Construa a casa dos seus sonhos No momento de construir, renovar ou recuperar uma casa surgem muitas dúvidas, porque, afinal, todos desejamos um espaço de qualidade, que ofereça conforto, segurança e o bem estar da família. Há alguns conselhos que pode seguir para que o caminho, que à partida não será fácil, seja, pelo menos, seguro e feliz. Inspiração: Antes de tudo, temos de saber por onde queremos ir. Folheie revistas de arquitetura, leia blogues, visite sites, vá a feiras e exposições da área e fale ainda com profissionais da área. Recolher informação é importantíssimo. Aproveite para falar com os amigos que já construíram casa e pergunte como correu o processo. O que poderiam ter feito para correr melhor, o que mudariam caso tivessem oportunidade, quanto dinheiro gastaram e comece, assim, a ter a perspetiva de quem já passou por este desafio.
exemplos de trabalhos já realizados e não deixe de os visitar antes de tomar uma decisão. Caderno de encargos: para conseguir comparar orçamentos e verificar de uma forma objetiva se tudo foi realizado conforme o orçamento, tem que ter uma lista de todos os trabalhos a realizar. Os melhores materiais de construção: a qualidade está diretamente relacionada aos materiais. No que diz respeito à escolha dos materiais, deve ter em conta que existem alguns que, pelas suas particularidades, são mais dispendiosos. Por isso, procure estar rodeado de bons profissionais para o ajudarem a escolher o melhor e mais adequado para a sua casa. Aqui, não se deve poupar só por poupar, porque bons materiais irão, com certeza, perdurar no tempo.
Um bom projeto: possuir um bom projeto é o que distingue as casas bem construídas e com qualidade das que apresentam diversos problemas. Um projeto bem executado evita custos desnecessários e adaptar-se-á na perfeição às necessidades da sua família. Um arquiteto pode fazer recomendações muito oportunas para que a sua casa funcione com o máximo de rendimento possível. Evite mudanças significativas no projeto ao longo da Mantenha-se simples: a simplicidade é a meconstrução, definindo os aspetos enquanto o lhor maneira de evitar problemas, além de diminuir a quantidade de recursos utilizados, projeto está apenas no papel. atrasos e facilitar toda a obra. Sugerimos que Orçamento realista: sabemos que ao longo da não aplique, ao construir a sua casa, soluções construção poderão surgir alguns custos muito marcantes e irreversíveis. Isto porque acrescidos, mas é necessário ter bem defi- nunca se sabe quando os gostos ou as necesnido quanto se pode gastar para tomar as de- sidades irão mudar. Ter algo limpo é sempre cisões mais acertadas. melhor do que uma casa com muitos pormenores marcantes que poderão levar ao canProcurar um empreiteiro: quando estiver à saço com os anos. Os tons neutros na procura de um empreiteiro, não se limite a construção de uma casa ganham sempre em pedir orçamento a conhecidos ou a fornece- prol das cores marcantes. dores sugeridos por amigos. Procure vários empreiteiros e orçamentos e assegure-se que Luz, calor, espaço, vistas: priorize as vistas e tem boas referências de trabalhos semelhan- não tenha medo de abusar nas janelas de sua tes já efetuados. Em simultâneo, com o pe- casa. Além da sensação de espaço que dido de orçamento, peça ao empreiteiro ganha, a luminosidade natural numa casa é
sempre um ponto a favor, tanto pela vertente tico para o seu dia-a-dia, que seja agradável energética e de poupança como pela vertente de usufruir e adequado às suas necessidades. Ceda tempo à parte exterior que rodeia o de bem-estar. seu lar, dedique-lhe tempo e crie pormenores Decoração: procure criar um ambiente onde que lhe podem proporcionar uma envolvente se sinta em casa, confortável e que seja prá- aconchegante. pub
20
ESPECIAL
opiniãopública: 8 de março de 2018
Reabilitação urbana atinge novo recorde em 2018 O mercado da reabilitação urbana assinalou uma subida de 47,4% da produção contratada, em Janeiro. O mercado da reabilitação urbana registou um novo recorde no arranque deste ano, com os empresários da construção a garantirem o maior nível de produção desde, pelo menos, junho de 2013. Segundo os dados divulgados pela Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN), a produção contratada em meses, neste mercado – ou seja, o tempo assegurado de laboração a um ritmo normal de produção – fixou-se em 9,2 meses, em janeiro. Este valor indica uma subida de 47,4% face ao mesmo mês do ano passado, e apresenta o nível mais elevado desde que a série foi iniciada, em junho de 2013. Já o índice que mede o nível de atividade cresceu 21,2%, em termos homólogos, “reforçando a tendência observada nos últimos meses", refere a AICCOPN. Também o índice respeitante à carteira de encomendas registou uma forte subida de 50% face a Janeiro de 2017.
Construir casa está mais caro O índice de preços da construção de habitação nova aumentou em dezembro, sobretudo devido à subida do custo dos materiais. Fazer reparações também ficou mais caro. Segundo o Jornal de Negócios, construir habitação nova no Continente ficou mais caro. O índice publicado pelo Instituto Nacional de Estatísticas (INE) mostra que o preço da construção de casa agravou-se em 0,1 pontos percentuais (p.p) em dezembro face ao período homólogo do ano passado. Para esta subida contribuiu particularmente o aumento do preço dos materiais de 0,8% para 1,1%, ou seja, houve um agravamento em 0,3 p.p.. A subida do preço verificou-se tanto na construção de moradias como de apartamentos, embora neste último tipo de habitação o aumento dos custos tenha sido ligeiramente superior.
Fazer reparações na habitação também pesou mais nos bolsos dos proprietários. De acordo com o mesmo relatório do INE, em dezembro de 2017, o custo da manutenção e reparação regular de casa no Continente agravou-se em 0,2 p.p. quando comparado com os valores de Dezembro de 2016. Um aumento que se deve tanto à subida do preço dos produtos (mais 0.3 p.p.) como dos serviços (mais 0,2 p.p.). A Área Metropolitana de Lisboa foi a região de Portugal Continental onde fazer reparações ficou mais caro e logo a seguir a zona Centro. Estas foram também as duas regiões que em dezembro apresentaram valores acima da média nacional relativamente à reparação e manutenção de casa. O Algarve foi a única região onde se registou uma descida dos preços (menos 0,2%) de reparação e manutenção regular de habitação. pub
opiniãopública: 8 de março de 2018
ESPECIAL
21
Mude a sua casa com algumas obras São muitas as vezes que nos apetece mudar a nossa casa. Há algumas obras que pode realizar para melhorar a sua habitação e torná-la, assim, mais interessante, bonita e confortável.
Consciência ecológica: tornar a casa o mais ecológica possível é uma das tendências dos últimos anos. Além de garantir que ajuda a proteger o meio ambiente, também é uma maneira de poupar dinheiro no final do mês. Por sua vez, uma das vantagens deste tipo de reforma é que há pequenas coisas que fazem a diferença e não requerem grandes investimentos. Pode, por exemplo, melhorar o isolamento das janelas e portas e colocar um painel solar. Renovar a cozinha: esta divisão é prioritária, na qual não pode deixar de investir. Trata-se do lugar onde as pessoas habitualmente passam mais tempo e, em alguns casos, a decisão sobre a compra ou venda de uma casa pode depender do aspeto da mesma. Para um orçamento limitado, pode começar por mudar pequenas coisas como as torneiras ou os puxadores e alguns elementos decorativos. No caso de um
orçamento médio, pode comprar novos eletrodomésticos e uma nova bancada de cozinha, que ajudarão a mudar o aspeto do espaço. Se tiver possibilidades de fazer um investimento maior, aposte em eliminar paredes e aumentar o tamanho da cozinha ou fazer um espaço comum com a sala.
Espaço exterior cuidado: quando se compra uma casa, o facto de ter jardim é um fator que torna o imóvel mais atrativo para muitas pessoas. No espaço exterior, pode optar por sistemas automáticos de rega que garantam um jardim sempre cuidado sem ter muito trabalho.
Investir na casa de banho: tal como a cozinha, a casa de banho é uma das divisões em que vale a pena investir. Em primeiro lugar, garantir que tudo funciona corretamente é essencial. Algumas mais-valias numa casa de banho são a presença de uma janela ou fonte de luz natural, assim como um sistema de ventilação. Seja uma casa de banho recente ou mais antiga, alguns pormenores em relação à estética fazem toda a diferença e não precisa de gastar muito. Podem também mudar as loiças deste espaço.
Arrumação: as prateleira e os armários são um recurso prático, que otimizam qualquer espaço. Além de um sentido estético, os espaços de arrumação oferecem-nos muita organização. Mudar cores e pavimentos: uma nova pintura pode mudar totalmente uma casa. Também colocar um novo pavimento em diferentes divisões da casa pode ajudar a alterar o visual e pode acrescentar muito mais conforto à sua casa. Fonte: www.e-konomista.pt pub
22
ESPECIAL
opiniãopública: 8 de março de 2018 pub
Cuidados a ter no fim da construção de uma casa
pub
Fiscalização da obra: após o empreiteiro comunicar que os trabalhos encomendados estão concluídos, não finalize o processo sem antes verificar se os termos do contrato foram cumpridos. Pode confiar a tarefa da vistoria a peritos da sua confiança, quando exista necessidade, (os custos ficam a seu cargo), sendo que o empreiteiro também goza da mesma possibilidade. Não se esqueça de notificar o empreiteiro do resultado da peritagem, preferencialmente por carta registada. Ignorar estes cuidados – peritagem e comunicação dos resultados – após a conclusão da obra, implica a sua aceitação. É claro que pode fazer a fiscalização durante a execução dos trabalhos em vez de a deixar tudo para o final. Mas com a condição de não perturbar o normal andamento da empreitada. Situações de conflito: a partir do momento em que detetar um defeito na construção tem um ano para o comunicar ao vendedor, isto sem ultrapassar os cinco anos de garantia. A comunicação deve ser feita por escrito, através de carta registada com aviso de receção, para ficar com uma prova da denúncia do defeito. Comunicado o defeito, caso o construtor não proceda à reparação, e não se consiga a resolução extrajudicial do conflito, o proprietário lesado pode recorrer ao tribunal. Quando os defeitos podem ser eliminados, o dono da obra tem direito à sua correção. Nos outros casos, é possível exigir nova construção. Se os defeitos não forem eliminados, nem a obra executada de novo, é legítimo propor a redução do preço ou até resolver o contrato de forma definitiva. A redução do preço deve traduzir-se na diferença em dinheiro entre a quantia acordada para a realização dos trabalhos e o valor estimado para a correção dos defeitos.
‘Spreads’ da casa descem mais de 5% num mês No último mês, três instituições financeiras desceram a margem exigida nos empréstimos para a compra de casa e deram um novo impulso à guerra de ‘spreads’. Segundo o Jornal de Negócios, há quase oito anos que os juros não eram tão baixos. A guerra dos spreads baixos no crédito à habitação continua. Há quase oito anos que a margem exigida nos empréstimos para a compra de casa não era tão baixa. No último mês, três bancos anunciaram novas descidas: CGD, Crédito Agrícola e EuroBic. No arranque deste ano a taxa média de juro já desceu mais de 5% . Guerra dos spreads e maratona do crédito. Estas parecem ser palavras de ordem no dia a dia das instituições financeiras, que continuam a mostrar-se disponíveis para a concessão de empréstimos para a compra de casa. Em fevereiro, a CGD decidiu rever a margem mínima de spreads para 1,5%. Há já três anos que o banco estatal não fazia mexidas nas taxas, escreve o Jornal de Negócios. As recentes alterações no mercado revelam que o spread médio entre os principais bancos nacionais caiu 5,2% desde o início do ano. No arranque de 2018 era de 1,47% e agora é de 1,39%.
opiniãopública: 8 de março de 2018
Revestimento para o chão da cozinha A cozinha é uma das divisões mais usadas de casa. Aqui, a estética tem de estar relacionada à funcionalidade, pois a cozinha, mais do que qualquer outro espaço da casa, deve ser prática. A variedade de materiais para revestir o chão da cozinha aumentou na última década, tornando o processo de seleção mais difícil. Aqui ficam algumas opções para o chão da sua cozinha.
ESPECIAL
23
Cerâmica: as cerâmicas são a opção mais comum para a maioria das cozinhas. Há uma diversidade interminável de azulejos no mercado e é essencial tomar uma decisão em função da qualidade, cor, acabamento e tipo de cozinha que queremos, tendo em conta as vantagens e desvantagens de cada uma. É certo que as cerâmicas com acabamentos mate dão um aspeto moderno e elegante, mas estas são mais porosas do que um acabamento brilhante, o que significa que há que ter cuidado quando caiem líquidos. Por outro lado, um acabamento brilhante é mais duradouro, mas estas cerâmicas vão precisar de revestimentos adicionais de verniz para manterem o brilho ao longo dos anos. Em relação ao tamanho e cor, é melhor decidir em relação à dimensão da sua cozinha. Deve evitar cores escuras para espaços pequenos. Escolha cores claras e azulejos maiores se quiser criar uma sensação de maior amplitude. Madeira: embora elegante, este tipo de piso requer manutenção e alguns cuidados. De vez em quando é necessário poli-lo com produtos especiais para que o bom aspeto se mantenha. Dois em um: para cozinhas abertas ou com a sala de jantar integrada, é uma boa opção escolher dois tipos de pavimento. Esta é uma ótima forma de diferenciar uma divisão da outra. Enquanto na parte da cozinha pode escolher cerâmica, resistente à prova de manchas para a cozinha, na parte da sala de jantar pode optar um revestimento de madeira para o chão, que oferece mais aconchego e elegância. Betão polido: o betão polido é uma opção que está na moda. É adequado para as cozinhas com um design moderno. É duradouro, resistente e tem propriedades térmicas, permitindo manter uma temperatura constante e confortável em sua casa. Tal como acontece com qualquer das outras opções, os acabamentos podem ser variados (mate, brilhante, escuro, claro) e dependem do que pretende para a sua cozinha. Um piso de betão polido escuro pode oferecer uma atmosfera acolhedora, enquanto um com acabamento claro tornará a cozinha minimalista e elegante. Pedra: os pisos de pedra são muito duradouros e especialmente apropriados para cozinhas com aquecimento. Porém, tenha em mente que o chão de pedra pode ser escorregadio e implicar um preço bastante elevado, especialmente se o chão for de mármore ou de granito. Fonte: www.homify.pt pub