koersvast op weg naar een aantrekkelijk rendement
inhoudsopgave
De pracht van de veluwe
“Een omgeving waarin u de nostalgische sfeer van de voormalige Zuiderzee kunt proeven”
4
Parkoverzicht
6
4-persoons woning geschakeld
8
4-persoons woning luxe
10
6-persoons woning geschakeld
12
6-persoons woning luxe
14
Interieur impressie
16
Fiscale en juridische aspecten
18
Betrokken partijen
19
Er zijn in ons land mooie locaties, hele mooie locaties en toplocaties. De plaats waar het Waterparc Veluwemeer wordt gerealiseerd, komt zonder enige twijfel in aanmerking voor de laatste kwalificatie: toplocatie. Dit unieke recreatiepark verrijst namelijk aan de oever van het Veluwemeer. Een omgeving waarin u de nostalgische sfeer van de voormalige Zuiderzee kunt proeven in pittoreske stadjes als Harderwijk en Elburg.
WAT E RPA RC V E LU W E M E E R
2
Waterparc Veluwemeer
Het Waterparc Veluwemeer
In totaal telt het project
u optimaal van uw privacy kunt
directe omgeving kunt u volop
doet zijn naam in alle opzichten
circa 200 woningen. Elk type
genieten. Verblijven in het Wa-
recreëren. Uitgestrekte bos- en
eer aan. Niet alleen ligt het aan
buitenhuis wordt gebouwd
terparc Veluwemeer betekent
heidegebieden, gezellige stadjes
een prachtig en uitgestrekt
in een kenmerkende stijl. De
de luxe ervaren van een comfor-
en internationaal bekende
randmeer, ook kent het ruime
luxe woningen met een eigen
tabele woning in een sfeervolle
attracties. Op het Waterparc
terrein vele waterpartijen en
parkeerplaats hebben gemeen
en rustige omgeving. Dit genot
Veluwemeer heeft u het alle-
schiereilandjes. Daarop be-
dat ze op grote kavels komen
wordt nog eens vergroot door
maal binnen handbereik.
vinden zich de diverse kavels
te staan. In combinatie met het
de vele voorzieningen en ont-
waarop de fraai uitgevoerde
vele groen en de waterpartijen
spanningsmogelijkheden op of
buitenhuizen worden gebouwd.
op het project betekent dit dat
nabij het park. Want ook in de
Waterparc Veluwemeer
3
De pracht van de veluwe
“Een eldorado voor water-, strand- en zonliefhebbers� Wat zoekt u? Een mooie plek voor uw boot? Een recreatievilla met
het nieuwe landschap van Flevoland, de wind, de vergezichten.
klasse? En natuurlijk goed bereikbaar voor uw kennissen en (klein)
Realiseer u dat dit alles tot stand is gebracht op de bodem van de
kinderen. En als je dan toch overweegt te kopen of te huren, dan
voormalige Zuiderzee. Indrukwekkend toch? Om trots op te zijn, echt
wil je een fraaie afwerking en een super ligging. Schoon water, dat
iets voor u!
kan! De bossen vlakbij? Het is mogelijk! Veilig? Dat is het hier! Ja, ik heb het helemaal voor u gevonden. Misschien heeft u nog nooit van Biddinghuizen gehoord. Of wel......van Walibi, van Lowlands,
Welkom dus,
van Flevonice of Sharon Kips. Nou ja, doet er ook niet toe. U bent
mr. Aat B.L. de Jonge,
welkom, daar gaat het mij om. Hier vindt u rust en luxe. Historische
burgemeester Dronten
steden als Harderwijk en Elburg liggen vlakbij. U zult genieten van
4
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
5
4 P E RSO O N S 4 P E RSO O N S D E LU X E 6 P E RSO O N S
veluwemeer
6 P E RSO O N S D E LU X E Centrumvoorzieningen met meerwaarde
Sportgelegenheden buiten het park
Het centrumgebouw is voor iedereen op loopafstand bereikbaar
uitzicht over het Veluwemeer bereiden zij de heerlijkste gerechten.
Liefhebbers van het golfspel kunnen bij Golfclub Dorhout Mees
en is van alle gemakken voorzien. Alles wat u zoekt op het gebied
Wilt u een snel en smakelijk hapje tussendoor, dan kunt u uit-
aan hun handicap werken. De 36 holes baan is verrassend
van luxe en comfort vindt u hier onder één dak. Gaat uw voorkeur
stekend terecht bij de snackcorner. In de supermarkt treft u een
gevarieerd en dwingt u tot uiterste concentratie. Maakt u graag
meer uit naar een bewegingssport? Dan kunt u terecht op de ten-
uitgebreid assortiment levensmiddelen en producten aan. U kunt
schaatstochten, dan is de 5 kilometer lange kunstijsbaan van
nisbaan. Of u bezoekt het overdekte zwembad. Een aangename
daar dus prima slagen voor alle dagelijkse boodschappen.
FlevOnice bij Biddinghuizen een must. Zodra de temperatuur
plek waar ook kinderen zich uitstekend kunnen vermaken. Want
beneden de 10 graden daalt, wordt de baan geprepareerd. De
uiteraard is ook aan hen gedacht. In het indoor kinderparadijs
Voor wie van watersport houdt
kunnen zij zich gedurende het gehele jaar uitleven op de vele
Surfen, zeilen of met een motorjacht de omgeving verkennen? De
klim- en speeltoestellen.
randmeren zijn ideaal voor elke watersportliefhebber. Bij het Wa-
Avonturen voor het hele gezin!
terparc Veluwemeer kunt u vanuit de jachthaven alle kanten op. Via
Beleef een vrije val in de megacoaster ‘Goliath’, ga het
De koks van het restaurant
een sluis steekt u met uw boot zo door naar het Markermeer. Of u
watergevecht aan in de ‘Splash Battle’, vlieg over de kop in de
leggen u graag culinair in de watten
vaart naar één van de eilandjes die het Veluwemeer rijk is. Bent u
‘El Condor’. Of geniet van een prachtig uitzicht in het reuzenrad.
Het bedienend personeel en de koks van het restaurant leggen u
een echte zon- en strandaanbidder, dan kunt u heerlijk luieren op
Walibi World biedt voor iedereen plezier met maar liefst 40
graag culinair in de watten. Terwijl u geniet van het fantastische
het nabije strand, vrijwel pal voor de deur van uw buitenhuis.
attracties en shows.
6
Waterparc Veluwemeer
ijsvloer voert u door vlak land en langs rietkragen en bosschages.
Waterparc Veluwemeer
7
“Stijlvol en functioneel zijn dé kenmerken van deze riante buitenhuizen”
B EG A N E G RO N D ruime entree, toilet, 2-persoons slaapkamer met badkamer voorzien van wastafel en douche, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, ruime erker in de zijgevel, open keuken. Van buitenaf toegankelijk: berging, meterkast.
4-persoons woning geschakeld
V E RD I E P I N G overloop, royale 2-persoons slaapkamer, separaat toilet, badkamer met wastafel, ligbad en separate douche, technische ruimte.
Oppervlakte totale woning: 82 m²
8
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
9
“Luxueus en heel charmant ”
B EG A N E G RO N D ruime entree, toilet, bergruimte/halkast, 2-persoons slaapkamer met badkamer voorzien van wastafel en douche, woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken. Van buitenaf toegankelijk: berging, meterkast.
4-persoons woning luxe
V E RD I E P I N G overloop, royale 2-persoons slaapkamer, separaat toilet, badkamer met wastafel, ligbad en separate douche, luxe vertrek met sauna en zonnebank. uimte.
Oppervlakte totale woning: 110 m²
10
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
11
“Een smaakvol en praktisch ingedeelde recreatievilla”
B EG A N E G RO N D ruime entree, toilet, bergruimte/halkast, 2-persoons slaapkamer met badkamer voorzien van wastafel en douche, woonkamer met openslaande tuindeuren, ruime erker in de zijgevel, open keuken. Van buitenaf toegankelijk: berging, me-
6-persoons woning geschakeld
terkast.
V E RD I E P I N G overloop, 2 maal een 2-persoons slaapkamer, separaat toilet, badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche. uimte.
Oppervlakte totale woning: 94 m²
12
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
13
“Exclusief én een zee aan ruimte”
B EG A N E G RO N D ruime entree, toilet, bergruimte/halkast, hal, badkamer voorzien van twee wastafels, toilet, sauna en douche, 2-persoons slaapkamer, woonkamer met openslaande tuindeuren naar de veranda, ruime
6-persoons woning luxe
erker in de zijgevel, open keuken. Van buitenaf toegankelijk: berging, meterkast.
V E RD I E P I N G overloop, 2 maal een 2-persoons slaapkamer, separaat toilet, badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douche en een luxe vertrek met zonnebank. uimte.
Oppervlakte totale woning: 103 m²
14
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
15
“De traditioneel gebouwde woningen zijn luxe afgewerkt.” De inventaris pakketten zijn geheel op de verhuur afgestemd met diverse luxe elementen. De stijl van de inrichting is geheel in harmonie met de omgeving. De gebruikte materialen en meubels zijn van een hoog niveau met veel massieve elementen.”
16
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer
17
Vanaf Amersfoort | A28 volgen richting Zwolle. Afslag Harderwijk-Lelystad N-302 richting Lelystad volgen. Na Harderdijk (dijk tussen Harderwijk en Flevoland) slaat u bij de eerste rotonde rechtsaf (richting Biddinghuizen, Walibi World). Na ongeveer 2 kilometer ziet u aan uw rechterzijde het bord Waterparc Veluwemeer. Vanaf Apeldoorn | N344 volgen richting Nieuw-Milligen. Bij Nieuw-Milligen rechtsaf slaan richting Harderwijk (de N302 richting Lelystad). Na Harderdijk (dijk tussen Harderwijk en Flevoland) slaat u bij de eerste rotonde rechtsaf (richting Waterparc Veluwemeer, Strandweg 1, 8256 RZ Biddinghuizen (bij Harderwijk). Biddinghuizen, Walibi World). Na ongeveer 2 kilometer ziet u aan uw rechterzijde het bord Waterparc Veluwemeer.
ROUTE
ROUTE
Waterparc Veluwemeer
Waterparc Veluwemeer, Strandweg 1, 8256 RZ Biddinghuizen (bij Harderwijk).
Vanaf Amersfoort | A28 volgen richting Zwolle. Afslag Harderwijk-Lelystad N-302 richting Lelystad volgen. Na Hard (dijk tussen Harderwijk en Flevoland) slaat u bij de eerste rotonde rechtsaf (richting Biddinghuizen, Walibi World) 2 kilometer ziet u aan uwen rechterzijde het Veluwemeer het het bord Waterparc Veluwemeer.
Over water | Ook de ontsluiting over water is uiterst gunstig. Vanuit uw thuishaven vaart u direct op Wolderwijd. Bovendien steekt u via Sluis Lovink, vlak naast Zuiderzee op Zuid, heel makkelijk dwars door de polder richting Vanaf Apeldoorn | N344 volgen richting Nieuw-Milligen. Bij Nieuw-Milligen rechtsaf slaan richting Harderwijk (de richting Lelystad). Na Harderdijk (dijk tussen Harderwijk en Flevoland) slaat u bij de eerste rotonde rechtsaf (richti Markermeer en IJsselmeer.
Biddinghuizen, Walibi World). Na ongeveer 2 kilometer ziet u aan uw rechterzijde het bord Waterparc Veluwemee
Over water | Ook de ontsluiting over water is uiterst gunstig. Vanuit uw thuishaven vaart u direct op het Veluwem Wolderwijd. Bovendien steekt u via Sluis Lovink, vlak naast Zuiderzee op Zuid, heel makkelijk dwars door de polde Markermeer en IJsselmeer.
Disclaimer Disclaimer
Algemeen Algemeen Deze projectpresentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale Deze projectpresentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijk wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen dieeisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het r kunnen voortkomen uit nadere wijzigingen aan recht te brengen in materialen en/of comfort. kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of comfort. Impressies
fiscale en jurid ische bouw en afwerking a specten
betrokken par tijen
Het beeldmateriaal in deze folder is slechts bedoeld om u een indruk te geven. Het zijn geen bindende tekeninge Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Impressies Het beeldmateriaal in deze folder is slechts bedoeld om u een indruk te geven. Het zijn geen bindendeVerkoop tekeningen en foto’s. De verkoop geschiedt op basis van technische omschrijvingen. Aan deze folder kunnen dan ook geen rechten word Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Vermelde ondernemingen zijn niet vergunningplichtig met betrekking tot het aanbieden van alle in deze brochure
Verkoop aangeboden recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markt De verkoop geschiedt op basis van technische omschrijvingen. Aan deze folder kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Na de aanschaf van uw recreatiewoning krijgt u te maken met ge-
O M Z ET B E L AST I N G
volgen voor de inkomstenbelasting en eventueel de omzetbelasting.
Nadat u als ondernemer voor de omzetbelasting bent aangemerkt,
Hieronder worden in hoofdlijnen de gevolgen voor beide belastingen
VERKOOP EN INFORMATIE Vermelde ondernemingen zijn niet vergunningplichtig met in deze M betrekking A K E L A Atot R het aanbieden vanValle E RH U U Rbrochure EN BEHEER bent u over de huurinkomsten omzetbelasting De aangebodenverschuldigd. recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
geschetst.
opbrengsten worden belast tegen het lage BTW-tarief van 6%. Daar
VERHUUR EN BEHEER
staat echter tegenover dat u de betaalde omzetbelasting over de aanschaf van de woning en over de jaarlijkse exploitatiekosten (bij-
Een recreatievilla die eigendom is in privé wordt aangemerkt in box
voorbeeld onderhoudskosten) kunt aftrekken. Wanneer u de woning
3. Dat vermogen wordt geacht een fictief rendement op te leveren
niet volledig verhuurt maar ook zelf gebruikt, is niet alle betaalde
van 4%. Over dit fictieve rendement wordt 30% inkomstenbelasting
omzetbelasting aftrekbaar. De aftrek van de betaalde omzetbelas-
geheven, zodat per saldo 1,2% inkomstenbelasting is verschuldigd
ting wordt jaarlijks berekend in de verhouding tussen de totale peri-
over de waarde van de woning. Het vermogen van de recreatiewo-
ode waarin de woning is verhuurd en de totale periode van daadwer-
ning wordt gesteld op de waarde van de woning min de eventuele
kelijk eigen gebruik. De verhouding in het jaar van aanschaf tussen
ontvangen huurinkomsten hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen, omdat altijd wordt uitgegaan van het fictieve rendement
PROJECTONTWIKKELING
OB V
Residentia projectmakelaars
I N KO M ST E N B E L AST I N G
financiering die daarvoor is aangegaan. Over de daadwerkelijk
www.waterparcveluwe
ONTWIKKELING
Ontwikkelingscombinatie Buitenplaats Veluwemeer B.V.
Rozengaarde 69 7461 DA Rijssen
Tel.: 0548 - 538 750 www.waterparcveluwemeer.nl
VERKOOP EN INFORMATIE
info@residentia.nl www.residentia.nl
VERHUUR EN BEHEER
Residentia projectmakelaars de periode waarin de recreatiewoning is verhuurd en de periode van Rozengaarde 69 daadwerkelijk eigen gebruik blijft 10 jaar relevant. Wanneer deze 7461 DA Rijssen
PROJECTONTWIKKELING
OB V
AANNEMERS Waterparc Veluwemeer broch.indd 24
Ontwikkelingscombinatie Buitenplaats Veluwemeer B.V.
AANNEMER
AANNEMER
P ROJ ECT N OTA RI S
verhouding in een van de latere jaren afwijkt van de verhouding in
van 4%.Het werkelijk behaalde rendement is dus niet van belang,
Tel.: - 538 750 het jaar van aanschaf, kan het 0548 in dat jaar tot een extra verschuldigd
ongeacht of dat hoger of lager is dan deze 4%. De werkelijk ge-
of terug te vragen bedrag leiden. Het saldo tussen de verschuldigde info@residentia.nl
maakte kosten voor de recreatiewoning, zoals onderhoudskosten en
en betaalde omzetbelasting moet periodiek (per maand, kwartaal of www.residentia.nl
eventuele hypotheekrente, zijn eveneens niet van belang en dus niet
jaar) worden aangegeven.
aftrekbaar. Het fictieve rendement houdt namelijk rekening met het saldo van alle opbrengsten en alle kosten. Waterparc Veluwemeer broch.indd 24
18
Waterparc Veluwemeer
31-08-2010 13:28:17
Waterparc Veluwemeer
19
AANNEMERS
C O N TACT Projectlocatie: Hierdense Beek 1 8256 TA Biddinghuizen www.waterparc.nl
M E E R I N FO RM AT I E Verkoop en informatie:
Oud Kerkhof 4, 8601 EE Sneek Tel: 0513 – 62 70 50 E-mail: info@parcestate.com verhuur: www.landal.nl
DISCL AIM ER Algemeen: Deze projectpresentatie is nauwkeurig en met zorg samen gesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/ of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of comfort. Impressies: Het beeldmateriaal in deze folder is slechts bedoeld om u een indruk te geven. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeld materiaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Verkoop: De verkoop geschiedt op basis van technische omschrijvingen. Aan deze folder kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Vermelde ondernemingen zijn niet vergunning plichtig met betrekking tot het aanbieden van alle in deze brochure aangeboden recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).