HABITAÇÃO
A habitação deve ser vista como um investimento
O sonho de ter uma casa O sonho de todas as famílias é ter uma casa. Uma casa própria. Mas, esta é uma das decisões mais difíceis de se tomar na vida. Se vai comprar casa, há vários factores a ponderar, porque não basta escolher e já está. O verbo negociar é extremamente importante. Como as famílias não têm, por norma, dinheiro disponível para comprar uma habitação a pronto, é indispensável escolher bem a casa, verificar o preço e seleccionar bem o banco onde vai contrair o empréstimo. A casa onde vai morar deve ser entendida como um investimento. É lógico que o preço é o elemento que mais pesará na sua decisão, mas lembre-se que existem outros factores a ter em conta, como a localização e os acessos. Existem zonas onde a avaliação da habitação por metro quadrado é maior do que noutras. Por exemplo, uma casa no centro de uma cidade é mais valorizada do que numa zona periférica. Além disso, deve pensar nas questões de acessibilidade, proximidade de escolas e transportes e pontos de comércio. O estado de conservação da casa também é um factor importante. Verifique a exposição ao sol, o isolamento das paredes, o ano de construção, o estado da canalização, etc. É provável que pague um spread maior se o banco subavaliar a sua casa em relação ao preço a que vai comprá-la. Pense ainda se a casa que irá comprar pode ou não ser valorizada, caso queira vender, ou arrendar.
Ajuda de uma imobiliária Numa análise global, a procura de habitação é cada vez mais prudente. Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada vez mais atento e informado no que diz respeito à construção, do que pretende e de quanto quer gastar. Apesar das convicções de cada família, na hora de escolher, são cada vez mais os clientes que optam pelos serviços de uma imobiliária. Segundo dados da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) verifica-se um acréscimo na procura de serviços que a mediação imobiliária oferece. As empresas de mediação imobiliária contribuem, na sua essência, para que as transacções imobiliárias cheguem a bom termo e acima de tudo com segurança. As empresas de mediação possuem um seguro de responsabilidade civil que pode ser accionado sempre que se justifique, mas que raramente é accionado, pois os casos de fraudes e de enganos ocorrem, em regra, nas transacções não mediadas. Assim, ao escolher uma empresa de mediação imobiliária, quem vende ou compra sabe que será devidamente acompanhado por profissionais especializados em todas as fases do processo, sobretudo no que toca à imensa burocracia que qualquer processo de compra e venda de uma habitação envolve. Fonte: www.saldopositivo.cgd.pt
Cr édit o Hab itaç ão : estude várias propostas, avalie o spread, os encargos com comissões e outros custos associados, tais como avaliação do imóvel, abertura de processo, comissão de dossier, etc. Além da prestação mensal, some também o valor dos seguros obrigatórios, nomeadamente o seguro de vida e seguro contra incêndios. Mas lembre-se que não é obrigatório subscrever a esses seguros junto do banco que lhe irá conceder o crédito, verifique noutras seguradoras se lhe oferecem condições mais vantajosas. Ser viço Casa Pronta: o programa “Casa Pronta” é um mecanismo que permite centralizar todos os serviços e custos inerentes à transacção de uma habitação em apenas um balcão. Esta é uma iniciativa do Governo que pretende facilitar a vida aos cidadãos na compra e venda de casa e, ao mesmo tempo, diminuir os encargos com o serviço. Aos balcões do “Casa Pronta” pode realizar registos e contratos de compra e venda, contratos de crédito e de financiamento celebrados por instituições de crédito, liquidar o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Pode encontrar este serviço de Norte a Sul do País e, de acordo com contas da DECO, consegue poupar em média 60 a 70 por cento nas despesas iniciais. pub