48 BUITENGEWONE VILLA’S
waardevol &
WAARDEVAST
Natuur, cultuur en vermaak binnen handbereik
Amsterdam 25 min.
Loosdrecht
20 min.
Utrecht
2|3
inhoud Introductie 3 De rijkdom van de omgeving
4
Villapark Gooilanden
6
De kavel voor uw woning
8
Type Elan 70
10
Type Lommer 100
12
Type Elan 140
14
Type Lommer 140
16
Inrichting Fall Forest
18
Inrichting New Nature
19
Bouw en afwerking
20
Fiscale en juridische aspecten
22
Ontwikkelaars Arie de Jong en Gaby Broekhuijsen
24
Rabobank Gooi en Vechtstreek
25
Betrokken partijen
26
Een woning op eigen grond in het Gooi is meestal onbetaalbaar, maar dat geldt niet voor Villapark Gooilanden. Villapark Gooilanden ligt op een unieke, groene locatie op de grens van Hilversum en Loosdrecht. Het is een oase van rust, omgeven door oude bomen, weelderige tuinen en prachtig aangelegde waterpartijen. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen en winkels. U ervaart hier rust en kwaliteit van leven en bent toch dichtbij de dynamiek van de stad. Villapark Gooilanden ligt tegen Hilversum aan; in 20 tot 30 minuten staat u in hartje Utrecht of in het centrum van Amsterdam.
48 BUITENGEWONE VILLA’S
de rijkdom
4|5
van de OMGEVING De Loosdrechtse Plassen – omschreven als de watertuin van Nederland – liggen op slechts twee kilometer afstand. De buitenplaatsen van ´s-Graveland zijn een mooie bestemming voor een ontspannen fietstocht en ook het pittoreske plaatsje Ankeveen – dat zomer en winter bruist van de activiteiten – is prachtig om te bezoeken. De locatie van Villapark Gooilanden is zo centraal dat in feite heel Nederland aan uw voeten ligt. Villapark Gooilanden biedt u nu de mogelijkheid in het bezit te komen van een waardevolle en waardevaste kavel met woning op deze bijzondere plek.
Rust en KWALITEIT VAN LEVEN dichtbij de stad
“
6|7
Villapark Gooilanden Villapark Gooilanden heeft een parkachtige structuur met landschappelijk waardevolle bomen en waterpartijen. De kavels zijn ruim, hebben voldoende privacy en kennen een aantrekkelijke vierkante meterprijs. De bestemming van Villapark Gooilanden is recreatief. Er is geen verhuurplicht. Er zijn vier woningtypes die u kunt aanpassen aan uw wensen door gebruik te maken van diverse opties. Als u uw woning wilt verhuren is een aantrekkelijk fiscaal voordeel van 21% mogelijk. De voorbelasting van 21% BTW op de kavel en de bouw kunt u namelijk onder bepaalde voorwaarden bij verhuur terugvorderen. Vraag de makelaar naar de uitstekende mogelijkheden van ‘short stay’ verhuur.
DE KAVEL voor uw woning 44
45
8|9
Type Elan 70
Type Lommer 100
Type Elan 140
Type Lommer 140
48 BUITENGEWONE VILLA’S
16
15a 16a
37 35
28
15
27
14a 26
54
14 18
53
55
30
13a
Loosdrechtse plassen; 2 km
29 34
25 19
31 52
13
24 12 56
32
20
23 51
57
10
22
58
11
21 49
Gebouwd
Type Elan
2EL
4C
Type Elan: 14 stuks 4x 2-persoons EL 10x 4-persoons C
4EL
6C
Type Allure: 19 stuks 4x 4-persoons EL 15x 6-persoons C
Nog te bouwen
Type Allure
Type Lommer
6EL
8C
8L
Type Lommer: 11 stuks 4x 6-persoons EL 4x 8-persoons C 3x 8-persoons L Berging
48
Hilversum; 0,5 km
38
17
Spelen
Bestaande waardevolle bomen
61
Reeds gebouwde woningen
62
3
2 1
Woningtypen Type Elan 70 Type Lommer 100 Type Elan 140 Type Lommer 140 Reeds bebouwd
ELAN 70 10 | 11 2125
4050
1040
3850
2587 3000 5920 2400
3856 3550
2160
1640 11920
Elan 70 Klasse woning. Bijzonder geschikt voor 2 tot 4 personen. Er kan extra ruimte gecreëerd worden met een fraaie buitenberging. De woningen zijn aantrekkelijk geprijsd.
11 woningen • Gelegen op kavels eigen grond • Veelal aan water gelegen • Woning wordt gebouwd van topmaterialen
LOMMER 100 4050
12 | 13 4263
terras
2310 2980
11920 2617
1070
1070
4710 2820
2970
2970 2930
2970
3280
6420
Begane grond
2320 6420
Souterrain
Lommer 100 Verrassende woning van binnen en buiten. Doordat de slaapkamers op de begane grond iets hoger liggen dan het woongedeelte ontstaat er een speelse woning. Zeer efficiënt ingedeeld en geschikt voor 6 personen.
16 woningen • Gelegen op ruime kavels eigen grond • Woning wordt gebouwd van topmaterialen • Het souterrain is echt een tweede verdieping door o.a. de grote raampartijen en doordat het souterrain zoveel mogelijk is uitgegraven.
ELAN 140 3856
3200
2587
2190
14 | 15 3416
4650 3800
984
4050
2475
11920
1035
2800
11920
1275 4025
5290 4025
2475 2200
3200
2300
5920
Begane grond
2800 5920
Souterrain
Elan 140 De woning met de uitstraling van een villa. En het is ook een villa van 140 m2. Met zelfs een tweede berging in het souterrain en een inloopkast die eenvoudig tot een tweede badkamer kan worden omgetoverd. Ook in deze woning is het genieten!
14 woningen • Gelegen op zeer ruime kavels eigen grond • Woning wordt gebouwd van topmaterialen • Het grote souterrain is echt een tweede verdieping door o.a. de grote raampartijen en doordat het souterrain zoveel mogelijk is uitgegraven.
LOMMER 140 4050
3784
16 | 17 3212
4260
terras
5758 963
2838 3025
11920
11920
1049
1575 7225
950
3800
2900 1870
4030
2800
6420
Begane grond
2800 6420
Souterrain
Lommer 140 Voor Hilversumse begrippen een bijzonder grote woning. Een fijne inpandige berging is standaard. De ruime keuken geeft extra mogelijkheden en de 3 slaapkamers in het souterrain maken de woning af. Een woning met karakter.
7 woningen • Gelegen op zeer ruime kavels eigen grond • Woning wordt gebouwd van topmaterialen • Het grote souterrain is echt een tweede verdieping door o.a. de grote raampartijen en doordat het souterrain zoveel mogelijk is uitgegraven.
Blom Interieurs heeft twee prachtig passende inrichtingen ontwikkeld. Indien u kiest om uw woning te verhuren is dit ideaal. Blom Interieurs is namelijk gespecialiseerd in woninginrichting voor de verhuur.
fall F O R E S T Voor inrichtingspakket “Fall Forest� heeft Blom Interieurs haar inspiratie uit het herfstseizoen van de omgeving gehaald. Denk hierbij aan een wandeling door het bos: de verkleurde bladeren, het oprapen van dennenappels en het moment dat, als je weer thuis komt, de haard wel weer aan mag. Met warme kopertinten en cognackleuren, behaaglijke texturen en frisse details, zorgt Blom Interieurs dat deze inrichting het hele jaar door aanvoelt als een thuis.
18 | 19
De afgebeelde artist impressions zijn sfeerbeelden en geven een indruk van de te realiseren inrichting. Er kunnen echter geen rechten aan de sfeerbeelden ontleend worden.
new NATURE Het inrichtingspakket ‘New Nature’ is een gestileerde weergave van de altijd veranderende natuur, zonder op een bos te lijken. Blom Interieurs is teruggegaan naar de basis en heeft de meest inspirerende, natuurlijke elementen toegepast in het interieur. Wit- en grijstinten worden afgewisseld met zonnig goudgeel, naturel eiken en uiteraard een tintje groen hier en daar. Het resultaat is een moderne, stijlvolle inrichting met prachtige details.
BOUW
20 | 21
Ruwbouw De fundering, wanden en vloeren van het souterrain zullen worden uitgevoerd conform de berekeningen van de constructeur. De onderste vloeren zijn van gewapend beton met isolatie (Rc ≥ 3,5 m2 K/W). De vloeren boven de souterrains als betonnen plaatvloeren. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden en dragende binnenwanden zijn samengesteld van kalkzandsteenelementen. De wanden van de souterrains -van gewapend beton- en de wanden van de begane grond worden geïsoleerd uitgevoerd (Rc ≥ 3,5 m2 K/W). De buitenzijde wordt afgewerkt met onderhoudsarme houten gevelbekleding en/of stucwerk. Het dak wordt opgebouwd uit een hoogwaardig geïsoleerde afgewerkte dakplaat (Rc ≥ 4,0 m2 K/W) met daarop panlatten met dakpannen of riet. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, ramen en deuren, zijn van onderhoudsarm kunststof. Door de houtnerf en het verdiepte profiel, komen deze het meest overeen met houten kozijnen. Alle hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal worden aangebracht in een degelijke uitvoering; overeenkomstig het politiekeurmerk zullen veiligheidssloten en -scharnieren worden toegepast. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkt met een slagvaste coating.
Glas- en schilderwerk Alle glasopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing en de nodige ventilatieroosters. Al het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. Vloer-, wand- en plafondafwerking Badkamer en toilet zijn voorzien van vloer- en wandtegels. De wanden van de bergingen en inloopkasten worden afgewerkt met spuit- of sauswerk. De rest van de binnenwanden zijn voorzien van glasvliesbehang en sauswerk. In het zicht komende betonplafonds worden voorzien van wit spuitpleisterwerk. De onderkant (schuine) dakplaten hebben een witte afwerklaag. Keukeninrichting De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van A-merk inbouw apparatuur, zoals een afwasmachine, combimagnetron en koelkast. Grootte en aantal wordt afgestemd op het woningtype. Sanitair Er wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en toepassingen. Het sanitair in de badkamer(s) en toilet is van een A-merk, gecombineerd met A-merk kranen. De toiletruimte is voorzien van een inbouw-wand-
en
afwerking closet en fonteintje. De badkamer is voorzien van één of twee wastafels, een bad en/of inloopdouche.
Installaties Vanaf de woningaansluiting worden wateraansluitpunten gemaakt in de badkamer, het toilet, de keuken en de technische ruimte ten behoeve van de (HR) cv-ketel die de mengkranen in de badkamer en keuken voorziet van warm water. Bad en douche hebben thermostatische mengkranen. In de technische ruimte of berging wordt een gasgestookte combi (HR) cv-ketel aangebracht; temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonruimte te plaatsen ruimtethermostaat. De begane grond beschikt over vloerverwarming en het souterrain over radiatoren. Vanaf de woningaansluiting zullen alle vertrekken worden voorzien van lichtpunten
en elektrapunten, conform de geldende regelgeving. De badkamer, het toilet en de keuken worden geventileerd door middel van één of meerdere afzuigpunten.
Opties U kunt uw woning natuurlijk aanpassen naar uw wensen. De aannemer gaat daarover graag met u in gesprek. Architectuur en afwerking van hoog niveau De woningen met hun streekeigen ontwerp passen prima in de omgeving en staan op fraai gesitueerde kavels. Het materiaalgebruik is passend voor de omgeving: zwart duurzaam gebeitst hout, wit stucwerk, riet en bruin/rode keramische pannen. De grote raampartijen met terrasdeuren in het woongedeelte maken de woningen extra ruimtelijk en licht.
fiscale en
22 | 23
Omzetbelasting bij ‘kortdurende verhuur’ van de woning Nadat u voor de omzetbelasting als ondernemer bent aangemerkt, bent u over de huurinkomsten omzet belasting verschuldigd. De huuropbrengsten worden belast tegen het lage BTW-tarief van 6%. Daar staat echter tegenover dat u de betaalde omzetbelasting over de aanschaf van de grond en woning en over de jaarlijkse exploitatiekosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) kunt aftrekken. Wanneer u de woning niet volledig verhuurt maar ook zelf gebruikt, is niet alle betaalde omzetbelasting aftrekbaar. De aftrek van de betaalde omzetbelasting wordt jaarlijks berekend in de verhouding tussen de totale periode waarin de woning is verhuurd en de totale periode van daadwerkelijk eigen gebruik. De verhouding in het jaar van aanschaf tussen de periode waarin de woning is verhuurd en de periode van daadwerkelijk eigen gebruik blijft 10 jaar relevant. Wanneer deze verhouding in een van de latere jaren
afwijkt van de verhouding in het jaar van start verhuur, kan het in dat jaar tot een extra verschuldigd of terug te vragen bedrag leiden. Het saldo tussen de verschuldigde en betaalde omzetbelasting moet periodiek (per maand, kwartaal of jaar) worden aangegeven.
Aankoop Bij de aankoop sluit u een koopovereenkomst met de grondeigenaar (het Gooische Hart Recreatie BV) met betrekking tot de bouwkavel. Vervolgens sluit u daarna een aannemingsovereenkomst met de betrokken aannemer met betrekking tot de bouw van uw woning. Uw woning staat dus op een kavel eigen grond en er is dus geen sprake van erfpacht. De gedeelten van het resort die na verkoop van de bouwkavels overblijven (zoals paden, wegen en groenvoorzieningen) worden eigendom van de Coöperatie (naam van de Coöperatie: Coöperatie Villapark Gooilanden). Een coöperatie is een bijzondere vorm van een vereniging en U.A. staat voor
juridische
ASPECTEN
‘uitgesloten aansprakelijkheid’, wat wil zeggen dat een lid niet verder financieel aansprakelijk gesteld kan worden dan de door het betreffende lid ingelegde gelden zoals de eigenarenbijdrage.
Beheer Om het karakter van Villapark Gooilanden en het daarmee samenhangende gebruik te waarborgen, is een aantal rechten en plichten tussen de diverse privé-gedeelten (van de woningen) onderling en de eigendommen van de beheerder (wegen etc.) vastgelegd, teneinde een zo optimaal mogelijk gebruik te verkrijgen en hinder en ongemak te voorkomen.
De beheerder, danwel een door hem aan te wijzen derde, draagt zorg voor het gewone (dagelijkse) onderhoud van de openbare paden, wegen, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en dergelijke. Hiervoor betaalt iedere eigenaar van een woning een jaarlijkse eigenaren bijdrage. Door het gezamenlijk belang in de Coöperatie, kunnen de kosten laag worden gehouden (“non profit”). Tevens zullen de energielasten lager zijn dan normaal. Het park heeft namelijk zijn eigen hoofdaansluitingen en onderverdeling met geijkte tussenmeters, waardoor veel vaste kosten wegvallen en de energie voordelig kan worden ingekocht.
In gesprek met ontwikkelaars Arie de Jong en Gaby Broekhuijsen
“BELEGGEN én
GENIETEN”
De ontwikkelaars van Villapark Gooilanden zijn Gaby Broekhuijsen en Arie de Jong. Een duo dat elkaar goed aanvult. Gaby met zijn achtergrond als econoom en kennis op het gebied van juridische zaken; Arie met verstand van bouwzaken, als voormalig mede-aandeelhouder van Jorritsma Bouw. Samen hebben ze sinds 2010 meerdere succesvolle recreatieparken vorm gegeven, onder andere op Terschelling en Vlieland. Ook voor Villapark Gooilanden voorspellen zij een glansrijke toekomst.
“
24 | 25
De bevlogen projectontwikkelaars geloven heilig in de mogelijkheden van dit kleinschalige resort. “Het bijzondere van dit project is de unieke locatie”,
vindt Gaby Broekhuijsen. “Zó dicht bij Utrecht en Amsterdam en tegelijk een oase van rust in een prachtige groene omgeving.” “Zeker in de regio ‘Groot Amsterdam’ is er veel animo voor dergelijke woningen”, vult Arie aan. “Als belegging of als tweede woning. De woningen worden gebouwd met de beste materialen en liggen op, voor Hilversumse begrippen, ruime kavels eigen grond.” Gaby besluit: “Het geeft ons veel vertrouwen dat ook Rabobank Gooi en Vechtstreek heel enthousiast is over dit project, wat zich uit in ruime en scherpe financieringsmogelijkheden. Beleggen en genieten hoeven elkaar niet uit te sluiten. Sterker nog: Villapark Gooilanden leent zich uitstekend voor allebei!”
Het bijzondere is de UNIEKE locatie
Uw recreatievilla
in Villapark Gooilanden
Informeer naar de financieringsmogelijkheden Rabobank Gooi en Vechtstreek biedt mogelijkheden om uw recreatievilla te financieren. Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn? Neemt u dan contact op met een van onze financieel adviseurs.
Bel (035) 622 22 11 of mail naar info.gvs@rabobank.nl. Een aandeel in elkaar
Betrokken PARTIJEN Architect:
KR8architecten KR8architecten werkt met enthousiasme aan de meest uiteenlopende ontwerp opdrachten in geheel Nederland op het gebied van architectuur en interieur. Sinds 1977 is het bureau gevestigd in Borger (Dr) en vanaf 2005 actief als KR8architecten.
Realisatie:
Aannemer Bouwgroep Dijkstra Draisma is één van de grootste bouwbedrijven van Noord-Nederland. Vanuit Bolsward en Dokkum werken de betrokken mede werkers aan de meest uiteenlopende bouwprojecten. De opgeleverde gebouwen bewijzen dat de Bouwgroep haar vak verstaat en de tevreden opdrachtgevers en eindgebruikers bevestigen dat. Begrip in de bouw; Dijkstra Draisma heeft het, is het en toont het.
Ontwikkeling:
Het Gooische Hart Recreatie BV Dè gerenommeerde ontwikkelaar in recreatief vastgoed. Wij beschikken over een breed aanbod van bestaande en nieuwe vakantiewoningen. Exclusieve woningen die liggen op toplocaties in bosrijke natuurgebieden, aan water of in de duinen. Beleggen of genieten? Of misschien beide? Wij kennen de markt en de ontwikkelingen. En wij kunnen u als geen ander adviseren.
Notaris:
Notaris Theo Koelma en Henkjan Hettema van Jelsma Koelma Notarissen zijn allround notarissen met elk een eigen klantenkring en een persoonlijke betrokkenheid. Gevestigd in zowel Franeker als Harlingen wordt u vakkundig, betrouwbaar en onafhankelijk geadviseerd met aandacht voor uw persoonlijke omstandigheden.
Interieur:
Interieur Blom Interieurs is dé specialist in projectinrichting. Als vakkundig inrichter levert Blom Interieurs enkel kwaliteitsmeubelen, zelf geïmporteerd of uit eigen productie. Blom Interieurs werkt in Nederland, maar ook daarbuiten; van turnkey-opdrachten tot levering van deelprojecten.
Rabobank Gooi en Vechtstreek:
Rabobank Gooi en Vechtstreek Samen met onze leden en klanten is Rabobank Gooi en Vechtstreek actief en betrokken in de regio Gooi en Vechtstreek. We bieden een complete dienst verlening op het gebied van betalen, sparen, beleggen, hypotheken en verzekeren. Team Financieel Advies van Rabobank Gooi en Vechtstreek kan u adviseren over uw mogelijkheden om een recreatievilla te financieren.
26 | 27
48 BUITENGEWONE VILLA’S
Villapark Gooilanden | Rading 2a | 1231 KA Loosdrecht www.villaparkgooilanden.nl LET OP: enkele navigatiesystemen leiden u niet naar het adres Rading 2a te Loosdrecht. Indien u Raaweg (zonder nr) te Loosdrecht of Hilversum intoetst komt u altijd bij Villapark Gooilanden (voorheen de Wilde Roos) terecht.
PA R C E S TAT E R E C R E AT I E
MAKELAARS
VOOR MEER INFORMATIE: Parc Estate | T (0513) 62 70 50 Oud Kerkhof 4 | 8601 EE SNEEK info@parcestate.com | www.parcestate.com
DISCLAIMER . Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door de projectpartners en bij de bouw betrokken partijen beschikbaar gestelde gegevens. Het Gooische Hart BV en Parc Estate Recreatiemakelaars houden zich het recht voor om in een later stadium nog wijzigingen door te voeren. En wel met de toezegging dat deze geen afbreuk zullen doen aan de kwaliteit en uitstraling van het eindproduct. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Parc Estate Recreatiemakelaars en Het Gooische Hart BV zijn niet vergunningplichtig onder de regulering van de AFM.
PARCESTATE.COM