Julio 2017 | No. 32
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NSUA DESAYUNO ME
A R A J A L A D A U G AMPI
PLANES PARCIALES Y FUTURO
INMOBILIARIO EN ZAPOPAN E
l pasado 6 de julio, en el tradicional desayuno mensual en Cámara de Comercio, los miembros de nuestra querida Asociación AMPI, tuvieron la oportunidad de presenciar temas de mucho interés para el sector inmobiliario: Planes Parciales y Futuro Inmobiliario, fue el nombre que se le dio a la temática abordada. La ponencia principal se enfocó en el desarrollo urbano y estuvo a cargo del Arquitecto Jorge García Juárez, Director de Ordenamiento Territorial de Zapopan, quien tuvo a bien plantear la situación actual de nuestra ciudad y hacia dónde va.
tras varios años de expansión del municipio de Zapopan, llegó la hora de crecer verticalmente 2
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Otro de los puntos a destacar, fue el crecimiento de dicho municipio, y la importancia de la nueva “Ley de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano”, dicha ley habla acerca de “Hacer más productivo el suelo, por medio de la verticalización”. Cabe mencionar que este fenómeno se ha estado dando a nivel global con la finalidad de lograr que las ciudades sean más compactas y eficientes. Los ponentes, mencionaron que, tras varios años de expansión del municipio de Zapopan, llegó la hora de crecer verticalmente para evitar y revertir el esparcimiento de la población. Por esto, es importante estar conscientes de que para el año 2045, seremos un
millón 767 mil 386 habitantes, hecho que acredita a la verticalización como la mejor opción. Además, los miembros del presidium explicaron a los asistentes que se busca una infraestructura incluyente, junto con una inversión inmobiliaria que tome en cuenta al bienestar social. Sin lugar a duda fue una reunión muy concreta e interesante, que brinda a nuestra Asociación y a sus miembros, la oportunidad de tener un panorama amplio y claro de lo que ocurre en nuestros municipios.
Damos un agradecimiento especial a los integrantes del Ayuntamiento de Zapopan, por compartir sus conocimientos y planes: Lic. Sergio Beas Casarrubias, Lic. Miguel Ángel Rivas, Arq. Jorge García Juárez, Lic. Rafael Martínez Ramírez, Lic. José Luis Tostado Bastidas y a la Lic. Patricia Fregoso Cruz. ¡Gracias! www.ampiguadalajara.com.mx • #TodosSomosAmpiGdl
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CONGRESO NACIONAL AMPI TABASCO
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MPI se prepara para el Congreso Nacional Inmobiliario que se llevará a cabo los próximos 18, 19, 20 y 21 de octubre del presente año en Villahermosa, Tabasco. El obtener la sede significará la visita de 500 a 600 congresistas a tierras tabasqueñas, puesto que es el evento más importante, que reúne a los mejores inmobiliarios, y que tiene como uno de sus objetivos, el enseñar a las empresas cómo detonar su negocio a través de las mejores conferencias de ventas, así como a expandir las redes profesionales conviviendo con las personas y empresas más importantes de la industria. ¡Participa en este magno evento! Si deseas mayor información acerca de las conferencias, vuelos, hospedaje y tarifas especiales, puedes comunicarte con la Sra. Blanca Ceballos; Socia de AMPI sección Guadalajara, quien además está a cargo de los eventos especiales en AMPI Nacional.
4 FORO SAN LUIS POTOSÍ o.
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on el objetivo de demostrar que San Luis Potosí es un estado que tiene mucho que ofrecer, se llevó a cabo el 4º Foro Inmobiliario “Negocios y Liderazgo” a cargo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) SLP, en el que participaron distintas empresas de este sector, provenientes de varios estados de la república. Durante el evento, el director del Instituto para la Vivienda del Estado (INVIES), Mauricio Ramírez Konishi, señaló que se necesitan desarrollar distintos esfuerzos para cubrir el déficit de viviendas, ya que en la actualidad existe un rezago de 11 mil en todo el estado, además de que, de los créditos que concede el Infonavit, el 50 por ciento son destinados a la vivienda usada.
PANEL DE MUJERES LÍDERES
Como parte del evento se llevó a cabo el Panel de Mujeres Líderes, al que fue invitada nuestra Presidenta de Guadalajara, Rosa Celina Ruiz Velasco.
Entre las frases de este panel, se destacaron las siguientes: La difícil tarea de administrar el tiempo con el trabajo, la casa, la pareja, la vida social y personal. Mujeres líderes como ejemplo para la sociedad. La evolución de la mujer en todos los ámbitos empieza a modelarse desde casa y ya se presenta como un enfoque común en cada familia. Las empresas ya presentan facilidades para las mujeres y madres trabajadoras con tiempo y espacios para los hijos y, es labor de la mujer pedir esos espacios. Entre las prácticas recomendadas para que la mujer se pueda posicionar en el mundo de los negocios, está la preparación como base primordial para salir adelante, elegir hacer las cosas, creer que la mujer puede realizar cualquier labor, empezar a cambiar el pensamiento de la sociedad como capaces de Ser; entre otras.
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ROLLO
AR JUNTA EN DES
RA A J A L A D A U G I AMP 20 julio
9:00 hrs.
Prolongación Av. Vallarta 11322, Terraza de Coto Magnolia
. Cupo limitado. Registro: Marisela Pérez, Tel. 3813 4814 / Cel. 333 450 1126 Una creación de:
Invita:
COTO MAGNOLIA, BOSQUES VALLARTA 3,000 m2 de áreas verdes dentro del coto y 30,000 m2 de áreas verdes con una hermosa pista de jogging, son algunas de las cualidades que caracterizan a este magnífico desarrollo habitacional ubicado en Prol. Avenida Vallarta, frente a Rancho Contento. En esta ocasión, tenemos el honor de presentar el nuevo coto creado y diseñado por el reconocido despacho de arquitectos, “Barragán Moreno”: COTO MAGNOLIA, que seguramente será un éxito, pues la infraestructura, la armonía y la calidad de cada detalle, lo hacen un lugar ideal para vivir. Las casas cuentan con acabados de lujo, materiales como mármol en escaleras, ónix, cuarzo blanco en cubiertas de cocina, iluminación LED, pórtico con cantera, y otros más que dan el toque especial que cualquier familia puede desear.
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REVOCACIÓN DE CARGO
AL NOTARIO PÚBLICO 64 Y SUSPENSIÓN DEL NOTARIO PÚBLICO 8 E
l Gobierno del Estado revocó el Fiat de Notario número 64, a Sergio Alejandro López Rivera, y se le inhabilitó permanentemente para ejercer su cargo. Asimismo se suspendió por dos años cuatro meses, al Notario número 8, Juan Manuel Ramírez Martínez, por falta de probidad en sus actuaciones, por solicitar “dinero en exceso” y utilizar identificaciones falsas de comparecientes. El Secretario General de Gobierno, Roberto López Lara, anunció esta revocación del Fiat a López Rivera y suspensión a Ramírez Martínez, y anticipó que hay varios casos que en su momento dará a conocer. Reconoció que en los 25 años que lleva de abogado no se había dado este tipo de situaciones, que califica de inéditas. Admitió que hay averiguaciones previas contra dichas personas, en proceso en la Fiscalía General del Estado, que por el sigilo de la investigación no puede informar. En ambos casos la diligencia se efectuó el pasado 14 de junio. Admite López Lara que pueden interponer amparos, “se estará al pendiente que no ocurra. Existe el riesgo de que impugnen”. www.ampiguadalajara.com.mx • #TodosSomosAmpiGdl
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Beneficios de pertenecer a la AMPI 1 Brindamos descuentos en hoteles, aerolíneas y otros servicios. Ofrecemos tarifas preferenciales en hoteles como Bristol, Eurostars, City
2 Express el Ángel, Emporio entre otros.
AMPI te ayuda crear redes internacionales con instituciones como: NAR,
3 CREA, ASPRIMA, FIABCI, COFECI-CRECI Y REALTOR.
Recibe cursos de capacitación y diplomados: En inducción para aspirantes
4 del Sector Inmobiliario e integral para el Profesional Inmobiliario.
5 Certificaciones federales avaladas por la SEP y reconocidas por CONOCER. Título y cédula como Técnico Superior Universitario en Comercialización
6 Inmobiliaria.
7 Certificaciones internacionales: Master en Desarrollos Inmobiliarios. Informes: Marisela Pérez T 3813 4812 • C 33 3450 1126 administracion@ampiguadalajara.com
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LEY FEDERAL PARA LA
PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA C
ódigo Penal Federal -artículos 400 bis 1; 139, 139 bis y 139 ter; 139 quáter, 139 quinquies; 148 bis, 148 ter y 148 quáter, por lo que se refiere a los delitos de operaciones con recursos de procedencia ilícita (lavado de dinero), terrorismo, financiamiento al terrorismo y terrorismo internacional. PARA EFECTOS DE LA LEY, SE ENTIENDEN COMO ACTIVIDADES VULNERABLES: * La prestación habitual o profesional de servicios de construcción, desarrollo de bienes inmuebles o de intermediación en la transmisión de la propiedad o constitución de derechos sobre dichos bienes, en los que se involucren operaciones de compra o venta de los propios bienes por cuenta o a favor de clientes de quienes presten dichos servicios. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando el acto u operación sea por una cantidad igual o superior al equivalente a 8025 el salario mínimo vigente en el Distrito Federal ($605,807.00 en 2017); (Fracción V del artículo 17 de la Ley). * La prestación de servicios profesionales, de manera independiente, sin que medie relación laboral con el cliente respectivo, en aquellos casos en los que se prepare para un cliente o se lleven a cabo en nombre y representación del cliente la compraventa de bienes inmuebles o la cesión de derechos sobre estos. Serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando el prestador de dichos servicios los lleve a cabo, en nombre y representación de un cliente, con respeto al secreto profesional y garantía de defensa en términos de esta Ley; (Fracción XI del artículo 17 de la Ley)
OBLIGACIONES INMOBILIARIAS 4 Darse de alta. 4 Identificar a clientes y usuarios. 4 Presentar avisos e informes. 4 Custodiar, proteger, resguardar, reservar y evitar destrucción u ocultamiento de información. 4 Elaborar un manual. 4 Llevar a cabo el establecimiento de un registro de los actos que son sujeto de acumulación de conformidad con la Ley. 4 Brindar facilidades para visitas de verificación, entre otros. www.ampiguadalajara.com.mx • #TodosSomosAmpiGdl
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LOS USOS DEL SUELO
AL ALCANCE DE TUS MANOS SIGmetro los usos de suelo
El Sistema de información y Gestión Metropolitana (SIGmetro) integra información de los nueve municipios del
AMGy del IMEPLAN. Se planea que las labores relacionadas al ordenamiento del territorio y a la prestación de servicios públicos sean gestionadas a través de él. Podrás realizar de forma ágil, tanto trámites y servicios, como
consultas a distintas bases de datos y mecanismos de seguimiento. El SIGmetro fomenta entonces una fuerte colaboración, participación y tranaparencia entre ciudadanos, instituciones y administraciones municipales. 10
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http://mapa.guadalajara.gob.mx/geomap CONCLUSIONES La ciudad se va a reinventar. Habrá grandes cambios urbanos como la llegada del ferrocarril, obras de González Gallo y planes parciales 2017 de Guadalajara. La transformación se va e realizar en el municipio de Guadalajara. Zapopan tiene cotos y reglamento de construcción. Podría aumentar la competitividad y desarrollo vs. Monterrey y México. Se dislumbra otra conformación de ciudad, cambios radicales, disruptivos. Sugerencias Prepararse en ámbito urbanístico para la asesoría.
TecnologÍa Usar transporte no motorizado y el transporte masivo. Participar en organismos para cuidar las decisiones de gobierno. Estudiar la nueva demanda: millenials: hiper-urbanos, ecologistas, rentas, etc. Creatividad para reutilizar, desdoblar las construcciones existentes. Tips Se viene una gran oportunidad: aumentará el patrimonio inmobiliario, será necesario armar negocios (pool de tierra). Reinventar tu inmobiliaria Especialización de zona o usos. Volver a lo anterior. (Algunos casos) Alianzas estratégicas
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CURSOS Y PLÁTICAS
CONSEJO DIRECTIVO 2017 AMPI Guadalajara
El conocimiento es libertad…
L.A.E. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco PRESIDENTA rosa.celina@lacle.com.mx
Te invitamos a unirte y aprovechar de los beneficios que brinda AMPI Guadalajara
Lic. Georgina Ochoa López
A continuación te mostramos la agenda del mes de julio
VICEPRESIDENTA gochoaemporio@gmail.com
¡APARTA TU LUGAR! PLÁTICAS DE LUNES 17 JULIO EMOCIONES EN CONTROL. Lic. Psic. Glexis Heredia 24 JULIO NUEVA ACTITUD, NUEVAS REGLAS PARA EL DESARROLLO DE TU NEGOCIO INMOBILIARIO. Lic. Psic. Marcial Velázquez, Director V2b 31 JULIO LAS 2 LEYES QUE AFECTAN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS. Lic. Nelly Guadalupe Castro Gutiérrez, Notaría 6 de Zapopan. Horario: 16:00 a 18:00 horas, recuperación: $100 asociados AMPI, $200 particulares JUNTAS JUEVES 20 JULIO JUNTA EN DESARROLLO Coto Magnolia Bosques Vallarta. Comercializado por Viterra Grupo Inmobiliario 27 JULIO JUNTA DE ASOCIADOS Registro con Marisela Pérez al 3813 4814 o al Cel. 333 450 1126 Horario juntas: 9:00 a 11:00 horas CURSOS: 18 de julio al 24 de agosto (martes y jueves) de 16:00 a 20:00 horas.
Juana María Aguirre Valdés TESORERÍA Y ADMINISTRACIÓN direccion.bigone@gmail.com
L.C.P. Claudia Leticia Macías Ramírez DIRECTORA DE MEMBRESÍA claudia.macias@septimopiso.com
Lic. Felipe Ibarra Palacios
SUBDIRECTOR DE MEMBRESÍA niprovtas@yahoo.com.mx
Xóchitl Luelmo Álvarez
DIRECTORA DE IMAGEN Y DIFUSIÓN xochitl@luelmo.com.mx
María Fernanda Rosales
SUBDIRECTORA DE IMAGEN Y DIFUSIÓN mariars.igp@gmail.com
Arq. Francisco Díaz de León Romo
SEMINARIO EN BIENES RAÍCES.
DIRECTOR DE PROMOCIÓN INSTITUCIONAL avacorp@megared.net.mx
$3,000 AMPI, $5,520 particulares
Lic. Óscar Reyes Dueñas
#Todossomosampigdl
DIRECTOR DE BOLSA INMOBILIARIA oreyes@placeme.mx
** Sujeto a cambios
Bienvenidos a la Familia AMPI Sección Guadalajara
Lic. Lucía Ramos Pérez
¡Vamos con todo!
SECRETARIA luciaramos@live.com.mx
Sra. Martha Elena Solano Hernández Directora de Capacitación ademarbr@hotmail.com
Lic. Bertha Alicia Núñez Robles
Sergio José León Navarro
Lic. Mario Mier Velázquez
IMOVEL
IDEAL INMOBILIARIA
TROPOLY BIENES RAÍCES
Publicación coordinada por la Dirección de Imagen y Difusión Derechos reservados AMPI Guadalajara. Prohibida la reproducción total o parcial. Diseño y producción: www.alfacuatro.com
AMPI Guadalajara Av. México 3370, Local V1, Subancla Plaza Bonita Fracc. Vallarta San Jorge Guadalajara, Jalisco. Tels. 3813 4812 / 4814
todos Felicidades añer s que o a p om c o nuestr juLio n e s o ñ a n e l p cum
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Jacqueline Sánchez Arana | Gibra Grupo Inmobiliario Nora Nancy Contreras Álvarez | Coal Inmobiliaria María Antonieta Bores Arriaga | Asesores Inmobiliarios Acerta Miguel Alfonso Pavón Calderón | Previsión Legal Francisco Javier Bautista Navarro | Grupo Jaba Opinval José Luis Ibarra | Ibarra Bienes Raíces Marcial Velázquez Espinosa | V2B Grupo Inmobiliario Claudia Leticia Macías Ramírez | Séptimo Piso Carlos Verduzco Espinoza | Veral Group Inmobiliaria Felipe Barraza Lizárraga | Grupo Sindria
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Georgina Ochoa López | Emporio Proyección Inmobiliaria Carmen Leticia Maciel Ramírez | Casaméxico Bienes Raíces Alicia Vázquez Reyes | AV Máxima Profesionales Inmobiliarios Mario Romo Alarcón | Infinance Intermediación Financiera Juan Pablo Fernando Guerrero Anaya | Corporativo IGEA Ma. Carmen Begoña Cristina Castaño Buces | Casa Administraciones Maribel Araceli Cuevas Sánchez | Inmobex Patrimonio y Vida Manuel Felipe Hernández Gómez | Manor & Norman Asesores Inmobiliarios José Juan Gaytan Ruíz | AMPI Guadalajara