Construção, Decoração e Imobiliárias
Pormenores que fazem toda a diferença
Construir com inteligência A nossa casa é o nosso lugar especial. Podemos dar a volta ao mundo, ficar em hotéis luxuosos, mas casa é casa. É onde nos sentimos bem e onde gostamos de receber família e amigos. Na verdade, quanto mais nos identificamos com a nossa casa, mais nos apetece ficar nela. O conforto na nossa casa é, assim, extremamente importante. Mas, além das questões da decoração, é fundamental ter em atenção ao edifício em que vivemos, porque o investimento que fazemos deve ser seguro. Projectar e construir um edifício considerando a envolvente climática é o grande objectivo da arquitectura. Deste conceito, segundo a DECO, advêm ganhos bastante significativos. Assim, tanto no Inverno, como no Verão, quase não precisará de aquecer ou arrefecer as divisões de casa e as boas opções irão reflectir-se na conta da electricidade e de gás, mais baixa do que em construções onde o conforto térmico não está assegurado. Segundo os especialistas, Portugal tem um clima bastante favorável à adopção destes princípios. Para saber como aplicar algumas técnicas na sua casa, de modo a conseguir um maior conforto térmico, pode recorrer às agências de energia, municipais ou regionais. Também a Agência para a Energia (www.adene.pt) tem informação sobre o Sistema de Certificação dos Edifícios e os
novos regulamentos. Numa construção atenta aos pormenores, é preciso considerar a orientação das fachadas, bem como o isolamento térmico das paredes simples que previne fugas de calor entre o interior e o exterior da habitação. Já os vidros duplos protegem do calor e do frio. Têm duas camadas de vidro, separadas por uma câmara de gás inerte, de maior efeito isolante. As perdas de calor para o exterior reduzemse em 45% com uma janela de vidro duplo e caixilharia isolante. Também a água pode ser usada para arrefecer o ar. Caso haja espaço disponível em frente à habitação, é possível criar espelhos de água. A evaporação da água dá-se junto às paredes exteriores da casa, diminuindo a temperatura do ar em seu redor. Também as palas, ou varandas, por cima das janelas, ajudam, durante o Verão, a quebrar a incidência directa do sol. Segundo a Associação de Defesa do Consumidor, as janelas basculantes permitem, com o estore parcialmente fechado, arejar a casa. Por sua vez, as janelas pequenas evitam o arrefecimento excessivo das casas viradas a Norte. A forma do edifício influencia as perdas e os ganhos de calor entre o interior e o exterior. Quanto mais compacto for o edifício, menores serão as perdas energéticas. A utilização de pai-
néis solares fotovoltaicos é cada vez mais comum e é obrigatória em novas construções, o que permite converter a energia solar em eléctrica, enquanto os colectores
solares têm a vantagem de usá-la para aquecer água. Com efeito, a instalação destes sistemas leva à redução do consumo de energia eléctrica.
Contudo, em caso de dúvida, consulte empresas especializadas para obter as melhores soluções para o seu caso, ou melhor, para a sua casa. pub
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P o st os d e D i s t r i b u i ç ã o Abade de Vermoim Restaurante Costa e Silva Rua 25 de Abril Antas Quiosque Espaço Verde Rua 8 de De zembro Retiro da Mariquinhas Lugar da Igreja Anta’s Café Edif. Jardins do Lago Sede do A.R.C.A. Lugar da Portela Quiosque Central Central Camionagem Arnoso Santa Eulália Café Bastos Rua da Car valheira, 111 Café Santo Amaro Rua Dr. Agost. Fernandes Arnoso Santa Maria Casa Bola d’Ouro Av. Conde Arnoso Posto de Abastecimento Junto à Engenho Foto Look Av. dos Moinhos Mini Mercado Costa Rua 8 de Dezembro Restaurante do Altinho Rua do Altinho Supermerc. Diamantino Lugar de Lages Avidos Pão & Companhia Estrada Nacional 204/5 Churrascão Sousa Rua Estrada Nacional 204/5 Fatipão Tra vessa Quinta da Ponte Café-Restaurante Amaury R. Estrada Nacional 204/5 Bairro Past. Pão Quente Rosa Celeste Av. Joaquim Leite Café Pastelaria Sonho Azul Av. Joaquim Leite Papelaria Compasso Avenida Sil va Pereira Bente Churrasqueira O Toneco Avenida dos Emigrantes Supermercado Teresinha Av. dos Emigrantes, 1707 Café Sampaio Rua da Praça, 385 Supermercado Belita Lugar de Cardal Brufe Supermercado Azevedo Rua D. Jorge Ortiga Mini-mercado Né Rua Manuel Moreira Maia Drogaria e Pichelaria DP R. Joaquim Pereira, 468 Lj Cabeçudos Casa Carlos Rua 25 de Abril, 145 Bricoonda Rua Estrada Nacional 204 Quiosque Central Lugar do Souto Calendário Quiosque das Oliveiras Rotunda das Oli veiras Sede Barrimau R. José Elísio G. Cerejeira Bodyline - Training Center Rua Visconde de Gemunde Casa FC Porto de Famalicão Rua S. Julião - Ed. Jardins Penedo Dom Marco – Padaria Pastelaria R. Saint Fargeau Ponthierry Ed. Eurofama Padaria Madrugada II R. José Elísio G. Cerejeira, 17 Super Talho Infante de Sagres R. Fontes Pereira Melo, 2115 lj 2 Vitória Caffe Alto da Vitória Recauchutagem Famalicense R. José Elísio G. Cerejeira - Pav 12 e 13 Quiosque Eurofama Av de França Bar Lagense Rua Manuel Monteiro, 48 Intermarché Rua S. Julião Diogo Snack-Bar Rua José Oliveira Menezes Recta Sr. dos Perdões
Talho Morado Rua José Gonçal ves Cerejeira, 61 Costas & Oliveira R. Alberto Sampaio Supermercado Horácio & Sousa Av. D. Afonso Henriques, 3680 Eugénios Health Club R. P. Avis de Brito Casa Magote Rua de Rorigo Restaurante D. Antónia Ribaínho Carreira Cafetaria Franlu Rua do Fojo, 152 Cabeleireiro Novo Visual Rua do Fojo, 152 Café Santiago Rua da Estrada 204/5 Mini Mercado Bezerra Rua do Monte Mini Lurdes - Minimercado Rua do Outeiro, 27 Castelões Casa Chico Rua Ál varo de Castelões Pastelaria P. Quente Castelões Rua Georgiana Neto Café Tocano Rua de S. josé, 152 Pastelaria Sta Catarina Rua Vera Cruz Pastelaria Flôr da Ribeira Prta Álvaro de Castelões Cavalões Mini Mercado Belo Horizonte Rua Do Comércio P. Repsol Os Emigrantes R. Dr. José A. Carneiro Cruz Peluche - Pastelaria Largo Sr. dos Aflitos Mercearia Rego Av. S. Tiago da Cruz Mercearia Afonso Costa Rebelo Rua das Vendas, 50 Delães P a p e l a ri a M a rq u e s Avenida da Portela (Posto Galp) Qu i osq u e junto à igreja Peixot o Sp or t Junto aos Correios Pa py ru s L ivra r ia Qu iosq ue Av. Albino Marques, Ed. Europa Past el a ria D oc e Mar co Zona Industrial Pocinhos P as t e l a r i a C ar m i t a Av. Albino Marques, nº 366 Su p er mer ca do Bel ita Rua da Igreja P a v i l h ã o De l ã e s Bairro Augusto Correia L j de Co nven iên c ia de D el ã es Rua da Igreja nº10 Esmeriz Livraria e Papelaria Grafiarjo Junto às escolas primárias Junta de Freguesia de Esmeriz Rua da Casa da Junta, 14 Café Jota Largo do Souto, 86 Café Principal Avenida Carlos Bacelar Fradelos TF Gest - Posto Combustíveis Lugar da Quinta Quiosque Reis Rua Sta. Leocádia Posto Galp Junto à Junta de Freguesia Gavião Mini-Mercado S. Vicente Rua 20 de Junho Posto Repsol Estrada N14 Estrela da Sorte Lotarias Junto à Rot. Stº António Hotel Moutados Avenida do Brasil, 1223 Gondifelos Casa das Prendas Parque das Tílias P. Abastecimento Sopor Av. São Félix Joane Petro Joane Rua S. Bento
Posto de Combustível de Joane Av. Dr. Mário Soares Biblioteca ATC Rua Dr. Agostinho Fernandes Snack-Bar O Rei dos Cachorros R. dos Laburins - Ed. Pérola do Vau Bar ATC R. Dr. Agostinho Fernandes Supermercados Dá-Cá Tv. Padre Sil vaRego, Lj.11 Quiosque Central de Joane Largo da República Snack Bar O Rei dos Cachorros II Av. Dr. Mário Soares, 364 Churrasco da Ponte Labruge Bar do GD Joane Av. Padre Benjamim Salgado Café Central Lugar de Telhado Supermercados Henrique Avenida dos Laborins Mercearia Olivia Lopes Lugar Rui vos Café S. Miguel Rua Santo Amaro Quiosque da Feira Largo da Feira Piscinas Rua de Leognan Jesufrei Jardim Infância de Jesufrei Por cima da junta Café Mercearia Ramos Rua da Igreja Café S. Miguel Rua P. Domingos A. Pereira Lagoa Café Europa Av. dos Lamosos Casa Carvalho Rua EN 204 Landim Quiosque Landinense Largo das Tílias Café França Avenida da Tílias Cervejaria das Campas Rua do Sobreiral, nº 12 Junta Freguesia de Landim Alameda do Mosteiro, nº 62 Café Carvalhal Largo da Senhora das Dores, nº2 Café Vida Nova Lugar de Segures Lucyland Rua da Estrada Nacional Mercado Stª Marinha Rua Santa Marinha, 273 Cervejaria Pão Quente Avenida Avenida da Lamela, 519 Frutapão Rua Senhora do Carmo, 39 Café Sobreiral Rua de Sobreiral, 166 Lemenhe Café Costa Verde Aldeia No va Restaurante Fervenças Rua Papa João Paulo II Café Avenida R. P. Domingos A. Pereira Pastelaria Aromas de Canela R. Papa Joâo Paulo II, 790 Bazar Estrela Rua N.a Sra.Carmo,92 Louro Café Central Tra vassos Bar do GD Louro Rua Martires do Ultramar Carfoto R. Padre Domingos J. Pereira, 1245 Taberna Ilha do Fogo Barradas Cafetaria e Posto Combustível Cepsa R P. Domingos J. Pereira Lousado Restaurante Linha Lugar do Souto Café Ribeiro Largo Conde da Covilhã, 67 Café Atalaia Rua do Carvalhinho, 503 Café Tae-Kwon-Do Loteamento Mabor, 52 Quiosque do Souto R. Cardeal Cerejeira Bar da Estação Estação Caminhos de Ferro Café Central Rua Cardeal Cerejeira, 202
Mogege Café Snack Bar Cruzeiro Av. Bernardo Guimarães Café Águia Rua da Liberdade, 166 Pastelaria Celiana Av. Padre António Ferreira, 470 Café Flor do Minho Lugar da Boa vista Mouquim Mini Mercado Igreja Largo da Igreja Adega Reg. Stª Filomena Ançariz Nine Café Santos Quintães Restaurante Snack-Bar Irmãos Loteamento do Bacelo, 67 CP Quiosque Ed. Estação Caminhos Ferro Nine Estação Serviço Cepsa Lugar da Estação Novais Café Reguila Rua das Almas Mini Mercado Azevedo Largo S. Simão Oliveira Santa Maria Delnet, Lda Av. 25 de Abril Scam- Posto Gasolina Rua do Sestêlo Café Riera São Cristo vão Oliveira São Mateus Café Esplanada R. Estrada Municipal 574 Mini Mercado das Casas Rua 1º De zembro, 64 Padaria Pastelaria S. Mateus R. Camilo Castelo Branco, 141 Pizzaria Topo Gigio Rua S. José Café Almeida Rua da Santa Ana Piscinas Lugar do Quinteiro Mini Mercado Vieira Lugar do Quinteiro Outiz Papelaria Fernandes Av. Jorge Reis Pedome Café Centro Av. S. Pedro Café S. Cristovão Rua da Bemposta Portela Café Snack-Bar Nova Era Rua da Igreja Pousada Saramagos Quiosque Notícias Com Sabor Avenida da Riopele Associação Família Benfiquista Rua de Espanha, nº 128 Papelaria Livraria Nove Av. do Cru zeiro, 171 Pap. Carlos Carvalho Av. Stª Justa Minimercado Primavera Travessa da Ponte Nova, 19 Requião Mini-Bazar da Portela Lugar da Portela Churrascaria Flores Av. S. Silvestre, 1954 Mini- Bazar S. Bento Lugar da Portela Talho Ribeirais Rua de Ribeirais Bar do Salão de Festas Lugar do Mosteiro Café Aquário Rua Ribeirais Estação Serviço Portela Estrada 206 Riba d’ Ave Café Para Pedro Rua Joaquim Ferreira Café Latitude Trav. Camilo Cast. Branco Padaria e Pastelaria Desigual R. 25 de Abril Junta de Freg. de Riba d’Ave A. Tílias, nº 39 Café Central Rua 25 de Abril Azoria - P. de Combustiveis Av. Cidade Abreu & Lima, nº2 Pavilhão Riba d’Ave Parque das Tílias
Papelaria Riscos e Rabiscos Av. Narciso Ferreira Café Bento R. Liberdade, 161 - R/C Ribeirão Quiosque Central Frente à Junta de Freguesia Mercado Azevedo Av. 3 de Julho Café Paris Compl. Hab. Bragadela, Loja 28 Café Desvio R. S. João de Deus, 51 Charly Pastelaria e Padaria Rua da Bragadela, nº3 Restaurante Colina do Ave Rua do Vau, 11 Bar do GD Ribeirao Campo do Passal Café Central Lugar do Outeiro Ruivães Livraria Pap. Campos Rua do Pereiró nº 68 Vinha Super - Combustíveis Lugar da Vinha Pimacom Av. Dr. Júlio Araújo, 410 Café Arco-Íris Rua Vasco da Gama, 209 JM Café Pastelaria Rua da Vinha Café Sede Ruivanense Rua do Pereiró Supermercado Rosa de Fátima Rua do Souto, 243 Café Juventude Rua Domingos Monteiro Pastelaria Pão do Monte Rua Domingos Monteiro Seide S. Paio Associação Juventude Alegre Largo Nossa Sra. Parto Café Snack-Bar Novo Milénio Edf. Agrinha, 879 Seide S. Miguel Café Snack-Bar Camiliano Largo Dona Plácido Café Popular Covas Restaurante S. Miguel Av. S. Miguel Sezures Café do Monte R. Srª. Boa Viagem Café Mercearia Central Rua N. Srª Fátima Telhado Mercearia Barbosa Rua do Azideiro Posto Abast. Carneiro Araújo Avenida Principal Vale S. Cosme Café Restaurante Veiga Av Tibães Talho S. Cosme Av. Tibães Junta de Freguesia Vale S. Cosme Rua da Igreja, 151 Café Pão Quente Lamela Doce R. Sr. dos Bons Caminhos, 644 Café Tulipa R. Conde Vale S. Cosme Pastelaria Miga Doce Avenida Central Café da Pedra Rua da Pedra Minimercado Outeiro Travessa do Monte Vale S. Martinho Auto – Mercado Minda Lugar do Outeiro Café S. Martinho Av. S. Miguel Koppus Caffe Rua do Passo Vermoim Avelino Lomba Pimenta Junto à Capela Café Floresta Lugar da Floresta Supermercado Flor de Liz Rua de Penelas Café Breia Av. Breia de Cima, 90 Infor Bit Av. D. João XXI, 1820 Restaurante Romy Av. João XXI Café Zé Ringo Av. Monte dos Combros Café FM Rua António Oli veira Costa Estação Serviço Esso Av. João XXI
Vila Nova Famalicão Quiosque Avenida Centro Comercial Aro Kyosk Shop R. Lino José Ferreira. lj 236 Quiosque Abrigo Av. General Humberto Delgado Quiosque Moderno R. Adriano Pinto Basto, 156 Supermercado Lopes & Costa Rua Santo António Quiosque Abanca Av. Dr Carlos Bacelar Cior Escola Profissional R. Amélio Rey Colaço Papelaria S. Tomé Av. Barão da Trovisqueira, 7 Café Tostinhas Rua Mário Cesarini, Lj 6 Quiosque Sagres Parque da Ju ventude Bargauto Rua D. Sancho I Restaurante Lua Cheia Avª Barão Trovisqueira Fagricoop Rua Sr. da Agonia, 372 Casa Salora R. Vasconcelos e Castro Quiosque da Estação Estação CP Famalicão Papelaria Quinta do Vinhal R. P. Freitas reis, Ed. Vénus Lj 12 Quiosque Kalifa Av. Rebelo Mesquita Cartercombe - P. Abastecimento Rua S. João de Deus Tabacaria Sampaio Rua Narciso Ferreira Arriva Central Camionagem Salão de Jogos St Tropez Tras. Shopping Twon Casa Voga R. Adriano Pinto Basto Quiosque Hospital Junto ao Hospital Tabacaria Fernandes Rua Santo António Latino’s Bar Restaurante Av. do Brasil Vida Sã Rua Barão da Tro visqueira Tabacaria França Rua Ernesto Car valho A Mascotinha da Sorte Praça D. Maria II Bar Pavilhão Municipal Av de França Supermercado Bandeirinha Rua Cons. Santos Viegas, 162 Café Sousa Balaída - Mões Café Snack-Bar Luso Brasileira Av. 25 de Abril Café D. Sancho I Rua Augusto Corrreia Parque Estacionamento Sagres Rua Luís Barroso Quiosquedas Piscinas Av. França Casa Benfica de Fa malic ão Praça D. Maria II Papelaria Armanda Lima Rua Cons. Santos Viegas, 58 Quiosque E. Leclerc Hipermercado E. Leclerc Vilarinho Cambas Café Snack-Bar Barreiras Rua da Cumieira, 659 Quiosq ue e Pap elaria Arfa Urb.Navio, bloco 6, r/c Pastelaria S. Paulo Rua da Roederstein 5 Junta Freguesia Vilarinho Rua da Saudade, 45 Café Castanhal Lugar de Castanhal Restaurante Martins Urbanização Navio - Lote 2 R/C Trofa Quiosque Desporto 2004 Rua D. Pedro V Quiosque do Pedro Rua Conde S. Bento Bazar Tina Rua Júlio Dinis Santo Tirso Pizzaria Snack-Bar Noddy Areias Pão Quente Areias Junto à igreja de Areias Viatodos P. Abastecimento Galp Viatodos
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especial
Como definir os diferentes espaços
Arquitectar a nossa casa! Sofia fia Abreu Silva A arquitectura residencial está dividida em áreas comum, privada e de serviços, ou seja em espaços de convívio, repouso e técnicos, respectivamente. Mas, salienta Maria Martins, arquitecta e arquitecta de interiores, do Atelier DÉNISARQ, a articulação destas zonas tem que ser muito bem cuidada para se evitarem conflitos entre elas. “Por exemplo se a zona íntima estiver adjacente à de convívio, deverá ser previsto um bom isolamento acústico de forma a não perturbar o descanso”. De uma maneira geral, adjacente ao átrio localiza-se a zona de estar onde naturalmente se recebe as visitas. Estas poderão ser encaminhadas para a zona das refeições, contígua à cozinha, ou eventualmente para o escritório, caso se desenvolva uma actividade profissional no domicílio. Já o acesso à área íntima deverá ser “vedada às visitas”. Para tal, sugere a arquitecta Maria Martins, deverá, dentro das possibilidades, ser prevista “uma instalação sanitária junto da área social”. Quando o programa e orçamento o permite, o ideal seria colocar uma casa de banho para cada unidade de descanso, ou caso contrário uma casa de banho completa de apoio aos quartos. Mas antes de elaborar o programa base da intervenção, é ne-
cessário ter “em consideração a criação de uma harmonia entre a obra final, o seu processo de construção/recuperação e o meio ambiente, de forma a evitar em cada um dos passos agressões desnecessárias para o ambiente, optimizando processos de construção, reduzindo os resíduos resultantes e diminuindo os consumos energéticos do edifício”, elenca. Maria Martins afirma que há ainda outros aspectos a ter em conta como a dimensão adaptada às necessidades reais e não as
extravagâncias; disposição coerente e funcional dos compartimentos; isolamentos térmico e acústico eficientes; localização e dimensionamento dos vãos correctos, preferencialmente a sul. O que é a arquitectura sustentável? Não são apenas os edifícios que estão diferentes, mas sim a arquitectura no seu todo, defende Maria Martins. Esta profissional diz que uma tendência para uma arquitectura sustentável caracteriza-se por um processo em per-
manente evolução que enfoca estratégias inovadoras e tecnológicas para melhorar a qualidade de vida quotidiana dos seus utilizadores. A arquitectura sustentável é, assim, algo mais que uma simples moda passageira. “Muitos arquitectos, levados pela necessidade ou pelo espírito empreendedor e de progresso, estão a abrir caminhos inexplorados na concepção e criação de sistemas de energia eficientes e autónomos, ou no aproveitamento das propriedades de conservação de energia propor-
cionada por certos materiais de construção”, explica. Maria Martins esclarece que o uso de materiais ecológicos ou reciclados, sistemas auto-suficientes de geração de energia e outros permitem alcançar a temperatura desejada sem usar a calefacção ou o ar condicionado. “Podem transformar as edificações em algo mais que um volume artificial assente sobre a paisagem, transformando-o assim num espaço em que a construção e a natureza se respeitam entre si”. pub
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especial
Escolher a sua casa O valor da prestação costuma ser o dado mais importante na hora de decidir realizar o sonho de ter casa própria. Mas outro aspecto tão importante como o valor que vai pagar é a pesquisa da sua casa nova. A regra de ouro é pesquisar. Os especialistas apontam mesmo que a etapa da procura representa mais de dois terços de todo o trabalho de comprar um imóvel. É mesmo fundamental recolher todo o tipo de informação: nos jornais, na internet, nos panfeletos e, claro, junto das imobiliárias. A pesquisa ainda resolve a questão da localização do imóvel, pois se o emprego ou a escola dos mais pequenos ficam longe, isso implicará mais deslocações, refeições fora, tempo e combustível.
É importante ficar atento, por exemplo, à rede de transportes públicos disponível na área e aos serviços que são oferecidos na região, como supermercados, farmácias, hospitais, escolas e parques. É bom também visitar o local durante o dia, mas também à noite. As acessibilidades são também aspectos a verificar, porque caso estas não existam, o mais provável é que, em breve, terá obras junto à porta ou que demore muito tempo a chegar aonde pretende. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, o espaço de cada divisão, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras), acaba-
mentos interiores, elevadores, portas e janelas, aquecimento, entre outros. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais
usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção. Se for o caso, verifique a cave e garagem, porque estas estão mais propícias a inundações e hu-
midade. Portanto, seja nova ou usada, na hora da compra da casa, o importante é ver todos estes aspectos: os emocionais e os práticos. pub
A importância das imobiliárias Numa análise global, a procura de habitação é cada vez mais prudente. Mesmo assim são muitas as famílias que continuam à procura de casa nova. O abrandamento nas transacções deve-se sobretudo a uma atitude mais cautelosa das famílias, mas também à dificuldade em aceder ao crédito. Segundo Luís Carvalho Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), “hoje, sem dinheiros próprios, torna-se muito difícil obter um financiamento a 100%”. Na verdade, a relação preço-qualidade é cada vez mais tida em conta, sendo que o preço das casas está também mais justo e, em alguns casos, mais baixo. Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada vez mais atento e informado no que diz respeito à construção, do que pretende e de quanto quer gastar. Apesar das convicções de cada família, na hora de escolher, são cada vez mais os clientes que optam pelos serviços de uma imobiliária. Segundo dados da APEMIP verifica-se um acréscimo na procura de serviços que a mediação imobiliária oferece. As empresas de mediação imobiliária contribuem, na sua essência, para que as transacções imobiliárias cheguem a bom termo e acima de tudo com segurança. De acordo com a Associação, as empresas de mediação possuem um seguro de responsabilidade civil que pode ser accionado sempre que se justifique, mas que raramente é accionado, pois os casos de fraudes e de enganos ocorrem, em regra, nas transacções não mediadas. Assim, ao escolher uma empresa de mediação imobiliária, quem vende ou compra sabe que será devidamente acompanhado por profissionais especializados em todas as fases do processo, sobretudo no que toca à imensa burocracia que qualquer processo de compra e venda de uma habitação envolve. Portugal é único país o nd e se comp ra e regista im óvel em 24 h oras Portugal é o único país onde se pode comprar e registar um imóvel em 24 horas, com o serviço Casa Pronta, e lidera a lista dos países que exigem menos procedimentos, segundo o relatório “Doing Business” do Banco Mundial. Segundo o relatório mundial sobre o ambiente de negócios, Portugal lidera a classificação dos países onde é mais rápido comprar e registar um imóvel, o que se deve ao Casa Pronta, em que num balcão único é possível pagar impostos, celebrar o contrato de compra e venda, realizar imediatamente todos os registos, pedir a isenção de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e pedir a alteração da morada fiscal.
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Crédito habitação: tome a melhor decisão Todos sabemos que a compra de uma casa é uma das aquisições que mais pesa no orçamento familiar dos portugueses. Por isso, há que fazer uma boa escolha para que o encargo não se torne um problema. Não se esqueça que depois da compra, o empréstimo vai acompanhálo durante várias décadas. A conta poupança-habitação é a forma mais segura e rentável de aplicar economias para este fim. Juntar todos os meses alguns euros pode ajudar na hora da compra, dando uma boa entrada. Lembrese que as avaliações das casas estão mais baixas, o que obriga os consumidores a ter um dinheiro extra para compensar a perda de valor. O financiamento a 100% já não existe. Na verdade, segundo a Associação de Defesa do Consumidor (DECO), a esmagadora maioria das famílias recorre mesmo a um empréstimo. Antes de escolher o banco com quer trabalhar, compare várias propostas de crédito. De acordo com a DECO deve informar-se sobre as condições de financiamento das diferentes instituições bancárias: comissões, seguros exigidos, impostos legais, penalizações por reembolso antecipado, e utilize
como principal indicador comparativo a taxa anual efectiva (TAE). Para quem está a negociar o crédito à habitação, um dos parâmetros a ter sempre em conta é o spread proposto pelo banco, já que é um valor que vai penalizar muito a prestação. Não se esqueça de que depois de aceitar as negociações e de assinar o contrato torna-se mais difícil mudar as condições. Antes de tomar qualquer decisão, não se esqueça de contar com alguma margem de manobra para uma eventual subida das taxas de juro. Se, depois da simulação, concluir que terá de fazer um esforço considerável para suportar aquela prestação, faça uma nova simulação para um prazo mais alargado, por exemplo. Não se esqueça de que, quanto mais longo for o prazo, apesar de a prestação ser mais baixa, mais caro lhe ficará o empréstimo no final. No entanto, segundo a DECO, esta poderá ser a solução para certos casos. Aliás, a maioria dos bancos não concede empréstimos a clientes cuja taxa de esforço seja superior a 30% ou 40%. Para saber como decidir, o consumidor tem de analisar bem cada uma das opções e escolher a que mais se adequa às suas necessidades, pois não há soluções ideais.
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Os detalhes das cores, materiais, iluminação
Decorar com coração Na hora de decorar, a arquitecta de interiores Maria Martins, do atelier DÉNISARQ, começa por dizer que gosta de espaços vividos com alma. “A qualidade de execução faz a diferença, nas intervenções o objectivo é surpreender. A liberdade criativa é muito importante”, refere. A arquitecta explica ao Opinião Especial que tal como um artista plástico perante uma tela branca, as pessoas em geral sentem uma imensa frustração na hora de tomarem decisões quanto à decoração de um compartimento vazio. Neste caso, o conselho mais acertado, tendo em conta a complexidade, é de remeter o assunto para um profissional que saberá orientar e acompanhar todo o processo, “desde a concepção do projecto de arquitectura até à escolha do cortinado, passando pelo desenho do mobiliário”. “Deve darse ênfase aos detalhes”, acrescenta. Para a arquitecta de interiores, a harmonia é, de facto, o objectivo máximo num projecto de interiores, mas disso dependem muitos factores, como a iluminação, natural e ou artificial, as cores e texturas dos materiais e o conforto. Precisamente o conforto é o “elemento decorativo que nunca pode ser descurado ao projectar um espaço interior. “Por exemplo, numa zona de estar a escolha do sofá é muito
importante, uma vez que a dimensão do mesmo terá de ter sempre em linha de conta o espaço que os mesmos necessitam à sua volta. Por outro lado, os estofos são também muito importantes porque é o elemento que dá mais conforto em casa”, diz. Mesmo com pouco dinheiro, Maria Martins garante que com muita “imaginação e alguma audácia é possível tornar uma casa confortável e agradável”. Em muitos casos, a escolha acertada do mobiliário, da cor de uma parede e alguns acessórios decorativos são suficientes. Depois há a importância do pormenor. “Para mim a ‘cereja em cima do bolo’ em decoração é uma bonita composição floral no
local certo”. Faça-se luz! Fala-se muito da importância da iluminação. De facto, a iluminação é um dos elementos mais importantes na arquitectura de interiores. “É o que torna o espaço vivo, com alma. Falo não só da iluminação artificial, mas também da natural”. A arquitecta de interiores Maria Martins diz que a iluminação deve fazer parte do momento criativo do projecto. “A iluminação artificial deve ser distinta para cada espaço, sejam ele comercial, residencial ou corporativo”, distingue, acrescentando que a iluminação é essencial na “criação do ambiente, transmitindo equilíbrio e aconchego”. pub.