ESTRATEGIAS REPLICABLES DE INTERVENCIÓN PATRIMONIAL EN EDIFICIOS ENVOLVENTES DEL CENTRO DE CALI by Pedro Pablo Perea

CREAR DESDE EL VACÍO: ESTRATEGIAS REPLICABLES DE INTERVENCIÓN PATRIMONIAL EN EDIFICIOS ENVOLVENTES DEL CENTRO DE CALI

No podemos traer al presente el pasado... Pero si podemos mirar hacia el.

INTRODUCCIÓN En 1971, gracias a los Juegos Panamericanos, la ciudad de Cali entro en una fase de modernización donde la mayoría de los edificios de arquitectura republicana y colonial fueron demolidos prevaleciendo únicamente sus fachadas como vestigios restantes. Estos denominados “edificios envolventes” prevalecieron en el tiempo y actualmente la mayoría de estos se encuentran desocupados, convirtiéndose algunos en espacios inciertos sin un uso especifico. Teniendo en cuenta las altas necesidades de ocupación del centro de la ciudad, la propuesta gira en torno a la redensificación de estos predios a partir del vacío, con el fin de identificar posibilidades de conservación y creación de potenciales usos futuros que enriquezcan el centro histórico de la ciudad otorgando alternativas a sus propietarios para el mantenimiento de sus fachadas. En este portafolio se presentara la propuesta conceptual, planimetrica y grafica de crear arquitectura desde el contraste que genera el redensificar el vacío, permitiendo completar el contexto desigual que han dejado estos espacios inciertos en el centro histórico de la ciudad de Cali.

1 2 3 4

CONTEXTUALIZACION -LINEA TEMPORAL -PROBLEMATICA -HIPOTESIS

pag.8

ESTADO DE CONOCIMIENTO -PASAJE DE LAS TRES CRUCES -ALEX MOROE ESTUDIOS

pag.22

DISEÃ&#x2018;O DE LA INVESTIGACION -METODOLOGIA -CUADRO DE CONSERVACION -ESTUDIO DE FACHADAS

pag.28

ELEMENTO DE ESTUDIO: PATIO COLONIAL Y MATERIALIDAD

pag.40

5 6 7 8

PROYECTO 1: PROPUESTA URBANA -ESQUEMAS -PLANIMETRIAS

pag.48

PROYECTO 1.1: PROPUESTA MANZANA -PLANIMETRIAS -DETALLES

pag.58

HERRAMIENTAS FINALES: -TABLAS DE CONSERVACION -CRONOGRAMAS

pag.100

BIBLIOGRAFIA -AGRADECIMIENTOS

pag.112

CONTEXTUALIZACION

CONTEXTUALIZACIÓN En 1969, unos meses antes de los juegos panamericanos de 1971 en la ciudad de Cali, el municipio entro en una fase de preparación para el macro-evento deportivo en el cual más de 2.900 atletas de distintos países participarían en más de 16 deportes entre el 30 de julio hasta el 13 de agosto del mismo año. Esta fase de preparación llego bajo la idea de mostrar a la ciudad como un ejemplo de desarrollo y progreso, motivo por el cual se determinó modificar la infraestructura existente para cambiar su imagen ante los visitantes. Sin embargo, parte del plan comprendía demoler ciertos edificios en estado de abandono del centro histórico los cuales no hacían parte de los bienes de interés cultural listados por el departamento administrativo de planeación municipal. Esto último genero una cantidad de conflictos en el perímetro patrimonial del centro histórico, ya que en el proceso se perdieron muchas piezas arquitectónicas claves del periodo arquitectónico republicano y colonial en el municipio y de las cuales solo quedan unas cuantas fachadas en pie en el perímetro que cubre la Calle 5ta y la Calle 11 con carrera 1ra y carrera 10, pues los vestigios restantes que quedaban de estos edificios fueron demolidos con el fin de crear espacio para parqueaderos en la mayoría de los casos, mientras otros quedaron en proceso de demolición y actualmente se utilizan como espacios de delincuencia común generando inseguridad en la población que reside, visita y vive en el centro de la ciudad. Gracias a estas condiciones y entre otros factores se crea el PEMP (Plan Especial de Manejo y Protección del Centro de Cali) como instrumento de planeación y gestión del patrimonio cultural mueble e inmueble en la ciudad, con el fin de establecer mecanismos o determinantes que permitan la identificación, recuperación y sostenibilidad de estos bienes en un marco nacional y municipal.

FIGURA 1 | Juegos panamericanos 1971.Archivo Municipal

LINEA DE TIEMPO 1878

PRIMER REGISTRO CASA CR 5 El primer registro fotografico de una casa republicana ubicada en la carrera 5ta entre las calles 7 y 8 es en el año 1878; Casa que posteriormente seria demolida.

1969

FASE DE DEMOLICION 1970

1971

JUEGOS PANAMERICANOS DEL 71

Previo a los juegos panamerianos de 1971 la ciudad de Cali entra en una fase de preparacion registrada en el PEMP en la cual varios edificios del centro de la ciudad son demolidos.

Los VI Juegos Panamericanos se realizaron en Cali, Colombia, entre el 30 de julio y 13 de agosto de 1971.

2012

2014

2016+

FORMULACION DEL PEMP

Debido a estos y entre otros cambios surge un instrumento de planeación y gestión del Patrimonio Cultural e Inmaterial de la ciudad de cali, basado en el PEMP Nacional, el cual solo abarcaba el patrimonio cultural.

ACTUALIZACION DEL PEMP

En 2014 se realiza una actualizacion documental en el PEMP bajo el decreto 0472 de agosto 27 de 2001 bajo el cual se determinan los principales aspectos sobre el mantenimiento y condicion de publicidad exterior en las fachadas del centro historico.

COMPRA Y VENTA DE LOS PREDIOS

CONTEXTUALIZACION

FIGURA 2 | Articulo “Los bellos edificios de Cali que terminaron en cascarones”.El Pais

PROBLEMATICA Se definen como edificios envolventes a los 9 bienes inmuebles de la época colonial y republicana identificados en estado de abandono después de los acontecimientos de 1971 (Juegos panamericanos) que hacen parte del centro histórico en la ciudad de Cali ubicados entre la Calle 5ta y la Calle 11 con carrera 1ra y carrera 10; Los cuales presentan las siguientes condiciones y características fenomenológicas comunes: *Se mantienen sus fachadas exteriores en pie, mientras que su interior esta demolido, *Se conectan a otros predios existentes, *Actualmente tienen usos distintos a los originales: se utilizan su mayor parte como parqueaderos y refugio para las personas de las calles, *Sus propietarios originales migraron a otras zonas de la ciudad, debido a las condiciones comerciales que empezaron a incrementarse en el centro a finales del siglo XX, *Los nuevos propietarios compraron y unieron los predios aledaños con el fin de generar accesos alternativos, *Debido a los costos que requieren las fachadas existentes los propietarios deciden no intervenirlas sino ocupar el área vacia, *No cuentan con cubiertas, *No cuentan con ningún tipo de refuerzo interior ni exterior, *No cuentan con ningún tipo de acabado de piso, *Sus fachadas son en adobe y sus vestigios restantes son en tapia y en barro, *No cuentan con cerramientos. Por las características descritas es indispensable estudiar sus posibilidades de conservación a través de una intervención en patrimonio. ¿Cómo se podrían mantener los vestigios de los edificios en su estado actual sin que impliquen un gran costo para los propietarios y al mismo tiempo reactivar estos bienes inmuebles para la apropiación de nuevos usos que posibiliten la ocupación predial en este sector de la ciudad? 14

DIAGRAMA DE CONFLICTO

FIGURA 3 | Diagrama de conflictos 15

HIPOTESIS PROYECTUAL En estudios previos se han analizado las posibilidades de conservación de edificios de carácter patrimonial o con antecedentes históricos con el fin de conservar la memoria de estas preexistencias. Estos estudios surgen debido a que en la actualidad la sociedad ha perdido poco a poco la apropiación hacia los bienes inmuebles arquitectónicos de carácter histórico debido a la aparición acelerada de la tecnología, las condiciones deplorables actuales de los vestigios de edificios patrimoniales (sin cubiertas, problemas de condición de suelo, etc.) y la falta de conocimiento por parte de las nuevas generaciones hacia estos bienes, su historia y su importancia más allá de su condición estética (la falta de relación entre lo estéticamente llamativo y su uso potencial), como ocurre con los edificios envolventes del centro de Cali, los cuales son llamativos únicamente por sus fachadas en pie hacia las vías principales. Por ende, si se soluciona la falta actual de cubiertas y la condición del suelo (paramento y altura) en estos edificios del centro de Cali a través de una intervención patrimonial tipológica y replicable, se puede conservar la fachada como elemento principal a destacar sin que entorpezca las necesidades actuales de la población y al mismo tiempo avanzar hacia la protección y conservación del centro histórico, habitándolo y manteniendo sus valores patrimoniales y estéticos.

UNA POSIBLE SOLUCION: LA CARTA DE QUITO

FIGURA 4 | Carta de quito. En América Latina, bajo el impulso de la Organización de Estados Americanos (OEA), se realiza la reunión que da origen a la llamada Carta de Quito (Quito, 1967). La Carta de Quito adopta la Carta de Venecia como norma general para los países firmantes y otorga un especial énfasis a las posibilidades económicas y de Turismo como opciones de desarrollo para los países latinoamericanos.

FIGURA 5 | Vista Aerea Carrera 5

MANZANAS Y UBICACION DE FACHADAS 1

7549,53 M2 MANZANA ENTRE CALLE 7-8 Y CARRERA 5-6 3

7020,93 M2 MANZANA ENTRE CALLE 5-6 Y CARRERA 4-5

8215,90 M2 MANZANA ENTRE CALLE 7-8 Y CARRERA 8-9 4

7101,17 M2 MANZANA ENTRE CALLE 6-8 Y CARRERA 8-9

MARCO ESPACIAL

3 1

FIGURA 6 | Planimetria de manzanas con edificios envolventes

CALLE 7

CALLE 6

CARRERA 4

CARRERA 5

ESTADO DE CONOCIMIENTO

PASAJE “LAS CRUCES” (BOGOTÁ, COLOMBIA).

Un primer trabajo corresponde a Sebastián Serna (2014) quien realizó un proyecto de intervención patrimonial en el barrio Las Cruces (Bogotá, Colombia) con el taller de arquitectura “Santiago y Sebastián”. En este trabajo se manejaron preexistencias a través de la concepción teórica del espacio ya existente, como el elemento más valioso de la obra arquitectónica. Determinaron entonces realizar una intervención patrimonial “Con el fin de volver a conseguir una conexión entre dos barrios históricos de Bogotá, planteando en el proyecto pasajes residenciales.” (Hosie, 2014) Para la conformación de estos pasajes plantearon tres intervenciones de vivienda y comercio con tipologías distintas que mantienen las fachadas preexistentes del barrio, con el fin de ser replicables en un futuro para la conformación a largo plazo del barrio.

PLANIMETRIAS

FIGURA 7 | Planimetrias en alzado proyecto “Pasaje las cruces”. Sebastian Serna 25

ALEX MONROE STUDIO / DSDHA (LONDON, REINO UNIDO)

El estudio de arquitectura DSDHA realizo un trabajo bajo un concepto similar de conservación del patrimonio existente junto a una idea de paramento y conformación de manzana con el fin de completar el perfil principal a través de la fachada del edificio que se convertiría en un estudio de trabajo dinámico. Este estudio se diseñó entonces sobre la estructura existente de una tienda importante para la avenida “showfields” conservando sus características físicas y planteando entonces el proyecto desde la segundo planta hasta arriba. “El nuevo edificio funciona como un "remate" para el barrio ya que la terraza original genera una fuerte proa que completa la fachada hacia la calle. El diseño mantiene la continuidad de los frentes de la tienda, mientras que los pisos adicionales forman un volumen de metal revestido por separado que se encuentra ligeramente sobre lo existente” (Hills, 2013) Un ejemplo claro de cómo a través de estrategias de conformación y paramentacion se pueden generar frentes a la ciudad que permitan el desarrollo de nuevos usos futuros.

PLANIMETRIAS Y FOTOS

FIGURA 8 | Planimetrias y Fotografias “Alex Monroe Studio”. DSDHA

DISEÃ&#x2018;O DE INVESTIGACION

METODOLOGIA 1 1.CLASIFICACIÓN TIPOLOGICA DE PREEXISTENCIAS Se realizo una clasificación tipológica (a través de una tabla comparativa) de los edificios envolventes existentes en el perímetro delimitado por el PEMP (Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico de Santiago de Cali) ordenada por cuatro pilares principales con el fin de comprender posibilidades tangibles de intervención: 1. Materialidades: Para comprender la condición actual de las preexistencias y que elementos físicos se deben respetar, esta columna describe la materialidad de las fachadas, muros y otros elementos existentes en los edificios envolventes. 2. Porcentaje de conservacion: Se realizo un estimado porcentaje de conservación de las preexistencias que conforman los edificios envolventes con el fin de determinar que elementos pueden preservarse sin posibilitar un riesgo para la población que habite el edificio 3. Tipo de patios colindantes: Con el fin de entender la distribución estructural existente en el subsuelo de los predios y determinar posibles estrategias de modulación morfológica a través de los patios existentes en las manzanas, se realizo una clasificación de predios de acuerdo a su morfología y ubicación de estos patios en 6 categorías: -Patio en “C” -Patio en “L” -Patio central -Patio rectangular -Mas de un patio -Sin Patios

FOTOGRAFIAS

FIGURA 9 |Primer caso de estudio: Fachada Carrera 5 entre Calle 7 y 8

DISEÑO DE INVESTIGACION

Analisis y entrevistas realizadas a los comerciantes, trabajadores y ejecutivos en sitio.

Levantamiento arquitectonico de edificio “Antigua Beneficencia” de Borrero Zamorano y giovanelli.

Toma de fotos satelitales con dron en el sitio para identificar las condiciones de los lotes.

Identificación de materiales existentes en los edificios envolventes.

Levantamiento de lotes existentes basados en las fotografias tomadas en el centro de la ciudad.

Estimacion hipotetica de porcentajes de conservacion a traves del levantamiento de las fachadas

POT

FOTOS SATELITALES DE MANZANA

CUADRO DE CONSERVACION DE MANZANAS

LEVANTAMIENTO POR PARTES DE FACHADAS

FIGURA 10 | Edificios de Cali que terminaron en cascarones. El Pais 38

PRESUPUESTOS Y APORTACIONES (PEMP)

14% 1%

Municipio

13%

44%

EMCALI Concesiones A.Privados

27%

A.Por Edifcios

GRAFICO 1| Participación porcentual estimada de cada aportante en el PEMP.PEMP En el grafico N.o 1 se expone la distribución de aportes según las entidades y participes involucrados en el proceso de aprobación de proyectos arquitecticos que aportan a la puesta de valor, conservación y sostenibilidad del centro histórico de la ciudad de Cali. Las entidades que contribuyen con mas recursos en el PEMP son el municipio de Santiago de Cali, el cual aporta el 44% de los recursos, seguido por las empresas municipales de Cali EMCALI E.I.C.E. E.S.P. con el 27%. Ambas entidades del orden municipal aportan el 71% del total de los recursos requeridos en el presupuesto del PEMP del Centro Histórico de Cali.

ELEMENTO DE ESTUDIO: PATIO COLONIAL Y MATERIALIDAD

ELEMENTO DE ESTUDIO: PATIO COLONIAL Los patios son uno de los espacios más característicos de las viviendas coloniales latinoamericanas, ya que constituyen un amplio significado histórico y aportan distintas cualidades a la vivienda que ha día de hoy, siguen siendo estudiadas por arquitectos y estudiantes. La historia de los patios en las viviendas reconoce un largo y antiguo origen oriental, desde las remotas aldeas neolíticas o las bíblicas como Ur, a las viviendas helenísticas de las ciudades de colonización de trazado regular: Priene, Mileto, Timgad o Pompeya. Sin embargo, los patios en viviendas latinas surgen con la colonización española, periodo en el que la arquitectura adoptaría distintas características de las ciudades de España bajo el uso de materiales locales y un trazado urbano predominante. A continuación, se estudiarán los principales elementos que componen los patios coloniales y sus características con el fin de poner el valor su importancia y trascendencia en la historia.

ELEMENTOS ESCENCIALES AL REDEDOR DEL PATIO

TIPOLOGIAS DE PATIOS Patio central: Es el patio ubicado de manera concéntrica tomando de referencia la morfología rectangular de la vivienda y su perímetro. Este puede ser de forma cuadrada o rectangular, ya que su principal característica es su ubicación central. Patio Lateral: Patio ubicado de manera aledaña a un muro exterior de la vivienda. Generalmente es rectangular y descubierto; Puede ubicarse en el eje de entrada que genera el zaguán creando una relación visual desde el exterior de la vivienda. Patio en “L”: Es el patio que adopta una geometría compuesta en forma de L, donde su perímetro esta compuesto por 6 lados. Su posición en la vivienda es generalmente lateral y aledaña a los muros exteriores Patio rectangular: Patio de perímetro de cuatro lados de posición generalmente central y de geometría rectangular Traspatio: Patio secundario de menor dimensión ubicado de manera contigua al patio principal. Se ubica de manera aledaña a mínimo un muro de la vivienda.

ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL PATIO:

GRAFICOS EJEMPLOS: 1.Patio rectangular 2.Patio lateral 2 pisos 3.Patio en â&#x20AC;&#x153;Lâ&#x20AC;? 4.Patio lateral y traspatio 5.Patio lateral 1 piso 6.Patio rectangular central 7.Patio lateral central 8.Patio central y traspatio 9.Patio lateral central 2 pisos 10. Patio lateral central y transpatio 11.Patios laterales

MATERIALIDAD

Adobe: Es un ladrillo sin

cocer, una pieza para construcción hecha de una masa de barro, mezclado a veces con paja, moldeada en forma de ladrillo y secada al sol.

Arcilla: Roca sedimentaria

descompuesta constituida por agregados de silicatos de aluminio hidratados procedentes de la descomposición de rocas que contienen feldespato, como el granito.

Bahareque: SIstema de construcción de viviendas a partir de palos o cañas entretejidos y barro recubriéndolos. Esta técnica ha sido utilizada desde épocas remotas.

Caña amarga: Es una técnica de construcción de estructuras en caña utilizada mayormente para cubiertas

Piedra: El termino “piedra”

Yeso: El yeso es un material

hace referencia a cualquier material de origen natural caracterizado por una elevada consistencia.

de construcción con sulfato de calcio semihidratado, también conocido como yeso cocido o yeso de París.

CUADRO DE COMPATIBILIDAD MATERIAL (MAXIMOS)

PROYECTO 1: PROPUESTA URBANA

FIGURA 10 | Fotografia de antaĂąo - Carrera 5. Archivo Municipal de Santiago de Cali (1978)

PROGRAMAS DE PROYECTO URBANO ZONAS DE ESPARCIMIENTO

AUDITORIOS

DOMESTICO/PRIVADO

GALERIAS Y ZONAS EXPOSICION

AREAS SOCIALES

AULAS/SALONES

AREAS NATURALES

BIBLIOTECA Y ARCHIVO

PROYECTO 1.1: PROPUESTA MANZANA

SKETCHS

PROYECTO

PROYECTO ADOBE (FACHADA) ACERO (ESTRUCTURA) LADRILLO

USOS

RESTAURANTE BIBLIOTECA ARCHIVO AULAS CULTURALES OFICINA

Casa Proartes

PRE-EXISTENCIA 1: CASA CARRERA 5

La casa ubicada entre la calle 7 y 8 cuenta actualmente con un restaurante visitado periรณdicamente por los ejecutivos de la zona y que sirve como principal ingreso para la familia que vive actualmente en la casa.

PRE-EXISTENCIA 2: EDIFICIO ANTIGUA BENEFICENCIA

Arq. Borrero Zamorano y Giovanelli El edificio de la antigua beneficencia ubicado frente a la calle 7 y carrera 6 es un edificio de torre plataforma donde se encuentran un centro de emprendimiento, las oficinas del periódico “El país” y un hotel. El edificio tiene una distribución simple típica de la arquitectura moderna. Sin embargo cuenta con dos grandes culatas que no terminan de conformar la manzana. TIPOLOGIA EN L

CORNIZA CUBIERTA VENTANAS

GALERIAS Y PUNTO FIJO

VISTAS Y CULATAS

PLATAFORMA VANOS PISO COMERCIAL 65

PROGRAMA DIAGRAMA

PROGRAMA

268 80

PLANIMETRIAS Y FOTOS

1.EL PATIO Y EL ZAGUAN 1.REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL MURO ADOBE 2.CREACION MURO DE CULATA 3.NUCLEO ESTRUCTURAL CENTRAL 4.CREACION DE MURO EDIFICIO BZG 5.MURO CULATA EN LADRILLO

PLANTA INTERVENCION 5 1

PLANIMETRIAS Y FOTOS

2.EDIFICIO ANTIGUA B. 1.CREACION MURO DIVISORIO EDIFICIO BZG 2.CREACION DE BUITRON 3.NUCLEO DE CIRCULACIONES ESTRUCTURAL 4.CREACION DE MURO EDIFICIO BZG 5.MURO CREACION D

PLANTA INTERVENCION 1

PLANIMETRIAS Y FOTOS

3.OFICINAS Y ARCHIVO 1.CREACION MURO CULATA EN LADRILLO 2.CREACION MURO CULATA EN LADRILLO 3.CREACION DE MURO DIVISORIO

PLANTA INTERVENCION 3 1

PLANIMETRIAS Y FOTOS

4.CUBIERTA DESCUBIERTA 1.CREACION MURO DIVISORIO EDIFICIO BZG 2.LUMINARIA METALICA EXTERIOR CUBIERTAS 3.MUROS MECETAS SOBRE FACHADA 4.PERGOLA DE MADERA Y ALUMINIO 5.COLUMNAS DE CUBIERTAS PARA TERRAZA 6.VIGA QUE SOSTIENE LA FACHADA

PLANTA INTERVENCION 1 2

4 5

ESQUEMA DE USOS EN CORTE

HOTEL EXISTENTE COMERCIO ZONA EXPOSICION CENTRAL LIBRERIA Y ARCHIVO AUDITORIO

CORTE CALLE 7

ESQUEMA DE USOS EN CORTE

OFICINAS ARCHIVO HOTEL COMERCIO PARQUEADERO

CORTE CARRERA 6

FACHADA CALLE 7

FACHADA CARRERA 6

FACHADA CARRERA 5

PRE-EXISTENCIAS (VACIO DE MANZANA)

DENSIFICACION Y PROYECTO

CORTE POR FACHADA 1.ALFAGIA PERFIL METALICO. 2.ANCLAJE ALFAGIA - MURO CONCRETO. 3.GOTERO. 4.METAL DE PROTECCION DE AGUA. 5.PERFIL METALICO, EVITA ENTRADA DE AGUA. 6.VIGA PERFIL TIPO 25*15CM. 7.LOSA PANEL STEEL DECK. 8.AISLAMIENTO- PANEL LANA ROCA 10CM. 9.IMPERMEABILIZACIÓN LÁMINA ASFÁLTICA. 10.PROTECCIÓN CAPA DE GRAVAS. 11.GOTERO METALICO VENTANAL. 12.REJILLA METALICA FILTRANTE . 13.PERFIL ACERO GALVANIZADO ANCLAJE VENTANAL- LUCERNARIO. 14.COSA METALICA PARA LUCERNARIO . 15.PERFIL METALICO LUCERNARIO. 16.PLANTILLA DE ALUMINIO CON ACABADO NEGRO MATE 17.LAMINA IMPERMIABILIZANTE. 18.CANALETA METALICA DE LOS LUCERNARIOS. 19.TORNILLOS ESOS. 20.RELLENO DE CONCRETO DE VIGA EN ACERO. 21.CUBIERTA TERMOACUSTICA. 22.CIELO FALSO EN MADERA LAMINADA PARA EXTERIORES. 23.REMATE DE ESQUINA MODULO DE PANEL. 24.VIGA METALICA SOPORTE CIELO FALSO. 25.TENSOR SOPORTE DE VIGAMETALICA. 26.PERFIL OMEGA METALICO, ANCLADA A LA LAMINA. 27.CIELO FALSO EN PLACA DE SUPERBOARD DE 2 CM. 28.PERFIL DE ANCLAJE DE PLACAS DE CIELO FALSO. 29.PERFIL ACERO GALVANIZADO, ANCLAJE VENTANAL-MURO. 30.PERSONAS PERFIL METALICO. 31.PERFIL DE ACERO GALVANIZADO, ANCLAJEDE VIDRIOS. 32.VIDRIO TEMPLADO e= 6MM. 33.MURO VISTO ATARS EN CONCRETO. 34.PERFIL ACERO GALVANIZADO ANCLAJE PISO-VENTANA. 35.ESTUCO INTERIOR PLASTICO. 36.MURO DE ADOBE DE FACHADA. 37.ROCA MUERTA. 38.MURO DE CONTECIÓN 20 CM 39.IMPERMEABILIZANTE. 40.VIGA DE AMARRE. 41.TUBO PVC DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS. 42.ZAPATA. 43.ALERO O GOTERON. 44.ORNAMENTO DE CAPITEL REPUBLICANO. 45.PINTURA BLANCA VINILTEX EXTERIOR. 46.RIOSTRA METALICA CON PANDEO RESTRINGIDO PARA PUENTES. 47.PASAMANO ADULTO DE 90 CM DE ALTO. 48.ACABADO, ENCHAPE VALDOSAS EN MARMOL 60*30CM. 49.VIGA RIOSTRA FUNDIDA CON REFUERZO DE ACERO 50.LOSA DE CONCRETO ARMADO REFORZADA EN UNA DIRECCION 51.REFORZAMIENTO VIGA 52.DUCTOS DE ELECTRICIDAD Y SERVICIOS 53.BUITRON INFERIOR ESCENARIO 54.VIGA DE APOYO PARA ESCENARIO 55.PROYECCION VIGUETA TRASERA 56.LOSA ALIGERADA A BASE DE VIGUETA 57.AISLANTES ACUSTICOS PARA REVERBERACION 58.PROYECCION ZAPATA DE FACHADA

CORTE POR FACHADA 1 2 3

5 6

7 8

1.ANTEPECHO FUNDIDO EN CONCRETO 2.PROYECCION VIGA TIPO RIOSTRA PARA VOLADIZO. 3.PERSINAS PERFIL METALICO. 4.VIDRIO TEMPLADO e= 6MM. 5.DINTEL. 6.MARCO METALICO EN ACERO NEGRO Y VENTANA 50CMX50CM. 7.PIEL EN CALADO PREFABRICADO. 8.VIGA DE BORDE FUNDIDA EN CONCRETO. 9.LUMINARIAS FOCO SPOT LED PARA INTERIORES 100 W. 10.CIELO FALSO EN PLACA DE SUPERBOARD DE 2 CM. 11.MECETAS PARA VEGETACION DE ANTEPECHO. 12.ACABADO DE TEXTURA EN LADRILLO PARA INTERIORES . 13.PUERTA PLEGABLE DETALLE (VER PAGINA 94). 14.PROYECCION MURO EN CONCRETO . 15.VENTANA SUPERIOR EN ALUMINIO. 16.TABLILLA DE MADERA TIPO MANGLE (VER PAGINA 94) 17.CAJETON LOSA EN CONCRETO ARMADO. 18.BISAGRA METALICA REDONDA PARA PUERTA 19.PERFIL DE ACERO GALVANIZADO, ANCLAJEDE VIDRIOS. 20.CORREAS 10 CM *75CM ANCLAJE Y SOPORTE DE CIELO FALSO.

DETALLE VENTANA

14 15

1. CONCRETO TEXTURIZADO 20MM. 2.TORNILLOS DE ANCLAJE. 3.MURO CONCRETO. 4.PERFIL EN ACERO GALVANIZADO, LACADO NEGRO . 5.ANCLAJE BORDE PERSIANA- PERFIL. 6.SOPORTE DE PERSIANA EN ACERO GALVANIZADO, LACADO NEGRO . 7.PERSIANA METALICA LACADO NEGRO. 8.PERFIL ANCLAJE VIDRIO 30* 25MM . 9.PERFIL ANCLAJE DOBLE CON VIDRIO 30*25MM. 10.VIDRIO TEMPLADO e= 6MM. 11.CONCRETO/LOSA 50 MM. 12.ACABADO PISO EN CONCRETO LAMINADO ESMALTADO 20 MM.

20 19 CALADO FACHADA

DETALLE DE PUERTAS 1.BISAGRA METALICA REDONDA PARA PUERTA 2.GALCE VERTICAL MAGNÃ&#x2030;TICO ENCASTRADO 3.PERFIL DE MARCO. 4.VENTANA Y DINTEL 5.VIGUETA METALICA CON PERFIL DE SECCION EN CAJA 6.TABLILLA DE MADERA TIPO MAGLE CON VIGUETA 7.FRENO TIPO PEDAL METALICO 8.RODACHIN GIRATORIO CON BANDA Y FRENO

CUADRO DE VENTANAS VENTANAS EN ACERO CON REJILLA Las ventanas del proyecto están diseñadas de tal forma que permiten la entrada de viento controlado a pesar de estar cerradas. Las rejillas sirven como elementos reguladores de la temperatura interior del proyecto.

V1 (V) INTERIORES

V2 (H) INTERIORES

V3 (V) EXTERIOR

V4 (H) EXTERIOR

CUADRO DE ARBORIZACION

ACACIA AMARILLA UBICACION: PATIO CENTRAL ALTURA MAXIMA: 20 M USO BASICO: ZONA INTERNA DE LOS PARQUES, NO ANDENES.

ALGARROBO UBICACION: TRASPATIOS ALTURA MAXIMA: 15-20 M USO BASICO: INTERIORES, TIENE LA CAPACIDAD DE REGULAR LA INCIDENCIA SOLAR

ACACIA ROBINA UBICACION: ANDENES ALTURA MAXIMA: 15 M USO BASICO: SE USA MAYOR Y REGULARMENTE EN PARQUES PEQUEÑOS

ARCE UBICACION: TRASPATIOS ALTURA MAXIMA: 10 M USO BASICO: PATIOS Y JARDINES PEQUEÑOS

ACACIA ROSADA UBICACION: TRASPATIOS ALTURA MAXIMA: 15 M USO BASICO: ZONA INTERNA DE LOS PARQUES Y ALGUNAS VIVIENDAS

BAMBU UBICACION: TRASPATIOS ALTURA MAXIMA: 15-20 M USO BASICO: FUNCIONA MUY BIEN CERCA DE CUERPOS DE AGUA, PERMITE REGULAR LA TEMPERATURA.

ESCALA

ACACIA AMARILLA

ALGARROBO

ACACIA ROBINA

ARCE

ACACIA ROSADA

BAMBU

HERRAMIENTAS FINALES

TABLA DE UTILIZACION MATERIAL

102

103

CRONOGRAMA DE EVALUACION MATERIAL

104

105

PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS ENVOLVENTES DE TIPO VIVIENDA EN SANTIAGO DE CALI.

106

PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS ENVOLVENTES DE TIPO COMERCIAL E INSTITUCIONAL EN SANTIAGO DE CALI.

107

PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS ENVOLVENTES PARA OFICINAS EN SANTIAGO DE CALI.

108

PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS ENVOLVENTES DE TIPO INDUSTRIAL DE PRIMER GRADO EN SANTIAGO DE CALI.

109

110

PLANCHA 1 | Ejemplo de plancha formato PEMP 111

BIBLIOGRAFIA

El Patrimonio Arquitectónico Del Valle Del Cauca: De la Bienaventuranza a la Obsolescencia Arq. Maria Claudia Villegas Corey

Carta de Quito ICOMOS.OEA

Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico de Santiago de Cali Alcaldia municipal de Santiago de Cali

Renovación urbana del centro histórico de Barranquilla: orígenes y evolución del proceso Gustavo Rodriguez Albor

Módulo IIA: Cómo elaborar un Plan Especial de salvaguardia Mariana Garces Cordoba Zulia Mena Garcia Enzo Rafael Ariza Ayala Alberto Escovar Wilson-White Juliana Forero Bordamalo

Los bellos edificios de Cali que terminaron en 'cascarones' Alda Mera | Reportera de El País

112

WEBGRAFIA

POT 2014

https://www.cali.gov.co/planeacion/publicaciones/106497/pot_2014_idesc/

PEMP Santiago de Cali

http://idesc.cali.gov.co/download/bic_2014/documento_tecnico_soporte_ce ntro_historico.pdf

ARTICULO 1

https://www.elpais.com.co/cali/los-bellos-edificios-de-que-terminaron-en-c ascarones.html

Ministerio de cultura

http://www.mincultura.gov.co/areas/patrimonio/publicaciones/Paginas/def ault.aspx

ACTUALIZACION DEL PEMP

https://www.cali.gov.co/cultura/publicaciones/19798/archivo_histrico_de_cali/

ICCROM

https://www.iccrom.org/resources/publications?search=&categories=all&lan guages=541&region=all&button=submit&page=2 113

TABLA DE IMAGENES Figura 1

Figura 2

Figura 3

Figura 4

Figura 5

Figura 6 114

TABLA DE IMAGENES Figura 7

Figura 8

Figura 9

Grafico 1

Figura 10

Tablas 106-109 115

116

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AGRADECIMIENTOS

Luz Stella Ramos (Madre), Pedro Fidel Perea (Padre), Angie Vanessa Perea (Hermana), Maria Claudia Villegas (Profesora-Tutora), Nilson Ramos (Tío), Olmedo Ramos (Tío), Marlene Ramos (Tía), Daisy Perea (Tía), Bartola Ruiz Hurtado (Abuela), Fidelia Arroyo (Abuela), Imelda Grueso (Tía), Claudia (Tía), Janeth Calderón (Tía), Damaris Mina (Tía), Jarringson Viafara (Tío), María Alegría (Tía), Sabina Cárdenas (Profesora), Harold Medina (Profesor), Gustavo Arteaga (Profesor), Iván Osuna (Profesor), Carolina Cruz (Profesora), Álvaro Dussan (Profesor), Diego Guzmán (Profesor), Adriana Jaramillo (Profesora), Salomón Aguiar (Profesor), Jaime Cárdenas (Profesor), Andrés Alejandro Quintana (Profesor), Pilar Álvarez (Profesora-México), José María Nava (Profesor-México), Isabel Viafara, Laura Viafara, Samuel Viafara, Heidy Sepúlveda, Manuela Lobon Vélez, Felipe Viafara, Lina Rentería, Helen Viafara, Paula Torres, Julio Amilkar Portilla, Marcela Carlosama, Brahian Andrés Manrique, Lina Villa, Esteban Hernández, Daniela Trejos, Mayra Alejandra Castro, Yuli Paola Gaviria, Sandra Mejía, Alejandra Forero, Sara María Barona, Sebastián Burbano, Catherine Paz, (Amigos y compañeros de estudio), Emiliano Mendoza, Carla Belén Ortega, Mariana Díaz, Mariana Rodríguez, Daniela Pérez, William Andrés Adarve, (Amigos y compañeros de estudio mexicanos), Erick Felipe Castro, Andrés Felipe Roldan, Christian Torres Valencia (Arquitectos, jefes y tutores).

No podemos traer al presente el pasado... Pero si podemos mirar hacia el.

PEDRO PABLO PEREA

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