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Sector imobiliário atravessa fase de reestruturação

À procura de casa?

Num olhar geral, a procura de habitação tem vindo a descer. Tudo por causa de uma atitude mais cautelosa das famílias, o que, segundo alguns especialistas, resultou num ajustamento dos preços da habitação. Sabemos que para as famílias a aquisição de uma habitação é a mais importante decisão económica, por isso é necessário muita cautela.

Segundo as empresas do sector imobiliário, a maior parte das pessoas sonha ou ambiciona viver numa moradia, mas a actual conjuntura económica nacional e internacional, pede soluções mais económicas. Verificase, assim, de uma forma geral, a procura de apartamentos novos e semi-novos nas zonas limítrofes das grandes cidades, e de usados no interior das mesmas.

Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada

vez mais informado no que diz respeito à construção e tem ideias do que pretende e de quanto quer gastar. A relação preço-qualidade é cada vez mais tida em conta.

Quem compra tem em conta aspectos como a localização, a arquitectura, o design, além dos materiais e da envolvência que caracteriza o imóvel.

Apesar de um abrandamento na compra de casa, as empresas de Famalicão partilham de um optimismo que as leva a acreditar que o mercado está numa fase positiva e que esta será a melhor altura para comprar. A elevada oferta existente no mercado tem igualmente levado a que haja necessidade de construir com maiores valores acrescentados para o cliente final. Muitos vão preferindo apostar em nichos de mercado, atendendo a necessidades especificas de alguns clientes.

II

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especial

Mediadora imobiliária disponibiliza serviços múltiplos

Actionda: a experiência que faz sucesso A Actionda existe como mediadora imobiliária desde Outubro de 2006, embora a introdução no mercado tenha acontecido antes, como promotora imobiliária, precisamente em 1996.

Fica situada na Recta das Águas, nas instalações do Bricoonda, junto à Estrada Nacional 204.

A Actionda está presente em várias áreas do mercado imobiliário, oferecendo em cada uma um serviço “de excelência”. E os responsáveis garantem que “todos os clientes são tratados de uma forma singular, e cada negócio é considerado de forma diferente”.

Aos clientes é disponibilizada uma grande variedade de imóveis, desde apartamentos, moradias individuais singulares, geminadas e em banda, lojas, terrenos e outros negócios relacionados com o ramo imobiliário.

A equipa Actionda tem uma experiência de vários anos de trabalho neste sector, constituindo isso uma “mais-valia”, quer para a mediadora, quer para os clientes.

Na perspectiva da sa-

Actionda actua em várias áreas do mercado imobiliário

tisfação do cliente, a Actionda disponibiliza serviços singulares, nomeadamente tratamento de documentação técnica, aconselhamento e consultadoria nas várias fases do negócio, libertando o cliente de todas as preocupações inerentes a um processo.

A mediadora imobiliária diz que a procura de habitação atingiu o ano passado mínimos históricos, perante uma atitude mais cautelosa das famílias, o que resultou “num ajustamento dos preços da habi-

tação em quase todas as regiões, mas mais acentuado no Norte e no Centro”.

Assim, contas feitas, em comparação com o período homólogo, os responsáveis da Actionda dizem que este ano têm “assistido a um crescimento comercial bastante positivo, prevendo um aumento progressivo da venda imóveis até ao final do ano”. Na verdade, acredita-se, aqui, que 2008 será um ano de retoma em Portugal proporcionando um balaço positivo neste sector.

Empreendimentos imobiliários desde 1990

Manuel Machado serve cliente exigente A Manuel Machado Empreendimentos Imobiliários, situada na cidade, encontra-se no mercado desde 1990, sendo desde sempre uma empresa de promoção, construção e comercialização de imóveis.

Neste momento, a Manuel Machado Empreendimentos Imobiliários tem em fase de conclusão o empreendimento “Quinta do Moinho”, localizado na Avenida Marechal Humberto Delgado, e, ao mesmo tempo, mas ainda em fase de construção, um edifício comercial e de serviços, localizado em Esmeriz.

A empresa assume trabalhar com um cliente-tipo bastante exigente, o que se reflecte nos empreendimentos que idealiza e constrói.

Numa análise generalizada, as preocupações da Manuel Machado Empreendimentos Imobiliários começam muito cedo, logo na aquisição do terreno, até à elaboração do programa funcional, equipa de projectistas, equipa para execução da obra, fiscalização e do acompanhamento da obra. No fundo, cuidados que servem para conseguir “confiança” e concretizar “bons negócios”.

Os responsáveis da Manuel Machado não têm dúvidas de que, actualmente, as pessoas estão informadas, percebem de construção e não se deixam deslumbrar apenas pelo exterior do imóvel, pois procuram habitação com “um critério de exigência que nunca antes tinha existido”. “As pessoas procuram cada vez mais confiança e qualidade que, neste momento, só pode ser dada por alguns promotores, concretamente os que in-

Fachada do empreendimento “Quinta do Moinho”

vestiram ao longo dos anos no ramo imobiliário de uma forma madura e segura”, referem.

Sobre o mercado, a empresa assume que há, de facto, uma recessão económica, que não tem apenas reflexos no mercado imobiliário, mas sim no mercado em geral. Tendo, claro, um impacto mais negativo para algumas empresas e menos para outras.

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especial

Vanguardismo e qualidade de construção

InvesBom aposta em vivendas A InvesBom, S.A. está implementada no mercado há uma década, quer na comercialização, quer na promoção própria de empreendimentos, com sede em Pousada de Saramagos.

Ao longo destes anos, a aposta, na habitação, vai para vivendas individuais e em banda inseridas em loteamento. No entanto, a InvesBom também desenvolve projectos individuais de edifícios, que para além da habitação, também possuem comércio.

Maria João Cruz, engenheira civil e responsável técnica da empresa, diznos que as preocupações maiores em relação aos empreendimentos passam pela localização, onde se privilegia a boa exposição solar e um ambiente calmo, não esquecendo claro a proximidade a vias de circulação estratégicas.

“Também apostamos na qualidade da construção e dos materiais de revestimento, tendo sempre em consideração as tendências e actualizações do mercado. Outro aspecto diz respeito às áreas e distribuição das divisões das habitações, sempre com o intuito de proporcionar o maior conforto e aproveitamento dos espaços”, acrescenta.

Na InvesBom, o cliente conta com todo o apoio necessário que vai desde a preparação da documentação para a escritura, incluindo simulações e tratamento junto do banco para aprovação de empréstimos. Após a venda do imóvel, há também um auxílio nos registos e averbamentos junto das respectivas repartições. Além disso, a InvesBom possuiu um serviço pós-venda para regularizar qualquer defeito ou anomalia que possa surgir na habitação.

A empresa não tem dúvida de que, neste momento, o cliente está cada vez mais informado no que diz respeito à construção e já tem definidos os parâmetros para se reger e os valores pré-estipulados face, claramente, às suas necessidades quotidianas.

Imobiliária actua em diferentes concelhos

Predial Poveira regista crescimento de 50% A Predial Poveira actua no mercado imobiliário, como mediador licenciado, desde 1985 e está presente em distintos mercados: Vila Nova de Famalicão, Santo Tirso, Vila do Conde, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Porto e Lisboa.

Trata-se de um alargado espectro de actuação que permite estar presente em diversos empreendimentos imobiliários e participar activamente em segmentos de mercados distintos, tais como habitação de primeira residência e de férias, projectos industriais, retail park e turístico. Para o segmento de “Luxo”, a empresa dispõe ainda de três espaços diferenciados designados por Personnalité.

O principal cliente da Predial Poveira é o proprietário do património imobiliário e é a este que a imobiliária presta diferentes serviços, que vão desde a assessoria de marketing, assessoria de comunicação, desenvolvimento de novos conceitos, gestão da equipa de vendas até à pósvenda.

A Predial Poveira assume uma política de análise constante, que se concretiza na elaboração

Predial Poveira defende a criação de bolsas imobiliárias

continuada de estudos de mercado que indicam as orientações gerais do sentido de compra. Nos brainstorming semanais, há uma questão que se coloca: “Quem não está satisfeito?

A resposta a essa questão é dada com base nas necessidades dos compradores que passam pela segurança, conforto, requinte e bem-estar”.

Os empreendimentos que a Predial Poveira comercializa vão desde projectos com a assinatura do arquitecto Souto Moura a projectos turísticos no Douro. No mercado de Famalicão, propriamente dito, a Predial Poveira assinala a

sua presença em empreendimentos de qualidade superior e de maior benefício na relação preço/qualidade.

As projecções para o volume de vendas da Predial Poveira para o ano 2008, com base nos contratos de exclusividade estabelecidos, está estimado num acréscimo de 50%, face ao período homólogo.

Em relação ao futuro, a Predial Poveira sugere, no sentido da tendência mundial para o sector, que as empresas de medição imobiliária deverão passar a actuar, a exemplo do mercado algarvio, em Bolsas Imobiliárias, compartilhando projectos comuns.

especial

Há 7 anos em Famalicão

ERA aposta na boa relação qualidade-preço As maiores vantagens que podem ser dadas ao cliente são a segurança e comodidade numa transacção. É assim que a ERA Famalicão, na Avenida Marechal Humberto Delgado, começa por falar sobre o trabalho de uma mediadora imobiliária, não esquecendo que há outras condições que devem estar ao dispor do cliente, como o tratamento de toda a documentação necessária à efectivação da aquisição e venda do imóImobiliária Era apresenta melhores resultados do que em 2007 vel.

Em Famalicão há sete anos, e com uma nova ge- cai maioritariamente nos vamente ao mesmo perência há 4, a ERA apre- apartamentos. ríodo do ano anterior, senta-se com uma oferta Os imóveis da ERA ten- apresenta resultados sigque engloba empreendi- dem a ter sempre “uma nificativamente melhores. mentos para todo o tipo excelente relação entre Relativamente ao mercado de cliente e para todo o qualidade e preço” e é, imobiliário em geral, os tipo de procura, pois, em por isso, que a empresa profissionais da ERA afirFamalicão, “há a mam que posorte de ter um A ERA apresenta-se com uma oferta demos consivasto leque de d e r a r , que engloba empreendimentos oferta de imóactualmente, para todo o tipo de cliente veis”. que está estáA equipa ERA vel, tendo em e para todo o tipo de procura. diz que no nosso conta, o induconcelho a procura não é tem “consultores devida- bitável decréscimo do pouniforme, mas antes múl- mente especializados em der de compra dos portutipla, porque as pessoas tornar cada vez mais real gueses, que pode mesmo procuram moradias, apar- essa dualidade”, aponta. vir a agravar-se e, consetamentos, terrenos para Nas vendas, os resul- quentemente, a agravar o construção, embora se tados têm aparecido até mercado imobiliário, tornote uma escolha que re- porque a ERA, comparati- nando-o mais vulnerável.

Em Joane desde 1999

Habijoane: clientes com atendimento VIP Em Joane, a Habijoane, Mediadora Imobiliária, existe desde 22 de Abril de 1999. Neste momento, a Habijoane apresenta vários imóveis para mostrar aos clientes interessados e está empenhada a comercializar um loteamento de 33 lotes na vila de Joane e ainda o Empreendimento da Pedreira em Oliveira Santa Maria com apartamentos de tipo T2 e T3.

Localização, arquitectura interior e exterior moderna, acabamentos com materiais de qualidade, espaços amplos e bons preços são, de acordo com a Habijoane, as maiores qualidades dos empreendimentos que apresenta.

A imobiliária oferece aos clientes um atendimento VIP, com base na simpatia, honestidade, respeito pela opinião e ideias do cliente, além da confiança, sigilo, simplificação de processo na documentação, informação de assuntos fiscais relacionados com benefícios e

obrigações no processo de compra e venda, e aconselhamento bancário.

No que respeita ao perfil do cliente, a Habijoane refere que os clientes de rendimentos médios/altos procuram moradias individuais ou geminadas com arquitectura moderna e apartamentos com boa localização e construção de qualidade acima da média. Já os clientes com rendimentos médios/baixos, limitamse a procurar negócios de ocasião de usados a preços baixos.

Sobre o sector imobiliário, os responsáveis da Habijoane, vêem com apreensão o panorama actual, “pois os juros bancários não param de subir e o desemprego é uma realidade, além de que o emprego precário não ajuda as pessoas a tomar decisões sobre o seu futuro, limitando e adiando o sonho das pessoas”.

Habijoane apresenta loteamento em Celorico, Joane

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especial

Várias vertentes tidas em conta na hora de construir

Qualidade e confiança da Gomes & Castro

Empreendimento Encosta Formosa da Gomes & Castro

A promotora imobiliária “Gomes & Castro, Lda” existe desde 1998. No entanto, a empresa está no mercado desde a década de 80.

A oferta da Gomes & Castro, com escritório em Delães, é diversificada, abrangendo o mercado habitacional com apartamentos e moradias, mas também a vertente comercial que visa proporcionar todo o apoio necessário aos futuros moradores dos seus imóveis.

A Gomes & Castro apresenta empreendimentos que contam com várias vertentes para que funcionem como um todo. Aponte-se, então, a localização a nascente

do concelho, a área concelhia de maior dinamismo; a construção com materiais de excelente qualidade, fornecidos por empresas sólidas, porque só assim se consegue garantir um efectivo serviço de pósvenda. Entre outros aspectos, há a salientar amplas áreas de lazer, além de espaços comerciais de apoio para colmatar necessidades pontuais existentes não só nos empreendimentos, mas também nas zonas geográficas onde se inserem. “Estas características fazem com que os nossos empreendimentos sejam uma escolha a ter em conta”.

Todos os clientes da

Gomes & Castro usufruem de um serviço abrangente (financeiro/jurídico/logístico) que vai sendo adaptado e melhorado de acordo com as necessidades específicas de cada um.

Actualmente, os empreendimentos já concluídos da Gomes & Castro, Jardins da Portela e Aldeamento das Figueiras em Delães, além da Encosta Formosa em Novais (20% grau de acabamento), registam vendas de 100%. Já os empreendimentos ainda em curso, concretamente a Encosta Formosa, em Novais, registam vendas em fase de construção a rondar os 75%.

A promotora imobiliária Gomes & Castro diz-nos que as pessoas procuram, no mercado, sobretudo qualidade e conforto a baixo preço, denotando-se uma crescente preocupação com aspectos exteriores à habitação, tais como serviços de apoio, acessibilidades, estruturas públicas, infra-estruturas básicas, além da notoriedade do promotor.

Empresa aconselha pessoas a comprar agora

Plano Actual privilegia localização dos imóveis A Plano Actual, Sociedade Imobiliária, Lda., iniciou a sua actividade em 1999, com o objectivo de desenvolver produtos imobiliários de qualidade que ganham, principalmente, pela localização que é “incomparável, reunindo características ímpares e que proporcionam uma qualidade de vida invejável” aos seus clientes.

A Plano Actual tem consciência de que, hoje em dia, as pessoas procuram qualidade, não só pelas próprias características físicas do imóvel, como pela sua localização e potencial de investimento. “Estes são factores importantes nos dias de hoje. Os nossos imóveis não se encontram especulados, estando a preços inferiores em relação a muitos apartamentos de qualidade semelhante e com metade das áreas.

Moradias, em Antas, comercializadas pela Plano Actual

Basta fazer a ponderação de preço de venda por metro quadrado das áreas”, observam.

Neste momento, a Plano Actual está a desenvolver um produto único no mercado residencial de Famalicão que vai suprir as necessidades de quem procura moradias de quatro frentes, com piscina e amplos jardins na cidade. Destina-se ao segmento alto

ou de luxo e vai ser lançado brevemente.

Não negando que o mercado imobiliário está a atravessar um momento difícil, a Plano Actual lembra que há projecções que apontam, num futuro próximo, para uma recuperação, aliviando a pressão em baixa dos preços.

“Estão reunidas, neste momento, as melho-

res condições dos últimos anos para se fazerem óptimos investimentos na compra de habitação própria.

Certamente será difícil reunir no futuro tantas características de conjuntura nacional e internacional que proporcionem estas condições, possibilitando encontrar no mercado imóveis a um preço abaixo do seu real valor”, aconselham.

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especial

Transparência é palavra-chave da imobiliária

Resultados positivos da Remax distinguidos O projecto Remax business, no centro de FaNeste momento, a Remax garante que malicão, começou em Julho de 2006. Fun- vende dois imóveis por hora em Portugal e dada por Carlos Santos e Miguel Aguiar, a que em cada três angariações duas são venempresa foi crescendo ao longo do tempo didas. “É isto que importa ao cliente que com base em muitas iniciativas a nível de tem necessidade de vender a sua casa”, gestão, de formação, no posicionamento frisam. no mercado e na área tecnológicas.

Durante este ano, os clientes Remax proA Remax business, com 30 colaborado- curam imóveis a preço de mercado, nores, comercializa hoje diversos empreendi- tando-se uma incidência forte nos apartamentos, de construtores e investidores Fa- mentos T1 e T2. A tipologia T3 tem também malicão, bem como outros externos, uma procura considerável. No que toca a efectuando preços, o maioritariacliente actual mente negócios não procura locais e alguns imóveis de vaa nível nacional. lor elevado, A Remax centrando a tem hoje basiprocura nos camente 3 tipos imóveis de de imóveis: preço médioimóveis novos e baixo. Ao nível usados, apartade moradias, mentos e morao fenómeno é dias, terrenos semelhante, Remax business em Famalicão foi distinguida pelos resultados em 2007 para construção adicionandode moradias e imóveis comerciais/indus- se aqui uma procura em valores extremos, triais. ou seja, preço médio-baixo e luxo.

Aos clientes, a Remax dispõe duma plaA Remax business em 2008 registou um taforma tecnológica que permite ao cliente aumento de cerca de 25% em relação a saber todas as acções efectuadas, contac- 2007. Na verdade, a Remax business em tos, visitas, opiniões de compradores, pro- Famalicão foi distinguida pelos seus resulpostas, comparações de preço de mercado tados obtidos no ano 2007, como a melhor actualizados online, bastando para isso que agência em volume de negócios e número se dirija à agência, recebendo um relatório de transacções a norte de Lisboa. Foi ainda mensal do trabalho feito. “É um aspecto reconhecida como Brokers/Gestores ao ano fundamental para que haja uma completa 2007 da rede; com o prémio Sinergia pelo transparência no processo de venda. Não contributo tecnológico à rede Remax, além basta colocar o imóvel numa base de dados de diversos prémios individuais a comere não fazer nada”, sustentam os responsá- ciais por terem realizado mais de 100 tranveis. sacções, cada, em no ano passado.

Entrou no mercado em 2007 mas com experiência

Fresh Home: a novidade no sector A Fresh Home, no centro da cidade, iniciou a sua actividade em 23 de Novembro 2007. Com poucos meses de actividade, a imobiliária tem em carteira arrendamentos, terrenos, imóveis para reabilitação, moradias e apartamentos sendo estes de diversas tipologias e de variadíssimos preços.

A Fresh Home apresenta um serviço de qualidade na base de uma equipa jovem e com experiência no sector imobiliário, no aconselhamento aos seus clientes das melhores soluções imobiliárias, quer na compra, como na venda, aluguer, ou administração de imóveis; bem como apoio técnico em todas as fases do processo, incluindo apoio financeiro.

Esta imobiliária diz que, hoje, as pessoas, tal como no passado, têm critérios muito próprios na escolha ou na troca da sua habitação, passando pela localização do imóvel, tipologia, espaços exteriores e interiores, qualidade de construção e relação preço-qualidade.

Fresh Home surgiu no mercado em 2007 com uma imagem jovem

Neste último aspecto, “os clientes têm mais dificuldade por estarmos a passar um momento difícil na economia do país e é mais difícil obter crédito”. Por isso mesmo, a Fresh Home considera que as pessoas que estejam a adquirir habitação têm de analisar todos os aspectos que satisfaçam as suas necessidades e desejos e para isso é necessário ter um apoio profissional que a solução desejada seja encontrada e se consiga concretizar uma “transacção com toda a garantia de qualidade, serenidade e legalidade”.

“Uma casa é um so-

nho de muitas pessoas e de repente pode virar um pesadelo. Por isso, a Fresh Home tem uma equipa de profissionais experientes para garantir um bom serviço e um bom aconselhamento aos seus clientes”, observam os responsáveis da imobiliária.

Apesar do mercado “estar numa fase delicada”, a Fresh Home diz que nem tudo é mau, porque se a oferta é maior relativamente à procura, os mediadores terão um maior leque de imóveis, aumentando também a probabilidade de ter o produto certo para os seus clientes.

VIII

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