Ordenación Estructural de Albaida del Aljarafe, Sevilla. by PdlP Arquitectura y Urbanismo

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA) 23 DE ENERO DE 2009

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | CRÉDITOS REDACTORES DE ORD. ESTRUCT: Gabriel Morales Manchón Rafael Pérez Chamizo Francisco José Pastó de la Poza Julia Rodríguez Miranda COORDINADOR: Carlos Lopez Canto

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ÍNDICE GENERAL 1. MEMORIA DE INFORMACIÓN. 2. MEMORIA DE ORDENACIÓN. 3. PLANOS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 4. FICHAS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA DEL SUELO URBANIZABLE SECT.

1. MEMORIA DE INFORMACIÓN. 1. ENCUADRE TERRITORIAL DEL MUNICIPIO. 2. MEMORIA DE ORDENACIÓN. 1. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES. 2. DIAGNÓSTICO ZONAL: ANÁLISIS Y PROPUESTAS. 2.1. SECTOR NORESTE. 2.2. SECTORES NOROESTE 1 Y 2. 2.3. SECTOR SUROESTE. .

3. CUANTIFICACIÓN 3.1 CRECIMIENTOS URBANÍSTICOS PERMITIDOS SEGÚN EL POTA: SUELO, POBLACIÓN Y VIVIENDAS. 3.2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y SUPERFICIES ADSCRITAS A CADA CLASE. 3.3. CALIFICACIÓN GLOBAL Y PORMENORIZADA DEL SUELO E INTENSIDADES DE USO. 3.4. ESTRUCTURA URBANA. SISTEMAS GENERALES. .

3. PLANOS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. 1. PLANO DE CLASIFICACIÓN DEL SUELO DE TODO EL MUNICIPIO. 2. PLANO DE CALIFICACIÓN GLOBAL DEL SUELO E INTENSIDADES DE USO 3. PLANO DE CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO. 4. PLANO DE SISTEMAS GENERALES EN SUELO URBANO, URBANIZABLE Y NO URBANIZABLE. 4. FICHAS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. 1. FICHA F1: SECTOR NORESTE. 2. FICHA F2: SECTOR NOROESTE 1. 3. FICHA F3: SECTOR NOROESTE 2. 4. FICHA F4: SECTOR SUROESTE.

ÍNDICE GENERAL

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

1. MEMORIA DE INFORMACIÓN.

MEMORIA DE INFORMACIÓN.

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

1. MEMORIA DE INFORMACIÓN.

1 1) ENCUADRE TERRITORIAL DEL MUNICIPIO. Albaida del Aljarafe es un municipio que se encuadra en la segunda corona metropolitana de Sevilla. Debido a su situación tan periférica de los principales ejes de comunicaciones y a la dependencia de servicios y dotaciones de su vecino pueblo, Olivares, éste ha vivido al margen del crecimiento metropolitano en las últimas décadas. Gracias a la falta de desarrollo de sectores residenciales, del tipo plantación de adosados, el casco construido del municipio ha conseguido mantener los valores locales propios. El municipio no ha sufrido el proceso de banalización urbana que otros pueblos del Aljarafe han padecido por el crecimiento incontrolado del monocultivo de viviendas tipo de baja densidad. Aun así, el crecimiento del municipio en el último medio siglo ha sido constante y superior al de la media provincial. Además debemos destacar que en el análisis de la demografía, Albaida es uno de los pueblos con mayor porcentaje de personas jóvenes del Aljarafe, lo que le confiere una enorme potencialidad. Todo ello sumado a los análisis y expectativas con que se cuentan, sobre el crecimiento de la segunda corona metropolitana, auguran un papel destacado de municipios como el de nuestro objeto de estudio en los nuevos desarrollos de la gran Sevilla. En cuanto al análisis topográfico del pueblo debemos percibir como se asienta Albaida en su término para intentar realizar una propuesta coherente con su situación física. Podemos comprender que el término municipal que ocupa Albaida está dividido en tres grandes zonas. La parte Sur, donde se asienta el municipio, es la zona más alta. Además esta área se encuentra próxima a los núcleos más importantes de la zona, como son Olivares y Sanlúcar la Mayor. La segunda zona corresponde a la banda central de la cornisa, que se desarrolla por varios municipios de la comarca y que cruza nuestro término transversalmente. Se trata de una zona reconocida y protegida por el POTAUS y de destacado valor paisajístico. La tercera zona, la más baja del término, corresponde con la vega agrícola del río Guadiamar. Es una zona eminentemente agropecuaria.

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

MEMORIA DE ORDENACIÓN.

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

2 1) OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES. Una vez asumidos los valores y potencialidades con los que cuenta el municipio en la actualidad y las deficiencias generales que hemos podido detectar en la lectura del documento aportado para este trabajo, “Plan General de Ordenación urbanística de Albaida del Aljarafe (Enero 2006)”, expondremos a continuación los objetivos más importantes que han marcado nuestra intervención en el municipio y las estrategias de mayor fuerza que hemos propuesto para su consecución. Estas estrategias y objetivos generales vienen marcadas para el conjunto de los cuatro sectores de crecimiento del municipio que hemos considerado en nuestra ordenación y que a continuación describimos.

OBJETIVOS

ESTRATEGIAS

PROMOVER LA PROTECCIÓN DE LOS VALORES LOCALES

- Protección de los espacios, edificios y restos arqueológicos que constituyen el carácter y la tradición del municipio. - Integración de los nuevos crecimientos urbanos con la ciudad existente, guardando relación con la escala urbana propia del municipio.

PONER EN VALOR LOS ESPACIOS NATURALES SINGULARES EN EL BORDE URBANO ASEGURAR LA CREACIÓN DE DOTACIONES Y SERVICIOS COMPLEMENT ARIOS A LA RESIDENCIA CREACIÓN DE UNA VÍA DE CARÁCTER PRINCIPAL O PRIMARIO EN LA AVENIDA SANLÚCAR LA MAYOR ASEGURAR LA INTEGRACIÓN DEL CAMPO DE FUTBOL EN LA TRAMA URBANA DE LA CIUDAD

- Protección de las vistas y paisaje de la cornisa del Aljarafe. - Eliminación de elementos agresivos al paisaje, como escombreras, traseras o corralones. - Integración del paisaje y de la cornisa mediante la puesta en valor de un parque urbano perimetral. - Creación de una nueva fachada urbana, y una vía de comunicación perimetral. - Equipamiento de los nuevos crecimientos residenciales con las dotaciones necesarias para el número de habitantes establecido. - Creación de áreas de dotaciones integradas dentro de los nuevos crecimientos urbanos, como equipamientos, espacios verdes o nuevas vías de comunicación. - Eliminación de las carencias dotacionales de la ciudad existente mediante la situación de nuevos equipamientos en las nuevas áreas de crecimiento, que puedan satisfacer las necesidades locales. -Edificación de las dos fachadas de la avenida. En una de ellas intentar introducir tipologías que permitan la integración de uso residencial y comercial. - Potenciación del crecimiento Suroeste del municipio e integración de éste con la trama de la ciudad ya existente. - Localización de nuevos equipamientos y dotaciones en los alrededores de esta avenida para potenciar su uso. -Potenciación del crecimiento Suroeste del municipio, e integración de éste con la ciudad existente y con el Campo de Fútbol Municipal. - Dotación de equipamientos carentes al Campo de Fútbol, así como de aparcamientos necesarios para su uso estimado. - Confección de unos adecuados accesos rodados y peatonales al Campo de Fútbol, para favorecer el acercamiento de todo tipo de población al mismo. - Conexión de las dos piezas deportivas de mayor envergadura del municipio (Campo de Fútbol y Polideportivo Municipal Príncipe Felipe) mediante el corredor verde formado por el parque urbano de la cornisa.

2) DIAGNÓSTICO ZONAL: ANÁLISIS Y PROPUESTAS.

en las expectativas de crecimiento del suelo del municipio, el cual tendrá que recoger parcial o totalmente las necesidades de la población a nivel de infraestructuras, espacios libres, equipamientos y dotaciones, así como sanear las deficiencias y déficits. en los parámetros delimitadores de crecimientos urbanísticos permitidos por el POTA.

Estos sectores están señalizados en el plano “Calificación pormenorizada del suelo (03)” La caracterización de cada uno de los sectores se desarrolla junto con los parámetros urbanísticos de la ordenación estructural y pormenorizada del suelo en 4 fichas individuales, F1, F2, F3 y F4 (ver planos anexos).

2.1) SECTOR NORESTE. Análisis del estado actual: El sector Noreste responde a los crecimientos que se prevén para la zona industrial. Éste se sitúa sobre terrenos que actualmente se utilizan como descampados de maniobras y aparcamiento de maquinaria pesada no regulado. La zona actualmente ofrece un aspecto muy degradado, con la acumulación de basuras y escombros en los terrenos traseros, que se encuentran sin ocupar. Propuesta: En él proponemos la apertura de dos nuevas calles. La primera, continuación de la Calle Manzanilla, perpendicular a Zorzaleños. La segunda, continuación de la calle construida sobre la delimitación del término municipal por su frente Este. De esta manera conseguimos solucionar varios problemas: -

Crear una adecuada conexión entre el nuevo crecimiento y el polígono existente. Los nuevos terrenos ocupables, ofrecerán fachada tanto al término de Olivares como a la cornisa, para evitar vistas de traseras, como sucede hoy día con las naves de la calle Zorzaleños. Con la apertura de las nuevas calles y el nuevo crecimiento conseguiremos que todo el área sea fácilmente registrable, lo que evitará la acumulación de basuras y los usos marginales.

2.2) SECTORES NOROESTE 1 Y 2. Análisis del estado actual: El sector Noroeste responde a la intención de practicar una nueva refachadización a la cornisa. Todo el frente urbano que encontramos desde la almazara hasta el Campo de Fútbol es una zona degradada de escorrentías descuidadas y llenas de basura, elementos autoconstruidos, corralones y huertas, calles con complicadas conexiones y mal pavimentadas, usos marginales y no adecuados para situarse junto al área residencial, así como elementos que ocupan espacios protegidos de la cornisa. Diferenciamos, a la hora de disponer las fichas, entre el Sector Noroeste 1, con un uso global de espacios libres públicos, y el Sector Noroeste 2, con un uso global residencial. Propuesta:

La selección y determinación concreta de suelo de estos cuatro sectores para el crecimiento futuro de Albaida del Aljarafe se han basado:

Nuestra actuación consiste en la apertura de una calle perimetral, paralela en toda su longitud al parque de uso general. Además intentamos solucionar la conexión de la calle Maestro Manuel Morales, Madre Dolores

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

2 Márquez, Sevilla, Joaquín Delgado Vega, Antonio Arredondo Morán, Iglesia, Cristo Rey, Regajos de la Fuente, Camino del Pozo y Colón con esta nueva vía perimetral. De esta manera conseguimos solucionar varios problemas: -

Mejorar la conexión entre todo el casco histórico del pueblo y los nuevos crecimientos. Favorecer la creación de una adecuada fachada a la zona de la cornisa, con la eliminación de basuras, traseras y usos inadecuados. Dotar al municipio de un espacio verde de carácter general, relacionado con el entorno natural de la cornisa. Aumentar la dotación de aparcamientos en el entorno de la zona histórica del municipio, que debido a la dimensión de las calles escasea. Desplazar allí los usos no compatibles con el uso residencial. Consolidar las manzanas perimetrales. Crear una adecuada comunicación, tanto peatonal como rodada entre las dos áreas más importantes de carácter deportivo del municipio. 2.3) SECTOR SURESTE.

Es el sector que cuenta con una mayor superficie de suelo de los cuatro propuestos y será el que ampliaremos posteriormente mediante la aplicación de una Plan Parcial en el que se reflejará con mayor detalle las determinaciones concretas para su desarrollo y ejecución posterior. Análisis del estado actual: Este sector es el que se despliega, como continuación del municipio ya levantado, mediante la charnela en la cual se apoya por su frente Este. Hablamos de la Avenida Sanlúcar La Mayor, la cual constituye uno de los dos accesos principales a Albaida del Aljarafe. Esta vía de acceso al municipio deja a un lado la construcción de las unidades residenciales más recientemente construidas o en proceso de ejecución, y al otro lado, se ven diferentes terrenos que no poseen prácticamente ningún tipo de aprovechamiento. Toda la superficie del sector se ve acusada por una moderada topografía en desnivel que va descendiendo conforme nos acercamos a la Avenida del Campo de Fútbol, la cual presenta en uno de sus frentes, un fuerte cambio de sección en cuanto a su altura. Esta avenida es la que delimita el borde Sur donde finaliza el corte de la cornisa y en donde se concentran grandes cantidades de escombros y basuras en una depresión. Propuesta: El sector Sureste alojará el futuro crecimiento residencial del municipio. Distinguimos dos ámbitos dentro del sector, cada uno con una diferente altura máxima edificable y tipología de viviendas: -

En el ámbito Norte destacan las parcelas con fachada principal alineadas a la Avenida Sanlúcar la Mayor. Con motivo de ofrecer una nueva fachada con carácter más urbano a una vía longitudinal principal, y por la situación de comercios en planta baja, proponemos bloques plurifamiliares en edificación abierta con una altura máxima obligatoria de PB+2. En el ámbito Sur (a partir del nudo de la Calle Juan Ramón Jiménez con la Avenida “Sanlúcar la Mayor”) proponemos viviendas unifamiliares adosadas para crear un barrio de baja densidad e integrarlo con el resto del municipio.

A lo largo del límite Oeste del sector, en la zona cercana al Campo de Futbol Municipal, se situarán las dotaciones previstas por el Plan Parcial que se desarrolle, por tratarse de un área más adecuada, que se ubicarán en paralelo al corredor verde que proponemos, con acceso directo desde la Calle Camino del Pozo y la Avenida Campo de Fútbol.

El crecimiento que supondrá el sector Suroeste de la ciudad debe integrarse en la trama conformando un frente urbano a la Avenida Sanlúcar la Mayor que posibilite la creación de una vía longitudinal principal de carácter más urbano que con el que cuenta en la actualidad. Además, deberá conectarse con la parte de ciudad ya consolidada favoreciendo las relaciones entre ambos lados de la vía longitudinal mediante ejes transversales Este – Oeste que pongan en valor los equipamientos y dotaciones de la zona consolidada así como los del nuevo crecimiento. Este sector constituye una oportunidad para integrar nuevos equipamientos y dotaciones a toda la zona Sur de Albaida del Aljarafe y permitir relacionarse además, y a través del corredor verde, con otros que proponemos al Norte del sector, como será el caso de los servicios sanitarios. Este sector deberá favorecer de igual manera la comunicación con los sectores Noroeste 1 y 2 y con el nuevo Parque Municipal de la Cornisa, permitiendo una correcta articulación entre las Calles Camino del Pozo y Camino de los Parrales y un adecuado acceso al nuevo Parque de la Cornisa. El nuevo crecimiento deberá acoger en él al Campo de Fútbol Municipal, que hasta ahora queda descolgado de la ciudad con una muy mejorable comunicación y con unas instalaciones precarias de equipamientos y dotación de aparcamientos. Permitirá la creación de una bolsa de aparcamientos, sea de la tipología que sea, a su alrededor, con una capacidad adecuada para las necesidades que se estimen oportunas y conectada directamente con la Calle Camino de los Parrales para no congestionar la trama interior del nuevo crecimiento. Igualmente se intentará dotar al complejo de un cuidado acceso peatonal debido al frecuente uso del equipamiento por parte de niños, favoreciendo una comunicación directa con algunos de los equipamientos previstos: el nuevo instituto de enseñanza secundaria (sistema general) y el colegio de educación primaria (sistema local). Estas piezas, además de los restantes equipamientos, se integrarán con las zonas ajardinadas propuestas. Se estima necesaria la creación de un viario de borde que cierre al sector en su frente Oeste, paralelo a la Avenida Sanlúcar la Mayor y junto al Campo de Fútbol y que se enlace a ella a media altura. Esta vía será el soporte del futuro crecimiento del municipio. La Avenida Sanlúcar La Mayor debe conformar la nueva fachada de Albaida al Este, evitando la aparición de traseras. Debe acoger equipamientos y zonas verdes a lo largo de su longitud para permitir la atracción de la población y que no quede aislada de los flujos del movimiento urbano. Con todo ello conseguimos solucionar varios problemas: -

Crear un eje urbano de primera categoría en la Avenida Sanlúcar, con la edificación de los dos lados de la vía y una adecuada urbanización. Integración del nuevo crecimiento con el resto de la ciudad, mediante la adecuada disposición y conexión de las vías transversales. Integración del Campo de Fútbol, y dotarlo de los equipamientos que necesite. Dotar al municipio de un espacio verde de carácter local, relacionado con el entorno natural de la cornisa y crear una nueva fachada al Este.

3) CUANTIFICACIÓN. 3.1) CRECIMIENTOS URBANÍSTICOS PERMITIDOS SEGÚN EL POTA: SUELO, POBLACIÓN Y VIVIENDAS. Los crecimientos urbanísticos vienen fijados por la norma 45 del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). 

SUELO:

El crecimiento máximo de suelo permitido corresponde al 40% del suelo urbano (consolidado y no consolidado) actual de Albaida: 0.4 x 516272.3 =206508.92 m . 2

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

2 Esta superficie se repartirá, justificadamente, para las diferentes categorías de suelo urbanizable sectorizado (SUS) y no sectorizado (SUNS).

El área que ocupa al norte la almazara, a la izquierda de la calle Polideportivo carece de los servicios, infraestructuras y dotaciones públicas precisas. Cuenta con una superficie de 17133.3 m . 2



POBLACIÓN:

Número de habitantes actuales del municipio (año 2007): 2586 personas. El crecimiento máximo poblacional permitido de Albaida del Ajarafe es del 50%, pero vamos a considerar en nuestra propuesta un 47.5%, que resulta ser aproximadamente el doble del crecimiento respecto del periodo anterior. 0.475 x 2157 = 1024.57 =1025 personas. Número de habitantes, contando con la previsión poblacional: 3611 personas.



VIVIENDAS:

Número de viviendas actuales en el municipio: 1142

La suma de la superficie de las tres áreas serán 31424.6 m . 2

Suelo urbanizable ordenado (SUO) Está formado por los terrenos de la zona Sur, para los cuales el actual Avance del PGOU establece la ordenación. Alcanza una superficie total de 49020.4 m

Suelo urbanizable sectorizado (SUS) Está formado por los terrenos más idóneos para absorber el crecimiento previsto. Cuenta con tres áreas.

Para calcular el número de viviendas máximo de crecimiento previsible hemos tomado como referencia el parámetro que el Decreto 11/2008 del POTA establece: 2.4 habitantes x vivienda.

El área Noreste conformará el crecimiento de la zona industrial. Cuenta con una superficie de 14252.5 m. 2

Estimando un crecimiento de 1025 habitantes, obtenemos:

El área Noroeste 1 y 2 creará la nueva fachada de la ciudad mediante la ubicación de un sistema general de espacios libres ocupando los terrenos de la cornisa del municipio. Cuenta con una superficie de 21452.37 m .

1025 habitantes / 2.4 habitantes x vivienda = 427 viviendas. Todas ellas se ubicarán en suelo urbanizable sectorizado (SUS). -

Número de viviendas en el municipio, contando con la previsión residencial: 1569

El área Suroeste absorberá el nuevo crecimiento urbano residencial previsto. Cuenta con una superficie de 157529.78 m . Esta será el área sobre la que desarrollaremos posteriormente el plan parcial. 2

3.2) CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y SUPERFICIES ADSCRITAS A CADA CLASE. La suma de la superficie de las tres áreas será 193234.65 m , que equivale al 93.57% del total del crecimiento máximo de suelo permitido a crecer durante los próximos 8 años. 2

Clasificaremos la totalidad del suelo del municipio de Albaida del Aljarafe atendiendo a lo descrito en los art. 44, 45, 46 y 47 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía de 2002 (LOUA). -

Extensión del término municipal: 11011416 (aproximadamente 11 km ) 2

Incluimos todo el suelo previsto para el crecimiento en suelo urbanizable sectorizado. La superficie será 0m.

Suelo urbano consolidado (SUC)

Está formado por el área principal del núcleo existente además del terreno ocupado por el Campo de Fútbol Municipal emplazado al Oeste del municipio: 455795.14 (superficie adscrita existente) + 8275 (Campo de Fútbol) = 464070.14 m -

Suelo urbanizable no sectorizado (SUNS)

Suelo no urbanizable de especial protección por planeamiento territorial Contemplamos lo dispuesto por el POTAUS, en el Sistema de Protección Territorial, como Escarpes y Formas Singulares del relieve.

Suelo urbano no consolidado (SUNC)

Cuenta con una superficie de 856205.91 m . 2

Está formado por tres áreas:

Aplicaremos además esta protección al sector del yacimiento arqueológico para preservar el patrimonio histórico y cultural del municipio.

El área delimitada por las calles Colón, Cervantes y Nuestra Señora de los Reyes, precisará de mejoras que deben ser realizadas mediante actuaciones integrales de reforma interior. Cuenta con una superficie de 10103.6 m . 2

Cuenta con una superficie de 12118.3 m . 2

El área delimitada por las calles Cervantes y Calvo-Sotelo precisará de mejoras que deben ser realizadas mediante actuaciones integrales de reforma interior. Cuenta con una superficie de 4187.7 m. 2

Suelo no urbanizable natural o rural (SNUN) Cuenta con una superficie restante de 9417460.3 m

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

2 RESUMEN DE SUPERFICIES ADSCRITAS A CADA SUELO.

CLASE DE SUELO

Se consideran dotaciones y equipamientos a los suelos y construcciones, públicos y privados, destinados a satisfacer las demandas básicas de la población, tales como la educación, la sanidad o la práctica deportiva.

SUPERFICIE ADSCRITA

Suelo urbano consolidado Suelo urbano no consolidado Suelo urbanizable ordenado Suelo urbanizable sectorizado Suelo urbanizable no sectorizado Suelo no urbanizable de especial protección por planeamiento territorial Suelo no urbanizable natural o rural

464070.14 m 31424.6 m . 49020.4 m 193234.65 m 0m 856205.91 m . 9417460.3 m 2

Equipamiento educativo: hemos considerado que las tres piezas que lo conforman en la actualidad en el suelo urbano deben ser de carácter local.

Equipamiento deportivo: hemos considerado que las tres piezas que lo conforman en la actualidad en el suelo urbano deben ser de carácter general dado que son las únicas instalaciones existentes de cada tipo. Campo de futbol (8275 m ) Polideportivo Municipal Príncipe Felipe (7850 m ) Gimnasio Municipal (270 m ) Equipamiento sanitario: ver equipamiento sanitario en suelo urbanizable sectorizado.

3.3) CALIFICACIÓN GLOBAL Y PORMENORIZADA DEL SUELO E INTENSIDADES DE USO. Podemos decir, como características generales del municipio de Albaida que, el uso residencial es el predominante en superficie ocupada de suelo por mayoría en todo el pueblo, seguido del uso industrial y el sistema general de espacios libres.

El uso industrial se desarrolla por completo al Norte del municipio, mientras que el sistema general de espacios libres se recoge en una única bolsa de suelo en torno a los espacios ocupados por la cornisa, en el frente Oeste. Por su parte, las intensidades de uso adoptadas para cada una de las zonas delimitadas en el plano de “Calificación global del suelo (02)” son:

ZONAS

INTENSIDADES DE USO DENSIDAD BRUTA VIVIENDAS EDIFICABILIDAD NETA DE PARCELA

ZONA 1 (SS GG Es. Libres) ZONA 2 (Industrial) ZONA 3 (Residencial) ZONA 4 (Residencial) ZONA 5 (Residencial) ZONA 6 (Residencial) ZONA 7 (Residencial) ZONA 8 (Residencial) ZONA 9 (Residencial)

0.295 viviendas /Ha 31424 m suelo 26.99 viviendas /Ha 23.46 viviendas /Ha 19.65 viviendas /Ha 30 viviendas /Ha 22.21 viviendas /Ha 35.83 viviendas /Ha 28.66 viviendas /Ha 2

1.15 m suelo/ m techo 0.55 m suelo/ m techo 1.15 m suelo/ m techo 1.10 m suelo/ m techo 0.47 m suelo/ m techo 1.15 m suelo/ m techo 1.45 m suelo/ m techo 1.00 – 1.50 m suelo/ m techo 0.50 m suelo/ m techo 2

Todos los Sistemas Generales propuestos en la presente ordenación estructural del municipio quedan recogidos en el plano de “Sistemas Generales (04)”

Biblioteca Municipal / Casa de la Cultura (265 m ) Torre de Don Fabrique (725 m ) 2

Ayuntamiento (116 m ) 2

Viario de relación intermunicipal: mantenemos el mismo que distingue el Avance del PGOU de Albaida del Aljarafe. Viario principal: mantenemos el mismo que distingue el Avance del PGOU de Albaida del Aljarafe e incorporamos las vías perimetrales del suelo urbanizable sectorizado de nuevo crecimiento.

Equipamiento de seguridad: hemos considerado que el servicio de la policía y los juzgados debe ser de carácter general dado que es la única instalación existente de este tipo. -

Sistema General de Comunicaciones y Transportes:

Sistema viario estructurante: -

3.4) ESTRUCTURA URBANA. SISTEMAS GENERALES.



Equipamiento administrativo: hemos considerado que el Ayuntamiento debe ser de carácter general dado que es la única instalación existente de este tipo. -

Casa de la Juventud (179 m ) Casa de la Tercera Edad (503 m )

Equipamiento cultural: hemos considerado que las dos pequeñas piezas que lo conforman en la actualidad en el suelo urbano deben ser de carácter general dado que son las únicas instalaciones existentes de cada tipo. -

Equipamiento asistencial: hemos considerado que las dos pequeñas piezas que lo conforman en la actualidad en el suelo urbano deben ser de carácter general dado que son las únicas instalaciones existentes de cada tipo.

Policía Municipal - Juzgados (255 m ) 2

Otros equipamientos: hemos considerado que el cementerio debe ser de carácter general dado que es la única instalación existente de este tipo. -

Cementerio Municipal San Sebastián (3385 m ) 2

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS A SUELO NO URBANIZABLE PLANEAMIENTO TERRITORIAL. 

DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR

Sistema General de Parques, jardines y espacios libres públicos:

El Sistema General de Espacios libres está ligado al uso de las áreas urbanas, debe servir de expansión a la ciudad al tiempo que facilita la valoración del paisaje urbano.

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS A SUELO URBANO CONSOLIDADO. 

Sistema General de Dotaciones y Servicios:

En el Avance del Plan General de Albaida no se establece una jerarquía atendiendo a Sistema General y Sistema Local de Espacios Libres. Las modificaciones de las normas subsidiarias que se han tramitado no

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

2. MEMORIA DE ORDENACIÓN.

2 incorporan reservas de terrenos para Sistemas Generales y por su parte, las parcelas existentes en la actualidad son de pequeño tamaño y se encuentran dispersas por toda la trama urbana. A la vista del déficit de espacios verdes locales que existe en el municipio, proponemos mantener dichas piezas existentes en la actualidad como Sistema Local, a excepción de los actuales Jardines Regajos de la Fuente, los cuales quedan inmersos dentro del Sistema General que proponemos. El Sistema General queda recogido en nuestra propuesta en un único espacio de gran tamaño que establece una mayor relación con los espacios naturales protegidos por el POTAUS con la denominación de Escarpes y Formas Singulares del relieve. Este Sistema General de Espacios Libres se emplaza en suelo no urbanizable de especial protección por legislación territorial, ocupando una superficie de 48632.24 m . 2

Según la LOUA, como mínimo se dispondrá de 5 m /habitante. Por tanto: 3611 habitantes x 5 m /habitante =18055m . Como máximo se dispondrá de 10 m /habitante (36110 m ) 2

Corredor verde urbano (48632.24 m ) 2

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS A SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. 

Sistema General de Dotaciones y Servicios:

Equipamiento educativo: para los nuevos crecimientos del municipio y para el resto de habitantes de Albaida, y dado que no existe aún ningún servicio de enseñanza secundaria, proponemos un -

Instituto de Educación Secundaria Obligatoria (al menos, 10700 m ) 2

para cubrir la demanda de estudiantes que quieran cursar tal enseñanza. -

Equipamiento deportivo: no incorporamos ninguna dotación de estas características dado que, para un total de 1569 viviendas, necesitaríamos 12552 m , y el municipio ya cuenta con 16395 m 2

Equipamiento sanitario: en previsión de un Sistema General sanitario emplazado en suelo urbanizable sectorizado, consideramos prescindir del consultorio médico de la calle Blas Infante, teniendo en cuenta que el nuevo -

Centro de salud (1398 m ) 2

recogerá, con suficiencia, los servicios anteriormente prestados. El solar que ocupaba el consultorio médico sigue manteniéndose como suelo urbano consolidado.

SISTEMAS GENERALES SS GG de Comunicaciones y Transportes SS GG Espacios Libres Corredor verde Equipamiento educativo Equipamiento deportivo Equipamiento sanitario SS GG de Dotaciones y Servicios Equipamiento asistencial Equipamiento cultural Equipamiento administrativo Equipamiento de seguridad Otros (cementerio)

CUANTIFICACIÓN 48632.24 m 10700 m 16395 m 1398 m 682 m 990 m 116 m 255 m 3385 m

2 2

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

3. PLANOS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.

PLANOS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE ALBAIDA DEL ALJARAFE (SEVILLA)

4. FICHAS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA DEL SUS.

FICHAS DE ORD. ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. 1