Vi leier ut rundt 700 boliger i året.
SMARTE TIPS FOR DEG SOM SKAL LEIE UT BOLIG
Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.
1
2
Vi leier ut rundt 700 boliger i året – ingen kjenner leiemarkedet bedre enn oss. Som utleier er det viktig å få leid ut boligen til rett tid, i rett leieperiode, til rett pris og til solide leietakere. Vi har godt kvalifiserte medarbeidere, innholdsrik og målrettet markedsføring og et stor nettverk av kunder. Ved utleie til private foretar vi kredittvurdering og referansesjekk og kan være behjelpelig med å etablere depositumskontoer på en enkel måte. EiendomsMegler 1 Boligutleie er markedsleder på utleie til bedriftsmarkedet i Stavanger-regionen. 70 prosent av det vi leier ut går til bedriftsmarkedet. Med flerspråklig erfaring, høy kulturell og juridisk kompetanse, trygge rammer og gode prosesser, er vi blitt næringslivets foretrukne samarbeidspartner av utleieboliger i Stavanger og omegn. Vi har vår egen web-side som er skreddersydd for det internasjonale bedriftsmarkedet: www.boligutleie-stavanger.no 3
Har du en bolig du vurderer å leie ut? Våre befaringsrådgivere kommer raskt på besøk og gir deg en pris- og mulighetsvurdering ut ifra boligens standard og beliggenhet, med bakgrunn i dagens leiemarked. De gir tips om møblering, innredning, eventuell nødvendig oppussing og annet som vil gjøre boligen din mer attraktiv på leiemarkedet.
Hvor høy leie kan jeg få? Vi kjenner leiemarkedet på pulsen hver eneste dag og justerer leieprisene i takt med markedet. Rundt 700 utleide boliger i året gir oss godt grunnlag for å vurdere hvilken leie som er mulig å oppnå til enhver tid.
Må jeg betale skatt av leieinntekten? Svaret er normalt ja dersom det ikke er en mindre del av egen bolig. Skattesatsen er 28 prosent av netto leieinntekt. Alle kostnader forbundet med utleien kan trekkes fra, slik som fellesutgifter til sameiet, kommunale avgifter, internett, tv-kanaler, tv-lisens og annet som er inkludert i leien. Meglerkostnadene kan også trekkes fra.
Hva vil det si at boligen er fullt møblert? Vi har utarbeidet en veiledende inventarliste og vet hva som skal til for at leieboeren bare tar med tannbørste og koffert og flytter rett inn. Møblene bør være robuste og av god kvalitet og ting du er redd for bør fjernes. Våre erfarne befaringsrådgivere gir råd på førbefaringen.
4
– For oss er det en fordel når både bolig og utleier er kvalitetssjekket på forhånd, og megler finner frem til akkurat den type bolig som vi er på jakt etter.
KARL ERIK SUNDE
Johnson Controls for BP
5
– Viktigst for oss er riktig leiepris, kontinuitet og gode og solide leietakere. Derfor bruker vi megler.
CAMILLA MARIA MYRÅS OG KJELL REIANES Boligutleiere
6
Må jeg være tilstede på visningen? Vi gjør det enkelt for deg. Du gir oss nøkkel til boligen eller telefonnummer til forrige leietaker, og vi tar nye leiesøkende med på visning.
All møblering er ikke på plass ennå, kan jeg starte utleieprosessen likevel? Ja, dersom det aller meste av store ting er på plass og boligen gir et samlet godt inntrykk. Husk at her skal folk bo og trives. Komplett antall glass og bestikk og andre småting kan vente til rett før innflytting.
Må jeg bake boller før visningen slik som det anbefales ved salg? Nei, men det er viktig med et godt førsteinntrykk. Rent, ryddig og velluktende er stikkord her.
Når hører jeg fra megler? Vi holder deg løpende orientert om status. Så snart det foreligger et leietilbud fra en privatperson eller et firma tar vi kontakt med deg slik at du kan få tenke grundig igjennom før du bestemmer deg.
7
– Det er en sikkerhet for våre kunder at huseier er representert av en megler.
GRETE CHRISTOFFERSEN
Relocation
8
Kan vi leie ut for et begrenset tidsrom? Ja, men husleieloven har regler om hvor lenge du normalt må leie ut og eventuelle akseptable grunner for å leie ut kortere. Skal du bo i utlandet i to år og vil leie ut huset, er det helt greit å tidsbegrense leieforholdet til akkurat disse to årene.
Kan vi selge mens leieforholdet pågår? Ja, men leietaker kan sette seg på bakbeina når det gjelder visninger dersom det ikke står noe om dette i kontrakten. For noen kjøpere kan en bolig inkludert gode leietakere være et godt alternativ.
Hva ble vi enige med leietaker om? Vi sørger for skriftlig leietilbud og aksept som oppsummerer hva dere ble enige om før kontrakt skrives. Dette gjør vi for å unngå misforståelser i ettertid. Når leietilbudet er akseptert, er bindende avtale inngått. Gjelder også før kontrakt er signert.
Når kan vi regulere leien neste gang? Husleieloven setter begrensninger for hvor mye du kan øke leien hvert år og når den kan oppjusteres i forhold til dagens marked. Dette er et viktig punkt i våre kontrakter.
9
Hva menes med ”municipal fees and other fixed charges”? Vi har gode kontrakter på norsk og engelsk som oversetter direkte slik at de kan forstås både av norsk utleier og engelsktalende leietaker - samtidig. “Municipal fees and other fixed charges” er “kommunale avgifter og andre faste kostnader”.
Bør vi forlange depositum? Vi foretar kredittvurdering og referansesjekk og anbefaler at depositumskonto etableres dersom leietaker er privatperson eller et ukjent firma. Firmagaranti eller en bankgaranti kan gjøre samme nytten. Husk at depositumet skal inn på egen sperret konto i leietakers navn. Vi oppretter enkelt konto i SpareBank1 SR-Bank dersom det er ønskelig for partene.
Leietaker skal flytte – hvilke regler gjelder? Boligen skal leveres tilbake i samme stand som da de overtok den, med unntak av normal slitasje. Vi kan være tilstede på tilbakeleveringen dersom det er ønskelig. Vår lange erfaring med utflyttinger kan bidra til at alt går smidig og greit for seg.
Er riper i parketten normal slitasje? Leietaker hadde en stor hund. Dersom slitasje på grunn av hunden overstiger det som regnes som normal slitasje kan det bli snakk om erstatning. Erstatningen skal stå i forhold til den gamle parketten, og det kan ikke forventes å få dekket kostnad til helt ny parkett da standardhevning ikke faller inn under utleiers erstatningsansvar. 10
– Å bruke megler er tidsbesparende og gir samtidig trygghet rundt hele utleieprosessen. Jeg foretrekker å leie ut til firmamarkedet. TORGEIR SØMME Boligutleier
11
Smarte tips
Foto: Minna Soujoki
Vi elsker kjøkkenet En fullt møblert bolig betyr at alt skal være på plass. Kopper, asjetter, bestikk, fat etc. skal stå i hyllene. Startpakke(r) fra Ikea er å anbefale. Samt alle hvitevarer må være på plass; oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, komfyr og mikrobølgeovn.
Viktig å være tydelig på om husdyr er tillatt Familieboliger leies ut til familier, der det kan være at et kjæledyr er en del av familien. Tilnærmet halvparten av leietakerne har med seg en katt, eller en hund. Dette er vanligvis uproblematisk og avtales i forkant av leieforholdet, og det hensyntas i en leieavtale.
12
Leietaker liker lettstelte hager Det er fantastisk å ha en stor tomt med plen og prydbusker, men ikke alle leietakere har tid eller anledning til å ta vare på en stor hage. Det er leietakers plikt å klippe plenen og luke bedene, men trær, busker og hekker er vanligvis utleiers ansvar. Plenen bør være så lettstelt som mulig, eller man kan se på muligheten for å inkludere en gartnertjeneste.
Utlendinger elsker lyse sommernetter, men ikke når de skal sove Lyse sommernetter er fantastisk, samtidig som det for mange blir et problem for nattesøvnen. Det bør være blendingsgardiner eller lystette rullegardiner på alle soverom.
Visning
Leietakere foretrekker interiørløsning og innredning som er lys
Hvis leietaker ønsker å leie umøblert
Styling i en møblert bolig er viktig for å skape et godt førsteintrykk. Det er fordelaktig om interiøret er nøytralt og enkelt, med god standard. IKEA har en prosjektavdeling som kan være behjelpelig med møbleringsforslag og priser.
Lagringsplass til møblene kan leies. Det er flere lagerhotell i Stavangerområdet som kan håndtere store og små, korte og lange lagringsoppdrag for private og bedrifter.
Gjør det hyggelig på visningen
Garasje, tv og internett Internett og kabel-tv/parabol er viktige kriterier for leietaker, samt muligheten for parkeringsplass.
De fleste leiesøkende ser på mange boliger før de tar et endelig valg. Første inntrykket er derfor viktig. Re opp sengene, legg på et lyst sengeteppe, og kjøp eventuelt kappelaken til kontinentalseng. Boligen bør fremstå som ren og ryddig og klar til snarlig innflytting. Pass på at det er litt varme i boligen, spesielt vinterstid.
Fjern bilder av din familie Det er smart å være kritisk til hva du viser frem. Derfor er rådet å begrense personlige pyntegjenstander og fjerne familiebilder.
13
– EiendomsMegler 1 er flinke til å gjøre boligeierne mer profesjonelle når de beveger seg inn i utleiemarkedet.
KJETIL ÅRSLAND
Statoil
14
Må jeg lage en energiattest og måle radon før jeg leier ut? Både ja og nei. Loven sier at energiattest skal innhentes på alle boliger både ved salg og utleie. Dersom den ikke foreligger ved leiestart kan leietaker kreve at den blir laget for utleiers regning. Dersom du gjør det selv - er det gratis. Radonmålinger SKAL foreligge på alle boliger innen 1. januar 2014. Like greit å få det gjort med en gang. Målingen tar seks til åtte uker, koster lite og er enkel å utføre.
Depositumet skal tilbakebetales. Hvordan gjør vi det? Vi gir dere et frigivelsesskjema som fylles ut og signeres både av utleier og leietaker før retur til oss, dersom SpareBank1 SR-Bank er valgt som bank. Depositumet blir deretter utbetalt i henhold til skjemaet. Dette tar ikke mer enn et par dager.
Hva gjør jeg hvis boligen ikke er skikkelig vasket ut ved tilbakelevering? Leietaker har plikt til å levere boligen tilbake i samme stand som da leietaker flyttet inn. Eventuelle mangler må rettes av leietaker innen rimelig tid, og det kan bli aktuelt å trekke fra eventuelle utgifter på depositumet. Dette må imidlertid partene bli enige om, og vi er behjelpelige med å megle i slike saker.
Hva gjør jeg dersom leietaker har mistet nøkkelen og jeg selv bor i utlandet? En kontaktperson som kjenner boligen og kan koordinere alt på kort varsel er en fordel for begge parter. Vi kan påta oss rollen som din forlengede arm mot et årlig honorar.
Hvem har ansvaret når vaskemaskinen ryker? Normalt er det utleiers ansvar og vi kan være behjelpelige med å få den reparert eller skiftet ut. Dette inngår i en Boligadministrasjons-avtale og blir ivaretatt av oss. 15
Hva gjør jeg hvis leietaker ikke betaler leien? Vi er behjelpelige med å kontakte leietaker og bringe orden i avtalene. Alle våre kontrakter har en såkalt utkastelsesklausul og vi gir råd om når den bør tas i bruk.
Hva er boligadministrasjon? Dersom du skal bo i utlandet i en periode og ikke ønsker at familie og venner skal være din kontaktperson under leieforholdet, kan vi påta oss den oppgaven mot et årlig honorar. Da tar vi inn- og utflyttinger og er ellers din representant under hele leieforholdet. Dersom vaskemaskinen ryker, er det oss leietaker ringer til og det er vi som organiserer og bestiller reparasjon eller eventuell ny maskin.
Kan vi si nei til dyrehold? Ja, men dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller de øvrige brukerne av eiendommen, kan det likevel godkjennes. Allergi er en god grunn for utleier til å nekte dyrehold dersom han selv skal ta boligen i bruk igjen senere. Det er vanlig at leietaker sender en forespørsel til utleier dersom han ønsker å anskaffe seg et dyr i leieperioden.
Hva er forskjellen på å leie ut til private og bedrifter? Bedrifter betaler godt, men forventer mye. En høy leie fordrer god standard og alt på G. Ved utleie til private og ukjente firma anbefaler vi depositum tilsvarende to eller tre måneders husleie. Ved utleie til større og kjente bedrifter er firmanavnet garanti i seg selv. Vi leier ut til de samme store firmaene hele tiden og har god kunnskap om hvem som opptrer ryddig i leieforholdet. 16
– Megler passer pü alt, kjenner lovverket og finner gode leietakere. Det er trygt. RASOL HAFZI Boligutleier
17
Kan jeg trekke oppdraget dersom dere ikke får leid ut boligen min? Oppdragstiden kan avtales til inntil seks måneder og du kan i dette tidsrommet trekke det når som helst. Det eneste du da må betale oss er et tilretteleggingsgebyr som dekker det arbeidet vi har hatt i starten av oppdraget, markedsføring på web og direkte mot potensielle leietakere samt kostnader vi har hatt i forbindelse med innhenting og kontroll av lovpålagte opplysninger.
Salg eller utleie - hva svarer seg? Slike spørsmål svarer vi på hver dag. EiendomsMegler 1 har meglere som er spesialister på alle typer megling. Vi gir deg svarene du trenger for å kunne ta en veloverveid beslutning.
Hvorfor bør jeg velge meglerhjelp, kan jeg ikke like godt gjøre jobben selv? Vi er spesialister på leiemarkedet og har et bredt nettverk som gir deg som utleier de beste muligheter for en god avtale til riktig pris. Gjennom mange år har vi opparbeidet kunnskap om hva markedet ser etter i en utleiebolig, hva riktig pris bør være og hvordan husleieloven regulerer leieforholdet. Våre kontrakter er nøye tilpasset begge parters behov for trygghet og profesjonalitet. De er skrevet både på norsk og engelsk. Enkelte av våre firmakunder ønsker kun å leie via megler. Dette er fordi de vet at vi evaluerer og gir råd til utleierne slik at firmaene slipper bråk og uenighet med utleierne i ettertid. Ta kontakt med oss på 51 50 90 30 eller boligutleie@em1.no. Sammen finner vi den beste løsningen.
18
Grethe Eriksen, Merethe Larsen Ytrenes, Cecilie Aasbakk Holmes, Nina Endresen Byberg, Stina Kanne, Lillian S. Vindfallet, Anita Garberg Hebnes, Henriette Opheim, Mette Skadberg, Kari Myking Holmboe og Maarja Risa. Tlf: 51 50 90 30
e-post: boligutleie@em1.no
www.boligutleie-stavanger.no
Besøksadresse: Kvitsøygata 15
Redaksjon: EiendomsMegler 1 Boligutleie og Oktan Stavanger, utarbeidelse: Oktan Stavanger, forsidebilde: Shutterstock, bilder s.5, 6, 11, 14 og 17: Lillian S. Vindfallet, s. 8: Jeanette Larsen, s. 19: Inviso/Oktan, baksidefoto: Dag Myrestrand, Trykk: Spesialtrykk, Opplag: 2 000.
19
Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til “outline” før du lagrer den nye logoen.
20 www.boligutleie-stavanger.no
tlf: 51 50 90 30
besøksadresse: Kvitsøygata 15