Condicionantes de la Normativa CTE

XXI Plan de Formación Continuada - 2013

Accesibilidad universal y diseño para todos Director: Juan Hernández Galán. Ingeniero de Montes. Director de Accesbilidad universal de la Fundación ONCE.

Fechas: 08-09-17-18-22-23 de Abril, 06-07-13-14-20-21 de Mayo de 2013

Profesor: Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya Ponencia:

Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA. Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables.

instituto ARQUITECTURA

C/ Piamonte, 23 Madrid T.: 913-19-16-83 cursos@coam.org www.fundacioncoam.es

Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables Madrid, 9 de abril de 2013

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Instituto de ciencias de la construcción Eduardo Torroja Consejo Superior de Investigaciones Científicas

REQUISITO BÁSICO

Seguridad de utilización y Accesibilidad

Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias: DPC - Directiva Europea de P. Construcción (89/106/CEE) + LOE - Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación + LIONDAU - Ley 51/2003 de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal

El CTE es el marco normativo que establece exigencias básicas de CALIDAD que deben cumplir los edificios Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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OBJETIVO

REQUISITO BÁSICO SUA Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias: En SEGURIDAD responden a criterios de riesgo

“El El objetivo del requisito bá básico "Seguridad de utilizació utilización y accesibilidad" consiste en reducir a lílímites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran dañ daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, edificios, como consecuencia de las caracterí características de su proyecto, construcció construcción, uso y mantenimiento,… mantenimiento,…

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OBJETIVO

REQUISITO BÁSICO SUA Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:

En ACCESIBILIDAD responden a derechos de la persona … así así como en facilitar el acceso y la utilizació utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. discapacidad.”

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OBJETIVO

REQUISITO BÁSICO SUA

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MARCO LEGAL

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OPORTUNIDAD Edificación Existente

Ley 2/2011, de Economía Sostenible:

Fomento rehabilitación edificios de vivienda

LEY 51/2003, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad :

Todos los “edificios susceptibles de ajustes razonables” deben ser accesibles a partir de 2015-2017 (modificado por Ley 26/2011).

26/2011 1 enero 2019 2016

Ley 49/1960, de propiedad horizontal, 26/2011 horizontal (modificada por Ley 26/2011):

Facilita la adecuación de los elementos comunes del edificio a los usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, cuando las mejoras: “no excedan de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes” (antes 3 mensualidades).

Real Decreto-Ley 8/2011, de medidas de impulso a la rehabilitación, etc.:

Obligatoriedad de las ITEs en municipios > 25 mil habitantes, en edificios residenciales > 50 años (o lo establecido por la CCAA):  Evaluar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.  Determinar las obras de conservación exigibles.

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Ley 2/2011 de economía sostenible

OPORTUNIDAD

Capítulo IV. Rehabilitación y vivienda (artículo 111) edificio afectado por un programa, plan u otro instrumento legal de rehabilitación de viviendas Intervenció Intervención  indispensable para la instalación de servicios comunes (ascensor) Ámbito 

Expropiació Expropiación  Ocupación de pisos o locales de edificios destinados a vivienda en régimen de propiedad horizontal, siempre que:  

Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución.

Se garantice la superficie mínima de locales, viviendas y espacios comunes.

Desclasificació Desclasificación, desafectació desafectación y enajenació enajenación posterior a la comunidad  ocupación de espacios libres o de dominio público, siempre que:  

Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución Se garantice la superficie mínima para espacios libres y dotaciones públicas, así como la funcionalidad del dominio público.

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Ley 51/2003 LIONDAU

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OPORTUNIDAD

Artículo 7 define “AJUSTE RAZONABLE”: “las medidas de adecuación del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que, de forma eficaz y práctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o participación de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los ciudadanos”.

Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopción, la estructura y características de la persona, entidad u organización que ha de ponerla en práctica y la posibilidad que tenga de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda.

A este fin, las Administraciones públicas competentes podrán establecer un régimen de ayudas públicas para contribuir a sufragar los costes derivados de la obligación de realizar ajustes razonables.

Las discrepancias entre el solicitante del ajuste razonable y el sujeto obligado podrán ser resueltas a través del sistema de arbitraje previsto en el artículo 17, de esta ley, sin perjuicio de la protección administrativa o judicial que en cada caso proceda.

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Ley de rehabilitación y regeneración urbana

OPORTUNIDAD

CONSEJO DE MINISTROS: viernes 5 de abril de 2013 

Se remite a las Cortes Generales  PROYECTO DE LEY de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Urbanas



Se aprueba  REAL DECRETO por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016.

2016 “De los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones todavía no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.”

Modificaciones:  LOE y CTE en intervenciones en edificios existentes  Ley de propiedad horizontal y Ley de suelo Incluye:  Deber de conservación: Informe de Evaluación de Edificios (sustituye a ITEs)  Incorpora Ajustes Razonables en Accesibilidad y eficiencia energética  Ayudas al alquiler y a la rehabilitación y regeneración urbana Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

AJUSTES RAZONABLES

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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

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DB SUA CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE

EDIFICACIÓN EXISTENTE Intervención: MAYOR ADECUACIÓN al objetivo de obra

VIABILIDAD técnica / económica Compatibilidad PROTECCIÓN

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OBJETIVO Lo existente: NO MENOSCABAR condiciones preexistentes

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OBRA NUEVA / EDIFICACIÓN EXISTENTE Obra nueva núcleo consolidado

Obra nueva Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

EDIFICACIÓN EXISTENTE

ÁMBITO Intervención en patrimonio histórico

Intervención en edificio existente INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

DIFICULTADES

Dificultad para adoptar soluciones diferentes a las establecidas en el DB SUA  documento prescriptivo Existe multitud de casuística para poder normalizar criterios muy específicos de intervención  la solución final dependerá del caso concreto

La interpretación del DB y la validación final de la solución adoptada queda en manos de los técnicos de control edificatorio

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ESTRUCTURA DEL CTE

Parte 1 DBs

1

1 Requisitos básicos

2

2 Exigencias básicas

3

3 Cuantificación

4

4 Métodos/soluciones

Documentos complementarios

5

5 DBs con comentarios

6

7

8

9

6 Documentos de apoyo 7 Catálogos soluciones 8 Guías de aplicación 9 Etc.

DOCUMENTACIÓN:

http://www.codigotecnico.org

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Intervención en EDIFICACIÓN EXISTENTE + AJUSTES RAZONABLES

 Criterios para la interpretación y aplicación del DB SUA en la intervención en edificios existentes  Soluciones para la mejora de los edificios existentes y, en particular, la accesibilidad en: - edificios de vivienda - establecimientos de pequeño tamaño

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ENFOQUE GENERAL

EDIFICACIÓN EXISTENTE Criterios generales:

FLEXIBILIDAD frente a la obra nueva NO EMPEORAMIENTO de las condiciones existentes PROPORCIONALIDAD en el nivel de exigencia

En función de: Tipo de intervención: ampliación, reforma o cambio de uso Nivel de intervención: el grado en el que se interviene, desde una obra de pequeña envergadura hasta una rehabilitación integral Condicionantes del edificio: técnicos, económicos, relacionados con la protección patrimonial, etc.

DB SUA - INTRODUCCIÓN. III Criterios generales de aplicación Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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CONDICIONANTES

EXIGENCIAS DB SUA Elementos que aportan prestación Suelo Suelo

Usuario afectado (habitual +)

Varios

USR

Barrera

Niños

Varios

PMR

Varios

USR,PMR

Pasamanos

Pasamanos

PDV, PMR

Limpieza de acristalamientos exteriores

Carpinterías

Medida exigida en SUA

Frecuencia de la obra

Dificultad de la obra

Resbaladicidad Resaltos, imperfecciones, perforaciones Presenta dificultades

Peldaños aislados Barrera de protección

Presenta dificultades Presenta dificultades

Escalera Rampa

Presenta dificultades

Impacto con elementos fijos Impacto con elementos practicables Impacto con elementos frágiles Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Atrapamiento

No frecuente

Varios

PDV

Inviabilidad (Protección+)

Estructural Composición Fachada Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Composición Fachada Dimensional Estructural

Puertas Vidrios Vidrios

No frecuente

PDV

Puertas Mecanismo puerta

Dispositivos de desbloqueo puertas Dispositivo de aviso para asistencia

Coste

Riesgo

Medio Bajo

Medio Medio

Alto

Medio

Medio

Alto

Muy Alto

Medio

Muy Alto

Bajo

Bajo

Medio

Medio

Alto

Alto

Medio

Bajo Medio

Bajo Alto

Muy Bajo

Bajo

Bajo

Muy Bajo

Bajo

Muy Bajo

Dispositivo

USR

Bajo

Muelle puerta

USR,PMR

Bajo

Alumbrado normal

Instalación

PDV

Medio

Medio

Alumbrado de emergencia Barreras de piscinas

Instalación Barrera

Niños

Medio Bajo

Alto Alto

Muy Alto

Medio

Fuerza de apertura

Vaso piscina

No frecuente

Presenta dificultades

y Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas Accesibilidad en las plantas Servicios higiénicos accesibles

Varios

Estructural

y Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades

Medidas compensatorias si no viable

Impide el uso

Señalización.

Practicabilidad

No facilita el uso Impide el uso No facilita el uso

Iluminación Pasamanos Señalización.

Practicabilidad

No facilita el uso

Señalización

No facilita el uso

No facilita el uso No facilita el uso No facilita el uso

Señalización

j

Varios

USR

Varios

USR,PMR, PDV

Varios

USR

Varios

USR, PDV

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Grúa Accesibilidad en piscinas

Acceso

USR,PMR

Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Impide el INSTITUTOBajo DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA uso

INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

1. CRITERIO DE FLEXIBILIDAD

Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva a dichas condiciones.

En edificios existentes se pueden proponer soluciones basadas en la utilización de elementos y dispositivos mecánicos capaces de cumplir la misma función (DA DB/SUA-2)

En la documentación final de la obra deberá quedar constancia de aquellas limitaciones al uso del edificio que puedan ser necesarias como consecuencia del grado final de adecuación alcanzado y que deban ser tenidas en cuenta por los titulares de las actividades y los propietarios del edificio.

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FLEXIBILIDAD

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En caso de INVIABILIDAD

Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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FLEXIBILIDAD

En caso de INVIABILIDAD

PELDAÑO AISLADO

2 peldaños de 17,5 = 35 cm

Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

FLEXIBILIDAD PELDAÑO AISLADO En función del CASO:

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En caso de INVIABILIDAD Seguridad frente al riesgo de tropiezo - Señalización táctil del obstáculo - Reforzar alumbrado normal y de emergencia en la zona - Incluir pasamanos - Etc.

2 peldaños de 17,5 = 35 cm

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En caso de INVIABILIDAD

FLEXIBILIDAD PELDAÑO AISLADO

Accesibilidad en itinerario accesible

En función del CASO:

- Rampa - Plataforma elevadora vertical - Plataforma salvaescaleras

>1,20 m

Rampa Itinerario accesible

>1 m

2 peldaños de 17,5 = 35 cm

10% → longitud 3,5 m → no admisible (max. 3 m) 8% → longitud 4,4 m → admisible (max. 6 m) 6% → longitud 5,8 m → admisible (max. 9 m) Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

FLEXIBILIDAD

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Mayor adecuación efectiva En función de: Usuario que hace uso del espacio Frecuencia y duración del uso del espacio Impacto del ajuste sobre la calidad de vida del usuario/os Ausencia de alternativas equivalentes

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III Criterios generales de aplicación

INTRODUCCIÓN SUA

2. CRITERIO DE NO EMPEORAMIENTO

Condiciones prexistentes (salvo que se establezca un criterio distinto):  

no se podrán reducir, cuando sean menos exigentes que DB se podrán reducir hasta el nivel del DB, cuando sean más exigentes

Excepción: Nota (1) tabla 4.1, SUA 1- 4.2.2: En edificios existentes, cuando se instale un ascensor para mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor de la escalera si:  se acredita la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas  se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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Excepción

NO EMPEORAMIENTO Edificio de viviendas Planta Baja + 4 plantas 2 viviendas/planta 8 viviendas en total 40 personas, ocupación Cabina= 0,65x1,10 m Rampa= 12% Escalera= 0,80 m

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III Criterios generales de aplicación

INTRODUCCIÓN SUA

3. CRITERIO DE PROPORCIONALIDAD

En función de:     

Relación coste de implementar la medida/coste total de intervención Mayor/menor riesgo de no implementar la medida: SU Mayor/menor efectos discriminatorios: A Mejora progresiva del edificio  El nivel exigencial no debería impedir que se realicen obras de reforma de poca importancia Relación entre los recursos de la persona o entidad a realizar las obras y la existencia de ayudas públicas o financieras

Nivel de envergadura de la obra  Más exigente cuanto mayor sea el mayor grado de envergadura de la obra    

Reparaciones, intervenciones de escasa entidad Reformas en general Reformas envergadura importante, reformas integrales, cambios uso Ampliaciones, obra nueva

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CONDICIONANTES

EXIGENCIAS DB SUA Elementos que aportan prestación Suelo Suelo

Usuario afectado (habitual +)

Varios

USR

Barrera

Niños

Varios

PMR

Varios

USR,PMR

Pasamanos

Pasamanos

PDV, PMR

Limpieza de acristalamientos exteriores

Carpinterías

Medida exigida en SUA

Frecuencia de la obra

Dificultad de la obra

Resbaladicidad Resaltos, imperfecciones, perforaciones Presenta dificultades

Peldaños aislados Barrera de protección

Presenta dificultades Presenta dificultades

Escalera Rampa

Presenta dificultades

Impacto con elementos fijos Impacto con elementos practicables Impacto con elementos frágiles Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Atrapamiento

No frecuente

Varios

PDV

Inviabilidad (Protección+)

Estructural Composición Fachada Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Composición Fachada Dimensional Estructural

Puertas Vidrios Vidrios

No frecuente

PDV

Puertas Mecanismo puerta

Dispositivos de desbloqueo puertas Dispositivo de aviso para asistencia

Coste

Riesgo

Medio Bajo

Medio Medio

Alto

Medio

Medio

Alto

Muy Alto

Medio

Muy Alto

Bajo

Bajo

Medio

Medio

Alto

Alto

Medio

Bajo Medio

Bajo Alto

Muy Bajo

Bajo

Bajo

Muy Bajo

Bajo

Muy Bajo

Dispositivo

USR

Bajo

Muelle puerta

USR,PMR

Bajo

Alumbrado normal

Instalación

PDV

Medio

Medio

Alumbrado de emergencia Barreras de piscinas

Instalación Barrera

Niños

Medio Bajo

Alto Alto

Muy Alto

Medio

Fuerza de apertura

Vaso piscina

No frecuente

Presenta dificultades

y Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas Accesibilidad en las plantas Servicios higiénicos accesibles

Varios

Estructural

y Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades

Medidas compensatorias si no viable

Impide el uso

Señalización.

Practicabilidad

No facilita el uso Impide el uso No facilita el uso

Iluminación Pasamanos Señalización.

Practicabilidad

No facilita el uso

Señalización

No facilita el uso

No facilita el uso No facilita el uso No facilita el uso

Señalización

j

Varios

USR

Varios

USR,PMR, PDV

Varios

USR

Varios

USR, PDV

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Grúa Accesibilidad en piscinas

Acceso

USR,PMR

Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Impide el INSTITUTOBajo DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA uso

INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

a. Tipo de Intervención:

REFORMA

Intervenciones en las que se mantenga el uso, aplicar DB a:  

elementos del edificio modificados por la intervención, elementos afectados en cuanto a las exigencias que deben cumplir, aunque no se tuviera previsto actuar sobre ellos.

Objetivo  Proporcionalidad al grado de intervención, mayor flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INTRODUCCIÓN SUA

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III Criterios generales de aplicación

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INTRODUCCIÓN SUA

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III Criterios generales de aplicación

b. Tipo de Intervención:

CAMBIO DE USO

Cambio de uso parcial, aplicar DB a:  

dicha parte, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para que cumpla la parte que cambia el uso (p.ej. itinerarios accesibles).

Parte I del CTE (artículo 2): Cambio de uso característico de un edificio / establecimiento:  comprobar el cumplimiento del CTE. Objetivo  adecuación total, posible flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

Que se entiende por cambio de uso?  

Se entiende por cambio de uso respecto de un requisito aquel que modifica el perfil de riesgo/uso de dicho requisito Incluso en intervenciones en las que no hay obras / modificaciones materiales.

Definición de usos del SUA  Anejo A. Terminología Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INTRODUCCIÓN SUA

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III Criterios generales de aplicación

o us e d Edificio de viviendas io Hotel b m Ca a rm Tienda comestibles Peluquería o f Re Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INTRODUCCIÓN SUA

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III Criterios generales de aplicación

c. Tipo de Intervención:

AMPLIACIÓN

Ampliación, aplicar DB a:  

ampliación, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para que cumpla la ampliación (p.ej. itinerarios accesibles).

Objetivo  como Obra nueva, en principio sin flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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INTRODUCCIÓN SUA

III Criterios generales de aplicación

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ESTUDIO DE CASO MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

DIAGNOSIS

NECESIDADES DE ACCESIBILIDAD

Tabla 2.1. Rango de impacto y efectividad de la accesibilidad en edificios de vivienda Dificultad

Prestación afectada

Medida a implementar

Uso itinerario horizontal

Ancho paso

De maniobra

Salvar desnivel Para salvar desniveles

Giro y cambio de dirección Ancho de Puertas Escalera, peldaños Rampa Ascensor

De alcance

De percepción y comunicación

Alcance a elementos del uso Percepción del entorno Percepción de elementos de uso

La no existencia de la medida supone

Dificultad para implementar la medida(1)

Impide el uso

Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional

Muy Alto

Muy Alto

No facilita el uso

Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Estructural ---

PDV

No facilita el uso

---

Medio

PDV

No facilita el uso

---

Bajo

Usuario principal afectado(2)

Tiradores, interruptores, porteros, etc.

Alumbrado normal Puertas, ascensores, tiradores,

USR PMR USR PMR USR PMR PMR USR PMR USR PMR USR PTB

Impide el uso Impide el uso No facilita el uso Impide el uso Impide el uso

Coste de implementar la medida

Muy Alto Medio

Muy Alto Muy Alto Bajo

Mayor dificultad  Condiciones de movilidad a USR en zonas comunes Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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Tipología edificatoria

CONDICIONES DE CONTORNO

DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico:  Condiciones físicas del terreno  Forma de crecimiento  Planeamiento adaptado a necesidades de la época

Manzana cerradacerrada-cuajada

Manzana cerradacerrada-ensanche

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Bloque abierto

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Tipología edificatoria

CONDICIONES DE CONTORNO

DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico:  Condiciones físicas del terreno  Forma de crecimiento  Planeamiento adaptado a necesidades de la época  Políticas de Protección del edificio

MUNIMADRID. Base de datos, condiciones de protección Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

CONDICIONES DE CONTORNO

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Composición arquitectónica

DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio:  Configuración arquitectónica de los espacios  necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.

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CONDICIONES DE CONTORNO

Composición arquitectónica

DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio:  Configuración arquitectónica de los espacios  necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.

Escalera 1 tramo

E. 2 tramos

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CONDICIONES DE CONTORNO

E. 3 tramos

Otros

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Composición arquitectónica

DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio:  Configuración arquitectónica de los espacios  necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.

Escalera

Escalera Patio de luces

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Escalera Zonas ext. fachada

Escalera Patio de manzana Zonas ext. fachada

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MEJORAS EN ACCESIBILIDAD Tipo de intervención: 1. Obras de supresión de barreras en el portal  para salvar PEQUEÑOS DESNIVELES 2. Obras para instalación del ascensor  para salvar GRANDES DESNIVELES

Niveles de mejora: ACCESIBLE > PRACTICABLE > MEJORA PARCIAL

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SUPRESIÓN DE

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BARRERAS EN EL PORTAL Rampas accesibles

Plataformas elevadoras verticales

Plataformas salvaescaleras

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INSTALACIÓN DE

ASCENSOR

a. ZONAS COMUNES del edificio:

En el hueco de la escalera Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INSTALACIÓN DE

En las zonas comunes INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

ASCENSOR

a. ZONAS COMUNES del edificio:

En el patio Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

Patio: Patio: modificació modificación escalera INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

INSTALACIÓN DE

ASCENSOR

b. POR FACHADA:

Modificació Modificación escalera Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INSTALACIÓN DE

Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

A media meseta/planta INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

ASCENSOR

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INSTALACIÓN DE

ASCENSOR

c. OTROS EJEMPLOS:

Acceso directo a las viviendas Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INSTALACIÓN DE

En el interior de las zonas privativas de las viviendas INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

ASCENSOR

d. EXPROPIACIÓN:

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Tipo de edificio y de intervención

RESULTADOS Tipo de edificio:  Año construcción de 1941 a 1970 (76%)  3 a 5 plantas sobre P.B.  De 6 a 25 viviendas

Tipo de intervención: Características intervención:  Cesión zonas interiores vivienda (0%)  En patio a nivel de planta (35%)  En fachada modific. escalera (24%)  En z.interiores y hueco escalera (12%) Nivel accesibilidad obtenido:  Practicable en M. cuajada (0%)  Practicable en Intervención en Z. interiores o Hueco escalera (0%)  Practicable en Int. fachada con modificación escalera (100%) Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

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AFECCIONES TÉCNICAS SOBRE LO EXISTENTE Afecciones té técnicas sobre lo existente 1. Elementos protegidos (patios, escaleras)

Tipologí Tipología edificatoria Manzana cuajada

Intervenció Intervención

Nivel accesibilidad alcanzado

- Patio luces (a nivel, entreplantas) - Escalera (sin recorte)

Mejora Mejora

2. Modificación límites de propiedad: - Invasión zona urbana, posible cesión por Ayto.

Bloque aislado

- Fachada (entreplantas, modificación escalera, acceso directo fachada)

Practicable o Mejora

- Invasión zonas privativas

Bloque aislado

- Fachada (entreplantas) - Patio (a nivel planta)

Mejora Accesible

3. Modificación condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad preexistentes: - Estructural

Manzana cuajada Bloque / Manzana Bloque aislado

- Hueco escalera con recorte - Zonas comunes interiores - Fachada (modificación escalera)

Mejora Mejora Practicable

- Evacuación en caso de incendio

Manzana cuajada Bloque aislado

- Hueco de la escalera -Fachada (modificación escalera)

Mejora Practicable

- Condiciones acústicas

Manzana / Bloque Bloque aislado

- Zonas comunes interiores - Zonas privativas-viviendas

Mejora Accesible

- Luces, ventilación, vistas rectas

Manzana cuajada Bloque aislado

- Patio luces ( a nivel, entreplantas) - Patio luces (a nivel)

Mejora Practicable

- Servicios (agua, gas, etc.)

Todos

Todos

Todos

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SUBVENCIÓN

RESULTADOS

Modelo de subvención utilizado desde las Administraciones: Subvención por objetivos  las comunidades se esfuerzan por alcanzar al menos el nivel practicable, normalmente más caro.

Subvención por obra (instalación de ascensor)  las comunidades únicamente instalan el ascensor, sin complementar otras obras de supresión de barreras o buscar soluciones más accesibles.

Subvención Madrid

Subvención Barcelona No practicable / Practicable

40000-50000 €

45000-64000 €

Coste Zonas comunes Escalera P. luces

Esc. P. luces Z. exteriores

Escalera Z. exteriores

50-75000 60-120000 70-140000 Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

AJUSTES RAZONABLES

53000-90000 €

Diferencia coste entre ciudades 1,2 Barc/Madrid

Coste Situación del ascensor Fachada m. escalera

Z. Comunes H. escalera

Patio a nivel de planta

80-140000 65000 60-120000 INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA

EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

El objetivo a alcanzar en este tipo de intervención debería ser al menos el PRACTICABLE:  De forma razonable, tanto técnica como económica, se puede obtener en BLOQUE ABIERTO.  En MANZANA CUAJADA, se podrían aceptar soluciones de instalación del ascensor en ZONAS COMUNES INTERIORES o en HUECOS DE ESCALERA, cuando NO sea técnicamente VIABLE alcanzar este nivel por condicionantes de protección o cuando la única otra vía sea la cesión de zonas privativas de vivienda (distintas a patios o tendederos).

El modelo de SUBVENCIÓN POR OBJETIVOS parece el más razonable a implementar desde las administraciones Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos

INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA