Naro fominsk strategiya smeshannogo ispolzovaniya by Облик городов (Oblik Gorodov)

СТРАТЕГИЯ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Принципы стратегии Стратегия смешанного использования направлена на преодаление негативных последствий предшествующих периодов градостроительной практики. Одной из главных решаемых проблем, ставшей результатом советского периода в развитии городов, является формирование в городах монофункциональных зон.

1. Преодоление монофункциональности Даный подход основан на жестком зонировании территорий, что привело к образованию монофункциональных “островов” промышленности и жилой застройки, разделенных между собой рекреационными зонами. Характерная для советского периода неэффективная система землепользования послужила основой образования в городской ткани зон преувеличенного размера и низкой интенсивностью использования. Система монофункциональных территорий имеет ряд серьезных недостатков, в полной мере получивших отражение в облике Наро-Фоминска. Пространственное разделение различных городских функций увеличивает расстояние между ними, снижает или делает полностью невозможной координацию между различными точками активности, что приводит к увеличению потребности в перемещении. Параллельно с ростом количества личного автотранспорта монофункциональность увеличивает продолжительность поездок и нагрузку на улично-дорожную сеть. Развитие городов в постсоветский период привело к усилению этой тенденции за счет застройки прилегающих территорий и уплотнения микрорайонов без единой концепции. Также разделение функций в городе приводит к усилению социального расслоения - только жители владеющие автомобилем могут воспользоваться всеми возможностями, предлагаемыми городом. Однородность функций в рамках одной территории создает проблемы для развития общественных пространств, которые становятся активными лишь в определенные часы, а в другое время суток могут стать небезопасными. Суточная миграция жителей, наряду с низкой интенсивностью землепользования, приводит к маргинализации среды. В таких условиях улицы и другие общественные пространства не могут стать оживленными и привлекательными.

2. Джентрификация* промышленных зон Серьезным негативным последствием формирования монофункциональных островов стали промышленные зоны, располагающиеся в центральной части города. Они представляют собой обширные территории с ветхими или полуразрушенными постройками, утратившими свое первичное назначение, создающие барьер развития центральной части города, в том числе использования прилегающей долины реки Нара. Недоступность участка препятствует развитию нормальной среды и общественных пространств в центре города, снижает ее проницаемость, связь с рекой и возможность развития рекреационных функций. 3. Преобразование жилой застройки Доминирующей формой градостроительного развития жилых территорий в советский период стал микрорайон. Результатом освоения городских земель подобным способом является появление обособленных автономных жилых образований с небольшим набором других функций. Смешаное использование внутри микрорайонов развивается за счет преобразования нижнего уровня зданий или с помощью точечной застройки. Зачастую подобные решения рассеяны по территории и отличаются низким качеством для того чтобы консолидироваться в новые внутрирайонные центры концентрации активности жителей. 4. Новые точки роста Монофункциональное развитие города приводит к формальной локализации центра фактически вокруг одной улицы и одной площади. В отсутствии новой единой планировочной структуры, это приводит к рассеиванию фокуса строительного комплекса и невозможности трансформировать существующие районы, повысив их качество. В рамках данной стратегии предполагается определение новых точек роста в существующей городской ткани. Они могут размещаться на основе железнодорожного каркаса, природных территорий и объектов культурного наследия. Предполагается не только поиск но и выявление характерных качеств с целью усиления и развития их своеобразия. Общим результатом работы должны стать рекомендации по формированию новой городской среды, необходимые для единой стратегии пространственного развития города Наро-Фоминск.

_____________________ * Джентрификация (англ. gentriﬁcation) — реконструкция и обновление строений в прежде нефешенебельных городских кварталах либо согласно программе запланированного городского восстановления, либо в результате решений, принимаемых профессионалами и управляющими.

Стратегия смешанного использования

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Существующие проблемы. В центральной части города имеются обширные территориальные резервы, которые в данный момент не используются, заброшены или используются крайне не эффективно. Такие как территория бывшего Шелкового комбината, территории заброшенных складских строений на пойменной территории р. Нара, ветхая частная жилая застройка внутри микрорайонов, застройка барачного типа с высокой степенью износа и прочие. В существующих районах города доминирует микрорайонная система застройки, внутри которой, смешанное использование развивается исключительно за счет размещения небольшого количества функций на первых этажах многоэтажных жилых домов или в отдельно стоящих одно-двух этажных зданиях, выходящих фронтом на улицу. Этого недостаточно для формирования сбалансированной среды, которая может способствововать устойчивому развитию территории.

жилых массивов, а воспринимаются скорее как пустыри, которые используются исключительо во время проведения культурно-массовых мероприятий. Территории индивидуальной жилой застройки, дачные участки, а так же территории заброшенных коммунально-складских зон затрудняют доступ горожан к реке, что негативно сказывается на развитии природно-рекреационной функции долины реки Нара. Город выходит на реку задворками, тем самым значительно снижая колоссальный потенциал береговых территорий. Наро-Фоминск застраивается неравномерно. Зачастую новая застройка имеет точечный характер. На месте снесённых двух-трех этажных домов возводятся многоэтажные башни, при этом отсутствуют комплексные проекты развития территорий.

Отсутствуют акцентированные точки концентрации активности – районные центры. Городские скверы не благоустроены и находятся в плачевном состоянии. Имеющиеся городские площади не являются, в данный момент, магнитами привлекающими жителей окружающих

Территории, расположенные в пешеходной доступности от железнодорожной станции “Нара” используются неэффективно. Они заняты коммунально-складскими объектами или индивидуальной жилой застройкой, а местами, и вовсе заброшены.

Фото 1: пустующие территории центральной части города. Бывший Шелковый комбинат.

Фото 4: задворки, выходящие на долину реки

Фото 2: ветхий жилой фонд. район Октябрьский

Фото 5: заброшенные дома рядом с парком им.Воровского

Стратегия смешанного использования

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ (существующее положение)

шибанково

октябрьский

шелковый комбинат

привокзальный

ж/д станция “Нара”

южный

московский

территории: дачного хозяйства индивидуальной малоэтажной жилой застройки среднеэтажной жилой застройки высокоэтажной жилой застройки образовательных учреждений объектов здравоохранения

объектов общественно-делового значения производственных территорий коммунально-складских территорий городские парки/скверы долина р.Нара водные поверхности

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

Частный сектор

Малоэтажная жилая застройка

Частный сектор - так называемые дачи. Это дома предназначенные для преиодического проживания, имеющие участок земли для ведения садового хозяйства. Основная часть этих домов находится на северо-западе НароФоминска. Данные территории характеризуются низкой плотностью застройки и большим процентом озеленения.

Малоэтажная застройка – котеджи, таунхаусы, жиые дома до 3 этажей. Малоэтажное строительство имеет ряд преимуществ, поэтому оно так предпочтительно для постоянного проживания. Эта тенденция четко прослеживается в черте города Наро-Фоминск. Большая часть территории города занята участками с малоэтажными жилыми домами.

Стратегия смешанного использования

Среднеэтажное жилье

Высокоэтажное жилье

Ближе к центру города индивидуальные жилые дома сменяют дома средней этажности разных времен постройки. От кирпичных домов начала века, до панельных домов второй половины XX векка, которые более распространены в южной части города. Кроме того, строительство кварталов среднеэтажных жилых домов ведётся на периферийных территориях города.

Дефицит земельных участков заставляет застройщиков увеличивать этажность жилья в городе. Наро-Фоминск не является исключением: во многих районах среднеэтажное жилье разбавляют как высотные башни, так и целые микрорайоны. Высокоэтажная микрорайонная жилая застройка встречается в Привокзальном и Октябрьском районах, а так же на периферии микрорайон при Кантемировской дивизии.

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

Административные здания

Объекты торговли

Это те сооружения, которые имеют особенное значение для общества, в том смысле, что они представляют собой официальное помещение, где осуществляется административное управление города. В Наро-Фоминске, в большинстве своем, администаривные здания располагаются в центре города.

Большинство объектов торговли в НароФоминске расположены в центре города, так как он является наиболее доступной территорией. Это как магазины в первых этажах жилых многоэтажных зданий, так и отдельно стоящие крупных и средних размеров торговые центры.

Стратегия смешанного использования

Производственные территори

Коммунально-бытовые территории

В Наро-Фоминске действуют предприятия по производству труб, пластмасс, ЖБИ, продовольственных товаров и так далее. Производственные территории расположены в восточной части города и тяготеют к железной дороге и Киевскому шоссе.

Представлены в основном, территориями гаражно-строительных кооперативов, складских комплексов, инженерных сооружений, открытых наземных и надземных паркингов, железнодорожных грузовых терминалов.

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

СУЩЕСТВУЮЩАЯ ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

Медицина

Образовательные учреждения

Данная категория включает в себя больницы, поликлиники, так же небольшие объекты здравоохранения, такие как стоматологические и врачебные кабинеты, частные клиники. Объекты здравоохранения сосредоточны, в основном, на северо-западе города, образуя медицинский кластер. В 2014 году начато строительство областного перинатального центра.

Это широкая категория, которая включает в себя дошкольное, среднее и высшее образование. Основную массу образовательных учреждений города составляют сады и школы. На сегодняшний день на территории Наро-Фоминска находится 13 детских садов, 9 средних общеобразовательных школ, и ряд филиалов известных ВУЗов страны. Так же в Наро-Фоминске находится 3 учреждения осуществляющих подготовку специалистов по программам среднего специального образования.

Стратегия смешанного использования

НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НАРО-ФОМИНСКА

Фото 1: деловой центр “Гермес”

Фото 3: новый детский сад

Фото 2: ЖК “Гранд Каскад”

Фото 4: территория вокруг спорткомплекса

Фото 5: поликлиника на ул. Шибанкова

Фото 6: спорткомплекс у парка им.Воровского

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

СТРАТЕГИЯ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

На представленной схеме проектного функционального зонирования, показана измененная территориально-планировочная структура города. В ней отражены принципы стратегии смешанного использования. В большинстве районов основной функцией является жилая, к которой добавляются остальные. В зависимости от расположения района относительно нового центра города, изменяется соотноешие жилой и других функций. Районы, тяготеющие к центру, будут иметь выраженный многофункциональный характер за счет размещения офисов, ресторанов, объектов культуры. Остальные включают в себя, в основном, объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, библиотеки и объекты торговли местного значения. В первую очередь стратегия предусмаривает джентификацию территорий центральной части города. В старых корпусах Шелкового комбината разместятся разнообразные функции. Здесь появятся офисные, помещения торговли, малые производственные мастерские, не имеющие жестких санитарных ограничений, апартаменты, а также кафе и рестораны в первом уровне. Вдоль улицы Площадь Свободы, возникнет новая квартальная застройка, с активным первым уровнем, в котором будут размещены объекты социально-бытового обслуживания, торговли и кафе. Это будет способствовать оживлению общественной жизни в окружающей застройке, послужит толчком для развития береговой линии реки Нара как природно-рекреационного парка.

Стратегия смешанного использования

Привокзальный и Московский районы необходимо развивать, исходя из потенциала транспортнопересадочного узла “Нара”, расположенного в непосредственной близости от них. Так же предлагается создание новых и активизация сущестующих центров городских районов, являющихся точками концентрации, все необходимых объектов социально-бытового обслуживания. Возникновение районных подцентров позволит сократить количество необходимых передвижений по городу, и сократит их дальность, что подтокнет жителей чаще передвигаться пешком. Увеличение пешеходных перемещений по городу будет способствовать формированию и поддержанию комфотрных условий, и оживленных общественных пространств - улиц.

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ (проект)

шибанково

октябрьский

шелковый комбинат ь ад ощ ы л .П од ул воб С

привокзальный

ТПУ “Нара”

южный

московский

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В связи с предлагаемым строительством новых площадей, возникает потребность жилых в обеспечении новых жителей объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, предприятиями бытового обслуживания местного значения, объектами здравоохранения и прочими. Для обеспечения жилых территорий объектами социальной инфраструктуры предполагается строительство новых образовательных учреждений. Радиус доступности для школ составляет 500 м, для детских дошкольных учреждений - 300 м. Детские сады предлагаются как отдельно стоящими, так и встроенно-пристроенными в жилые дома. Все предлагаемые образовательные учреждения имеют собственную территорию с

Стратегия смешанного использования

игровыми и спортивными площадками, интегрированную в стуктуру существующего или проектируемого квартала. Необходимо предусмотреть повышение качества территорий существующих школ и дестких садов за счет реорганизации и благрустройства. Стратегией предусмотрено устройство в первых этажах жилых домов нежилых помещений, в которых предполагается размещение объектов социальной инфраструктуры, аптек, библиотек, предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения. Также в зоне рекреации реки Нара предусмотрены зоны спортивного отдыха, рассчитанные на всесезонное использование.

СХЕМА ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ГОРОДА ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Количество мест в ДОУ 2 600 Количество мест в школах 5 400

рассматриваемая граница г. Наро-Фоминска железная дорога школы ДОУ стрит - ритейл объекты здравоохранения

социальная и прочая инфраструктура радиусы доступности ДОУ - 300м радиусы доступности школы - 500м

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

НОВЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА

Конечной целью стратегии развития Нарофоминска является комфортное для жизни и работы пространство города. Достичь этой цели возможно только благодаря комплексному подходу к модернизации структуры существующего города. Принципы квартальной застройки позволят вывести качество городской среды на новый современный уровень. Преимущества квартальной застройки: 1. Соотношение высот и расстояний между домами сохраняет человеческий масштаб, создавая тем самым, комфортную городскую среду – улицы, бульвары, дворы 2. Разделение приватного и общественного пространства формирует дворы и минисообщества внутри района, стимулирует социальные контакты и обеспечивает безопасность общегородской транспортной инфраструктуры. Схема нового строительства в Наро-Фоминске

Стратегия смешанного использования

3. Качественно новый архитектурный облик города, разнообразие фасадов и разная высота секций внутри квартала позволяют избежать монотонности типовых жилых массивов. 4. При строительстве зданий первые этажи отводятся под общественные функции, тем самым городские улицы, бульвары и набережные становятся полноценной, социально-активной частью города. 5. Квартальная сетка создает большой потенциал для развития общегородской транспортной инфраструктуры. 6. Высокие технико-эконимические показатели достигаются увеличением качества жилья и придомового пространства 7. Наполнение первого уровня фукциями, работающими 24 часа в сутки, стимулирует социальную активность и обеспечивает дополнительную безопасность.

СХЕМА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

Генплан центра города Наро-Фоминска

Стратегия смешанного использования

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

100

Вид на новый центр города Наро-Фоминск

101

Стратегия смешанного использования

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

102

Панорамный вид на новый центр города Наро-Фоминск

103

Стратегия смешанного использования

Стратегия пространственного развития Наро-Фоминска Jauzaproject | 2014

104