如何促進空屋進到租賃市場
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簡報大綱 壹、租賃住宅市場供需分析 貳、租賃住宅市場發展及管理條例 參、社會住宅包租代管
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貳 壹 租賃住宅市場供需分析 租金高、屋況好
空 置
A 中、高端閒置住宅
C 一般租屋市場
B 一般閒置住宅
D 弱勢租屋市場
無法居住的住宅
不符居住條件的住宅
出 租
租金低、屋況差
A
B
B
C
D
「租賃住宅市場發展及管理條例」 扶植租賃產業 給予房東房客保障
D
「社會住宅包租代管計畫」提供租屋協助
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貳 租賃住宅市場發展及管理條例
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貳 貳 租賃住宅市場發展及管理條例 一、強化租賃權利義務 - 租約全面納入規範 非消費關係租約
消費關係租約
( 租賃住宅市場發展及管理條 例)
( 消費者保護法 )
房東
住宅租賃契約 應約定及不得約定事項
房客
內政部 編印
房屋租賃定型化契約 應記載及不得記載事項
內政部 編印
企業經營者房東 ( 反覆出租為業 )
房客
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貳 貳 租賃住宅市場發展及管理條例 二、發展專業服務制度 - 包租業及代管業 房客要修繕 房屋找業者
代管業
代為管理 代為管理
受出租人之 委託經營租 賃住宅管理 業務之公司
房東委託 業者管理
房客要修繕 房屋找業者
包租業
房東出租 給業者
二房東 二房東
承租租賃住 宅並轉租及 經營該租賃 住宅管理業 務之公司 6
貳 貳 租賃住宅市場發展及管理條例 二、發展專業服務制度 - 服務內容及專業證照制度 管理業務內容 屋況與設備點交 收租與押金管理 日常修繕維護 糾紛協調處理
資格取得
換證
參加全聯會 到期前 22 年 年 參加全聯會基金管理到期前 內參加全聯 委員會內參加全聯 訓練 訓練 會訓練 會訓練 (30hr) (30hr) 測驗合格 測驗合格 (60 (60 分 分 ))
(20hr) (20hr)
測驗合格 測驗合格 (60 (60 分 分 ))
領訓練證明 領訓練證明
領訓練證明 領訓練證明
登錄領證 登錄領證 效期 效期 44 年 年
登錄領證 登錄領證 效期 效期 44 年 年
代管業及包租業 租賃住宅 管理人員證書
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貳 貳 租賃住宅市場發展及管理條例 五、租賃住宅資訊透明化 - 租金資訊透明化 租賃住宅 服務業 地方 政府 租賃市場 資訊
租賃資訊蒐集 將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊 按季提供予直轄市、縣 ( 市 ) 政府 統計分析 租賃住宅服務業資訊 + 實價登錄租賃資訊 租賃資訊透明化 不定期公布統計分析， 逐步達到資訊透明化目的 8
貳 貳 租賃住宅市場發展及管理條例 六、租賃住宅服務業發展狀況
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租賃服務業及人員發展蓬勃
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• 296 家業者取得營業登記證 51 6 都計 268 家 ( 占整體比例為 90.54%)
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62
44
1
4
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• 4,325 人領得管理人員證書
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租賃住宅同業公會籌組完備 • 108 年 4 月 23 日全聯會成立 • 6 都、基隆市、宜蘭縣、 新竹市公會已成立 ( 統計時間
108.06.30)
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參 社會住宅包租代管計畫
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貳 參 社會住宅包租代管計畫 政策 目的
第1期 成果 影 響
提供租屋協助 . 降低租屋負擔 改善租賃環境 . 扶植租賃產業 截至 108 年 6 月 30 日， 6 都已累計媒 合 4,568 戶 ，其中 弱勢戶約占 6 成 。
減輕租屋負擔 . 鼓勵青年家庭遷 出 租屋需求增加 . 加速閒置住宅出
住得 安穩 協助 弱勢 市場 均衡 11
貳 參 社會住宅包租代管計畫 一、社會住宅包租代管計畫內容 計畫 目標
8 年 8 萬戶
辦理 方式
包租：由業者當二房東及管理。 代管：政府委託業者，協助媒合房東 房客簽約及代管。
房客 資格
一定所得以下，且符合各縣市所訂資 格者。
房東 資格
申請出租住宅比照租金補貼相關規定 。
租金 訂定
包租：以市價 8 折向房東租屋，依負 擔能力再打折租給房客，由政 府負擔租金差額。 代管：房東以市價 9 折出租，依負擔 1212 能力再打折租給房客，由政府
貳 參 社會住宅包租代管計畫 二、計畫誘因 項 目 公證費 修繕費 補 助 租金 ( 不包含一般 戶) 居家安全險 租金所得稅 優 惠 房屋稅 地價稅 服 務 專業管理 代 墊 租金
包租包管 ( 市價租金 8 折 ) 房客 房東
代租代管 ( 市價租金 9 折 ) 房客 房東
每件每次最高 3,000 元 ( 雙北 4,500 元 )
每年每屋最高 10,000 元
每件每月最高補助 40% ，最高 7,200 元 / 月
每年每屋最高 3,500 元
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貳 參 社會住宅包租代管計畫 社會住宅包租代管金融支持方案
鼓勵出租 掌握風險
減輕業者 代墊壓力
專業的租賃服務業者居住協助，金融機構提供合適的專案貸 款，應可打通屋況不佳與房屋閒置未能出租的困境。 社會住宅包租代管的房屋出租率高，租金壞帳比例較ㄧ般出 租住宅低，若先針對此類房屋提供專案融資，風險可具體掌握 。
房屋修繕參與包租代管專案貸款：以房屋所有權人為借款人，租賃 服務業者協助融資修繕工作，款項專款專用，並辦理抵押設定，以 租金收入作為還款來源，由該業者直接匯款至還款帳戶。 租賃服務業應收帳款專案融資：租賃服務業每月向地方政府申請支 應收帳款，銀行依該申請應收帳款提供一定成數的款項，匯入該業 者專款專戶帳戶，而地方政府依核定撥款金額扣除銀行先行墊付款 14 項匯入還款帳戶，再將餘額撥付業者。
簡報結束 敬請指教
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