Archimatika Competition Project

ПП "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "СОМПЛЕКС" П

Р

О

Е

К

Т

Н

А

Г

Р

У

П

А

основные принципы пояснительная записка технико-экономические показатели проектная схема схема генерального плана типовая 1-комнатная квартира типовая 2-комнатная квартира типовая 3-комнатная квартира план 3 этажа (типового) план 2 этажа план 1 этажа план -1 этажа план -2 этажа разрез 1-1 Общий вид комплекса Общий вид комплекса Общий вид комплекса Общий вид комплекса Общий вид комплекса Общий вид комплекса

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

содержание проекта

2

Проект предполагает максимальное использование преимуществ участка и его месторасположения: • удалённость от шумной магистрали • легкая пешеходная доступность • близость парка отдыха • большое количество зелени Места размещения зданий на участке обусловлены двумя основными факторами: обязательным сохранением существующих зеленых насаждений и двухсторонней инсоляцией фасадов жилых зданий. Инсоляция всех фасадов зданий позволяет добиться

гибкой схемы расположения квартир и не ограничивает возможность их изменений или перемещений. Также это дает возможность на один лестнично-лифтовый узел разместить 470500 м2 квартир. Важным принципом организации проекта является выделением внутреннего двора доступного только жильцам здания и их гостям. Формируется выделенная среда социального общения защищённая от доступа извне в которой жильцы здания могут чувствовать себя уютней и комфортней. Внешние же функции здания, в состав которых входят встроенные коммерческие и офисные площади и отдельно стоящий торговый комплекс, имеют легкий доступ посетителей непосредственно с улицы.

Комплекс состоит из двух трехсекционых жилых зданий с этажностью 8-20 этажей. Между зданиями расположен торговый комплекс с отдельным паркингом, кровля которого используется для нужд жильцов комплекса. Под всем пятном застройки расположен двухэтажный подземный паркинг для жильцов и гостей комплекса. В двух первых этажах зданий размешены коммерческие и офисные помещения. Торговый центр комплекса общей площадью около 4000 м2 обеспечен паркингом на 120 м/м, размещённым на уровне земли из которого посетители имеют прямой выход в торговый зал. Кровля паркинга используется для организации проезда к жилым секциям и размещения открытых гостевых автостоянок. Эксплуатируемая кровля торгового центра, которую возможно использовать для отдыха, создает индивидуальный ландшафт двора и обогащает его внешний вид, при взгляде сверху, из квартир комплекса. Выделенный внутренний двор, и его ландшафтный дизайн позволяет поднять комфорт и престижность комплекса. Линейка квартир комплекса базируется на одном основном принципе современной тенденции объединения кухни и гостиной, что дает возможность получить большее количество комнат при аналогичной общей площади квартиры. Это позволяет в однокомнатной квартире разместить кухню, гостиную и спальню, тем самым повысив комфорт проживания. По той же логике в двухкомнатной квартире размещены гостиная и две спальни, в трехкомнатной гостиная и три спальни. При этом сохраняется возможность перепланировать такую квартиру в традиционный тип планировки с выделением кухни. Оптимальный шаг колон, и размещение стояков технических коммуникаций позволяет выполнить любую перепланировку квартиры. Прихожие и коридоры составляют не более 10% общей площади квартиры. В многокомнатных квартирах одна из спален имеет прямой вход в отдельный санузел и гардероб. Расположенные на кровлях здания террасы принадлежат жильцам верхних квартир и служат, по сути, небольшими приусадебными участками. С террас восточного здания открывается вид на парк отдыха, с западного здания на центр города. Включение кровли в продажную площадь квартир позволяет повысить рентабельностью проекта. Въезд и выезд из подземного паркинга осуществляется по двум разным рампам имеющих при этом шестиметровую ширину проезжей части. По паркингу организованно одностороннее движение. Проектом предполагается наличие нескольких типоразмеров паркомест под все классы автомашин.

3

ТЭП Общая площадь квартир

37360 м2

Общее количество квартир

481

Общая площадь жилой части

47125 м2

Общая площадь помещений комерческого назначения в том числе: -встроенные помещения первого этажа -встроенные помещения второго этажа -влощадь торгового центра

9768

м2

3325 2684 3759

м2 м2 м2

Общая площадь паркинга в том числе: -для жителей комплекса -для посетителей общественных помещений

2056

м2

Количество машиномест в паркингах и стоянках в том числе: -паркинги для жителей комплекса -паркинги для посетителей коммерческих помещений -открытые стоянки

794

шт.

622 102 70

шт. шт. шт.

Общая площадь комплекса

78949 м2

шт.

18586 м2 3470 м2

4

5

-0.150

-0,700

+2,500

+2.500

Жилой дом "А"

Жилой дом "Б" -0,700

+1.250

Торговый комплекс +7,500 -0,700

-0.150

С

0

10

20

30

40

50

схема генерального плана

6

Балкон 4,1

8 100

Общая комната 18,5

1К

Спальня 15,2

15,2 50,2

Х

Кухня-ниша 5,8

Прихожая 4,9

C/У 4,4

6 750

0

1

2

3

4

5

типовая 1-комнатная квартира

7

Балкон 5,7

8 100

Общая комната 18,1

2К

Спальня 15,5

Спальня 17,2

32,7 77,0

Кухня-ниша 8,8

Прихожая 7,4 Х

C/У 3,0

C/У 4,7

10 250

0

1

2

3

4

5

типовая 2-комнатная квартира

8

Балкон 3,8 C/У 4,8

C/У 3,2

Спальня 14,9

6 750

Спальня 24,7

Прихожая 10,3

Общая комната 18,0

3К

Х

Спальня 18,0

Гардерб 2,8

Балкон 3,8

57,6 106,4

Кухня-ниша 5,1

17 000

0

1

2

3

4

5

типовая 3-комнатная квартира

9

00 44

00 70

00 72

7 00 0 4 40 0

00 54

7 00 0

00 70 7 20 0 5 40 0

3К 91,1

1К 54,2

00 70

1К 47,1

00 70

2К 71,2

2К 79,7

1К 66,5

00 70

1К 50,8

3К 119,8

0 70 32

1К 50,8

4 400

7 00 0

3К 100,3

2К 74,6

3К 107,4

00 80

7 000

1К 47,1

7 200

8 00 0

3К 106,4

00 80

3К 87,9

5 400

7 00 0

2К 69,8

1К 55,4

7 000

2К 71,2

7 000

2К 71,9

2К 73,6

7 000

1К 47,7

2К 66,0

7 000

8 000

1К 54,0

1К 61,8

1

0 00 35

1

2К 85,5

7 000

3К 108,2 147° 3К 114,3

8 000

2К 79,5

1К 46,9

1К 48,2

00 70

1К 47,4

7 000

1К 48,2

1К 53,8

7 000

00 70

3К 105,6

00 80

3К 105,6

3К 107,0

5 400

7 200

00 70

7 000

2К 82,8

4 400

00 70

00 44 00 72

0

5

10

15

20

25

00 54

план 3 этажа (типового)

10

89 000 5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

0 00 17

17 0 00

29 0 00

Офис 201,9 Офис 158,9

Офис 55,1

Офис 144,6

Офис 49,7

6 500

6 500

Офис 50,0

Офис 113,0

8 000

3 02 37

8 000

Офис 165,4

8 000 8 000 8 000

1

Офис 29,3 Офис 50,3

8 000

8 000

Магазин 1 903,5

71 500

1

Офис 158,0

Офис 129,1

50 12 5

8 000

Офис 85,5

8 000

Офис 190,1

10,00 %

8 000

0 00 22

Офис 118,5

5 500

5 500

Офис 129,6

Офис 82,6

6 000 Офис 36,1 10,00 %

0 00 17

17 000 0

5

10

15

20

25

5 500

10,00 %

10,00 %

10,00 %

6 000

Офис 103,5

5 500

71 500

8 000

36 000

8 000

Офис 175,7

5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

89 000

план 2 этажа

11

89 000 5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

0 00 17

17 0 00

29 0 00

Магазин 321,1 Офис 90,4 Магазин 90,4 Магазин 150,8

Офис 85,2

6 500

6 500

Офис 49,8

Паркінг на 115 м/м 3 470,2

Офис 113,0

8 000

3 02 37

8 000

Магазин 378,0

8 000 8 000

Офис 69,8

Магазин 52,8

8 000

17,96 %

Магазин 1 578,5

17,96 %

8 000

Офис 36,4

Магазин 116,1

8 000

8,98 %

Магазин 176,9

5 500

Офис 128,8

6 000 5 500

10,00 %

10,00 %

10,00 %

10,00 %

Магазин 72,8

5 500

10,00 %

6 000

Офис 155,5

10,00 %

5 500

8,98 %

8 000

0 00 22

Офис 92,5

0 00 17

17 000 0

8 000

1

8,98 %

1 50 12 5

8 000

Магазин 99,8 8,98 %

71 500

Офис 102,5

71 500

8 000

36 000

8 000

Офис 102,7

5

10

15

20

25

5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

89 000

план 1 этажа

12

89 000 5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

0 00 17

6 500

6 500

17 0 00

29 0 00

8,98 % 17,96 % 8,98 %

8,98 %

8 000

8,98 % 17,96 %

17,96 %

Паркінг на 100 м/м 3 240,6

8 000 8 000 8 000

71 500

8,98 %

1

8 000

8 000

17,96 %

17,96 %

50 12 5

8 000

1

8,98 %

8 000 5 500 6 000 5 500

6 000

5 500

8 000

0 00 22

5 500

71 500

8 000

36 000

8 000

3 02 37

8 000

8,98 %

8,98 %

Паркінг на 100 м/м 2 963,1 Паркінг на 100 м/м 2 939,0

0 00 17

17 000 0

5

10

15

20

25

5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

89 000

план -1 этажа

13

89 000 5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

0 00 17

6 500

6 500

17 0 00

29 0 00

Паркінг на 100 м/м 3 197,7

8 000

8,98 %

17,96 %

8 000 8 000 8 000 8 000

8 000

71 500

1 50 12 5

8 000

1

8 000 5 500 6 000 5 500

6 000

5 500

8 000

0 00 22

5 500

71 500

8 000

36 000

8 000

3 02 37

8 000

8,98 %

Паркінг на 100 м/м 2 900,2

17,96 %

Паркінг на 100 м/м 3 348,9

0 00 17

17 000 0

5

10

15

20

25

5 500

6 000

5 500

7 500

6 000

5 500

5 500

6 000

5 500

5 500

6 000

7 500

5 500

6 000

5 500

89 000

план -2 этажа

14

+65,900

+62,600

+59,300

+56,000

+52,700

+49,400

+46,100

+42,800

+39,500

+36,500

+36,200

+32,900

+32,900

+29,600

+29,600

+26,300

+26,300

+23,000

+23,000

+19,700

+19,700

+16,400

+16,400

+13,100

+13,100

+9,800

+9,800

+7,800

+7,800

+4,200

+4,200

+4,200

+2,000

+2,000

0,000

0,000 -1,500

+4,200

0,000 -1,500

-1,300

-4,500

-7,500

разрез 1-1

15

050409

16

050409

17

050409

18

050409

19

050409

20

21