Ramsdalstunet 9 for salg by C14 Clients

Lekker funkisbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet. RAMSDALSTUNET 9

Nøkkelinformasjon STED

PRISANTYDNING

5519 Haugesund

kr 3 990 000

TOTALT (PRISANTYDNING + FELLESGJELD) OMKOSTNINGER*

kr 3 990 000

kr 112 106

TOTALT INKL. OMK.**

KOMMUNALE AVGIFTER

kr 4 102 106

kr 13 272 PR ÅR

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område i Ramsdalen, i Solvang Skolekrets. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder både i Djupadalen og Vangen. Boligfeltet/tunet består av svært mange barnefamilier og lekeplasser og balløkke er flittig brukt. Det er også tilgang til båt for fiske i Arkavannet. Ved vannet går det også sauer/lam som er svært populært blant de minste.

Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør!

Alexander Skree Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Fra Ramsdalen er det kort vei til det aller meste av aktivitetstilbud. Vardhallen, Djervhallen, Haugesund idrettspark, Haugesund friidrettstadion, Ishallen, Turnhallen, Deep Ocean Arena mm. er kun kort gangavstand unna. Presthaug barnehage, Solvang skole og Haraldsvang skole er heller ikke langt unna. Rema dagligvarebutikk, Trimeriet treningssenter og Italiensk pizza er det også på Solvangen senter. Ramsdalstunet og området rundt er en svært sosial plass med sosiale sammenkomster og arrangement for både foreldre og barn.

* Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. ** Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

476 52 597 alexander.skree@emvest.no

Bolig

P-rom 124 m² BRA 130 m²

Eierform: Eiet

Tomt 255.1 m²

Byggeår 2011

Parkering JA

Eiendomsmegler Vest Eiendomsmegler Vest, Haugesund HAUGESUND Haraldsgata 190 5501 HAUGESUND Org.nr: 940 434 254

4 soverom***

Bo her?

Romslig hall med fliser med varmekabler pĂĽ gulv

Meget gjennomfĂ¸rt og tidsriktig innredet bad. Fliser pĂĽ gulv og baderomstapet over baderomsplater pĂĽ vegg

Detaljbilde

Badet er oppgradert i senere tid.

Soverom

Soverom2

Hovedsoverom med stilig kontrastvegg og praktisk skyvedĂ¸rsgarderobe

Praktisk vaskerom med direkte adkomst til bod med egen inngang

Detaljbilde fra trapp.

Moderne og gjennomfĂ¸rt innredet stue

Store vindusflater gir en god romfĂ¸lelse

Stilig kontrastvegg mot kontor/soverom. Delvis ĂĽpen lĂ¸sning fra stue tiil kjĂ¸kken

Gang mot kjĂ¸kken

Oppgradert med bl. a. ny induksjonstopp, ny benkeplate, nytt blandebatteri og mosaikkfliser over kjĂ¸kkenbenk

Smart og plassbesparende spiselĂ¸sning

Fra kjøkken er det utgang til solrik og innglasset terrasse. Dette gjør den både barnevennlig og svært lun.

Badet i 2. etg er ogsĂĽ pusset opp i samme stil som hovedbad

Sammenfellbare dusjdĂ¸rer, vegghengt wc og servant med ny innredning

Kontor/soverom i 2.etg.

Meget lettstelt og pent opparbeidet uteomrĂĽde

Lekker, pĂĽkostet funkisbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Ramsdalen

UteomrĂĽdet er oppgradert med belegningstein, kantstein og fliser

Koselig sittegruppe ved inngangsparti.

Inngangsparti

Det du mĂĽ vite

herdet glass. Dette gjør den både ekstra lun og ekstra sikret ift. klatring fra barn og lignende. Her det også lagt opp til gass med eget uttak.

Eiendommen

Hovedbad i 1. etasje er også pusset opp og er meget stilfullt og gjennomført med mørke fliser på gulv og moderne baderomstapet(over baderomsplater) på vegger. Badet er installert med badekar, dusjhjørne med sammenfellbare dusjdører og ny baderomsinnredning. Rett og slett et lekkert og praktisk bad for store og små.

EIERFORM

Eiet Salg EIENDOMSBETEGNELSE

GNR 28, BNR 1119 i Haugesund kommune.

Boligen har også bad i 2. etg. Badet er innredet i samme flotte, stil som hovedbad med fliser på gulv og baderomstapet på vegger. Her det også ny baderomsinnredning under servant, vegghengt wc og plassbesparende sammenfellbare dusjdører.

AREAL

P-rom: 124 m² Følgende rom inngår i p-rom arealet: Gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken Bra/Bta: 130 m² / 130 m²

I 1. etasje er det også praktisk vaskerom med direkte adkomst til bod med egen inngang. Veldig praktisk for skitne barn eller husdyr. Vaskerom og bod har fliser på gulv. På vaskerom er det også varmekabler.

BYGGEMÅTE

Grunnmur i betong, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med takfolie.

Boligen er utstyrt med 3 eller 4 soverom, alt etter behov. I 1. etg. er det idag 3 soverom. Hovedsoverom har stilig kontrastvegg og praktisk skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har eikeparkett på gulv. I 2. etg er det idag også et kontor som kan brukes som soverom eller ekstra tv-stue om ønskelig. Det er installert med garderobe i høy kvalitet.

INNHOLD

Boligen er innredet over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall, 3 soverom, bad m/wc/dusj/servant/badekar, vaskerom og bod m/bi-inngang.

OPPVARMING

Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Ellers elektrisk.

Hovedplan: Gang, kontor/soverom, bad m/wc/dusj/ servant, stue og kjøkken i delvis åpen løsning med utgang til terrasse.

BYGGEÅR

2011

Det hører også til garasjeplass i felles anlegg. Her er det også bod. STANDARD

Påkostet og meget tiltalende enebolig i nydelige omgivelser i Ramsdalen. Boligen er de siste årene betydelig påkostet både innvendig og på uteområdet. Spesielt kjøkken, bad og uteområdet er oppgradert.

Området BELIGGENHET

Moderne og gjennomført innredet stue med tidsriktig fargevalg. Fra stuen er det delvis åpen løsning til kjøkken. Her er det integrert kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og induksjonstopp. Kjøkkenet er oppgradert med nevnte induksjonstopp, lekre mosaikkfliser over kjøkkenbenk, ny benkeplate og vask, nytt blandebatteri og LED belysning nå i senere tid. På kjøkken er det også smart og plassbesparende spiseplass. Både kjøkken og stue har eikeparkett på gulver.

Fra kjøkken/stue er det også utgang til lun terrasse med gode solforhold. Denne er også innglasset med 30

idrettspark, Haugesund friidrettstadion, Ishallen, Turnhallen, Deep Ocean Arena mm. er kun kort gangavstand unna. Presthaug barnehage, Solvang skole og Haraldsvang skole er heller ikke langt unna. Rema dagligvarebutikk, Trimeriet treningssenter og Italiensk pizza er det også på Solvangen senter.

BETALINGSVILKÅR

Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales 2 virkedager før overtagelsesdato OMKOSTNINGER

Ramsdalstunet og området rundt er en svært sosial plass med sosiale sammenkomster og arrangement for både foreldre og barn.

1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,4. Grunnboksutskrift kr. 206,5. Boligkjøperforsikring(valgfritt) kr. 11.100,-

ADKOMST

For prisant. kr. 3.990.000,- utgjør dette samlet kr. 112.106,-.

Fra Haakonsvegen sving inn mot Ramsdalsvegen. Følg vegen og hold venstre. I kryss hvor du kjører rett mot et funkishus ta til høyre og parkér på parkeringsplassen. Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning

TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER)

Kr 4 102 106 FINANSIERING

Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 91505555 for nærmere informasjon.

TOMT

255.1 m² - Eiertomt. Meget lettstelt og pent opparbeidet tomt med belegningstein, kantstein, fliser og beplantede bed. Her er det også god parkeringsplass.

Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest.

PARKERING

Parkering i gårdsrom, i medfølgende garasjeplass i fellesanlegg eller på felles parkeringsplass.

MEGLERFORETAKETS VEDERLAG

Provisjon 1,2% av salgssum inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr: kr.5.000,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr. 9.900,- inkl. mva. Visningshonorar: kr. 1.900,- inkl. mva. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt foto, plantegning mv Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg og utgifter til foto påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

REGULERINGSFORHOLD

Boligen er regulert til boligformål. VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig.

Økonomi PRISANTYDNING

Kr 3 990 000 TOTALSUM (PRISANTYDNING + ANDEL FELLESGJELD)

Kr 3 990 000 FORMUESVERDI

Kr 777 520 for år 2016 OFFENTLIGE AVGIFTER

Kr 13 272

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Generell informasjon KONTAKT

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven.

Eier Heidi Karin Eike Eirik Opedal

Øvrige kjøpsforhold

Ansvarlig megler Alexander Skree, Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Tlf 47652597 Saksbehandler Anette Østensen Tlf 99259042

VISNING

Som annonsert SAKSNR

19180182

OVERTAGELSE

BUDGIVNING

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles».

DIVERSE

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand.

Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

ENERGIMERKE

Selger har ikke utarbeidet ved trykking av prospekt.

VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN

1. 2D- og 3D planskisser 2. Nabolagsprofil 3. Selgers egenerklæringsskjema

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. ADGANG TIL UTLEIE

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest. Dokumentet kan leses på meglers kontor. RETTIGHETER OG HEFTELSER

2009/455977-2/200 24.06.2009 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BO OG DRIVEPLIKT

Nei ODELSRETT

Nei BOLIGKJØPERFORSIKRING

Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se www.helpforsikring.no for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1400 for formidling av slik forsikring.

Vedlegg

Nabolagsprofil TRANSPORT

Haugesund Karmøy

BOLIGMASSE

15.6 km

Ramsdalen

0.7 km

Haraldsvang idrettsbane Turnhallen

1.1 km 1.4 km

Actic - Haraldshallen Trimeriet Haugesund

1.4 km 1.5 km

SPORT

VARER/TJENESTER

Blokk 16%

Hybel/annet 9%

SKOLER, BARNEHAGER

Gard Senteret Markedet

3 km 3.2 km

Spar Sørhaug Haugesund Postkontor

1.6 km 2.7 km

Boots apotek Ørnen Apotek 1 Gard Haugesund

Enebolig 75%

3 km 3 km

Haugesund Vinmonopol

3.2 km

Rema 1000 Solvang Spar Sørhaug

1.6 km 1.6 km

Mix Ti-To Narvesen Butikken

1.5 km 2.2 km

Esso Gard Esso Karmsundgaten

2.5 km 2.6 km

SKOLE

NIVÅ

Steinerskolen i Haugesund 1-10 kl Solvang skole 1-7 kl Gard skole 1-7 kl Breidablik Læringssenter 1-10 kl Haraldsvang skole 8-10 kl Skeisvang videregående s... Haugesund Toppidrettsgym... -

1.2 km 1.7 km 2.8 km 3.1 km 1.4 km 1.9 km 2.3 km

BARNEHAGE

Soria Moria barnehage Ole Brum familiebarnehage Skåre barnehage

3-5 år -

1.4 km 2.3 km 2.5 km

15 .3 %

14 .9 % 8. 2%

2% 7.

Barn (0-12 år)

Ungdom (13-18 år)

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

OMRÅDE

PERSONER

HUSHOLDNINGER

Kommune: Haugesund

37 166

17 526

Grunnkrets: Ramsdalen

429

181

DEMOGRAFI

53%

er barnefamilier

av boligene er nyere enn 20 år

er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 400.000 eier sin egen bolig eier hytte

Eldre (over 65 år)

BYGNINGSMASSE

31%

45% 31% 52% 43% 94% 18%

19 .8 %

41 .0

% .9 15

15 .0

.9 %

39 .8 %

BEFOLKNING

59% 53% 75% 99%

har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Haugesund kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018.

Lekeplass og balllĂ¸kke like ved

Gode parkeringsmuligheter pĂĽ felles biloppstillingsplass og felles garasjeanlegg

HAUGESUND KOMMUNE Enhet for byutvikling Postboks 2160 5504 Haugesund Telefon.: 52 74 30 00 Telefax: 52 74 32 52 E-post: postmottak.teknisk@haugesund.kommune.no MEGLEROPPLYSNINGER

0300 Gnr.:

Grunnkart 28

Bnr.:

Kartutsnitt fra grunnkartdatabasen.Kartutsnittet er ikke mĂĽlestokkholdig. Rutenettet avstand 50 meter.

1119

Fnr.:

Snr.:

Dine notater og bud

Ypperlig beliggenhet for smĂĽbarn. Mange barnefamilier og trygge uteomrĂĽder

Egne notater

46 44

Tips til boligkjøper VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN

VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN

Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg.

Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området.

Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse.

ØKONOMISKE RAMMER

OVERTAGELSE AV BOLIGEN

Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid.

Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto.

KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING

DEN GODE HANDELEN

Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov.

Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med.

LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET

Løsøre og tilbehør ved kjøp av bolig Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen.

Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater

SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg,

medfølger likevel ikke.

herunder slange.

HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.

LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning.

VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panel-

Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelam-

ovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner

per og lignende følger likevel ikke med.

på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette

BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes

heller ikke med.

det at avtalen kan overdras til kjøper).

TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for

UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.

TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm

POSTKASSE.

med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger,

eller i fastmonterte kasser og lignende.

alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning

FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste ute-

med overskap.

arrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.

SPEILFLISER, uansett festemåte.

OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato.

GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.

GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.

KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap,

BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette

åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.

er påbudt.

MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER

solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.

der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er

AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-

uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg

anlegg.

av eiendom.

RAMSDALSTUNET 9 5519 HAUGESUND

ALEXANDER SKREE MOB: 47652597

SAKSNR: 19180182

GNR: 28 BNR: 1119 SNR:

Forbrukerinformasjon budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe mer enn én eiendom).

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig o.l. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

FOTO: PAAL AUDESTAD

HVOR MYE KAN JEG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivere i Haugesund gir deg gode råd om finansiering, forsikring og sparing når du skal bytte bolig. spv.no / 05555

Lene Ognøy Foss lene.foss@spv.no Tlf.: 450 36 191

William Bråtveit Dagsland william.dagsland@spv.no Tlf.: 958 21 827

Fred Risløw fred.rislow@spv.no Tlf.: 971 60 484

Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer pĂĽ? Bare spĂ¸r!

Alexander Skree Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

476 52 597 alexander.skree@emvest.no

Sist oppdatert 30.05.2018