LERVIG BRYGGE PLUSS Det lille ekstra...
Revidert utgave pr. januar 2013
LERVIG BRYGGE PLUSS
Lervig Brygge Pluss er et unikt og moderne boligprosjekt på en av Stavangers beste tomter. Som beboer i Lervig Brygge Pluss legger vi forholdene til rette på en helt ny måte for at du skal få anledning til å nyte mest mulig. Service, trygghet og opplevelser gir muligheter for en mer innholdsrik og enklere hverdag. Lervig Brygge Pluss er et boligkonsept for deg som vil bo sentralt, i et område som er i rivende positiv utvikling, og med sjøen som nærmeste nabo. Men mest av alt er det et boligkonsept som gir deg noen fordeler og muligheter du ikke får andre steder. Plusskonseptet er utviklet av Selvaag Bolig, som har hentet inspirasjon fra utlandet hvor dette er en velkjent boform. I tillegg har beboerne i våre Plussprosjekter bidratt sterkt til å videreutvikle boformen slik den fremstår i dag. 2
Mulighetene er mange når du bor i en Plussbolig. Det som gir Plussboligene det lille ekstra er at du som beboer får tilgang til et innholdsrikt og attraktivt serviceområde, ferdig innredet og klar til bruk. Selvaag Bolig har gjennom de siste 10 årene etablert mange Plussboliger i store byer, både i Norge og i utlandet. Med eget vertskap og resepsjon, fellestjenester utover det forventede, ekstra oppmerksomhet og et helt spesielt tilrettelagt felleskap, vil du få mer tid og flere muligheter til å leve det gode liv. I denne brosjyren kan du lese om hva du får og hvordan vi legger forholdene til rette for deg. God fornøyelse og velkommen som beboer i Lervig Brygge Pluss.
B6 B7 B5
B8
3
4
Denne utsikten kan bli din.
Innhold Serviceomrüdet 6 Plusskonseptet 7 Arkitektens beskrivelse 12 Plantegninger B5 13 Plantegninger B6 27 Plantegninger B7 43 Plantegninger B8 57 Standard leveranse 70 Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon 75 Urban sjøfront 82
Design/løsning: Oktan Stavanger Foto: Oxivisuals og Moment Kommunikasjon Trykk: Gunnarshaug trykkeri
5
Trapp - åpent opp
S NG FA ND S V I LAS G
p se
sjo
n
In fo ta vle
K jø
Se
k Te
n
lsk
kk
La
en
p Op
ap
va
ge
r
sk G
HC
isk
1. ETG, B7.
g
/
Re
Serviceområdet
n al o
W
C
W
C
W
te je s
ro
m
C
S
k yk
elp
a
r ke
r in
g
s Gje
PARKERING
t er
om
SELVAAG + LERVIG BRYGGE GJESTEROM B8 1:100 RISS AS
2. ETG, B7. Teknisk Trapp - åpent opp
ek
Gjesterom, 1. etg, B8.
ve gg
ro
m Kin
es
is
p. ap
e ini ob M r der ga
M
r ø te
Mø
6
WC
et igh l i Le 2 05 H0
om
t er
r i ng
m Tri
P ar k e
e yll kh Bo
be
io t
Rib
bl Bi
om
et igh l i L e 2 01 H0
Foreløpige plantegninger
plusskonseptet
UNIKT KONSEPT TILPASSET EN MODERNE LIVSSTIL Selvaag Bolig sitt Plusskonsept bringer servicen du er vant til fra hotell inn i ditt hjem, eller enklere sagt, inn i ditt nye utvidede hjem. I tillegg til den leiligheten du kjøper, får du som beboer tilgang til et innholdsrikt og attraktivt serviceområde på rundt 550 kvadratmeter, med lobby, selskapsrom med kjøkken, treningsrom, møterom og gjesterom. Alt smakfullt innredet, praktisk utstyrt og klart til bruk både til hverdag og fest. Serviceområdet gjør ditt hjem større. Her kan du koble av, gjennomføre møter, lese dagens aviser og magasiner, treffe naboer eller ta i mot gjester hvis du ønsker det. Serviceområdet er tegnet og innredet av Riss Arkitekter.
Arkitekt Petter Abrahamsen sier at «Serviceområdet har mange anvendelsesområder. Bare fantasien setter grenser. Vi setter oss inn i menneskenes liv og skaper en scenografi der beboerne er skuespillerne. Interiøret er valgt for at det skal likes av mange, men vi setter mennesket først, ikke design eller materialer. Det er et felles område som deles av mange, men bare når man ønsker det selv». I lobbyen tas du imot av Lervig Brygge Pluss sitt eget vertskap, som ikke bare skal sørge for at du trives, men også kan stå til tjeneste med ulike ærender og gjøremål. Det kan være alt fra praktisk hjelp som innkjøp av blomster, ta inn post og vanne blomster når du er på ferie, formidle tjenester som renhold og bilpleie, bestille billetter til arrangementer eller tilrettelegge for ulike arrangementer.
7
Plusskonseptet
SIKKERHET GIR TRIVSEL OG TRYGGHET
8
Trygghet, trivsel og sikkerhet er viktige elementer i Plusskonseptet. Som beboer på Lervig Brygge Pluss skal du kunne føle deg trygg. Din trygghet vil bli ivaretatt både gjennom vertskapets tilstedeværelse, felles møtested i serviceområdet og godt naboskap.
I tillegg får du en rekke tekniske løsninger som ivaretar sikkerheten både i prosjektet og din egen bolig. Hver bolig leveres med et ferdig installert alarmsystem. Dette systemet har brann- og tyveridetektorer og eventuell varsel vil bli sendt deg direkte på sms. Systemet kan utvides etter eget behov mot en privat abonnementsavtale.
Skal du reise bort kan vertskapet se etter din leilighet og en ekstranøkkel til leiligheten kan oppbevares trygt i resepsjonens safe hvis du ønsker at noen skal få tilgang til din leilighet når du ikke selv er til stede.
Parkeringsanleggets innkjørsel vil bli kameraovervåket, og dessuten får alle leilighetene egen porttelefon med bildevisning, slik at du kan se besøkende fra din egen leilighet.
SLIK FUNGERER SERVICETILBUDET Serviceselskapet Selvaag Pluss Service er ansvarlig for driften av Plusskonseptet. De ansetter vertskap, ivaretar innredninger og inventar og har ansvar for tilsyn og rengjøring av serviceområdet. Serviceområdet er tilgjengelig fra kl 06-24 hver dag og vertskapet er tilstede til faste tider alle hverdager. De formidler ulike tjenester, passer på at du i lobbyen finner dagens aviser, magasiner, at internett fungerer og at du alltid finner kaffe og te tilgjengelig. Vertskapet vil også i samarbeid med beboerne ta initiativ til ulike opplevelser og sosiale aktiviteter i form av mat- og vinkurs, treningsgrupper, temakvelder, teater og kulturtilbud, reiser eller annet.
Pluss Basis er ditt faste servicetilbud som inngår i den månedlige serviceavgift. I tillegg vil du få tilbud om en Pluss Meny som eksempelvis rengjøring, skjorteservice og tøyvask, bilpleie, mm. Du velger selv i hvilken grad du ønsker å benytte deg av disse tilbudene. Dette er tjenester som bestilles og betales etter forbruk. Om du ikke er innom resepsjonen kan alle tjenester bestilles via telefon, e-post eller egen nettside og faktureres deg i etterkant. Les mer om innholdet i en Plussbolig på www.plusservice.no eller i brosjyren «En smartere borform» som ligger vedlagt prospektet.
9
10
11
arkitektens beskrivelse
I enden av Lervig Brygge, ytterst mot sjøen, blir Lervig Brygge Pluss realisert. Beliggenhet ved sjøen, nærhet til grøntområder og gangavstand til sentrum utgjør en attraktiv ramme for boligene som skal oppføres her de neste årene. Med kulturbasen «Tou Scene» som nærmeste nabo, flere nye boligprosjekter i ryggen og en gjennomgående kaipromenade langs vannkanten, blir Lervig Brygge Pluss et innholdsrikt og fremtidsrettet boligområde i Stavanger.
av en kaipromenade, som sammen med de indre grøntområdene byr på ulike uterom med forskjellige kvaliteter, avhengig av vær, vind og solforhold.
Lund Hagem Arkitekter og Atelier Oslo vant i 2008 arkitektkonkurransen, som ble utlyst i regi av Selvaag Bolig. Byggene er utformet slik at alle leilighetene har sol med spektakulær utsikt og vann på alle kanter. Leilighetene har åpningsbare innglassede balkonger for å forlenge brukstiden gjennom året.
Byggene har et moderne og lett uttrykk med en metallkledning som reflekterer lyset og fargene på himmelen og sjøen. Dette vil gi et uttrykk som endrer seg gjennom døgnet og årstidene.
Byggene står på et kupert parklandskap – et grønt fellesareal for beboerne – som gir rom for rekreasjon og lek. Under dette ligger en to-plans parkeringskjeller med heis direkte opp til leilighetene. Bebyggelsen omrammes
12
På nord-østsiden av ”øya”, langs kaipromenaden, ligger serviceområdet knyttet til Selvaag Pluss konseptet. Med fin utsikt til fjorden blir dette et attraktivt tilbud til beboerne på ”øya”.
Byggene er utformet slik at alle leilighetene, ut fra sin beliggenhet, får sin del av sol og utsikt.
Illustrasjon av B7 H0105.
plantegninger B5
13
B5
BRA 52 m2 Rom 2 Etasje 1 M책lestokk 1:100
14
122
B5
124
BRA 58 m2 Rom 2 Etasje 1 M책lestokk 1:100
15
B5
BRA 98 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
16
H0201
B5
H0202
BRA 85 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
17
B5
BRA 56 m2 Rom 2 Etasje 2, 4, 6 M책lestokk 1:100
18
H0203 H0403 H0603
B5
H0204
BRA 78 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
19
B5
BRA 108 m2 Rom 4 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
20
H0301 H0501 H0701
B5
H0302 H0502 H0702
BRA 85 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
21
B5
BRA 56 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
22
H0303 H0503 H0703
B5
H0304 H0504 H0704
BRA 78 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
23
B5
BRA 108 m2 Rom 4 Etasje 4, 6 M책lestokk 1:100
24
H0401 H0601
B5
H0402 H0602
BRA 85 m2 Rom 3 Etasje 4, 6 M책lestokk 1:100
25
B5
BRA 78 m2 Rom 3 Etasje 4, 6 M책lestokk 1:100
26
H0404 H0604
Illustrasjon av B6 H0401.
plantegninger B6
27
B6
BRA 98 m2 Rom 4 Etasje 1 M책lestokk 1:100
28
126
B6
130
BRA 71 m2 Rom 3 Etasje 1 M책lestokk 1:100
29
B6
BRA 106 m2 Rom 4 Etasje 2 M책lestokk 1:100
30
H0201
B6
H0202 H0402 H0602 H0802 H1002 H1202 H1402 H1602
BRA 86 m2 Rom 3 Etasje 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 M책lestokk 1:100
31
B6
H0203 H0403 H0603 H0803 H1003 H1203 H1403 H1603
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 M책lestokk 1:100
32
B6
H0204
BRA 39 m2 Rom 1 Etasje 2 M책lestokk 1:100
33
B6
BRA 65 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
34
H0205
B6
H0301 H0501 H0701 H0901 H1101 H1301 H1501 H1701
BRA 106 m2 Rom 4 Etasje 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 M책lestokk 1:100
35
B6
H0302 H0502 H0702 H0902 H1102 H1302 H1502 H1702
BRA 86 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 M책lestokk 1:100
36
B6
H0303 H0503 H0703 H0903 H1103 H1303 H1503 H1703
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 M책lestokk 1:100
37
B6
H0304 H0504 H0704 H0904 H1104 H1304 H1504 H1704
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 M책lestokk 1:100
38
B6
H0305 H0505 H0705 H0905 H1105 H1305 H1505 H1705
BRA 70 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 M책lestokk 1:100
39
B6
H0401 H0601 H0801 H1001 H1201 H1401 H1601
BRA 106 m2 Rom 4 Etasje 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 M책lestokk 1:100
40
B6
H0404 H0604 H0804 H1004 H1204 H1404 H1604
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 M책lestokk 1:100
41
B6
H0405 H0605 H0805 H1005 H1205 H1405 H1605
BRA 70 m2 Rom 3 Etasje 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 M책lestokk 1:100
42
Illustrasjon av B7 H0105.
plantegninger B7
43
B7
BRA 84 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
44
H0201
B7
H0205 H0405 H0605 H0805 H1005 H1205
BRA 102 m2 Rom 4 Etasje 2, 4, 6, 8, 10, 12 M책lestokk 1:100
45 A1104.dgn 17.12.2012 13:19:35
B7
H0301 H0501 H0701 H0901 H1101
BRA 70 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 M책lestokk 1:100
46
B7
H0302 H0502 H0702 H0902 H1102
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 M책lestokk 1:100
47
B7
H0303 H0503 H0703 H0903 H1103
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 M책lestokk 1:100
48
B7
H0304 H0504 H0704 H0904 H1104
BRA 84 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 M책lestokk 1:100
49
B7
H0305 H0505 H0705 H0905 H1105
BRA 102 m2 Rom 4 Etasje 3, 5, 7, 9, 11 M책lestokk 1:100
50
B7
H0401 H0601 H0801 H1001 H1201
BRA 70 m2 Rom 3 Etasje 4, 6, 8, 10, 12 M책lestokk 1:100
51
B7
H0402 H0602 H0802 H1002 H1202
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 4, 6, 8, 10, 12 M책lestokk 1:100
52
B7
H0403 H0603 H0803 H1003 H1203
BRA 50 m2 Rom 2 Etasje 4, 6, 8, 10, 12 M책lestokk 1:100
53
B7
H0404 H0604 H0804 H1004 H1204
BRA 84 m2 Rom 3 Etasje 4, 6, 8, 10, 12 M책lestokk 1:100
54
55
56
Illustrasjon av B6 H0405.
plantegninger B8
57
B8
BRA 105 m2 Rom 4 Etasje 2 M책lestokk 1:100
58
H0201
B8
H0202
BRA 76 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
59
B8
BRA 56 m2 Rom 2 Etasje 4, 6, 8 M책lestokk 1:100
60
H0203 H0403 H0603 H0803
B8
H0204
BRA 72 m2 Rom 3 Etasje 2 M책lestokk 1:100
61
B8
BRA 105 m2 Rom 4 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
62
H0301 H0501 H0701
B8
H0302 H0502 H0702
BRA 86 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
63
B8
BRA 56 m2 Rom 2 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
64
H0303 H0503 H0703
B8
H0304 H0504 H0704
BRA 72 m2 Rom 3 Etasje 3, 5, 7 M책lestokk 1:100
65
B8
BRA 105 m2 Rom 4 Etasje 4, 6, 8 M책lestokk 1:100
66
H0401 H0601 H0801
B8
H0402 H0602 H0802
BRA 86 m2 Rom 3 Etasje 4, 6, 8 M책lestokk 1:100
67
B8
BRA 72 m2 Rom 3 Etasje 4, 6, 8 M책lestokk 1:100
68
H0404 H0604 H0804
Illustrasjon av B6 H0401.
69
Standard Leveranse
revidering pr. januar 2013
Som en følge av at prosjekteringsarbeidene har startet, er dette prospektet endret med følgende: • Hagehusene er fjernet. • B6 har fått en ekstra etg og er nå på 17 etasjer. • Serviceområdet er under stadig utvikling og ett av de tre gjesterommene er nå plassert i B8. • Det blir levert frostet glassvegg for å skjerme plassering av vaskesøyle i henhold til tegning. • Enkelte leiligheter vil få innvendig solskjerming på noen vinduer. • Downlights leveres ikke lenger innfelt fra HTH. • Stedbygde bad har fått baderomsmøblement tilpasset HTHs leveranse og leveres i 90 eller 100 cm i henhold til tegning. • Administrasjonsgebyr ved transport av kjøpekontrakt er satt ned fra kr. 50 000,- til kr. 30 000,• Andre enn forbrukere må betale 20 % som forskudd ved kontraktsinngåelse. Noen av disse endringene fremkommer som følge av at prosjekteringsarbeidene har startet og fordi vi ser at det er mest hensiktsmessig for prosjektet å gjøre disse endringene.
70
moderne leiligheter med høy standard
Som utbygger har vi utformet leilighetene i en moderne stil med åpne rom. Om ikke dette skulle falle i smak vil du i bli gitt mulighet for tilvalg innenfor gitte rammer og frister. Generelt gjelder for alle leiligheter: • De fleste leiligheter har takhøyde ca. 2,60 m. I B6 blir høyden ca. 2,55 m. • Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom. • Felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. • En stavs 14 mm eikeparkett i alle oppholdsrom. • Dusjhjørne/dusjvegger i herdet glass. • Innfelte downlights på bad. • Vegghengt toalett. For leilighetene med egen inngang fra promenaden: • Egen separat inngang fra promenade • Eget balansert ventilasjonsanlegg i B5. Felles i B6.
KJØKKEN
Det leveres kjøkken fra HTH type «Straight hvit» og laminatbenkeplate med planlimt vask. Det leveres downlights under overskap. Ekstra høyde på overskap. Mellomrommet fra topp overskap til tak vil bli benyttet til tekniske føringer og lukket med foring.
Nedsenket himling med 3-4 downlights i tak på alle bad. Downlights styres via dimmer, speilbelysning via bryter. Hovedbadet leveres som prefabrikkerte bad, noe som begrenser muligheten for tilvalg, men det vil bli tilbudt pakkeløsninger innenfor gitte frister.
BAD
GANG, BOD, STUE OG SOVEROM
Hovedbad: Det leveres baderomsinnredning i 90 eller 120 cm, hvit utførelse i henhold til salgstegning, med skuffer og heldekkende servant. Speil med integrert lys samt strømuttak på vegg.
Gulv: 14 mm en stavs eik parkett, i eik natur eller hvitpigmentert eik. Gulvlist: Eik natur eller hvitmalt. Vegger: Sparklet og hvitmalt finstruktur strie, fargekode 0502-Y. Tak: Sparklet og hvitmalt betong/gips, fargekode 0502-Y, uten taklist.
Bad 2: Innredning fra HTH, type «Straight hvit». Innredningsbredde på 90 eller 100 cm i henhold til salgstegning med heldekkende servant og speil med integrert lys samt stikkontakt på vegg. Plass til ”vaskesøyle” blir skjermet med en skillevegg i frostet glass.
Det kan velges fritt mellom en stavs eik natur eller hvitpigmentert eik 14 mm lamell parkett.
Generelt på bad På gulv leveres 30 x 60 cm mørk grå matt flis med mørk grå fuge, men 5 x 5 cm i dusj. På vegg leveres 30 x 60 cm hvite blanke fliser med lys grå fugemasse. Det leveres dusjhjørne/dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innekasset sisterne. Det leveres opplegg for vaskesøyle som vist på salgstegning.
Det gjøres oppmerksom på at innvendig bod vil inneholde tekniske installasjoner og/eller føringer/kanaler. Garderobe: Det leveres hvite 2,0 m skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og 1,0 m standard garderobeskap pr. seng på øvrige soverom. I 2-roms leiligheter hvor det ikke er plass til 2 m sammenhengende skyvedørsgarderobe, leveres 2 stk. standard garderobeskap. I leilighet med garderoberom leveres 2 meter innredning. Ingen dører. 71
Standard leveranse TEKNISK BESKRIVELSE
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK 10). Bæresystemer: Hovedbæresystem utføres i betong, plassbygd og/eller som prefabrikkerte elementer. Etasjeskiller: Bygges i stedstøpt betong/plattendekke. Som følge av svinn og spenninger i dekkene vil svinnriss iht. Norsk Standard kunne forekomme, og må aksepteres. Yttertak: I hovedsak er takkonstruksjonene i stål/gips eller betong med isolasjon og tekking på oversiden. Nødvendig fall til sluk. Tekniske installasjoner som varmepumpe og ventilasjonsvifter vil bli plassert på tak. Balkong/terrasse og uteplasser: Balkonger/terrasser er innglasset. For leiligheter på bakkenivå, eller med uteareal på dekke over parkeringsanlegget; se salgstegninger. Balkong-/terrassegulv utføres i betong med terrassebord. Leiligheter på bakkenivå, eller på dekke over parkeringsanlegget, leveres med fast dekke på deler av ute-arealet i trykkimpregnert trevirke, betongheller eller plen; se salgstegning. Vegger leveres hovedsakelig i tre og platemateriell. Balkongtak/overbygg er i betong. På øverste etasje kan det bli tak i et annet materiale. Det leveres en utvendig dobbel stikkontakt og en lampe på vegg med innvendig bryter pr. balkong/terrasse. Alle leilighetene har balkonger som er formet for å optimalisere sol- og utsiktsforhold ut fra leilighetens forutsetninger. Balkongene er integrert i bygningskroppen. I tillegg bygges balkongene innglasset, for på den måten å forlenge brukstiden gjennom året. Ønsker du å åpne for en ordinær balkongløsning, er dette ivaretatt gjennom åpningsbare glassfelt over rekkverkshøyde. Balkongene defineres som et uteareal og er heller ikke medregnet i det salgbare arealet BRA. 72
Trapper: Hovedtrapper utføres i betong med keramiske fliser i inn- og opptrinn fra parkeringsanlegg til 2. etg. Øvrige etasjer leveres med trinnlydsbelegg. Trapperekkverk og håndløpere i lakkert metall, håndløpere på begge sider. I bygg med krav til ekstra rømningstrapp, som skal benyttes i kritiske situasjoner, leveres denne i enkel utførelse i stål eller betong. Heis: I bygg hvor det bare er en heis, leveres denne som båreheis. I bygg med to heiser blir den ene personheis, mens den andre er båreheis. Alle heisfronter og omramminger i rustfritt stål. Vegger og tak i børstet rustfritt stål med led lamper innfelt i tak. Hovedheis tilfredsstiller krav om tilgjengelighet ihht TEK 10. Fellesgang: Felles gang i hver etasje vil ha teppeflis på gulv, himlingsplater og sparklet og malte betong- eller gipsflater på vegg. Sprinkleranlegg: Det leveres komplett anlegg for boligsprinkling i alle leiligheter og fellesrom. Sprinkleranlegg utføres primært som skjult anlegg i leiligheter og serviceområde. Der det er nedforet himling legges sprinkleranlegg innfelt i himling. I parkeringsanlegg legges det åpent. Luftbehandling: Leilighetene leveres med felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I leilighetene føres tilluft til oppholdsrom og soverom, avtrekk fra bad og volumhette over koketopp på kjøkken. Bak nedforing mellom tak/ himling og overskap kan det bli montert kanaler for ventilasjon og rør, men for å skjule tekniske anlegg kan nedforinger/kasser forekomme andre steder også. I gang, bad og bod er regelen at det blir nedsenket himling. Elkraft – Generelle anlegg: Kursopplegget utføres generelt med skjult røranlegg. I sportsbod, parkeringsanlegg og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Fordeling: Hovedtavle plasseres i teknisk rom i parkeringsanlegg.
I hver leilighet leveres sikringsskap, eventuelt med eget separat svakstrømskap. VVS: Fordelingsskap for varmt og kaldt forbruksvann samt varme, plasseres i bod- eller baderomsvegg. I enkelte leiligheter kan dette av tekniske årsaker være nødvendig å plassere i andre rom. I leveransen medfølger energimålere for varmt tappevann og vannbåren varme i hver leilighet. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegget til Lyse. Selger vil inngå en tidsbegrenset driftsavtale, på vegne av det fremtidige sameiet, for å ivareta måleravlesning og fordeling av energikostnader. Slik avtale innholder leveranse av utstyr for innsamling av måledata. Varme: Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Der hvor det er stiplet inn ekstra soverom i stue, leveres det vannbåren gulvvarme på egen sløyfe på dette arealet, med egen termostat. Sanitær: I leiligheter legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner i alle leiligheter. Røykvarslere: Hver bolig leveres med brannvarslingssystem som er koblet opp til byggets brannvarslingssystem. Brannslukking: Det leveres 6 kg brannslukningsapparat i hver bolig. Vinduer og vindusdører: Alle åpningsvinduer får godkjent barnesikring. Som hovedprinsipp leveres vinduene uten lister, med en foring i underkant vindu. Enkelte leiligheter vil bli levert med innvendig solskjerming på noen vinduer. Dører: Ytter-/inngangsdører til boligen leveres med glatt dørblad og med FG-godkjent lås. Inngangsdør til hovedtrapperom fra gateplan leveres i pulverlakkert eller natureloksert aluminium m/glass, HC terskel, komplett med FG-godkjent lås. Balkongdørene blir levert som slagdør eller skyvedør som vist på salgstegning.
Illustrasjon av B7 H-02.
73
Standard leveranse Innerdører: Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse. Innvendige dører leveres primært uten terskel, men terskel må medtas der det er nødvendig i forhold til lyd- og brannkrav. Eventuelle terskler vil være HC terskler. Dører leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Listverk leveres ferdig behandlet og gjæret med skjulte spikerhull.
Utomhus: Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer fra Stavanger kommune med bl.a. beplantning og isådd plen. Vedlagt plan er foreløpig og orienterende.
Innervegger: Lette innervegger i stål/bindingsverk kles med nødvendige antall lag gips på begge sider.
Avfallshåndtering: Det etableres nedgravde avfallscontainere med kildesortering ved innkjørsel til garasjeanlegg ihht. avfallsbehandlingssystemet i Stavanger kommune.
Lydvegger: Skilleveggene mellom leilighetene leveres i hovedsak som stedstøpt betongvegger, men kan forekomme i gips og stål. Himlinger: Det monteres ikke taklister. Avløpsinstallasjoner og kanaler skal skjules med bygningsmessig nedforet gipshimling. Det må påregnes lokale innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner. I hver leilighet vil takhøyde i gang, bod og bad av samme grunn være lavere enn i resten av leiligheten. Sports-/sykkelbod: Sportsbod får en størrelse på ca. 5 m2. Sportsbod leveres med nummerskilt. Sportsbod i lukket bodareal leveres med tette vegger og netting opp mot himling. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kommer tekniske installasjoner slik som ventilasjonsrør og fremføring av VAanlegget. Slike installasjoner vil kunne redusere lagringsarealet i boden. Vær også oppmerksom på at sportsboden kun er beregnet for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger, som for eksempel bildekk, ski, sykler og lignende. Bod tildeles av utbygger. Garasjeport: Garasjeport leveres med automatisk åpning. Fri innkjøringshøyde skal være minimum 2,1 m. Porten leveres med utvendig nøkkelbryter og innvendig snortrekk, samt med automatikk for åpning med mobiltelefon. Postkasser: Det leveres postkasseanlegg med systemlås. Disse plasseres innvendig ved hovedinngang. Det tas forbehold om annen plassering dersom Posten krever dette. 74
Felles belysning: Anlegg for belysning som ligger på sameiets fremtidige eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet.
Bøttekott: Det etableres bøttekott for vedlikeholdspersonell i forbindelse med inngang i 2. etg i B5 og B7, mens det i B6 og B8 plasseres i 1. etg. med inngang fra sluse. Porttelefon: Det leveres porttelefonsystem med toveis kommunikasjon med lyd og bilde fra utvendige hovedinnganger.
Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i gang eller stue/kjøkken. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved hver bolig. Boliger med eget gatenummer er ikke tilknyttet porttelefon, men får levert utvendig ringeknapp. Kabel-TV/bredbånd/IP telefoni: Det leveres to punkter i hver bolig. Ytterligere punkter kan bestilles som tilvalg. Det legges opp til 3 års binding til signalleverandør, dvs. utbygger har til hensikt å inngå avtale på vegne av det fremtidige sameiet slik at tjenestene er klart til bruk ved overtagelse av boligen. Månedspris for tv-pakke og internett vil erfaringsvis være om lag kr. 200,- pr. mnd. og legges inn i felleskostnadene. Det er mulighet for utvidelse av leveransen individuelt, men da må den enkelte betale denne tilleggsytelsen direkte til leverandøren.
Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon ORIENTERING
Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for boligprosjektet Lervig Brygge Pluss. Prosjektet består av 4 frittliggende høyhus, B5, B6, B7 og B8 med til sammen 188 boliger og ett service-område på ca. 550 kvm. Første salgs-/byggetrinn består av 2 bygg, B7 og B8. Andre salgs-/byggetrinn består av B6 og til slutt B5. B5 inneholder 26 leiligheter fordelt på 7 etasjer. B6 inneholder 82 leiligheter fordelt på 17 etasjer. B7 inneholder 52 leiligheter fordelt på 12 etasjer samt serviceområdet med to gjesterom. B8 inneholder 28 leiligheter fordelt på 8 etasjer samt ett gjesterom. Byggherre for prosjektet er Øya Lervig Brygge AS, org.nr. 996 980 960, som er 100 % eiet av Selvaag Bolig Rogaland AS, org.nr. 886 736 312. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkeringsanlegg. Eiendommens adresse Eiendommens adresse er Lervigbrygga 120 -138, 4014 Stavanger. Tomteforhold Boligprosjektet Lervig Brygge Pluss består i dag av eiendommen med matrikkelnummer gnr. 54 og bnr. 1076 i Stavanger kommune. Tomtens totale areal utgjør ca. 7 440 m2. Det planlegges å søke om å fradele en egen anleggseiendom til garasjeanlegget. Endelig matrikkelnummer vil ikke foreligge før eiendommen er fradelt. Reguleringsforhold Tomten er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til bebyggelsesplan 1785 B7. Vei, vann og kloakk Privat anlegg frem til offentlig tilknytning i gate.
Eier- og organisasjonsform Lervig Brygge Pluss vil bli eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får skjøte på egen seksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med bygningsmasse og installasjoner, og med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Det tas sikte på at leiligheter med terrasse på bakkeplan vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Utbygger tar forbehold om annen organisering av terrassene på bakkeplan, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger og/eller næringsseksjoner, og lignende. Serviceområdet vil bli bygget i B7, med tillegg av ett gjesterom i B8. Dersom det etableres mer enn ett eierseksjonssameie i Lervig Brygge Pluss, vil sameiere i de øvrige eierseksjonssameiene gis rettigheter til bruk av serviceområdet på lik linje med sameierne i B7 og B8. Tilsvarende vil sameiere i de øvrige eierseksjonssameiene være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til serviceområdet. Eierseksjonssameie Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil belastes gjennom felleskostnadene. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameie”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet inngå avtale med forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første
driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til første års driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Utomhus Lervig Brygge Pluss planlegges organisert med felles utomhusareal for alle sameierne. Vannspeilet mot øst, anleggene rundt sandstranden mot sør og bryggen mot vest, med unntak av selve båthavnen hører også til utomhusarealet til Lervig Brygge Pluss. Kostnader til drift og vedlikehold av utomhusarealet vil belastes sameierne gjennom felleskostnadene. Selger tar forbehold om annen organisering av utomhusarealene, dersom det skulle være nødvendig eller hensiktsmessig. Nærområde og miljøtiltak. Områdene i Lervig Brygge og tilstøtende områder er i dag regulert til bolig og lettere næringsvirksomhet. Dette betyr at området over tid endres fra industri til nevnte formål. Virksomheter som Sola Betong, Norcem, Garstad, Siddis Plast og Hydro Texacos anlegg helt mot øst, inne ved Breivik Båthavn, vil på sikt avvikles eller flyttes. Sola Betong avvikler sin drift ved blandeverket i løpet av våren 2013 og Norcem flytter til Risavika sommeren 2014. Utbygger er, av offentlige myndigheter pålagt midlertidige tiltak i forhold til støy, støv og informasjon ved eventuelle skader eller ulykker på anleggene. Risiko og sårbarhetsanalyser gjennomført i forbindelse med utarbeidelse av regulerings- og bebyggelsesplan konkluderer med at det er trygt å bygge i området. Garasje/Parkering Det søkes om å få organisert parkeringsanlegget som en eller flere anleggseiendommer hvor det vil bli etablert rettigheter til bod og parkering. Hver sameier vil bli medeier i anleggseiendommen. Dersom det blir etablert flere anleggseiendommer, vil det tinglyses rettigheter til adkomst gjennom anleggseiendommene der det er behov for dette. Utbygger tar forbehold om annen organisering av boder og parkering dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplasser tildeles av utbygger. Alle byggene vil få direkte adkomst via heis til parkeringsanlegget. 75
76
Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Det dimensjonerende tallet for dekning av parkering er en p-plass pr. bolig og 1 gjeste p-plass pr. 10 boliger samt 1 p-plass pr. påbegynt 100 m2 næring. Noen boliger kan få mulighet til å kjøpe 1 ekstra p-plass og noen kan bli solgt uten fast p-plass, jfr. prisliste.
• Kostnader forbundet med oppvarming (vannbåren varme/ varmt tappevann), samt strøm til boligen, betales individuelt i henhold til forbruk. • Serviceavgift til Selvaag Pluss Service AS kr. 1.000,- pr. mnd. • Kommunale avgifter faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra kommunen. Avgiftene beregnes etter at boligene er ferdig.
port, skal Selvaag Bolig sin standard transportavtale benyttes og kjøper må betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til utbygger. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. En samtykker ikke i transport av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse.
Felleskostnader til Eierseksjonssameie Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Vedtekter Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som vedlegg til kjøpsavtale. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter er tilgjengelig hos selger.
Kostnader ved avbestillinger Kjøper har rett til å avbestille boligen før overtagelse, men vil være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen. Det vises til bustadoppføringslova § 53 flg. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
Felleskostnader skal også dekke drift og vedlikehold av serviceområdets arealer. Merk at dette ikke er det samme som «Serviceavgiften», som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnader. Se eget punkt under.
Sportsbod Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod.
Tilvalg/endringer Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og betales til oppgjørsansvarlig samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtakelse/ ferdigstillelse.
Gjesteparkeringsplassen kan bli avgiftsbelagt, for å forebygge misbruk. Plassene vil fortrinnsvis bli lagt til et avgrenset område.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 15,pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Det innbetales en oppstartskapital på kr. 3.000,- til sameiet. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Kjøper betaler 3 mnd. forskudd på serviceavgift, til sammen kr. 3.000,- Dette er en á konto betaling som kommer til fratrekk for fremtidige innbetalinger. Merk! Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader nevnt ovenfor: • Felleskostnader for garasjeplass(er) i garasjeanlegg, stipulert til kr. 150,- pr. plass pr. mnd.
Forsikring Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger og objekter. Priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Kredittvurdering/Dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Overdragelse/resalg Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en trans-
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. Servitutter/rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som Grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst servitutter/ erklæringer på eiendommen. Det vil bli tinglyst rettighet for 77
Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Lyse AS, Ivar AS og kommunen til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner over eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. Tinglyste servitutter kan sees hos selger. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Arealberegning Det oppgitte areal er bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens omsluttende vegger inkl. innvendige boder og sjakter. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Usolgte enheter Utbygger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er 78
folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Energimerking Eiendommen er energimerket. Alle boenhetene er energimerket lys grønn B. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Prosjektselgere Helene Olsen-Beck mob.: 98 23 96 96, helene@selvaagbolig.no Martha Søyland mob.: 90 07 91 98, martha@selvaagbolig.no Ansvarlig oppgjørsmegler: Selvaag Eiendomsoppgjør AS, org.nr. 971 155 477. Adr: Lørenveien 44, Pb 544 Økern, 0512 Oslo. Tel.: (47) 02224. Priser og omkostninger Se vedlagte prisliste. Omkostninger Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5 % av andel tomteverdi). Dokumentavgiften fremkommer av vedlagte prisliste.
Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 2.109,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse skal 10 % av kjøpesummen være innbetalt til selgers klientkonto som forskudd. Ved salg til andre enn forbrukere betales 20 % av kjøpesummen som forskudd. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Salgsbetingelser Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter § 12. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47. Innbetalt beløp til oppgjørsmeglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Kjøper er ikke pliktig til å betale noen del av kjøpesummen før §12-garanti er stilt fra selgers side. Kjøpekontrakt Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.
79
Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse for B7 og B8 vil være 3. kvartal 2015. Kjøper vil innen 30.06.2013 motta melding fra utbygger om eventuell beslutning om igangsetting. Antatt ferdigstillelse for B5 og B6 vil være 2. kvartal 2016. Kjøper vil innen 30.09.2013 motta melding fra utbygger om eventuell beslutning om igangsetting. Mer nøyaktig innflytningstidspunkt vil bli angitt når varsel om igangsetting gis.
i prospekt/Internettside og den endelige kontrakt med kjøper, vil kontraktstegning ha forrang. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis forekomme.
Det presiseres at disse tidspunkt bl.a. avhenger av kommunal behandling, oppstartstidspunkt for bygging og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Endelig overtagelsesdato for seksjonen vil bli gitt med 2 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger. Den da angitte dato ansees som avtalt overtagelsesdato mellom partene, og vil være utgangspunkt for beregning av eventuell dagmulkt, jfr. Bustadoppføringslovas § 18.
Det gjøres oppmerksom på at: • Utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detalj prosjektert og at endringer vil forekomme, blant annet som følge av kommunal behandling. Renovasjon, forstøtnings murer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Viktig informasjon Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før avtale inngås. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger 80
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.
• Nabotomtene er under utvikling og at dette vil medføre byggeaktivitet etter ferdigstillelse av Lervig Brygge Pluss. Kontakt selger for mer informasjon. • Deler av eiendommen er regulert til offentlig arealer (promenade, torg, gang- og sykkelsti). Båthavn: Utbygger arbeider for å realisere en båthavn for beboerne i Lervig Brygge. Dersom du er interessert i å kjøpe båtplass, kan du melde din interesse til selger. Båthavnen er tenkt organisert som en egen båtforening, med forbehold om annen organisering dersom det skulle være nødvendig eller hensiktsmessig. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil kr. 10 000,pr seksjon holdes tilbake på oppgjørsforetakets konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført.
Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre representerer alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Særlige forbehold Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Selger tar forbehold om: • Endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. • At det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene, minimum 60 %, som utløser en tilfredstillende byggelåns finansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjekt selskapets styre innen 30.09.2013 for B5 og B6 og pr. 30.06.2013 for B7 og B8. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. • Å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. • Retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. • Å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
• Rett til å selge ut et større antall leiligheter i prosjektet Lervig Brygge Pluss med sikte på utleie
Visning Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten avtale med utbygger.
• Kjøkken er ikke endelig detaljprosjektert og det tas forbehold om mindre endringer samt at tekniske installasjoners plassering (komfyr, topp, kum, oppvaskmaskin og kjøl/frys) vil kunne avvike. Det vil bli utarbeidet detaljerte kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen for prosjektet.
Selgers rett til å stanse gjennomføring av transaksjonen I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Lovgrunnlag Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. oppfyller lovens krav til legitimasjon eller selger har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. b eller 147c kan selger stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil Adgang til utleie kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle Hver seksjon består av en boenhet. rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selvaag Bolig Rogaland AS, januar 2013.
81
Urban sjøfront: – Bevar egenarten i bydelen! Byutviklingsselskapet Urban Sjøfront AS sitt formål er ”å bidra positivt til utviklingen av Stavanger Øst, til beste for grunneiere, kommune og innbyggere i bydelen.” Den som skal sette handling bak ordene, er daglig leder i Urban Sjøfront, Aslaug Tveit. Tekst: Ingrid Milde Foto: Jan Inge Haga
Tveit har mastergrad i Urban design fra Danmark, og begynte i Urban Sjøfront fra årsskiftet. I tillegg driver hun firmaet LÈVA Urban Design, med flere ansatte. – Du skal følge visjonen som er laget så langt tilbake som i år 2000. Hva syns du med din bakgrunn om planene? – Jeg er faktisk ganske enig. Det første jeg gjorde, var å ta for meg visjonen og se hvor vi står i dag. Statusen, som jeg presenterte på generalforsamlingen i år, viser at visjonen er bredt favnende, fremtidsrettet og visjonær.
– Aslaug Tveit har nok å ta fatt på som daglig leder i Urban Sjøfront.
82
– Et av fokusområdene i visjonen handler om egenart. Egenart blir ofte bundet opp i historie. Tveit poengterer at dette ikke kun handler om bevaring av bygg, det finnes ikke en klar fasit på hvordan man styrker egenarten til et område, her utfordrer Tveit utbyggere, kommune og andre aktører til å være kreative.
– Det var et poeng for meg å gjennomgå visjonsdokumentet nå i år, slik at vi alle blir minnet om planene. – Hvordan kan 188 nye boliger på Lervig Brygge Pluss påvirke regionen? – Det er først og fremst positivt med innflyttere, for tidligere var dette området nesten tomt for folk. Deretter er det viktigste at tilflytterne integreres i området, og bruker området mest mulig, sier Tveit. – Det er nå et sterkt kreativt miljø i området, dette må det kollektivt arbeides for at blir bevart, Tveit poengterer at økt andel av tilflyttere betyr også flere potensielle kunder og publikummere for de kreative. – Ta gatekunstfestivalen Nuart, de har virkelig satt Stavanger Øst på verdenskartet via internasjonale media. Nylig sto en 14 siders artikkel i et av de største street-art magasinene i New York. Tenk hvilken reklame det er for Nuart, Stavanger og Østre bydel!
3D: Moment Kommunikasjon
Mange av de beste verkene er på bygg som skal rives, det er en del av prosessen, det er synd, men verkene lever allikevel videre på internett. Nå blir det færre og færre gamle bygg i bydelen. Det blir derfor viktig videre å planlegge kunst i det offentlige rom i forbindelse med nye prosjekter også, gjerne allerede på tegnestadiet, sier Aslaug Tveit ivrig. Innflyttere i Lervig Brygge Pluss får et ekstra fellesskapet i bomiljøet som gjør at det blir enklere å delta i det sosiale liv. Det er positivt for
hele området. Det er fint at tilflytterne er en god miks av en variert type mennesker, med variert alderssammensetning. – Det viktigste for alle bydeler er at det ikke dannes egne ”ghettoer”, men at nye, ressurssterke innflyttere blir med på å utvikle bydelen videre. – Vi ønsker nye beboere velkommen, de blir viktige bidragsytere til å øke mangfoldet, sier Aslaug Tveit. 83
Kontakt vüre prosjektselgere for mer informasjon Helene Olsen-Beck, helene@selvaagbolig.no, tlf. 98 23 96 96 Martha Søyland, martha@ selvaagbolig.no, tlf. 90 07 91 98
www.lervigbryggepluss.no