Boligen

Himla Maxime badelagen

Badelagen i 100% økologisk bomuld fra Himla. Farve: lead. Mål: 100x150 cm. Set på illumsbolighus.dk Pris kr. 519,-

Flere funktioner

City Light i mundblæst glas fra Louise Roe. Brug dem til lys eller dine vatrondeller. Farve: smoke. Fås i flere størrelser. Set på louiseroe.dk Pris pr. stk. fra kr. 499,-

ACCESSORIES TIL BADEVÆRELSET

Mojoo Lux lak bakke

Eksklusiv lakbakke. Kan bruges til smykker, på badeværelset. Bakken er udført i træ, som er lakeret op til 12 gange og tager 45 dage at producere. Denne teknik giver den bløde overflade i højglans. Set på magasin.dk Pris kr. 469,-

Organisering i smukke æsker Miata er en elegant serie af opbevaringsæsker i hør og læder, som både er dekorative og praktiske til opbevaring af småting. Æskerne fås i tre forskellige størrelser som sælges som sæt eller enkeltvis. Set på slettvoll.com Pris fra kr. 895,-

BOLIGMARKEDET

Højeste salgspris for huse Kr. pr. kvm.

Gentofte 60.472

København 48.565

Lyngby-Taarbæk 42.480

Rudersdal 39.878

Hørsholm 38.114 Gladsaxe 37.022 Furesø 35.672 Hvidovre 32.508 Tårnby 31.769 Fredensborg 29.592 Hele landet 16.232 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse var højest i december 2022.

Største stigning i salgspriser for huse Procent

Furesø 5,1%

Faaborg-Midtfyn 5,0% Hedensted 4,6% Ballerup 4,2% Kolding 4,1% Tønder 3,4% Lolland 3,3% Odder 2,8% Hvidovre 2,7% Hørsholm 2,6% Hele landet -2,7% Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse er steget mest fra november 2022 til december 2022.

Største fald i salgspris for ejerlejligheder Procent

Vejle -12,4% Helsingør -8,7% Tårnby -8,6% Gentofte -5,4% Odense -4,6% Hvidovre -4,6% Hillerød -4,6% Rødovre -3,7% Fredensborg -3,1% Frederiksberg -2,8% Hele landet -1,8%

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder er faldet mest fra november 2022 til december 2022.

Laveste salgspris for sommerhuse Kr. pr. kvm.

Aalborg 11.077

Lemvig 12.971 Holstebro 14.867

Guldborgsund 15.592 Kalundborg 16.085 Frederikssund 19.430 Hjørring 19.584 Ringkøbing-Skjern 20.648

Jammerbugt 20.680 Syddjurs 21.439 Hele landet 22.120

Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for sommerhuse var lavest i december 2022.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk

Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk

Salg Leo Brorstrup Smidt, leo@partnermedier.dk. Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk

Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk

Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Forsidefoto Home Charlottenlund

Udgiver:

Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

K ære Læser

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Af Heidi Carlsen

Smuk og stilren villa der benyttes som Rudolph Cares hovedkontor, men med mulighed for omdannelse til palævilla eller 2-3 familieshus i fremtiden.

Ledig bolig til ny ejers disposition på 177 m² på 2. sal.

Ejendommen er opført i 1925 som palævilla og fremstår stadig som en perle midt i et af Københavns mest attraktive boligområder.

Antoinettevej 3, 2500 Valby | Sagsnr.: 23481

Mange fordele ved at eje i fællesskab

I stedet

Christina Wex

DRØMMEBOLIG I FÆLLESSKAB

Drømmen om egen bolig under sydlige himmelstrøg med solgaranti lever i mange. Simply Sun gør det muligt for de fleste at indfri den.

Efter otte år med egen feriebolig i Sydspanien, besluttede Trine Hounsgaard Pfeiffer og hendes familie at sælge den. Der var simpelt hen for meget arbejde forbundet med at have både et hjem i Danmark og en feriebolig i Spanien. ”Når vi kom til Spanien, var der mange ting, der skulle ordnes og vedligeholdes, præcis ligesom derhjemme, og det tog en del af fornøjelsen ved at komme på ferie. Vi brugte for meget tid på praktiske opgaver, og pludselig var ferien forbi.”

Da boligen var solgt, gik der til gengæld ikke lang tid, før hun savnede at have en fast base på yndlingsferiedestinationen.

”Det var drømmen om at have mit eget at komme tilbage til år efter år, der i sin tid motiverede mig til at købe en feriebolig, og den drøm levede stadig, kunne jeg mærke. Jeg tænkte imidlertid, at der måtte være en bedre og lettere måde at eje på.”

Meget mere for pengene med en delebolig Selvom Trine Hounsgaard Pfeiffer aldrig tidligere har beskæftiget sig med ejendomshandel og i det daglige laver noget helt andet, begynder hun at undersøge, hvordan hun kan dele sin drøm med andre, der bærer på den samme.

”Jeg fandt hurtigt ud af, at man kunne få meget mere for pengene, både beliggenhed og størrelse, hvis man købte bolig i fællesskab.”

Da hun finder et nedlagt hotel i byen Mijas i Sydspanien, begynder ideerne at spire. Hotellet breder sig over tre ejendomme, og her er plads til at indrette seks lejligheder i forskellige størrelser og en fælles have på 3.000 m2.

”Jeg gennemtænkte al praktikken i konceptet og lærte meget i den periode – om at handle ejendom i udlandet, om jura, indretning og markedsføring.”

Altid godt vejr

Det viser sig hurtigt, at interessen er stor, for rigtig mange danskere drømmer om en feriebolig i syden, hvor man er sikker på mange solskinstimer, og lejlighederne i Mijas sælges hurtigt.

”Sydspanien er det perfekte sted, fordi der er godt vejr hele året, og så er det let og hurtigt at flyve dertil fra Danmark.”

Mijas er omgivet af bjerge og ligger med skøn udsigt over havet. Her bor 7.500 mennesker, så byen er levende og hyggelig med talrige restauranter og barer, og inden for en radius af 25 km finder man ikke færre end 25 golfbaner. ”Mange kommer hertil for at spille golf og cykle, men

der er meget andet, man kan lave dernede. Ikke mindst er der et væld af små charmerende og ofte oversete byer i området og mange lækre strande,” fortæller Trine Hounsgaard Pfeiffer.

På to-en-halv time kan man køre til Sevilla, den største by i Sydspanien med imponerende katedral, storslået palads, flere museer og spændende bykvarterer.

Mange kan være med Succesen gav Trine Hounsgaard Pfeiffer mod på mere. Næste projekt blev en ejendom i La Herradura, hvorfra man på kun halvanden time kan stå på ski i Sierra Nevada, mens projekt nummer tre ligger i Torreblanca med direkte togadgang til og fra Malaga lufthavn og i gåafstand fra strand og hav.

”Nogle ønsker at være med fra starten og stifte et selskab. For andre giver det bedre mening at træde ind i et etableret selskab, hvor alle lejligheder er i drift. Begge dele er muligt i Simply Sun,” understreger Trine Hounsgaard Pfeiffer.

Det nyeste i rækken af projekter ligger ligesom det første i byen Mijas. Her kan man erhverve sig medejerskab af en lejlighed med to værelser og to badeværelser for 549.000 kr. ”Det betyder, at mange kan være med. Den dyreste bolig,

Af

for at have en bolig, der står tom en stor del af året, og skulle stå alene med alle de pligter, der er forbundet med en ejendom, samler Simply Sun flere familier i et fælles ejerskab af en drømmebolig i Spanien med adgang til boligen op til 10 uger om året. Andelene er typisk mellem 60 og 140 m2 og prisen varierer afhængig af størrelsen fra 549.000 kr. til 1.200.000 kr.

Spanien udenpå, Skandinavisk indeni Alle boliger restaureres med stor respekt for det oprindelige og autentiske. Indvendigt har lejlighederne til gengæld et high end skandinavisk udtryk. Til boligerne hører altid fælles pool, mountainbike og racercykel.

SOL HELE ÅRET

Sydspanien er beriget af omkring 3.000 solskinstimer om året. Selv i de sureste vintermåneder skinner solen, og temperaturen når op omkring de 17 grader. Det giver rig mulighed for en masse udendørsaktiviteter som golf og cykling, hvilket mange danskere elsker. Samtidig kan man nyde det azurblå vand og de mange skønne strande, ligesom Spanien er kendt for god mad og vin.

vi har til salg lige nu, er på 115 m2 og koster 899.000 kr. i andel,” forklarer Trine Hounsgaard Pfeiffer.

6 familier er fælles om 1 lejlighed Konceptet er enkelt; lejlighederne sælges i andele til 6 familier, hvilket giver mulighed for ca. 10 ugers ferie om året pr. familie. Køberne stifter et selskab og ejer ejendommen i fællesskab, ligesom alle udgifter deles imellem dem. Alt foregår efter dansk lov, også i forhold til skat og arv. Man skal derfor slet ikke i forbindelse med de spanske myndigheder i forbindelse med købet. Sælger man sin andel, foregår det også i Danmark. ”Vi laver et godt miks af andelshavere, så der er forskel på, hvornår de forskellige ønsker at benytte boligen. Det går fx ikke med seks børnefamilier, som alle ønsker at være der i skoleferierne.”

Det primære segment er 50 år+, der gerne vil ned og benytte sig af de mange muligheder for golf, cykling og andre fysisk aktive udfoldelser.

Fuld service

Lejlighederne er gennemrenoverede og indrettet med lækkert dansk design og på en måde, så boligen både er funktionel og føles som et rigtigt hjem.

”Det er en stor fordel, at vi har arbejdet sammen med de samme hele vejen igennem. Samme byggefirma, der sætter ejendommen i stand og bygger den om til formålet, og samme indretningsarkitekt, som forstår, hvad det er for en stemning, vi gerne vil skabe i boligen,” siger

Trine Hounsgaard Pfeiffer, der selv er nede og deltage i indretningen af hver eneste bolig, mens en fast gartner og housekeeper varetager rengøring og vedligeholdelse af både hus og have.

”Når man ankommer, er der rent sengetøj på alle senge, og der er købt ind, så der er lidt i køleskabet. Det giver en umiddelbar følelse af at være kommet hjem. Og vigtigst af alt; man kan nyde sin ferie i fulde drag, for der er intet, man skal tage sig af, mens man er her.”

Følelsen af hjem

Mens Trine Houngaard Pfeiffer fortsat passer sit normale fuldtidsjob, har hun i dag ansat gode folk til at stå for salgsarbejdet. Hun er dog stadig fuldt engageret på de overordnede linjer og er blevet grebet af en verden, der var hende helt fremmed for ikke ret mange år siden. ”Det har været fem spændende år indtil videre, og jeg har mødt så mange fantastiske mennesker, så jeg fortsætter arbejdet med at gøre Sydspanien tilgængeligt for mange

danskere. Det er noget helt særligt at have sin egen bolig og at komme tilbage igen og igen. Man lærer de lokale at kende og udvider for hver gang sit kendskab til området, så man føler sig rigtig hjemme. Den oplevelse vil jeg gerne dele med mange flere,” slutter hun.

VIL DU HØRE MERE?

Så afholder Simply Sun løbende webinarer med titlen ”Køb en bid af Spanien”.

Det næste finder sted den 26. januar kl. 17.30-18.15. Hvis der er fuldt booket, er der flere webinardatoer at vælge imellem.

Læs mere på www.simplysun.dk

Glæd

holde ægte ferie - Simply Sun er et enkelt koncept; du skal blot pakke din kuffert og glæde dig til ferien drømmeboligen. Alt det praktiske sørger Simply

DANSKERNE SKAR EN TREDJEDEL AF FORBRUGET PÅ BOLIGER I 2022

Af Anne Dahl Kristensen, Boligsiden

Danskerne har købt bolig for cirka 188 milliarder kroner i 2022. Det er et fald på 36 procent i forhold til det samlede forbrug i 2021 og en tydelig afspejling af de ændrede vilkår, som gjorde sig gældende på boligmarkedet sidste år.

188 milliarder kroner. Det er beløbet, som den samlede regning for danskernes boligkøb i 2022 lyder på. Trods det svimlende beløb er der tale om en markant spareøvelse fra danskernes side sammenlignet med året forinden. I 2021 blev der nemlig brugt lige knap 300 milliarder kroner på boliger, hvilket svarer til, at danskerne har skåret 36 procent af deres boligforbrug fra i 2022. Dermed er den samlede købesum tilbage på niveau med resultatet i 2018, hvor der dengang blev solgt boliger i Danmark for cirka 183 milliarder kroner. ”Faldet i købesummen er selvfølgelig en naturlig konsekvens af, at der er solgt markant færre boliger i 2022

sammenlignet med året forinden. Samtidig har vi også i andet halvår af 2022 set et betydeligt prisfald, hvilket også presser størrelsen af den endelige købesum ned,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:

”Når det er sagt, svarer beløbet til, at der hver eneste dag er handlet boliger for 515 millioner kroner. Det er trods alt også en sjat, selvom vi har set en nedgang i aktiviteten på boligmarkedet.”

Forbruget blev halveret igennem 2022 Udviklingen på boligmarkedet i 2022 er da også tydeligt at aflæse i regnestykket, hvis vi kigger nærmere på købesummen måned for måned. Præcis ligesom boligsalget toppede i marts måned med knap 13.500 bolighandler, er det også i marts måned, vi finder årets største månedlige købesum. Her blev der nemlig solgt boliger for i alt 21,6 milliarder kroner. ”I første halvår ligger købesummen hver måned mellem 18 og 21 milliarder kroner, men i juni sker der et skifte,

hvorefter det svinger mellem 15 og 10 milliarder kroner i de efterfølgende måneder, inden lavpunktet nås i december med et samlet salg for knap 9,5 milliarder kroner,” fortæller Birgit Daetz.

Splitter vi resultatet op på de forskellige boligtyper, er det selvfølgelig ikke overraskende, at langt den største del af pengene er brugt på villaer og rækkehuse.

Samlet set har danskerne brugt cirka 117 milliarder kroner på huse i 2022, imens der er spenderet 45 milliarder på ejerlejligheder, cirka 14 milliarder på sommerhuse, imens de resterende 12 milliarder er brugt på øvrige boligtyper.

Fælles for de tre mest udbredte boligtyper er, at det beløb, som der er handlet bolig for i slutningen af året, er cirka halvdelen af den købesum, som vi så i starten af 2022.

”Købesummen er en anden måde at vise udviklingen på boligmarkedet på, og i dette regnskab bliver det meget tydeligt, at danskerne har haft sparebrillerne på i anden halvdel af 2022 og holdt igen med deres investeringer i en ny bolig. Præcis som alle de øvrige nøgletal også viser,” siger Birgit Daetz.

Udvikling i købesum i 2022 fordelt på de mest udbredte boligtyper: Måned Villaer/rækkehuse Ejerlejligheder Sommerhuse

Januar 11.424.051.449,00 5.650.758.791 1.183.880.384 Februar 12.222.545.665,00 5.317.241.350 1.267.493.976

Marts 13.478.008.538,00 5.390.777.699 1.520.900.228

April 11.503.307.332,00 4.465.669.553 1.498.640.911 Maj 12.605.829.984,00 4.668.304.890 1.779.479.654 Juni 10.210.466.829,00 3.265.623.328 1.402.027.722 Juli 8.117.489.814,00 2.445.131.725 1.218.471.534 August 9.643.247.595,00 3.345.943.685 1.463.611.931 September 8.230.878.870,00 2.885.488.593 1.016.857.297

Oktober 7.040.727.914,00 2.606.148.967 754.659.576 November 6.797.941.678,00 2.443.371.320 735.044.180 December 5.857.662.351,00 2.372.749.336 580.117.550

Total 117.132.158.019,00 44.857.209.237 14.421.184.943

Tabellen viser det samlede beløb, som der er solgt boliger for i 2022 fordelt på de tre mest udbredte boligtyper. Kilde: Boligsiden

Siden er lavet i samarbejde med

Grafen viser den samlede købesum måned for måned i 2021 og 2022. Købesummen dækker over alle boligtyper: Villaer, rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse, kolonihaver, andelsboliger, landejendomme, helårsgrunde, fritidsgrunde, villalejligheder og lystejendomme. Kilde: Boligsiden

Sjældent udbudt dobbelthus i attraktivt villakvarter, karakteriseret af diskret luksus og tårnhøj herlighedsværdi.

Ejendommen er opdelt i to ejerlejligheder, med bolig i stueetagen på 189 m² og 1. sal på 152 m².

Ledig bolig til ny ejers disposition på 189 m² i stueetagen, med direkte adgang til egen have.

Bjerregårdsvej 8, 2500 Valby | Sagsnr.: 23470

En stemning af Toscana direkte til skøn natur

På en af områdets absolut bedste grunde finder du arkitekt Aage Strandgaards mesterlige familievilla udformet i 1934. Villaen har været i samme families eje siden opførelsen og fremstår oprindelig og uspoleret. Den meget funktionelle planløsning præges yderligere af højloftede rum og fine lysindfald fra alle verdens hjørner. Villaen ligger øverst på den kuperede grund, hvor udsigten mod vest er næsten uendelig mod Ordrupdal, Ellemosen og Ordrupgårds park.

Der er lækroge og udsigtsterrasser spredt på ejendommens 1559 m2 store grund, så man altid er sikret lys og sol. Boligen byder på 240 m2 + 128 m2 kælder. Fra spisestuen og opholdsstuen er der dobbelte døre til terrassen mod vest, hvorfra der er en betagende 180 graders udsigt over hele området. Kælderen er højloftet med udgang til syd-gården. Der er desuden indbygget garage opført i husets stil.

VILLA

KONTANTPRIS 19.995.000

EJERUDGIFTER PR. MD. 14.497

UDBETALING 1.000.000

BRUTTO/NETTO

EKSKL. EJERUDGIFTER 107.745/88.293 SAG 1560001112 ENERGIMÆRKE G

Charmerende ejendom med privat ugeneret have

Nu udbydes denne charmerende 3-længet ejendom fra 1919 beliggende på en 993 m2 stor solrig sydvendt grund. Villaen er beliggende i et eftertragtet kvarter tæt på Maglegårdsskolen, Tranegårdskolen og HIK. Villaen har i 2021 fået nyt tag, og fremstår utrolig velholdt med bl.a. italienske parketgulve fra 2020. Du bliver mødt af det smukke indgangsparti med vindfang. Her kommer du ind i den højloftede forstue. Via forstuen er der adgang til en opholdsstue

med pejs og bibliotek. Herfra er der åben forbindelse til spisestuen med direkte udgang til haven. Køkkenet er lyst med klassiske hvide elementer med bordplade i mørktræ, Gaggenau kogeplade og vinkøleskab. 1. sal rummer fire børneværelser, badeværelse samt forældresoveværelse med eget badeværelse en suite. Kælder med egen indgang som er oplagt til teenager eller au pair. I alt 230 m2 bolig + 134 m2 kælder.

Vil du bo få hundrede meter fra Øresund?

Med en placering få hundrede meter fra Øresund og med udsigt til både vand, skov og åbne landskaber, har du alle muligheder for at nyde naturen fra første parket. Alligevel kommer du ikke til at savne bylivet. Rungsted og Hørsholm ligger kun 5 km væk og byder på både havnemiljø, butikker, restauranter og caféer. Og København er kun 30 minutter væk.

Lejlighederne er omgivet af grønne arealer, og der er udsigt til den smukke parklignende have, uanset hvor du bor – ligesom størstedelen af boligerne har kig til vandet. Den charmerende og historiske ejendom er opført i 1920 og ombygget med respekt for ejendommens sjæl, historie og arkitektur til 12 eksklusive og topmoderne lejeboliger. Lejlighederne varierer i både udformning og størrelse. Fra 68 m² i ét plan til 170 m² i to plan. Alle lejligheder er indrettet med 2-4 værelser, og størstedelen har egne terrasser på begge sider af boligen.

Vi søger boliger til leje og salg i alle prisklasser

Danskboligformidling.dk — Danishhomes.com email@danskboligformidling.dk — mail@danishhomes.com HELLERUPVEJ 78 – DK-2900 HELLERUP TELEFON 70 15 90 07

Ring for en gratis og uforpligtende vurdering