Apresentação KIMO A KIMO é uma rede de imobiliárias que prestam serviços de mediação imobiliária e gestão de arrendamentos aos proprietários que não sabem, não querem ou não o podem fazer. Alguns dos nossos serviços: - Mediação de venda (inclui a preparação do imóvel, reportagem fotográfica, divulgação e apresentação a interessados, qualificação de potenciais compradores, tratamento administrativo de contratos, entrega do imóvel); - Mediação de arrendamento (inclui a preparação do imóvel, divulgação e apresentação a interessados, seleção e escrutínio de inquilinos, adjudicação contrato arrendamento, vistoria de entrega ao inquilino) - Gestão de património (consulte os nossos serviços) - Certificação energética - Seguro de rendas (com garantia de 12 meses, inclui honorários de advogado e custas judiciais se se aplicar, e indemnização por danos no imóvel). Apresentamos um conceito inovador de gestão de arrendamento “low cost” que disponibiliza serviços de property management a todos os proprietários independentes da localização geográfica ou valorização do seu património imobiliário. Temos uma oferta modular, flexível e prática e que se adapta aos mais diferentes tipos de necessidades dos nossos clientes. O nosso objetivo é sermos uma referência e líderes de mercado na Gestão de Arrendamento residencial em Portugal. Para isso trabalhamos diariamente no sentido de satisfazer as necessidades dos nossos clientes e de lhes trazer valor acrescido por confiarem em nós. Honramos os nossos compromissos e procuramos soluções criativas para os desafios que nos são apresentados. Primamos pelo profissionalismo, rigor e competência que garantimos. Cumprimentos,
CUIDAMOS DO SEU IMÓVEL
tavira@kimo.pt www.kimo.pt
ARRENDAMENTO Mediação e Gestão Cuidamos do seu imóvel
MEDIAÇÃO DE ARRENDAMENTO MEDIAÇÃO Reportagem fotográfica do imóvel; Promoção e divulgação do imóvel;
Preço
Visitas aos potenciais inquilinos;
Valor de uma renda + IVA
Selecção e análise financeira dos proponentes e fiadores; Elaboração do contrato de arrendamento.
SERVIÇOS DE GESTÃO DE ARRENDAMENTO Pode optar por um dos 3 pacotes de serviços.
PREMIUM
STANDARD Cobrança da renda e emissão dos respectivos recibos; Depósito mensal na conta do cliente; Vistoria na recepção e entrega do imóvel; Envio trimestral de relatório de actividade; Pagamento de despesas prediais; Transferência das contas de serviços (água, luz e gás);
PROTEÇÃO
Incluí os Planos
Incluí o Plano STANDARD
STANDARD e PROTEÇÃO
Gestão de obras e reparações; Representação no condomínio; Vistoria semestral e relatório; Pagamento mensal do condomínio; Elaboração de dossier fiscal do imóvel e IRS; Inventário detalhado com registo fotográfico; Apoio jurídico extrajudicial.
Garantia da renda em caso de falta de pagamento*; Protecção contra danos no imóvel*; Intervenção junto da Seguradora no accionamento do seguro de protecção contra degradações, fugas de água e infiltrações; Relatório mensal de actividade.
* Sujeito às condições da apólice da Companhia de Seguros.
Gestão de correspondência; Gestão de queixas e reclamações; Envio de avisos aos inquilinos;
NOTA: Outros serviços que não estejam aqui descritos, serão alvo de orçamento.
Actualização da renda anual
OPÇÃO 01
6%
Valor Mensal Mínimo 30€ + IVA
OPÇÃO 02
9%
Valor Mensal Mínimo 50€ + IVA
OPÇÃO 03
12%
Valor Mensal Mínimo 70€ + IVA
RENTABILIDADE Estudo de Rentabilidade Anual CÁLCULO DE RENTABILIDADE ANUAL DO IMÓVEL
21% 0 - 3% RAZOÁVEL
5 - 10% BOM
RENTABILIDADE / ANO
+ 10% EXCELENTE
10.000,00€
7.200€ 8.000,00€
ESTUDO DE RENTABILIDADE: 12 MESES A 600€/MÊS Rendimentos Totais
Despesas Totais
Saldo
7.200,00 €
1.536,00 €
5.664,00 €
6.000,00€
1.536€
4.000,00€
2.000,00€
0€
RENDIMENTOS
DESPESAS
DESPESAS
4% 48%
48% 4%
?
Mediação Imobiliária (renda + IVA) 738,00€
Gestão Mensal (6% + IVA) 738,00€ | Ano Imposto de Selo (10%) 60,00€ Rendimento Predial (Caso-a-caso)
48%
48%
€
Despesas dedutíveis a Rendimentos Prediais (Deduções de Despesas relacionadas com um imóvel)
STOP
Despesas de manutenção do imóvel Despesas como pinturas, seja de fachada seja no interior do imóvel, assim como obras de reparação ou substituição da canalização ou do sistema elétrico. Outros gastos também podem ser aqui incluídos: a energia e manutenção dos elevadores, os gastos em energia para iluminação, climatização ou aquecimento central, e limpezas. Obras de reparação ou manutenção que tenham sido realizadas até 24 meses antes do início do arrendamento do imóvel também podem ser deduzidas, desde que o imóvel não tenha tido outra utilidade.
Outras despesas de manutenção do imóvel Os seguros de incêndio ou as quotas do condomínio podem ser deduzidos.
Impostos e taxas municipais Pode deduzir nos seus rendimentos prediais o imposto do selo relativamente ao prédio que gera os rendimentos e o IMI, mas também estão incluídas as taxas municipais de saneamento e esgotos.
Intermediação de uma agência imobiliária Se tiver usado os serviços de um agente imobiliário para conseguir arrendar o imóvel, e mostrar que esses serviços foram importantes para conseguir rentabilizá-lo, então as despesas que tiver tido com o intermediário também são dedutíveis..
Emissão do Certificado Energético As despesas gastas para obter um certificado de desempenho energético são dedutíveis.
Documentação necessária para Mediação Imobiliária e Gestão de Arrendamentos
IDENTIFICAÇÃO
0%
01
PROPRIEDADE
50%
02
DESEMPENHO
75%
03
OPCIONAL
100%
04
DOCUMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO Cartão de Cidadão; Cartão de Residente; Passaporte. Número de Identificação Fiscal (NIF).
DOCUMENTOS DO IMÓVEL Caderneta Predial atualizada com máximo 3 meses (Portal das Finanças). Certidão do Registo Predial com máximo 6 meses (Registo da Conservatória).
DESEMPENHO DO IMÓVEL Licença de Habitação ou Autorização de Utilização (Licença de Utilização) Certificado de Desempenho Energético e Qualidade (Certificado Energético)
DOCUMENTOS DO IMÓVEL (IOPCIONAL) Licença de Construção ou Habitação. Plantas do Imóvel e Localização.