Proyecto de Fin de Curso FEB 2021
OMAR GONZÁLEZ
Referencias
Del Archivo de John Turner: Freedom to Build, dweller control of the housing process John F C Turner & Robert Fichter, eds Collier Macmillan, New York, 1972
Del legado dejado por Team X architects Y sus proyectos de casas dúplex
Capítulo 7: Housing as a verb
Del libro de Jane Jacobs Muerte y Vida de las Grandes Ciudades Jane Jacobs, The Death and Life of Great American Cities, Capitán Swing Libros, Madrid, 2011
Capítulo 5: Uso de los parques vecinales Capítulo 11: Orden Visual, sus limitaciones y posibilidades
Del proyecto Valle de los Senderos Unicado en San Miguel de Allende, México
Por Sophie Engstrom Von Allen
Del legado dejado por Karen Blixens Plads Plaza pública innovadora en Copenhague
Justificación y contexto
León de los Aldama, Guanajuato, México
El terreno además, cuenta con equipamiento de primera calidad al alcance cercano
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como uno de los mejores hospitales de la ciudad, centros comerciales, escuelas y una oferta inmobiliaria para todo tipo de presupuesto. Es también una zona que se caracteriza por sus amplias banquetas y por encontrarse cerca de la zona piel, lugar con más de mil locales de venta de calzado y artículos de piel y la principal terminal de autobuses. O t r o atributo positivo que tiene la locación es que la mayor parte del terreno se encuentra ubicada al norte, lo cual favorecerá la entrada de una de las mejores luces en esta zona del planeta. La superficie del terreno es de 44,700 metros cuadrados aproximadamente y su valor estimado es de $380,000,000.00 pesos mexicanos.
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Desde sus inicios, la ciudad se caracterizó por ser líder en la venta y fabricación de calzado y marroquinería, existen fábricas y maquilas de calzado, bolsos, cinturones y otros artículos, esta industria genera una fuerte derrama económica para la población local. Sin embargo, en los últimos años el giro económico ha evolucionado hacia el sector de servicios, se cuenta con infraestructura para recibir eventos masivos y conferencias, por su ubicación céntrica, de todas partes de la república.
El terreno se ubica en la zona sur-oeste de la ciudad, muy cerca del primer cuadro de la misma, a tan solo 2.5 km, cuenta con conectividad privilegiada al encontrarse junto al boulevard Adolfo López Mateos, uno de los más importantes de la ciudad, ya que la atraviesa casi por completo y cuenta con carril exclusivo para transporte público. La zona en la que se encuentra está muy cerca del complejo del patronato de la feria y el fórum cultural, el cual cuenta con museos, un teatro, biblioteca, explanadas y salones para conferencias y exposiciones y un parque con un museo de ciencias, entre muchas cosas más.
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Forma parte de la zona metropolitana y el corredor Industrial del Bajío, una zona en la que convergen ciudades de estados como Aguascalientes, Guanajuato, el norte de Michoacán, Querétaro, la zona centro de San Luis Potrosí y Jalisco , la zona se ha consolidado como uno de los mayores centros manufactureros de Norteamérica, es una zona segura, con buena infraestructura en transporte y logística, facilidades para la inversión extranjera y una posición geográfica privilegiada. (Durán, 2016) Lo que hace que el desarrollo inmobiliario y la necesidad de viviendas vaya en aumento en la ciudad, por lo cual el presente proyecto se considera económicamente viable.
Blvd. Adolfo López Mateos 201 col. Barrio de Guadalupe
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La ciudad de León está ubicada en la zona centro del país, comprende un parea de 1883.20 Kms cuadrados, los cuales son equivalentes al 3.87% de la superficie del estado de Guanajuato y el .095% del territorio nacional. Colinda al norte con el municipio de San Felipe, al este con Guanajuato y Silao, al sur con Silao y Romita, y al noreste con San Francisco del Rincón y el estado de Jalisco.
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El tipo de densidad es alta y el uso de suelo asignado por el municipio es S3 Servicios de Intensidad Alta, lo que representa otro punto favorable para la tierra asignada. A continuación se presentarán diferentes diagramas de contexto y equipamento detallados para lograr tener un entendimiento mejor de la zona, y generar una base sólida para las decisiones de diseño que fueron tomadas y se mostrarán también en este documento.
Vistas satelitales de la ciudad de León, Guanajuato A B C
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La ciudad completa Entorno próximo al terreno Acercamiento máximo al sitio
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Principales ciudades del Corredor Industrial del Bajío 1 2 3 4 5 6 7 7
San Juan del Río Querétaro Celaya Irapuato León-Silao Lagos de Moreno Aguascalientes San Luis Potosí
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Sección de la ciudad en torno al terreno
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Distribuidor Vial Juan Pablo II
2
Infraestructura pública vial importante de la ciudad que une los blvds. Juan Alonso de Torres, López Mateos y Blvd. Aeropuerto, fue inaugurado en agosto del 2017
5
Hotel Fiesta Inn Leon Hotel 4 estrellas cerca de parques industriales de silao, perfilado a eempresarios y viajes de negocios. Muy cercano al centro comercial Centro Max, central de autobuses y a 25 min del aeropuerto
Hotel City Express
3
Edificio de hotel tres estrellas, tipo exprés con 5 niveles de habitaciones.
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Hotel Hilton Garden Torre de 13 pisos con 176 habitaciones de 140m2 aproximadamente, con excelente ubicación y amenidades como alberca techada, gimnasio y centro de negocios.
CC. Centro Max
4
Centro Comercial con más de 135,000 metros cuadrados dee superficie, ubicado estratégicamente entre las vialidades López Mateos, González Bocanegra y Torres Landa. Cuenta con 174 locales. 7
Agencia de Autos Agencia de ventas y área de servicio de la marca koreana KIA, se encuentra justo a un costado del terreno asignado, separado por una ciclovía y el arroyo de alfaro.
Hotel HS Hotsson Smart Centro Max Hotel deed 4 estrellas orientado a la clase business con ubicación estratégica entre bancos, restaurantes, centros comerciales y puntos de interés.
8
Plaza Chedraui Conjunto de locales comerciales y supermercado de gama media baja, cuenta con tiendas de ropa, mueblerías, gimnasio de conveniencia, estación de transporte semi-público y amplio estacionamiento.
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Ubicación del predio
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Hotel Imperio Ángeles
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Hotel ejecutivo de tres estrellas con ubicación privilegiada en eesquina entre las vías de Francisco Villa y López Mateos, frente al hotel Marriott del complejo Poliforum.
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Plaza Stadium Torre de 15 pisos ubicada entre el estadio y el complejo cultural del Fórum, cuenta con hotel, restaurantes, cine, oficinas y locales comerciales que se encuentran en el abandono.
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Centro de Conven- ciones Poliforum
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Importante complejo en la ciudad que cuenta con hotel, centro de convenciones, expanada multiusos y palenque, colinda con el fórum cultural y el parque de ciencias Explora. 14
Fórum Cultural Complejo cultural que cuenta con uno de los museos más importantes del Bajío, biblioteca pública, teatro, explanadas y jardines con arquitectura interesante.
Domo de la Feria
12
Centro de espectáculos tipo Arena, con 4463 butacas, ha recibido artistas importantes y puede aumentar su capacidad para 7000 espectadores.
15
Torre Citibanamex Torre del corporativo bancario Citi-Banamex de 8 pisos de altura, ubicada entre las vías de tránsito López Mateos y Prolongación Calzada, su ubicación impacta de manera directa la imagen urbana.
Nou Camp Estadio sede del Club de futbol León, tiene capacidad para más de 31.000 espectadores. El fútbol como deporte y el Club Leon forman parte de la identidad leonesa.
16-17
Hote Holiday Inn y Hotsson Holiday Inn Hotel 3 estrellas de conveniencia ubicado frente a Zona piel, importante zona comercial. Hotsson, hotel 5 estrellas con buenas amenidades, jardines y salones de fiestas.
Mapa comparativo de tiempos
Ciclovías existentes
A 3 puntos de interés de la ciudad
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El sistema integrado de transporte cuenta con importantes redes troncales y auxiliares, pero la frecuencia con la que realizan sus rutas no es la adecuada para la demanda de una ciudad como León. El uso de bicicleta resulta ser eficiente en cuanto a tiempo, pero la infraestructura existente se encuentra limitada a ciertas zonas.
Blvd.
Av. M
Como se puede observar en el gráfico, las principales opciones de movilidad en la zona son: El transporte público, la bicicleta y el automóvil, desafortunadamente, la opción de transporte público (descartando el andar a pie) es la manera más tardada de transpoprtarse de un punto a otro.
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Obtenida de https://obiect.mx/parque-hidalgo-leon, interacción pública en el Parque Hidalgo de la ciudad de león.
La ciudad de león enfrenta un grave problema: la falta de espacios públicos y/o de esparcimiento de calidad, que cuenten con áreas verdes accesibles, gratuitas y de calidad. Mapa de espacio público Con el terreno asignado puesto al centro
La dinámica urbana de la ciudad es bastante pobre, ya que carece de intervenciones reales con propósito de parque público, la mancha verde que se observa en este mapa está conformada por proyectos de jardín privados o semi-públicos. Se puede apreciar en el mapa la falta de homogeneidad entre área verde y área construida, no existe realmente un equilibrio proporcional de los espacios. La flora que existe en los alrededores está conformada por: Palma Datilera, Pirul, Laurel, Pino Australiano, Eucalipto, Jacaranda, Tabachín, Ciprés, Palmera Pindó, Fresno, Bugambilia, Encina y Abedul Común.
El crecimiento gradual que ha tenido león ha provocado que la demanda territorial para desarrollo de viviendas y comercio impidan la creación de nuevos espacios públicos. Las ciudades Tus. Agniendel idelitem.
Nonsequ iberum que et optam que verciis asin pelecus a cuscia cume liqui beaquo iur am ut haritas dolesciam que mint. Il is dollauta etus, omnihictur, aut hit ipid untio. Ut es audiscil id eaquos doluptas poreror eprorem quiatet
Arroyo de alfaro , se aprecia a la derecha las instalaciones de KIA y a la izquierda el varandal de la ciclovía y camino.
Espacios colindantes.
Muro de contención y escalera, la calle posterior (Cima de manzanares) se encuentra con un desnivel importante.
Estado actual de la calle posterior (Cima de manzanares) paralela a López Mateos.
Altturas de edificios próximos al este.
Arroyo de alfaro , lleva agua solo por temporadas de lluvia en la región.
Muro de contención y rampa en la calle Cima de Manzanares, se aprecia el desnivel existente.
Estado actual de ciclovía y camino que une los boulevares López Mateos y González Bocanegra.
Uso de ciclovía y camino, los espacios con sombra son utilizazdos como comedor por los trabajadores de la zona.
Con el análisis de contexto anterior, es posible visualizar las principales Fortalezas de la ubicación del terreno, siendo entre ellas: Ubicación privilegiada, con acceso a servicios, redes de transporte y una amplia gamma de equipamiento urbano . Área, el terreno cuenta con 44, 700 metros cuadrados, lo cual amplía las posibilidades del proyecto. Uso de suelo S3 Servicios de Intensidad Alta Áreas de trabajo y comerciales inmediatas Pendiente de inclinación menor al 5% Orientación al Norte
Las fortalezas del terreno generan espacios y situaciones de oportunidad, donde algunas de ellas son:
F O R T A L E Z A S A Z E L A T R O
El uso de bicicletas, se puede explotar para propiciar su uso y generar encuentro social y disfrute de la población. Espacios con sombra, que actualmente utilizan los trabajadores como zona de descanso y recreación en sus horas de comida. Estación de BRT Metrobús justo frente al terreno, que atrae personas provenientes de diferentes partes de la ciudad. Arroyo de alfaro colindante Suelo sin construir ni compactar
F O PORTUNIDADESEDADINUTR OPORTU SEDADILIBEDEBILIDADESEDADILIBE D A Las debilidades entre algunas
que tiene el encontradas
predio, son:
Gran extensión de terreno, con una fachada al Blvd. López mateos, carece de una vialidad que atraviese por la mitad que permita la circulación vehicular. El tráfico vehicular generado en las horas de entrada y salida de trabajos llega a ser pesado.
M E N A Z A S A Z A N E M A
El arroyo de alfaro que colinda, la mayor parte del año se encuentra seco, pero en temporada de lluvias lleva algo de agua, lo cual lo convierte en una potencial amenza. El mal estado de la calle posterior, la basura del arroyo, el abandono de vehículos, son una potencial amenaza si no se gestionan en el proyecto desde un principio.
Desarrollo de concepto
Obtenida de internet, López mateos durante la construcción de sus jardineras
Una ciudad con historia Retomo el blvd. Adolfo López mateos, un símbolo de modernidad que en 1964 después de inundaciones y desastres catastróficas significó un gran avance para la ciudad, pues representa la entrada por la carretera federal 45 y atraviesa la ciudad casi por completo y ha visto crecer la mancha urbana desde entonces, es un símbolo de identidad leonesa. Su creación implicó la participación de todos los ciudadanos, ya que hubo indemnización por las casas y terrenos que atraviesa. Hoy en día lo usan miles de personas diariamente como vía de transporte y se han desarrollado importantes zonas hoteleras, financieras y restauranteras a en toda su longitud. La ciudad de león ha sido participativa desde hace mucho tiempo, sus festividades tradicionales como la feria de león, el día de la candelaria, de la virgen de la luz, tan querida por los leoneses, donde se junta toda la ciudad a celebrar y ser parte de la sociedad son testigo de esto, sin embargo en la última década se ha enfrentado a un fenómeno económico-
político-cultural, ya que la ciudad se encuentra en transición de una ciudad industrial, históricamente por el cuero, calzado y marroquinería, a una ciudad de servicios y centros de negocio, como punto estratégico del corredor industrial del bajío, generando un alta demanda por vivienda asequible, inmigración de trabajadores de otras partes del país y especulación inmobiliaria.
$5,000
$20,000
Lo cual genera, como en muchas otras ciudades del país pasa lo siguiente: Ejemplo de precios en vivienda a la renta, diferencias en calidad de vida y precio de separados por un boulevard. renta/venta por metro cuadrado enormes, separados simplemente por un bulevar o una calle, o centros comerciales que edifican una barrera a colonias populares que tienen de vecinas, restando dignidad y derecho a pertenecer a un sector de la población que desafortunadamente va en aumento cada día.
Contrastes, centro comercial levanta muros a vecinos de colonias populares.
Mapa comparativo de rentas promedio por colonia
En este mapa con el terreno al centro, se muestran en azul las zonas habitacionales con rentas menores a los $8,000.00 pesos aproximadamente, y en rojo las zonas con rentas superiores a los $8,000.00 pesos mexicanos, es fácil darse cuenta que de alguna manera ocurre el mismo fenómeno mostrado en páginas anteriores, donde en un mismo terreno existen barreras y conviven diferentes tipos de vivienda. En este proyecto se pretende dar un espacio a la ciudad de esparcimiento, con vivienda para trabajadores y adultos mayores con una capacidad adquisitiva mayor, se pretenderá comprobar que es posible un complejo residencial y comercial que fusione y no divida.
Fusión. Se trabajará bajo la premisa de fusión, Palabras clave en un proyecto donde diferentes Compartir personas compartan un mismo espacio, un proyecto que comunique apertura, Comunicar que respete su contexto y genere orden. Respetar Las áreas de espacio público buscarán ser lugar de encuentro, propiciar la vida en sociedad y el disfrute y serán de Para generar acceso universal. Diferentes estrategias Espacios de encuentro se desarrollarán a lo largo de este documento para llevar acabo lo anterior. Disfrute Las viviendas buscarán ser un espacio tranquilo, seguro, invitarán al Sosiego sosiego y contarán con expresiones arquitectónicas que satisfacerán a la vista.
Programa Arquitectónico COS: 50% El se
programa arquitectónicoi propone, está compuesto
que por:
Espacio público al frente de la vialidad principal, para liberar la vista al peatón y al automovilista. Una “Extensión” de la estación del sistema de transporte integrado ubicado justo enfrente del terreno, con motivo de ser un descanso para quienes vienen de paso. Franja comercial de locales para restaurantes y tiendas de conveniencia varias, ubicado a la derecha del predio para tener la mayor visibilidad posible desde López Mateos. Estacionamiento público y privado al fondo del terreno, se pretende ganar espacio con el desnivel de aproximadamente 3 metros que existe en la calle posterior. La demanda por estacionamiento público en la zona es muy alta en ciertas temporadas. Bloques de v iv ienda independientes, pero no dispersos en todo el terreno, para brindar jerarquía y privacidad, sin cerrar ni levantar muros. Unión directa de la ciclovía y vegetación existente, con una franja de espacio público para el disfrute. Vialidad para el automóv il desde lópez mateos hasta el estacionamiento, esto para brindar independencia a las viviendas. Se plantearán una serie de soluciones para no mermar con automóviles el espacio público planeado, ya sea con pasos a desnivel o calles bien jerarquizadas de tránsito lento. Dentro del espacio público habrá subprogramas que resuelvan el tipo de caminos, vegetación, mobiliario, uso, extensión, delimitación, etcétera. A continuación se desarrolla este programa de manera conceptual en diferentes sketches y primeros acercamientos a un máster plan del proyecto en el predio asignado.
Diagrama general del Programa EP: Espacio Público
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Maqueta Virtual A un radio de 1.5 kms del terreno
Reiterando la ubicación priv ilegiada:
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Poliforum León
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Plaza Chedrahui
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Domo de la feria
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Estadio Club León
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Parque Expora
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Plaza ONE
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Zona Centro
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Central de Autobuses
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Complejo Radisson
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Deportiva del Estado
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Parque industrial urbano
12
CC. Centro Max Ubicación del predio
Es evidente la zona de alta plusvalía en la que se encuentra el terreno, reiterando la ublicación privilegiada y las intenciones que se tienen para elproyecto. Es clara la línea en la que se forma sobre el boulevar principal, descrito al principio del documento: López Mateos, el más importante de la ciudad, otro punto a favor que valida la itnervención que se profundizará a continuación.
Torre Nissan
Teatro Roberto Plascencia Estadio León
Parque Explora
Zona Hotelera/ Coca-Cola
Palenque de la Feria Poliforum León
Fábrica Flexi
Plaza Chedraui
Arroyo de alfaro
Torre Hilton
Maqueta Virtual Con un acercamiento al nivel del terreno
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Blvd. Francisco Villa
Complejo Radisson Arroyo de alfaro
Blvd. López Mateos
Deportiva del Estado
Torre Nissan
Teatro Roberto Plascencia Estadio León
Parque Explora
Zona Hotelera/ Coca-Cola
Palenque de la Feria Poliforum León
Fábrica Flexi
Plaza Chedraui
Arroyo de alfaro
Torre Hilton
Maqueta Virtual Con un acercamiento al nivel del terreno
Diseño a partir del contexo urbano del predio En este mapa isométrico de una sección de la ciudad, al rededor del predio que se encuentra sombreado en un tono azul claro, se comprende mejor la escala de la ciudad, y la relación que tiene con los ejes de transporte principales. Se observa también la densidad que maneja la zona, se pueden ver varios conjuntos de barrios con zasas unifamiliares que no rebasan los 10 metros de altura, así como los principales edificios en altura que, ayudados con el corte conceptual mostrado paáginas anteriores, se deduce que este tipo de edificaciones en la zona no son para uso residencial.
/
Complejo Radisson
En un intento de generar una conexión saludable con un complejo económicoturístico y cultural, se proyectó una calle dentro delpredio, la cual conecta de manera directa con una de las entradas al recinto ferial, cultural y de negocios por excelencia de la ciudad: El Poliforum.
Blvd. López Mateos
Esta calle divide al predio en tres partes diferentes a su vez, mismas que serán destinadas para cada uno de los proyectos propuestos en este documento: 1.-Cultural 2.- Desarrollo de vivienda 3.-Edificio productivo (comercial) De las cuales: (solo construcción, el
terreno restante será destinado a parque público)
Deportiva del Estado 100%
50%
Total del predio
Construcción
De los cuales
30%
70%
Productividad + Cultural
Vivienda
Desarrollo 1.- Comercial/Productividad de Proyecto 8 Locales 900m2 de oficinas Estacionamiento público
El desarollo del proyecto se pensó, sin estar dividido, en tres partes que incluyen lo cultural, comercial y habitacional, para lograr un aprovechamiento máximo, que junto con los principios de fusión del concepto inicial del proyecto, pretende incluir a la mayor cantidad de personas, de diferente índole y procedencia en un mismo lugar, es por eso que se agregan usos diferentes, para lograr una afluencia de intereses y accesibilidad distintos. Un vergel es , según Oxford Lenguajes, un lugar con gran abundancia y variedad de plantas, flores y árboles, especialmente un huerto o jardín, y precisamente es así como imagino darle vida a este proyecto, un respiro entre el concreto y los materiales no permeables de la ciudad, un regalo para los leoneses, algo que es poco visto, parque sin barreras, para todos. El nombre se complementó con el río, haciendo alusión al agua que algún día llegó a ser abundante, y el agua tiene propiedades relajantes incluso solo al nombrarla. El logotipo prinicpal busca fusionar de manera armónica tres elementos de manera muy sencilla, con líneas verticales, horizontales y a 45 grados de inclinación que pretenden generar un diseño sereno y tranquilo.
ESPACIO COMERCIAL Un espacio donde se proyectaron ocho locales comerciales de más de 6o metros cuadraos con un diseño armónico y pisos de oficinas multiusos en tres niveles superiores.
OASIS CULTURAL Que funge como articulador del espacio público mayor, a manera de pabellón, que cuenta con una explanada techada multiusos, 4 salones de 100 metros cuadrados para talleres, dos oficinas aledañas, baños y espacio rentable para una cafetería, situados en medio de un parque reticular y ortogonal que sin delimitar busca ordenar el espacio.
OASIS HABITACIONAL Complejo de 3 tipologías de vivienda de diferentes escalas y densidades ubicados sobre una calzada peatonal a la que le da vuelta un circuito vehucular con estacionamiento.
1 2 3
1 Espacio Comercial 900 metros cuadrados de oficinas 8 locales comerciales Torre de estacionamientos Áreas verdes
Dimensones
Andador principal
El volumen surgió a partir de la selección genérica de las dimensiones, dada por la división que se hizo al segmentar con una calle el terreno, se validó además que fuera la correcta para el giro comercial analizando los complejos de locales abiertos similares en los alrededores.
Se área
crea de
al cen frente
ntro de
Patio interior
para tener un locales mayor.
Los volúmenes se cierran un poco entre sí para generar un patio interior que brinde privacidad y un ambiente de calma, que no se cierra al boulevard principal pero se muestra sereno e independiente del ruido.
Estrategias Bioclimáticas
Extrusión vertical
El edificio se giró a una orientación Norte-sur, y se diseñó una serie de ventanas tipo dientes de sierra, para aprovechar cien por ciento la luz del norte, proteger del poniente y dejar penetrar los vientos dominantes de la zona, se agregaron un par de accesos intermedios para hacer un edificio más fliudo ya accesible de todos lados.
Se extruye un volum tres pisos contiguos d doble altura del loca
men que conforma los de oficinas, así como la al ancla en la esquina.
Diseño de Celosía
Se diseñó una celosía de hormigón teñido prefabricado que, haciendo juego con la de dientes de sierra en el basamento del edificio, esta crea un juego de sombras y deja pasar laluz en formas interesantes, siempre cubridendo los rayos intensos del poniente y dejando pasar los vientos.
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Planta Baja ESC 1:170
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Accesos
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Banco
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Tienda de telefonía
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Agencia de Viajes
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Tienda deportiva
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Tienda de ropa
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Tienda de ropa
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Motivo de fuente
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Nivel 1 ESC 1:170
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Baños y aseo
2
Circulaciones verticales
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Terraza
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Salón polivalente-auditorio
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Oficinas multiusos
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Oficinas multiusos
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Cafetería
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Nivel 2 y 3 ESC 1:170
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1
Baños y aseo
2
Circulaciones verticales
3
Terraza
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Salón polivalente-auditorio
5
Oficinas multiusos
6
Oficinas multiusos
Fachada Principal
Sección Mixta
1
Estacionamiento Planta baja ESC 1:180
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Accesos peatonales
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Circulaciones verticales
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Espacios accesibles
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Rampa
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Estacionamiento Nivel 1-4 ESC 1:180
1
Circulaciones verticales
2
Espacios accesibles
3
Rampa
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3
Apunte Gráfico 1.1 Interior del espacio comercial, al fondo se observa la estructura del estacionamiento a niveles.
Apunte Gráfico 1.2 Vista del estacionamiento al edificio comercial.
Apunte Gráfico 1.3 Fachada lateral, edificio de oficinas y comercio.
2 Espacio Cultural Explanada techada multiusos 4 Salones polivalentes Oficinas administrativas Parque de exposiciones
Partición monumental
4 Cuerpos
Se pensó en el edificio como algo monumental, que fungiera a su vez como hito y unificador de los tres espacios planteados.
A partir de un eje si del volumen surge que darán lugar a destinados a ser tall monumental-pabellón
imétrico perpendicular al centro en cuatro volúmenes nuevos, los cuatro salones polivalentes leres, como parte de el edificio n de hito que se pretende generar.
Retranqueo, plaza pública
Gracias a un retranqueo en los 4 volúmenes, que se sucita al tener los ventanales abiertos, se genera una plaza pública semi-privada, perfecta para reuniones de gobierno, exposiciones artísticas, convenciones, etc.
Respuesta al entorno
Extensión
Como propuesta de protección ante la incidencia solar, se propone una celosía perferforada con una serie de huecos paralelos al sur, donde se permita el libre flujo de aire y exista una luz que cambie a lo largo del día y las estaciones del año.
Al ser un terreno esta estrategia para jerarquía de formas de la zona sin nece mediante técnicas com
muy extenso, se implementó abarcar más y por medio de y tamaños, tener un control esidad de levantar muros, todo mo ojos a la calle y usos mixtos.
Apertura de vanos
Se decide abrir vanos con motivo de accesos y ventanas para jugar con las circulaciones y generar edificios más libres, evitar a toda costa una sensación de exclusión al sector público.
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Planta Baja ESC 1:170
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Accesos
2
Motor Lobby
3
Extensión de banqueta arbolada
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Gradas 360°
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(2) Canchas multiusos
6
Oficinas
7
Baños/Aseo
8
Cafetería
9
Espacio comercial
10
Laberinto pergolado
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Conexión entre ejes
12
Área de exposiciones aire libre
Fachada Principal
Apunte Gráfico 2.1 Pabellón de talleres y jardines aledaños.
Apunte Gráfico 2.2 Espacio público: área de cancha, espacio de exposición, gradas, pabellón, oficinas, etc...
3 Oasis habitacional 2 Torres de 32 uds 8 Deptos. de 11 uds 8 Casas dúplex
1
2
Torre Habitacional
Departamentos terra
Se ubican dos torres como esta en el proyecto, las cuales, albergan cada una 32 unidades departamentales, con dos tipologías diferentes, se propuso como máximo esta cantidad de departammentos para jugar con la densidad, entre los otros modelos de vivienda del proyecto y apostar por una densidad media, repartida entre diferentes tipologías y lograr una coherencia con el concepto de fusión ya que a mayor densidad, el precio de renta por metro cuadrado disminuiría a comparación de las viviendas individuales.
Con 8 ejemplos de este t proyecto , con una dens tener 11 departmentos de en el mismo edificio. Por que genere sentido de ar el efecto contrario que e casas seriadas se ha com que es un basamento dur sube se va descubriend espera generar sensación y un crecimiento en el va
3
aza
Casa dúplex
tipo, es la apuesta mayor del sidad relativammente baja, al e diferentes tipologías ubicados r su forma irregular se plantea rraigo e identidad, en lugar de en múltiples casos estudio de mprobado. La forma de la casa, ro que poco a poco, con forme do a materiales actistalados, de seguridad en los habitantes alor de los inmuebles pronto.
Se introdujo el diseño de este prototipo de vivienda un poco más tradicional, pensando en las familias que buscan la comodidad y tranquilidad de una casa tradicional, en un complejo con una propuesta nueva, como lo es el presente vergel del río. Funciona como dos casas que siguen un mismo lenguaje de forma entre sí, y junto con los departamentos terraza también, al ser volúmenes fuertes uno sobre otro que generan sensación ed tranquilidad.
Torre Habitacional
Planta baja libre Se liberó de programa invasivo la planta baja del edificio, dejando únicamente un patio con jardineras al centro, y bajando los muros estructurales de concreto que suben a lo largo del edificio, lo cual permite un flujo de circulación dinámico y multiusos
Circulaciones Verticales Se proponen cuatro (4) núcleos de circulaciones verticuales ubicados uno frente a otro de manera simétrica para dar opcines de subida y bajada, en cuanto a circulaciones horizontales, todas se dan mediante un pasillo que ve hacia elpatio interior del edificio.
Libre flujo de aire Por lo que se genera un edifficio en que el aire puede fluir en la planta baja de manera libremente, y subir por el patio central ya que este se encuentra descubierto, pues todas las circulaciones, tanto verticales como horizontales, se encuentran cubiertos por una techumbre funcional.
Planta Baja ESC 1:170
Planta 1-4 ESC 1:170
Apunte Gráfico 3.1 Jardín y alberca semi-privados, amenidades compartidas junto la torre de viviendas.
Apunte Gráfico 3.2 Patio interior de edificio de viviendas.
Departamentos Terraza
Son 7 las tipologías diferentes que logran este edificio, en el diseño de planta se integraron conceptos de confort, ergonomía, ahorro de espacios y flexibilidad, pensando en que las formas de vivir cambian constantemente y por ende las necesidades del consumidor de vivienda.
Depto. Individual 67 metros cuadrados Accesibilidad universal
Depto. Individual 56 metros cuadrados Sala-Comedor Cocina Cuarto de lavado Recámara con baño completo Acceso individual
Depto. con terraza 86 metros cuadrados Sala-Comedor Cocina Cuarto de lavado (2) Recámara con baño completo 1/2 Baño (2) Terraza
Depto. dos recámaras 73 metros cuadrados Sala-Comedor Cocina (2) Recámara, una con baño completo 1/2 Baño (1) Terraza
Depto. con terraza sur 86 metros cuadrados Sala-Comedor Cocina Cuarto de servicio (2) Recámara con baño completo 1/2 Baño (2) Terraza
Estudio Penthouse 67.5 metros cuadrados Sala-Comedor Cocina Cuarto de servicio (1) Recámara con baño completo 1/2 Baño (2) Terraza Bodega
Loft Studio
87 metros cuadrad
Sala-Comedor Cocina Cuarto de servicio (1) Recámara con b (1) Oficina flexible 1/2 Baño (2) Terraza
Planta baja
o
dos
baño completo
Planta alta
1m 1m
Planta Baja
Nivel 1
Nivel 2
Apunte Gráfico 4.1 Amenidades compartidas en primer plano, parque de colinas en segundo plano y fachada principal de apartamentos terraza en el último plano.
Apunte Gráfico 4.2 Amenidades compartidas en primer plano, parque de colinas en segundo plano y fachada sur de apartamentos terraza en el último plano.
Apunte Gráfico 4.3 Fachada sur, departamentos terraza.
Apunte Gráfico 4.4 Fachada principal y espacio público.
Casas Dúplex
El edificio con densidad mas baja, que alberga dos casas individuales conjuntas, una de 180 y la otra de 220 metros cuadrados, que presentan a su vez terrazas y retranqueos en las ventanas que se comunican con los demás edificios. Las ventanas tienen un lad o ciego hacia el poniente , se protegen de la luz sin sacrificar los espacios contiguos. Además, están diseñadas para tener jardines incorporados en sus terrazas para, en conjunto, dal una sensación de tranquilidad, autonomía y personalización de la vivienda.
DOS CASAS Superposición de volúmenes Tipo A
Tipo B
División en dos viviendas
Fachada Principal Tipo A Tipo B
Sección isométrica con vivienda tipo B desfasada
D
C
TIPO A B
180 m2 A
Sala
B
Cocina/Comedor
C
Cuarto de serv.
D
1
E
Cochera
F
Habitación universal
G
Baño completo
H
Pasillo
I
Habitación 1
J
Baño completo
K
Habitación 2
L
Baño completo
M
Terraza
/2 baño
A
G
Planta Baja Esc 1:75
F
E
I
J
K
L
H
M
Planta Alta Esc 1:75 1
5
10
E
TIPO B D 222 m
2
A
Sala/Comedor
B
1
C
Cocina
D
Jardín
E
Cuarto de serv.
F
Cuarto de t.v.
G
Habitación 1
H
Habitación Principal
I
Terraza
J
Baño completo
K
Habitación 2
L
Terraza
M
Baño completo
/2 baño
A
Planta Baja Esc 1:75
L
M
C K B
F
J G
I
H
Planta Alta Esc 1:75 1
5
10
Planta Baja Esc 1:100
Planta Alta Esc 1:100
1
5
10
ESTRATEGIAS PASIVAS Como parte de la propuesta de diseño sustentable, en cuanto a confort térmico, acústico y espacial e tomaron en cuenta las siguientes estrategias.
Siimbología 1
Vegetación en azotea
2
Jardineras
3
Sin vanos cenitales
4
Apertura trasera (luz, viento)
5
Doble altura
6
Ventanas paralelas
7
Vistas agradables
Sección perspectiva transversal de casa tipo A
3
4
5
7
6
2
1
Siimbología
1
Jardineras
2
Patio privado
3
Sin vanos cenitales
4
Terraza techada 4
5
Louvers manuales
6
Vanos a los costados 3 1
2
Sección perspectiva transversal de casa tipo B
5
6
Apunte Gráfico 5.1 Fachada principal
Apunte Gráfico 5.2 Fachada principal, juego contiguo.
Plan maestro
1
7
3
6 5 12
11
13
14
17
1
16
Plan maestro ESC 1:280
4
1
9 15
17
1
1
Accesos
2
Motor Lobby
3
Extensión de banqueta arbolada
4
Gradas 360°
5
(2) Canchas multiusos
6
Oficinas
7
Baños/Aseo
8
Cafetería
9
Espacio comercial
10
Laberinto pergolado
11
Conexión entre ejes
12
Área de exposiciones aire libre
13
Torre de viviendas
14
Parque semi-privado con alberca
15
Casas Dúplex
16
Deptos. Terraza
17
Calzada peatonal
1
3
7
6 5 12 11
14 13
17
1
16
Plano de Conjunto ESC 1:280
4
1
9
15
17
1
1
Accesos
2
Motor Lobby
3
Extensión de banqueta arbolada
4
Gradas 360°
5
(2) Canchas multiusos
6
Oficinas
7
Baños/Aseo
8
Cafetería
9
Espacio comercial
10
Laberinto pergolado
11
Conexión entre ejes
12
Área de exposiciones aire libre
13
Torre de viviendas
14
Parque semi-privado con alberca
15
Casas Dúplex
16
Deptos. Terraza
17
Calzada peatonal
Proyecto de Fin de Curso FEB 2021
OMAR GONZÁLEZ