpiece-Sofa von Antonio Citterio sowie zwei LC 2-Sessel gruppieren sich um ein Einbau-Cheminée. Für den Boden wählte die Bauherrschaft den Kalkstein Visso Montenegro. Während das Wohngeschoss dem Gesellschaftlichen gewidmet ist, dient das darunterliegende Geschoss, das teils im Berg liegt, dem individuellen Rückzug. Die Treppe leitet auch optisch in diesen Bereich über: Unterhalb der letzten Stufe ist der Boden mit Eichenparkett verlegt, «weil es haptisch angenehm ist und Wärme ausstrahlt». Die drei identischen, nebeneinander liegenden Schlafzimmer sind gegen Süden orientiert. Sie alle haben dank raumhoher, verglaster Schiebetüren einen direkten Zugang zum intimen Garten, der von dichtem Buschwerk umgrenzt ist. Hinter den Zimmern folgen der Erschliessungsgang und hinter diesem, eine Schicht tiefer im Hang, die Nasszellen und Nebenräume. Schiebetüren zwischen den Räumen halten den Grundriss flexibel. «Wir haben →

Teamplayer Daniel Lischer gründete 2000 sein Architekturbüro in Luzern und beschäftigt heute zehn Mitarbeiter. Die Projekte werden stets im Team geplant und umgesetzt. Eine Stärke von Lischer Partner Architekten sind der Städtebau sowie Neubauten vorwiegend im Wohnbereich. In Realisation befinden sich gegenwärtig 18 Eigentumswohnungen in Rigi Kaltbad. Ein Ferienhaus aus gejettetem Beton in Vitznau wurde mit dem internationalen «Detailpreis 2012» und dem «Bau des Jahres 2012» von swiss-architects ausgezeichnet.

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REPORTAGE FOTOS: ROGER FREI (3)

Rechts: Geschützte Terrasse vor den Wohnräumen. Unten: Wegen eines Servituts musste ein Drittel der Wohnfläche in den Hang gebaut werden.

→ schon vorher sehr offen gelebt. Ausserdem können wir so mit dem Lichteinfall spielen», begründet Daniel Lischer diese architektonische Gegebenheit. Im Elterntrakt, zwischen Schlafzimmer und Bad, können zudem mit mehreren Drehtüren unterschiedliche Raumsituationen geschaffen werden.

Gezielte Lichtführung

Die Nebenräume, wie Homeoffice, Waschküche und Technikräume, werden vom Tageslicht nicht erreicht, welches etwa zwei Drittel der 225 Quadratmeter Wohnfläche erhellt. Um eine behagliche Stimmung in Residence 1 / 2013

Oben links: Drehtüren halten den Raum von Schlafzimmer und Bad flexibel. Oben rechts: «Wir fühlen uns privilegiert, hier zu wohnen», sagt Architekt und Hausherr Daniel Lischer. Rechts: Das Bad wirkt warm mit seiner subtilen Ausleuchtung.

ANZEIGE FOTO: FREDERIC MEYER

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Lebensraum Küche. www.derfeineunterschied.ch

allen Räumlichkeiten zu erzeugen, bezog Daniel Lischer die Beleuchtung schon sehr früh in die Planung mit ein. Das Resultat sind sowohl eine gezielte natürliche Lichtführung als auch bewusst placierte Leuchtkörper, teils Leuchten in Nischen, die indirektes Licht abgeben, teils aufgesetzte Deckenleuchten sowie dimmbare Stehund Hängeleuchten. Beleuchtung, Musik, Türen- und Storen sowie die gesamte Gebäudetechnik werden über Touchpanels oder die Tablets und Smartphones der Familienmitglieder gesteuert. Das Animationssystem sei mehr als eine Spielerei, sagt Daniel Lischer: «Damit

können spannende Lichtstimmungen abgemischt werden, da wir jede Leuchte einzeln ansteuern und ihre Lichtintensität bestimmen können. Durch Gebäudeautomation kann neben dem Komfort aber auch die Energieeffizienz optimiert werden.» Die formal strengen Bauten mögen polarisieren. Dennoch hat Daniel Lischer innerhalb eng gesteckter Rahmenbedingungen ansprechende Wohnqualität inmitten einer urbanen Umgebung geschaffen. Sie lebt von dem einzigartigen Panorama und lässt noch genügend Grünraum und Privatsphäre zu – trotz der Nähe zu den Nachbarn. Maja Fueter

Der feine Unterschied.

SPOTLIGHT GADGETS/HAUSTECHNIK

TEXT: CLAUDE SETTELE, FOTO: SYDA PRODUCTIONS/FOTOLIA.COM

Intelligentes Werkzeug für

Mulitalent Boomer Light nennt sich eine LED-Lampe mit einem überraschenden zusätzlichen Talent: Sie ist gleichzeitig ein Lautsprecher, der via Bluetooth Musik von einem mobilen Player abspielen kann. Die rund 90 Franken teure Lichtquelle mit 9 Watt Leistung lässt sich über eine Fernbedienung in zehn Stufen dimmen, die Musikleistung bleibt mit 2,4 Watt allerdings diskret. � www.ultron.de

Aussicht ohne Grenzen Die Sky-Frame genannten Fenster der Schweizer Firma R & G Metallbau bieten einen kompromisslos freien Blick. Sie haben kaum einen Rahmen, Schiebtüren lassen sich schwellenlos einbauen, wodurch Innen- und Aussenraum verfliessen. Die neuste Version Sky-Frame Arc bringt diese Qualität nun auch für gebogenes Glas und macht damit dynamisch gestaltete Fassaden möglich. � www.sky-frame.ch

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Der Schalter mit Fernsteuerung Belkin bringt mit dem WeMo Switch eine einfache Lösung für die Heimautomation. Der rund 70 Franken teure Adapter mit WLAN wird zwischen Steckdose und Haushaltgerät gesteckt. So lässt sich via HandyApp etwa vom Bett aus die Kaffeemaschine starten oder unterwegs die Lampe zu Hause ausschalten. Die App misst auch den Stromverbrauch. � www.belkin.de

SPOTLIGHT GADGETS/HAUSTECHNIK

daheim

Diese Tools vereinfachen das Leben im modernen Heim

Sonnenschein, auch wenn's dunkel ist

Thermostat mit Köpfchen

Passend zur Saison der länger werdenden Nächte bringt Philips sein Wake-up-Light in neuem Design: Der Wecker im Sonnen-Look simuliert 30 Minuten vor der gestellten Weckzeit mit anschwellendem Licht den Tagesanbruch. Dann meldet sich entweder ein Alarm oder der vorgewählte Lieblings-Sender des Radios. Für Morgenmuffel bietet der 160 Franken teure Lichtwecker eine Schlummertaste.

Die Heizung zuhause von unterwegs regeln, das kann ein smarter Thermostat der Münchner Firma tado. Die dezente, rund 350 Franken teure Box mit WLAN lässt sich an fast alle gängigen Heizungsanlagen anschliessen. Eine kostenlose App, die es für iPhones und Android-Handys gibt, erlaubt die Steuerung der Heizung von überall. Die App kann zudem den laufenden Verbrauch und die Heizkosten berechnen.

� www.philips.ch

� www.tado.de

Kluge Klemme Mit der digitalSTROM genannten Innovation der Schweizer Firma aizo lässt sich das Haus komplett vernetzen. Basis des Systems ist eine kleine, bunte Lüsterklemme, die in Schalter und Steckdosen eingebaut wird. Damit lassen sich sämtliche Geräte im Haushalt – von der Leuchte über die Jalousie bis zum Ventilator – über den PC oder eine App fernsteuern und deren Verbrauch messen. Die einzelnen Komponenten eignen sich auch zum Nachrüsten bestehender Anlagen. � www.digitalstrom.ch

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MEINE KÜCHE

Das Reich von Torsten Götz

«Seine Kreationen entstehen spontan.»

Der «Genussbotschafter» sieht sich als Künstler

TEXT: HEINI LÜTHY, FOTOS: FREDERIC MEYER

r nennt sich selber «Genussbotschafter», was mehr ist als nur einfach «Koch». Seine Botschaft – also seine Gerichte – bringt er nur auf Bestellung unter ein erlesenes Publikum. Seine Heimbasis ist die «kulinarische Genusswerkstatt» auf dem Bödeli bei Interlaken mit 250 Quadratmetern Fläche und einer sieben Meter langen, topmodernen Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten. Hier bereitet er die Speisen für gehobene Events mit bis zu über hundert Gästen zu, aber er kocht auch nur für zwei Personen. Und für die Fussball-Nationalmannschaft, wenn die im Ausland im Einsatz ist. Jeden Auftrag gestaltet er persönlich und individuell, er macht keine Menuvorschläge, ohne vorher genau die Bedürfnisse des Kunden abgeklärt zu haben. Seine Kreationen entstehen spontan, denn kochen hat für ihn etwas Künstlerisches, so wie ein Maler vor einer weissen Leinwand steht und diese dann mit Farben zum Kunstwerk macht.

� www.torsten-goetz.ch

Oben links: Sieben Meter Küche, alle Geräte sind doppelt vorhanden. Oben rechts: Hirschfilet mit Steinpilzen und KartoffelnPeperoni-«Türmli».

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Räume voller Leben

Wohnräume, wo alles andere zur Nebensache wird. Sich zu Hause fühlen heisst vor allem auch, nach den eigenen Wünschen wohnen zu können. Mit der Alfred Müller AG an Ihrer Seite können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Als führende Schweizer Immobiliendienstleisterin entwickeln wir Grundstücke und Immobilien nach Mass.

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ZWEITIMMOBILIEN

DER ABSCHLAG LIEGT GLEICH NEBEN DEM HAUS

Die eigene Immobilie auf einem schönen Golfplatz ist nicht nur für passionierte Spieler interessant. Ein Beispiel dafür ist das «PGA Catalunya Resort» nördlich von Barcelona

Die Villa des Architekturbüros Lagula verbindet mediterrane Einflüsse mit jenen der Moderne.

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ZWEITIMMOBILIEN FOTO: ZVG

Grosses Bild: Putting Green im PGA Catalunya Resort. Rechte Seite: Die Showvilla «Sifera» von Josep Camps & Olga Felip (rechts oben) sowie ein Appartement (rechts unten).

ür die drei Herren aus London muss es der perfekte Tag gewesen sein: bei prächtigem Wetter auf einem der schönsten Plätze Spaniens Golf gespielt, dann im Spa des Klubs entspannt und danach für einen Siebengänger zu Sterne-Koch Pere Massana in Girona. Den lauen Abend liessen sie später bei einem Glas Rioja auf der Terrasse des eigenen Hauses ausklingen. Passionierte Golfspieler reisen gern, denn die besten Fairways liegen meist nicht nebenan. Wer Abwechslung beim Abschlagen sucht, folgt den Empfehlungen von Freunden, Experten und Elitesportlern. Nicht zuletzt deshalb boomt der Golftourismus. Und doch regt sich bei den Hypermobilen, die vom Umherziehen an den Wochenenden genug haben, zuweilen der Wunsch nach einem festen Platz, nach einem zweiten Wohnsitz, an dem sich das Hobby mit den Lebensfreuden verbinden lässt. Auf dieses Bedürfnis reagieren Betreiber von

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Golfanlagen und entwickeln Resort-Projekte für Zweitimmobilien neben dem Putting Green. Das Angebot ergänzt die zumeist gehobene Hotellerie, die es für die Zielgruppe bereits gibt. Mit einem hohen Anspruch an die Architektur ist der irische Unternehmer Denis O'Brian angetreten. Ihm gehören mit dem Resort «Quinta do Lago» an Portugals Algarve-Küste und dem «PGA Catalunya Resort» nördlich von Barcelona zwei aussergewöhnliche Golfanlagen. Die zweite erhielt im vergangenen September an den European Property Awards in London den ersten Preis. Das moderne Flair, das O'Brian sucht, zeigt sich in den Entwürfen, die renommierte Architekten für die Resorts liefern: klare Linien, raumhohe Fensterflächen, ausgesuchte Materialien, grosszügige Grundrisse und ein ungetrübter Blick in die Natur und die grünen Spielwiesen der Golfer. Für das Resort in Katalonien, zu dem eine von der Professional Golfers Associa-

tion lizenzierte Anlage gehört, hat der Ire bekannte Baumeister eingeladen, ihre Vorstellung von einem Traumhaus am Fairway zu entwerfen. Unter ihnen sind Francisco & Damian Ribas, das Team Lagula, Carlos Ferrater und Josep Camps & Olga Felip aus Barcelona sowie internationale Grössen wie DeBlacam & Meagher aus Dublin und Richard Hywell Evans aus London. Einige der Häuser sind auf der 300 Hektaren grossen Anlage bereits fertig. Sie stehen Interesssenten zur Besichtigung oder zum Probewohnen auf Miete offen. Insgesamt hat es auf dem Areal Platz für 365 Wohneinheiten. «Wer hier einzieht, sucht das Besondere», sagt Ingacio López Alonso, der Interessenten auf einen Rundgang mitnimmt. Der Architekt des Büros Lagula aus Barcelona hat die grösste der vier Showvillen entworfen. Mit ihren 400 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie mediterrane Einflüsse mit der Handschrift der klassischen Moderne. Der grosszügige, offene →

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Golf-Eldorado Katalonien «Wer hier einzieht, sucht das Besondere.»

Die nordöstliche Ecke Spaniens zeichnet sich nicht nur durch ihre gute Erreichbarkeit und ein mildes Klima aus, das Golfspielen besonders in der Nebensaison zum Vergnügen macht. Die Region verfügt auch über eine hohe Dichte an attraktiven Plätzen. Allein rund um Girona zwischenBarcelona und den Pyrenäen und an der Costa Brava lockt ein Dutzend Anlagen vom kleinen Pitch & Put bis hin zu gepflegten 27 Loch-Plätzen. Über zwei zusammenhängende 18-Loch-Anlagen verfügt das im Hauptartikel beschriebene Resort PGA Catalunya, das zuletzt zweimal in Folge zum besten Platz Spaniens gekürt worden ist. Rund um Barcelona finden Golfspieler sechs Anlagen, an der Costa Dorada deren zwei. Immobilienangebote, die mit dem «Golf»-Attribut versehen sind, halten einige der Betreiber in «Urbanizaciones» in der Nähe der Anlagen bereit. � Liste der Golfplätze in Katalonien: http://nzz.to/1br2zmo

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Spaniens Immobilienmarkt erholt sich Eine der schärfsten Krisen seiner Geschichte hat der Immobilien markt Spaniens hinter sich. Preis einbrüche von bis zu 50 Prozent und mehr für Wohnliegenschaf ten haben das Bankensystem an den Rand des Zusammenbruchs geführt und das Land in die Rezession geschickt. Das tiefe Preisniveau eröffnet jetzt, wo erste Anzeichen der Besserung zu erkennen sind, Chancen für mutige Käufer. So sieht das weltweit operierende Beratungs unternehmen CB Richard Ellis die Gelegenheit, jetzt «zu historisch attraktiven Preisen» Immobilien in dem Land zu erwerben. Mak ler empfehlen Kaufinteressenten, in jedem Fall ortskundige Bera tung beizuziehen, einen Archi tekten oder Baufachmann für die Substanz und eine spanischspra chige Anwalts und Notarkanzlei für das Vertragswesen. Denn im spanischen Rechtssystem genügt ein Handschlag, um einen Kauf rechtsgültig abzu schliessen. Das kann schnell gehen, mitunter zu schnell.

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Oben und rechts: Lichtdurchflutete Räume und edle Materialen zeichnen die Villen des Resorts aus. Links: Der Drink nach dem Spiel lässt sich auf der eigenen Terrasse geniessen.

Wohnbereich mit angrenzender Küche ermöglicht trotz viel Rundumsicht auf die bewaldeten Hügeln und das Grün der Golfer genügend Privatsphäre. Im Untergeschoss finden sich vier Schlafzimmer. Die weitläufigen Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen und für den Empfang von Gästen. López Alonso hat auch an den gestalterischen Leitlinien für die Wohnbauten am Rand des Golfplatzes mitgewirkt. «Mit diesem Styleguide wollen wir den hohen Standard sichern, den Denis O'Brian für das Gesamtprojekt vorgegeben hat», sagt er. Immobilienkäufer haben die Wahl zwischen einem der vorgegebenen Entwürfe und einem Grundstück, für dessen Bebauung auch ein Architekt des Vertrauens beigezogen werden kann. Dieser muss dann aber gewisse Vorgaben

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aus dem Styleguide einhalten. Tatsächlich ist bei Loch 17 eine Villa im Bau, die sich mit ihrer ockerfarbigen Fassade von den übrigen, zumeist in einem landestypisch strahlenden Weiss gehaltenen Luxushäusern abhebt. Je nach Lage und Grösse kosten die Baugrundstücke zwischen 380 000 Euro für 1000 Quadratmeter und 620 000 Euro für 2800 Quadratmeter. Die Preise für die Villen reichen von 695 000 Euro für eines der Doppelhäuser bis 2,4 Milionen Euro für die Villa von Ingacio López Alonso. Appartmenteinheiten sind ab 295 000 Euro zu haben, die Nebenkosten fallen moderat aus. Den Käufern bieten die Betreiber nicht nur umfassende Unterstützung bei Gartengestaltung, Endausbau, Innenausstattung sowie dem Umzug, sondern auch den exklusiven Zugang zu

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einem «Residents Club» mit Spa und Fitness sowie zum nahen Beach Club in einer malerischen Bucht an der Costa Brava. Zu wohnen, wo Liebhaber des Sports ihre Bälle schlagen, übt nicht nur auf leidenschaftliche Golfer einen grossen Reiz aus. Rund die Hälfte der neuen Besitzer im «PGA Catalunya Resort» – etwa 70 Einheiten sind bereits veräussert – gab an, nicht allein wegen der Golfplätze gekauft zu haben. Vielmehr waren die bereits funktionierende Infrastruktur, die vergleichsweise hohe Auslastung von Hotellerie und Golfklub ausserhalb der Hochsaison sowie die Möglichkeit, ganzjährig hierherzukommen, Gründe für den Entscheid. Nicht zuletzt dürfte auch die Aussicht auf den Werterhalt der Investitionen mitgeholfen haben. Das Trio aus England hat sich sein Golf-Wochenende im Resort perfekt vorbereiten lassen, angefangen beim Flughafen-Shuttle über den Zimmerservice bis zum gefüllten Kühlschrank. So blieb ihm Zeit genug für die Passion: Caddy holen, raus auf den Fairway – und neben dem eigenen Anwesen spielen, so oft man mag und so lange es geht. David Strohm ANZEIGE

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Luxusobjekte: Kauf ist nach wie vor günstig

ein rechnerisch ist der Fall klar: Kaufen, ja nicht mieten, sagen die Profis. Solange die Zinsen auf den gegenwärtigen Tiefstwerten verharren, ändert sich das Kalkül nicht. Ein Beispiel aus dem aktuellen Angebot von Engel & Völkers: Eine Eigentumswohnung mit 150 Quadratmetern in der Stadt Zürich an sehr guter Lage kostet rund 2,4 Millionen Franken. Die Zinsen für den Hypothekarkredit von 1,8 Millionen Franken betragen maximal etwa 3600 Franken pro Monat. Inklusive Nebenkosten ergibt sich eine Monatsbelastung von bis zu 5000 Franken. Die Miete für eine entsprechende Vierzimmerwohnung liegt dagegen bei 6000 bis 7000 Franken monatlich. Es ist klar: Kauf schlägt Miete. Erst wenn die Zinsen wieder deutlich steigen, wendet sich das Blatt. Doch danach sieht es derzeit nicht aus. Dazu kommen weitere Argumente: • Der Eigentümer darf mit der Liegenschaft machen, was er will. «Personen, die sich eine Villa für zehn Millionen oder mehr leisten können, wollen ihre individuellen Wünsche verwirklichen», sagt Jörg Janser von Walde&Partner. • Der Boden ist ein knappes Gut, und Liegenschaften an privilegierten Lagen sind rar. Knappheit führt in der Tendenz zu steigenden Preisen. • Investitionen in Immobilien sind aus Gründen der Diversifikation interessant. • In der Regel ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Janser findet aber auch Vorteile für die Miete. Je nach Zeithorizont sowie der persönlichen Situation und Philosophie könne Miete vorteilhafter sein, denn: «Der Mieter ist flexibler und nicht an eine Immobilie gebunden. Und er muss sich in der Regel nicht selbst um den Unterhalt kümmern.»

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Immobilien an Lage und Ausbau bestimmten den Wert Toplagen werden immer gesucht sein eines Luxusobjekts

die folgenden Punkte sollte man beim Kauf beachten, damit die Immobilie auch auf lange Sicht betrachtet eine gute Investition wird. Wichtig ist zudem, dass die Liegenschaft samt Haustechnik sehr gut unterhalten ist und regelmässig modernisiert wurde: • Die Lage ist entscheidend. Sicht, Besonnung, Ruhe oder Abstand zu Nachbargrundstücken beeinflussen ebenso wieMikrolage (innerhalb der Gemeinde) und Makrolage (Gemeinde) den Preis. • Architektur und Innenausbau sollten einen breiten Geschmack treffen. Je ausgefallener und spezieller das Objekt, desto grösser der Abschreiber beim Verkauf. Ausgenommen sind ArchitekturIkonen und klassische Architektur-Stile. • Dasselbe gilt für den Ausbau. Vergoldete Wasserhähne und anderer Schnickschnack schrecken ab.

erden die genannten Punkte beachtet, eignet sich eine – nicht überbezahlte – Topliegenschaft durchaus als gute Investition. «Auf lange Sicht werden Immobilien an Toplagen immer gesucht sein», ist Makler Jörg Janser überzeugt. Boden sei nun einmal ein knappes Gut, und Liegenschaften an privilegierten Lagen bleiben dementsprechend rar. Nur allein die Prädikate Luxusimmobilie und Toplage reichen allerdings nicht, um vor Verlusten sicher zu sein. Dies zeigt derzeit das Beispiel St. Moritz, wo sich die Preise von Luxuswohnungen – von einem zuvor allerdings völlig überhöhten Niveau aus – nun im freien Fall befinden. Wer eine Luxusimmobilie also auch als Investition betrachtet, sollte eine alte Börsenregel beachten: Nie in einer Phase der Überhitzung einsteigen, nie verkaufen, wenn es alle tun. Fredy Gilgen

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FACHWELT

Zufluchtsorte im Voralpenland

Das grosse Angebot an gehobenem Wohnraum in Ausserschwyz und Zug hat der Markt bisher gut absorbiert. Im Topsegment geht aber nicht mehr alles

sind bekannt für besonders tiefe Steuersätze. Sie gelten als bevorzugter Wohnsitz für Wohlhabende und als Standort für Holdingfirmen und Finanzakteure. Deshalb erstaunt nicht, dass die Region regelmäs sig Lob erfährt. So finden sich im Gemeinderating der «Weltwoche» unter den ersten zehn gleich acht Zuger und Schwyzer Gemeinden; die beiden anderen liegen im Kanton Zürich. Platz 1 holte in diesem Jahr die Stadt Zug. Sie weist «in Bezug auf die Standort →

ILLUSTRATION: AUREL MÄRKI

s ist eine heile Welt: aufgeräumt und sauber, wohlhabend und prosperierend. Mit intakter Natur, grünen Hügeln und blauen Seen, mit herausgeputzten Ortschaften und funktionie render Infrastruktur, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft. Die Gemeinden in Ausserschwyz, Freienbach und Feusisberg am Südufer des Zürichsees, und jene auf der anderen Seite der ersten Höhenzüge, vor allem Zug und Oberwil und die Region Ägerisee

Residence 1 / 2013

FACHWELT

FOTO: KEYSTONE/ALESSANDRO DELLA BELLA

Der Zürichsee mit Pfäffikon und Freienbach, eine der bevorzugten Wohnlagen für Gutbetuchte.

qualität die besten Ergebnisse aus», lobt auch eine Grossbank. Peter Frigo, gebürtiger Zuger und bestens vernetzt in der Region, kennt die Gründe, warum Zug und seine Nachbarn eine solche Sogwirkung ausüben: «Die Nähe zu Zürich und zum Flughafen, die zuvorkommenden Behörden und der fehlende Dünkel der Einheimischen machen es Zugezogenen einfach, sich hier wohlzufühlen und zu integrieren», sagt der Immobilienunternehmer. «Dass man keine Unterschiede nach Herkunft und Konfession, nach Arm oder Reich oder nach dem Beruf macht, ist für die Menschen ein Willkommenssignal, sagt Frigo, der die Masterlizenz von Engel & Völkers für die Schweiz hält. Heute sind in Zug Zuzüger aus 120 Nationen ansässig. Das internationale Flair zeigt sich in Einrichtungen wie Schulen, Klubs, aber auch offenen Vereinen, in denen sich die Neuen aufgehoben fühlen und engagieren können. Zu den Gründen für diese Sonderstellung gehören die dynamische Wirtschafts-und Beschäftigungsentwicklung, ein spezieller Branchenmix, die zum Teil extrem geringe Fiskalbelastung sowie ein zurückhaltender, aber zuvorkommender öffentlicher Sektor. Es falle positiv auf, dass ein Gang zu einem der Ämter mit

→

Cham

Zug

Feusisberg SZ

Oberwil ZG Unterägeri

Einsiedeln

Schwyz

Kantone Zug und Schwyz: Die Hotspots befinden sich vor allem an den Ufern von Zürich-, Zuger- und Ägerisee.

Residence 1 / 2013

der Erkenntnis enden kann, man mache «das Mögliche möglich», meint Peter Frigo. All dies habe, so sagen die Analysten aus dem Finanzgewerbe, dazu beigetragen, eine «reiche Ernte» einzufahren. Die Beliebtheit wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus: «Der Wohnungsbestand vermag die Wohnbedürfnisse nur bedingt zu befriedigen.» Diesen Befund lieferte schon vor einiger Zeit eine Standortanalyse, die das Zuger Amt für Raumplanung bei den Immobilienberatern von Wüest & Partner in Auftrag gegeben hatte. Überdurchschnittlich hoch sei mit 2,4 Personen die Wohnungsbelegung, stellten die Experten fest, besonders tief dagegen die Wohneigentumsquote, die mit 31 Prozent deutlich unter dem Landesmittel von heute rund 40 Prozent liegt. Dies hat auch mit dem spezifischen Angebot zu tun. So liegt der Einfamilienhausbestand im Kanton Zug mit einem Anteil von nur 14 Prozent auf einem besonders tiefen Niveau. Die Entwickler haben auf die Nachfrageimpulse reagiert. Entsprechend entwickelt sich die Bautätigkeit. Diese sei in Ausserschwyz besonders «dynamisch», stellt die Credit Suisse in einer Regionenanalyse fest. Im Bezirk March am oberen Zürichsee sind die Baubewilligungen im Jahr 2010 auf einen Höchsttand geklettert: 1600 Einheiten oder rund 4 Prozent des Bestands wurden in dem Jahr neu bewilligt, ein Grossteil davon dürfte nun auf den Markt kommen. Seither hat sich die Neubautätigkeit auf hohem Niveau stabilisiert. Im gehobenen und im Topsegment konzentriert sich das Angebot auf die drei Gemeinden des Bezirks Höfe. Auch hier sind etliche Neubauprojekte in Planung, im Bau oder frisch auf den Markt gekommen. Dabei haben es die teuren Objekte schwerer als früher und bleiben entsprechend länger im Angebot. Makler berichten, dass die Preise für exklusive Wohnimmobilien aus dem

Seesicht lockt das finanzkräftige Publikum an die besonders gesuchten Standorte.

FACHWELT Zumindest die neu erstellten Wohnungen und Villen werden aber angesichts der unverändert hohen Nachfrage und günstiger Finanzierungsmöglichkeiten rasch absorbiert. Dies treffe auch auf Zug und Umgebung zu, meint Anna Miller von Peikert Immobilien. Das Unternehmen hat mit dem 81 Meter hohen Park Tower ein besonders exklusives Objekt im Angebot. Drei Viertel der Wohnungen, die zu Preisen ab 19000 Franken pro Quadratmeter zum Verkauf stehen, verfügen über Seesicht. Obwohl Peikert die frei einteilbaren Wohnflächen, insgesamt über 14000 Quadratmeter auf 25 Stockwerken, «sehr zurückhaltend» vermarktet hat, seien bereits zwei Drittel in neuen Händen, bestätigt Miller. Seesicht lockt das finanzkräftige Publikum an die besonders gesuchten Standorte am oberen Zürichsee und rund um den Zugersee. Dort sind die Gemeinden Oberwil und Walchwil auf der Ostseite und Buonas sowie Risch auf der anderen Seeseite, aber auch Oberägeri, zu bevorzugten Wohnlagen der Manager-Kaste geworden. Es ist offensichtlich: Die attraktive Gegend prosperiert. Auf das Idyll ist man stolz. Kein Wunder, dass alle, die es kennen, hier wohnen möchten. Es gibt aber auch die andere Seite. Wem es zu teuer ist, der weicht aus: Sowohl Zug als auch Schwyz kennen Kantonsteile, die wie aus einer anderen Welt erscheinen. Landwirtschaftlich geprägte Gemeinden und bodenständige Mentalität gibt es hier noch – und vor allem deutlich tiefere Preise für Liegenschaften als an den Luxuslagen. David Strohm

Bestand tendenziell stagnieren. Am deutlichsten sei dies im Bereich der Einfamilienhäuser zu beobachten, heisst es etwa bei Engel & Völkers. Auch bei den Mietobjekten scheint ein Plafonds erreicht: Die Credit Suisse bewertet das Verhältnis von Verkaufspreisen und erzielbarer Miete in den Bezirken March und Höfe als «überhöht». HOHES PREISNIVEAU Transaktionspreise und Nettomieten in Fr./m2, gehobener Standard Gemeinde

EFH

EWG

Miete

Freienbach SZ

21 100

14 650

267

Küsnacht SZ

17 780

12 960

252

Einsiedeln SZ

14 570

9970

223

Zug

22 180

17 160

310

Baar ZG

18 460

14 320

264

Risch ZG

17 540

13 020

227

Schweiz

11 120

11 030

237

EFH = Einfamilienhäuser, EWG = Eigentumswohnungen Quelle: Wüest & Partner, Credit Suisse

Spar-Tipp für Ihr Wohneigentum: Laufzeit ausbauen. Zinsen festnageln. <wm>10CAsNsjY0MDQx0TU2NrUwMgAApSe08g8AAAA=</wm>

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VIER FRAGEN, VIER ANTWORTEN

«Die Interessenten sind mehrheitlich gut informiert» Erste Banken haben die Belehnungsgrenze für «gehobenes» Wohneigentum gesenkt, die Käufer müssen mehr Eigenkapital beibringen. Unter dem Strich wird die Finanzierung teurer kungen auf die Nachfrage nach Kaufobjekten und auf die Preise erwarten Sie?

Claude Ginesta, Ginesta Immobilien: Die Nachfrage hat

sich durch diese restriktivere

nteressenten sind mehrheitlich gut über die Belehnungsgrenzen in der Finanzierung informiert. Wir nehmen meist vor einem Verkauf mit zwei bis drei Bankinstituten Kontakt auf, um die Frage – auf das jeweilige Objekt bezogen – grundsätzlich zu klären. Da bei der Bewertungsfrage immer Interpretationsspielraum gegeben ist, fällt die Festsetzung der massgebenden Preisspanne oft unterschiedlich aus. So sind wir in der Lage, den Kunden frühzeitig zu beraten und ihm Empfehlungen für andere Institute abzugeben, falls seine

teilen die Immobilie und die finanziellen Möglichkeiten der Käufer individuell. Nebst dem Kapitalpuffer, der teilweise auf die Hypothekarzinsen überwälzt wird, sowie der Erhöhung der Hypothekarzinsen haben die

Claude Ginesta

Gerhard Walde

Belehnungs- und Bewertungspolitik der Banken reduziert. Allerdings ist bei den vielen Objektarten an den Hotspots immer noch ein Nachfrageüberhang spürbar. Die Käufer sind vorsichtiger und werden von den Banken und den Medienberichten über Immobilienblasen verunsichert. Für handlungswillige Käufer sind unabhängige Finanzierungsvermittler nützlich, welche je nach Finanzierungsstruktur die richtige Bank auswählen.

Mit welchen weiteren Massnahmen seitens der Banken ist zu rechnen?

Banken zwei Möglichkeiten, um der Preisentwicklung entgegenzuwirken: die Belehnungsgrenze senken oder den Marktwert tiefer schätzen. Beides gleichzeitig sollten sie aber nicht tun, denn das ist eine zusätzliche, künstliche Erhöhung der geforderten Eigenmittel. Dies kann negative Auswirkungen haben. Etwa einen plötzlich massiven Nachfragerückgang mit negativen Folgen für den gesamten Immobilienmarkt. Hochwertige Liegenschaften an Top-Lage werden weiterhin ihren Preis haben.

benes Wohneigentum» fordern die meisten Banken seit längerer Zeit mehr Eigenmittel. Sie beur-

Welchen Einfluss auf die Projektentwicklung lassen die strengeren Regeln erwarten? Wie verändert sich die Vermarktung?

Wie reagieren Käufer auf den möglichen Finanzierungsengpass und haben sie Alternativen? Heiner Plüer, Rhombus Partner Immobilien: Die Kaufi-

Residence 1 / 2013

Heiner Plüer

Hausbank eine unbefriedigende Offerte ausarbeiten sollte.

Gerhard Walde, Walde & Partner Immobilien: Für «geho-

Philippe Mueller, Kuoni, Mueller & Partner: Eine Abkühlung

von Teilmärkten hat es – nach langen Wertsteigerungsphasen – immer gegeben. Die Kurve der Immobilienpreissteigerungen gleicht einer Treppe mit unregelmässigen Stufen. Im Moment befinden wir uns, was das Topsegment betrifft, auf dem flachen Teil der Treppe. Wir gehen aber immer noch bergauf, weil gute Immobilien in der Schweiz langfristig ein eher rares Gut bleiben werden. Ich mache mir um das Topsegment weniger Sorgen als um Immobilien in

Phillippe Mueller

Regionen, die im Sog der PrimeMärkte «mitgeschwommen» sind. Dort haben Käufer in der Regel auch weniger Eigenkapital zur Verfügung. Interview: David Strohm � Die vier Unternehmen bilden das neue Netzwerk «Premium Real Estate Partners».

FOTO: ZVG

Residence: Welche Auswir-

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VORHER/NACHHER

EINE VILLA DER MODERNE WIRD MODERNISIERT Dank einer umfassenden Erneuerung wurde ein aus den Sechzigerjahren stammendes Einfamilienhaus zur luxuriösen Villa. Die klaren Linen der klassischen Moderne sind geblieben

FOTO NEU: MARC STRAUMANN © RAMSEIER & ASSOCIATES LTD.

berhalb des Hauses liegt eine Wiese mit grasenden Kühen, unterhalb liegt einem die Welt zu Füssen – oder zumindest ein grossartiges Panorama vom Greifensee über das Zürcher Oberland bis hin zu Säntis und den Glarner Alpen, das von der Küche und vom Wohnraum aus durch raumhohe Verglasung zu sehen ist und sogar aus der Badewanne im Untergeschoss. Das Haus liegt in Egg am Osthang des Pfannenstiel-Hügelzugs, zwanzig Autominuten vom Stadtzentrum Zürich entfernt. Erbaut in den Sechzigerjahren des letzten Jahrhunderts im Stil der Moderne, wurde es 2007/08 in einem eineinhalb Jahre dauernden Umbau modernisiert und erheblich aufgewertet. «Wir haben das Haus so weit abgerissen, dass es noch als Umbau durchging, sonst wäre es als Neubau taxiert worden und hätte ein Giebeldach bekommen», erklärt der Haus- und Bauherr. Anschliessend wurde es mit weitgehend identischem Grundriss und praktisch gleicher Silhouette wieder aufgebaut. Grosszügiger geworden sind einerseits der Wohnraum, dessen Fläche fast verdoppelt wurde, und anderseits der hintere Teil des Hauses, der zu einem perfekt ins Ganze passenden Wohnteil mit zwei Jugendzimmern umgewandelt wurde. Eines davon bildet die um vier Treppenstufen abgesenkte frühere Garage. Die neue Vierergarage wurde in ein separates Gebäude ausgelagert, das gleichzeitig als Sichtschutz →

Die Hauptfront gegen unten sieht nach dem Umbau (oben) fast gleich aus wie zuvor. Erst auf den zweiten Blick ist zu sehen, dass das Haus breiter ist als zuvor (unten).

Residence 1 / 2013

VORHER/NACHHER

FOTOS NEU: MARC STRAUMANN © RAMSEIER & ASSOCIATES LTD.

gegen die Strasse oben dient. In dessen Untergeschoss ist eine Einzimmer-Einliegerwohnung angelegt, welche zur Zeit allerdings die Hausherrin, eine Schmuckdesignerin, als Atelier für ihre Arbeiten nutzt Die früher geschlossene Küche wurde gegen den Essraum geöffnet. Und das frühere Hallenbad wurde ersatzlos gestrichen. Beziehungsweise abgedeckt – in diesem Raum im Untergeschoss sind jetzt ein Ruhezimmer und die beiden durch ein Bad

→

Residence 1 / 2013

verbundenen Elternschlafzimmer untergebracht. «Die Architektur hat uns sehr gut gefallen, deshalb wollten wir nicht stark eingreifen», sagt der Hausherr. Allerdings wurden beim Umbau andere, zeitgemässere Materialien verwendet. Viel investiert wurde in die Isolation der Hülle und allgemein in Energiesparmassnahmen; so steht heute im Keller anstatt wie früher ein Öltank neu eine Wärmepumpe, die

«Die Architektur hat uns sehr gut gefallen, deshalb wollten wir nicht stark eingreifen.»

VORHER/NACHHER

Links: Innenhof mit Sitzplatz.

Ganz oben: Der Querschnitt von Südosten her. Links und oben rechts: Die Badewanne steht auf einer Platte über dem früheren Swimmingpool.

nicht nur das Haus heizt, sondern auch den Weinkeller kühlt. Und selbstverständlich ist die Haustechnik absolut «state of the art» mit elektrisch betätigten, diebstahlsi cheren Metallstoren und der Verkabelung für Internet, Telefon und TV «mehrfach in jedem Raum», wie der Hausherr betont. Was waren die grössten Herausforde rungen beim Umbau? Diese Frage geht an den Architekten, Andreas Ramseier von Ramseier & Associates Ltd. «Das Beste

hende auf intelligente Art weiterzuführen und mit Sorgfalt zu ergänzen», ist seine Antwort. «Wir haben die Einfachheit der Baute aufgenommen und fortgeschrieben, doch durch den Umbau ist das Haus sehr viel grosszügiger geworden.» Sein Fazit: «Aus dem früheren einzelnen Haus wurde zusammen mit der neuen Garage ein stim miges Ensemble mit hofartigem Zwischen raum. Der Bau ist zu fast hundert Prozent so geworden, wie ich es mir gewünscht

habe.» Als wichtigste und wertsteigernde Veränderungen bezeichnet er die zeitge mässen Isolationswerte, die Verbesserung der Erschliessung und der Zugänge sowie die Vereinfachung des Farb und Material konzepts. Die Räume sind alle grosszügig bemes sen mit 30 bis 40 Quadratmetern und Hö hen von 2.20 bis 3.40 Meter – nicht er staunlich bei einer Gesamtfläche von über 400 Quadratmetern. Sehr grosszügig → Residence 1 / 2013

VORHER/NACHHER

Der Architekt Der Umbau lag in der Hand des Architekturbüros Ramseier & Associates Ltd. Zürich. Dessen Spezialität sind Architektur und Innenarchitektur für öffentliche Bauten wie Museen und Neuund Umbauten für Unternehmen wie Banken, Versicherungen oder Hotels. � www.ramseier-assoc.com

→ auch die in fast jedem Raum vorhande nen raumhohen Wandschränke: Ein Jugendschlafzimmer hat beispielsweise einen viertürigen Schrank über die ganze Breite von der einen Wand bis zur Tür. Und von den beiden Elternschlafzimmern gelangt man in einen verbindenden Korri dor, der auf der von den Zimmern abge wandten Längsseite in einen einzigen, 13 Meter langen, ebenfalls raumhohen Klei derschrank übergeht. Die Schränke wie auch die Regale im Wohnraum und im Weinkeller wurden vom Schreiner im Ort – «Schaerer, hier aus Egg, der hat sensatio nelle Arbeit geleistet zu einem fairen Preis», betonen die Hauseigentümer – nach Mass eingebaut. Grosszügig schliesslich auch der Gar ten; die gesamte Grundstückfläche beträgt

«Das Haus lebt von der Aussicht und vom Licht.»

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über 2000 Quadratmeter. Man hätte auch verdichteter bauen können, wissen die Besitzer, aber der grosse Garten ist ihnen wichtig. Dies zur Zufriedenheit des Archi tekten: «Ich bin froh, dass ein Bauherr das Haus gekauft und umgebaut hat, der nicht auf maximale Ausnützung geachtet hat; ein anderer hätte auf das Areal vielleicht ein Dreifamilienhaus gebaut.» Der Aussensitzplatz ist gegen Süd westen ausgerichtet, wird also am Abend besonnt – zumindest der Teil, der nicht hinter einem im Hochsommer willkom menen Schatten spendenden Baum liegt. Gegen Osten hin geht der Blick vom Sitz platz ungehindert durch den Wohnraum und die vom Boden bis zur Decke reichen de Fensterfront hinaus ins überwältigende Panorama. Beim Umbau wurde mit Materia lien sparsam umgegangen – nicht was die Qualität anbetrifft, sondern die Viel falt: Im ganzen Haus ist das gleiche Par kett verlegt, Cabreuva vom italienischen Hersteller Listone Giordano, ein dunkles südamerikanisches Nussbaumholz. Auch die Badmöbel sind aus diesem Material gefertigt. Badewanne und Waschbecken sind aus Mondstein, einem eierschalenfar benen Feldspat; die Badewanne wurde aus einem Block hergestellt und ist so schwer,

dass dafür extra Stützen im früheren Hal lenbadbassin eingezogen werden mussten. Die Abdeckung der Kochinsel ist aus Nero Assoluto, einem schwarzen Stein magmati schen Ursprungs. Aus demselben Material sind die Kieselschichten auf dem Hausdach und im Weinkeller. Tapeten gibt es keine,

VORHER/NACHHER Links: Die Küche in Schwarz, die Abdeckung der Kochinsel ist aus Nero Assoluto. Unten: Der Zugang zum Haus von der Garage her.

die Wände tragen alle einen feinen weissen Abrieb. Das Farbkonzept ist bewusst reduziert auf Braun, Schwarz und Weiss. Auch Möblierung und Dekoration sind hochklassig, aber zurückhaltend. So hängen beispielsweise keine Bilder an den Wänden. «Das Haus lebt von der Aussicht und vom Licht», sagt der Besitzer. Stellt sich die Frage, warum die Besitzer dieses Haus überhaupt verkaufen wollen. Die Antwort ist schlüssig: Es ist kein «Müssen». Doch Sohn und Tochter ziehen aus, und das Haus mit dem Garten ist tatsächlich sehr anspruchsvoll in der Bewirtschaftung – «eigentlich müsste man dafür Personal haben», sagt die Hausherrin. Schliesslich wollen die beiden künftig näher bei der Stadt leben. Der Grund für die Verkaufsabsicht ist also nicht, dass das Haus nicht mehr gefällt, sondern die persönliche Neuorientierung.

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Rothrist (AG)

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Residence 1 / 2013

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Residence 1 / 2013

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Candore. Ein Stück Freiheit! Zürich Schwamendingen Candore. Ein Stück Freiheit! Wir verkaufen eine moderne 5½-Zimmer-Attika-Wohnung mit 156 m² Wohnfläche und 62 m² Terrassen, die den höchsten Ansprüchen genügen. Ihnen und der Umwelt zuliebe wird das Projekt in Minergie-Bauweise erstellt. Die ausgesprochen gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet uneingeschränkte Mobilität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss bequem zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet befindet sich in direkter Umgebung. Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne!

Residence 1 / 2013

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«Argentario» mit verzauberndem Schlossblick Neubau 5½-Zimmer-Einfamilienhäuser Die Wohnobjekte im Minergie-Standard ab 213 m² Nutzfläche und 125 m² Nebenräumen mit direktem Blick auf den Obersee werden Sie verzaubern. Die atemberaubende Aussicht in Verbindung mit der exquisiten Ausstattung dieser Einfamilienhäuser suchen ihresgleichen. Der kompromisslose Luxus der durchdachten Räumlichkeiten lässt Sie Ihr Zuhause in vollem Masse geniessen. Luxus ohne Kompromisse - hier geniessen Sie die schöne Seite des Lebens!

Kaufpreis: ab CHF 3’240’000.von Zalan & Partner GmbH Obere Heslibachstrasse 83 8700 Küsnacht Tel. +41 43 222 35 22 Fax +41 43 222 35 20 info@vonzalan-partner.ch www.vonzalan-partner.ch

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Moderne Leichtigkeit mit traumhafter Seesicht Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, in welchem Sie sich wohlfühlen und sich inspirieren lassen können? Wünschen Sie sich ein stilvolles Zuhause mit traumhafter Seesicht und viel Privatsphäre? Per Mitte 2014 erstellen wir insgesamt 6 wunderschöne Terrassenwohnungen an ruhiger Lage, in gepflegter Nachbarschaft. Die in gehobenem Standard erstellten Wohnungen bestechen durch eine zeitlose Architektur und geschmackvolle Eleganz. Das Anwesen erscheint von aussen leicht harmonisch. Innen präsentieren sich die Wohnungen hell und komfortabel. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne steht Ihnen Frau Christiane Ehrensperger für weitere Fragen, ein individuelles Gespräch sowie für eine Besichtigung des Grundstückes zur Verfügung. Kaufpreis: CHF 2 450 000.– BSZ Immobilien AG Fraumünsterstrasse 23 Postfach CH-8022 Zürich Tel. +41 44 225 43 30 c.ehrensperger@bszimmo.ch www.bszimmobilien.ch

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Unverbaubare Seesicht in Feldmeilen www.feldguetli.ch Das Projekt Feldgüetli bietet Ihnen ein modernes, individuelles und komfortables Wohnen an erhöhter, ideal besonnter Lage mit phantastischer Berg- und Seesicht. Verschiedenartige, grosszügige Grundrisstypen mit einer grösstmöglichen Privacy und mit diﬀerenzierten Aussenräumen prägen das Neubauprojekt. Die drei exklusiven Mehrfamilienhäuser mit leicht unterschiedlich gestalteten, kubischen Baukörpern werden ideal in die leichte Hanglage auf dem parkähnlichen Grundstück Richtung Zürichsee positioniert und überzeugen mit einer zukunftsorientierten Architektur sowie grossen, gedeckten Terrassen. Den komfortablen Innenausbau bestimmen Sie anhand der Budgets ganz nach Ihren Wünschen selber. Kaufpreise: 4.5-Zi.-Whg. mit 160 m2, ab CHF 1 650 000.– Ehrler Immobilien GmbH Herr Roger Ehrler Luﬁngerstrasse 2b 8185 Winkel Tel. +41 (0)44 864 44 66 Mobile +41 (0)78 616 44 88 info@ehrler-immobilien.ch www.ehrler-immobilien.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDG3NAYAWU09lA8AAAA=</wm>

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Wohnen im Grünen Eigentumswohungen in Uetikon-Waldegg. Die diskret gelegene, in den 80er Jahren erstellte Überbauung ist in einer gepflegten Gartenanlage angeordnet. Die vier charmanten Mehrfamilienhäuser beherbergen attraktive 2.5- bis 5.5-Zimmer Wohnungen, welche durch die südwestliche Ausrichtung ganztags besonnt sind. Alle Gartenwohnungen verfügen über Pergoglas und grosszügige Aussenbereiche. Die Maisonettwohnungen bieten durch die überhohen Räume ein luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Dank den grosszügigen Abständen zwischen den einzelnen Wohnhäusern geniessen Sie eine hohe Privatsphäre. Die nicht alltäglichen Grundrisse bieten viel kreativen Spielraum für die Einrichtung.

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On the top of Kilchberg - SUN HILL www.sun-hill.ch Inmitten der Natur und doch zentral gelegen – 10 Minuten vom Zürcher Bürkliplatz entfernt - entstehen im ruhigen Wohnquartier Breitloo in Kilchberg acht Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 bis 5 Wohnungen. Das Projekt besticht durch die Architektur und die hochwertige und elegante Materialisierung. Grosszügige und sonnige 3.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen laden zum Realisieren Ihrer Wohnträume ein. Der Baustart ist im Frühling erfolgt und im Dezember 2014 sind die Wohnungen bezugsbereit. Die Häuser werden im umweltfreundlichen Minergie-Standard mit Erdsonden-Heizung erstellt. Überzeugen Sie sich vor Ort von der herrlichen Nah- und Fernsicht. Gerne präsentieren wir Ihnen Sun Hill anhand unseres Architektur-Modells direkt vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihr Mail. Weitere Informationen finden Sie unter www.sun-hill.ch.

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Station 595 Zürich Wohnen & Ateliers im Kreis 9 An der Badenerstrasse entstehen trendige Loftwohnungen und Ateliers der besonderen Art. Hier zu wohnen bedeutet, am prallen Leben teilnehmen zu dürfen. In nächster Nähe zu Ihrer trendigen Liegenschaft finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen – und noch viel mehr. Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung: Loftwohnungen, von 67m² bis 185.5m² Ateliers, von 38m² bis 46m² Informationen zum Angebot finden Sie unter www.station595.ch

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Collina Zürich-Witikon Natürlich stadtnah Die modern gestaltete Überbauung Collina kommt an leichter Hanglage zu stehen und bettet sich dank ihrer ruhigen und kompakten Fassadengestaltung ideal in die vorhandene Umgebung ein. Wenn Sie mit dem öffentlichen Verkehr in die Zürcher Innenstadt möchten, finden Sie ein ideales Angebot an Busverbindungen vor - die nächste Haltestelle ist gerade einmal 300 m von der Überbauung entfernt. Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung: 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen, von 116m² bis 125m² Informationen zum Angebot finden Sie unter www.collina-witikon.ch Kaufpreise: ab CHF 1 200 000.– Mobimo Management AG Seestrasse 59 8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 01 Fax +41 44 397 11 80 verkauf@collina-witikon.ch www.collina-witikon.ch

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Gusto Meilen Genussvoll Wohnen am Zürichsee Ihr neues Zuhause wird am Fusse eines Rebberges zu stehen kommen, eine prächtige Lage – denn Weintrauben werden vorzugsweise da angebaut, wo reichlich Sonne scheint. Am Feldgüetliweg entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen für genussorientierte Bewohner. Vor sich den Zürichsee und im Rücken einen wunderschönen Rebberg, so lässt es sich leben. Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung: 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen, von 120m² bis 229m² Informationen zum Angebot finden Sie unter www.gusto-meilen.ch Kaufpreise: ab CHF 1 650 000.– Mobimo Management AG Seestrasse 59 8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 01 Fax +41 44 397 11 80 info@gusto-meilen.ch www.gusto-meilen.ch

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Sonnenhof Regensdorf Mehr Freude am Wohnen Regensdorf verbindet das Angenehme mit dem Nützlichen: Natur pur und eine perfekte Infrastruktur. Die sympathische Ortschaft bietet mit ihren zahlreichen Naherholungsgebieten und ausgedehnten Grünflächen jede Menge Lebensqualität. Gerade mal einen Katzensprung entfernt befindet sich das idyllische Naturschutzgebiet um den Katzensee. An der Schulstrasse entstehen an bester Lage 45 grosszügig konzipierte Eigentumswohnungen. Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen, 68.5m² bis 111.5m² Informationen zum Angebot finden Sie unter www.sonnenhof-regensdorf.ch Kaufpreise: ab CHF 510 000.– Mobimo Management AG Seestrasse 59 8700 Küsnacht Tel +41 44 397 11 01 Fax +41 44 397 11 80 info@sonnenhof-regensdorf.ch www.sonnenhof-regensdorf.ch

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Top of Zurich – Top of Living Architektenvilla am Zürichberg Hoch über den Dächern von Zürich, nahe des Dolder Golfclubs, bietet sich Ihnen mit der luxuriösen Architektenvilla die Chance, auf 4 Etagen gehobene Platzansprüche mit einer noblen Adresse und feinstem Wohnkomfort zu verbinden. Ihr wahres Gesicht zeigt die von aussen diskret wirkende Villa erst nach Betreten. Dank fliessender Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich, überhoher Decken, die sich teilweise bis auf imposante sechs Meter verdoppeln, riesiger Fensterfronten, die mit grossen weissen Wandflächen und punktuell gesetzten Öffnungen alternieren sowie spannend inszenierter Blickachsen herrscht hier ein Raumgefühl einer für schweizerische Verhältnisse eher atypischen «Grandezza».

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Wohnen direkt am Zürichsee Peninsula Beach House, Wädenswil Direkt am Seeufer in Wädenswil werden zurzeit exklusive Wohnträume verwirklicht. Einzigartige Aussichten sind garantiert. Die Wohnungen werden mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet und erfüllen den Anspruch an qualitativ luxuriösen Wohnraum mit besten Komfortbedingungen. Flexible Grundrisse lassen den Eigentümern die Freiheit in der Gestaltung und Verwirklichung ihres persönlichen Stils. Der private WellnessFitness-Bereich, der direkte Zugang zum See sowie die Enea-Gartengestaltung runden den Traum des exklusiven Wohnens ab. Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass sich das Beach House in allen Bereichen der unbedingten Nachhaltigkeit unterwirft. Bezugsbereit ab September 2014.

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Auf der Grueb, Meilen 08/15 ist nicht Ihres? Das im Minergie-Standard zertifizierte und geplante 4-Familienhaus überzeugt durch eine Architektursprache, welche nicht alltäglich und doch kundenorientiert ist. Geniessen Sie die unverbaubare Aussicht auf den Zürichsee und die Berge. Realisieren und gestalten Sie Ihre Traumwohnung mit Baubeginn Frühling 2014. Folgende Traumwohnungen stehen zur Auswahl: 3.5-Zimmer-Gartenwohnung - 116 m2 Wohnfläche 4.5-Zimmer-Gartenwohnung - 158 m2 Wohnfläche 4.5-Zimmer-Etagenwohnung - 156 m2 Wohnfläche 4.5-Zimmer-Attikawohnung - 194 m2 Wohnfläche Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Projektpräsentation. Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis: ab CHF 1’350’000.00

Pfannenstiel Immobilien AG Dufourstr. 20 8702 Zollikon G +41 43 501 01 01 E krebs@piag.info W www.piag.info <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDUwNQIAI0N88g8AAAA=</wm>

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Männedorf Living on the top Sachlich moderne Designervilla der Superlative. Sensationelle Panorama-Seesicht. Grundstück mit terrassierter Gartenanlage. 3 Etagen mit Lift, div. Terrassen, hochwertige Materialisierung und Design vom Feinsten. Das Raumkonzept entspricht einem gehobenen Lebensstil. Sonnige Panoramalage in diskretem Villenquartier. Ein weisser Wohntraum im Grünen! > Anzahl Zimmer 8.5 > Nasszellen 4 > Baujahr 2010 > Wohnfläche 360 m2 > Grundstücksfläche 971 m2

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Victory Bauland an bester Lage hoch über dem Zürichsee In der begehrten steuergünstigen Seegemeinde Herrliberg verkaufen wir attraktives Bauland. Es liegt ein bewilligtes Projekt mit ca. 600m2 Wohnfläche vor. Es besteht jedoch keine Architekturverpflichtung. Das Objekt kann auch schlüsselfertig übernommen werden. Das ruhig gelgene Bauland verfügt über eine Parzellengrösse von 1978m2 und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Die ausgezeichnete Lage spiegelt sich in einer renommierten Nachbarschaft wider, die grossen Wert auf eine diskrete und freundliche Atmosphäre legt. Zürich erreichen Sie in nur 20 Minuten. Constancia Jörger M +41 79 487 10 19, constancia.joerger@propertyone.ch

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Kaufpreis: auf Anfrage Property One Partners AG Seestrasse 455b CH-8038 Zürich T +41 44 487 20 40 welcome@propertyone.ch www.propertyone.ch

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Exklusives Wohnen und Geniessen. CH-8803 Rüschlikon Bei diesem sehr exklusiven 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit toller Seesicht, kontrollierter Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Alarmanlage und drei Tiefgaragenplätzen handelt es sich um ein Objekt der besonderen Klasse! Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen mit spektakulärem Glaslift. Der Gartensitzplatz mit Geräteraum, drei Schlafzimmer, der Hobbyraum, zwei Nasszellen und die Waschküche befinden sich auf der Ebene 1. Der Vorplatz mit Eingang, das Entrée mit Gäste-WC und Reduit, die Terrasse, ein Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, das Büro, der Wellnessbereich, Keller und ein ausbaubarer Weinkeller befinden sich auf der Ebene 2. Das Wohn- und Esszimmer mit moderner, offener Küche und einer weiteren Terrasse mit wunderschöner Seesicht befindet sich auf der obersten Ebene. Kaufpreis: CHF 7 500 000.– SimmenRealEstate AG Chaltenbodenstrasse 16 CH-8834 Schindellegi Tel +41 44 728 90 20 Fax +41 44 728 90 21 realestate@simmengroup.ch www.simmengroup.ch

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Sunshine Scenery - Wohnidylle in Uitikon Baustart erfolgt Eigentumswohnungen ab CHF 850 000.• • • • • •

2.5- bis 5.5-Zimmer Steuergünstige Gemeinde Erstklassiger Ausbau Komplette Infrastruktur Vier-Jahreszeiten-Garten Am Stadtrand von Zürich

In Uitikon-Waldegg an der Gläserenstrasse entstehen 76 attraktive Eigentumswohnungen. Für nähere Informationen laden wir Sie herzlich auf unsere Projektwebseite www.sunshine-scenery.ch ein. Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation Ihrer Wunschwohnung.

Kaufpreis: auf Anfrage smeyers Immobilien AG Moritz Meyer Albisriederstrasse 315 8047 Zürich Tel. +41 58 322 88 81 Fax +41 58 322 88 91 moritz.meyer@smeyers.ch www.smeyers.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDU0NAcAnxi45w8AAAA=</wm>

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Maisonette mit 180°-Seesicht Rüschlikon Mit ihrer über 350 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen und voller, unverbaubarer Seesicht setzt sie völlig neue Massstäbe. Der Zürichsee überrascht jeden Tag aufs Neue mit seinem bezaubernden Farbenspiel und seinem betörenden Glitzern. Das Obergeschoss ist bequem per Lift erreichbar. Hier liegen der Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche und davor der grosszügige Balkon. Ein Büro und ein weiteres Zimmer runden das Angebot auf dieser Etage ab. Das Erdgeschoss beherbergt den sehr grosszügig dimensionierten Master-Bereich mit Ankleide, Bad und Balkon sowie zwei Zimmer mit Ensuite-Bad. Der Gartenzugang erfolgt durch eines der beiden Schlafzimmer oder durch das Bad im Master-Bereich. Zusätzlich finden sich im Untergeschoss der riesige Fitnessbereich, Weinkeller, Waschküche und Keller. Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Partner Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 67 flo.pedretti@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDUwNAYAsbYX4Q8AAAA=</wm>

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MOBIMO TOWER Hoch über Zürich-West Mitten im aufstrebenden Stadtkreis 5 steht das Wahrzeichen von Zürich-West, der Mobimo Tower. Das trendige Quartier liegt verkehrstechnisch ideal. Ob Zug, Tram, Autobahn oder Flughafen: Alles ist von hier aus rasch erreichbar. Über dem Luxushotel, auf den Etagen 15–23, befinden sich luxuriöse Eigentumswohnungen unterschiedlicher Grösse mit Wohnflächen von ca. 200–300 m², verteilt auf 4½–5½ Zimmer. Von hier aus geniessen Sie eine atemberaubende Sicht über die Stadt, auf den See, zum Uetliberg oder ins Limmattal. Als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie hier vom umfassenden Service-Paket des Luxus- & Businesshotels „Renaissance“. Vom Roomservice bis zum Health Club mit Sauna und Dampfbad ist alles da. www.mobimotower.ch Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Partner Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 63 vanessa.jeannet@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDUwMAQA3OYCFg8AAAA=</wm>

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Zürichseevilla mit prächtiger Seesicht Meilen Die 1926 erstellte Liegenschaft thront auf ihrem grossen und sonnigen Grundstück in Südwestlage. Mit ihren Holzbalustraden an den Balkonen, den charmanten Erkern und dem geschmackvollen Innenausbau ist diese Zürichseevilla eine wunderbare Mischung aus gehobenem Design und Tradition. Dem repräsentativen Erdgeschoss mit rundem Erker, Kaminzimmer und offener Edelstahl-Küche folgen auf den beiden oberen Stockwerken je zwei Zimmer und drei Bäder. Prägend für die Villa ist der nachträglich erstellte, lichtdurchflutete Anbau im Gartengeschoss, der als Atelier genutzt wird, aber auch einen wunderbaren Wohnraum darstellen könnte. Die Flügeltüren lassen sich weit zum Garten und den zahlreichen Sitzplätzen öffnen. Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert.

Kaufpreis: CHF 7 480 000.– Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 58 stephanie.knuesli@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMLE0NAUAbk8Zvw8AAAA=</wm>

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Wohnen auf höchstem Niveau Küsnacht Dank moderner, eleganter Architektur und viel Liebe zum Detail steht diese 10½-Zimmer-Villa für Wohnen auf höchstem Niveau, wobei Wohnlichkeit und komfortabler Freiraum an erster Stelle stehen. Die geradlinigen Formen, überhohe Decken und das beachtliche Raumangebot bieten Ihnen ausreichend Platz für die schönen Dinge im Leben. So wie das Wohnzimmer mit den riesigen Glasfronten fast nahtlos in den wunderschönen Garten mit beheiztem Pool übergeht, so verschmelzen auch im Masterbedroom mit der eigenen Terrasse Innen- und Aussenräume. Viel Licht, Abendsonne und die Aussicht bis in die Alpen und auf den Zürichsee unterstützen diese wohltuende Grosszügigkeit. In Kombination mit der stadtnahen und äusserst privilegierten Lage bildet dieses Anwesen ein harmonisches Ganzes für allerhöchste Ansprüche. Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Partner Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 68 angela.linsi@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMLG0MAMAnaXS9w8AAAA=</wm>

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Traumhaftes Grundstück mit unverbaubarer Seesicht Küsnacht Das Grundstück, das gegenwärtig mit einem Haus (Bj. 1979) bebaut ist, bietet eine attraktive Grösse von 933 m² und befindet sich an einer ruhigen Sackgasse am herrlichen, nach Südwesten ausgerichteten Sonnenhang. Es liegt mitten im beliebten Heslibachquartier, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle, dem Kindergarten und der Primarschule entfernt. Die Stadt Zürich ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Der unverbaubare, atemberaubende Blick von hier oben ist die reinste Wonne: Er reicht über den Zürichsee auf die gegenüberliegenden Hügelzüge bis in die Alpen. Auf dem Grundstück (Bauzone W2/1.4) lassen sich zwei Vollgeschosse und ein anrechenbares Unter- oder Obergeschoss mit insgesamt ca. 520 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Mit diesem Grundstück sichern Sie sich ein attraktives Stück Land an äusserst begehrter Seesichtlage.

Kaufpreis: CHF 4 250 000.– Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 71 mihaela.philipp@walde.ch www.walde.ch

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Sonnenverwöhnter Glaspalast Zumikon Helle, offene Räume und ein grosszügig geplanter Grundriss, bei dem das Licht eine grosse Rolle spielt, machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Bis ins Hausinnere durchdringt das Licht des Wintergartens, der bis unter das Dach reicht, den Grundriss. Das Haupthaus umfasst 6½ Zimmer, neben dem Wohn-/ Essbereich mit Wohnküche sind dies das Studio/Büro und das Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad im Erdgeschoss, oben teilen sich drei Schlafzimmer zwei Bäder. Sehr geschickt abgetrennt ist der Einliegerbereich, eine separat zugängliche 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die in einem eigenen Teil des Hauses liegt. Das Untergeschoss beherbergt ein Au-pair-Zimmer und den Wellnessbereich mit Sprudelbadewanne und Sauna für die kühleren Tage.

Kaufpreis: CHF 3 950 000.– Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107 8702 Zollikon Tel. +41 44 396 60 34 bettina.schmid@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMLE0NAcAQi4XUQ8AAAA=</wm>

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Savoir-vivre mit dem Glanz der 20er Jahre Zürich Eine Rarität – selbst in ihrer Klasse: Diese prachtvolle Villa von selten grosszügigen Ausmassen liegt in ruhiger Idylle am oberen Zürichberg mit Blick auf die Stadt. Unweit des kulturellen Lebens in der City verspricht dieser Ort beste Ruhe und Erholung. Gepflegte Hecken umgeben das weitläufige Grundstück und sichern so die geschätzte Privatsphäre. Der terrassierte, sonnige Garten mit altem Baumbestand bietet idyllische Sitzplätze und einen schönen Pool. Beide Villen weisen einen sehr hohen Ausbaustandard auf und befinden sich sozusagen im Neubauzustand. Bei einer Gesamtsanierung vor wenigen Jahren wurden die neuesten energetischen und ökologischen Richtlinien berücksichtigt. Der gediegene Altbau-Charakter wurde dabei erhalten, Details wurden sanft aufgefrischt.

Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Partner Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 67 flo.pedretti@walde.ch www.walde.ch

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Villa mit unverbaubarer Aussicht Zürich Die alte Pracht ist nicht zu verkennen: Diese Architektenvilla von 1929 gleicht einem Herrenhaus und liegt an spektakulärer See- und Alpenblicklage mit schönem Umschwung. Der besonnte Hang des Zürichbergs ist eine sehr gesuchte Wohnlage, noch rarer sind Liegenschaften mit solch schlicht phänomenaler Panoramasicht auf Stadt und See. Das Innere dieses charmanten und nach einer Auffrischung wieder repräsentativen Wohnsitzes ist geprägt von unvermuteter Grosszügigkeit in Kombination mit sonniger Luftigkeit. Zusätzlich bietet das Grundstück attraktives Potenzial: Die Erstellung eines zusätzlichen Neubaus unterhalb der Villa mit ca. 180 m2 Wohnfläche und Garagen wäre laut einer Studie realisierbar. Diese Liegenschaft wird mit einer stilvollen Sanierung zum absoluten Prestige-Objekt für anspruchsvolle Interessenten. Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Partner Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 68 angela.linsi@walde.ch www.walde.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDUwNAQAndcZDw8AAAA=</wm>

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Am Seeufer Einzigartige Wohnarchitektur direkt am See. Am unteren Zürichsee, nur 15 Minuten vom Zürcher Stadtzentrum entfernt, geniessen Sie hier eine Lage, wie es sie sonst kaum mehr gibt. Leben direkt am See - ein Wohntraum, der für Sie per Frühjahr/Sommer 2014 zur Realität werden kann. An dieser einzigartigen Wohnlage entstehen die von Wild Bär Heule Architekten konzipierten Wohnbauten «Am Seeufer». Die exklusiven 3½- bis 6½-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 130 m² bis ca. 340 m² bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Die attraktive Lage und die wunderschöne und bis ins letzte Detail gestaltete Umgebung gewähren höchste Privacy. Nicht nur Liebhaber von anspruchsvoller Architektur und ästhetisch überzeugender Formgebung und Materialisierung werden begeistert sein. Willkommen zuhause am See: www.am-seeufer.ch

Kaufpreis: ab CHF 2 130 000.– Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 37 Fax +41 44 388 58 88 david.graenicher@wuw.ch www.wuw.ch

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Burain9 Exklusives Wohnen an einzigartiger Lage in Rüschlikon. In einer der attraktivsten und steuergünstigsten Wohngemeinden am linken Zürichseeufer entsteht ein aussergewöhnliches 5-Familienhaus an renommierter Adresse. Das kleine, private Projekt vereint höchsten Komfort mit moderner Architektur an privilegierter Lage unweit der Zentren Zürich und Zug. Mit beinahe rahmenlosen Verglasungen wird die atemberaubende Panoramasicht von der Stadt über den See bis weit in die Berge inszeniert. Mit Wohnflächen zwischen ca. 245 m2 bis ca. 364 m² und umlaufenden, grosszügigen Terrassen geniessen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit fast ins Unendliche reichenden Räumen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, an so ausgesuchter Lage im Villenquartier von Rüschlikon eine in jeder Hinsicht einzigartige Eigentumswohnung zu erwerben. Weitere Informationen unter www.burain9.ch.

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Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 97 Fax +41 44 388 58 88 pascal.stutz@wuw.ch www.wuw.ch

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Herrschaftliches Winzerhaus in Herrliberg Ein bezauberndes Anwesen an bester Lage. Das charmante Winzerhaus wurde 1927 erstellt und befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 1‘588 m² Fläche. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 417 m² begeistert mit stilvollen Details und einer herrlichen Panoramasicht über den See bis weit in die Berge, und dies von allen Etagen aus. Sie beeindruckt mit absoluter Liebe zum Detail und bietet ein romantisches Wohngefühl. Der paradiesische Garten ist von altem Baumbestand umgeben und garantiert Ruhe und eine einzigartige geschützte Idylle. Ein repräsentatives und luxuriöses Anwesen erwartet Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 40 Fax +41 44 388 58 88 stefanie.oechslin@wuw.ch www.wuw.ch

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PlattEau Exklusive Attikawohnung mit Panoramablick in Horgen. Die attraktive Attikawohnung an privilegierter Lage begeistert mit ihrer durchdachten Architektur mit viel Privacy. Zwei gut geschützte Terrassen mit ca. 23 m2 und ca. 62 m2 und eine direkte Lifterschliessung aus der Garage sind selbstverständlich. Die schwellenlosen und fliessenden Übergänge zu den Aussenräumen, die raumhohen Fensteröffnungen in Richtung See und Berge sorgen für eine unvergessliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine direkte, private Verbindung in die grossflächigen Nebenräume im Untergeschoss und erfährt damit eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs. Geniessen Sie die Grosszügigkeit und Privacy eines Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorzügen der pflegeleichten Eigentumswohnung. Willkommen zuhause – Willkommen auf dem PlattEau. www.platteau.ch

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Kaufpreis: CHF 3 860 000.– Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 97 Fax +41 44 388 58 88 pascal.stutz@wuw.ch www.wuw.ch

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13-Zimmer-Villa am Zürichberg Ein herrschaftliches Anwesen an exklusiver Lage. Die grosszügige 13-Zimmer-Villa aus den 1920ern besticht durch ihren zeitlos klassischen Stil mit hohen Wohnräumen sowie begeisternde See- und Weitsicht. Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen, nicht einsehbaren Grundstück von 1579 m² mit Pool und bietet mehr als 500 m² Nutzfläche sowie 6 Garagenplätze. Die vor wenigen Jahren grundsanierte Villa verfügt u. a. über eine alle Stockwerke verbindende Liftanlage. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 68 Fax +41 44 388 58 88 annelies.wuest@wuw.ch www.wuw.ch

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Penthouse Zürich West Atemberaubende Attikawohnungen auf der 23. Etage. Mitten in Zürich West erleben Sie den faszinierenden Wandel vom Industrie- zum trendigen Wohnquartier mit echter Urbanität. Angesagte Lokale in unmittelbarer Nähe sorgen für pulsierendes Leben, während Sie im angrenzenden Park die Seele baumeln lassen oder auf Ihrer geschützten Terrasse atemberaubende Sonnenuntergänge geniessen. Verkehrstechnisch gibt es kaum ein besser erschlossenes Gebiet in der Stadt. Die einzigartigen PenthouseWohnungen bieten ein herrlich grosszügiges Raumgefühl auf Wohnflächen von ca. 133 m2, 192 m2 oder 319 m2 . Mit 3.30 m Raumhöhe ist lichtdurchflutetes Wohnen auf sprichwörtlich höchstem Niveau garantiert. Der Bezug findet in der zweiten Jahreshälfte 2014 statt. Individuelle Wünsche in der Grundrissaufteilung und im Innenausbau sind zurzeit noch möglich.

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Kaufpreis: ab CHF 2’690’000.Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 97 Fax +41 44 388 58 88 pascal.stutz@wuw.ch www.wuw.ch

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Miete

OVA-Areal Affoltern am Albis Einfach schön In Affoltern am Albis entstehen an bester Lage 42 neue und grosszügige Mietwohnungen. Als zukünftiger Bewohner des «Ova-Areals» profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung und einem lebhaften und aufstrebenden Areal. Die unterschiedlichen und grosszügig konzipierten Grundrisse erlauben viel Freiraum.

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Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung: 4.5-Zimmer-Wohnungen EG bis 3. OG, 118m² bis 120m²

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Informationen zum Angebot finden Sie unter www.ova-areal.ch. Mietpreise: ab CHF 2720.–/Monat inkl. Nebenkosten Mobimo Management AG Seestrasse 59 8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 02 Fax +41 44 397 11 80 wohnen@ova-areal.ch www.mobimo.ch

Am Pfingstweidpark Zürich-West Mein Leben leben Im pulsierenden Zürich-West entstehen stillvolle Stadtwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Pfingstweidpark. Grosszügig, hochwertiger Ausbau, grüne Umgebung, optimal durch den öffentlichen Verkehr erschlossen, Minergiezertifiziert und vieles mehr. Die Mietwohnungen «Am Pfingstweidpark» lassen keine Wünsche offen. Die verschiedenen Grundrisse vermitteln ein individuelles Wohnerlebnis.

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Folgende Wohnungsgrössen stehen zur Verfügung: 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen, von 66.5m² bis 117.5m²

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Informationen zum Angebot finden Sie unter www.am-pfingstweidpark.ch Mietpreise: ab CHF 3510.–/Monat inkl. Nebenkosten Mobimo Management AG Seestrasse 59 8700 Küsnacht Tel. +41 44 397 11 61 Fax +41 44 397 11 64 info@am -pfingstweidpark.ch www.am-pfingstweidpark.ch

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Miete

Wohnen mit Blick über die City. Imposante Architektur, raffinierte Details, ein edles Raumgefühl mit hochwertigen Materialien – an der Europaallee können Sie Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen. Hier im Herzen der Stadt Zürich, direkt am Hauptbahnhof, verbinden wir das pulsierende, moderne und aufstrebende Zürich mit dem traditionsreichen Stadtteil rund um die Bahnhofstrasse. Besuchen Sie uns in unserer Musterwohnung und sichern Sie sich eine der letzten freien Wohnungen über den Dächern der Innenstadt.

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Mietpreis: ab CHF 4725/Monat inkl. Nebenkosten VERIT Immobilien AG Klausstrasse 48 8034 Zürich Direkt +41 44 389 78 88 Herr Mathias Guillén europaallee@verit.ch www.europaallee.ch

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Die Naef GROUP veReiNt Die GaNze KOmPeteNz DeR ROhR-iNNeNsaNieRUNG

Gratis-infoline: 0800 48 00 48

Residence 1 / 2013

Website: www.naef-group.com

NORDWESTSCHWEIZ

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Historische (Wohn-)Mühle mit grosser Bauland-Reserve Zum Verkauf steht das Grundstück mit einer historischen Mühle plus das angrenzende Grundstück (1183 m2 Bauland) mit bewilligungsfähigem Bauprojekt. Die beiden Grundstücke mit insgesamt 2705 m2 werden nur gemeinsam verkauft. Die Mühle wurde mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail zu einem Wohnhaus umgebaut. Umgeben ist das Haus von einer grosszügigen, offenen Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz und offenem Sitzplatz neben dem Mühlrad. Im Inneren der Mühle sind alle Räume loftartig offen und fliessend ineinander übergehend. Das Wohngefühl ist absolut einzigartig und sehr inspirierend. In dieses Objekt wird sich verlieben, wer eine unkonventionelle, offene Wohnsituation sucht und die Kraft alter Mauern und des am Haus vorbeifliessenden Wassers spüren will. Kaufpreis: CHF 2’950’000.FINE SWISS PROPERTIES Schlattstrasse 40 8704 Herrliberg Tel. +41-44-915 4600 office@FineSwissProperties.ch Details siehe FineSwissProperties.ch/c36

Residence 1 / 2013

NORDWESTSCHWEIZ

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Spinnerei III Einzigartige Lofts auf dem Kunzareal in Windisch In der ehemaligen Spinnerei III in Windisch entstehen 50 einmalige Lofts mit grosszügigen Grundrissen (90–250m2 Wohnfläche) und fast vier Meter hohen Räumen. Die Grosszügigkeit wird durch den Rückbau auf die ursprünglichen Strukturen des Gebäudes aus dem Jahre 1864 erreicht. Die Räume können in ihrem rohen Zustand übernommen und individuell gestaltet werden. Das heisst, es gibt keine vorgefertigten Grundrisse und keine Einbauten ab Stange. Welche Materialien Sie für den Innenausbau verwenden, ist Ihre Entscheidung. Entdecken Sie den Industriecharme des Kunzareals am idyllischen Ufer der Reuss. Wo einst Textilgeschichte geschrieben wurde, könnte Ihr neues Zuhause liegen. Gerne empfangen wir Sie zu einem Beratungsgespräch in unserem Showroom. Unter www.spinnerei-drei.ch finden Sie zudem alle Informationen zum Projekt.

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Kaufpreis: ab CHF 360’000.HIAG Immobilien Frau Jacqueline Wechsler Löwenstrasse 51 8001 Zürich Tel. +41 44 404 10 33 Fax +41 44 404 10 31 jacqueline.wechsler@hiag.com www.spinnerei-drei.ch

NORDWESTSCHWEIZ

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Englische Landhaus-Villa in Hofstetten Stilvoll wohnen mit Top-Aussicht Dieses gut konzipierte englische Landhaus lässt keine Wünsche offen und bietet viel Komfort. Der winkelförmige Grundriss bietet eine sinnvolle Aufteilung in Privaträume und Wohnbereiche. Die Zimmer, die sich alle elegant und uneinsehbar gegen die Natur und Landschaft öffnen, geniessen eine überdurchschnittliche Besonnung. Die Innenräume sind grosszügig gestaltet und repräsentieren sich in einem gehobenen Innenausbau. Die Küche ist zum Esszimmer hin gerichtet, welches auf der einen Seite zum Wohnzimmer und auf der anderen Seite zum Wintergarten hin geöffnet ist. Wohnen wie im siebten Himmel. Die einzigartige Wohnlage am Sonnenhang von Hofstetten an ruhiger Lage in angenehmen und gehobenem Wohnquartier verspricht Lebensqualität pur. Der grosszügige Aussensitzplatz mit Swimmingpool geniesst man Tag für Tag.

Kaufpreis: auf Anfrage smeyers Immobilien AG Sonja Cecere Dornacherstrasse 230 4053 Basel Tel. +41 58 322 88 88 Fax +41 58 322 88 92 sonja.cecere@smeyers.ch www.smeyers.ch

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OSTSCHWEIZ

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Kleines Wohnhaus im Garten Eden 12’000 m2 Natur-u.u.Fischerparadies Fischerparadies m2 NaturHier zu leben oder nur seine Freizeit zu verbringen, gleicht einem Traum: Aus jedem Fenster blickt man in die eigene Natur, hört die Vögel zwitschern und die Blätter der Bäume rauschen. Im Sommer öffnet man alle Fenster und der Aussenraum verbindet sich mit dem Innenraum – man ist eins mit der Natur. Kaum zu glauben, dass es solch romantisch-verwunschene Plätzchen in der Schweiz noch gibt. Man wähnt sich hier irgendwo in Skandinavien, Schottland, Irland, Kanada oder eben im Garten Eden. Der grosse Garten von ca. 4500 m2 benötigt einige Pflege, ihn kann man nicht einfach sich selber überlassen. In dieses äusserst seltene Objekt wird sich verlieben, wer eine sehr enge Beziehung zur Natur hat und in privatem, absolut ungestörtem Rahmen seine Zeit verbringen möchte. Kaufpreis: CHF 1’350’000.FINE SWISS PROPERTIES Schlattstrasse 40 8704 Herrliberg Tel. +41-44-915 4600 office@FineSwissProperties.ch Details zum Objekt siehe: FineSwissProperties.ch/c33

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OSTSCHWEIZ

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Edel-(Gast-)Hof über dem Bodensee mit traumhafter Panorama-Aussicht Das Objekt liegt auf einem traumhaften Plateau über dem Bodensee, mit Rundumblick über den See bis in die Alpen. Sankt Gallen, Romanshorn, Arbon oder Rorschach sind in rund 15 Minuten zu erreichen. Von den heutigen Eigentümern wurde die Liegenschaft in den letzten 10 Jahren mit sehr viel Engagement, Geschmack und Liebe zum Detail zu einem Edelgasthof verwandelt und auch als solcher betrieben. Die beiden Gebäude bieten zahlreiche Räumlichkeiten mit verschiedenen Kapazitäten und Charakteren. Denkbar wären jedoch auch andere Nutzungkonzepte wie zum Beispiel „Wohnen & Arbeiten“ oder ein „Mehr-Generationen-Haus“. In dieses Objekt wird sich verlieben, wer eine intakte Natur schätzt und in Harmonie mit ihr leben möchte, ohne auf die Vorzüge von guter Infrastruktur zu verzichten. Kaufpreis: auf Anfrage FINE SWISS PROPERTIES Schlattstrasse 40 8704 Herrliberg Tel. +41-44-915 4600 office@FineSwissProperties.ch Details siehe Internet: FineSwissProperties.ch/c32

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ZENTRALSCHWEIZ

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Zug bietet mehr Lebensqualität Wohnen an einer der besten Lagen der Schweiz Ein Wohnsitz in Zug hat vieles zu bieten, was heute nur noch selten zu finden ist. Eine gepflegte, idyllische Altstadt direkt am See, ausgezeichnete Infrastrukturen (Kantonshauptstadt), ideale steuerliche Rahmenbedingungen, schnelle Verkehrsverbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. An traumhafter Aussichtslage mit Blick über den See und in die Berge finden Sie im EDENPARK exklusive Eigentumswohnungen auf höchstem Qualitäts- und Ausbauniveau. Ausgezeichnete Wohnlage im Grünen ohne Verkehrs- und Fluglärm. Lebensqualität wird hier zu einer neuen Erfahrung: Der EDENPARK schenkt Ihnen Sicherheit, Ruhe, Freiraum und Unabhängigkeit. - Verfügbar sind noch 3½-, 4½- und 5½-ZimmerWohnungen von 143 bis 183 m2, die in wenigen Monaten bezugsbereit ausgebaut werden können. - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Kaufpreis: auf Anfrage Diethelm&Kesselring Immobilien AG Witikonerstrasse 231, Postfach 8053 Zürich Tel. +41 44 380 12 88 Fax + 41 44 422 17 35 info@edenpark.ch www.edenpark.ch

ZENTRALSCHWEIZ

Willkommen in Ihrem Paradies hoch über Altendorf im Kanton Schwyz Hoch oben über Altendorf im Kanton Schwyz geniessen Sie nebst Ruhe und Privatsphäre eine phantastische See- und Weitsicht über den Zürichsee und in die Berge. Das Villenquartier „Höhgaden“ bietet kapitalkräftigen Ruhesuchenden einen idealen Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielen Steuervorteilen, die der Kanton Schwyz mit sich bringt. Die umfassende Infrastruktur der Gemeinde Altendorf ist mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar, die Autobahn in Richtung Zürich, Flughafen oder Chur in 10 Minuten. Auf den grosszügigen Parzellen mit deutlich über 1000m2, welche wir aktuell im Höhgaden verkaufen, lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum entweder in Form eines bereits bewilligten Projektes, dem Umbau eines bestehenden Wohnhauses oder eines Neubaus verwirklichen. Kaufpreis: ab CHF 2’750’000 Engel & Völkers Freienbach Seeperlen Immobilien AG Seestrasse 67 8806 Bäch Tel. +41 43 888 11 11 Fax +41 43 888 11 12 www.engelvoelkers.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMDUwNAUAhBN0CA8AAAA=</wm>

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ZENTRALSCHWEIZ

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Edles Penthouse in Küssnacht SZ Für Ästheten und Geniesser Auf der sonnigen Seite des Küssnachter Seebeckens mit Blick auf Rigi und Pilatus thront dieses beeindruckende Penthouse mit 220 m2 Wohnfläche und fantastischen Aussichtsterrassen. Die topmoderne Wohnung mit den Privilegien eines Einfamilienhauses befindet sich in einer schlichten, modernen Residenz. Zurückhaltender, ins Detail durchdachter Luxus mit Materialien vom Feinsten dominiert das Innenleben. Glas, weisser Kalkstein sowie aufwändige Holzarbeiten aus Nussbaum vereinen sich zu einem puren Wohnerlebnis. Überdurchschnittlich grosszügige Hobbyräume auf ca. 135 m2 können vielfältig genutzt werden. Sechs Einstellhallenplätze runden das grosszügige Wohnangebot ab. Die Option mit dem Zukauf der darunterliegenden 3 ½-Zimmerwohnung bietet einem Käufer interessante Nutzungsmöglichkeiten. Kaufpreis: auf Anfrage HELEN EGLI IMMOBILIEN AG 6043 Adligenswil LU Tel. +4141 371 04 40 wohnen@helenegli.ch www.helenegli.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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CARAT - ein hochkarätiges Schmuckstück an privilegierter Lage in Luzern Hier, wo Luzern am schönsten ist, entstehen zwei identische Architekturkörper mit sechs Luxuswohnungen. Raumhohe Fensterfronten geben den Blick frei auf die fantastische See- und Berglandschaft. Sie geniessen eine seltene Grosszügig-keit, edle Materialien und ein Maximum an Privatsphäre. All dies an bevorzugter Lage in einem ruhigen Villenquartier auf Stadtgebiet. Die Grundstücksfläche von 4600 m2 und die naturnahe Gestaltung des Aussenraumes sorgen für optimalen Sichtschutz. Als Naturliebhaber wird Sie die Gartenwohnung begeistern, die mit über 310 m2 privater Gartenfläche in neue Dimensionen vorstösst. Oder Sie bevorzugen die Aussicht der 100 m2-Panoramaterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss. Noch mehr exklusiven Freiraum bietet die Penthouse-Wohnung mit über 400 m2 Wohnfläche und einem traumhaften Aussenbereich.

Kaufpreis: auf Anfrage www.carat-luzern.ch

HELEN EGLI IMMOBILIEN AG 6043 Adligenswil Tel. +4141 371 04 40 wohnen@helenegli.ch www.helenegli.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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THE CLOUD Wohnen unter dem Himmel von Zug Im Norden von Zug entsteht ein anspruchvolles Wohnprojekt: THE CLOUD. Zur Überbauung gehören drei Gebäude mit rund 100 Eigentumswohnungen mit Grössen von 2.5–5.5 Zimmern. Die Grundrisse sind offen und funktional konzipiert. Die meisten Wohnungen sind übereck und diagonal ausgerichtet und bieten zwei- oder sogar dreiseitige Aussichten. Die drei Gebäude gruppieren sich zu einem Ensemble, das einen parkähnlichen Innenhof umschliesst. THE CLOUD bietet Ihnen eine Symbiose aus Stadtleben und wohnlichem Zuhause. Und schafft so die perfekte Balance von Individualität und Gemeinschaftsleben. Sichern Sie sich Ihren Informationsvorsprung und besuchen Sie unsere Webseite: www.cloud-wohnen.ch

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Verkaufsstart: demnächst HIAG Immobilien Frau Jacqueline Wechsler Löwenstrasse 51 8001 Zürich Tel. +41 44 404 10 33 Fax +41 44 404 10 31 jacqueline.wechsler@hiag.com www.cloud-wohnen.ch

ZENTRALSCHWEIZ

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Pfäffikon/Freienbach SZ Lifestyle mit privatem Seeanstoss am Zürichsee An einzigartiger Lage liegt diese Rarität im prominenten wie diskreten Villenquartier direkt am Zürichsee. Mediterranes Klima verbunden mit Lifestyle auf höchstem Niveau. Die Fensterfront des Livingrooms bietet eine uneingeschränkte Panoramasicht auf See, Hafenbecken und Bergwelt. Innen und Aussen verschmelzen zu einer weiten, offenen Lounge. Ein Aussenpool, der grosse Pavillon für die Sommerpartys, das weite Grundstück (im steuergünstigen Baurecht) bis hin zum eigenen Bootsplatz lassen keine Wünsche offen. In dieser Villa scheint immer die Sonne und bietet mit dem grossem Party-raum mit Disco, Multimedia/ Lichtshow und dem Home-Cinema eine unvergleichliche Erlebnisvielfalt. > Anzahl Zimmer 6.5 > Nasszellen 3 > Baujahr 2004 > Wohnfläche 226 m2 > Grundstücksfläche 1367 m2

Kaufpreis: auf Anfrage

Prime Residences AG Herrengasse 15 8853 Lachen Tel. +41 (0)41 540 40 25 Doris Berka Info@primeresidences.ch www.primeresidences.ch

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Baar/Zug Villen, Wald, Wellness Komfortable, grossräumige Villa in gediegener Architektur. Hoher Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin, Wintergarten mit Schwedenofen. Kompakte Küche mit separater Bar. 2 der 3 Schlafzimmer mit eigenen Nasszellen. Wellness-Zone mit Jacuzzi, Dampfdusche und Zugang zum Aussenpool mit Gegenstromanlage. 4 bis 6 Garagenplätze. Sehr viel Platz und Raum an bester Lage. Prestigeträchtiges und doch diskretes Villenquartier an sonniger Hanglage. Grosszügige private Vorfahrt am Ende einer Sackgasse. Naturnahe Lage am Waldrand. PanoramaTerrasse mit Sicht Richtung Zugersee und Alpen. > Anzahl Zimmer 7.5 > Nasszellen 2 > Wohnfläche 292 m2 > Grundstücksfläche 1222 m2

Kaufpreis: auf Anfrage

Prime Residences AG Unterfeldstrasse 3 6312 Steinhausen Tel. +41 (0)41 540 40 04 Marijana Sorge Info@primeresidences.ch www.primeresidences.ch <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUCEubGALm0OgkPAAAA</wm>

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ZENTRALSCHWEIZ

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Vineyard Geborgenheit und Privatsphäre Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf ca. 286m2 mit hellen Räumen, gehobenem Wohnambiente und einer gepflegten Atmosphäre in Wilen bei Wollerau. Ein traumhaftes Gartenparadies mit Blick auf die benachbarten Reben lässt viel Platz für die Wünsche und Bedürfnisse Ihrer Familie und gehört ebenso dazu wie ein einladender Eingangsbereich mit Kopfsteinpflaster und viel Stil. Wenn es nicht warm genug ist, um direkt im Freien zu sitzen, können Sie die Sonne in Ihrem Wintergarten geniessen, für kalte Tage ist der Platz am Cheminée zu empfehlen. Das Untergeschoss mit Sauna und WC ist ideal als Fitnessraum geeignet. Agnes Waser M +41 79 766 44 88, agnes.waser@propertyone.ch Kaufpreis: auf Anfrage Property One Partners AG Seestrasse 455b CH-8038 Zürich T +41 44 487 20 40 welcome@propertyone.ch www.propertyone.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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reserviert verkauft

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Rivarama Bauland an bester Lage über dem Zürichsee Leicht erhöht über dem Zürichsee und dem Dorf Nuolen liegt das Bauland «Rivarama» mit einer unverbaubaren Panoramasicht über den Zürichsee und das Naturschutzgebiet. Die von der Sonne verwöhnte Hanglage erlaubt eine individuelle Bebauung Ihrer Teilfläche. Auf einzelnen Parzellen bestehen unverbindliche Vorprojekte (ohne Architekturverpflichtung). Gerne präsentieren wir Ihnen die individuellen Möglichkeiten und Lösungsansätze. Alle Eigentümer erhalten Miteigentum an der allgemeinen Parzelle mitsamt Gemeinschaftsgebäude, Grillstelle und Kinderspielplatz. Constancia Jörger M +41 79 487 10 19, constancia.joerger@propertyone.ch

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Kaufpreis: ab CHF 1800/m2 Property One Partners AG Seestrasse 455b CH-8038 Zürich T +41 44 487 20 40 welcome@propertyone.ch www.propertyone.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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Secrecy Wohnen direkt am Zürichsee Secrecy ist vor weniger als drei Jahren komplett saniert worden und steht für topmodernes Wohnen in hellem, grosszügigem und sehr privatem Ambiente direkt am Zürichsee. Die Wohnung in Bäch mit 163m2 Fläche ist für zwei Personen ausgelegt und bietet dank einer Terrasse und einem Dachgarten auch attraktive Aussenbereiche. Das elegante Zusammenspiel von Weiss mit schwarzen Elementen und Flächen sowie viele kleine architektonische Details unterstreichen den exklusiven Charakter und verleihen Secrecy eine ganz individuelle Atmosphäre. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer. Constancia Jörger M +41 79 487 10 19, constancia.joerger@propertyone.ch Kaufpreis: auf Anfrage Property One Partners AG Seestrasse 455b CH-8038 Zürich T +41 44 487 20 40 welcome@propertyone.ch www.propertyone.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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Wohnen mit Seesicht und Loftambiente. CH-8640 Hurden / Pfäffikon SZ Die neue und exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung verfügt über ca. 225m² Wohnfläche, bis 5m hohe Räume und hat zwei sehr grosszügige Terrassen. Diese können zur Erweiterung des Wohnraums mit Glas abgeschirmt werden und bieten eine fantastische Sicht auf den Zürichsee. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite bietet tolle Seesicht. Der Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche sowie gemütlicher Lounge ist sehr hell und grosszügig gestaltet und bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Abgeschlossen wird das Raumangebot mit einem WC/DU, einer Gästetoilette, einem grosszügigen Entrée mit Garderobe und einer eigenen Waschküche. Zusätzlich zur Wohnung entsteht ein Bootshaus mit Spa direkt am See.

Residence 1 / 2013

Kaufpreis: CHF 3 500 000.– SimmenRealEstate AG Chaltenbodenstrasse 16 CH-8834 Schindellegi Tel +41 44 728 90 20 Fax +41 44 728 90 21 realestate@simmengroup.ch www.simmengroup.ch

ZENTRALSCHWEIZ

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Begehrte Wohnlage und tolle Seesicht. CH-8832 Wollerau An exklusiver und ruhiger Lage, im steuergünstigen Wollerau, liegt dieses grosszügige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Lift, Erdsondenheizung, Zentralstaubsauger und Entkalkungsanlage. Es bietet eine herrliche See- und Weitsicht von allen Wohnebenen und im Sommer kann die Abendsonne bis nach 21.00 Uhr genossen werden. Der Haupteingang mit zwei Garagen für vier Autos, das Entrée und die Kellerräume befinden sich im EG. Auf der 2. Ebene sind vier Schlafzimmer, zwei Duschen/WC, das Reduit, die Waschküche, der klimatisierte Weinkeller, ein grosser Keller sowie der Hobbyraum untergebracht. Der weitläufige Wohnbereich mit Kochen und Essen sowie das grosse Wohnzimmer und eine Gästetoilette sind auf Ebene 3 zu finden. Auf der obersten Etage ist das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad untergebracht. Kaufpreis: Auf Anfrage SimmenRealEstate AG Chaltenbodenstrasse 16 CH-8834 Schindellegi Tel +41 44 728 90 20 Fax +41 44 728 90 21 realestate@simmengroup.ch www.simmengroup.ch

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ZENTRALSCHWEIZ

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An exklusiver Lage direkt am Wasser Pfäffikon SZ In diesem aussergewöhnlichen 6½-Zimmer-Einfamilienhaus erfüllen Sie sich den Traum vom luxuriösen Wohnen direkt am Wasser. Sie haben die Wahl: Möchten Sie mit dem Boot rausfahren? Die vorbeifahrenden Kursschiffe beobachten? Oder doch lieber eine Runde schwimmen? Die Liegenschaft besteht aus zwei durch eine Art Atrium verbundenen Hausteilen, welche sich optimal ergänzen. Im Haupthaus liegen der Wohnbereich und die Privaträume, während das Nebenhaus perfekt geeignet ist als Büro/Atelier oder als eigenes Reich für etwas ältere Kinder. Zusätzliche Ausnützungsreserven, um individuelle Wünsche umzusetzen, sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Haus locken mehrere geschützte, lauschige Sitzplätze und der grosszügige Pool bestätigt es: Dieses eindrucksvolle Haus steht definitiv im Zeichen des Wassers.

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Kaufpreis: auf Anfrage Walde & Parter Immobilien AG Seefeldstrasse 60 8008 Zürich Tel. +41 44 396 60 68 angela.linsi@walde.ch www.walde.ch

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Seeliegenschaft in Meggen Traumlage mit eigenem Bootshaus. Das ca. 2600 m2 grosse Grundstück mit privatem Seeufer befindet sich in der begehrten Luzerner Seegemeinde Meggen. Die diskrete Lage garantiert höchste Privatsphäre und gewährt eine einzigartige Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die Voralpen. Ob eine herrschaftliche Villa oder eine Villa mit Gästehaus: An diesem idyllischen Ort können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Eine ausführliche Machbarkeitsstudie liegt vor. Das zum Grundstück gehörende Bootshaus und das private Seeufer geben der Liegenschaft den Charakter einer wahren Trouvaille. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Fischmarkt 1 6300 Zug Tel. +41 41 727 53 88 Fax +41 41 727 53 81 beat.huerlimann@wuw.ch www.wuw.ch

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Exklusive 4½-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung 240 m² Seesicht an bester Lage in Bäch. Die im 2008 erstellte Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die erste Wohnebene beherbergt den lichtdurchfluteten, grosszügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen, exklusiven Designküche und einem klimatisierten Weinkeller. Der Übergang zur ca. 130 m² grossen Terrasse bringt Weite und inszeniert die begeisternde Sicht auf See und Berge. Die obere Wohnebene beherbergt nebst dem Masterbedroom mit ensuite Nassbereich/Sauna und begehbarer Ankleide das Atrium-Zimmer mit eigenem Nassbereich sowie den Mediaraum. Die Wohnung überzeugt mit ihrem hochwertigen, stilsicheren Ausbau mit exklusiven Materialien. Die technische Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen.

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Kaufpreis: CHF 4 450 000.Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 40 Fax +41 44 388 58 88 stefanie.oechslin@wuw.ch www.wuw.ch

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yoo wollerau inspired by Starck exclusive living for you Mit «yoo wollerau» entstehen 18 aussergewöhnliche Eigentumswohnungen mit hochwertiger Innenausstattung und einer Wellness-/Fitnessanlage mit OutdoorPool. Die Wohneinheiten mit grosszügigen Grundrissen präsentieren sich loftartig mit Deckenhöhen bis gegen vier Metern, übergrossen Fensterflächen und zusätzlichen «Canons à Lumière». In jedem «yoo»-Appartement steckt eine individuelle Lebensphilosophie. Wahlweise stehen vier Ausstattungslinien von «yoo inspired by Starck» für die Einrichtung der Eigentumswohnung zur Auswahl: Nature, Classic, Minimal, Culture. Ein Wellness-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Fitness-Einrichtungen, Outdoor-Pool und Ausblick in die Natur entführt in die besondere Welt von «yoo».

Kaufpreis: ab CHF 1.6 Mio. Peach Property Group AG Seestrasse 346 CH-8038 Zürich Verkauf yoo wollerau Tel. +41 (0)44 485 50 00 contact@yoowollerau.com www.yoowollerau.com <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUCEqYWALMP3qwPAAAA</wm>

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peaks place LAAX SWITZERLAND Im Projekt peaks place wird ein Lifestyle geboten, welcher an erstklassiger Lage sowohl wunderbare Bergwelt wie auch Wohneigentum vom Feinsten vereint. Das Resort peaks place offeriert seinen Eigentümern in allen vier Jahreszeiten sämtliche Vorzüge, die das stilvolle Wohnen auf 1016 Metern angenehm machen. Ein feines Restaurant, eine grosszügige Spa-Area mit einem zeitgemässen Wellnessangebot und eine während 24 Stunden besetzte Rezeption gehören ebenso zu den Annehmlichkeiten wie ein bequemer Shuttleservice direkt zu den Bergbahnen. Hier fühlt man sich schnell zuhause und geniesst einen persönlichen Rundum-Service à la 4-Sterne-Hotel. Lassen Sie sich von unseren Erst- und Zweitwohnungen oder bewirtschafteten Appartements überzeugen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Kaufpreis: ab CHF 270’000.00 HRS REAL ESTATE AG Walzmühlestrasse 48 8501 Frauenfeld Tel. +41(0)52 728 80 80 immobilien@hrs.ch www.peaks-place.com

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THE RESIDENCE PARDENN Klosters Am traumhaften Südhang von Klosters entstehen in den obersten zwei Etagen des neuen Hotels Pardenn einzigartige 1.5- bis 5.5-Zimmer-Eigentumswohnungen. Geniessen Sie alle Vorzüge eines Hotelaufenthalts, lassen Sie sich verwöhnen und fühlen Sie sich gleichzeitig in Ihrer eigenen Wohnung zu Hause. Baubeginn des Hotels mit den 17 Residenzen: Frühling 2014. Unsere Frau Planzer gibt Ihnen gerne weitere Informationen unter Tel. 044 396 99 79 oder Mail: irmgard.planzer@meili-unternehmungen.ch Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Objektpage. www.the-residence-pardenn.ch Meili Unternehmungen AG Seestrasse 99a 8702 Zollikon Tel. 044 396 99 88 www.meili-unternehmungen.ch

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Jugendstil in Davos ESPLANADE BELLE EPOQUE Mit der fantastisch gelegenen ESPLANADE BELLE EPOQUE wird eine Symbiose zwischen dem Glanz und dem Charme aus der Belle Epoque und modernstem Komfort verwirklicht. Die 2.5- bis 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit unverbaubarer Aussicht und viel Sonne beeindrucken durch ihre Harmonie. Bei einer Besichtigung oder auf www.esplanade-belleepoque.ch erfahren Sie mehr. Unsere Frau Irmgard Planzer zeigt Ihnen gerne die fertiggestellten Wohnungen und auch die möblierte Musterwohnung an der Strelastrasse 2, Davos Platz. Auskünfte oder Terminvereinbarungen: Tel. 079 362 21 21 oder 044 396 99 79 irmgard.planzer@meili-unternehmungen.ch www.esplanade-belle-epoque.ch Meili Unternehmungen AG Seestrasse 99a 8702 Zollikon www.meili-unternehmungen.ch

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Wohnen mit Aussicht auf die Bündner-Bergwelt. CH-7078 Lenzerheide Dieses EFH mit Alarmanlage lässt Berg-Träume wahr werden! Das Erdgeschoss verfügt über den Haupteingang, die Garage, und den Technikraum inkl. Erdsondenheizung. Im Fitnessraum mit Pool, Whirlpool, Sauna und DU/WC können Sie die Seele baumeln lassen. Zusätzlich sind im EG ein klimatisierter Weinkeller und ein Zimmer untergebracht. Im OG befinden sich das Wohnzimmer mit Cheminée sowie eine Küche mit Reduit und Esszimmer. Ebenfalls verfügt diese Ebene über ein Zimmer mit DU/WC, ein „(Spiel)Zimmer“ und ein Gäste-WC. Im DG befindet sich ein offener Dachstock mit Balkon. Das Elternschlafzimmer mit DU/WC und zweitem Balkon ist auch auf dieser Etage untergebracht. Weitere Schlafmöglichkeiten bieten die beiden zusätzlichen Zimmer. Abgeschlossen wird das Raumangebot durch einen Schrankraum und ein Badezimmer.

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Ihr privates Alpenparadies Exklusive Eigentumswohnungen in Davos Ihr exklusiver Ausbau und die einzigartige Lage machen die grosszügigen 2½-, 3½- und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen der Stilli-Park-Residenzen Davos zu einem Manifest der Davoser Alpen. Dank der Hotelanbindung kombinieren Sie die Individualität einer Privatwohnung mit dem erstklassigen Service des InterContinental Davos. Beim Kauf stehen für die Inneneinrichtung attraktive Optionen zur Auswahl, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Bezugsbereit ab Dezember 2013

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Kaufpreis: siehe www.residences-davos.ch Ihr Kontakt in Davos: Guyan + Co. AG, Davos Platz, www.guyan.ch immo-score ag, Davos Dorf, www.immo-score.ch Ihr Kontakt im Unterland: Ginesta Immobilien AG, Küsnacht, www.ginesta.ch

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4½-Zimmer Bijou in St. Moritz Wohngenuss nahe bei dem Dorfkern und der Skipiste. Am sonnigen Südosthang von St. Moritz mit beeindruckendem und unverbaubarem Blick über den See und die Berge entsteht diese 4½-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 120 m². Zur Wohnung gehört ein separates Reduit von ca. 14 m² im Erdgeschoss, das auch als Ankleideraum nach dem Skifahren genutzt werden kann. Die Fenster mit umlaufender Schrägzarge in hellem Kunststein nehmen die Thematik des Engadinerhauses auf. Neben modernster Haustechnik und gängigem Energiestandard ist die Wohnung mit einem offenen Cheminée ausgestattet und mit dem Lift zugänglich. Die Wohnung befindet sich im genehmigten Zweitwohnungskontingent. Neubauprojekt: Möglichkeit zur Mitgestaltung.

Kaufpreis: auf Anfrage Wüst und Wüst AG Wüst und Wüst-Haus Seestrasse 221 8700 Küsnacht Tel. +41 44 388 58 97 Fax +41 44 388 58 88 pascal.stutz@wuw.ch www.wuw.ch

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Miete

Traumhafter Blick auf Es Vedrà Ibiza

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Die Stein-Villa CAN PEDRA DES BOSC wurde ganz im ibizenkischen Stil gebaut und sehr stilvoll eingerichtet. Sie bietet einen fantastischen Meerblick über die pinienbewachsenen Hügel hinweg auf die Bucht von Cala Carbo und den magischen Felsen Es Vedrà. Die Villa liegt im Westen der Insel am Hang eines Hügels inmitten des Naturschutzgebietes, nur wenige Fahrminuten von den ausgesprochen hübschen Stränden der Cala Carbo und Cala d’Hort entfernt. Mehrere Terrassen und ein grosszügiger Chill-out-Bereich laden ein zu entspannten Abenden am schön beleuchteten Pool und Jacuzzi. Einrichtung: 3 Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmern, 1 Kinder-Zimmer, grosszügiger Wohnbereich mit offener Feuerstelle, separate TV-/DVD-Ecke (inkl. CD-iPod-Player, Wi-Fi-Internet), modern ausgestattete Küche, Boutique-Komfort. Mietpreis: auf Anfrage lotos furniture & more AG Seestrasse 112 8803 Rüschlikon Tel. +41 43 233 09 09 Fax +41 43 233 09 10 r.schaniel@lotos.ch www.lotos.ch

Schweizer Qualitätsarmaturen für Küche und Bad KWC Armaturen stehen für höchste Ästhetik, Nachhaltigkeit und bei spiellose Funktionalität. Ob im Bad, in der Küche oder, unter dem Leit motiv ShowerCulture, im Duschbe reich – mit einem Qualitätsprodukt von KWC setzen Sie beim Bauen oder Renovieren auf Stil und Klasse.

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Küchenarmaturen

Badarmaturen

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MEIN ERSTES OBJEKT

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Philippe Cardis

FOTO: ZVG

Pilippe Cardis ist CEO von de Rham in Lausanne. Das Unternehmen ist Lizenznehmer von Sotheby’s International Realty. Mit einem ManagementBuyout wird das Vermittlungsgeschäft auf Anfang 2014 ausgegliedert und unter Führung von Philippe Cardis und unter dem Namen Cardis Sotheby’s International Realty selbständig tätig sein, auch für Dritte.

«Ich habe mit Freunden ein grosses Fest gefeiert» Ein Immobilienhändler erzählt vom ersten verkauften Objekt Was war das erste Objekt, das Sie verkauft haben? Und wann war das? Oh, là là. Das war im September 1986, wenn ich mich nicht irre. Es handelte sich um eine sehr schöne Wohnung in Pully bei Lausanne am Genfersee. Die Kunden waren Belgier, und die ersten Kontakte verliefen per Telefon. Um den Verkauf abzuschliessen, habe ich sie dann in Menton in Südfrankreich besucht. Ich war unterwegs zum Segeln in

Wie viel hat dieses Objekt denn gekostet? 1,5 Millionen Franken. Das war damals ein stolzer Preis.

Haben Sie den Abschluss mit einer Flasche Champagner gefeiert? Wie gesagt, war ich damals gerade unterwegs nach Monaco zum Segeln. Und nach dem Segeln habe ich dort im Kasino mit Freunden ein grosses Fest gefeiert.

Wollen Sie uns verraten, was Sie selber an diesem Verkauf verdient haben? Da muss ich überlegen – ich glaube, es waren etwa 10 000 bis 15 000 Franken.

Wo haben Sie damals gearbeitet, und waren Sie angestellt oder selbständig? Das war bei einer Firma mit dem Namen Soc. PM Management SA.

Monaco und habe die Gelegenheit für diesen Abstecher genutzt.

Gibt es dieses Objekt noch, und wie sieht es heute aus? Ja, es gibt es immer noch, und es ist immer noch ein sehr schönes Objekt. Und die Besitzerin bewohnt es noch immer. Werden Sie am 1. Januar auch auf Ihre eigene Firma anstossen? Ich hoffe es jedenfalls. Der Management-Buyout unterliegt allerdings noch der formellen Genehmigung durch Sotheby’s International Realty.

Interview: Heini Lüthy

Zürich (ZH)

r. BoSCH AntIquItäten

Kompetenzzentrum

Wir freuen uns auf Ihren Besuch. <wm>10CAsNsjY0MDAx1TUyMLYwNgIAwepejw8AAAA=</wm>

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Verkauf von Antiquitäten und restaurationen in eigener Werkstatt.

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GARAGE

STILVOLL PARKIERT

Ein angemessener Unterstand für das Automobil: Wie Architekten die Garage neu erfinden

ier kommt man an nach des Tages Müh. Hier steht er des Nachts, der Liebling, nein: der Lieblingsuntersatz. Wer stilvoll durch den Alltag kurvt, der will auch für den Stillstand des Autos eine adäquate Unterkunft. Nicht selten geht die Liebe zum Fahrzeug weiter, so weit, dass schon bei der Planung eines Hauses an den späteren Standort des Wagens gedacht wird. Die einen wünschen sich eine breite Auffahrt – wobei dort die Neigung der Rampe dem tiefergelegten Fahrgestell nichts anhaben darf. Andere nehmen ihren herausgeputzten Oldtimer mit in die gute Stube, der Ferrari darf gar neben das Bett, ein echter Bubentraum.

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Andreas K. Vetter, als Kurator und Publizist tätiger Kunsthistoriker, hat sich eingehend mit dem modernen Garagenbau befasst und zwei sorgfältig editierte Bildbände mit zahlreichen ungewöhnlichen Entwürfen zusammengestellt. Gerade erschienen ist Band zwei: «Haus & Auto – Internationale Projekte». Dem Zusammenspiel von anspruchsvoller Architektur und schönen Automobilen und der hohen Kunst des Parkierens im intimen, privaten Rahmen galt Vetters Interesse. Und was er zeigt, ist wahrlich gelungen. Eine weisse Villa in Santa Maria de Feira im Norden Portugals, deren seitlich angebaute grosszügige Fahrzeughalle dem Sportcoupé einen würdigen Platz bietet. Ein ver-

GARAGE

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Links: Der Oldtimer steht mitten im Salon.

glastes Entrée in einer Villa in Klosterneuburg bei Wien, von dem aus der Blick auf die sorgsam gepflegten Karossen französischer Provenienz fällt. Oder das 190er SL-Cabrio, den sich ein Liebhaber aus dem Raum Stuttgart als Blickfang und Accessoire gleich mitten in den Salon geholt hat. Hier wird das Auto betrachtet, als wäre es – zumindest teilweise – ein Mitglied der Familie. Die breite Palette der hier vorgestellten Luxus-

garagen zeigt den Umgang von Bauherren und Bewohnern mit ihren motorisierten Gefährten, mal streng funktional, mal verspielt und eigenwillig. Gemein ist den Beispielen, dass man für den Unterstand keine Mühe und keine Kosten gescheut und stets genügend Platz eingeplant hat. Damit das teure Stück keinen Schaden erleidet, wenn man nach des Tages Müh heimkehrt und dem Auto entsteigt.

Andreas K. Vetter: Haus & Auto – Internationale Projekte, Callwey, München 2013, 176 Seiten, zahlreiche Farbabbildungen und Pläne, Fr. 87.–.

stilhaus entdecken.

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stilhaus, das einkaufserlebnis für bauen, wohnen und geniessen. Für alle, die efﬁzient bauen, renovieren und sich neu einrichten wollen. Bequem erreichbar am Autobahnkreuz A1/A2 in Rothrist zwischen Basel, Bern, Luzern und Zürich. www.stilhaus.ch

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IKONE

Le Corbusier 1887–1965

Er prägte die Architektur und das Design der modernen Industriegesellschaft Links: Le Corbusier auf einer undatierten Aufnahme. Unten: Das Le-CorbusierHaus in Zürich, 1963 von ihm entworfen und 1967 fertiggestellt.

en Ehrentitel «Ikone der Architektur» trägt er zu Recht: Le Corbusier, mit richtigem Namen Charles-Edouard Jeanneret, geboren und aufgewachsen in La-Chauxde-Fonds. Er postulierte und begründete eine neue Architektur, die den tiefgreifenden technischen und auch gesellschaftlichen Veränderungen durch die Industrialisierung Rechnung tragen sollte. So entwickelte Le Corbusier 1915 ein Konzept für in Serie hergestellte Fertighäuser in Stahlbeton-Skelett-Bauweise, das «Dom-ino-System». Später skizzierte er Pläne für eine ganze Stadt aus standardisierten Hochhausblöcken, die «Cité contemporaine pour trois millions d'habitants». Der Architekt setzte auf das Material Beton, welches solche industrialisierten Prozesse überhaupt erst ermöglichte. Sogar Möbelstücke wie Schränke und Schreibtische entwarf er aus diesem Material. Bekannte Werke von Le Corbusier sind die Cité de Refuge in Paris, der Schweizer Pavillon der Cité

Corbusier postulierte und begründete eine neue Architektur.

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Universitaire, ebenfalls in Paris, die Kirche «NotreDame-du Haut» in Ronchamp (F) oder etwa mehrere Schlüsselbauten im indischen Chandigarh, wo er eine ganze Stadt neu entwarf. In der Schweiz zeugt unter anderem sein letztes Gebäude, der Pavillon im Zürcher Seefeld – der heute ein Museum ist –, von seinem kreativen Schaffen. Da er nicht nur Architekt, sondern auch Innenarchitekt und Designer war, widmete er sich auch der Gestaltung von Innenräumen und Möbeln. Stücke wie

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Oben: Eine Wohneinheit der «Cite radieuse» in Marseille. Links: Die Chaiselongue LC 4, wie der Sessel im Jahre 1928 entworfen.

die Chaiselongue, die Linie der Sessel und Sofas LC2/ LC3 oder der Stuhl Basculant gehören zu den bekanntesten Klassikern überhaupt und schmücken noch heute Geschäfts- und Privaträume. Le Corbusier war einer der Begründer der Moderne und einer der bedeutendsten und einflussreichsten Architekten und Designer des 20. Jahrhunderts. Darüber hinaus war er Maler und Bildhauer, Stadtplaner sowie Architektur- und Designtheoretiker. Er löste aber auch Kontroversen aus, unter anderem mit seinen Visionen der modernen Stadt. Einen Schatten auf sein Bild werfen seine geistige Nähe zum Antisemitismus und seine Sympathien für den Faschismus und für Adolf Hitler. Heini Lüthy

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DAS LETZTE HAUS ISTOCKPHOTO.COM

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Residieren im Hochsitz Der oberste Teil sieht ja aus wie ein ganz normales Haus, das nachträglich auf einen zu schmalen Unterbau gestellt worden ist. Aber das darunter? Man fragt sich, ob die Konstruktion hält. Die Furcht ist unbegründet, denn sie steht schon lange da. Es handelt sich um einen umgebauten früheren Wasserturm an der Küste von Suffolk, England. Residence 1 / 2013

Bernardo Bellotto, «Das Gartenpalais Liechtenstein in Wien vom Belvedere aus gesehen», 1759/60 © LIECHTENSTEIN. The Princely Collections, Vaduz–Vienna

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