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Porque a habitação é um bem necessário, neste Especial estão algumas informações para que atente em alguns pormenores quando for comprar ou construir o seu ninho. Faça boas escolhas!
O maior investimento da sua vida
A minha casinha! Sofifiaa Abreu Silva Todos sonhamos ter uma casa, pequena ou grande. Mas nem todos podem ser proprietários de uma. Na verdade, a compra de uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida, por isso, deve ser uma escolha reflectida. Se for comprar uma casa, lembre-se que esse será o espaço especial para si, para a família e, claro, para os amigos. Uma das primeiras coisas a pensar é a tipologia da habitação, embora quando for visitar algumas casas vai verificar que há muitas propostas. Há T2 enormes e outros minúsculos. Interessa, por isso,
saber e verificar ‘in loco’ as dimensões das divisões. A localização é também essencial, porque caso escolha uma habitação junto ao seu local de emprego é natural que almoce em casa e poupe dinheiro, além de não gastar tanto combustível no trajecto. E tudo isto somado pode permitir uma poupança de centenas de euros por mês. As acessibilidades são também importantes, porque caso estas não existam, o mais provável é que, em breve, terá obras junto à porta ou que continue à espera, por muitos anos, por estradas em condições. De resto, há outras estruturas que podem influenciar a sua es-
colha, como é o caso de um hospital, farmácia, correio, um parque, ou outros. Não se esqueça também que uma boa localização permite que o seu prédio valorize. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras), acabamentos interiores, elevadores, portas e janelas, arejamento de casas de banho e não se esqueça das despesas de condomínio. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção.
Preços mais justos? Todos sabemos que a euforia do mercado imobiliário dos anos 90 e princípios de 2000 terminou. Na verdade, há especialistas que dizem que o mercado, nessa altura, se encontrava inflacionado. Acredita-se, assim, que os preços se estão a ajustar ao valor real dos imóveis. As avaliações são mais condicentes com o mercado, há maior prudência na análise de risco por parte dos bancos e mais realismo na fixação de preços de venda. Há quem diga que as instituições bancárias têm hoje mais dificuldade em financiar-se no exterior, porque o dinheiro estava disponível e era barato.
Hoje, está mais caro e não será tão fácil obter um empréstimo, além de que o mercado também se tem adequado a essas mudanças. Mesmo assim, há quem cometa excessos, porque houve pessoas que pediram mais dinheiro ao banco para comprar carro e outras coisas e agora colocam a casa à venda com um preço que englobe isso tudo, ficando os preços pedidos muito acima dos valores de mercado. Mas há outros casos em que as casas baixam o seu valor, nomeadamente quando as pessoas se desfazem, rapidamente, delas, em caso de desemprego, divórcio ou até face aos juros que estão a subir.
O que fazer antes de comprar casa: Certifique-se que está a comprar um imóvel legal. Não vá comprar uma casa que não é do vendedor ou um apartamento que está hipotecado. Na Conservatória do Registo Predial, além do dono, pode saber se existem hipotecas ou penhoras sobre o imóvel. Pode pedir a certidão online.
zação antecipada. Antes de decidir o montante de financiamento, calcule se fica com dinheiro para tudo, com todos os custos: comissões bancárias, custos de avaliação do imóvel, impostos, registos provisórios e respectivas conversões em definitivos, escritura e despesas de instalação.
Nas Finanças, informe-se sobre se a casa está livre de herdeiros ou inquilinos com direito de preferência e se os impostos estão em dia.
Sabia que: Deve realizar um contrato-promessa, antes da celebração de contrato definitivo? Com a celebração de um contrato-promessa de compra e venda de um imóvel, as partes obrigam-se a, posteriormente, celebrar um contrato definitivo de compra e venda que permitirá a transmissão da propriedade nas condições acordadas. O contrato-promessa apresenta algumas vantagens, nomeadamente, se o edifício ainda não estiver concluído ou desocupado ou se o comprador precisar de tempo para recorrer ao financiamento da compra.
Na Câmara Municipal, verifique se existem licenças de utilização ou de construção. Veja também o que poderá crescer naquela zona, consultando o Plano Director Municipal. No banco preste atenção a quatro informações: o spread, o arredondamento da taxa, as comissões cobradas pelo banco no processo e os custos de amorti-