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MASSIMO MASSARO
Si Ud. esta con esta publicación significa que ya dio el primer paso para llegar a un exitoso cierre en la compra de su propiedad. La búsqueda de información y el interés en encontrar respuestas a sus dudas son el escalón inicial para entender un proceso que puede ser fácil si Ud se organiza, conoce sus reales posibilidades y se acompaña con profesionales que estén principalmente del lado de sus intereses para completar este camino con éxito. Sin lugar a dudas conseguir desarrollar todo esta cantidad de información en el idioma español es también una parte fundamental en la comprensión, análisis y manejo de las diferentes etapas de una gestión crediticia. Esta publicación es tan solo una pequeña e introductiva guía para ubicarse y descubrir cuales serán los puntos principales en los que tenemos que enfocarnos y poder completar los requerimientos de las instituciones crediticias, los cuales pueden ser alcanzados con un buen acompañamiento y gestión por parte de profesionales experimentados. También es un medio para que Ud. conozca nuestro equipo y la forma como pensamos y también como manejamos nuestras relaciones profesionales como familiares y privadas. De forma simple y humana, como todos somos, seres humanos. Como cada caso tiene aristas diferentes, no dude en contactarnos para que un integrante de nuestro equipo le aclare sus dudas particulares,de forma totalmente gratis y confidencial. Esperamos poder ayudarlo con esta información y si tiene mas interrogantes no tenga miedo de preguntar y aproveche la oportunidad...
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Nmls# 59311
Quizás el mayor especialista en créditos hipotecarios, prestamos para vivienda y todo lo relacionado entre el mercado financiero y bienes raíces.
Cultiva la familia en primer lugar, su trabajo y es apasionado por actividades náuticas. Su optimismo y predisposición es legendaria y es un referente del mercado en la Florida. Uno de los pocos brokers que atiende su celular privado para cualquier consulta.
NUESTRO EQUIPO CARMEN LUNA
ANA BONILLA
Uno de los motores del Team. Consigue que todo funcione en armonía y su computadora es la espada de Odin. Adora buena literatura y siempre esta con algún libro o por comenzar o a punto de finalizar. Una “chocolatera adicta”, su risa contagia cuando no anda preocupada en avanzar con un préstamo!
CAROLINA SMALL
Desborda de energía por eso cuando no corre en la oficina detrás de papeles y carpetas, esta en clases de bailes o actividades al aire libre. Se sube tanto a una bicicleta como a un caballo con tal de avanzar, una venezolana inagotable.
Dirige el branch de Treasure Coast con simpatía y mucho profesionalismo. Cuando no esta entre carpetas de procesos de calificación se dedica a su marido y sus hijos. Conoce la region como nadie y es una referente de calidad y constancia.
FABIAN ANGARITA
CESAR DINO SANCHEZ CALA
Español de nacimiento nadie su celular sabe si atendiendo clientes, el fin fue primero hincha de semana del Real lo dedica a su familia y Madrid. Con formación mas ahora de abogaen su rol de do, conoce papa que lo absorbe entre los puntos de las leyes pañales y paseos con como nadie. Trabaja en su primer la costa del heredero. Golfo para Sufre con la selección no perderse de Colombia las mejores puestas cuando estos del sol y juegan. es celoso guardián de su familia.
ARYLIS Todo el día RAMOS colgado de
Es la voz detrás de los teléfonos en la oficina de Treasure Coast. Siempre colgada al comunicador, los viernes son religiosamente usados para salir al cine con sus hijas. También es muy habilidosa en artes manuales. Nunca acepta no poder completar una llamada.
PABLO BOUQUET
Su vida esta El mercado de en las Redes bienes raíces Sociales y el de Treasure marketing. En Coast es su su próxima mas fuerte vida planea área. Conoce subir el Evecomo ninguno rest, cruzar el cada rincón de Atlantico y si estos conda- hay lugar viados y recorre jar a Marte. En los procesos esta se dedica de calificación a su familia y de prestamos atender sus como el de clientes. Siemencontrar pro- pre del lado piedades con del cliente, vissuma comte la camiseta petencia. Un del equipo. luchador por También sufre su familia. con la selección Argentina. Es su karma
MICHAEL LUNA
Conocedora profunda del mercado de Bienes raíces y como manejar una carpeta de un préstamo para vivienLISSETTE da. Toma los WILSON créditos de los clientes como Super enfocada algo”personal” en sus relacioy no desiste nes y clientes, hasta aprobares una incanlos. No acepta sable ayuda un “no” por para conseguir respuesta. un préstamo. Una verdadera maquina de salvar obstáculos y mente muy positiva. Crea una muy buen atmósfera de confianza
JULIANA CORREA CARLOS VÉLEZ
Profundamente catolico, su trabajo entre las comunidades minoritarias es intenso. Con muy buena relación con centroamericanos, su ayuda para esclarecer las posibilidades de muchos para acceder a los créditos es muy valorada en esas comunidades
Siempre impecable, RICARDO entre los bieREMIS nes raíces y los presEl sur de la tamos cuida Florida es de sus homsu campo bres, marido de acción. e hijo, con Desde Miala misma mi hasta lo dedicación a profundo de todo lo que Palm Beach, hace. Es este venetambién suzolano de fridora de los nacimiento vaivenes de entiende la selección como nadie Colombia de las necesiFutbol. Nada dades de es perfecto. sus clientes. No se rinde hasta no calificar sus clientes. Un buen humorado
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VERONICA CARBALLO
Un desarrollador de juegos de video online que también descubrió CLAUDIO su capacidad MINONES analítica para los diferenConoce la tes resortes PIER ciudad de financieros de Miami como MASSARO una hipoteca. pocos y De la misma como buen manera que Digno heredero argentino del apellido conoce de Massaro, tiene disfruta de códigos de olfato para un buen programacilas relaciones asado, y si ón, así lleva publicas y los es carne de adelante las meandros de Jabali, mecarpetas de los procesos jor todavía. sus clientes. hipotecarios. Encuentra Con matemá“joyas” en tica precisión. Soltero empe- propiedades dernido, cultiva sus amistades con una facomo nadie. cilidad sorSigue la tra- prendente dicion familiar y tiene ojos en el mundo felinos para financiero como descubrir también las oportuniactividades dades para náuticas. sus clientes.
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Primeros Pasos...
¿Qué pasos se deben seguir para obtener un préstano?
Durante el proceso de solicitud, la entidad crediticia solicitará un informe de su historial crediticio y una tasación realizada por un profesional de la propiedad que desea adquirir. El proceso de solicitud por lo general demora de una a seis semanas.
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l primer paso para obtener un préstamo es completar la solicitud de préstamo. Para ello, necesitará la siguiente información: Talones de pago de los últimos dos o tres meses Formularios W-2 de los últimos dos años Información sobre deudas a largo plazo Estados de cuenta recientes Declaraciones de impuestos de los últimos dos años Pruebas de otros ingresos Dirección y descripción de la propiedad que desea comprar Contrato de venta PRÉSTAMOS PARA VIVIENDA
¿QUÉ ES UNA HIPOTECA? En términos generales, una hipoteca es un préstamo obtenido para adquirir un bien raíz. La “hipoteca” en sí es un gravamen (una demanda legal) sobre la vivienda o propiedad que asegura la promesa de pago de la deuda. Todas las hipotecas poseen dos características en común: capital e interés ¿QUÉ ES UN PRÉSTAMO A VALOR (LTV)? ¿CÓMO SE DETERMINA EL MONTO DE MI PRÉSTAMO? La relación préstamo a valor es el monto del préstamo comparado con el precio o el valor de tasación de la vivienda que
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EL 70 % DE LOS PEDIDOS DE PRESTAMOS PARA VIVIENDA RECHAZADOS TIENEN REALES POSIBILIDADES DE CALIFICAR Con ajustes menores, algún plan corto de trabajo en el crédito o una planificación diferente, Ud. puede tener el acceso a su préstamo para su vivienda
Sin pagar ningún costo extra
Con los mismos intereses de mercado
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va a adquirir. Cada préstamo posee un límite LTV específico. Por ejemplo: con un préstamo LTV del 95% sobre un vivienda tasada en $50,000, podría pedir un préstamo de hasta $47,500 (95% de $50.000), y debería abonar $2,500 como pago inicial. La relación préstamo a valor refleja el monto del capital que los prestatarios poseen en sus viviendas. Cuanto mayor es el LTV, menor es la cantidad de dinero en efectivo que los compradores de viviendas deben abonar de sus propias reservas. Por lo tanto, para proteger a las entidades crediticias contra la pérdida potencial en caso de cesación de pago, los préstamos con LTV más altos (80% o más) generalmente exigen una póliza de seguro hipotecario.
Posibilidad de crédito para sus gastos de cierre
y entienda como prepararse para obtener un préstamo para la compra de su vivienda GRATIS EN
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¿CUÁNDO TIENEN SENTIDO LAS ARMS? Una ARM podría tener sentido si está seguro de que sus ingresos crecerán a un ritmo constante con el correr de los años o si está pensando en mudarse en el futuro cercano y no le preocupan los potenciales aumentos en las tasas de interés. ¿CUÁLES SON LOS TIPOS DE PRÉSTAMOS DISPONIBLES Y CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE CADA UNO? Tipos A 15 años A 30 años Predecible:el costo de la vivienda no se ve afectado por las variaciones de las tasas de interés y la inflación. Hipotecas con tasas ajustables (ARMS):los pagos programados suben y bajan con las variaciones en las tasas de interés; los incrementos están sujetos a límites.
¿PUEDO PAGAR MI PRÉSTAMO ANTES DEL VENCIMIENTO? Sí. Al enviar dinero adicional cada mes o al realizar un pago adicional al final del año, puede acelerar el proceso de pago del préstamo. Cuando envía dinero adicional, asegúrese de indicar que la diferencia del pago se debe aplicar al capital. La mayoría de las entidades crediticias permiten la cancelación antici-
pada de los préstamos, algunos exigen el pago de una penalidad por pago anticipado. Para más información, consulte a su entidad crediticia. ¿EXISTEN HIPOTECAS ESPECIALES PARA LOS COMPRADORES DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ? Sí. En la actualidad, las entidades crediticias ofrecen distintas opciones de hipotecas accesibles que pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a superar los obstáculos que dificultaban la adquisición de una casa en el pasado. Ahora, las entidades crediticias podrían estar en condiciones de ayudar a los prestatarios que no poseen una gran suma de dinero ahorrado para el pago inicial y los gastos de cierre, que presentan un historial crediticio pobre o nulo, que poseen una deuda a largo plazo importante, o que han experimentado irregularidades en sus ingresos.
A 30 años
A 15 años
Durante los primeros 23 años del préstamo, se pagan más intereses que capital, lo cual implica mayores deducciones en los impuestos. A medida que la inflación y el costo de la vida aumentan, los pagos de la hipoteca se convierten en una parte cada vez menor de los gastos generales. Los préstamos generalmente se realizan a tasas de interés más bajas. El capital aumenta más rápidamente ya que los pagos iniciales incluyen más capital.
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¿DE PRÉSTAMOS DISPONIBLES Y CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE CADA UNO?
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El equipo de la oficina de Treasure Coast esta estableciendo récords de prestamos semestre a semestre. La fuerza del mercado en la región es un plus, aunque lo importante es la capacidad de todos ellos de mover hacia adelante la cantidad de papeles e información que los bancos piden en estas épocas.
FORT LAUDERDALE
TREASURE COAST
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CHURRASCO del team y familia
Como los teléfonos no paran de tocar, es difícil encontrar alguien desocupado en esta oficina, aunque siempre se dan un tiempo entre carpeta y carpeta para poner un poco de relax al día tan cargado. En un ambiente de trabajo fresco y alegre, todo fluye de manera correcta y dinámica.
EDUCACION valor agregado Jose Antonio Velasquez y sus alumnos luego de las charlas sobre hipotecas y regulaciones En estos últimos meses el “Profe” Jose Antonio Velasquez incorporo a sus ya famosas clases de Real Estate, la participación de Massimo Massaro dando unas charlas sobre Prestamos Hipotecarios. El curso es dado en Gold Coast School y es uno de los mas prestigioso de la Florida. Velasquez es tal vez uno de los me-
jores educadores en español sobre el mercado debienes raices y su compleja legislación, ayudando durante anos a miles de agentes a obtener sus licencias. La oportunidad única de los alumnos de acceder a información proveniente de estos dos pesos pesados de la industria es todo un valor agregado único y valioso.
Llegar juntos es el principio. Mantenerse juntos, es el progreso. Trabajar juntos es el éxito
Tener un equipo unido y de buen dialogo es fundamental para cualquier empresa obtener resultados positivos y satisfactorios. Con ese motivo el Team de Massimo Massaro se junto en la residencia del “jefe” a comer un delicioso churrasco preparado por el mismo Massimo que fue todo un éxito. Por las fotos se puede ver que todo fue relajado y con una excelente carne en la parrilla con una selección de vinos fabulosos. Lo mas importante es entender que un equipo exitoso solo puede realmente ayudar a los clientes a completar sus procesos cuando entre ellos existen valores en común y un foco común.
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- Henry Ford
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Culinaria La tecnica del Spiedo
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l spiedo es una técnica que abarca una gran variedad de métodos y tipos de cocción pero, en líneas generales consiste en atravesar las carnes (ya sea pollo, chancho, cordero, carnes de res, etc.) con una varilla de metal larga y delgada. Luego los productos son asados, generalmente haciéndolos girar frente, debajo o sobre una fuente de calor. Además, esta forma de cocinar no es una invención moderna. Según los historiadores, se practica desde la época medieval y en los hogares numerosos era una de las formas preferidas de cocinar. El encargado tenía que girar lentamente una palanca metálica, lo que hacía que la varilla
Huevos de Codorniz
diera vueltas y la carne se cocinara lentamente al fuego. En la época medieval y en las cocinas antiguas, el spiedo era la forma preferida de cocción de las comidas en los hogares grandes. Un sirviente, preferiblemente un muchacho, se sentaba cerca del espetón girando lentamente una palanca metálica y cocinando de esta forma la comida. Posteriormente esta técnica fue automatizada al inventarse los espiedos que giraban en forma mécanica, en primera instancia utilizando la tracción de perros, y posteriormente impulsados a vapor o con mecanismos de relojería. Actualmente los espiedos son girados por motores eléctricos. En otras cocinas también se utilizan sistemas similares, como la brocheta, el gyro para hacer souvlaki, el kebab o el trompo de los tacos al pastor. Por ejemplo, en Brasil los famosos Rodizios utilizan una variante del spiedo, aunque la verdad es que esta técnica se utiliza alrededor del mundo.
Chiquitos
de tamaño pero
enormes
para la salud
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(786) 853-9649
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freshquaileggs.com
11304 NW 58th Terr Doral FL, USA 33178
Un asado entre amigos La forma de preparar la carne y como la vamos asar sobre las brasas es fundamental para el éxito de cualquier churrasco. En el caso de la reunión de Massimo Massaro Team, se utilizo un spiedo de varias bocas para trabajar los diferentes cortes sobre el fuego. Claro que el motivo principal era hacer una jornada de union y camaradería entre los integrantes del team. Por eso Massimo cuido en detalles de que la carne y el resto del almuerzo estuvieran en un nivel altísimo de realización. Fue todo un éxito y mas que nada una divertida reunión entre amigos.
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NO PAGUE MÁS RENTA Y COMPRE SU VIVIENDA
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emor, angustia y desinformación son algunas de las palabras que se mezclan cuando pensamos en la importancia de conseguir una vivienda digna para la familia. Siempre soñamos con poseer la casa que nos imaginamos y se desvanece el sueño de lograrla por falta de información y acceso a las oportunidades que existen en el mercado hipotecario en los EEUU. Veamos positivamente que si es posible obtener la casa de sus sueños con las oportunidades que necesitamos conocer. Hoy nuestra comunidad hispana trabaja y crece con el país que los acoge. Para nadie es un secreto que la comunidad inmigrante de los EEUU, tiene la posibilidad de construir su futuro y lo está haciendo.
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Recordemos algunas de las tareas diarias que realizan, por citar algunos de los oficios y ocupaciones como por ejemplo: Recoger los vegetales y frutas, Apoyar el corte y cuidado de la maleza de los condominios, Soportar las funciones diarias de la construcción y todo lo que se desprende de esta labor o quienes tienen doble jornada.
Ellos hombres y mujeres que trabajan en ocupaciones diversas y se educan en tareas técnicas de la vida económica americana en sectores estratégicos como la salud , la industria entre otros pueden acceder a tener su techo propio. El imaginario negativo de conseguir casa hoy está siendo vencido por las enormes oportunidades que ofrece el mercado y las ventajas de obtener una aprobación por parte
de una entidad financiera que lo acompaña para que su préstamo se ha asignado mediante una calificación realizada por personal capacitado y certificado.
Solo el pensamiento positivo debe estar presente para la compra de su casa. La confianza y actuar con la verdad, son algunas de las características que se tienen en cuenta, cuando iniciamos el proceso de conseguir la casa o el apartamento a donde queremos vivir. Los procedimientos son sencillos y de fácil acceso, lo importante es asesorarse con un Lender o banco hipotecario quienes profesionalmente lo acompañan en un proceso de aplicación, sin enredos y con claridad , además de seguir las normas legales establecidas para esos fines. No importa la nacionalidad o el país de origen de donde proviene , siempre y cuando esté legalmente en los EEUU. Citemos un caso sencillo Nuestra comunidad hondureña, guatemalteca o salvadoreña, quienes estén en el país y tienen vigente su TPS o permiso para trabajar en los EEUU, pueden aplicar para que financieramente se les preste y obtener su casa, además de tener su trabajo como tiempo completo o parcial o si actúa como empleado independiente Venciendo el miedo y obteniendo la información de profesionales financieros usted ya puede entrar para que sea calificado para la búsqueda de su casa. Los programas de préstamos hipotecarios se ajustan a las necesidades del aplicante , las ventajas son enormes como es la flexibilidad y las pocas restricciones para acceder a comprar la vivienda de sus sueños.
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QUE ES LENDER CREDIT ?
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lguna vez ha pensado que aunque trabaja y le va bien, la plata no se le ve? ¿Es consciente de que aunque trata de ahorrar y de gastar menos, su dinero no le rinde? ¿Se sorprende de ver que hay quienes ganan menos que usted pero aprovechan más sus ingresos? El manejo eficiente de los recursos es una verdadera ciencia y aunque la mayoría de las personas, manejan sus ingresos de acuerdo a lo que han aprendido en su día a día, hacer-
lo bien para tener una mejor calidad de vida Teneindo Casa Propia es algo que a veces tenemos que aprender de los expertos.
Massimo Massaro Team se dedica a cambiar la mentalidad de las personas frente al manejo adecuado del dinero y las posibilidades que se abren para tener un desarrollo de vida óptimo desde el momento que pueda tener su Casa propia. Trabajando con un equipo el cual es consciente del valor que tiene la educación para su comunidad y que en sus enseñanzas esta el eje fundamental del desarrollo de las familias como apalancamiento para
Educación financiera Pero ¿por qué pensar en educación financiera? Es sencillo. Las personas tienen que aprender a hacer un manejo eficiente del dinero, ya que es el camino más corto para mejorar la calidad de vida. Esto lo hacen bajo la premisa de que con un adecuado plan de acción se construya un mejor futuro al construir una base sólida que permita lograr tener su Casa Propia . El objetivo es contribuir a una mejor gestión de la economía personal y familiar con un enfoque de educación financiera pertinente. Pero allí no para el trabajo de Massimo Massaro Team ya que tienen implementada la figura de coaching financiero con el
Es contribuir a una mejor gestión de las finanzas personales/ familiares facilitando el acceso a la educación financiera, fomentando la cultura financiera como un camino de autogestión y mejora en la calidad de vida. que hacen acompañamiento en el proceso de concientización y mejoramiento de la situación financiera de las personas haciendo un análisis de su realidad, planteamiento de una metodología de mejoramiento y un proceso de monitoreo y seguimiento para que el Sueno Americano de tener Casa Propia sea una Realidad . Continua pagina 18
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abrir puertas para un mejor Futuro desde su Casa Propia.
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Acción social
Massimo Massaro Team tras-
pasa las fronteras y convierte su conocimiento en una fuente de ayuda y bienestar para quienes más lo necesitan. Es así como a través de esta línea de trabajo sirven de puente para garantizar en parte la aprobación de esta Hipoteca que le permitirá ser Propietario de su Vivienda .
Planes de acción ■ Conferencias y Talleres de Educación Financiera : Transmisión de conceptos básicos de finanzas para facilitar un manejo más favorable de la economía personal y familiar. ■ Capacitamos en conocimientos financieros básicos para un mejor control en las finanzas personales y poder llegar a ser Propietario de su Vivienda. economía personal y familiar con un enfoque de educación financiera pertinente.
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LENDER CREDIT
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Massimo Massaro Team trabaja de la mano del comprador para conseguirle un crédito a su favor para los gastos de cierre , con el que las personas que aplican con nosotros puedan tener la oportunidad de que se le de un crédito también para ese fin. Puede, por ejemplo, calificar desde el pago del avalúo hasta inclusive incluir pagarle parte o totalmente el seguro de su vivienda por su primer año, entre otros gastos , por lo cual esto que se refleja en su momento en menos desembolso para los gastos de cierre. El Lender Credit es muy fácil de entender. Para simplificar es como que el prestamista le esta aportando un crédito que se aplica en el momento de el cierre de la propiedad para estos gastos, el cual le permite poder obtener un préstamo hipotecario aun si el efectivo en dinero para el total de gastos no le alcanzan. Adicionalmente los asesoramos como obtener también de parte de el vendedor de la propiedad un aporte que se llama Seller Contribucion , y es donde el vendedor también puede, en cierta forma, aportar ayuda para la reducción de estos gastos , aunque se aplican ciertas restricciones que en el cual no todos califican. Pero como siempre les digo, en el mundo se debe preguntar y aplicar para tener sea cual sea una respuesta puntual.
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