易 樓 網 中 華 大 樓
工 作 室 函 資 訊 促 進 協 會 會址: 11054 台北市信義區基隆路一段 155號13樓之6號 電話：02 2767-9279 傳真：02 2595-0086
100 台北市中正區忠孝東路 1 段 2 號
受文者: 內政部唐鳳 政務委員 副 本: 花敬群政務次長 鄭運鵬 立委(林新建主任) 發文字號：樓字107001號 發文日期：107年01月16日 主旨： 「網路軌道整合」: 破除「地方權限」公部門查詢網站之整合， 建議為數位經濟能「車同軌」並「權責單位 & 格式」單一化。 聯絡人 : 鄭淑麗 執行長 0933 912 909
前言 : 一、2018年1月3日自由時報頭版 :「前瞻軌道整合」交通部半年內成立「鐵道 局」: 統一規格降低採購、維修成本，相信縣市會樂意接受。 同理「網路代替馬路」時勢所趨，但「地方權限」中央與地方自治劃分， 各縣市「網站」很難「車同軌」，應以「使用者」簡潔方便角度思量。請 執行 : 「網路軌道整合」即「權責單位 & 格式」單一化。 易樓網橫向使用公部門網站經驗，拋磚引玉引集思廣益另成新格局。
二、易樓網 - 臺灣公寓大廈資料庫，依營建署核發之「使用執照(完工執照)」 建置。與香港「民政事務總署 : 香港私人大廈電腦資料庫」相似。 就實務言:知其然「產＄:交易建物金額公開」；更應知其所以然「產權『基 本資料』差異」是「屋齡」差距，還是「戶數」眾多，「管委會」的有無 ，甚至「起造建商」等，影響房地產「交易金額」因素；民眾「知」的權 利或為購屋前「做功課」參考，應由政府免費提供查詢，卻付之闕如。 目前內政部對建築物「居住正義 : 資訊透明」只有內政部不動產交易實價 查詢服務網提供「交易金額公開，『地址不公開』(用1~30號矩距公佈)」 但是「易樓網 產＄ : 不動產實價履歷 : 『交易金額 & 交易地址公開』」。 內政部無「臺灣公寓大廈資料庫」建置，「資訊透明:1/2產權 & 1/2產＄」 1/2產＄ : 內政部不動產交易實價查詢服務網 : 「交易金額公開 &『交易地 址不公開』」， 「居住正義 : 資訊透明」只做 1/4。
三、副本寄鄭運鵬 立委 : 因營建署「使照執照」至 96年約130萬張，每次只能 下載「20筆」，與營建署開協調會取得全國「使照執照」Data 資料。
花敬群 政務次長在行政院執政團隊中是房地產業界公認次長為不動產專業 學者，能惠予專業指正。 副本寄 自由時報記者鄭瑋奇，報導「前瞻軌道整合」促發本公文之源由。
說明 : 一、易樓網歷程 易樓網工作室 : 97.6 成立 99 & 100年 以中華大樓資訊促進協會獲行政院勞委會多元就業補助方案 : 雙北市「臺灣公寓大廈資料庫(使用執照)」建置 100年 2月 連結經濟部中央地質調查所 : 「地址」查詢「居家地質環境」 102年 11月 易樓網 APP 在 Android(安卓)平臺上線 105年 2月 出書「不動產實價登錄解密」 105年 3月 連結經濟部中央地質調查所:「地址」查詢「土壤液化區」，未上線 105年 9月 易樓網「臺灣公寓大廈資料庫」網站更新為「手機板」，開始 收費 : 基本資料 : 600元/年 不動產實價履歷 : 6000元/年 & 30點/筆 105年12月 蘋果日報 & 爽報 報導「不動產實價登錄解密」書籍 106年10月 向鄭運鵬立委陳情 : 營建署願提供使用執照 Data 資料 現況 :易樓網-臺灣公寓大廈資料庫 :執行營建署提供「使用執照」Data 建檔
※ 如需查閱 : 請用如下舊版 易樓網 : http://eb31.asia/tw/?old_key=1
二、易樓網 - 臺灣公寓大廈資料庫&香港民政事務總署 -私人大廈電腦資料庫
(一) 易樓網 - 臺灣公寓大廈資料庫 : 網頁呈現 & 網址 eb31.asia 網頁呈現 : 1.基本資料 2.管委會 3.不動產實價履歷 4.地址 5.地質 ※「基本資料 & 地址」依「使用執照」建置， 「舊地址」整編時用「戶政單位」資訊整編 ※「公寓大廈組織報備」時管委會即「大樓名稱」。易樓網「不動產實價履歷」: 公佈成交地址 ※ 「不動產實價履歷」內政部不動產交易實價查詢服務網成交地址不供開，用1~30號矩距公佈
1. 基本資料
2. 管委會 3. 不動產實價履歷
4. 地址
5. 地質
敦藏* - B 是照下面 92-26 使用執照 建檔「基本資料 & 地址」 地址 : 基隆路三段4巷77號 地上11層 戶數 16 等
戶政司「門牌地址整編」網站 : 舊門牌整編新門牌 臺北市政府民政局 : 門牌整編 地址 : (舊)基隆路三段4巷77號 0950612 整編 (新)敦南街57號
公寓大廈組織報備 : 查尋地址: 舊門牌「基隆路三段4巷77號」 臺北市公寓大廈組織報備 : 核准日期 : 0930220 管理組織名稱 : 敦藏 - B 座管理委員會 使照號碼 : 092年第0026號 核准文號 : 093年第03700000號 報備證號 : 106-434 號
(二) 民政事務總署 - 香港私人大廈電腦資料庫 「產＄」 : 土地註冊處 : 交易物件金額公開- 需收費 港民在香港地產業如 : 中原地產、美聯物業、嘉利閣等 搜尋「最新成交」或「歷史成交 & 樓價走勢圖」等免費查詢 「產權」 : 「香港政府民政事務總署 : 香港私人大廈電腦資料庫」 香港政府民政事務總署 : 香港私人大廈電腦資料庫 http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/database_of_private_buildings_in_hong_kong/12.htm
單 位 數 目 : 「使用執照」上「戶數」 大 廈 層 數 : 「使用執照」上「樓高」 建 築 年 份
: 「使用執照」上「發照日期」
大 廈 組 織 :
大樓名稱 & 管委會
網頁 : 繁體字 簡體字 英文
3種版本
港民在香港地產業如 : 利嘉閣免費查看行情
三、「使用執照」因「地方權限」所至「格式 & 網站」不一 (一) 「使用執照」格式不同 : 「使用執照」功能 : 為完工執照，領取後功能辦理產權、接水電等
「使用執照」法規 : 建築法第 28 條
1.嘉義市「使用執照」編號 : 全國唯一「使照 & 建照」同號碼 「使照」104 嘉市府都使執字第0000231號與 「建照」104 嘉市府都建執字第0000231號 發照日期 : 1060417核發「使用執照」卻編「104嘉市府都使執字第0000231號」 「使用執照」為「完工執照」用「完工106年」才正確
2.台北市「使用執照」: 「年度+核發張數序號」，一般是如此編號
3.宜蘭縣「使用執照」: 「使照」106)(2)(23)建管使字第00123號 : 編號106-123 發照日期 1060223 「建照」(103)(10)(20)建管建字第01005號 : 編號103-1005 發照日期 1031020
4.臺東縣「使用執照」: 無法解讀序號且太長 「使照」府建管字第 C1050167100號
「建照」府建管字第 A1040027113號
(二) 營建署「使用執照」查詢網站 : 共4種類型系統 1.營建署「使用執照」查詢網站 : 除下列3縣市外，都在營建署系統查詢 需「自然人憑證 & 安裝程式」才可使 查詢方式 : 門牌地址 地段地號 執照號碼等5種 2.台北市「使用執照」查詢網站 : 新版 & 舊版 並列 查詢方式 : 門牌地址 地段地號 執照號碼3種 ※ 只能 查看 200筆「門牌地址」 3.新北市「使用執照」查詢網站 : 已改版至第 3 版，不保留舊版 查詢方式 : 門牌地址 地段地號 執照號碼等5種 網頁呈現 : 人工輸入執照內容(錯誤多) & 執照樣張 4.臺中市「使用執照」查詢網站 : 近期架設
1.營建署「使用執照」查詢網站 : 除下列4縣市外都屬營建署系統內使用 案例 :基隆市
2.台北市「使用執照」查詢網站 : 保留舊版
2-1.台北市「使用執照」查詢網站 : 新版
2-2. 台北市「使用執照」查詢網站 : 以下舊版只能查看200筆「地址」 新版只能查看100筆「地址」 104-135 使照 :
8筆地址
3. 新北市「使用執照」查詢網站 : 已改版至第3版，不保留舊版
非常浪費公帑
3-1. 第 1 版 「使用執照」查詢網站
3-2. 第 2 版 「使用執照」查詢網站 分 : 102 年後版本「使用執照」查詢網站 101年前版本「使用執照」查詢網站 102 年後版本 「使用執照」查詢網站
101年前版本 「使用執照」查詢網站
3-3. 第 3 版 「使用執照」查詢網站 : 目前使用中
4.臺中市「使用執照」查詢網站 : 近期架設 舊版本 「使用執照」查詢網站，未保留
新版本 「使用執照」查詢網站 輸入「驗證碼」很複雜
(三) 「戶政單位」 : 「舊地址」整編時用資訊，共 4 種類型 1.戶政司 : 「村里路街門牌」 查詢方式 : 「全國門牌地址」都可查詢 無法輸入「文字巷」如 西屯區文華路「永新巷」 有無使用時，「有時間限制」須重新登入 ※ 「門牌地址」整編為地方政府事宜常資訊不足 2.台北市「民政局」查詢網站 : 簡單好用 3.新北市「歷史門牌」查詢網站 : 輸入格子太小。無八里區資料 4.臺中市「使用執照」查詢網站 : 複雜難用，無需每個樓層門牌全部出現
1.戶政司「村里門牌地址查詢」網站 : 舊門牌整編新門牌 點選查詢縣市
點選 「南投縣」查詢
2. 台北市「民政局」查詢網站 : 簡單好用
3. 新北市「歷史門牌」查詢網站 : 輸入格子太小，無八里區資料可查詢
4. 臺中市門牌查詢系統 : 複雜難用，無需每個樓層門牌全部出現
無需每個樓層門牌全部出現
(四) 「公寓大廈組織報備」 : 各縣市都有讓民眾報備管委會組織，形式不一 1.台北市「公寓大廈組織報備」: 提供查詢等功能，簡單好用 2.新北市「公寓大廈組織報備」: 網站更新中，以往是用 Excel 檔案 3.嘉義市「公寓大廈組織報備」: 很難用 4.高雄市「公寓大廈組織報備」: 查詢網站 : 每次15筆顯示 ※ 除雙北市外，報備資料無「使用執照編號 & 報備日期」
「公寓大廈組織報備」: 公寓大廈管理條例28條 : 起造人應於三個月內召集區分所有權人召開所有 權人會議，成立管委會，並向直轄市、縣主管機 關報備。 ※ 大部分「使用執照」無登載「大樓名稱」需此查詢名稱
1.台北市「公寓大廈組織報備」: 提供查詢等功能，簡單好用
2.新北市「公寓大廈組織報備」: 網站更新中，以往是用 Excel 檔案
3.嘉義市「公寓大廈組織報備」:
4. 高雄市「公寓大廈組織報備」: 查詢網站複雜難用