Vernet hus fikk nytt liv

Foto: Oslo byarkiv

Det gamle badehuset i Turbinveien i Kværnerbyen i Oslo ble oppført i 1920-årene og fungerte da som Kristiania Renholdsverk. Nå blir det leiligheter.

Nytt innhold

Et gammelt badehus skulle bli til helt nye leiligheter. Det krevde både tålmodighet og kreativitet.

TEKST: Birgitte Dørum FOTO: Nadia Frantsen/Rebuilding Arkitekter

← Huset har gjennom årene inneholdt litt forskjellig. Bildet er fra 1961, og viser et dusjrom på Kværner Bruk.

← Å modernisere og endre funksjonen i et vernet bygg er en møysommelig og ressurskrevende oppgave.

→ Badehus før og nå: Rebuilding valgte en løsning der badene er kjernen i leilighetene, med en åpen plan rundt, istedenfor en mer tradisjonell løsning med en entré og et bad i enden av gangen.

Prosjektleder Thomas Veidal i OBOS Eiendom ser seg rundt i en nymalt leilighet med gamle sprossevinduer over kjøkkenbenken og en takhøyde man sjelden ser i et nyboligprosjekt. I oppgangen skinner det i svart terrazzo mot matte betongvegger, og taklampene med hvite glasskupler vitner om røtter i et annet 20tall enn det vi er inne i nå. –Du får alltid overraskelser i gamle bygg- Det har vi fått her også, sier prosjektlederen.

Siste brikke I 1999 ble Kværner Bruk i Lodalen øst i Oslo nedlagt. Ikke lenge etter startet transformasjonen fra en tradisjonsrik industriarbeidsplass til moderne bomiljø. Mye ble revet, noe bevart og en hel masse nytt ble bygget for å gi plass til 1800 boliger, butikker, kafeer og en barnehage. I vinter ble den aller siste nybygde leiligheter i Kværnebyen solgt og 14 år med transformasjonsprosess var i mål.

Men en liten brikke stod igjen: En vernet bygning med teglfasade og smårutete vinduer, med barnehagetilbygg og utsikt over vannspeilet. Bygget ble oppført for omtrent 100 år siden, som badehus for Kristiania Renholdsverk. Senere ble det brukt som velferdsbygg for Kværner Bruk, deretter som boliger og til sist kontorlokaler. I 2018 ble alt det innvendige revet, og i desember 2019 var rammesøknaden godkjent og dermed gikk startskuddet for Kværnerbyens siste boligprosjekt. Rebuilding Arkitekter fikk oppgaven, og arkitekt Børge Opheim forteller: –Når man jobber med eksisterende bygg er det mye historie man kan ta utgangspunkt i. Vi har blant annet brukt materialer vi har funnet i bygget, og terrazzoen fra det gamle fellsbadet har vi videreført i de nye badene.

Originale vinduer Å modernisere og endre funksjonen på et vernet bygg er en møysommelig og ressurskrevende oppgave, og Opheim forteller at man må forholde seg til de ytre rammene og samtidig jobbe med kvalitetene innenifra. – Det handler mye om å optimalisere rommene, og vise strukturen sånn den var,

Turbinveien

•Det gamle badehuset i Kværnerbyen er om- gjort til sju leiligheter med moderne standard og originale detaljer. • Arkitekt er Rebuilding

Arkitekter, OBOS Eiendom er utbygger, og

Oslo Byggentreprenør er utførende entreprenør. • Kunne du tenke deg å bo her? Sjekk ut leilighetene på Obos.no/turbinveien

← De originale vinduene er restaurert og bevart.

Huset ligger i enden av Kværnerbyen, med utsikt over vannspeilet

Foto: Lars Petter Pettersen

samtidig som man gir bygningen nytt innhold.

Rebuilding jobbet frem en løsning der badene er kjernen i leilighetene, med en åpen plan rundt, istedenfor en tradisjonell løsning med entré og et bad i enden av gangen. Dette gir en opplevelse av romlighet, og du har ingen «døde ender» i boligen, forklarer Opheim.

Man fikk lov til å legge til noen arker på loftet, men de originale vinduene skulle ikke røres, etter Byantikvarens føringer. –Vi restaurerte vinduene, plukket dem ned, vindu for vindu. Dette er 100 år gamle vinduer, som faktisk var i ganske god stand. Materialkvaliteten og byggekvaliteten i dette bygget er veldig bra, og lot seg fint ta vare på. Det er verdt å tenke litt over i en bransje hvor vi har ganske lett for å rive, sier Opheim.

For at vinduene skulle holde høyere stadard med tanke på isolasjon, ble løsningen å sette nye vinduer innsiden. Dermed er det visuelle bevart, og det tekniske oppgradert. Også fasaden er tatt vare på og tilbakeført. –Unike kvaliteter er viktige når man jobber med eksisterende bygg. Det er det som er suksessfaktoren her, sier Opheim. –Vi har hatt en diskusjon rundt kvalitative verdier i dette prosjektet. Hva er for eksempel verdien av kvadratmeter mot verdien av kubikkmeter? Her er det 3,3 meter under taket, ikke 2,40, som er vanlig i nye boligprosjekter.

Krevende prosjekt –Det har vært mange utfordringer i gjennomføringsfasen i dette prosjektet, og det har vært en lang og kostbar prosess, sier Thomas Veidal.

Og resultatet er sju helt nye, unike leiligheter i gammel innpakning. Her er det lydisolering og balansert ventilasjon, men også god takhøyde og originale vinduer. Beboerne får en stor, felles takterrasse, og felles uteområde med sykkelparkering og beplantning ved inngangspartiet.

Men selv om veien har vært lang, er prosjektlederen stolt av arbeidet som er gjort i det gamle badehuset i Turbinveien. –Vi er veldig fornøyde med resultatet, og syns dette har blitt sju flotte boliger, som er litt

utenom det vanlige. → birgitte.dorum@obos.no