Habitação & Construção
O sonho que quase todos querem concretizar
A minha alegre casinha!
Sofifiaa Abreu Silva É o sonho de qualquer família, mas nem todas o podem concretizar, até porque não é fácil conseguir esse objectivo. A compra de uma casa significa, normalmente, o maior investimento de uma vida. Então, a escolha deve ser prudente. Primeiro, não deve comprar uma casa se não tiver a certeza que fica no mesmo sítio durante um período de tempo significativo, ou seja, pelo menos dez anos. A primeira regra de ouro é que se deve comprar uma casa que possa realmente
pagar. Se for comprar uma casa, lembre-se que esse será o espaço especial para si, para a família e, claro, para os amigos. Uma das primeiras coisas a pensar é a tipologia da habitação, embora quando for visitar algumas casas vai verificar que há muitas propostas. Há T3 enormes e outros minúsculos. Interessa assim visitar muitas casas e apartamentos para saber o que realmente quer e para poder, de facto, comparar. Um dos aspectos muito importantes na aquisição de uma casa é ter uma boa localização.
Isto é perto de boas escolas, transportes, lojas, serviços e espaços verdes. Lembre-se que as boas zonas nunca desvalorizam. P r o c ur e a j ud a p ro f is sio na l A compra de uma casa implica muita burocracia. O melhor é procurar a ajuda de um profissional. Apesar de a internet fornecer um acesso infindável de imóveis à venda, a maior parte dos bons negócios são feitos através de uma imobiliária. O melhor é procurar as mediadoras imobiliárias mais credíveis e experientes no mer-
cado. Outra coisa que pode fazer é investigar os preços. Essa pesquisa pode ser feita baseada na tendência de preços das casas semelhantes vendidas na vizinhança. Pode ainda contratar um avaliador independente, preferencialmente alguém com experiência em avaliações. O avaliador pode apontar eventuais problemas que possam necessitar de reparações dispendiosas a longo prazo. Numa decisão tão importante como a compra de uma casa, o custo de um avaliador independente pode ser o
investimento mais proveitoso que alguma vez realizou. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras), acabamentos interiores, elevadores, portas e janelas, arejamento de casas de banho e não se esqueça das despesas de condomínio. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção. pub.
II
pública: 24 de Junho de 2009
especial pub.
Muitas questões, algumas respostas
Arrendar ou comprar casa?
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Muitos de nós já fizeram esta questão, mas não há uma resposta simples. O primeiro passo é preciso analisar diversos factores, e há alguns que dependem das próprias pessoas, depende do seu gosto pessoal e fazem parte do seu projecto de vida. Há quem prefira ser proprietário, estar à vontade para remodelar, enquanto há outros que valorizam a mobilidade e a certeza de que se os tempos piorarem, ou se a taxa de juro subir, podem sempre procurar um apartamento mais barato. Para quem compra casa através do crédito à habitação (empréstimo bancário), além da prestação fixa, deverá pensar nos valores com escritura, notário, encargos bancários, Imposto Municipal de transacções e Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Por exemplo, num empréstimo de 100 mil euros, esses custos podem ultrapassar os 3500 euros. Depois há ainda que juntar o seguro de vida, de multi-riscos, condomínio e taxa de saneamento e esgotos e manutenção do imóvel. No caso do arrendamento, o custo é a renda mensal que é, no entanto, actualizável anualmente à taxa de inflação, sendo que é o senhorio quem se preocupa com os restantes encargos. Neste caso, podemos sempre poupar algum dinheiro. O senão nesta opção é uma casa arrendada acarreta algumas restrições como o facto de não a podermos remodelar ou mesmo ter animais
domésticos, se o proprietário assim entender. Num contexto de crise económica, há outra situação a ter em conta. A crise imobiliária veio desmistificar a ideia de que o preço das casas vai subindo de forma contínua ao longo dos anos, o que levava a que a aquisição de uma casa fosse vista como um investimento seguro e rentável. De qualquer forma, e numa análise mais calculista, a verdade é que poderá arrendar (alugar) uma casa quando se prevê que a estadia na mesma vá ser de curta duração (consideremos até 3 ou 6 anos). Porém, se pretende ficar no mesmo lugar durante mais anos, então a compra da casa pode ser uma boa opção. É que, segundo os especialistas, vender uma casa que se comprou há apenas meia dúzia de anos, porque encontrou um novo emprego ou precisa de um imóvel maior, é normalmente um mau negócio. Ou seja, ao adquirir um imóvel com recurso a empréstimo bancário, o montante amortizado, neste curto espaço de tempo, é muito pequeno; o que significa que ao vendêlo, por vezes, nem é possível cobrir as despesas que teve com a compra. Mas se já encontrou a sua casa de sonho, tem capital próprio para uma entrada e procura estabilidade, então procure o melhor negócio. F o n t e : ww w. j o r n a l d e n e go c i o s . p t
Interior & exterior Se a escolha da decoração para o interior deve ser bem pensada, para o exterior o cuidado não deve ser menor. Para uma decoração harmoniosa, a escolha de móveis para decoração de interiores ou exteriores, como varandas e jardins, deve exigir a mão de profissionais, porque o resultado pode e deve ficar melhor. Não vale a pena arriscar, se não sabe trabalhar, por exemplo, com determinado material. Sempre que puder, peça ajuda e os conselhos. Mas, na hora de escolher, prefira, quer no interior, quer no exterior, peças confortáveis e fáceis de limpar. O ideal é que a escolha dos móveis e dos materiais permitam a integração com os ambientes e transmitam aconchego às pessoas. O interior e exterior devem ser, no fundo, o prolongamento um do outro.
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Com garag e m. Cozi nh a mob ilada e e quipada. Cald e ira para aqu ec . Ce ntral . Asp ir aç ão ce ntral, rad iad ore s. Esto re s e lé c tricos, te c tos falso s. Il uminação em focos. Valor: 135. 20 0 €
Semi-novo. A 3 Km do centro Tem a área de 122 m2. Garagem individual fechada com 23m2. Sala com a áreade 31 m2, com pré-instalação para lareirae com recuperador de calor. Cozinha com terraço e equipada com electrodomésticos. Umdelestemsuite e um terraço. Uma casa de banho com hidromassagem. Valor: 90.000 €
T3 – No Vinhal. Com lugar de garagem. Tem a área de 130 m2. Com uma frente. Uma suite, mais duas casas de banho. Armários embutidos. Aquecimento central. Uma varanda com 33 m2 Valor: 165.000 € Apartamento T3 com terraço, virado para a Praça D. Maria II. Um quarto com suite. Sala com lareira. Uma casa de banho completa. Cozinha e lavandaria. Valor: 67.500,00 € Apartamento T0. Um quarto, sala comum, uma casa de banho completa e com janela. Cozinha com exaustor novo, placa e máquina de lavar roupa. Valor: 40.000,00 € Apartamento T0 Em muito bom estado. Um quarto com uma cama, um de arrumos, uma casa de banho completa. Cozinha e copa mobilada com um exaustor novo e forno. Valor: 42.500,00 € Apartamento T3. Com a área de 130 m2. Com três frentes. Garagem fechada. Três quartos, dois deles com varandas. Dois armários embutidos. Duas casas de ba-
Com a área de 145 m2, dois lugares de garagem e arrumos.Um quarto com suite.Cozinha mobilada e e quipada. Sala com lare ira.Tem d uas varandas. Ar condicionado e aquecimento central. Iluminação e m focos. Valor: 150.000 €
Como nova. Garagem para dois carros. Cozinha mobilada e equipada, sala de jantar e estar com lareira, casa de banho com banheira de hidromassagens . Aquec. e aspiração central, ar c o n d i c i o n ad o . Valor: 180.000 €
No centro Com garagem para três carros .Sala com lareira. Cozinha mobilada e equipada, com um terraço,armários embutidos, trêscasas de banho, uma suite. E com aquecimento central. Valor: 150.000 €
No centro da cidade. De rés-dochão e andar. Com jardim em frente. Uma garagem. Valor: 180.000 €
nho. Sala de jantar e estar com lareira e recuperador de calor. Cozinha mobilada e equipada e lavandaria. Valor: 88.500,00 €
Pavilhão com 300 m2 em fase de construção. Junto ao centro da cidade, com excelentes acabamentos. Valor de venda: 165.000,00 €
T3 – Centro da cidade. Tem óptimas áreas. Uma varanda. Cozinha mobilada. Valor: 72.500,00 €
Pavilhão – Novo. Com a área de 400 m2. No centro da cidade. Valor: 220.000,00 €.
T2. Dois quartos com armários embutidos. Uma casa de banho completa. Sala de jantar e estar com lareira. Cozinha mobilada, lavandaria. Uma varanda. E ar condicionado. Valor: 85.000,00 € T3 com aparcamento fechada. Com uma frente. Tem a área de 103 m2. Cozinha mobilada. Uma lavandaria e despensa. Uma varanda, soalho flutuante. Em Calendário. Valor: 83.500 € Loja no centro da cidade. Com a área de 90 m2. Com frente de rua, já preparada para comércio. Uma casa de banho, alarme e arrumos. Valor de venda: 90.000,00 € Escritório no centro da cidade – Novo Com a área de 57 m2, uma casa de banho. Valor: 50.000,00 €
Pavilhão para restauro – Tem a área de 880 m2. Valor: 235.000,00 € Terrenos – Várias áreas. Para construção. Nos arredores da cidade. Apar tamento T 1 centro cidade para arrendar – 280 € Apartamento T 2 centro cidade para arrendar – 325 € Apartamento T2 arrendar centro – 400 € Apartamento T3 centro cidade arrendar – 450 € Apartamento T4 centro cidade arrendar – 385 € Mo radia arrendar Santiago de antas – 275 € Lo ja 9 0 m2 centro cidade frente de rua – 550 €
IV
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especial
Ideias para todas as divisões
Sugestões para decorar
Sofifiaa Abreu Silva Não é fácil decorar uma casa. No caso da sala e do quarto, as etapas devem ser três: escolha das cores do ambiente, móveis e iluminação. Para estas divisões aconselha-se o uso de cores suaves, permitindo sempre a ousadia e originalidade de preferência apenas numa das paredes. A sugestão vai assim para o uso de cru, bege ou branco no tecto e paredes. Quanto à ousadia, esta pode ser concretizada com a pintura de uma parede menor com cores como roxo, laranja, amarelo, vermelho, azul, entre outras. Na moda está ainda a colocação de papel de parede numa das paredes do quarto e sala. No quarto, os móveis devem ser os básicos: cama, cómoda, mesas de cabeceira e guardaroupa e devem ser dispostos de forma a não tornarem o quarto demasiado cheio. Ter um espelho no quarto também ajuda, não só a criar a ilusão de um espaço maior como também ajudam a reflectir a luz natural e/ou artificial. Precisamente, uma boa decoração não pode estar completa, se não houver uma boa
iluminação porque um bom foco de luz pode fazer milagres por um espaço, torná-lo, por exemplo, mais relaxante. Ca s a - d e - b a n h o e co z i n h a Já a decoração da casa-debanho não precisa de muito detalhes. Bons azulejos, peças de mobiliário bem escolhidas e objectos de decoração podem compor o ambiente necessário. Os mais simples, práticos e económicos são naturalmente os sabonetes, as velas e as flores secas aromatizadas que podem ser colocados estrategicamente num canto da banheira, num móvel ou mesmo no chão. Cuidado para não colocar velas próximo de locais inflamáveis. Um cesti-
Sabia que... para decorar pode escolher um tema, como natureza, motivos asiáticos, flores e depois escolher todos os móveis, acessórios, cortinas, mantas, colchas, tapetes, dentro, precisamente, desse tema?
nho com diversos sabonetes fica sempre bem ou uma jarra de vidro repleta de flores. Outra forma de decorar pode ser com as próprias toalhas (em duas cores condizentes, por exemplo), colocadas em cestos ou empilhadas no móvel do lavatório. Por último, mas não menos importante, está a decoração da cozinha que não precisa de muita coisa, ficando a maior parte nas mãos dos armários e nos electrodomésticos de qualidade. Uma táctica que pode ser usada é dividir a cozinha em três partes, uma para armazenamento, a de preparo e a de cozinhar. Em relação aos armários é recomendado que eles se estendam do chão ao tecto, para evitar o pó e para ganhar mais espaço para guardar as suas coisas. Geralmente é na cozinha onde acontecem todas as refeições e em espaços pequenos pode ser usada uma mesa acoplada à parede ou aos armários que possa ser recolhida após seu uso. Em cozinhas é muito comum e extremamente melhor o uso de móveis sob medida, onde é possível aproveitar melhor o espaço.
Dicas Na cama, dê preferência a cores claras. Escolha lençóis e edredões macios e de fibras naturais.
Em espaços pequenos, prefira cores claras.
Almofadas com estampados diversos em sofás e poltronas ficam interessantes juntos quando formam um conjunto de cores e padrões. Ambientes sem separação parecem maiores, assim elimine portas entre cómodos. Use diferentes tons de louças e cristais e crie uma atmosfera interessante para o jantar. Não hesite em exibir objectos pessoais que contam sua história e criam uma relação entre você e sua casa. A moda pode apresentar tendências e sugestões. Mas, não veja isso como uma obrigação. Flores naturais dão um toque de frescura e alegria a qualquer ambiente.
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especial
√ Certifique-se que está a comprar um imóvel legal. Não vá comprar uma casa que não é do vendedor ou um apartamento que está hipotecado. Na Conservatória do Registo Predial, além do dono, pode saber se existem hipotecas ou penhoras sobre o imóvel. Pode pedir a certidão online.
O que fazer antes de comprar casa:
√ Nas Finanças, informese sobre se a casa está livre de herdeiros ou inquilinos com direito de preferência e se os impostos estão em dia.
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√ Na Câmara Municipal, verifique se existem licenças de utilização ou de construção. Veja também o que poderá crescer naquela zona, consultando o Plano Director Municipal.
√ No banco preste atenção a quatro informações: o spread, o arredondamento da taxa, as comissões cobradas pelo banco no processo e os custos de amortização antecipada. Antes de decidir o montante de financiamento, calcule se fica com dinheiro para tudo, com todos os custos: comissões bancárias, custos de avaliação do imóvel, impostos, registos provisórios e respectivas conversões em definitivos, escritura e despesas de instalação. As prestações da casa não devem exceder 35% do seu rendimento mensal líquido.
√ S ab ia q ue : Deve realizar um contratopromessa, antes da celebração de contrato definitivo? Com a celebração de um contrato-promessa de compra e venda de um imóvel, as partes obrigam-se a, posteriormente, celebrar um contrato definitivo de compra e venda que permitirá a transmissão da propriedade nas condições acordadas. O contrato-promessa apresenta algumas vantagens, nomeadamente, se o edifício ainda não estiver concluído ou desocupado ou se o comprador precisar de tempo para recorrer ao financiamento da compra.
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especial pub.
Comece pelo essencial Na hora escolher os móveis, comece sempre dos maiores para os menores, utilizando estritamente o necessário. Não coloque muitos objectos porque a harmonia do ambiente ficará comprometida. Comece a decoração pelo sofá, mesa de centro, distribua os quadros, pense nas cortinas e nos acessórios, como candeeiros, vasos e flores. Depois, se perceber que sobraram alguns espaços vazios, pode, então, complementar. Numa sala, por exemplo, pode substituir uma mesa de centro por um puff ou por um baú, ou nem sequer colocar nada. Numa das laterais do sofá pode usar uma mesa redonda e na outra uma planta ou até malas e caixas antigas empilhadas. Para conseguir visualizar melhor o espaço com os móveis comprados, peça na loja um catálogo ou as medidas desses móveis nos quais você está interessado. Assim, quando chegar em casa, poderá simular com fita adesiva colocada no chão exactamente onde se pretende colocar os móveis e verificar como ficará o ambiente.
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Cantinho de leitura Se tem um espaço livre, pode utilizá-lo para criar um espaço de leitura. Um puff, uma cadeira, um sofá, juntamente com um candeeiro podem fazer toda a diferença num espaço. Não se esqueça de colocar um belo cesto para colocar as revistas ou até uma estante para colocar os livros. Vai ver que vai gostar do resultado!
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Os espelhos estão na moda
especial
Quer mudar a casa? Escolha bons profissionais Há muitas ocasiões em que nos apetece mudar a nossa casa. As mudanças podem ser feitas com a troca de pavimento, de azulejos, com uma nova pintura, entre outras soluções. Antes de tomar qualquer decisão, deve consultar um profissional da área para tomar as melhores decisões. Não se esqueça que estão sempre a surgir novas técnicas e materiais. Quando escolher pisos, azulejos e louças sanitárias, deve tomar cuidado com o que escolhe, porque as colecções estão sempre a mudar e às vezes quando é necessário repor não é possível porque esses produtos já saíram da linha de produção. Na hora de contratar a mão-de-obra, privilegie a qualidade. Muitas vezes um serviço de má qualidade pode gerar consumo excessivo de material e, em alguns casos, ter mesmo de ser refeito. Nunca é demais pedir referências, conversar com pessoas que já passaram por essa experiência e, antes de se decidir, visite uma obra feita pelo profissional indicado.
Tudo arrumado
Podem ser usados em muitas divisões e podem ainda servir, inclusive, para forrar móveis como aparadores e mesas de jantar. Os espelhos voltam a fazer a sua incursão no mundo da decoração de interiores, como já não nos lembrávamos há muitos anos. No fundo, porque o brilho está na moda e casa muito bem com o estilo contemporâneo. Não se esqueça que um espelho, além de brilho, confere amplitude a uma divisão.
Não há nada mais desagradável do que uma casa desarrumada. Na verdade, os espaços para arrumação nunca são excessivos. O mercado do mobiliário oferece inúmeras opções, desde simples estantes a módulos que se podem ir acrescentado. Um móvel de madeira é, com certeza, um bom investimento, porque não precisa de muita manutenção e é sempre bonito. Mas veja bem onde o põe. Evite deixá-lo sobre o sol directo ou em zonas muito húmidas. Procure lugares secos e arejados. Não deve colocar estantes no quarto porque os livros e os objectos atraem o pó. pub.
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Velas As velas sempre foram utilizadas como uma ideia simples e brilhante para jantares românticos e festas. Encontramos, facilmente, velas em espaços para receber pessoas, em hotéis e restaurantes. Em casa, podemos também usar as velas para criar uma atmosfera romântica e acolhedora. Uma ideia criativa é criar um agrupamento de velas de mesma forma ou tamanhos diferentes, mas com a mesma cor. Velas marfim ou brancas são uma sábia escolha que satisfaz todos os gostos e cria conforto aos olhos do espectador. Outra das ideias é usar velas decorativas dentro de um vidro no centro de uma mesa de jantar. Pode ainda adicionar pétalas dentro do vidro com as velas acesas.
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Cortinas Além de permitir uma luminosidade natural, protecção e privacidade, as cortinas ajudam e muito a compor a decoração dos ambientes, proporcionando bom gosto e leveza. Não há regras para a sua utilização, mas as curtas são recomendadas para ambientes informais como consultórios, cozinhas e casas de banho. Já as longas são ideais para ambientes formais como salas e quartos de casal. Em ambientes formais abuse dos tecidos luxuosos, mas em ambientes informais e contemporâneos é preferível usar cortinas mais simples e arrojadas. No que respeita às cores, prefira sempre tons neutros, principalmente se os tapetes, sofás ou edredões forem estampados. Fique a saber que colocar uma cortina é mais difícil do que se pode pensar. Aqui, a pessoa mais indicada para ajudar é um profissional da área, que saberá orientá-lo quanto à solução mais bonita e funcional. Acredite que mais vale investir num trabalho de qualidade e não se arrepender mais tarde, do que estar a gastar dinheiro e depois não gostar do resultado.
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