TrumpalaikÄ— Nuomos Sutartis
Trumapalaikė nuomos sutartis Adresas:
Nuosavybės tipas:
Nuomotojo (-ų) vardas (-ai)
Gim. ryšys
Gim. data
NI numeris
Maksimalus žmonių, galinčių gyventi būste, skaičius
Nuomos pradžia :
OH | TAAST1
Trumpalaikė nuomos sutartis Savaitės nuoma su mokesčiais yra : (Į šią sumą įeina šie mokesčiai)
Savaitės nuoma
£
Mokesčiai už patarnavimus:
£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ Jeigu mes suteikėme šią nuomą su sąlyga, jog bus sumok ėta nuomos ir kiti patarnavimai iš ankstesn ės nuomos sutarties (“Ankstesn ės nuomotojo nepriemokos”), tuomet papildomai prie nuomos ir kit ų mokesčių išvardintų aukščiau, jūs taip pat sutinkate sumok ėti Ankstesnes nuomotojo nepriemokas kiekvieną savaitę žemiau nurodytą sumą :
Suma nepriemokos iš ankstesnės nuomos sutarties :
£
Savaitinė įmoka :
£
Į šiuos mokesčius gali įeiti nesumokėta nuoma, teismo išlaidos, nesumokėti paskaičiavimai už padarytą žalą ankstesniam būstui. Pareikalavus gali būti pateikiamas detalus tokių mokesčių sąrašas. Būdas, kuriuos šie mokesčiai, tokie, kaip nuoma, mokesčiai už patarnavimus, Ankstesnės nuomos nepriemokos ir kiti mokesčiai bus mokami, nustatomas pagal mūsų Pajamų surinkimo polisą nebent jums yra pasakyta kitaip. Jeigu jūs nemokėsite aukščiau sutartos sumos, mes pasiliekame teisę perskirstyti nuomos mokesčius (nesvarbu ar gavome tai iš jūsų ar iš kitų asmenų, įskaitant ir socialines pašalpas) kaip mes manome būtų tinkama. OH | TAAST2
Apie šią nuomos sutartį Ši nuomos sutartis yra teisinis dokumentas tarp jūsų ir mūsų. Ji nustato jūsų, kaip nuomininko, teises ir pareigas ir mūsų, kaip nuomotojo, pareigas.
Trumpalaikė nuomos sutartis. Įvadas. 3 puslapis
Labai svarbu, kad perskaitytumėte ir suprastumėte šios sutarties sąlygas. Mes jums išaiškinsime sutarties sąlygas ir pasistengsime padėti jums kiek galėsime, bet jūs taip pat galite gauti nepriklausomų patarimų ir informacijos iš daugelio kitų organizacijų tokių, kaip Piliečių patarimo biuro (Citizens Advice Bureau), Pastogės (Shelter), Advokatų (Solicitors) ir mes netgi patartumėme jums kreiptis į šias organizacijas, jeigu jūs ko nors nesuprantate šioje sutartyje.
Jūs privalote saugoti šią nuomos sutartį saugioje vietoje.
Pagal Nuomos įstatymo (1987) 47 ir 48 punktus, mūsų adresas (įskaitant teisinių ir kitų pranešimų, susijusiu su nuomą, gavimą) yra: Ongo Homes Meridian House Normanby Road Scunthorpe North Lincolnshire DN158QZ Bet kuris pareiškimas turi būti parašytas raštu ir atsiųstas arba atneštas į Ongo Homes ofisą, nebent jums specialiai buvo nurodyta kitaip. Bet koks teisinis ar kitokio pobūdžio pranešimas, prašytas dėl jūsų nuomos
sutarties, bus laikomas tinkamai įteiktu jums, jeigu bus adresuojamas jums ir bus jums arba pristatytas asmeniškai arba išsiųstas patvirtintu jūsų namų adresu. Jeigu laiškas bus įmestas į jūsų pašto dėžutę ar išsiųstas patvirtintu jūsų namų adresu, legaliai bus laikoma, kad jis buvo pristatytas tą pačią dieną. Jeigu bus išsiųstas pranešimas jūsų namų adresu, bus laikoma, kad teisiškai jis jums įteiktas tą dieną, kaip ir jis būtų pasiekęs jus paprastu paštu (pirmos klasės paštu, laiškas pasiektų jus kitą kalendorinę dieną išskyrus sekmadienius ir šventines dienas, tuo atveju, laiškas pasiektų kitą dieną). Jūsų atsakomybei tenka suorganizuoti laiško pasiėmimą ar persiuntimą, jeigu jūsų nėra namuose ilgesnį laiko tarpą.
Trumpalaikė nuomos sutartis| Įvadas | 4 puslapis
Pranešimų įteikimas
duomenis), kurią jūs
Įregistruota labdaros organizacija Būstas, kuris minimas šioje nuomos sutartyje priklauso (pagal patikėjimo savininko teisę) labdaros organizacijai ir dotacija, gauta už šią nuomą, yra išdalinama pagal Labdaros organizacijų įstatymą (2011) sekcijos 117(3) paragrafą (a) .
rumpalaikė nuomos sutartis | Įvadas | 5 puslapis
Sutarties pakeitimai Išskyrus nuomos, patarnavimų mokesčių pakeitimus, gamtos ir suteikiamų paslaugų spektro pakeitimus, ši nuomos sutartis gali būti pakeista tik jums ir mums parašius raštišką sutikimą.
Duomenų apsauga Dirbdami su asmeniniais duomenimis, mes laikomės Duomenų apsaugos įstatymo (1998). Tai reiškia, kad jūsų duomenys bus naudojami tik pagal įstatymą ir mūsų duomenų apsaugos įstatus, ir jokie asmeniniai duomenys nebus parduoti tretiems asmenims. Pasirašydami šią nuomos sutartį, Jūs sutinkate, kad mes saugosime, naudosime ir dalinsime bet kokią jūsų asmeninę informaciją (įskaitant ir itin slaptus jūsų
pateikėte arba kurią pateikė tretieji asmenys arba pateiksite ateityje tam, kad galėtumėme atlikti Ongo partnerystės funkcijas įskaitant ir Ongo Homes administracines pareigas laikantis duomenų apsaugos įstatymo ir mūsų įstatų. Tai gali būti trečių asmenų informavimas, kurie įrodo, kad jiems priklauso gauti šią informaciją.
Skundai Jeigu jūs nepatenkinti kuria nors mūsų teikiama paslauga, jūs turite teisę skųstis naudodamiesi mūsų oficialia skundų procedūra. Jums pareikalavus, mes galime duoti jums kopiją šios procedūros arba mūsų skundų įstatų kopiją. Prieš jums oficialiai nusiskundus, mes norėtumėme, kad jūs pabandytumėte ir išspręstumėte skundą neoficialiai, kreipdamiesi žodžiu ar raštu į tos srities, kuria esate nepatenkintas, vadovą. Jeigu jūs vis dėl to parašysite skundą, mes jį ištirsime pagal mūsų skundų įstatus.
Konsultavimasis Prieš darydami pakeitimus namų valdyboje ar namų aptarnavimo srityje, mes pasikonsultuosime su jumis jūsų namų ir nuomos klausimais, kadangi tai gali įtakoti jūsų nuomos sutartį.
Ši sutartis yra Pradinė nuomos sutartis (Trumpalaikė nuomos sutartis). Tokios nuomos sutarties tikslas yra suteikti naujiems Ongo Homes nuomininkams 12 mėnesių bandomąjį laikotarpį. Po 12 mėnesių, jeigu nuomos sutarties buvo laikomasi patenkinamai, ji bus pakeista į Ilgalaikę nuomos sutartį. Jeigu mes nepatenkinti jūsų elgesiu per tuos pirmus 12 mėnesių, tada pradinė nuomos sutartis bus nutraukta (to pasėkoje jūs būsite iškeldintas). Arba mes galime pratęsti bandomąjį laikotarpį dar 6 mėnesiams, per kuriuos mes nuspręsime ar jūsų nuomos sutartį pakeisti į Ilgalaikę nuomos sutartį ar nutraukti jūsų nuomos sutartį ir jus iškeldinti. Mes galime nutraukti pradinę nuomos sutartį nenurodydami teisinės priežasties (žinomos kaip “motyvas nuosavybei”). Mes turime viską atlikti tam tikra tvarka ir jeigu tai atliekama teisingai,
teisėjas neturės kito pasirinkimo kaip išduoti orderį jūsų iškeldinimui. Vadovaudamiesi Apgyvendinimo įstatymu (1988) 21 skyriumi, mes įspėsime jus raštu prieš du mėnesius apie ketinimą jus iškeldinti. Mes galime nutraukti nuomos sutartį ar pratęsti bandomąjį laikotarpį dėl bet kurios priežasties, nurodytos mūsų įstatuose. Nevardinant išsamaus priežasčių sąrašo, pagrindinės priežastys, dėl kurių naujiems nuomininkams tenka nutraukti nuomos sutartį ar pratęsti jų bandomąjį laikotarpį, yra šios: •
Nuomos nemokėjimas
•
Nepatogumų sukėlimas bei antisocialus elgesys
•
Būsto naudojimas nelegaliems tikslams
•
Negyvenat būste arba būsto pernuomojimas be leidimo
Trumpalaikė nuomos sutartis | Įvadas | 6 puslapis
Pradinė nuomos sutartis – trumpalaikė nuomos sutartis
Trumpalaikė nuomos sutartis | Įvadas | 7 puslapis
Nuomos sutarties pakeitimas Suėjus vieneriems metams nuo nuomos sutarties pradžios, savo nuožiūra, mes galime jums įteikti sutarties pakeitimo pranešimą teigiantį, kad ši nuomos sutartis nuo šiol laikoma Ilgalaike nuomos sutartimi. Arba savo nuožiūra mes galime šį pranešimą užlaikyti iki 18 mėnesių nuo nuomos sutarties pradžios. Gali būti ir kitos priežastys, dėl kurių mes delsiame įteikti nuomos sutarties pakeitimo pranešimą, pavyzdžiui, mes nusprendėme pradėti teisinius veiksmus jūsų iškeldinimui, tačiau byla yra vis dar nagrinėjama arba ji dar nėra baigta. Bet kokie spendimai susiję su nuomos sutarties pakeitimo pranešimu (arba pradėti ir kada pradėti
jūsų iškeldinimo veiksmus) bus priimami laikantis mūsų įstatų. Jeigu mes įteiksime jums nuomos pakeitimo pranešimą, jums bus suteiktos papildomos teisės, kurios įsigalios nuo tos dienos, kuri yra nurodyta šioje sutartyje. Kitos šios sutarties sąlygos liks tokios pačios. Mes jums įteiksime šį pranešimą tik tokiu atvejų, jeigu per pirmus metus jūs laiku mokėjote nuomą ir laikėtės kitų nuomos sutarties sąlygų. Norėdami sužinoti visas sąlygas, dėl kurių jums bus įteiktas ar nebus įteiktas pranešimas, paskaitykite mūsų įstatus.
Čia nurodyta pagrindinių šioje sutartyje naudojamų žodžių ir frazių reikšmės. Mes Reiškia Ongo Homes, mūsų darbuotojai ir Ongo darbuotojai,rangovai,agentai ir atstovai veikiantys mūsų vardu arba su mūsų leidimu. Jūs Reiškia nuomininką (įskaitant visus bendranuomininkus).Kur kalbama apie nuomininkų įsipareigojimus kaip elgtis ar nesielgti tam tikrais atvejais, turima omenyje ir jūsų šeimą, vaikus, svečius ir naminius gyvūnus. ‘Jūsų namai’ arba ‘būstas’ Reiškia šios nuomos sutarties būstą – Šioje sutartyje nurodytu adresu su visa įranga, sodu, balkonu, įvažiavimu, priestatais, pašiūre, tvora ir sienomis, taip kaip tai yra išnuomota. Skolos/Nuomos nepriemokos Tai pinigai, kuriuos jūs esate skolingi mums už apgyvendinimą. Tai gali būti nuoma, patarnavimų ar kiti mokesčiai, kuriuos jūs turite sumokėti. Grupuotė Grupė žmonių, kurie veiklą siekdami asmeninės naudos įsitraukę į nuolatinę kokią nors kriminalinę (į tai įeina pajamos ir/arba savo statuso demonstravimas), kuri kelia didelę žalą bendruomenei.
Įpėdinis Asmuo, kuris tampa nuomininku, po tikro nuomininko mirties eilės tvarka. Naminiai gyvūnai Katės, šunys, paukščiai, žuvys, vabzdžiai, ropliai, vorai ir kiti gyvūnai, kurie yra leidžiami laikyti arba apsilankyti būste. Nuoma mokestis, kurį mokate jūs mums už apsigyvenimą būste. Mokesčiai už patarnavimus Mokesčiai, kuriuos jūs mokate mums už patarnavimus, kuriuos mes teikiame nuomodami jums savo būstą. Komunalinės arba bendro naudojimo teritorijos Ta pastato dalis, kuria gali naudotis visi nuomininkai, pavyzdžiui, holas, laiptinė, įėjimai, laiptų aikštelė, bendro naudojimo kiemas, veja ir gėlynai. Automobilis Bet koks automobilis naudojamas pervežti žmones. Raštiškas leidimas Mūsų parašytas laiškas jums leidžiantis ką nors daryti.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Žodžių reikšmės | 8 puslapis
Žodžių reikšmės
1. Nuoma ir kiti mokesčiai Svarbu, kad mokėtumėte nuomą ir kitus mokesčius laiku. Jeigu jūs nemokėsite, mes kreipsimės į teismą dėl jūsų iškeldinimo iš būsto.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Nuoma ir kiti mokesčiai | 9 puslapis
Jūsų pareigos 1.1
Jūs turite užtikrinti, kad nuoma ir kiti mokesčiai mokami laiku, nepriklausomai nuo to gaunate ar negaunate paramą sumokėti nuomą. Jūsų nuomos ir kiti mokesčiai nurodyti šios sutarties antrame puslapyje.
1.2
Jūsų nuoma ir mokesčiai už patarnavimus mokami pirmadieniais kas savaitę į priekį.
1.3
Sumokėti nuomą vėluojant – nėra priimtina ir jeigu taip darysite, mes galime imtis teisinių veiksmų jus iškeldinti iš būsto.
1.4
Jeigu jūs esate bendranuomininkai, tokiu atveju, jūs abu esate atsakingi už nuomos ir mokesčių už patarnavimus sumokėjimą ir bet kokias, su tuo susijusias skolas. Mes galime sugrąžinti nuomos ir patarnavimų mokesčių nepriemokas, susijusias su jūsų namais iš bet kurio asmens nuomavusio būstą kartu su jumis. Net jeigu ir tik vienas nuomininkas išsikelia gyventi kitur, jis ar ji vis tiek yra atsakingi už bet kokias nuomos ar patarnavimo mokesčių skolas kaip ir tie, kurie lieka gyventi būste.
1.5
Kada jūs pasirašote nuomos sutartį su mumis, mes pageidautumėme, kad jūs mokėtumėte nuomą ir mokesčius už patarnavimus tiesioginiu diabetu. Jūs turite nuspręsti, kaip jūs mokėsite nuomą ir mokesčius už patarnavimus ir kokiu dažnumu, pvz., kas savaitę, kas mėnesį nuo jūsų nuomos pradžios. Jeigu, kas nors pasikeičia, jūs privalote mus iš karto informuoti.
1.6
(jeigu tai liečia jus) Jūs privalote mokėti ankstesnės nuomos nepriemokas, nurodytas antrame šios sutarties puslapyje.
1.7
Mes kiekvienais metais paskaičiuosime jūsų nuomą ir mokesčius už patarnavimus. Jūsų nuoma ir mokesčiai už patarnavimus skaičiuojami visiems metais taip, lyg ją mokėtumėte savaitinėmis įmokomis. Kiekvienais metais yra keturios savaitės už kurias nereikia mokėti nuomos, jeigu jūs nuomą mokėjote laiku ir neturite likusių skolų.
1.8
Per pirmus metus nuo tada, kai pasirašėme su jums šią nuomos sutartį, mes galime keisti nuomos įmokas (įskaitant bet kokius mokesčius už patarnavimus ir kitus mokesčius)tik vieną kartą, įspėdami jus raštu prieš dvidešimt aštuonias dienas. Įspėjimas nurodys siūlomą nuomą.
1.9
Pakilus pirmai nuomai, mes galime kelti nuomos įmokas (įskaitant mokesčius už patarnavimus ir kitus mokesčius), susijusias su šita nuomos sutartimi, kiekvienais metais pirmą balandžio mėnesio pirmadienį. Mes duosime jums mažiausiai vieno mėnesio įspėjimą raštu, nurodydami pakilusios nuomos įmoką ir pakilusios nuomos sumą. Mes galime sumažinti nuomą bet kuriuo metu ir mes pranešime jums raštu ketindami tai daryti.
1.10
Mes išdėstysime paslaugas aiškiai 2 puslapyje, kuriame nurodysime už kokius patarnavimo mokesčius jūs turėsite mokėti.
Trumpalaikės nuomos sutartis | Nuoma ir kiti mokesčiai | 10 puslapis
Mūsų pareigos
2. Remontai ir einami darbai Jūsų pareigos Jūs turite teisę reikalauti, kad mes suremontuotumėme tai, ką sutaisyti yra mūsų pareiga. Mes atliksime skubius remontus, kurie gali kenkti sveikatai ir saugumui, kaip įmanoma greičiau atsižvelgiant į praktinę situacijos pusę.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Remontai ir einami darbai | 11 puslapis
Jūs mus turite informuoti kaip įmanoma greičiau, jeigu reikia ką nors suremontuoti ar kažkas sugedo ir tai yra mūsų pareiga sutaisyti. Mes galime sutaisyti tik tada, jeigu žinosime, kad reikia kažką sutaisyti.
2.1
Jūsų pareiga atlikti šiuos remontus ir einamus darbus:
• Suremontuoti žalą jūsų būste, kurią padarėte jūs, jūsų šeima, lankytojas ar naminis gyvūnas
• Langų ir durų stiklas • Namo numeris • Kriauklių ir vonių kamščiai ir grandinėlės • Tualeto dangtis • Užtaisyti bet kokias nedideles tinko skyles ar įtrūkimus(nebent mes juos sukėlėme)
• Priešgaisrines groteles ir pelenų lėkštelę • Lemputes, fluorosensinės lempas ir jungtukus.
• Saugiklius ir priešgaisrinės signalizacijos energijos elementą
• Šiukšlių ir perdirbimo dėžes, jeigu jas pametėte, jums jas pavogė ar buvo sugadintos
• prižiūrėti tvoras ir vartus, kurių mes nepastatėme
• Kaminų valymas, jei toks yra • Atkimšti užsikimšusius nutekamuosius vamzdžius ir kanalizacijos trapus (išskyrus, kai užsikemša ne dėl jūsų kaltės)
• Elektros kištukus jūsų pačių elektros prietaisų
• Prižiūrėti bet kokias pašiūres, garažus ir kitus priestatus, kurių mes nebuvome pastatę
• Prižiūrėti bet kokius takelius, plotus išklotus plytelėmis ar asfaltuotus, kuriuos jūs patys įrengėte
• Prižiūrėti bet kokias vandens talpyklas, kompostų dėžes ar rotacines džiovyklas ir kitus dovanotus daiktus, apie kuriuos mums buvo pranešta
• Jūs esate finansiškai atsakingas už sugadintų, prarastų ar pavogtų raktų pakeitimą.
Jūs turite mums pranešti apie visus gedimus, 2.6 esančius jūsų kiemelyje ar kur kitur prie namų, už kurių priežiūrą esame mes atsakingi. Jeigu mes nežinome apie gedimą, mes negalime jo sutaisyti. Jeigu jūs mums nepranešite apie tai, mes neprisiimsime atsakomybės už nelaimingą įvykį ar susižalojimą, jei toks įvyktų dėl to gedimo.
2.3
Kur yra būste įrengta priešgaisrinė signalizacija, jūs privalote ją prižiūrėti taip, kad ji veiktų visą laiką. Priešgaisrinė signalizacija negali būti išjungta; energijos elementai gali būti išimami tik keičiant juos naujais. Tai yra jūsų ir jūsų šeimos saugumui.
2.4
Jūs turite sumokėti už visus remontus, jeigu jūs ar kažkas, kas gyvena su jumis ar lankėsi pas jus, neprižiūrėjo jūsų namų tinkamai, piktnaudžiavo jūsų namais ar juos sugadino (net jeigu jūs ar kažkas kitas tai padarė netyčia). Tai taip pat liečia ir bendro naudojimo teritorijas.
2.5
Jūs privalote naudotis patalpų vėdinimo įranga, esančia jūsų namuose, tokia kaip ventiliatorius ar langų orlaidės. Jūs privalote šia įranga naudotis reguliariai. Jeigu drėgmė ar kas kita sugadins būstą dėl to, kad jis nebuvo tinkamai vėdinamas, tuomet mes galime jus apmokestinti už padarytą žalą.
Jeigu ir kuomet tapsite ilgalaikės nuomos nuomininku, jūs turite teisę daryti namuose didesnius pakeitimus, bet jeigu jūs norite juos atlikti, jūs turite pirma gauti iš mūsų raštišką leidimą prieš pradėdami bet kokius darbus. Mums taip pat gali prireikti pamatyti jūsų norimų atlikti darbų planus ar diagramas. Mes neatmesime jūsų prašymo be rimtos priežasties, bet duodami leidimą galime pareikalauti tam tikrų sąlygų. Jeigu mes atmesime prašymą, mes jums paaiškinsime savo priežastis. Kai kurie darbai reikalauja statybų leidimo ir statybų reguliavimo pritarimo, už kurių gavimą ir kainą jūs būsite atsakingas pats. Jūs galite pasitikslinti nuomos dokumentuose dėl nuorodų, tačiau pateiksime keletą būsto pakeitimo pavyzdžių, kuriems reikalingi leidimai: • Bet kokie struktūriniai pakeitimai arba priestatai prie namo • Satelitinės lėkštės, vaizdo stebėjimo kameros ar radijo antenos iškėlimas pertransliavimui • Bet kokių mūsų instaliuotų įrengimų, įrenginių ir įtaisų pridėjimas ar pakeitimas • Išorinis remontas • Bet ko pritvirtinimas prie namo išorės, jeigu būstas turi išorinę dangą
Trumpalaikė nuomos sutartis |remontai ir kiti einami darbai | 12 puslapis
2.2
2.7
Jūs privalote mums leisti patikrinti pakeitimus, kai darbai bus baigti.
2.8
Jūs privalote saugoti leidimus, statybos ir kitus dokumentus, susijusius su būsto pakeitimu, iki jūsų nuomos sutarties pabaigos ir pateikti juos, mums pareikalavus.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Remontai ir kiti einami darbai | 13 puslapis
2.9
Jeigu jūs nesilaikysite savo plano ar kurių nors sąlygų, susijusių su jūsų statybų leidimu arba jeigu darbai bus atlikti nepatenkinamai ir/ arba jie kelia grėsmę, tuomet mes galime pareikalauti tai sutvarkyti ir/arba atstatyti būstą į pradinę būklę ir/arba mes užbaigsime darbus ir pareikalausime jus už tai apmokėti.
2.10
Jeigu jūs atliksite kokius nors pakeitimus be mūsų leidimo arba nesilaikysite nurodytų sąlygų, tai bus laikoma jūsų nuomos sutarties pažeidimu.
2.11
Jeigu ir kada jūs tapsite ilgalaikės nuomos sutarties nuomininku, jūs turite teisę prašyti, kad mes kompensuotumėme jums už tam tikrą būsto pagerinimą praėjus tam tikram laikui. Paprašius mes jums galime pateikti detalesnę informaciją apie tai.
Mūsų pareigos 2.12
Mes prižiūrėsime, kad būtų gerame stovyje namo konstrukcija ir išorė. Į tai įeina: • Stogas, išorinės sienos ir durys • Langų rėmai, įskaitant palanges ir skląsčius (bet ne stiklas, nebent langas buvo sugadintas dėl to, kad mes neprižiūrėjome būsto) • Kaminai, kaminų vamzdžiai ir dūmtraukiai
• Priėjimas prie jūsų namo toks kaip, takeliai, priekiniai ir galiniai laiptai • Garažas, pašiūrė ir kiti statiniai, kuriuos mes pastatėme • Trapai, latakai ir išoriniai vamzdžiai (kurie yra ne bendro naudojimo)
2.14
• Bendro naudojimo paradinės durys • Laiptinė, holai, aikštelės ir parėjimai
• Grindys ir lubos (neįskaitant grindų dangą)
• Liftai • Šiukšlių latakai
• Durys, įskaitant durų rėmus ir vyrius
• Džiovinimo plotai
• Grindjuostės 2.13
Mes suremontuosime ir prižiūrėsime, kad vandens, dujų, elektros ir kanalizacijos įrenginiai bei centrinio šildymo ir vandens pašildymo įranga, kuria mes jums suteikėme, būtų geros būklės. Pavyzdžiai būtų tokie:• Virtuvės ir vonios įrenginiai, kuriuos mes pritvirtinome (įskaitant kriaukles, tualetus, vonias ir vamzdžius, bet neįskaitant neįmontuotą viryklę ir kitus “baltus” prietaisus)
• Elektros apšvietimas • Bendro naudojimo kiemeliai • Mūsų suteiktos parkavimo vietos 2.15
Mes suremontuosime būsto išorę (kur reikia taisyti) tiek kartų, kiek tai reikės, kad būtų gera būsto išorinė būklė.
2.16
Mes teisiškai atsakome už tai, kad dujų įrenginiai (išskyrus tuos, kuriuos jūs privalote pašalinti), dujų vamzdžiai ir dūmtraukiai būtų saugūs naudoti. Mes tai padarysime tikrindami dujas vieną kartą per metus, ir jūs turite mus įsileisti, kad atliktumėme šį patikrinimą.
2.17
Jeigu skubios pagalbos tarnybos ar policija turės įsiveržti į jūsų namus, jūs būsite atsakingas už visas išlaidas, prireiksiančias, kad būstas būtų vėl saugios būklės.Jūs privalėsite sumokėti mums už bet kokius remonto darbus, kuriuos atliksime mes.
• Elektros laidai, įskaitant rozetės ir jungtukus • Dujų ir vandens vamzdžiai • Šildymo ir vandens pašildymo įrangos • Mūsų įrengti židiniai • Priešgaisrinės signalizacijos, kurios turi laidus bei mes jas pritvirtinome
Mes prižiūrėsime visas bendro naudojimo teritorijas, kurios gali būti:
Trumpalaikė nuomos sutartis | Remontai ir kiti einami darbai | 14 puslapis
• Vidinės sienos (neįskaitant nedidelių tinko įtrūkimų, nebent jie atsirado dėl to, kad mes netinkamai prižiūrėjome būstą)
3. Įėjima sį patalpas Jūsų pareigos
Trumpalaikė nuomos sutartis | Įėjimas į patalpas | 15 puslapis
3.1
Jūs privalote mus įsileisti į savo namus mums su jumis iš anksto susitarus arba po to, kai mes jus įspėjome bent 24 valandos prieš apsilankymą (išskyrus avarinius atvejus). Mes galime įeiti į jūsų namus: • Norėdami patikrinti, kad jūs laikotės nuomos sutarties ar kitų sutarčių, susijusių su šio būsto apgyvendinimu, sąlygų. • Norėdami patikrinti būsto būkle bei jame esančius įrenginius
• Norėdami atlikti dezinfekcinius ir kitus gyvūnų kontrolės darbus jūsų namuose ar bendro naudojimo namo dalyse • Bet kokiu atveju, kai mes turime pagrindo manyti, kad avarinė situacija ar rimtas pavojus gresia jūsų namuose, kituose būstuose, teritorijai ar kokiam nors asmeniui, kai įeiti į jūsų namus būtina, kad susitvarkytumėme su tokia situacija
• Norėdami atlikti reikalingus patikrinimus dėl leidimo pakeisti ar perkelti ką nors jūsų namuose
• Norėdami atlikti valymo, teršalų pašalinimo, remonto darbus, suremontuoti kokią nors žalą arba pašalinti pakeitimus jūsų būste, kur tokius darbus mes turime atlikti, kadangi jūs nesilaikėte šios nuomos sutarties sąlygų
• Norėdami atlikti remontus ar pakeitimus jūsų namuose arba šalia esančioje teritorijoje
• Norėdami atlikti valymo ir / arba pašalinimo darbus, kurie pagal Ongo Homes laikomi pavojingais, netinkamais arba ižeidžiančiais.
• Norėdami prižiūrėti visus prietaisus ir įrenginius, įskaitant tuos, už kuriuos mes esame atsakingi pagal šią sutartį arba įstatymą kaip pavyzdžiui mūsų duoti dujiniai prietaisai ir/ arba kieto kuro pečiai
Siekiant išvengti abejonių jūs turite mus įsileisti į savo namus kada mes turime pagrindo manyti, kad ten yra ar gali būti avarinė situacija, kur būtinas greitas tiesioginis priėjimas. Į tai įeis iš anksto nepranešus dujų, elektros ir asbesto patikrinimų atlikimas bei remontai susiję su sveikatos ir saugumo užtikrinimu. Mes pabandysime su jumis susisiekti prieš bandydami įeiti į jūsų namus.
3.3
Jūs privalote mus įsileisti bent vieną kartą per metus į savo namus atlikti šildymo sistemos saugumo patikrinimus. Tai yra svarbus sveikatos ir saugumo reikalavimas , kad apsaugotų jus, jūsų šeima ir kaimynus – kiekvienais metais daug žmonių miršta dėl apsinuodijimo anglies dvideginiu ar dujų nutekėjimo. Užtikrinant boilerio pastovią priežiūrą, jūs taip pat sutaupote pinigų, jeigu jis dirba efektyviau ir naudoja mažiau dujų. Mes ir toliau atliksime patikrinimus bei remonto darbus, jeigu jie nebuvo atlikti pirmo ar sekančio vizito metu. Mes taip pat galime atlikti saugumo patikrinimus anksčiau nei po metų, pvz., laikantis rajono aptarnavimo programos.Jūs turite užtikrinti, kad jums būtų tiekiamos dujos
patikrinimo metu. Jūs turite vykdyti nurodymus, duotus kvalifikuoto dujininko, pavyzdžiui, išjungti dujų tiekimą, jei kuris nors dujinis įrenginys nėra saugus naudoti arba negali būti patikrinamas/ pataisomas. Jeigu jūs neleidžiate prieiti arba nesilaikote saugumo instrukcijos, mes galime pradėti teisinius veiksmus prieš jus ir paprašyti teismo priteisti jums mūsų išlaidas. Mes galime gauti jums uždraudimą ir jeigu jūs jo nesilaikysite, jūs galite būti įkalinamas. Mes taip pat galime prašyti jus iškeldinti; taip pat galime prašyti teismo ir/ ar vietinės valdžios leisti mums ar savivaldybės pareigūnams įeiti į jūsų namus ir atlikti saugumo patikrą ir/ ar kitus remontus, kaip tai įstatymas leidžia.
Mūsų pareigos 3.4
Mes nebandysime įeiti į jūsų namus be jūsų leidimo nebent tai būtų avarinė situacija arba mums tai leis padaryti įstatymas ar Teismo orderis.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Įėjimas į patalpas | 16 puslapis
3.2
4. Gyvenant savo namuose
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 17 puslapis
Jūsų pareigos 4.1
Jūs privalote įsikraustyti į savo namus prasidėjus nuomos sutarčiai. Jeigu jūs gaunate Būsto pašalpą (Housing Benefit) arba Universalią pašalpą (Universal Credit), jums nepriklausys Būsto pašalpa tol, kol neįsikelsite ten gyventi.
4.2
Jūs privalote naudotis šiuo būstu, kurį mes jums suteikėme, kaip vieninteliais ir pagrindiniais savo namais.
4.3
Jūs privalote prižiūrėti visus jūsų namų ir bendro naudojimo durų raktus. Jeigu juos pavogė, pametėte ar sugadinote, jūs atsakote už jų pagaminimo išlaidas.
4.4
Jūs privalote mums pranešti iš anksto, jeigu jūs išvykstate kur nors ilgiau nei 28 dienoms. Tai yra tam, kad mes žinotumėme, kad jūs nepalikote savo namų. Jeigu kur nors išvykstate, turite pasirūpinti, kad jūsų nuoma ir mokesčiai už paslaugas būtų apmokėti (jeigu jūs gaunate pašalpas, jų mokėjimas gali būti nutrauktas, jei išvykstate per ilgam laikui).
4.5
Pas jus neturi gyventi daugiau, negu numatytas maksimalus gyvenančių žmonių skaičius. Skaičius nurodytas 1me šios sutarties puslapyje.
4.6
Norėdami pradėti savo verslą iš namų, jūs pirma turite gauti iš mūsų leidimą raštu. Leidimas nebus užlaikomas be priežasties, bet mes galime pridėti savo sąlygas išduodami leidimą. Paprastai mes neišduodame leidimų, jeigu jūsų verslas kels triukšmą kaimynams arba yra nelegalus, arba gali padaryti žalos ar ką nors sužaloti. Mes pasiliekame teisę nutraukti ar pakeisti leidimą po kurio laiko. Jūs negalite verstis savo verslu be mūsų leidimo arba bus pažeista ši nuomos sutartis.
4.7
Jūs negalite kaupti šiukšlių, chemikalų (kitų nei naudojamų buitiniam namų valymui) ir kitų kenksmingų medžiagų be mūsų raštiško sutikimo.
4.8
Jūs negalite naudoti žibalo ar dujų balionų šildymui ar laikyti kokias nors sprogstamas ar degias medžiagas be mūsų išankstinio raštiško leidimo.
Jūs negalite laikyti namuose ar kur nors bendro naudojimo patalpose kaip laiptinė mopedus, motorinius dviračius ar bet kokius kitus mechanizmus ar poilsiui skirtus daiktus su kuru varomu varikliu. Jeigu jūs ar jūsų šeimos narys laikote mobilumo motorolerį, jūs privalote susisiekti su mumis, kad mes susitartumėme, kur jis bus laikomas ir kaip jis bus prižiūrimas įskaitant ir tai, kaip jo akumuliatorius bus pakraunamas – yra labai svarbu neužblokuoti bendro naudojimo patalpų, kad gaisro grėsmė būtų sumažinta ar likviduota.
4.10
Jūs negalite klastoti dujų bei elektros tiekimą, bei jų skaitiklius.
4.11
Jei jūsų namuose mes instaliavome saulės paneles, tada iš jūsų yra reikalaujama įjungti generatoriaus skaitiklį. Jei to nepadarysite, mes laikysime tai sutarties pažeidimu ir galime imtis teisinių veiksmų prieš jus.
pakeistas ar nutrauktas bet kada, jeigu jūsų gyvūnas sukelia arba yra rizikos, kad sukels, nepatogumų ar gali ką nors sužaloti (įskaitant ir kitą gyvūną), sugadinti būstą arba yra skriaudžiamas jūsų ar jūsų būste gyvenančio ar jus lankančio asmens, kaip nurodo mūsų dabartinis Naminių gyvūnų įstatas. 4.13
Jūs negalite laikyti gyvulių ar kitų ūkyje auginamų gyvūnų namuose ar šalia jų. Pavyzdžiui, tai būtų arkliai, poniai, asilai, kiaulės, ožkos, avys, galvijai, gaidžiai, antys ir žąsys.
4.14
Jūs negalite rišti arklių, ponių, asilų ar kitų gyvulių atvirose vietose ar žemės plotuose, kurie priklauso mums.
4.15
Jūs negalite veisti jokių gyvūnų ar paukščių savo namuose ar turėti vištų ar balandžių gardą, paukštidę ar bičių avilį savo būste ar kiemelyje ar bendro naudojimo patalpose be mūsų raštiško sutikimo. Mes pasiliekame teisę atmesti, pakeisti ar atšaukti leidimą, bet mes to nedarysime be priežasties. Duodami leidimą, mes galite priskirti tam tikras sąlygas.
4.16
Jums nebus leidžiama laikyti gyvūną bute (išskyrus žuvis akvariume arba mažą gyvūną narvelyje), jeigu ten nėra tiesioginio išėjimo į lauką (pvz., butas, kuris neatitinka šių reikalavimų
Naminių gyvūnų laikymas 4.12
Jūs negalite laikyti jokio naminio gyvūno be mūsų raštiško sutikimo. Mes neatmesime prašymo nepagrįstai, bet galime nustatyti tam tikras sąlygas. Leidimas gali būti
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose |18 puslapis
4.9
yra tas, kurio įėjimas yra iš bendro naudojimo patalpų arba aukštesniuose aukštuose esantys butai). Išimtis gali būti padaryta šunims vedliams, bet viskas priklausys nuo esančių aplinkybių.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 19 puslapis
4.17
Jūs visada privalote susirinkti gyvūno išmatas ar tai yra viešoje vietoje ar bendro naudojimo teritorijose, ar jūsų kiemelyje, ar jūsų namuose. Jei kur nors paliksite išmatas, bus laikoma tai sutarties pažeidimu.
4.18
Jūs negalite laikyti ar leisti laikyti savo namuose gyvūnų, kurie yra įvardinti Pavojingų laukinių gyvūnų įstatyme (1976) ar panašiuose reglamentuose.
4.19
Jūs negalite laikyti ar leisti laikyti savo namuose šunų, kurie yra įvardinti 1-me skyriuje Pavojingų šunų įstatyme (1991) ar panašiuose reglamentuose ir kaip yra nurodyta pataisytame Anti-socialaus elgesio, nusikalstamumo ir policijos įstatyme (2014) (7 dalis).
Pernuomojimas 4.20
Jūs negalite pernuomoti viso savo būsto. Tai reiškia, kad jūs negalite išnuomoti savo būsto kažkam kitam suteikiant jiems išimtinę būsto naudojimo teisę. Pernuomoti savo būstą kažkam kitam be mūsų leidimo yra kriminalinis nusikaltimas ir mes galime gauti teismo
orderį, liepiantį jums sumokėti visą jūsų gautą pelną mums. Jei jūs kam nors pernuomosite savo būstą be mūsų leidimo, jūs taip pat prarasite patikimo nuomininko statusą ir mes galime nutraukti jūsų nuomos sutartį. 4.21
Jūs negalite pakeisti ar perduoti savo nuomos sutartį kitam be mūsų leidimo (žiūr. 7 ir 9 skyrius). Jūs negalite išnuomoti dalies savo būsto be mūsų leidimo. Mes pasiliekame teisę sustabdyti, pakeisti ar panaikinti leidimą, bet mes tai parysime tik su rimta priežastimi. Duodami leidimą mes galime primesti tam tikras sąlygas. Mes net nesvarstysime apie leidimo davimą, kol jūs netapsite ilgalaikės nuomos sutarties patikimais nuomininkais.
4.22
Jūs galite priimti ką nors gyventi iki to laiko, kol jūs nepernuomojate ir jeigu jūs neviršijate maksimalaus gyventojų skaičiaus, leistino jūsų būste. Paklausti, jūs privalote pasakyti mums gyventojo ar ketinančio pas jus gyventi vardą, pavardę, amžių bei lytį. Jei jūs gaunate būsto ar universalią pašalpą, jūs privalote pasitikrinti, kaip tai atsilieps jūsų pašalpoms.
4.23
4.24
4.25
4.26
4.27
Jūs privalote savo kiemelius visada gerai prižiūrėti. Jūs atsakingi už viso savo kiemelio priežiūrą, tai yra žolė, augalai, krūmai, medžiai ir gyvatvorės ir užtikrinti, kad nėra piktžolių. Jūs privalote prižiūrėti savo kiemelį taip, kad jis nekeltų grėsmę kitiems žmonėms, atrodytų tvarkingas bei kad negadintų būsto turto įskaitant vamzdžius, drenažus bei kabelius. Jūsų gyvatvorės ir krūmai privalo būti tam tikro aukščio (ne aukštesni kaip vieno metro priekiniame kiemelyje ir ne aukštesni kaip dviejų metrų galiniame kiemelyje). Jie neturi išsikišti į viešo naudojimo bei kaimynų puses. Jūs privalote užtikrinti, kad žolė yra reguliariai pjaunama ir nėra piktžolių. Reguliariai, tai reiškia, kad žolė pjaunama ne rečiau, kaip kas dvi savaites, kad būtų tipiškai prižiūrėta veja. Jūsų kiemelyje neturi būti šiukšlių ar nuolaužų. Šiukšlių pavyzdžiai būtų buitinės atliekos, sodo ir pastatų nuolaužos, dideli namų apyvokos
4.28
Jūs negalite, be mūsų raštiško sutikimo, iškirsti medį ar gyvatvorę, kuri ribojasi su bendro naudojimo ar kaimyno teritorija.
4.29
Jūs negalite sodinti, iškirsti ar daryti kokius nors kitus darbus su bet kuriuo medžiu be mūsų raštiško sutikimo.
4.30
Jūs negalite naudoti kiemelį, kurį mes jums išnuomojame kartu su būstu, automobilio, priekabos, arklių gabenimo priekabos, treilerio ar valties parkavimui.
4.31
Jūs negalite priglausti ar kaip nors kitaip apgyvendinti žmonių savo kiemelyje, įskaitant treileryje, auto-namus, palapines ir pašiūres (tai nėra galutinis sąrašas). Jūs niekada negalite apgyvendinti mobiliuose būstuose žmonių savo būsto ar bendro naudojimo teritorijose, kurios priklauso mums.
4.32
Jūs privalote kiekvieną savaitę ištempti šiukšliadėžes šiukšlių išvežimui ir po to kaip įmanoma greičiau partempti jas atgal į jų laikymo vietą. Jūs privalote naudotis šiukšlinėmis pagal jų paskirtį ir nesupainioti perdirbamų šiukšlių. Jūsų
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 20 puslapis
daiktai (nebent pranešta Savivaldybei, kad ji juos išsivežtų), laužas ar automobilių dalys (čia nėra galutinis sąrašas).
Kiemeliai
atsakomybė bus ištuštinti ir išvalyti neteisingai panaudotas šiukšliadėžes tam, kad po to būtų galimas įprastinis šiukšlių vežimas. 4.33
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 21 uslapis
4.34
Jeigu jūsų namuose yra praėjimas, jūs privalote leisti juo naudotis. Jūs negalite sukelti ar leisti atsirasti bet kokiems trukdžiams šiam praėjimui užblokuoti. Jūs negalite daryti jokių fejerverkų savo kiemelyje, kurie gali ką nors sugadinti, kelti triukšmą ar erzinti kitus, ar nusikalsti kitaip pagal Aplinkosaugos įstatymą (1990).
4.38
Jūs negalite dažyti ar dėti kokius nors kitus sluoksnius ant šildymo ar vandens pašildymo įrenginių, aparatų ar prietaisų. Įskaitant vonias, kriaukles, tualetus, virtuvinius objektus, židinius, boilerius, radiatorius, šviesos jungtukus ar elektros rozetes.
4.39
Visos lubos ir medinės dalys privalo būti nudažytos neutraliomis spalvomis tokiomis, kaip balta, kreminė ar magnolijos.
4.40
Jūs negalite sienų dažyti tamsiai tokia, kaip juoda ar kitomis panašiomis spalvomis. Jeigu mums prireiks perdažyti, kai jūs iš būsto išsikraustysite, mes už darbus jus apmokestinsime.
4.41
Jūs privalote patiesti atitinkamą grindų dangą, kad sumažintumėte triukšmą, kurį gali girdėti jūsų kaimynai. Jeigu jūsų būstas yra viršutinis butas, mes jums nepatariame dėti medinių grindų, laminato, plytelių ar kokių kitų kieto paviršiaus grindų.
Prižiūrint savo namus 4.35
Jūsų namai privalo būti švarūs ir tvarkingi. Tai reiškia, kad jūs privalote valyti ir tvarkyti savo namus nuolatos. Jei kuris nors būstas bus aptiktas netvarkingas, bus laikoma sutarties pažeidimu. Ir mes turėsime jums priminti mūsų nuomos sutarties sąlygas.
4.36
Jūsų namai privalo būti gerai suremontuoti. Tai reiškia, kad sienos, lubos, durys ir medinės dalys turi būti pakankamai geroje būklėje. Mes turime nuomos standartus, į kuriuos galite pasižiūrėti.
4.37
Jūs negalite naudoti jokių ne buitinių dažų ar kokios nors kitos dangos tokios, kaip artex.
Jūs negalite saugoti palėpėje daiktų, kurie:
4.45
Negalite parkuoti ten, kur trukdytų privažiuoti skubios pagalbos tarnyboms.
• Yra pavojingi, degūs ar sprogstantys
4.46
Jūs negalite parkuoti valties, treilerio, auto-namo, priekabos, vilkiko ar didelio komercinio automobilio prie savo namų be mūsų raštiško leidimo. Jei leidimas bus duotas, jūs privalote parkuotis saugioje vietoje.
4.47
Parkuodami automobilį jūs, ar jus lankantis asmuo, negalite blokuoti priėjimo prie kokių nors pastatų.
4.48
Jūs negalite parkuoti savo automobilio už jūsų būsto ribų, nebent tai yra jums numatyta parkavimo vieta arba kelias, kur leidžiamas parkavimas, ir automobilis yra apdraustas bei už jį yra sumokėti kelių mokesčiai.
4.49
Jūs negalite leisti parkuoti automobilius prie jūsų namų, išskyrus atitinkamą privažiavimą, pavyzdžiui, šaligatvio kraštas automobiliams.
4.50
Jūs negalite atlikti didelių automobilio remontų prie savo namų ar kitų mums priklausančių pastatų nebent tai būtų būtini einami automobilio remontai, be to jūs negalite turėti automobilių remonto verslo savo namuose ar kituose mūsų pastatuose.
• Yra nelegalūs • Padidintų svorį kurioje nors būsto dalyje taip ,kad tai įtakotų būsto saugumą ar konstrukciją • Padidintų graužikų tokių, kaip žiurkių ir pelių, ar vabzdžių ir kitų kenkėjų, užkrato riziką • Sukelia mums ar jūsų kaimynams nepatogumų ar susierzinimą 4.43
Jūs negalite kaupti savo būste produktų, kurie neleistų naudotis jūsų būstu ir kambariais jūsų būste arba kurie gali sukelti riziką sveikatai ir saugumui, arba gaisro pavojų, arba bus didelio svorio, kuris gali įtakoti jūsų būsto konstrukciją.
Parkavimas ir įvažiavimai 4.44
Jūs, jūsų šeima, jūsų gyventojai ir lankytojai negali parkuoti automobilio ant šaligatvio arba vejos ar plytelių, kurie priklauso mums arba jūsų būstui, išskyrus kietą paviršių (įvažiavimą ar plytelėmis išklotą vietą, skirtą specialiai parkavimui).
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 22 puslapis
4.42
4.51
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 23 puslapis
Papildomos sąlygos butų ir prieglobstyje esantiems nuomininkams 4.52
patalpos nėra užblokuotos ir kad gaisro atveju yra mažesnis pavojus ar jo nėra. Bet kokie daiktai, palikti bendro naudojimo patalpose yra nesilaikymas šio reikalavimo ir gali būti pašalinami kaip tai teigiama Kaimynystės įstate.
Jūs niekada negalite leisti automobiliui važiuoti ant žemės ar vejos, kuri priklauso mums arba Šiaurės Linkolno grafystės savivaldybei nebent jūs turite tam raštišką leidimą.
Jeigu jūsų būstas yra pastate, kuris turi bendro naudojimo patalpas (pavyzdžiui, jeigu jūs gyvenate daugiabutyje) jūs negalite naudoti šias patalpas niekam kitam, kaip tik tam, kam jos yra skirtos.
4.53
Jūs negalite kaip nors užblokuoti bendro naudojimo patalpas arba priėjimą prie jų.
4.54
Be to, pagal 4.9 punktą, esantį žemiau, jūs įsipareigojate niekada nepalikti jokių asmeninių daiktų bendro naudojimo patalpose. Tai gali būti tokie daiktai, kaip vaikiški vežimėliai, pagalbinės vaikščiojimo priemonės, neįgaliųjų vežimėliai, dviračiai, batai, paltai ar dekoracijos (čia nėra galutinis sąrašas). Jeigu jūs naudojatės neįgaliųjų vežimėliu ar pagalbinėmis vaikščiojimo priemonėmis, tada jūs turite susisiekti su mumis, kad mes susitartumėme, kur gali būti laikoma – yra svarbu užtikrinti, kad bendro naudojimo
4.55
Jūs negalite palikti šiukšlių bendro naudojimo patalpose.
4.56
Jūs negalite užblokuoti atliekų šalinimo vamzdžio.
4.57
Jūs negalite užteršti šiukšliadėžių. To pavyzdys būtų, šiukšlių išmetimas į neteisingas šiukšliadėžes. Jūs gali papildomai apmokestinti už šiukšliadėžių ištuštinimą ir išvalymą, jeigu jūs jas užteršite.
4.58
Jūs negalite leisti klajoti ar palikti pririštą naminį gyvūną, ar pas jus ateinantį gyvūną bendro naudojimo teritorijose.
4.59
Jūs negalite sugadinti ar kaip kitaip pakeisti bendro naudojimo teritoriją, durų įėjimo sistemą arba apsaugos įrangą.
4.60
Jūs negalite palikti atvirų bendro naudojimo durų, kad jos būtų nesaugios.
4.61
Jūs negalite dalinti savo raktų ar durų kodų kitiems asmenims.
Jūs negalite džiaustyti skalbinių bendro naudojimo balkonuose ar laiptinėse.
4.63
Jūs negalite išmesti kokių nors daiktų pro savo balkoną ar langą.
4.64
Jūs privalote laikyti savo balkoną švarų ir be jokių šiukšlių, ir turite atitinkamai atsikratyti šiukšlių. Pavyzdžiui, jūs negalite mesti ar išmesti šiukšlių per savo balkoną, nes tai gali sukelti nepatogumų žemiau gyvenantiems žmonėms.
4.65
Jūs privalote dalintis bendro naudojimo kiemeliu su kitais nuomininkais ir negalite auginti, atitverti ar riboti priėjimą bet kurioje jo dalyje.
4.66
Jeigu jūs gyvenate pagal prieglaudos ar pensijos programą ir jūs laikote mobilumo motorolerį motoroleriams skirtoje saugojimo vietoje ar prie savo būsto, jūs privalote apdrausti jį iki £1 milijono visuomenės atsakomybės
draudimu ir užtikrinti, kad jūsų motoroleris kasmet techniškai apžiūrimas. Motorolerio savininkai yra atsakingi už jų pakrovimą pagal instrukciją ir kad motoroleriai neūtų palikti krautis pastoviai. Leidimas laikyti ir krauti mobilumo motorolerį tam skirtoje vietoje gali būti išduotas vienam asmeniui tik vienam motoroleriui ir netinkamai naudojant arba nenaudojant motorolerio, leidimas, laikyti motorolerį tam skirtoje vietoje globos ar pensininkų namuose, gali būti panaikintas.
Mūsų pareigos 4.67
Mes sutinkame suteikti jums naudojimosi teisę jūsų būstu nuo nuomos sutarties pradžios. Mes jums netrukdysime gyventi ramiai jūsų būste, nebent mums reikės ką nors patikrinti ar sutaisyti, jūs sulaužysite sutarties sąlygas arba turėsime kitą pagrindą, reikalingą įeiti į jūsų namus.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenant savo namuose | 24 puslapis
4.62
5. Gyvenimas bendruomenėje
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gvenimas bendruomenėje| 25 puslapis
Jūsų pareigos Jūs esate atsakingas už visų žmonių (įskaitant vaikus) ir gyvūnų, gyvenančių ar apsilankančių pas jus namuose, elgesį. Jūs atsakingi už juos jiems esant namuose, plote aplink namus, bendro naudojimo teritorijose (laiptinėse, holuose, bendro naudojimo kiemeliuose, parkavimo teritorijose) ir jūsų namų teritorijoje. Mes imsimės veiksmų prieš jus, jeigu bus padaryta kitiems nepatogumų, erzinsite kitus ar jiems trukdysite ir jūs būsite atsakingas už tai pagal šią sutartį. Jeigu jūs nesilaikysite šių sąlygų, mes turime teisę iš karto imtis teisinių veiksmų prieš jus ar kitus asmenis, kurie yra atsakingi už tokį elgesį. Tai gali būti kreipimasis į teismą nutraukti jūsų nuomos sutartį, prašymas išduoti orderį nutraukti anti-socialinį elgesį (tai gali būti jūsų ir jūsų šeimos iškeldinimas nedelsiant) arba kiti teisiniai veiksmai, kurių mums leidžia kartais imtis anti-socialaus elgesio įstatymas. 5.1
Jūs, jūsų šeima, nuomininkai, lankytojai ar naminiai gyvūnai neturi kelti nepatogumų, susierzinimo ar trukdyti kitiems žmonėms. Nepatogumų, susierzinimo kėlimo ar trukdymo pavyzdžiai (bet negalutinis sąrašas):
• Nusikalstama veika būste arba aplinkiniame rajone • Buvimas arba dalyvavimas nusikalstamoje veikoje, dalyvavimas ar būvimas riaušėse bet kur Junginėje karalystėje
• Durų trankymas ar baladojimas į sienas ar grindis
• Šiukšlių mėtymas • Apšvietimo/ apsaugos kamerų naudojimas, kuris kišasi į kitų žmonių nuosavybę, pvz., apšviečiant jų nuosavybę arba filmavimas už jūsų būsto ribų
• Šiukšlių kaupimas arba piktžolių peraugimas kiemelyje, kurios rėžia akis
• Klausymas garsiai muzikos
• Šiukšlių ar kitų daiktų kaupimas jūsų namuose
• Įžeidžiantis girtuokliavimas • Šuns lojimas ir teršimas arba kitų gyvūnų sukelti
• Leisti susirinkti jūsų namuose daug žmonių ar
nepatogumai, įskaitant lankytojų gyvūnus
• Užgaulios kalbos, šauksmai ar keiksmažodžiai
šalia jų ir/arba kėlimas nepatogumų, gąsdinimas ar didelio triukšmo kėlimas
Jūs negalite klausytis ar leisti klausyti kitiems, pas jus besilankantiems asmenins, radijo, televizoriaus, kompiuterio įrenginių (įskaitant personalinį, žaidimų kompiuterį, planšetes ir išmanų telefoną) ar groti muzikos instrumentu ar leisti kitą elektroninį įrenginį savo namuose ar šalia jų taip, kad tai keltų kitiems, aplink gyvenantiems žmonėms, problemų, susierzinimą ar kitaip trikdytų.
5.4
Jūs negalite rūkyti bendro naudojimo savo būsto patalpose, kadangi šios teritorijos yra laikomos viešomis vietomis, kur rūkymas yra uždraustas pagal įstatymą.
5.5
Jūs negalite rūkyti ar leisti rūkyti savo namuose, kuomet mūsų darbuotojai, rangovai ar agentai lankosi ir jūs privalote išvėdinti kambarį atidarydami langą, jei ten esate ką tik parūkęs.
5.6
Jūs negalite gąsdinti, užgaulioti ar smurtauti (nesvarbu ar tai būtų psichologinis, fizinis, seksualinis, finansinis ar emocinis smurtas) kitų asmenų, jeigu tas asmuo yra ar buvo jūsų partneris (-ė) ar šeimos narys (nepriklausomai nuo lyties ir seksualinės orientacijos).
Jūs, jūsų šeima, nuomininkai ir lankytojai negali priekabiauti ar grasinti priekabiavimu kitiems žmonėms, įskaitant nuomininkus, kitus būsto gyventojus, mūsų darbuotojus ir rangovus ar kitus asmenis. Priekabiavimo pavyzdžiai galėtų būti: • Rasistinis elgesys ar kalba • Elgesys sukeliantis nerimą ir stresą • Naudojimas ar grasinimas panaudoti smurtą • Įžeidžiančių ar užgaulių žodžių ar elgesio naudojimas • Gadinimas ar gąsdinimas sugadinti kito žmogaus namus ar turtą • Rašymas gąsdinančius, užgaulius ar įžeidžiančius grafiti žodžius • Daryti bet ką, kas trikdytų kitų žmonių ramybę ir poilsį
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenimas bendruomenėje | 26 puslapis
5.2
5.3
Trumpalaikė nuomos sutartis | Gyvenimas bendruomenėje | 27 puslapis
5.7
Jūs, jūsų šeima, nuomininkai ir lankytojai negali naudotis jūsų namais ar bendro naudojimo teritorijas nelegaliems ar amorališkiems veiksmams arba įsitraukti į nelegalius ar amorališkus veiksmus netoli jūsų namų ar kaimyniniuose ar kituose, mums priklausantiems, pastatuose. Pavyzdžiai būtų tokie (negalutinis sąrašas) :
išnaudojimui. 5.10
Jūs negalite trukdyti, grasinti, užgaulioti, priekabiauti ar įžeidinėti Ongo Homes darbuotojų, rangovų ar agentų bet kuriuo metu ir negalite leisti ar paskatinti ką nors kitą tai daryti.
5.11
Jūs ar bet kuris su jumis gyvenantis asmuo negalite tapti grupuotės nariu ir negalite leisti grupuotės nariams lankytis jūsų namuose.
• Prostitucija ar panašūs nusikaltimai • Narkotinių medžiagų laikymas, gaminimas, auginimas, naudojimas ar tiekimas. • Saugojimas ar laikymas pavogtų ar suklastotų prekių • Vogimas • Plėšimas • Neteisėtas laikymas šaunamųjų ginklų, šaudmenų, sprogmenų ar kitų ginklų (įskaitant kardus, peilius, beisbolo lazdas ir arbaletus) 5.8
Jūs negalite tiekti, parduoti, naudoti, gaminti, auginti, turėti ar laikyti narkotines medžiagas savo namuose ar aplinkiniuose rajonuose.
5.9
Jūs negalite atsisiųsti, spausdinti, saugoti ar tiekti iš savo namų ar aplinkinių rajonų bet kokią vaikišką pornografiją arba naudoti savo namus bet kokiems neteisėtiems seksualiniams veiksmams ar seksualiniam vaikų
Mūsų pareigos 5.12
Jeigu jūs pranešite apie priekabiavimą arba keliamus nepatogumus, mes jums padėsime ir patarsime. Mes išnagrinėsime jūsų skundą ir nuspręsime kokių reikia imtis veiksmų. Esant priekabiavimo ar viktimizacijos įrodymams, mes į tai reaguosime.
Jūsų pareigos 6.1
Abi pusės gali nutraukti sutartį įspėdamos apie tai bent jau prieš 28 dienas raštu (ta diena gali būti bet kuri savaitės diena). Įstatymai apriboja situacijas, kada tokiu būdu mes galime nutraukti jūsų nuomos sutartį. Mes turime blanką jums tokiam prašymui užpildyti, kad jis būtų teisingai užpildytas. Jūs pirma turite gauti mūsų sutikimą, jeigu norite nutraukti sutartį anksčiau nei per 28 dienas.
6.2
Sutarčiai pasibaigus jūs sutinkate atiduoti mums tuščią būstą ir turite būste palikti įrangas ir įrenginius, kuriuos mes jums davėme, geroje būklėje ir gerai veikiančius.
6.3
Jūs privalote palikti savo būstą švarų ir tvarkingą. Jeigu mums reikės tvarkyti būstą, kadangi jis buvo paliktas netvarkingas, jūs turėsite mums sumokėti valymo išlaidas.
6.4
Jūs privalote grąžinti visus raktus, taip pat ir bendro naudojimo durų raktus, sutarties nutraukimo dieną arba vieną dieną prieš. Jeigu jūs negrąžinsite raktų, jūs turėsite sumokėti išlaidas už raktų pakeitimą.
6.5
Jūs turėsite sumokėti už remontą, jeigu buvo specialiai padaryta žala arba ji atsirado dėl nepriežiūros ar nesugebėjimo pranešti apie gedimus, kuriuos mes prašome pranešti.
6.6
Jeigu padarėte kokius nors pakeitimus be mūsų leidimo, jūs privalote atitaisyti namus į pradinę būklę prieš pasibaigiant sutarčiai. Jeigu mes jums davėme leidimą su tam tikromis sąlygomis (tokiomis, kaip atstatymas būsto į tam tikrą būklę), tuomet turite įvykdyti tas sąlygas prieš pasibaigiant sutarčiai. Jeigu jūs to nepadarysite, tuomet mes pareikalausime iš jūsų susimokėti už mūsų atliktus pataisymus.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Išsikraustymas iš namų ir nuomos sutarties nutraukimas | 28 puslapis
6. Išsikraustyma s iš namų ir nuomos sutarties nutraukimas
Trumapalaikė nuomos sutartis | Išsikraustymas iš namų ir nuomos sutarties nutraukimas | 29 puslapis
6.7
Jūs negalite palikti gyventi jokio asmens ar gyvūno savo būste, kuomet išsikraustote iš jo.
6.8
Bet kuris bendrai nuomojantis asmuo gali nutraukti sutartį duodamas 28 dienų raštišką įspėjimą kaip tai numatoma 6.1 punkte. Tokiu būdu bus nutraukta nuomos sutartis visiems nuomininkams.
6.9
Sutarčiai pasibaigus, jūs esate vis dar atsakingas už visų pinigų, kuriuos jūs esate mums skolingas pagal šią sutartį, sumokėjimą.
6.10
Sutarčiai pasibaigus, jūs privalote išsivežti visus savo daiktus iš būsto (nepriklausomai kokiu būdu sutartis buvo nutraukta: ar jūs įteikėte įspėjimą ar mes jums jį įteikėme, ar būtų teismo orderis įsakantis jums palikti namus, ar jūs išsikraustote mums nieko nepranešę). Jeigu jūs to nepadarysite, mes galime juos išvežti ir saugoti ir jeigu jūs jų nepasiimsite per 30 dienų, mes galime parduoti arba kitaip atsikratyti jums priklausančiais baldais ar daiktais, kurių jūs neišsivežėte iš būsto. Jūs būsite atsakingas už visas išlaidas, kurios gali atsirasti ir mes galėsime nuskaičiuoti pinigus (ir/arba padarytai žalai ar esant nuomos nepriemokoms), kurie teisiškai mums priklauso. Pasirašydami šią nuomos sutartį, jūs duodate mums savo
negrąžinamą (nuolatinį ir privalomą) sutikimą, atsikratyti jūsų daiktų, kuriuos mes rasime po jūsų išsikraustymo, kaip numatyta šioje sutartyje. 6.11
Kai ši sutartis taps ilgalaike nuomos sutartimi pagal Apgyvendinimo įstatymą (1988), mes galime remtis bet kuriai turto perėmimo sąlyga, nurodyta Įstatyme (įskaitant pataisymus padarytus ateityje ar įstatymų pakeitimus) siekiant nutraukti jūsų sutartį.
Mūsų pareigos 6.12
Mes suorganizuosime patikrinti jūsų namus, kai gausime jūsų įspėjimą dėl sutarties nutraukimo. Jūs privalote mums sumokėti už bet kokius remontus ar daiktų išvežimą, už kurį jūs buvote atsakingas, nebent jūs tai atliksite prieš jums išsikraustant.
6.13
Jeigu jūs mirtumėte, mes nutrauksime sutartį po to, kai gausime raštu įspėjimą iš jūsų testamento vykdytojų. Mes nusiskaičiuosime visus nesumokėtus mokesčius už jūsų būstą.
7.1
Jeigu ir kuomet tapsite patikimu ilgalaikės nuomos nuomininku, jūs galite prašyti pasikeisti būstu su kitu nuomininku, gyvenančiu toje pačioje savivaldoje ar to pačio socialinio apgyvendinimo nuomotojo būste bet tik tai tuo atveju, jeigu jūs turite mūsų raštišką leidimą ir kitas nuomininkas turi raštišką leidimą iš savo nuomotojo. Jūsų prašymas pasikeisti būstais bus svarstomas pagal taisykles, numatytas Nuomojimo įstate. Mes neatmesime jūsų prašymo be priežasties, bet mes galime pridėti tam tikras sąlygas išduodami leidimą. Jūs negali klastoti informacijos ar mokėti pinigų ar kaip nors kitaip finansiškai ar kitaip paskatinti kitus, šiame keitime dalyvaujančius, asmenis ar leisti tai daryti kitiems asmenims (jeigu jūs sulaužysite šį reikalavimą, tuo atveju mūsų leidimas bus negaliojantis). Jūs negalite keistis namais kol jūsų nuomos sutartis yra trumpalaikė.
7.2
Jūs turite teisę prašyti persikraustyti į kitus, mūsų nuomojamus, namus. Tokiu atveju, jūs turėsite užsiregistruoti mūsų registre. Jūsų prašymas bus svarstomas pagal taisykles, numatytas Nuomojimo įstate (Lettings Policy) ir Namų pasirinkime Linkolno grafystėje state (Choice Lincs Policy).
7.3
Kol jūs turite trumpalaikę nuomos sutartį, jūs negalite perduoti savo nuomos kitam asmeniui, nebent teismas šeimos byloje įsakymų jums perduoti savo nuomą. Jeigu ir kuomet tapsite patikimu ilgalaikės nuomos nuomininku, tuomet jūs negalite perduoti savo nuomos kitam asmeniui nebent tokiomis aplinkybėmis: • teismas šeimos byloje įsakymu jums perduotų nuomą • Jūs pasikeičiate namais mums leidus (žr.7.1 punktą) • Jei norite, kad kažkas perimtų jūsų nuomos sutartį jums mirus, jūs turite gauti mūsų leidimą (jūsų prašymas bus svarstomas pagal mūsų įstatuose numatytas taisykles – mes neatmesime jūsų prašymo be priežasties, bet gali būti pridėtos tam tikros sąlygos bet kokiam mūsų išduotam leidimui).
Trumpalaikė nuomos sutartis | Pasikeitimai, paskyrimai ir pervedimai | 30 puslapis
7. Pasikeitimai, pakyrimai ir pervedimai
8. Teisė įsigyti Jeigu jūs norėtumėte nusipirkti savo būstą, jeigu ir kuomet tapsite patikimu ilgalaikės nuomos sutarties nuomininku, jūs galėsite įsigyti savo namus pagal Apgyvendinimo įstatymą (1996) nebent jūs gyvenate globai skirtame ar kitokiame būste, kuris nenurodytas šiame įstatyme.
Trumpalaikė nuomos sutartis | Teisė įsigyti | 31 puslapis
Gali būti tam tikri apribojimai , kada jūs turėsite teisę būstą įsigyti. Jūs galite sužinoti daugiau apie jūsų teises iš Piliečių patarimų biuro (Citizens Advice), Pastogės (Shelter) arba advokato. Ši teisė netaikoma tol, kol jūs netapsite patikimu ilgalaikės nuomos sutarties nuomininku.
9.1
9.2
Jeigu yra du bendrai nuomojantys nuomininkai ir vienas iš jūsų miršta, tuomet likęs nuomininkas tampa vieninteliu nuomininku. Tai bus laikoma paveldėjimu pagal šią sutartį ir pagal Apgyvendinimo įstatymą (1988). Jeigu jūs esate vienintelis nuomininkas pagal šią sutartį ir jūs neturite paveldėtojo mirimo metu (kaip numatyta pagal šią sutartį ir/arba Apgyvendinimo įstatymą (1988)), jūsų nuomos sutartis pereis jūsų sutuoktiniui, civiliniam partneriui ar kartu gyvenančiam partneriui, jeigu jie gyveno su jumis jūsų būste kaip vieninteliame ar pagrindiniame būste jūsų mirties metu. Kartu gyvenantis partneris yra asmuo, kuris gyveno su jumis kadangi jie buvo jūsų sutuoktinis ar civilinis partneris.
9.3
Jeigu jūs esate vienintelis nuomininkas šioje sutartyje ir jūs neturite paveldėtojo, jūsų mirties atveju (kaip numatyta šioje sutartyje ir/ arba Apgyvendinimo įstatyme (1988)) bet niekas neturi paveldėjimo teisės pagal 8.2punktą, tuomet kitas šeimos narys ar asmuo gyvenantis su jumis, kuris jus prižiūrėjo, gali paveldėti jūsų nuomos sutartį, jeigu jie gyveno su jumis jūsų būste kaip jų vieninteliame ar pagrindiniame name daugiau nei 12 mėnesių prieš jums mirštant. Šeimos nariai, kuriuos turime omenyje šiame paragrafe yra (eilės tvarka nesvarbi) jūsų tėvai, seneliai, vaikai, įvaikiai, anūkai, brolis, sesuo, teta, dėdė, sūnėnas ar dukterėčia (ryšiai įgyti santuokos ar įvaikinimo būdu taip pat įskaitomi, bet globa neskaitoma kaip šeimos ryšiai šiuo paveldėjimo atveju).
Trumpalaikė nuomos sutartis | Jūsų šeimos teisės jums mirus (paveldėjimas) | 32 puslapis
9. Jūsų šeimos teisės jums mirus (paveldėjima)
Trumpalaikė nuomos sutartis | Jūsų šeimos teisės jums mirus (paveldėjimas) | 33 puslapis
9.4
Jeigu jūsų namai netinka asmeniui, kuris jį paveldėjo dėl jo dydžio, pritaikymų ar namo tipo, tuomet tokiam asmeniui mes pasiūlysime alternatyvų tinkamą būstą. Jeigu jis ar ji atsisako persikelti į tą alternatyvų būstą, mes galime kreiptis į teismą, kad atstatytumėme nuosavybės teises į būstą.
9.5
Jeigu bus daugiau nei vienas asmuo, kuris turės lygias paveldėjimo teises tapti nuomininku, tuomet Apylinkės teismas nuspręs, kuris paveldės šią nuomos sutartį.
9.6
Taikant aukščiau išvardintas paveldėjimo sąlygas, asmuo, kuris paveldi nuomos sutartį pagal pavedimą paskyrimo būdu asmeniui, kuriam atitenka nuomos sutartis, nuomininkui mirus (žr. 9 skyrių) bus laikomas “paveldėtoju”.
Svarbus pranešimas visiems nuomininkams nuo Nacionalinės kovos su sukčiavimu (NFI) Šis pranešimas informuoja jus, kad mūsų saugomi duomenys, susiję su nuomos sutartimi, gali būti pasikeisti su kitų organizacijų turimais duomenimis sukčiavimo prevencijai ir nustatymui. Tai reiškia, kad informaciją, kurią mes saugome gali būti palyginama su kitų įstaigų informacija, tokių kaip Darbo ir pensijų departamentas ir Savivaldybė.
Trumpalaikės nuomos sutartis Visi nuomininkai privalo pasirašyti po to, kai perskaitys šią sutartį Man buvo suteikta galimybė perskaityti ir suprasti šios sutarties sąlygas. Aš suprastu, kad aš neturėčiau pasirašyti šios sutarties, nebent esu pasirengęs ir pasiruošęs šitų sąlygų laikytis.
Nuomininko parašas:
Data:
Nuomininko parašas:
Data:
Nuomininko parašas:
Data:
Pildoma Ongo Ho Vardas, pavardė:
Parašas nuomotojo vardu:
Užimamos pareigos:
Nuomos sutarties numeris:
Data:
Registruotas adresas
MeridianHouse,NormanbyRoad, Scunthorpe, North Lincolnshire, DN15 8QZ
Klientų aptarnavimo centras 15-19 Cole Street,Scunthorpe, North Lincolnshire, DN15 6QY
Telefonas: 01724 279900 Telefonas žinutėms: 07500 077829 www.ongo.co.uk