Bouw-expert Robert Benedictus bijna tien jaar zelfstandig ondernemer ‘Geen dag spijt gehad’

Bouw-expert Robert Benedictus bijna tien jaar zelfstandig ondernemer

‘Geen dag spijt gehad’

Diverse grote bouwprojecten in Noord-Nederland, die uiteindelijk ook echte ‘landmarks’ zijn geworden in de openbare ruimte, kwamen tot stand onder de supervisie van Robert Benedictus, toen nog in dienst van een bouwmanagementbureau. Zo begeleidde Benedictus onder andere de nieuwbouw van de Noordelijke Hogeschool Leeuwarden, de aanleg van het vernieuwde Zaailand in de Friese hoofdstad en de bouw van het Martiniziekenhuis in Groningen.

74 OF 2021-06

Sinds 2012 bedient hij met zijn Benedictus Bouwkundig Adviesbureau (Sneek) zelfstandig de markt en dat met een behoorlijk breed dienstenpakket; van bouwmanagement tot het uitvoeren van contra-expertises en bouwgebrekenonderzoek. De adviseur vertelt graag over wat daar allemaal bij komt kijken.

“Uiteraard helpt een flinke dosis ervaring enorm”, stelt Benedictus, gevraagd naar de meest belangrijke eigenschappen die je in zijn vak moet hebben. “Zo kun je daadwerkelijk oog houden voor kwaliteit. Maar je moet ook kunnen samenwerken en communicatief zijn. Het gaat vaak om twee of meer betrokken partijen. Soms leunt mijn werk zelfs tegen mediation aan.”

De genoemde ervaring deed Benedictus op in diverse functies; eerst als tekenaar/ ontwerper op een architectenbureau, later als opzichter bij het Centraal Bureau Toezicht (Arnhem) en sinds 2012 dus met zijn eigen bedrijf. “Ik heb er geen moment spijt van gehad dat ik voor mezelf ben begonnen. Het is nog iedere dag boeiend. Direct bij de start viel ik eigenlijk al met mijn neus in de boter, want het project Nieuw Zaailand in Leeuwarden was bijna af, maar daar was in de afronding nog veel werk te doen. En de aardbevingen in Groningen zorgden voor een enorme hoeveelheid opdrachten om zogenaamde contra-expertises uit te voeren naar aardbevingsschade. Hierbij analyseer je de schade en bepaal je waar het aan toe te rekenen is, zodat je uiteindelijk ook weet op wie de schade verhaald kan worden. Door de jaren heen heb ik wel tweehonderd van dat soort expertises uitgevoerd; dan bouw je uiteraard een schat aan ervaring op.”

Onafhankelijk Als onafhankelijk adviseur doet Benedictus méér en ook voor diverse partijen. Voor woningbezitters voert hij bijvoorbeeld onderzoek uit naar bouwgebreken, maar er zijn ook juist ook aannemers die hem daarvoor inhuren. “Heel veel gaat goed, maar er kan ook wel eens wat misgaan. Een woningbezitter die ervan overtuigd is dat een aannemer fouten heeft gemaakt, waardoor schade is ontstaan komt vaak via een rechtsbijstandsverzekering of via een advocaat bij mij. Ik kijk met een onafhankelijke blik wat het probleem is. Dat gaat me denk ik wel goed af, want ik krijg

doorgaans erg goede reviews. Er zijn echter ook aannemers die mij inhuren. Die erkennen wel dat er mogelijk iets niet goed zit, maar kunnen niet achterhalen wat er fout is gegaan. Door mijn kennis van bouw, maar ook het gebruik van materialen kan ik ze dat vaak wel vertellen.’

Je zou dus kunnen concluderen dat Benedictus voor komt rijden wanneer er zaken fout zijn gegaan, maar dat werpt de ondernemer lachend van de hand. “Met mijn kennis kun je ook mensen bij elkaar brengen, doordat er duidelijkheid komt. Ook kunnen problemen in perspectief worden geplaatst. Stel iemand wil een huis verkopen en de aspirant-koper is bijna zover, maar hoort na een keuring van mijn kant dat er houtworm in het dak zit. Dan kan men enorm in de stress schieten. Daar wordt niemand blij van. Terwijl ik tegelijkertijd dan ook kan aangeven dat het zelfs met een relatief beperkt budget vaak een op te lossen probleem is. Hetzelfde geldt voor houtrot in de kozijnen. Dat kan bepalend zijn voor het niet doorgaan van een aankoop, terwijl de rotte plekken met misschien een budget van tweehonderd euro herstelt zouden kunnen worden.”

Gecertificeerd Robert Benedictus is persoonlijk gecertificeerd bouwkundig ingenieur, aangesloten bij het Nederlands Register Bouw Inspecteurs (NRBI). “Een groep van veertig experts die vakkennis hebben en objectief zijn”, aldus Benedictus. “Met 10 deskundigen hebben we een landelijke dekking in bouwgebrekenonderzoek/ deskundigenonderzoek en we werken aan de ontwikkeling van het vak. Ten eerste omdat bouwtechnieken uiteraard ook evolueren en

veranderen, maar ook omdat we als experts ook altijd zaken kunnen verbeteren. Veel bouwkundigen vinden het bijvoorbeeld lastig om gemakkelijk leesbare rapporten te schrijven. Daar worden mensen dan in getraind.

Staken Een activiteit waar Benedictus ook graag zijn expertise inzet: gestaakte bouwprojecten. Nee, die komen niet alleen in Spanje voor; ook in Nederland komt het door diverse omstandigheden regelmatig voor dat een aannemer halverwege een project staakt. “Dan zit een opdrachtgever dus met veel onzekerheid”, aldus Benedictus. “Er wordt dan een zogenaamde standopname gemaakt en ik controleer: wat is er allemaal al gerealiseerd, welke kwaliteit heeft dat, wat moet er nog gedaan worden en vooral ook: wat heeft de opdrachtgever tot nu toe betaald? Soms zijn er al voorschotten gedaan, waarvan het werk niet volledig is uitgevoerd; dan zal er dus geld teruggevraagd moeten worden.”

Redenen voor het staken van bouwprocessen zijn divers, aldus de adviseur: “Het kan zijn dat een opdrachtgever voor een dubbeltje op de eerste rang heeft willen zitten en een beunhaas heeft ingehuurd. Maar er komen ook situaties voor van overmacht, zoals sterfte, of ziekte. Partijen met onafhankelijk advies dan bij elkaar proberen te brengen en zaken transparant afhandelen. Daar gaat het dan om. Soms ben ik dan bijna een mediator. Maar ook dát vind ik een prachtig onderdeel van mijn vak.”

https://benedictus-bouwadvies.nl/

LEES OF MAGAZINE OOK ONLINE VIA WWW.OF.NL EN VOLG ONS VIA , EN . 75 OF 2021-06