XXI Plan de Formación Continuada - 2013
Accesibilidad universal y diseño para todos Director: Juan Hernández Galán. Ingeniero de Montes. Director de Accesbilidad universal de la Fundación ONCE.
Fechas: 08-09-17-18-22-23 de Abril, 06-07-13-14-20-21 de Mayo de 2013
Profesor: Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya Ponencia:
Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA. Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables.
instituto ARQUITECTURA
C/ Piamonte, 23 Madrid T.: 913-19-16-83 cursos@coam.org www.fundacioncoam.es
Condicionantes de la normativa CTE DB-SUA Los límites de la intervención: las soluciones alternativas y los ajustes razonables Madrid, 9 de abril de 2013
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Instituto de ciencias de la construcción Eduardo Torroja Consejo Superior de Investigaciones Científicas
REQUISITO BÁSICO
Seguridad de utilización y Accesibilidad
Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias: DPC - Directiva Europea de P. Construcción (89/106/CEE) + LOE - Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación + LIONDAU - Ley 51/2003 de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal
El CTE es el marco normativo que establece exigencias básicas de CALIDAD que deben cumplir los edificios Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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OBJETIVO
REQUISITO BÁSICO SUA Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias: En SEGURIDAD responden a criterios de riesgo
“El El objetivo del requisito bá básico "Seguridad de utilizació utilización y accesibilidad" consiste en reducir a lílímites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran dañ daños inmediatos en el uso previsto de los edificios, edificios, como consecuencia de las caracterí características de su proyecto, construcció construcción, uso y mantenimiento,… mantenimiento,…
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OBJETIVO
REQUISITO BÁSICO SUA Las medidas del CTE – DB SUA no son arbitrarias:
En ACCESIBILIDAD responden a derechos de la persona … así así como en facilitar el acceso y la utilizació utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad. discapacidad.”
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OBJETIVO
REQUISITO BÁSICO SUA
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MARCO LEGAL
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OPORTUNIDAD Edificación Existente
Ley 2/2011, de Economía Sostenible:
Fomento rehabilitación edificios de vivienda
LEY 51/2003, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad :
Todos los “edificios susceptibles de ajustes razonables” deben ser accesibles a partir de 2015-2017 (modificado por Ley 26/2011). 26/2011 1 enero 2019 2016
Ley 49/1960, de propiedad horizontal, 26/2011 horizontal (modificada por Ley 26/2011):
Facilita la adecuación de los elementos comunes del edificio a los usuarios con discapacidad o mayores de 70 años, cuando las mejoras: “no excedan de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes” (antes 3 mensualidades).
Real Decreto-Ley 8/2011, de medidas de impulso a la rehabilitación, etc.:
Obligatoriedad de las ITEs en municipios > 25 mil habitantes, en edificios residenciales > 50 años (o lo establecido por la CCAA): Evaluar las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Determinar las obras de conservación exigibles. Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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Ley 2/2011 de economía sostenible
OPORTUNIDAD
Capítulo IV. Rehabilitación y vivienda (artículo 111) edificio afectado por un programa, plan u otro instrumento legal de rehabilitación de viviendas Intervenció Intervención indispensable para la instalación de servicios comunes (ascensor) Ámbito
Expropiació Expropiación Ocupación de pisos o locales de edificios destinados a vivienda en régimen de propiedad horizontal, siempre que:
Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución. Se garantice la superficie mínima de locales, viviendas y espacios comunes.
Desclasificació Desclasificación, desafectació desafectación y enajenació enajenación posterior a la comunidad ocupación de espacios libres o de dominio público, siempre que:
Inviabilidad técnica o económicamente de cualquier otra solución Se garantice la superficie mínima para espacios libres y dotaciones públicas, así como la funcionalidad del dominio público.
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Ley 51/2003 LIONDAU
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OPORTUNIDAD
Artículo 7 define “AJUSTE RAZONABLE”: “las medidas de adecuación del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que, de forma eficaz y práctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o participación de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los ciudadanos”. Para determinar si una carga es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopción, la estructura y características de la persona, entidad u organización que ha de ponerla en práctica y la posibilidad que tenga de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda. A este fin, las Administraciones públicas competentes podrán establecer un régimen de ayudas públicas para contribuir a sufragar los costes derivados de la obligación de realizar ajustes razonables. Las discrepancias entre el solicitante del ajuste razonable y el sujeto obligado podrán ser resueltas a través del sistema de arbitraje previsto en el artículo 17, de esta ley, sin perjuicio de la protección administrativa o judicial que en cada caso proceda. Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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Ley de rehabilitación y regeneración urbana
OPORTUNIDAD
CONSEJO DE MINISTROS: viernes 5 de abril de 2013
Se remite a las Cortes Generales PROYECTO DE LEY de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Urbanas
Se aprueba REAL DECRETO por el que se regula el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas, 2013-2016. 2016 “De los 10,7 millones de viviendas en edificios de 4 o más plantas, 4 millones todavía no tienen ascensor, ni salva-escaleras ni rampas que faciliten el acceso.”
Modificaciones: LOE y CTE en intervenciones en edificios existentes Ley de propiedad horizontal y Ley de suelo Incluye: Deber de conservación: Informe de Evaluación de Edificios (sustituye a ITEs) Incorpora Ajustes Razonables en Accesibilidad y eficiencia energética Ayudas al alquiler y a la rehabilitación y regeneración urbana Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
AJUSTES RAZONABLES
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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
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DB SUA CRITERIOS GENERALES DE APLICACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE
EDIFICACIÓN EXISTENTE Intervención: MAYOR ADECUACIÓN al objetivo de obra
VIABILIDAD técnica / económica Compatibilidad PROTECCIÓN
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OBJETIVO Lo existente: NO MENOSCABAR condiciones preexistentes
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OBRA NUEVA / EDIFICACIÓN EXISTENTE Obra nueva núcleo consolidado
Obra nueva Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
EDIFICACIÓN EXISTENTE
ÁMBITO Intervención en patrimonio histórico
Intervención en edificio existente INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
DIFICULTADES
Dificultad para adoptar soluciones diferentes a las establecidas en el DB SUA documento prescriptivo Existe multitud de casuística para poder normalizar criterios muy específicos de intervención la solución final dependerá del caso concreto
La interpretación del DB y la validación final de la solución adoptada queda en manos de los técnicos de control edificatorio
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ESTRUCTURA DEL CTE
Parte 1 DBs
1
1 Requisitos básicos
2
2 Exigencias básicas
3
3 Cuantificación
4
4 Métodos/soluciones
Documentos complementarios
5
5 DBs con comentarios
6
7
8
9
6 Documentos de apoyo 7 Catálogos soluciones 8 Guías de aplicación 9 Etc.
DOCUMENTACIÓN:
http://www.codigotecnico.org
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Intervención en EDIFICACIÓN EXISTENTE + AJUSTES RAZONABLES
Criterios para la interpretación y aplicación del DB SUA en la intervención en edificios existentes Soluciones para la mejora de los edificios existentes y, en particular, la accesibilidad en: - edificios de vivienda - establecimientos de pequeño tamaño
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ENFOQUE GENERAL
EDIFICACIÓN EXISTENTE Criterios generales:
FLEXIBILIDAD frente a la obra nueva NO EMPEORAMIENTO de las condiciones existentes PROPORCIONALIDAD en el nivel de exigencia
En función de: Tipo de intervención: ampliación, reforma o cambio de uso Nivel de intervención: el grado en el que se interviene, desde una obra de pequeña envergadura hasta una rehabilitación integral Condicionantes del edificio: técnicos, económicos, relacionados con la protección patrimonial, etc.
DB SUA - INTRODUCCIÓN. III Criterios generales de aplicación Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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CONDICIONANTES
EXIGENCIAS DB SUA Elementos que aportan prestación Suelo Suelo
Usuario afectado (habitual +)
Varios
USR
Barrera
Niños
Varios
PMR
Varios
USR,PMR
Pasamanos
Pasamanos
PDV, PMR
Limpieza de acristalamientos exteriores
Carpinterías
Medida exigida en SUA
Frecuencia de la obra
Dificultad de la obra
Resbaladicidad Resaltos, imperfecciones, perforaciones Presenta dificultades
Peldaños aislados Barrera de protección
Presenta dificultades Presenta dificultades
Escalera Rampa
Presenta dificultades
Impacto con elementos fijos Impacto con elementos practicables Impacto con elementos frágiles Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Atrapamiento
No frecuente
Varios
PDV
Inviabilidad (Protección+)
Estructural Composición Fachada Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Composición Fachada Dimensional Estructural
Puertas Vidrios Vidrios
No frecuente
PDV
Puertas Mecanismo puerta
Dispositivos de desbloqueo puertas Dispositivo de aviso para asistencia
Coste
Riesgo
Medio Bajo
Medio Medio
Alto
Medio
Medio
Alto
Muy Alto
Medio
Muy Alto
Bajo
Bajo
Medio
Medio
Alto
Alto
Medio
Bajo Medio
Bajo Alto
Muy Bajo
Bajo
Bajo
Muy Bajo
Bajo
Muy Bajo
Dispositivo
USR
Bajo
Muelle puerta
USR,PMR
Bajo
Alumbrado normal
Instalación
PDV
Medio
Medio
Alumbrado de emergencia Barreras de piscinas
Instalación Barrera
Niños
Medio Bajo
Alto Alto
Muy Alto
Medio
Fuerza de apertura
Vaso piscina
No frecuente
Presenta dificultades
y Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas Accesibilidad en las plantas Servicios higiénicos accesibles
Varios
Estructural
y Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades
Medidas compensatorias si no viable
Impide el uso
Señalización. Practicabilidad
No facilita el uso Impide el uso No facilita el uso
Iluminación Pasamanos Señalización. Practicabilidad
No facilita el uso
Señalización
No facilita el uso
No facilita el uso No facilita el uso No facilita el uso
Señalización
j
Varios
USR
Varios
USR,PMR, PDV
Varios
USR
Varios
USR, PDV
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Grúa Accesibilidad en piscinas
Acceso
USR,PMR
Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Impide el INSTITUTOBajo DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA uso
INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
1. CRITERIO DE FLEXIBILIDAD
Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva a dichas condiciones. En edificios existentes se pueden proponer soluciones basadas en la utilización de elementos y dispositivos mecánicos capaces de cumplir la misma función (DA DB/SUA-2)
En la documentación final de la obra deberá quedar constancia de aquellas limitaciones al uso del edificio que puedan ser necesarias como consecuencia del grado final de adecuación alcanzado y que deban ser tenidas en cuenta por los titulares de las actividades y los propietarios del edificio. Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
FLEXIBILIDAD
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En caso de INVIABILIDAD
Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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FLEXIBILIDAD
En caso de INVIABILIDAD
PELDAÑO AISLADO
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
Elementos que podrían mantenerse + Medidas compensatorias + Límites de uso Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
FLEXIBILIDAD PELDAÑO AISLADO En función del CASO:
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En caso de INVIABILIDAD Seguridad frente al riesgo de tropiezo - Señalización táctil del obstáculo - Reforzar alumbrado normal y de emergencia en la zona - Incluir pasamanos - Etc.
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
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En caso de INVIABILIDAD
FLEXIBILIDAD PELDAÑO AISLADO
Accesibilidad en itinerario accesible
En función del CASO:
- Rampa - Plataforma elevadora vertical - Plataforma salvaescaleras
>1,20 m
Rampa Itinerario accesible
>1 m
2 peldaños de 17,5 = 35 cm
10% → longitud 3,5 m → no admisible (max. 3 m) 8% → longitud 4,4 m → admisible (max. 6 m) 6% → longitud 5,8 m → admisible (max. 9 m) Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
FLEXIBILIDAD
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Mayor adecuación efectiva En función de: Usuario que hace uso del espacio Frecuencia y duración del uso del espacio Impacto del ajuste sobre la calidad de vida del usuario/os Ausencia de alternativas equivalentes
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III Criterios generales de aplicación
INTRODUCCIÓN SUA
2. CRITERIO DE NO EMPEORAMIENTO
Condiciones prexistentes (salvo que se establezca un criterio distinto):
no se podrán reducir, cuando sean menos exigentes que DB se podrán reducir hasta el nivel del DB, cuando sean más exigentes
Excepción: Nota (1) tabla 4.1, SUA 1- 4.2.2: En edificios existentes, cuando se instale un ascensor para mejorar las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad, se puede admitir una anchura menor de la escalera si: se acredita la no viabilidad técnica y económica de otras alternativas se aporten las medidas complementarias de mejora de la seguridad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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Excepción
NO EMPEORAMIENTO Edificio de viviendas Planta Baja + 4 plantas 2 viviendas/planta 8 viviendas en total 40 personas, ocupación Cabina= 0,65x1,10 m Rampa= 12% Escalera= 0,80 m
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III Criterios generales de aplicación
INTRODUCCIÓN SUA
3. CRITERIO DE PROPORCIONALIDAD
En función de:
Relación coste de implementar la medida/coste total de intervención Mayor/menor riesgo de no implementar la medida: SU Mayor/menor efectos discriminatorios: A Mejora progresiva del edificio El nivel exigencial no debería impedir que se realicen obras de reforma de poca importancia Relación entre los recursos de la persona o entidad a realizar las obras y la existencia de ayudas públicas o financieras
Nivel de envergadura de la obra Más exigente cuanto mayor sea el mayor grado de envergadura de la obra
Reparaciones, intervenciones de escasa entidad Reformas en general Reformas envergadura importante, reformas integrales, cambios uso Ampliaciones, obra nueva
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CONDICIONANTES
EXIGENCIAS DB SUA Elementos que aportan prestación Suelo Suelo
Usuario afectado (habitual +)
Varios
USR
Barrera
Niños
Varios
PMR
Varios
USR,PMR
Pasamanos
Pasamanos
PDV, PMR
Limpieza de acristalamientos exteriores
Carpinterías
Medida exigida en SUA
Frecuencia de la obra
Dificultad de la obra
Resbaladicidad Resaltos, imperfecciones, perforaciones Presenta dificultades
Peldaños aislados Barrera de protección
Presenta dificultades Presenta dificultades
Escalera Rampa
Presenta dificultades
Impacto con elementos fijos Impacto con elementos practicables Impacto con elementos frágiles Impacto con elementos insuficientemente perceptibles Atrapamiento
No frecuente
Varios
PDV
Inviabilidad (Protección+)
Estructural Composición Fachada Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Composición Fachada Dimensional Estructural
Puertas Vidrios Vidrios
No frecuente
PDV
Puertas Mecanismo puerta
Dispositivos de desbloqueo puertas Dispositivo de aviso para asistencia
Coste
Riesgo
Medio Bajo
Medio Medio
Alto
Medio
Medio
Alto
Muy Alto
Medio
Muy Alto
Bajo
Bajo
Medio
Medio
Alto
Alto
Medio
Bajo Medio
Bajo Alto
Muy Bajo
Bajo
Bajo
Muy Bajo
Bajo
Muy Bajo
Dispositivo
USR
Bajo
Muelle puerta
USR,PMR
Bajo
Alumbrado normal
Instalación
PDV
Medio
Medio
Alumbrado de emergencia Barreras de piscinas
Instalación Barrera
Niños
Medio Bajo
Alto Alto
Muy Alto
Medio
Fuerza de apertura
Vaso piscina
No frecuente
Presenta dificultades
y Accesibilidad en el exterior Accesibilidad entre plantas Accesibilidad en las plantas Servicios higiénicos accesibles
Varios
Estructural
y Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades Presenta dificultades
Medidas compensatorias si no viable
Impide el uso
Señalización. Practicabilidad
No facilita el uso Impide el uso No facilita el uso
Iluminación Pasamanos Señalización. Practicabilidad
No facilita el uso
Señalización
No facilita el uso
No facilita el uso No facilita el uso No facilita el uso
Señalización
j
Varios
USR
Varios
USR,PMR, PDV
Varios
USR
Varios
USR, PDV
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos Grúa Accesibilidad en piscinas
Acceso
USR,PMR
Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Dimensional Impide el Practicabilidad Muy Alto Estructural uso Impide el INSTITUTOBajo DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA uso
INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
a. Tipo de Intervención:
REFORMA
Intervenciones en las que se mantenga el uso, aplicar DB a:
elementos del edificio modificados por la intervención, elementos afectados en cuanto a las exigencias que deben cumplir, aunque no se tuviera previsto actuar sobre ellos.
Objetivo Proporcionalidad al grado de intervención, mayor flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INTRODUCCIÓN SUA
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III Criterios generales de aplicación
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INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
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INTRODUCCIÓN SUA
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III Criterios generales de aplicación
b. Tipo de Intervención:
CAMBIO DE USO
Cambio de uso parcial, aplicar DB a:
dicha parte, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para que cumpla la parte que cambia el uso (p.ej. itinerarios accesibles).
Parte I del CTE (artículo 2): Cambio de uso característico de un edificio / establecimiento: comprobar el cumplimiento del CTE. Objetivo adecuación total, posible flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
Que se entiende por cambio de uso?
Se entiende por cambio de uso respecto de un requisito aquel que modifica el perfil de riesgo/uso de dicho requisito Incluso en intervenciones en las que no hay obras / modificaciones materiales.
Definición de usos del SUA Anejo A. Terminología Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INTRODUCCIÓN SUA
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III Criterios generales de aplicación
o us e d Edificio de viviendas io Hotel b m Ca a rm Tienda comestibles Peluquería o f Re Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
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INTRODUCCIÓN SUA
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III Criterios generales de aplicación
c. Tipo de Intervención:
AMPLIACIÓN
Ampliación, aplicar DB a:
ampliación, elementos del edificio existentes que precisen modificarse para que cumpla la ampliación (p.ej. itinerarios accesibles).
Objetivo como Obra nueva, en principio sin flexibilidad Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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INTRODUCCIÓN SUA
III Criterios generales de aplicación
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ESTUDIO DE CASO MEJORA DE LA ACCESIBILIDAD EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
DIAGNOSIS
NECESIDADES DE ACCESIBILIDAD
Tabla 2.1. Rango de impacto y efectividad de la accesibilidad en edificios de vivienda Dificultad
Prestación afectada
Medida a implementar
Uso itinerario horizontal
Ancho paso
De maniobra
Salvar desnivel Para salvar desniveles
Giro y cambio de dirección Ancho de Puertas Escalera, peldaños Rampa Ascensor
De alcance
De percepción y comunicación
Alcance a elementos del uso Percepción del entorno Percepción de elementos de uso
La no existencia de la medida supone
Dificultad para implementar la medida(1)
Impide el uso
Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional
Muy Alto
Muy Alto
No facilita el uso
Dimensional Estructural Dimensional Estructural Dimensional Estructural ---
PDV
No facilita el uso
---
Medio
PDV
No facilita el uso
---
Bajo
Usuario principal afectado(2)
Tiradores, interruptores, porteros, etc. Alumbrado normal Puertas, ascensores, tiradores,
USR PMR USR PMR USR PMR PMR USR PMR USR PMR USR PTB
Impide el uso Impide el uso No facilita el uso Impide el uso Impide el uso
Coste de implementar la medida
Muy Alto Medio
Muy Alto Muy Alto Bajo
Mayor dificultad Condiciones de movilidad a USR en zonas comunes Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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Tipología edificatoria
CONDICIONES DE CONTORNO
DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época
Manzana cerradacerrada-cuajada
Manzana cerradacerrada-ensanche
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Bloque abierto
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Tipología edificatoria
CONDICIONES DE CONTORNO
DIFICULTADES derivadas del ámbito urbanístico: Condiciones físicas del terreno Forma de crecimiento Planeamiento adaptado a necesidades de la época Políticas de Protección del edificio
MUNIMADRID. Base de datos, condiciones de protección Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
CONDICIONES DE CONTORNO
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Composición arquitectónica
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.
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CONDICIONES DE CONTORNO
Composición arquitectónica
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.
Escalera 1 tramo
E. 2 tramos
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CONDICIONES DE CONTORNO
E. 3 tramos
Otros
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Composición arquitectónica
DIFICULTADES derivadas del ámbito edificatorio: Configuración arquitectónica de los espacios necesidades técnicas (funcionales, de seguridad y habitabilidad) adaptadas a la época.
Escalera
Escalera Patio de luces
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Escalera Zonas ext. fachada
Escalera Patio de manzana Zonas ext. fachada
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MEJORAS EN ACCESIBILIDAD Tipo de intervención: 1. Obras de supresión de barreras en el portal para salvar PEQUEÑOS DESNIVELES 2. Obras para instalación del ascensor para salvar GRANDES DESNIVELES
Niveles de mejora: ACCESIBLE > PRACTICABLE > MEJORA PARCIAL
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SUPRESIÓN DE
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BARRERAS EN EL PORTAL Rampas accesibles
Plataformas elevadoras verticales
Plataformas salvaescaleras
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INSTALACIÓN DE
ASCENSOR
a. ZONAS COMUNES del edificio:
En el hueco de la escalera Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INSTALACIÓN DE
En las zonas comunes INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
ASCENSOR
a. ZONAS COMUNES del edificio:
En el patio Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
Patio: Patio: modificació modificación escalera INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
INSTALACIÓN DE
ASCENSOR
b. POR FACHADA:
Modificació Modificación escalera Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INSTALACIÓN DE
Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
A media meseta/planta INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
ASCENSOR
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INSTALACIÓN DE
ASCENSOR
c. OTROS EJEMPLOS:
Acceso directo a las viviendas Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INSTALACIÓN DE
En el interior de las zonas privativas de las viviendas INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
ASCENSOR
d. EXPROPIACIÓN:
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Tipo de edificio y de intervención
RESULTADOS Tipo de edificio: Año construcción de 1941 a 1970 (76%) 3 a 5 plantas sobre P.B. De 6 a 25 viviendas
Tipo de intervención: Características intervención: Cesión zonas interiores vivienda (0%) En patio a nivel de planta (35%) En fachada modific. escalera (24%) En z.interiores y hueco escalera (12%) Nivel accesibilidad obtenido: Practicable en M. cuajada (0%) Practicable en Intervención en Z. interiores o Hueco escalera (0%) Practicable en Int. fachada con modificación escalera (100%) Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
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AFECCIONES TÉCNICAS SOBRE LO EXISTENTE Afecciones té técnicas sobre lo existente 1. Elementos protegidos (patios, escaleras)
Tipologí Tipología edificatoria Manzana cuajada
Intervenció Intervención
Nivel accesibilidad alcanzado
- Patio luces (a nivel, entreplantas) - Escalera (sin recorte)
Mejora Mejora
2. Modificación límites de propiedad: - Invasión zona urbana, posible cesión por Ayto.
Bloque aislado
- Fachada (entreplantas, modificación escalera, acceso directo fachada)
Practicable o Mejora
- Invasión zonas privativas
Bloque aislado
- Fachada (entreplantas) - Patio (a nivel planta)
Mejora Accesible
3. Modificación condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad preexistentes: - Estructural
Manzana cuajada Bloque / Manzana Bloque aislado
- Hueco escalera con recorte - Zonas comunes interiores - Fachada (modificación escalera)
Mejora Mejora Practicable
- Evacuación en caso de incendio
Manzana cuajada Bloque aislado
- Hueco de la escalera -Fachada (modificación escalera)
Mejora Practicable
- Condiciones acústicas
Manzana / Bloque Bloque aislado
- Zonas comunes interiores - Zonas privativas-viviendas
Mejora Accesible
- Luces, ventilación, vistas rectas
Manzana cuajada Bloque aislado
- Patio luces ( a nivel, entreplantas) - Patio luces (a nivel)
Mejora Practicable
- Servicios (agua, gas, etc.)
Todos
Todos
Todos
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SUBVENCIÓN
RESULTADOS
Modelo de subvención utilizado desde las Administraciones: Subvención por objetivos las comunidades se esfuerzan por alcanzar al menos el nivel practicable, normalmente más caro. Subvención por obra (instalación de ascensor) las comunidades únicamente instalan el ascensor, sin complementar otras obras de supresión de barreras o buscar soluciones más accesibles. Subvención Madrid
Subvención Barcelona No practicable / Practicable
40000-50000 €
45000-64000 €
Coste Zonas comunes Escalera P. luces
Esc. P. luces Z. exteriores
Escalera Z. exteriores
50-75000 60-120000 70-140000 Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
AJUSTES RAZONABLES
53000-90000 €
Diferencia coste entre ciudades 1,2 Barc/Madrid
Coste Situación del ascensor Fachada m. escalera
Z. Comunes H. escalera
Patio a nivel de planta
80-140000 65000 60-120000 INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA
EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
El objetivo a alcanzar en este tipo de intervención debería ser al menos el PRACTICABLE: De forma razonable, tanto técnica como económica, se puede obtener en BLOQUE ABIERTO. En MANZANA CUAJADA, se podrían aceptar soluciones de instalación del ascensor en ZONAS COMUNES INTERIORES o en HUECOS DE ESCALERA, cuando NO sea técnicamente VIABLE alcanzar este nivel por condicionantes de protección o cuando la única otra vía sea la cesión de zonas privativas de vivienda (distintas a patios o tendederos).
El modelo de SUBVENCIÓN POR OBJETIVOS parece el más razonable a implementar desde las administraciones Elena Frías López y Juan Queipo de Llano Moya. Arquitectos
INSTITUTO DE CIENCIAS DE LA CONSTRUCCIÓN EDUARDO TORROJA