Polish assured shorthold

Umowa dzier偶awy chronionej kr贸tkoterminowo

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo Adres:

Rodzaj nieruchomości:

Nazwisko(a) lokatora (ów)

Pokrewieństwo

Data urodzenia

Numer NI

Maksymalna ilość osób dozwolona do zamieszkania w twoim domu :

Data rozpoczęcia wynajmu : OH | TA AST 1

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo tygodniowa Całkowita kwota czynszu oraz opłata za usługi

(zawiera następujące usługi ) Czynsz tygodniowy

£

Opłata za usługi:

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ Jeśli ustanowiliśmy tę dzierżawę pod warunkiem, że spłacasz czynsz i inne opłaty zaległe z poprzedniej dzierżawy ("Former Tenant Arrears" "Zaległości Wcześniejszej Dzierżawy") wtedy dodadtkowo do czynszu i innych opłat podanych powyżej, wyrażasz także zgodę płacić Zaległości Wcześniejszej Dzierżawy tygodniowo w kwocie podanej poniżej: Kwota pochodząca z Zaległości Wsześniejszej Dzierżawy:

Tygodniowa kwota do zapłacenia:

£ £

Te opłaty pochodzą z niespłaconego zadłużenie za czynsz, koszty sądowe oraz niespłacone należności za spowodowane szkody w poprzednim lokalu. Szczegółowy opis tych opłat jest dostępny na prośbę. Sposób w jaki te otrzymywane płatności powinny być nakładane pomiędzy czynszem, opłatami za usługi, Zaległościami Wcześniejszej Dzierżawy oraz wszelkimi innymi opłatami powinien być ustalony przez Decyzję o Poborze Zarobków, jeśli nie powiedziano ci inaczej. Jeśli nie będziesz płacić kwot wyszczególnionych, zastrzegamy sobie prawo do rozdzielenia płatności czynszu (otrzymane od ciebie lub innych osób włączając zasiłki socjalne) jeśli uznamy za słuszne OH | TA AST 2

Dotyczy tej dzierżawy

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wstęp | Strona 3

Ta dzierżawa to prawny kontrakt pomiędzy tobą i nami. Ustala twoje prawa i obowiązki jako dzierżawcy oraz nasze obowiązki jako wynajmującego.

Ważne jest abyś przeczytał i zrozumiał te zasady i warunki ustalone w tej umowie o dzierżawę.

Wyjaśnimy ci umowę i postaramy ci się pomóc, ale możesz również zasięgnąć porady niezależnej i informacji od różnych organizacji takich jak Citizens Advice Bureau, Shelter, prawników i radzilibyśmy to zrobić jeśli nie rozumiesz czegokolwiek w tej umowie.

Musisz także przechowywać kopię tej umowy o dzierżawę w bezpiecznym miejscu.

Zgodnie z sekcjami 47 i 48 Aktu Landlorda Dzierżawcy, 1987 nasz adres (włączając otrzymywanie prawnej lub innej komunikacji związanej z tą dzierżawą) to: Ongo Homes Meridian House Normanby Road Scunthorpe North Lincolnshire DN15 8QZ Jakiekolwiek wypowiedzenie, które złożysz musi być pisemne i wysłane pocztą lub zaniesione do biura Ongo Homes, chyba, że wyjątkowo powiemy ci inaczej.

Jakiekolwiek wypowiedzenie prawne lub inna komunikacja wynikająca z tej umowy o dzierżawę będą uznane za odpowiednio dostarczone jeśli będą na ciebie zaadresowane i albo dostarczone ci osobiście, albo wysłane pocztą, albo dostarczone do domu. Jeśli będą wrzucone do skrzynki na listy lub przyklejone do budynku, zostanie to uznane za prawnie złożone w ten sam dzień. Jeśli będą wysłane do domu, zostanie to uznane za prawnie złożone w dniu, w którym zazwyczaj przyszły by pocztą ( dla priorytetu lub odpowiednika będzie to następny dzień kalendarzowy za wyjątkiem niedziel i świąt, w którym to wypadku będzie to następny zwykły dzień).

Twoim obowiązkiem jest zorganizować sobie odbiór lub przekierowanie poczty jeśli jesteś nieobecny w domu na jakikolwiek okres czasu.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wstęp | Strona 4

Złożenie wypowiedzenia

Zarejestrowana organizacja charytatywna Lokal mieszkalny, który podlega tej dzierżawie jest dzierżawiony przez (landlorda dla) organizacji charytatywnej a darowizna tej dzierżawy podlega pod paragraf (a) sekcji 117(3) Aktu Organizacji Charytatywnych 2011.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wstęp | Strona 5

Zmiany w umowie Za wyjątkiem zmiany czynszu, opłat serwisowych i wszelkich innych opłat oraz natury i ciągłości dostarczanych usług, ta umowa może być tylko zmieniona przez ciebie i nas za pisemną zgodą zmiany.

Ochrona danych Działamy zgodnie z Aktem Ochrony Danych Osobowych z 1998 jeśli chodzi o dane osobowe. Twoje dane osobowe będą od czasu do czasu przetwarzane zgodnie z prawem i naszą polityką o ochronie danych i żadne dane osobowe nie będą wydane osobom trzecim.

Poprzez podpisanie umowy dzierżawy, wyrażasz zgodę, abyśmy przechowywali, przetwarzali i ujawniali informacje personalne (włączając delikatne dane osobowe), które dostarczyłeś lub zostały

dostarczone przez osoby trzecie albo będą dostarczone w przyszłości by stanowić funkcję Ongo Partnership włączając Ongo Homes w wykonywaniu naszych obowiązków oraz zgodnie z naszą polityką o ochronie danych i przepisowego przetwarzania od czasu do czasu.

Może to dotyczyć informowanie osób trzecich, które są w stanie udowodnić, że otzrymanie tych informacji należy im się.

Skargi Jeśli nie jesteś zadowolony z którejkolwiek z dostarczanych usług, masz prawo złożyć skargę przez formalną procedurę skarg.

Możemy dostarczyć kopię lub naszą procedurę skarg na prośbę. Zanim złożysz skargę formalnie, oczekiwalibyśmy, żebyś spróbował i rozwiązał skargę nieformalnie, najpierw przez rozmowę lub list do menadżera, z którego usług nie jesteś zadowolony. Jeśli złożysz skargę, sprawdzimy to zgodnie z naszą procedurą skarg.

Konsultacja Skonsultujemy się z tobą w sprawach wpływających na twój dom i dzierżawę, przed dokonaniem zmian w sprawach zarządzania domu.

Ta umowa to Dzierżawa Początkowa (Dzierżawa Chroniona Krótkoterminowo).

Celem takich dzierżaw jest poddanie nowych dzierżawców Ongo Homes okresowi próbnemu 12 miesięcy.

Po 12 miesiącach, jeśli dzierżawa przebiegnie zadowalająco, zostanie zamieniona na dzierżawę chronioną niekrótkoterminowo. Jeśli nie będziemy zadowoleni z przebiegu dzierżawy przez pierwsze 12 miesięcy, wtedy dzierżawa początkowa może zostać zakończona (efektem będzie eksmisja). Alternatywnie możemy przedłużyć próbny (krótkoterminowy) okres na kolejne 6 miesięcy, podczas których rozważymy czy dzierżawa może zostać zamieniona na niekrótkoterminową czy zakończymy dzierżawę i cię eksmitujemy.

Dzierżawa Początkowa może zostać przez nas zakończona i nie musimy podawać prawnej przyczyny (znanej jako "podstawa do własności). Mamy procedurę, której musimy przestrzegać i jeśli jest przestrzegana

prawidłowo sędzia nie będzie miał innego wyjścia jak nakazać eksmisję. Damy ci dwa miesiące pisemnego wypowiedzenia, że zamierzamy przejąć lokal, zgodnie z Sekcją 21 Aktu o Zamieszkaniu 1988.

Możemy zakończyć dzierżawę lub przedłużyć okres próbny z jakiegokolwiek powodu zawartego w naszych obowiązujących warunkach od czasu do czasu. Nie jest to wyczerpująca lista, ale najczęstsze powody do zakończenia początkowej dzierżawy albo przedłużenia okresu próbnego są: • Niepłacenie czynszu • Powodowanie niedogodności i zachowanie antyspołeczne • Używanie lokalu do celów nielegalnych • Niemieszkanie w lokalu lub dzierżawienie lokalu bez pozwolenia

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wstęp | Strona 6

Dzierżawa początkowa dzierżawa chroniona krótkoterminowo

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wstęp | Strona 7

Zmiana dzierżawy Od pierwszej rocznicy daty rozpoczęcia dzierżawy możemy naszą swobodą decyzji dostarczyć ci zawiadomienie o zmianie mówiące ci, że ta dzierżawa zostanie uznana za chronioną (niekrótkoterminowo) dzierżawę. Alternatywnie możemy naszą swobodą decyzji opóźnić wykonanie tego aż do 18 miesięcy od daty rozpoczęcia dzierżawy. Mogą być również inne okoliczności, w których opóźnimy wydanie zawiadomienia o zmianie na czas nieokreślony, na przykład zdecydowaliśmy rozpocząć prawne procedury o eksmisję i te procedury oczekują rozpoczęcia lub są w trakcie. Decyzja czy lub kiedy wydać zawiadomienie o zmianie (lub czy

i kiedy rozpocząć działania prawne aby cię eksmitować) zostanie podjęta zgodnie z naszą obowiązującą procedurą od czasu do czasu. Jeśli wydamy zawiadomienie o zmianie, otrzymasz dodatkowe prawa wchodzące w życie od tej daty, która są przedstawione w umowie. Inne zasady i warunki tej umowy pozostaną takie same.

Powiadamiamy o takiej zmianie tylko jeśli zapłaciłeś za czynsz jak wskazane i dostosowałeś się do wszystkich warunków dzierżawy przez pierwszy rok dzierżawy.

Prosimy odnieść się do naszej procedury po pełne dane co do okoliczności, w których wydamy lub nie wydamy zawiadomienie o zmianie.

Ta strona wyjaśnia ci co mamy na myśli przez poszczególne słowa i frazy w tej umowie.

Nas /My Oznacza Ongo Homes, naszych pracowników i pracowników Ongo, kontrahentów, agentów i przedstawicieli, którzy działają w imieniu lub pod zezwoleniem.

Ty Oznacza dzierżawcę (włączając wszystkich współdzierżawców). W przypadku obowiązków dzierżawcy (-ów) do zachowywania lub nie zachowywania się w poszczególny sposób, wtedy zalicza się również twoją rodzinę, dzieci, gości i zwierzęta.

‘Twój dom’ lub ‘lokal’ Oznacza lokal mieszkalny, o którym mowa w tej dzierżawie– adres podany na umowie oraz instalacja i wyposażenie, ogrody, miejsce parkingowe, balkon, budynek gospodarczy, szopa, ogrodzenie i mury, które przynależą.

Dług/zaległości w czynszu Są to pieniądze, które jesteś nam winien za zamieszkanie w domu. Może to zawierać czynsz, opłaty za usługi i inne podwyżki.

Gang Grupa ludzi zamieszanych w powiązaną kryminalność dla rodzaju osobistego zysku (obejmuje to zysk i/lub zdobycie albo zademonstrowanie statusu) co powoduje znaczną szkodę dla społeczeństwa.

Sukcesor Ktoś kto stanie się dzierżawcą po śmierci wcześniejszego dzierżawcy w wyniku sukcesji.

Zwierzęta domowe Jakikolwiek kot, pies, ptak, ryba, insekt, gad, pająk lub inne zwierzę, które jest przechowywane lub zaaprobowane do wizyty w lokalu.

Czynsz Płatność należna nam od ciebie za zamieszkane lokalu.

Ołaty za usługi Płatność należna nam od ciebie za usługi jakie wykonujemy jako część dzierżawy z nami.

Obszary komunalne lub współdzielone Części budynku, których mogą używać wszyscy dzierżawcy, na przykład korytarze, schody, wejścia, parkingi, wspólne ogrody, trawniki i obszary zieleni.

Pojazd Jakikolwiek pojazd do tarnspotu ludzi.

Pozwolenie pisemne List od nas dający ci pozwolenie zrobienia czegoś

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Znaczenie słów| Strona 8

Znaczenie słów

1. Czynsz i inne opłaty Ważne jest abyś regulował czynsz i inne opłaty kiedy należy. Jeśli nie, możemy wystąpić do sądu o przejęcie twojego domu.

Twoje obowiązki

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Czynsz i opłaty| Strona 9

1.1

Musisz upewnić się, że twój czynsz i opłaty za usługi są płacone na czas, niezależnie od tego czy otrzymujesz pomoc w płaceniu czynszu. Twój czynsz i opłaty za usługi są określone na stronie 2 tej umowy.

1.2

Twój czynsz i opłaty za usługi są płacone tygodniowo z góry i mają być płacone w każdy poniedziałek.

1.3

Nie jest akceptowane by płacić czynsz z opóźnieniem i w takim przypadku możemy podjąć czynności prawne aby cię eksmitować.

1.4

1.5

Jeśli podejmujesz od nas dzierżawę, preferujemy abyś płacił za czynsz i usługi przez stałe zlecenie, tzw. Direct Debit. Musisz wyrazić zgodę jak będziesz płacić czynsz i opłaty za usługi oraz z jaką częstotliwością, np. tygodniowo lub miesięcznie, na początku dzierżawy. Jeśli się to zmieni musisz nas natychmiast zawiadomić.

1.6

(Jeśli dotyczy) Musisz płacić Former Tenant Arrears (Zaległości Wcześniejszej Dzierżawy) ustalone na stronie 2 tej umowy.

Jeśli jesteście współdzierżawcami, oboje jesteście odpowiedzialni za czynsz i opłaty za usługi oraz za wszelkie zadłużenia. Możemy odzyskać całe zadłużenie czynszu i opłat za usługi twojego domu od pojedyńczych osób widniejących jako dzierżawca.

Nawet jeśli jeden z dzierżawców wyprowadzi się, ta osoba jest ciągle odpowiedzialna za czynsz i opłaty za usługi w razie zadłużenia.

Co roku będziemy ustalać twój czynsz

i opłaty za usługi. Twój czynsz jest ustalany na podstawie tego, że będziesz płacić całoroczną kwotę za czynsz rozłożoną na tygodniowe płatności. Będą cztery tygodnie każdego roku wolne od czynszu kiedy nie będziesz musiał płacić za czynsz za te tygodnie jeśli twoje konto będzie czyste i opłacane na bieżąco.

1.8

Podczas pierwszego roku po uzyskaniu tej dzierżawy, możemy zmienić twój czynsz brutto (włączając wszystkie opłaty za usługi i inne opłaty) tylko raz przez wydanie ci 28-dniowego powiadomienia na na piśmie. Powiadomienie sprecyzuje proponowany czynsz.

1.9

1.10

Po pierwszej podwyżce czynszu, możemy podwyższać twój czynsz brutto (włączając opłaty za usługi i inne opłaty) dotyczące tej dzierżawy w pierwszy poniedziałek kwietnia każdego roku. Damy ci przynajmniej miesięczne powiadomienie na piśmie o podwyższonej kwocie i nowym czynszu do płacenia.

Możemy obniżyć czynsz w każdym momencie i poinformujemy cię o tym pisemnie jeśli się tak zdarzy.

Będziemy świdczyć usługi określone na stronie 2, za które będziesz płacić.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Czynsz i opłaty | Strona

1.7

10

Nasze obowiązki

2. Naprawy i ulepszenia Twoje obowiązki Masz prawo napraw, które są naszą odpowiedzialnością. Zapewnimy, że pilne naprawy, które mogą wpłynąć na zdrowie i bezpieczeństwo będą wykonywane tak szybko jak to racjonalnie możliwe do zrealizowania. Musisz poinformować nas natychmiast jeśli jest coś wymagającego naprawy lub jakieś szkody w domu, które są naszą odpowiedzialnością. Będziemy tylko dokonywać napraw jeśli uznamy, że naprawa jest potrzebna.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Naprawy i ulepszenia| Strona

11

2.1 



Ty jesteś odpowiedzialny za następujące naprawy i wymainy:

postawione przez nas

• Czyszczenie komina jeśli potrzeba

• Naprawianie szkód spowodowanych, przez ciebie, twoją rodzinę, gości lub zwierzęta domowe



• Szyby w oknach i drzwiach



• Numery na drzwiach



• Wtyczki elektryczne twoich sprzętów osobistych

łańcuchy • Deski od toalet



• Wypełnianie drobnych pęknięć lub



spowodowane z naszej winy podczas

wybrukowany i miejsce parkingowe,

naprawy)

które sam wykonałeś albo nie

dostarczone przez nas



• Kratki od kominka i paleniska



• Żarówki, lampy jarzeniowe i



• Bezbieczniki i baterie w alarmie przeciwpożarowym

• Kosze na śmieci i skrzynie na odpady jeśli zgubione, skradzione lub zniszczone

• Wszelkie beczki na deszczówkę, kosze na

kompost, suszarki jeśli dostarczone i

wszelkie inne dodatki jak powiadomione przez nas

rozruszniki



• Wszelkie szopy, garaże, budynki gospodarcze, które nie były budowane przez nas • Wszelki ścieżki, patio, obszar

dziur w tynku (chyba, że były

• Odblokowanie rur ze ściekami i udrażnianie rynny (chyba, że blokada powstanie poza twoją kontrolą)

• Odpływ w zlewie i łzaience oraz 

• Ogrodzenia i bramki przy domu nie

• Jesteś odpowiedzialny za koszt i wymianę zniszczonych, zgubionych lub skradzionych kluczy i klucze zbliżeniowe

Musisz zgłaszać defekty jakie masz w swoim ogrodzie oraz poza obszarem, za który jesteśmy odpowiedzialni za utrzymanie.

Jeśli nie jesteśmy świadomi problemu, nie jesteśmy w stanie przeprowadzać naprawy.

Jeśli nie powiesz nam o defektach, nie będziemy ponosić odpowiedzialności za wypadek lub uraz, który się wydarzy przez ten defekt.

2.3

Jeśli w twoim domu zainstalowany jest alarm

przeciwpożarowy, musisz utrzymywać go w odpowiednio działającym stanie przez cały czas. Alarm przeciwpożarowy nie może być usunięty a baterie mogą być tylko usunięte w przypadku wymiany. Jest to dla bezpieczeństwa twojego i twojej rodziny Musisz zapłacić za koszty naprawy lub wymiany jeśli ty lub ktoś kto z tobą mieszka, lub twój gość nieodpowienio zajmowali się domem, używali niezgodnie z przeznaczeniem lub uszkodzili go (nawet jeśli ty lub ktoś inny uszkodził dom przez przypadek). To również obejmuje obszary komunalne.

2.4

2.5

Musisz używać wyposażonych sprzętów do

wietrzenia domu lokalu takich jak wyciągi i

odpowietrzniki w oknach. Musisz używać i włączać te sprzęty regularnie. Jeśli wilgoć lub inna szkoda będzie wyrządzona przez to, że lokal nie jest prawidłowo wietrzony wtedy możemy obciążyć cię kosztami za spowodowanie szkody.

2.6

Jeśli i kiedy zostaniesz objęty dzierżawą chronioną niekrótkoterminowo,masz prawo do ulepszania domu, ale jeśli chcesz coś ulepszać musisz otrzymać naszą pisemną zgodę zanim rozpoczniesz prace.Możemy chcieć także zobaczyć plany lub diagramy prac, które chcesz wykonać.

Nie odmówimy zgody bez konkretnej przyczyny, ale możemy narzucić warunki. Jeśli odmówimy, wjaśnimy ci nasze powody.Niektóre prace będą wymagać decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania i regulacji prawnych, za których zdobycie i opłacenie odpowiedzialny będziesz ty.Możesz odnieść się do dokumentu standardów dzierżawy po informacje,ale to są niektóre przykłady typów ulepszeń, dla których będziesz potrzebować pozwolenia: • Wszelkie zmiany strukturalne i dobudówki do twojego domu

• Zakładanie anteny satelitarnej, kamery przemysłowej lub anteny radiowej do transmisji



• Dodawanie lub zmiana wszelkich

instalacji, wyposażeń jakich

dokonaliśmy 

• Remonty zewnętrzne



• Mocowanie czegokolwiek na zewnątrz domu jeśli dom jest na zewnątrz czymś pokryty

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Naprawy i ulepszenia | Strona e 12

2.2

Musisz pozwolić nam na inspekcję ulepszeń po wykonaniu prac.

2.8

Musisz trzymać wszystkie zezwolenia,

dokumenty planowania i wszelkie inne

dokumenty dotyczące ulepszeń do

końca twojej dzierżawy i udostępniać

je na prośbę.

2.9

Jeśli nie dostosujesz się do własnych

planów lub wszelkich warunków

dołączonych do naszego pozwolenia lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania i regulacji prawnych albo jeśli prace zostały wykonane w sposób niesatysfakcjonujący lub niebezpieczny, wtedy możemy zobowiązać cię do wykonania tego poprawnie, i/albo przywrócenie loaklu do oryginalnego stanu, i/albo możemy przeprowadzić nasze własne prace i będziesz musiał ponieść koszty tego.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo |Naprawy i ulepszenia | Strona

13

2.7

2.10

Jeśli dokonasz ulepszeń bez naszego pozwolenia albo nie dostosujesz się warunków bedzie to naruszenie umowy.

2.11

Jeśli i kiedy zostaniesz objęty

dzierżawą chronioną niekrótkotermi

nowo masz prawo do ubiegania się o

zwrot funduszy za niektóre ulepszenia

dokonane w twoim domu po

określonej dacie. Możesz uzyskać

pełne dane i kwalifikujące ulepszenia

na prośbę.

Nasze obowiązki 2.12

Będziemy utrzymywać w dobrym

stanie strukturę i część zewnętrzną

twojego domu. Zawiera to: 

• Dach, zewnętrzne ściany i drzwi



• Ramy okien włączając zamknięcia i

parapety (ale nie szybę, chyba, że

stłuczenie wyniknie z naszej winy aby

utrzymać lokal w dobrym stanie)

•Kominy, komin żelazny i przewody

kominowe 

• Dojście do domu tak jak ścieżki i schody prowadzące do przedniego i tylnego wejścia naszej konstrukcji



• Garaż, szopki i budynki gospodarcze





naszej konstrukcji • Odpływy, rynny i rury zewnętrzne (jeśli nie są wspólne)

Będziemy naprawiać i utrzymywać w

dobrym stanie wszelkie instalacje do

2.15

Wyremontujemy część zewnętrzną

dostarczania wody, gazu,

twojego domu (jeśli zajdzie potrzeba)

elektryczności oraz kanalizacji oraz

tak często jak będzie potrzeba aby

wszelkie ogrzewanie centralne i

utrzymać dobry stan zewnętrzny.

urządzenia do podgrzewania wody

2.16

Jesteśmy prawnie odpowiedzialni za

jakie dostarczamy. Przykłady to:



• Podłogi i sufity (Wyłączając pokrycie

podłóg)



• Drzwi włączając futryny i zawiasy • Listwy

upewnienie się, że urządzenia na gaz

• Armatury kuchenne i łazienkowe jakie

zainstalowaliśmy (włączając

(poza tymi, które wolno ci usunąć),

umywalki, zlewy, sedesy, wanny i rury,

praca rur gazowych, przewody są w

ale nie włączając wolnostojących

kuchenek lub sprzętów elektrycznych)

bezpiecznym stanie. Zrobimy to przez

• Przewody elektryczne włączając

przynajmniej raz w roku,co ty musisz

gniazdka i włączniki światła



• Rury gazowe i rury wodne



• Urządzenia ogrzewania i urządzenia

udostępnić.

2.17

Jeśli służby od nagłych wypadków lub

policja będą musiały dostać się do twojego

ogrzewania wody



sprawdzanie bezpieczeństwa gazowego

• Wyposażone kominki lub miejsca

kominkowe zainstalowane przez nas

domu,ty będziesz odpowiedzialny za koszty



• Alarmy przeciwpożarowe podłączone

ponownego zabezpieczenia domu.Musisz

zapłacić nam za wszelkie dokonane

przez nas naprawy.

kablem, zainstalowane przez nas

14

2.13

pęknięcia w tynku, chyba, że spowodowane z naszej winy podczas remontu)

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Naprawy i ulepszenia| Strona

2.14

Będziemy utrzymywać w dobrym i sprawnym stanie obszary wspólne i wspólne wejścia. Włączając w to: • Wspólne drzwi wejsciowe • Schody , korytarze, półpiętra i ścieżki • Windy • Zsypy na śmieci • Suszarnie • Latarnie • Wspólne ogrody • Miejsca parkingowe udostępnione przez nas

• ściany wewnętrzne (wyłączając małe

3. Dostęp i wejście Twoja odpowiedzialność 3.1

Musisz umożliwić nam wejście do

twojego domu albo przez aranżację z tobą albo po co najmniej 24 godzinnym uprzedzeniu (poza nagłym wypadkiem). Możemy wejść do twojego domu:

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Dostęp i wejście | Strona

15





warunków umowy dzierżawy lub wszelkich innych umów wdrożonych dotyczących zamieszkania twojego domu

• W jakimkolwiek przypadku, kiedy mamy rozsądny powód by wierzyć, że

• Żeby sprawdzić czy stosujesz się do

jest nagły przypadek lub poważne

zagrożenie wpływające na twój dom, jakikolwiek inny lokal, inny teren lub jakąkolwiek osobę kiedy dostęp do twojego domu jest słusznie potrzebny,żeby rozwiązać ten nagły przypadek w jakikolwiek sposób

• Żeby sprawdzić stan twojego domu i

instalacje w nim

• Żeby przeprowadzać odkażanie lub kontrolę szkodników w twoim domu lub wspólnych części budynku, w którym twój dom się znajduje



• Żeby sprzątać, usuwać zanieczyszcze-

• Żeby przeprowadzać inspekcje wedle

potrzeb dla celu zaakceptowania

nia, zaniedbania, naprawiać szkody

wymiany lub przeniesienia

lub usuwać dobudowy, zmiany lub

• Żeby dokonywać napraw lub ulepszeń w twoim domu lub przylegającej ziemi • Żeby serwisować wszelkie urzadzenia

lub instalacje łącznie z tymi, za które

mamy odpowiedzialność utrzymywać zgodnie z warunkami tej umowy lub zgodnie z prawem tak jak urządzenia gazowe dostarczane przez nas i/lub palniki paliwowe

ulepszenia w twoim domu kiedy jest to

wymagane przez nas, ponieważ naruszyłeś swoje obowiązki zgodnie z tą umową



• Żeby sprzątać i/lub usuwać wszelkie

rzeczy uznane przez Ongo Homes za ryzykowne, nieodpowiednie lub obraźliwe.

Musisz wpuścić nas do twojego domu aby przeprowdzić kontrolę bezpieczeństwa systemu ogrzewania przynajmniej raz w roku.

Jest to ważne wymaganie zdrowia i bezpieczeństwa, aby chronić ciebie, twoją rodzinę i sąsiadów-wielu ludzi umiera każdego roku z powodu zatrucia tlenkiem węgla lub eksplozji gazowych. Pewność, że twój bojler jest serwisowany regularnie może także zaoszczędzić ci pieniądze jeśli pracuje bardziej efektywnie i zużywa mniej gazu. Możemy przeprowadzać dalsze kontrole i naprawy jeśli nie może dokonane podczas pierwszych lub kolejnych wizyt.Możemy także kontrole bezpieczeństwa wcześniej niż raz każdego roku, na przykład postępować zgodnie z lokalnym programem serwisowym.Musisz upewnić się, że jesteś zaopatrzony w gaz

podczas, gdy będą przeprowadzane prace. Musisz stosować się do instrukcji danych przez wykwalifikowanych inżynierów od gazu, na przykład zgodzić się na odłączenie gazu jeśli któreś urządzenie jest niebezpieczne lub nie może być przetestowane /naprawione.Jeśli nie pozwolisz na dostęp lub nie będziesz stosować się do zasad zdrowia i bezpieczeństwa, możemy rozpocząć działania prawne przeciwko tobie i poprosić Sąd o nakaz zapłacenia przez ciebie kosztów.Możemy otrzymać nakaz sądowy przeciwko tobie a jeśli nie dostosujesz się do nakazu wtedy możesz trafić do więzienia.Możemy również wystąpić o twoją eksmisję.

Możemy również wystąpić do Sądu i/lub Władz Lokalnych o pozwolenie dla nas lub urzędników miejskich do wtargnięcia siłą do twojego domu aby przeprowadzić kontrole bezpieczeństwa i/lub inne naprawy, gdzie prawo na to pozwala.

Nasze obowiązki 3.4

Nie wejdziemy do twojego domu bez

twojej zgody chyba, że jest to

nagły wypadek lub zostaniemy upoważnieni przez prawo lub nakaz Sądowy.

16

3.3

Aby uniknąć wątpliwości, wyrażasz zgodę na to, że dostaniemy się do srodka twojego domu jeśli będziemy mieć sensowną przyczynę wierzyć, że jest albo może być nagła sytuacja usprawiedliwiająca takie działanie i gdzie jest konieczne uzyskać natyczmiastowy dostęp. Oznacza to pzreprowadzanie bez zgody kontroli gazu, elektryczności i azbestu oraz zachowanie zdrowia i bezpieczeństwa. Spróbujemy się z tobą skontaktować przed wejściem do środka.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Dostęp i wejście| Strona

3.2

4.

Mieszkanie w twoim domu

W twoim domu nie może mieszkać więcej niż maksymalna liczba ludzi.

Liczba ta jest określona na stronie 1 tej umowy.

4.6

Jeśli chcesz prowadzić biznes w domu

musisz uzyskać pisemne pozwolenia

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 17

Twoje obowiązki

4.5

4.1

Musisz się wprowadzić i przejąć twój

dom na początku dzierżawy. Jeśli

otrzymujesz Housing Benefit lub

Universal Credit nie będziesz spełniać

warunków do Housing Benefit dopóki

4.2

się nie wprowadzisz, Musisz używać loaklu, który ci udostępniliśmy jako jedyne i główne miejsce zamieszkania.

4.3

Musisz pilnować kluczy normalnych i

zbliżeniowych do domu i wspólnych

drzwi wejściowych.Jeśli zostaną

zgubione,skradzione lub zniszczone,

będziesz odpowiedzialny za koszty

wymiany.

chemikaliów(poza domowymi środka-

4.4

Musisz powiedzieć nam z góry jeśli

mi czyszczącymi) oraz innych niebez-

będziesz poza domem więcej niż 28

piecznych materiałów bez wcześniej-

dni. Celem tego jest abyśmy wiedzieli,

szego pisemnego pozwolenia.

że nie porzuciłeś swojego domu.Jeśli

4.8

Nie wolno ci używać lub pozwolić na

wyjedziesz wtedy musisz upewnić się,

używanie parafiny oraz butelkowanych

że czynsz i opłaty za usługi są płacone (jeśli otrzymujesz zasiłki, mogą one zostać wstrzymane jeśli wyjedziesz na dłuższy okres).

ogrzewaczy gazu lub przechowywać

wybuchowych lub łatwopalnych sub

stancji bez wcześniejszego pisemnego

od nas przed rozpoczęciem biznesu.

Pozwolenie nie będzie odmówione bez uzasadnienia i możemy dołączyć warunki do naszego pozwolenia.

Odmówimy pozwolenia jeśli biznes będzie powodował uciążliwość lub dokuczliwość sąsiadom lub będzie nielegalny lub będzie powodował ryzyko urazu lub zniszczenia.Zastrzegamy sobie prawo do wycofania lub poprawy do naszego pozwolenia w późniejszej dacie.Nie wolno ci prowadzić biznesu bez naszego pisemnego pozwolenia lub naruszać zasady nałożonych warunków.

4.7

Nie wolno ci przechowywać złomu,

Nie wolno ci trzymać motorowrów, motorów oraz wszelkich maszyn i rzeczy rekreacyjnych z silnikiem paliwowym wewnątrz domu lub wszelkich wspólnych obszarach jak korytarze wejsciowe, schody lub parkingi. Jeśli ty lub którykolwiek członek twojej rodziny ma skuter mobilny,musisz się z nami skontaktować i osiągnąć porozumienie, gdzie on będzie trzymany i jak będziesz się nim zajmować,łącznie z tym jak będzie ładowana bateria ważna jest pewność, że miejsca komunalne nie są blokowane a zagrożenia pożarem są zredukowane lub wyeliminowane.

4.10

Nie wolno ci manipulować materiałami

gazowymi lub elektrycznymi, lub

licznikami.

4.11

Jeśli twój dom jest wyposażony w

panele słoneczne założone przez nas,

jesteś zobowiżany włączać generator

licznika.Nierobienie tego będzie naru

szenie umowy i możemy podjąć

czynności przawne przeciwko tobie.

prezentuje ryzyko dokuczliwości lub szkody (również w stosunku do innych zwierząt),szkody jakiegokolwiek lokalu lub jest źle traktowane przez ciebie lub kogokolwiek mieszkającego z tobą lub odwiedzającego cię,zgodnie z naszą obecną Polityką o Zwierzętach.

4.13

Nie wolno ci trzymać zwierząt rzeźnych

ani hodowlanych w i wkoło domu.Przykłady to konie,kucyki,osły,świnie,kozy,owce, bydło,koguty,kaczki i gęsi.

4.14

ów,osłów oraz innych zwierząt hodowlanych na żadnym obszarze otwartym lub ziemi,która należy do nas.

4.15

Nie wolno ci reprodukować żadnych zwierząt czy ptaków w twoim domu l lub mieć kurnik,gołębi na poddaszu, ptaszarni czy ula z pszczołami w lokalu lub ogrodzie lub innych obszarach komunalnych bez naszego pisemnego pozwolenia.Zastrzegamy sobie prawo do wycofania,zmiany lub unieważnienia pozwolenia, ale nie zrobimy tego

Trzymanie zwierząt

bez przyczyny.Możemy narzucić wa-

4.12

Nie wolno ci trzymać żadnego

zwierzęcia w lokalu bez pisemnego

pozwolenia.Nie odmówimy pozwolenia

4.16

Nie będzie wolno ci trzymać zwierząt

bez powodu, ale możemy narzucić

(innych niż ryby w akwarium albo małe

warunki.Pozwolenie może być zmienione lub wycofane w każdym momencie jeśli twoje zwierzę powoduje lub

Nie wolno ci trzymać na uwięzi koni,kucy-

runki jeśli wydamy pozwolenie.

zwierzęta w klatce) w mieszkaniu, które

nie ma drzwi z bezpośrednim wyjściem

na zewnątrz (przykładem mieszkań,

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu| Strona 18

4.9

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 19

które nie spełniają kryteriów są miesz kania ze wspólnymi wejsciami albo

mieszkania w wieżowcach).Wyjątkiem

mogą być zwierzęta asystujące(na

przykład psy przewodniki),ale będzie

zależeć to od wszystkich okliczności.

4.17 Zawsze musisz sprzątać po swoim

zwierzęciu na terenie publicznym,tere nach wspólnych,w swoim własnym

ogrodzie lub w środku domu.Będzie

naruszeniem umowy jeśli na jakimś z

obszarów będą zanieczyszczenia od chodami,za sprzątanie których jesteś

odpowiedzialny.

4.18

Nie wolno ci trzymać lub pozwolić na

trzymanie w twoim domu któregoś ze

zwierząt opisanych w Akcie o Niebez

piecznych Dzikich Zwierzętach z 1976

roku lub powiązanych przepisów.

4.19

Nie wolno ci trzymać lub pozwolić na

trzymanie w twoim domu któregoś z

psów opisanych w Sekcji 1 z Aktu o

Niebezpiecznych Psach z 1991 roku lub

powiązanych przepisów i poprawiony

przez ASB, Akt o Zbrodni i Porządku

Publicznego z 2014 roku (Część 7).

4.21

przestępstwo kryminalne podnajmowanie całego domu bez naszego pozwolenia i możemy uzyskać nakaz Sądowy,aby zmusić cię do zapłacenia wszelkich zysków jakie zarobiłeś.Jeśli podnajmujesz bez naszego pozwolenia wtedy również na zawsze stracisz status dzierżawcy chronionego i możemy zakończyć twoją dzierżawę.

Nie wolno ci wymieniać lub przypisywać dzierżawy bez naszego pozwolenia(zobacz Sekcja 7 i 9).Nie wolno ci podnajmować części twojego domu bez naszego pozwolenia.Zastrzegamy sobie prawo do wycofania,zmiany lub unieważnienia, ale nie zrobimy tego bez przyczyny.Możemy narzucić warunki jeśli wydamy pozwolenie. Nie rozważymy dania ci pozwolenia chyba że i dopóki ta dzierżawa stanie się chronioną niekrótkoterminową dzierżawą.

4.22

Możesz mieć lokatora jeśli nie będzie

to podnajmowaniem lub nie przekro

czy maksymalnej liczby ludzi wskaza

nej do mieszkania w twoim domu.Mu

sisz wyrazić zgodę,aby na naszą proś

bę powiedzieć nam nazwisko,wiek i

Podnajmowanie

płeć któregokolwiek z lokatorów lub

4.20 Nie wolno ci ponajmować całego domu.

planowanych lokatorów.Jeśli otrzy-

Oznacza to,że nie wolno ci wynajmować

mujesz Housing Benefit lub Universal

twojeo domu komuś innemu dając mu

Credit,być moze bedziesz musiał

twój lokal na wyłączność. Stanowi to

sprawdzic jak to wpłynie na aplikację.

4.23

Musisz utzrymywać swój ogród w dob-

rym stanie i porządku przez cały czas.

Jesteś odpowiedzialny za dbanie o wszystkie części twojego ogrodu włączając w to trawę,rośliny,krzaki,drzewa i żywopłoty i upewniać się,że nie ma nadmiernej ilości chwastów.

4.24 Musisz zajmować się ogrodem by nie

4.28

4.29

ny,duże sprzęty domowe(chyba,że zgłoszone do Urzędu Miejskiego do odbioru),złom i części samochodów (Nie jest to pełna lista).

Nie wolno ci bez naszej pisemnej zgody,usunąc drzewa czy żywopłotu,które stanowią część granicy.

Nie wolno ci posadzić,usunąć lub robić cokolwiek z drzewem bez uzyskania najpierw naszego pozwolenia.

stwarzał zagrożenia dla zdrowia i bez4.30

Nie wolno ci używać żadnej części og-

pieczeństwa innych ludzi,nie wyglądał

brzydko lub powodował szkodę jakie

muś lokalowi włączając w to rury,od

pływów lub kabli.

4.25

Musisz utrzymywać żywopłoty i krzaki

na przystępnej wysokości(nie więcej

niż jeden metr wysokości z przodu i

używać żadnej formy zakwaterowania

nie więcej niż dwa metry wysokości z

w twoim ogrodzie właczając przyczepy

tyłu).Nie mogą zwisać na publiczne

kempingowe,samochody kempingowe,

drogi i sąsiadujące pomieszczenia.

namioty lub szopy(to nie jest pełna lis-

4.26

Musisz upewnić się,że tereny poroś-

ta). Nie wolno ci mieć ludzi mieszkają-

nięte trawą są regularnie koszone i

cych w żadnym prznośnym miejscu za-

wolne od nadmernych chwastów jak

należy.Oczekujemy regularności co

oznacza nie więcej niż dwa tygodnie

4.32

Musisz wystawiać co tydzień śmieci przed

pomiędzy koszeniem aby teren poroś-

zbieraniem ich i wstawiać kosze na odpo-

nięty trawą był utrzymany w standar-

wiednie miejsce tak szybko jak to możli

we po opróżnieniu.Musisz obchodzić się z

dzie.

koszami na kółkach w odpowiedni sposób

i nie zapełniać nieodpowiednimi śmiecia-

rodu,który jest wynajęty jako część twojego domu by parkować jakiś pojazd,przyczepę,przyczepę do przewozu koni,przyczepę kempingową lub łódkę.

4.31

Nie wolno ci ustawiać,kreaować lub

kwaterowania w żadnym momencie w granicach twojego domu ani zadnych terenów wspólnych,które do nas należą.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 20

Ogrody

mi.Jest twoją odpowiedzialnością

pokryć tak jak tynk strukturalny.

Nie wolno ci nakładać farby i pokryć żadnego rodzaju na instalacje i armatury lub urządzenia do ogrzewania i ogrzewania wody.Oznacza to również nie nakładanie farby lub innych powłok na wanny,zlewy,toalety,szafki kuchenne,kominki,bojlery,kaloryfery lub włączniki do świateł i gniazdka elektryczne.

Wszystkie sufity i rzeczy drewniane włączając w to drzwi,muszą być dekorowane w kolorze neutralnym tak jak biały,kremowy lub magnolia.

4.40

Nie wolno ci nakładać ciemnych kolorów

na ściany takich jak czarny lub inny podo

bny głęboki kolor.Jeśli będziemy musieli

przeprowadzać remont po twojej wypro-

Musisz utrzymywać dom w czystości i

wadzce,zostaniesz obciążony kosztami.

porządku.Oznacza to,że musisz czyścić i

4.41

Musisz upewnić się,że podłogi są pokryte

sprzątać dom regularnie.Jeśli dom okaże

odpowiednimi materiałami do pokrycia

się być w zanieczyszczonym stanie będzie

podłóg aby zredukować wszelki hałas sły-

to naruszenie umowy.Mamy standardy

szany w domu sąsiadów.Jeśli twój dom to

mieszkanie lub mieszkaniem dwupozio

mowym nad parterem,nie uznajemy

drewna, laminowanej podłogi,kafelek lub

Musisz utrzymywać swój dom w dobrym

innego typu zwartych twrdych podłó za

stanie dekoracyjnym.Oznacza to,że twoje

odpowiednie pokrycie podłogi.

twoje ściany,sufit,drzwi i rzeczy z drewna

4.38

sprzątać i czyścić kosze ze złych od

padów,aby normalny zbiór

mógł być kontynuowany.

Jeśli jest prawo dostępu do twoje

go lokalu,musisz umożliwić dostęp.

4.33

Nie wolno ci powodować albo poz4.34

walać na przeszkody do tego dostępu.

4.39

Nie wolno ci palić ognisk w twoim

ogrodzie,które mogłyby powodować szkody,uciążliwość lub dokuczliUmowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 21

wość lub stanowić przestępstwo zgodnie z Aktem o Ochronie Środowiska z 1990 roku.

Opiekowanie się twoim domem 4.35

dzierżawy,do których możesz się odnieść po wytyczne.

4.36

w domu muszą być remontowane zgodnie z właściwymi standardami.Mamy

standardy dzierżawy,do których możesz

się odnieść po wytyczne.

4.37

Nie wolno ci używać żadnych farb nie do

użytku domowego lub teksturowanych



• Jest niebezpieczne, łatwopalne lub

wybuchowe 

• Jest nielegalne



• Podwyższa wagę jakiejś części loaklu tak,

że wpływa na strukturę lub bezpieczeń

stwo lokalu

4.45

Nie wolno ci parkować nigdzie co będzie stanowić przeszkodę służbom ratunkowopomocniczym.

4.46

Nie wolno ci parkować łódki,przyczepy

kempingowej,samochodu z częścią miesz

kalną,przyczepy,ciężarówki lub dużych

pojazdów komercyjnych w twoim domu

lub na naszym terenie bez naszego pisem

nego pozwolenia. Jeśli uzyskasz pozwole

nie, wtedy musisz parkować pojazd

bezpiecznie.

4.47

Nie wolno blokować ci dostępu do żadnej

• Podnosi ryzyko inwazji szkodników takich

jak szczury czy myszy lub insektów i

innych szkodników 

• Powoduje uciążliwość lub dokuczliwość

nam lub twoim sąsiadom 4.43

Nie wolno ci gromadzić nadmiaru rzeczy w

posiadłości przez nierozważne parkowanie

lub pozwolić na to komuś kto z tobą

mieszka lub cię odwiedza.

4.48

Nie wolno parkować ci pojazdu na zew-

nątrz domu chyba,że jest to przeznaczone

miejsce do parkowania lub droga,na której

parkowanie jest dozwolone i jest sprawny,

opodatkowany i ubezpieczony.

4.49

Nie wolno ci wjeżdzać pojazdem na obszar

Parkingi i podjazdy

w twoim domu poza odpowiednim wjaz-

4.44

Ty,twoja rodzina, lokatorzy i goście nie

dem, na przykład specjalne wycięte kra-

mogą parkować pojazdu na ścieżkach

wężniki na pojazdy.

lub drogach z pierszeństwem przejazdu,

4.50

Nie wolno ci dokonywać większych napraw

wzdłuż brzegu trawnika lub chodniku

motoryzacyjnych w twoim domu lub żad-

należącego do nas lub gdziekolwiek w

nej innej posiadłości,która do nas należy

twojej posiadłości poza twardym tere

poza niezbednymi czynnościami utrzyma-

nem(podjazd lub wybrukowany obszar

przeznaczony do parkowania).

nia i nie wolno ci prowadzić biznesu naprawy samochodów w twoim domu lub innej posiadłości,która do nas należy.

domu co uniemożliwia używanie i zamie

rzone przeznaczenie twojego domu i po

mieszczeń w twoim domu lub co może

stanowić ryzyko dla zdrowia i bezpieczeń

stwa lub ryzyko pożaru,lub może powodo

wać obciążenie na strukturę domu.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 22

Nie wolno przetrzymywać ci nic na strychu co:

4.42

4.51

Nie wolno ci dopuszczać pojazdu do przecinania ziemi lub obszarów trawiastych,które należą do nas lub North Lincolnshire Council w żadnym momencie chyba,że masz pisemne pozwolenie na to.

usunięte jak opisane w Zasadach

Zarządzaniem Sąsiedztwem.

Nie wolno ci zostawiać śmieci i

odpadów na obszarach wspól

nych.

4.56

Nie wolno ci blokować żadnych zsypów na

śmieci.

4.57

Nie wolno ci zanieczyszczać wspólnych ko-

szy na odpadki.Przykładem tego byłoby

danie nieodpowiednich śmieci do kosza na

odpadki.Możesz zostać obciążony kosz

tami za opróżnienie i czyszczenie kosza na

odpadki jeśli zanieczyścisz kosz na odpad

ki.

4.58

Nie wolno ci dopuścic żadnych zwierząt

odwiedzających cię aby się włóczyły lub

były trzymane lub zostawione na uwięzi

w zadnym wspólnym obszarze.

4.59

Nie wolno ci niszczyć lub zakłócać obszary

wspólne,systemy do drzwi wejściowych

lub sprzęt bezpieczeństwa.

4.60

Nie wolno ci zostawiać otwartych lub

uchylonych wspólnych drzwi wejściowych

aby wspólne drzwi wejsciowe były

niebezpieczne.

4.61

Nie wolno ci dawać twoich kluczy, kluczy

zbliżeniowych lub kodów do drzwi innym

ludziom.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w twoim domu | Strona 23

Dodatkowe warunki dla dzierżawców mieszkań w niskich i wysokich blokach oraz mieszkań chronionych

4.55

4.52

Jeśli twój dom jest w budynku,który obszary wspólne(na przykład jeśli mieszkasz w bloku lub małym mieszkaniu dwupoziomowym),nie wolno ci używać tych obszarów do niczego innego niż ich przeznaczenie.

4.53

Nie wolno ci blokować wspólnych obsza-

rów lub dostępu do wspólnych obszarów.

Dodatkowo do obowiązków w punkcie 4.9 powyżej,nie wolno ci zostawiać żadnych rzeczy osobistych żadnego rodzaju we wspólnych wejściach/obszarach w żadnym momencie.Dodatkowo do punktu 4.9 powyżej,zawiera to rzeczy takie jak wózki, pomoce w chodzeniu,wózki inwalidzkie, rowery,buty,płaszcze i inne elementy ozdobne (to nie jest pełna lista).Jeśli używasz wózka inwalidzkiego lub innej pomocy w chodzeniu,musisz się z nami skontaktować i porozumieć się gdzie to będzie trzymane-ważne jest aby mieć pewność,że obszary wspólne nie są blokowane a ryzyko pożarem jest zredukowane lub wyeliminowane.Jakiekolwiek rzeczy zostawione na wspólnym obszarze niezgodne z tym wymaganiem mogą być

4.54

Nie wolno ci wieszać prania na wspólnych balkonach i schodach.

4.63

Nie wolno ci rzucać lub upuszczać

żadnej rzeczy z balkonu lub okna.

4.64

Musisz utrzymywać swój balkon w

czystości i wolny od śmieci i pozbywać

się śmieci w odpowiedni sposób.Na

przykład nie wolno ci zamiatać,upusz

czać lub rzucać śmieci z balkonu co

mogłoby spowodować niedogodnosć

komuś na dole.

4.65

Musisz dzielić się użytkowaniem

wspólnych ogrodów z innymi dzier

żawcami i nie wolno ci wyłącznie

kultywować,odgradzać lub ograni

czać dostęp do żadnego terenu.

4.66

Jeśli mieszkasz w mieszkaniu chronio-

nym lub domu rencisty i przetrzymu

jesz swój skuter mobilny albo w prze

chowalni skuterów albo w swoim lo

kalu,musisz posiadać odpowiednie

ubezpieczenie włączając ubezpiecze

nie odpowiedzialnoći publicznej do

kwoty 1 miliona funtów i upewnić się,

że skuter jest serwisowany co roku.

Właściciele skuterów muszą być świadomi,że opłaty będą pobierane zgodnie z instruktażem producenta i że

skutery nie są zostawiane ciągłym ładowaniu. Pozwolenie na przechowanie i ładowanie skutera w wyznaczonej przechowalni będzie ograniczone do jednego skutera na osobę a nieprawidłowe używanie i/lub nieużywanie skuterów może skutkować w tym,że pozwolenie na przechowywanie skutera w przeznaczonej przechowywalni w mieszkaniu chronionym lub domu rencisty może zostać wycofane.

Nasze obowiązki 4.67

Wyrażamy zgodę dać ci w posiadanie

dom na początku dzierżawy.Nie bę

dziemy przeszkadzać lub zakłócać

twojego prawa do spokojnego życia w

twoim domu, chyba że będziemy mu

sieli przeprowadzić inspekcję lub zre

perować twój dom, złamiesz warunki

umowy albo będziemy mieć inne podstawy wymagające przejęcia twojego domu.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo |Mieszkanie w twoim domu | Strona 24

4.62

5. Mieszkanie w społeczństwie Twoje obowiązki Jesteś odpowiedzialny za zachowanie każdej osoby (włączajac dzieci) oraz zwierzęta mieszkające i odwiedzające twój dom.Jesteś odpowiedzialny za nie w twoim domu, na otaczającym terenie,na obszarach wspólnych(schody,półpiętro,korytarze,chodnik,wspólne ogrody,miejsca parkingowe) i okolicah twojego domu.Podejmiemy czynności przeciwko tobie jeśli będzie jakaś dokuczliwość,zakłócanie porządku Jeśli nie będziesz stosować się do tych warunków,mamy prawo podjąć czynności prawne przeciwko tobie od razu i innym ludziom odpowiedzialnym za to zachowanie. Może to oznaczać wystąpienie do sądu aby zakończyć dzierżawę, występując o wydanie nakazu o zapobiegania zachowań antyspołecznych(włącznie z usunięciem ciebie i twojej rodziny z twojego domu natychmiast) lub wszelkie inne czynności prawne jakie wolno nam podjąć,od czasu do czasu, zgodnie z przepisami prawnymi o antyspołecznym zachowaniu.

5.1

Ty,twoja rodzina,lokatorzy,goście i zwierzęta nie możecie powodować dokuczliwości, zakłócania porządku czy niedogodności w stosunku do nikogo.Przykładem dokuczliwości,zakłócania porządku czy niedogodności są (ale nie są ograniczone do):

• Trzaskanie drzwiami lub uderzanie w ściany lub podłogi • Rzucanie śmieci w niedowolone miejsca • Oświetlenie bezpieczeństwa/kamery prze

mysłowe,które przeszkadzają innym lub

wpływają na ich posiadłość,na przykład

świecące światło na inne lokale lub filmo

wanie obszarów poza twoimi granicami

• Popełnianie zbrodni w twoim lokalu lub okoli- cy

• Uczestnictwo w lub popełnienie przestępstwa

na miejscu bójki gdziekolwiek w Wielkiej

Brytanii

• Pozwalanie aby śmieci gromadziły się w

twoim ogrodzie lub chwasty przerastające

• Głośna muzyka

w twoim ogrodzie,które powodują brzydo-

• Ordynarne pijaństwo

tę

• Szczekające psy i odchody lub inne zwierzęta

25

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w społeczeństwie | Strona

czy niedogodność,za które będziesz odpowiedzialny zgodnie z tą umową.

powodujące dokuczliwość łącznie ze zwie

rzętami gości

• Gromadzenie śmieci lub innych rzeczy w twoim domu

• Obraźliwy język, krzyki i przekleństwa

• Pozwalanie na gromadzenie się dużej

liczby osób w i wokół twojego lokalu i/lub powodowanie dokuczliwości, onieśmielenie lub przesadny hałas

5.4

Nie wolno ci palić we wspólnych lub

Ty,twoja rodzina,lokatorzy i goście nie możecie szykanować lub grozić szykanowaniem innym ludziom łącznie z dzierżawcami,członkami twojego gospodarstwa domowego,naszych pracowników i kontrahentów i każdej inne osoby. Przykłady szykanowania: • Zachowanie i język rasistowski

współużytkowanych obszarach two-

• Zachowanie powodujące niepokój i

jego domu,ponieważ te obszary są kla-

udrękę

• Używanie lub groźba użycia przemocy

syfikowane jako obszary publiczne,

• Używanie znieważających lub obraź-

gdzie palenie jest niezgodne z prawem 5.5

Nie wolno ci palić lub pozwolić na pa-

lenie w twoim domu kiedy nasi pra

cownicy,kontrahenci lub agenci są

obecni i musisz wywietrzyć pokój

przez otwarcie okna jeśli wcześniej

paliłeś.

5.6

Nie wolno ci zachowywać się w spo-

sób,który jest zagrażający,agresywny

lub napastliwy(czy psychologicznie,

fizycznie,seksualnie,finansowo lub

emocjonalnie) w stosunku do żadnej

osoby,która jest lub była twoim partne

rem lub członkiem rodziny (niezależnie

od płci i orientacji seksulanej).

liwych słów lub zachowania

• Niszczenie lub groźba zniszczenia czyjegoś domu lub własności

• Malowanie grożącego,znieważającego lub obrażliwego graffiti

• Robienie czegoś co zakłóca spokój,

komfort lub niedogodność innych l

ludzi

26

Nie wolno ci używać lub pozwolić użycie przez inną osbobę mieszkającą z tobą lub odwiedzającą twój dom, żadnego radio,stereo, telewizora,sprzętu komputerowego(łącznie z komputerem PC,konsolami do gier,tabletami czy telefonami typu smart) lub instrumentu muzycznego lub używać sprzętu elektronicznego w lub w pobliżu twojego domu lub terenie lokalnym w taki sposób,że powoduje dokuczliwość albo może powodować dokuczliwość,zakłócenie porządku czy niedogodność innej osobie w społeczeństwie.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w społeczeństwie | Strona

5.2

5.3

5.7

Nie wolno ci utrudniać,zagrażać,obrażać, napastować lub atakować żadnych urzęników Ongo Homes lub kontrahentów lub agentów w żadnym momencie ani nie prowokować,pozwalać ani zachęcać nikogo do takich czynności.

5.11

Nie wolno tobie ani nikomu mieszkające-

mu z tobą stać się członkiem gangu lub

• Prostytucja i powiązane przestępstwa

pozwolić członkowi gangu odwiedzić

• Psiadanie,produkowanie,uprawianie,uży

twój dom.

wanie lub dostarczanie nielegalnych

narkotyków

5.10

Nasze obowiązki 5.12

Jeśli zgłosisz dokuczliwość lub nękanie,

pomożemy ci i udzielimy porady.

• Kradzież

Poprowadzimy dochodzenie w sprawie



• Włamanie

twoich skarg i zdecydujemy jakie podjąć



• Trzymanie nielicenjonowanej broni pal-

kroki. W przypadku dowodów nękania

lub wiktymizacja, zareagujemy.



• Przetrzymywanie lub handlowanie kradzionymi lub fałszywymi towarami

nej,amunicji,łądunkuch wybuchowych lub

innej broni w lokalu(łącznie z mieczami,

nożami,kijami bejsbolowymi czy kuszami) 5.8

Nie wolno ci dostarczać,sprzedawać,uzy-

wać,robić,hodować,posiadać czy prze

chowywać narkotyków lub nielegalnych

substancji w twoim domu i okolicy.

5.9

Nie wolno ci pobierać,drukować,przecho-

wywać lub dostarczać z twojego domu lub

okolicy żadnej pornografii dziecięcej lub

używania twojego domu do nielegalnych

czynności seksualnych lub wykorzystywa

nia seksualnego włączając dzieci.

27

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Mieszkanie w społeczeństwie| Strona



Nie wolno tobie,twojej rodzinie,lokatorom,gościom używać twojego domu i obszarów współużytkowania do czynności nielegalnych i niemoralnych lub zajmować się w nielegalnymi i niemoralneymi czynnościami w okolicy twojego domu lub budynkach sąsiadujących czy wszelkich innych lokalach,które są naszą własnością.Przykładami tego są(ale nie są ograniczone do):-

Twoje obowiązki

czyć dzierżawę przez danie 28 dni pi-

semnego wypowiedzenia (które może

wygasnąć w każdy dzień tygodnia).

Prawo ogranicza sytuacje kiedy może

my użyć tej metody zakończenia

dzierżawy.Mamy formularz dla ciebie

do wypełnienia wypowiedzenia prawi

dłowo.Musisz najpierw otrzymać na

szą zgodę jeśli chcesz zakończyć

dzierżawę w terminie krótszym niż 28

dni (znane jako "kapitalizacja").

6.2

Na koniec dzierżawy godzisz się dać

nam natychmiastowe objęcie i musisz

opuścić lokal łącznie z instalacjami i

wyposażeniem jakie udostępniliśmy

w dobrym stanie i odpowiednio dzia

łąjące.

6.3

Musisz zostawić dom w czystym i upo-

rządkowanym stanie.Jeśli będziemy

musieli sprzątać lokal,ponieważ było

pozzostawione w brudnym stanie,mu- sisz pokryć koszty czyszczenia.

6.4

Zarówno ty jak i my możemy zakoń-

6.1

Musisz zwrócić wszystkie klucze i klucze zbliżeniowe do wejść wspólnych w dzień albo przed zakończeniem dzierżawy.Jeśli klucze i klucze zbliżeniowe nie zostaną zwrócone,musisz pokryć koszty wymainy.

6.5

Musisz zapłacić za naprawę lub wy-

mianę jeśli została dokonana szkoda

umyślnie lub przez twoje własne za

niedbanie lub brak zgłoszenia napraw,

które w przeciwnym razie musielibyś

my wykonać.

6.6

Jeśli dokonałeś ulepszeń lub zmian

w domu bez naszej zgody,musisz przy

wrócić dom do stanu jaki był przed

ulepszeniem zanim zakończy się

dzierżawa. Jeśli daliśmy zgodę,która nakładała warunki (tak jak przywróce

nie lokalu do poszczególnego stanu),

wtedy musisz dostosować się do tych

warunków zanim zakończy się dzierża

wa. Jeśli nie, być może bedziemy musieli zrobić to sami i obciążyć cię kosztami.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Opuszczenie domu i zakończenie dzierżawy| Strona 28

6. Opuszczenie domu i zakończenie dzierżawy

Nie wolno ci zostawić żdnej osoby ani zwierzęcia mieszkającego w domu kiedy się wyprowadzasz.

6.8

Każdy współdzierżawca może za-

kończyć dzierżawę przez danie nam

28 dni pisemnego wypowiedzenia

zgodnie z punktem 6.1.Zakończy to

dzierżawę dla wszystkich dzierżaw

poniesiemy i bedziemy upoważnieni odliczyć te koszty (i/lub szkody powstałe lub zadłużenia w czynszu pozostałe po twojej dzierżawie z wszelkich pieniędzy,które ci się prawnie należą.

Przez podpisanie tej umowy dzierżawy dajesz nam nieodwołalne (stałe i wiążące przyzwolenie dysponować wszelkimi twoimi rzeczami osobistymi jakie znajdziemy,zgodnie z tą umową.

ców.

6.11

Jeśli ta dzierżawa jest dzierżawą chro-

6.9

Kiedy dzierżawa się zakończy,ciągle

nioną ze znaczeniem z Ustawy Miesz-

jesteś odpowiedzialny za spłatę

kaniowej z 1988 roku,możemy używać

wszytskich kosztów jakie jesteś nam

wszelkich podstaw posiadania zawar-

winien zgodnie z tą umową.

tych w Ustawie(włączając przyszłe

6.10

Musisz usunąć wszystkie rzeczy włas

zmiany i dodatki lub zastępcze usta-

ne z lokalu kiedy twoja dzierżawa się

wodawstwa) by przerwać dzierżawę.

zakończy(w jakikolwiek sposób-czy

Nasze obowiązki

dasz nam wypowiedzenie czy kapitali-

6.12

Zaaranżujemy inspekcję twojego do-

zację,czy my damy wypowiedzenie to

mu kiedy dasz nam wypowiedzenie za-

bie,czy dostaniesz nakaz sądowy do

kończenia. Musisz zapłacić nam za

wyprowadzenia się,czy po prostu wy

wszelkie naprawy,usunięcie rzeczy lub

prowadzisz się bez powiadomienia

remont,za które byłeś odpowiedzialny

nas).Jeśli tego nie zrobisz,możemy

chyba,że sam je zrobisz zanim się

usunąć i przetrzymać twoje rzeczy i

wyprowadzisz.

jeśli nie odebrane w ciągu 30 dni,

6.13

W razie śmierci,zakończyy dzierżawę

możemy sprzedać lub pozbyć się w inny sposób wszelkich mebli,dóbr czy rzeczy osobistych,których nie usuniesz z lokalu.Będziesz odpowiedzialny za wszystkie sensowne koszty,które

po otrzymaniu pisemnego powiado

mienia od twoich wykonawców ostat

niej woli. Wszelkie pozostałe koszty wyegzekwujemy z twojego spadku.

6.7

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Opuszczenie domu i zakończenie dzierżawy| Strona29

Masz prawo ubiegania się o przeprowadzenie się do innego domu jaki udostępniamy.Będziesz musiał znaleźć się w rejestrze domów.Twoja aplikacja o przeniesienie będzie rozważona zgodnie z zasadami zawartymi w Ustawie o Wynajmie i Ustawie Home Choice Lincs.

7.3

Podczas gdy jesteś dzierżawcą chro-

7. Wymiany, przydziały i przeniesienie 7.1

Jeśli i kiedy zostaniesz dzierżawcą chronionym niekrótkotrwałym,możesz ubiegać się o zamianę domów z innym dzierżawcą z domów władz lokalnych lub domówsocjalnych,ale tylko wtedy, gdy masz nasze pisemne pozwolenie by tak zrobić i drugi dzierżawca również ma pisemne pozwolenie od swojego mieszkaniodawcy.Twoja aplikacja o wymianę będzie rozważona zgodnie z zasadami przedstawionymi w Ustawie o Wynajmie. Nie odmówimy pozwolenia bez przyczyny,ale możemy dołączyć warunki do pozwolenia,które damy.Nie wolno ci przekazywać fałszywych informacji lub płacić pieniądze lub używać innego finansowego czy jakiegikolwiek przekupstwa wobec żadnej osoby biorącej udział w wymianie lub pozwalać komuś na to (jeśli złamiesz te wymaganie,wtedy nasz pozwolenie zostanie rozważone jako nieważne). Nie masz możliwości zamiany domu,jeśli twoja dzierżawa jest dzierżawą chronioną krótkoterminową.

nionym krótkoterminowym,nie wolno ci przenosić (wymieniać) dzierżawy z żadną inną osobą chyba,że sąd w postępowaniu rodzinnym wyda nakaz przeniesienia dzierżawy.Jeśli i kiedy zostaniesz dzierżawcą chronionym niekrótkoterminowym,nie wolno ci przenosić(wymieniać) dzierżawy z inną osobą poza jednej z następujących okoliczności: • Sąd w postępowaniu rodzinnym nakaże ci przenieść dzierżawę 

• Zamienisz się domem za naszym pozwoleniem (patrz 7.1 powyżej) 

• Komuś kto kwalifikowałby się do uda-

nej dzierżawy gdybyś zmarł,kiedy

masz nasze pozwolenie(twoja aplikac

ja będzie rozważona zgodnie z zasada

mi zawartymi w naszych zasadach-nie

wstrzymamy pozwolenia bez rozsądnej

przyczyny i możemy dołączyć warunki

do pozwolena jakie damy.

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Wymiany,przydziały i przeniesienie | Strona 30

7.2

8. Prawo nabycia

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Prawo nabycia | Strona 31

Jeśli chciałbyś kupić swoj dom,jeśli i kiedy zostaniesz dzierżawcą chronionym niekrótkoterminowym,możesz uzyskać prawo nabycia twojego domu zgodnie z Ustawą mieszkaniową z 1996 roku chyba,że mieszkasz w domu chronionym lub innym domostwie wykluczonym z legislacji.

Mogą być restrykcje co do tego kiedy możesz nabyć prawo do zakupu.

Możesz dowiedzieć się więcej o swoich prawach z Citizens Advice (Doradztwo Obywatelskie), Shelter (Ochrona) lub prawnika. To prawo nie obowiązuje chyba,że i dopóki ta dzierżawa stanie się dzierżawą chronioną niekrótkotrwałą.

9.1

Jeśli jest dwóch wspólnych dzierżawców i jeden z was umiera,osoba,która przeżyje zostaje jedynym dzierżawcą.

Będzie się to liczyło jako "sukcesja" dla celów umowy zgodnie z Ustawą Mieszkaniowa z 1988 roku.

9.2

Jeśli jesteś jedną osobą na umowie o

dzierżawę i nie jesteś następcą, kiedy

umrzesz (jak zdefiniowane przez tę

umowę i/lub Ustawę Mieszkaniową z

1988 roku) twoja dzierżawa zostanie

przekazana małżonkowi, partnerowi

cywilnemu lub konkubentowi jeśli

mieszka z tobą i jest to jedynye i

główne miejsce zamieszkania kiedy

umrzesz.Konkubent to osoba, która

mieszka z tobą jakby była współmał-

żonkiem lub partnerem cywilnym.

9.3

Jeśli jesteś jedyną osobą na umowie o dzirżawę i nie jesteś następcą,kiedy umrzesz (jak zdefiniowane przez tę umowę i/lub Ustawę Mieszkaniową a 1988 roku) i nikt nie kwalifikuje się do następstwa pod punktem 8.2 powyżej, wtedy inny członek twojej rodziny lub osoba mieszkająca z tobą,która się tobą opiekuje może przejąć dzierżawę jeśli ta osoba mieszkała z tobą i było to jedyne i główne miejsce zamieszkania przez ostatnie 12 miesięcy zanim zmarłeś. Członkowie rodziny,którzy liczą się w tym paragrafie to (bez specyficznej kolejności) twój rodzic, dziadek lub babcia,dziecko,pasierb, wnuk,rodzeństwo,ciotka,wuj,bratanek lub siostrzenica (pokrewieństwo przez małżeństwo i adopcję kwalifikuje się, ale rodzina zastępcza nie liczy się jako pokrewieństwo rodzinne dla prawa następstwa).

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Prawa twojej rodziny na wypadek twojej śmierci | Strona 32

9. Prawa twojej rodziny na wypadek twojej śmierci (sukcesja)

Umowa dzierżawy chronionej krótkoterminowo | Prawa twojej rodziny na wypadek twojej śmierci | Strona 33

9.4

Jeśli twój dom nie jest odpowiedni dla osoby, która kwalifikuje się do następstwa dzierżawy z powodu rozmiaru,adaptacje lub typ domu, wtedy zaoferujemy tej osobie odpowiedni dom jako alternację. Jeśli odmówi wprowadzenia się do domu alternatywnego, wtedy możemy podjąć czynności sądowe aby przejąć posiadanie lokalu.

9.5

Jeśli więcej niż jedna osoba kwalifikuje się z równorzędnymi prawami następstwa by zostać dzierżawcą, wtedy Sąd Okręgowy Hrabstwa zdecyduje kto przejmie dzierżawę.

9.6

Dla celów powyższych praw sukcesji,

osoba,która nabędzie dzierżawę po

przeniesieniu poprzez przydział

osobie,która kwalifikowała by się do

przejęcia dzierżawy jeśli dzierżawca

by umarł (zobacz punkt 9 poniżej)

Ta zawiadomienie informuje cię, że dane zachowane przez nas w związku z twoją dzierżawą mogą być użyte przez międzysystem i różne instytucje porównawcze dla zapobiegania

będzie rozważany jako "sukcesor".

i wykrycwania oszustwa.

Ważna uwaga dla wszystkich dzierżawców Narodowa Inicjatywa Oszustw (NFI)

Oznacza to,że informacje jakie mamy mogą połączone jakie

być

z informacjami

posiadają inne

instytucje takie jak Department of Work (Wydział Pracy) lub Pensions (Emerytury) lub Council (Rada Miejska).

Umowa Dzierżawy Chronionej Krótkoterminowo Wszyscy dzierżawcy muszą podpisać poniżej po przeczytaniu umowy Miałem możliwość przeczytania i zrozumienia zasad i warunków tej dzierżawy.Rozumiem,że nie powinienem składać podpisu,chyba,że jestem gotowy zgodzić się i dotrzymać zasad i warunków.

Podpis dzierżawcy:

Data :

Podpis dzierżawcy:

Data :

Podpis dzierżawcy:

Data:

Do wypełnienia przez pracownika Ongo Homes Drukowane imię i nazwisko: : Podpisane w imieniu właściciela: Pozycja:

Numer dzierżawy:

Data: OH | TA AST 3

Zarejestrowany adres

Meridian House, Normanby Road, Scunthorpe, North Lincolnshire, DN15 8QZ

Centrum Klienta

15-19 Cole Street, Scunthorpe, North Lincolnshire, DN15 6QY

Telefon: 01724 279900 Tekst: 07500 077829 www.ongo.co.uk