W O R K C E N T E R
CARPETA DE PRODUCTO WORKCENTER - ÑUÑOA
OPERACIONES INMOBILIARIAS
FUNCIÓN DE SIBAV: OPERACIONES INMOBILIARIAS
carpeta de producto
3ra ETAPA
c a (p pr rp r o et o d a pu u d es ct e ta o )
n ió to c c a z e li oy a c pr lo el d
ev c al o u m a er ci c ón ia l
2Da ETAPA
d re e c la o n pr v o er pi c ed ió a n d v a lo a r v la ag en r ta pr eg o / pi ad r d o en a ta d
d e
la
b pr ús o qu pi e ed d a a d
1ra ETAPA
Carpeta de producto es un instrumento inmobiliario para presentar formalmente una propuesta arquitectónica y económica de un proyecto, esto permite la reactivación comercial y estética de un determinado inmuble. Con esta carpeta es posible iniciar cualquier tramitación correspondiente, así como una determinada campaña publicitaria para la adquisición de nuevas unidades del proyecto a futuro.
SÍNTESIS DE INTERVENCIÓN: OPERACIONES INMOBILIARIAS
propiedad de destino habitacional
Cambios de Destino es la forma de que una propiedad adquiera un nuevo giro comercial para la Municipalidad y para el SII. Con esta reconversión es posible percibir mejores rentas de una propiedad o aumentar el valor de la generación de nuevas unidades vendibles de un proyecto.
propiedad CON destino comecial u oficina
Renovación Estética permite que los distintos inmuebles adquieran una remodelación y nuevo uso funcional, adecuándose a las nuevas necesidades del mercado. Más que el cambio de una fachada, es una intervención a la funcionalidad de la propiedad, generando nuevas áreas comunes, espacios habitables, mejora en la iluminación etc.
Dependiendo el modelo económico de cada proyecto. Esto significa además un aporte a la RENOVACIÓN URBANA de Santiago.
EQUIPO SIBAV: OPERACIONES INMOBILIARIAS
+ COLABORADORES asociados por proyecto Eduardo Guiloff D. Arquitecto P.UC.
Pablo Rubinstein C. Arquitecto U.Mayor
CEO de Sibav Operaciones Inmobiliarias CEO de Indee - Fotografía
CEO de Sibav Operaciones Inmobiliarias Arquitecto en PAXTTON Arqutiectura Arquitecto colaborador en Constructora Rubinstein Ltda.
arquitectos diseñadores abogados constructoras
EXPERIENCIA PROYECTUAL: workout laboral
OPERACIONES INMOBILIARIAS
Oficinas ARLAB [2011] Sup.: 280 m2 Cliente: ARLAB LTDA. Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Propuesta Gestión especialidades Tramitación Permiso de Edif. Planimetría en gral. Regularización Casa Wacquez [2012] Sup.: 320 m2 Cliente: Adrián Wacquez Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Tramitación Permiso de Edif. Planimetría en gral. Remodelación Edificio ANTONIA [2013] Sup.: 1.236 m2 Cliente: Marcelo Fernandino Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Tramitación Permiso de Edif. Tramitación mod. 5.2.8. OGUC Planimetría en gral. I.T.O. Habilitación Consulta Dental [2013] Sup.: 66.75 m2 Cliente: INMOBILIARIA D.S.E. LTDA. Daniel Schapira Eskenazi Arquitecto: Rubén Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Remodelación Edif. ANTONIA [2013] Tramitación Permiso de Obra Menor Tramitación R.F. Planimetría en gral. I.T.O. NOTARÍA DIEZ [2013] Sup.: 350 m2 Cliente: Notario Eduardo Diez Morello Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edif. Tramitación R.F. Planimetría en gral. I.T.O. Remodelación Vivienda Casa Juan Agustín [2013] Sup.: 180 m2 Cliente: ROJAS Y COMPAÑIA LTDA. Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edificación Tramitación R.F. Planimetría en gral. Habilitación Consulta Dental [2013]
Remodelación Vivienda Casa Valdés [2013] Edif. Puertas de Patagónia - Los Dominicos Sup.: 268 m2 Cliente: Antonio Valdés Vicuña Arquitecto: Felipe Diez Rojas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edificación Planimetría en gral.
EXPERIENCIA PROYECTUAL: workout laboral
workout laboral
Habilitación de oficina Camino El Alba [2015] Sup.: 242.48 m2 Cliente: Constructora "Mauricio Levy" Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Tramitación Permiso de Edif. Planimetría en gral. Local cambios "Inter" [2015] Sup.: 30.0 m2 Cliente: Cambios "Inter" Alto Las Condes Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral. Planimetría de Estructura
Local Comercial de Decoraciones - Manquehue Sur 897 [2016] Sup.: 210 m2 Cliente: Jaffa Friedman E. Arquitecto: Joel Rubinstein Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral. Permiso de Obra Menor Gestión especialidades
Propuesta Eje Alameda - Providencia [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Gobierno regional Stgo. Arquitecto: Gastón Cañas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral. Imágenes (Renderings) Habilitación de Oficinas - Inmob. Alta Fé Ltda. [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Inmob. Alta Fé Ltda. - Raul Labbé 12.613 Lo Barnechea Arquitecto: Ignacio Calrvert B. Colaboración:Propuesta Arquitectónica Planimetría en gral. Tramitación P.O.M.
OPERACIONES INMOBILIARIAS
Remodelación edificio Carmen 577 - Santiago [2016] Sup.: 950 m2 Cliente: DISAL S.A. Arquitecto: Darío Camhi Colaboración:Propuesta Arquitectónica Gestión especialidades Planimetría en gral.
Habilitación Oficinas [2015] Inmobiliaria Alta Fé Ltda.
Proyecto de Habilitación Restaurant y Oficinas [2016] Sup.: 1100 m2 Cliente: Marcelo Fernandino Arquitecto: Aaron Rozenbaun Colaboración:Planimetría en gral. Permiso de Obra Menor
Propuesta Eje Alameda - Providencia [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: Gobierno regional Stgo. Arquitecto: Gastón Cañas Colaboración:Propuesta Arquitectónica Imágenes (Renderings) Anteproyecto de oficinas - Lo Barnechea [2015] Sup.: N/A m2 Cliente: vInmobiliaria Alta Fé Ltda. Arquitecto: N/A Colaboración:Imágenes (Renderings)
HABILITACION RESTAURANT Y OFICINAS
Habilitación Oficinas [2015] Constructora "Mauricio Levy"
Habilitación Oficinas [2015] Inmobiliaria Alta Fé Ltda.
REMODELACION EDIF. CARMEN 577
ANTEPROYECTO DE HABILITACION DE OFICINA MODELACION 3D
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UBICACIÓN
ÑUÑOA
UBICACIÓN CERCANA A POLOS COMERCIALES Y MUNICIPALIDAD
NUEVA LINEA 3 METRO – CHILE ESPAÑA / IRARRAZAVAL
MANUEL COVARRUBIAS 3774 - ÑUÑOA
CONDICIÓN DE BARRIO: OPERACIONES INMOBILIARIAS
Esq. Brown Norte / Julio Zegers
Esq. Pdte. José Batlle / Pedro Torres
Esq. Pdte. José Batlle / Luis Pereira
Calle Pedro Torres
CONDICIÓN DE BARRIO: OPERACIONES INMOBILIARIAS
Esq. Brown Norte / Simon Bolivar
Esq. Brown Norte / Simon Bolivar
Esq. Simon Bolivar / García Moreno
GRÁFICO DE PRESIÓN INMOBILIARIA EN ÑUÑOA OPERACIONES INMOBILIARIAS
Fuente: Toc-Toc.cl
GRÁFICO E ÍNDICES DE VARIACIÓN UF/m2 DEL SECTOR OPERACIONES INMOBILIARIAS
Fuente: Toc-Toc.cl
EQUIPAMIENTO COMERCIAL EXISTENTE EN EL SECTOR OPERACIONES INMOBILIARIAS
Fuente: Toc-Toc.cl
FICHA TÉCNICA: OPERACIONES INMOBILIARIAS
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CARPETA DE PRODUCTO NOMBRE PROYECTO: CREATIVA WORKCENTER - ÑUÑOA COMUNA: ÑUÑOA – R.M. DIRECCIÓN: MANUEL COVARRUBIAS # 3774 AÑO DE PROYECTO: AGOSTO 2017 DESTINO DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE: VIVIENDA SUPERFICIE EDIFICADA: 232 m2 CUENTA CON RECEPCIÓN FINAL : SI (LEY DEL MONO 1998) DESTINO PROPUESTO: OFICINAS 25 – 35 m2
Fachada Existente: Manuel Covarrubias # 3774
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD: OPERACIONES INMOBILIARIAS
PLANOS ORIGINALES DE LA PROPIEDAD: OPERACIONES INMOBILIARIAS
PLANTA 1 PISO
PLANTA 2 PISO
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PROYECTO
PLANTAS PROPUESTAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES / ARRIENDOS PROYECTADOS OPERACIONES INMOBILIARIAS
CREATIVA WORKCENTER RECINTO OFICINA N˚ 10 OFICINA N˚ 11
SUP. ÚTIL 26,5
OBS.
Valor Arriendo
+ 1 EST.
13,5
$422.592 $197.453
OFICINA N˚ 12
39,1
BAÑO PRIV. BODEGA + 1 EST.
$606.882
VALOR UF/M2 PROPUESTO RENTA *
0.55
OFICINA N˚ 20
41,2
BAÑO PRIV. BODEGA + 1 EST.
$637.597
VALOR UF/M2 BODEGA
0.3
OFICINA N˚ 21 BODEGA N˚ 1 BODEGA N˚ 2 BODEGA N˚ 3
25,57
$373.990
3,79
OPCIONAL
$40.325
3,68
OPCIONAL
$39.155
4,71
OPCIONAL
$50.114
TOTAL
t
VALOR ESTACIONAMIENTO (SUMADO A RENTA MENSUAL)
$35.000
VALOR BODEGA
$20.000
$2.368.108
SUPERFICIES COMUNES STAFF ROOM 1˚ PISO
8,85
STAFF ROOM 2˚ PISO
9,21
SERVICIO
COMÚN COMÚN
CIRCULACION BAÑOS 68,04 INST.
SUP. ÚTIL OF. SUP. ÚTIL COM.
TOTAL
(*) Se proyecta un aumento en el valor de mercado de arriendo, mediante la mejora de la calidad de instalaciones y el confort de oficinas para el sector.
145,9
86,1
TOTAL m2
232
DETALLE DE ESTUDIO DE FACTIBILIDAD ECONÓMICA Dirección: Creativa Workcenter - Ñuñoa Unidades ITEM m2 Terreno
250,9 m2
m2 Edificado Aprobado DOM
232 m2
m2 Comunes
86,1 m2
m2 Útiles
145,9 m2
Cantidad de unidades arrendables Proporción Frente-Fondo
ITEM
77,8 UF/m2 prom. En el sector actualmente (Adjunto)
188,95 m2
(contando bodegas, sala de reuniones y patio)
Valor UF:
5
13 mts
25 de Agosto de 2017
2 09-05-15 Valores UF
Propiedad publicada hace 3 años sin vender VALORES CLP
Consideraciones para la inversión
Valores
UF/M2 RENTA PROM.
Valor Venta Directa
9212,00
$245.000.000
Estimación Renta Prom.
89,05
$2.368.108
Valor Tasador Independiente
8000,00
$212.744.000
46,60
$1.239.313
Valor Final Promedio
8606,00
$228.859.358
Estimación Dividendo (20 años) Coeficiente Renta/Dividendo
1 752,00
$20.000.000
9358,00
$248.859.358
280,74
$7.465.719
9638,74
$256.323.013
1,15
$294.771.464
Costo directo (remodelación) Total con COSTO PROYECTO GESTIÓN PROY. SIBAV (3%) Total con comisión Retorno mínimo de inversión (15%)* Valor final para VENTA*
11084,55
$294.771.464
Valor final UF/m2 VENTA*
47,78
$1.270.567
Valor UF/m2 mercado exist.
67,48
$1.794.496
*(1) En caso de venta al mercado.-
$26.593
19,22 mts
Cantidad Pisos Fecha de publicación
VALOR 39,7 UF/m2
Estimación UF/M2 en sector Venta OFICINA
1,91
67,48 UF/M2
0,4
UF/M2 PROY. PARA PROY. 0,55 (+ 0,15)
ESTUDIO DE MUESTREO DE MERCADO / VENTA OFICINAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Muestra Venta Estimada OFICINA (UF/M2) Dirección
M2 Utiles
Valor UF
Valor UF/M2
Fuente
Simon Bolivar / Holanda SIMON BOLIVAR/ GARCIA MORENO
200
11900
59,50
TocToc
237
15.667,00
66,11
TocToc
SIMON BOLIVAR/ GARCIA MORENO
280
15000
53,57
TocToc
PDTE BATLLE Y ORDOÑES /MONTENEGRO
250
14535
58,14
TocToc
IRARRAZABAL / ANGEL CRUCHAGA
76
4.690
61,71
TocToc
CHILE ESPAÑA / IRARRAZABAL
51
5400
105,88
TocToc
Promedio
67,48
ESTUDIO DE MUESTREO DE MERCADO / ARRIENDO OFICINAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
Muestra Renta Estimada OFICINA (UF/M2) Direcciรณn
M2 Utiles
Valor UF
Valor UF/M2
Fuente
JAIME GUZMAN / ELIECER PARADA Brown Norte 100/ con Irarrazaval
180
45,3
0,25
TocToc
22
10,53
0,48
TocToc
CHILE ESPAร A / CERVANTES
110
56,4
0,51
TocToc
Sector Suecia/Irarrรกzabal
22
8,8
0,40
TocToc
ESTRELLA SOLITARIA 4459
150
45
0,30
TocToc
DIAGONAL ORIENTE / CAUQUENES SIMON BOLIVAR / BREMEN
137
60
0,44
TocToc
18
7,31
0,41
TocToc
Promedio
0,40
SIMULACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECÁRIO OPERACIONES INMOBILIARIAS
REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS
REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS
REFERENTES DE VENTA EN EL SECTOR / TOC-TOC OPERACIONES INMOBILIARIAS
REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC
REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC
REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC
REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC
REFERENTES DE ARRIENDO EN EL SECTOR / TOC-TOC
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+56 9 793 34 87 22 320 46 866 proyectos@sibav.cl
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