2024/9/27(금)A by 필리티비

위싱웰

크

조해지기 쉽다. 이때 건조해진 피

부를 되살리고 부드럽게 유지하

는 열쇠는 바로 ‘보습’이다. 겨울

철에도 촉촉한 피부 보습에 도움

이 되는 화장품을 추천한다.

겨울철 달팽이 추출물로 이루

어진 화장품은 피부 건조한 피부

보습에 단연 최고의 효과를 볼

수 있다. 피부 치료에도 쓰일 만

큼 피부 재생과 주름, 얼굴 탄력

관리에 효과가 탁월하다.

추천 제품으로 K가디언스 달팽이 화장품을 들 수 있다.

달팽이 화장품은 이미 아는 분들

은 그 효과를 알고 있을 만큼 보습과

주름개선에 유명한 상품이다.

달팽이 점액 여과물 80%로 만들

어져 피부 프러블을 예방해주는 효

과가 있다. 피부 진정 및 모공수축 작

용이 있고 콜라겐과 엘라스틴 성분

으로 피부탄력 유지와 주름개선 및

노화예방에 특히 뛰어난 성능을 보

이는 제품이다.

미백효과와 보습효과에서 단연 으

뜸이다. 제품내 포함된 프로바이오

틱스(유산균)X3 콤플렉스 성분은 피

부의 근본적인 환경을 개선하는 유

산균 성분 자체가 활성화되어 민감

하고 예민한 피부에 도움을 준다. 다

양한 식물성 재료가 다량 함유되어

있어 민감한 피부에 더욱 효과가 있

다.

차고 건조해진 피부를 달팽이 화

장품으로 보습과 주름 개선을 보호 하자.

# 수분 방어막으로 하루 종일 촉촉 함을 유지하는 K 가디언스 그리움

5가지의 종류로 가을,겨울 건조한

날씨와 보습에 탁월한 효과를 볼수

있다

모든 제품은 순식물성으로 구성

되어 있어 남녀노소 사용할 수 있고

민감한 피부나 건조하고 트러블이 많 은 피부에 좋은 효과를 볼수 있는 제 품이다.

5종중 미네랄 비타 미스트는 특허 받은 기술력으로 비타민 성분들의 수

용성을 높이고 피부 침투력을 향상

시켜 피부 영양을 제대로 전달하는 제품이다.

휴대하기 좋은 컴펙트 사이즈라 핸

드백에 넣고 건조한 피부에 수분을

공급해 줄 수 있다.

또한 쉴드 크림은 수분감이 오래

유지될수 있는 셀프 맬팅 포뮬러로

부드럽게 펴 바르면 피부 온도에 샤

벳처럼 녹아 내리는 제형으로 생성

된 수분보호막은 수분감이 오래 지 속될수 있게 도와 주어 하루종일 촉

촉함을 유지할 수 있고 장기적으로 거친 피부톤과 건조한 피부에 탁월 한 효과가 있다.

그외에 피부톤을 화사하게 표현해

주는 화이트 소스 크림과 워터침 CC

에 들어있는 물방울이 피부에 수분

을 공급해 줘 물광 피부를유지할 수

있도록 도와준다.

이제 건조한 날씨의 가을 겨울철

피부 관리는 더욱 스마트해진 화장

품으로 아름다운 피부를 보호하고

개선 하자.

제품문의 : 718-514-0321

| 진료과목 : 퇴행성 관절질환, 목/허리/어깨/무릎통증, 좌골신경통, 디스크 질환, 만성두통, 편두통,비염,알러지,갱년기 증후군 및 불임증, 급만성 체증 및 소화기 장애, 비만증,금연/금주, 중풍예방,

세계 각국에는 화폐를 발행하는 중앙은행

이 있습니다. 대한민국의 한국은행이 그 역할

을 하듯 미국에서는 ‘연방준비제도’라는 기 관이 있습니다. 이를 우리는 짧게 ‘연준’, 영어 로는 ‘Fed’ 라고 부릅니다.

연준은 거시적인 정책과 기준금리 조절을 통해 물가와 경기를 안정시키는 데에 주 목적 을 두고 있습니다. 경기가 과열될 때에는 찬

물을 끼얹듯 금리를 인상시켜 열을 식히고, 소비심리가 얼어붙어 경기침체가 예상될 때 에는 금리를 인하하는 완화정책으로 선제적 으로 대응합니다.

최근에는 Covid-19 팬데믹 상황에 경제 붕 괴를 막기 위해 발빠르게 대폭적인 금리 인화 를 단행하여 우리가 0.00%의 이자율 시대를

경험하였던 것을 기억하실 것입니다. 그 이후

점진적으로 이자를 인상하며 급등한 유동성

에 대응하던 연준이 4년 반 만에 처음으로 금

리인하를 발표 했습니다.

미국의 경제가 세계 경제의 중심축인 만큼

연준의 방향성이 변화된 것은 큰 의미를 지니

며, 특히 미국에서 살아가는 우리들에게 대

출이자가 낮아질 것을 기대하게 합니다.

최근 연준의 금리 인하

2024 년9월 18일, 제롬 파월 연준 의장은 기

준금리를 0.5% 인하 한다고 발표했습니다. 많

은 경제 전문가들이 금리 인하를 예측했으나, 0.25% 정도를 예상한 점에서 이는 다소 과감 한 결정이었습니다. 특히, 이 날 2026년까지

추가적인 금리인하의 가능성도 시사했기에

앞으로 미국 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 실제로 뉴스가 발표

되던 날 그동안 금리 인하를 기다리며 첫 집 구매를 미뤄오셨던 분들과 최근 부동산을 구

입하신 후 재융자 기회를 찾고 계셨던 분들의

문의가 있었습니다. 여기서 우리가 기억해야 할 몇가지 사항이 있습니다.

첫째. 기준금리 0.5%의 인하가 부동산 대 출이자에 직접적으로 0.5% 인하를 뜻하지 않 는다는 점입니다. 연준의 기준금리는 미국내 에 있는 은행들끼리 서로 돈을 빌릴 때의 금

리를 의미합니다. 다시 말해 이번 발표로 은

행들 간에 보다 낮아진 금리로 활발하게 거래

를 하는 것이 원활해 질 것입니다. 이로 인해

은행들은 고객들에게 금리를 낮춰줄 수 있는

여력이 생기므로 부동산 융자 이자도 간접적

으로 방향성과 추세를 같이 하겠지만, 정확

히 발표된 금리인하의 폭만큼 내 이자도 즉각

떨어지는 것은 아닙니다.

둘째. 이미 예측되었던 인하이기에 여러 은

행들은 지난 5월부터 서서히 대출이자를 낮 추기 시작했습니다. 그리고 연준의 발표가 다

가온 7-8월 부터는 본격적으로 이자를 내리

며 고객유치 경쟁에 나섰습니다. 즉, 우리가

최근에 받은 이자는 이번 발표가 선 반영된

것 입니다. 그러나 인하의 폭이 예상보다 두

배인 0.5%로 확대되었고, 추가 인하가 예고

되므로 주택대출 이자 역시 하락세를 보일 것

으로 전망됩니다.

Homeowners: 높은 내 모게지 이자, 지 금 재융자 해야할까?

제가 융자일을 하면서 정확히 느낀 것 한가

지는 모두가 다 상황이 다르고 대출자의 성향

도 저마다 다르다는 것입니다. 재융자가 나에

게 적합한가 하는 것은 이 지면상으로 드리는

설명으로는 아마 결정을 내리시기에 부족한

정보일 것입니다. 그러나 재융자를 문의하고

계산을 해보시고 충분한 정보를 듣고 이해를

하신 후 검토를 하기에 좋은 상황이 온 것은

틀림이 없습니다. 시간을 할애해 꼼꼼히 설명

을 해 줄 수 있는 은행원이나 융자 전문 회사 와 상담하시고 나의 선택지를 모두 이해 하신 후 결정을 내리시기를 당부 드립니다.

First time home buyers: 기다리던 내 집

마련, 지금일까?

불과 몇 년 전 은행간의 이자가 Zero 금리 이고 소비자의 주택융자가 2%대이던 시절을 기억하신다면, 현재의 결정이 어려울 수 있습 니다. 하지만 다시 그런 이자율이 온다면 그 것은 아마도 국가적 재난 상태이거나 세계적 인 경제 위기를 뜻할 것이고 그 상황에서는 집

을 구매하는 결정이 오히려 더 불가능 해 질

지도 모르겠습니다. 이번 기존금리 인하로 인 해 대출금리가 함께 내려가면서 주택 구매력

이 증가하여 그에 따른 가격 상승 가능성이

제기되고 있습니다. 높은 주택담보 대출 금리

로 인해 집구입에 소극적 이였던 많은 사람들

이 적극적으로 부동산 구입에 참여할 것으로

보입니다. 많은 자금유입과 수요증가로 집값

상승세는 불가피 할 것이라는 전

망을 하는 전문 가들의 의견입니 다. 이들은 이자 가 내려가는 현

시점에 아직 집값

은 상승 전 이므로 집을 사기에 좋은 상황이 라는 입장인 것인데

Jeeeun.yoo@mottomortgage.com

미국 대학생활을 성공적으로 준비 하기 위해 고등학교에서 갖춰야 할 공

부 습관을 중심으로 몇 가지 중요한 항목을 지난호에 이어 소개한다.

5. 집중력 훈련: 한 번에 한 가지에 집중하기이다. 멀티태스킹을 피하고, 공부할 때는 오직 한 가지 과목에만 집중하는 습관을 길러야 한다. 이를 통해 학습 효율을 높일 수 있다.

그리고 공부 환경 조성하기이다. 공

부할 때는 집중할 수 있는 조용한 공

간을 마련하는 것이 중요하다. 휴대 폰이나 소셜 미디어 같은 방해 요소

를 제거하는 것이 중요하다.

6. 자기 점검과 피드백: 스스로 테 스트하기. 배운 내용을 주기적으로 스

스로 시험해 보며 자신의 학습 상태 를 점검하는 습관을 들이는 것이 중 요하다. 이를 통해 부족한 부분을 찾

아 보완할 수 있기 때문이다.

다음으로 교사 및 동료 피드백하기

이다. 교사나 친구들에게 자신의 학

습 성과나 과제에 대해 피드백을 받 아 더 나은 학습 방법을 찾는 것도

중요하다.

7. 효율적인 자료 활용: 참고서 및 온라인 리소스 활용하기. 고등학교 수

업 외에도 참고서나 온라인 강좌, 학 습 앱 등을 통해 다양한 학습 자료를 활용하는 습관을 길러야 한다. 자료

를 스스로 찾고 분석할 줄 아는 능력

은 대학에서 큰 도움이 된다.

그리고 그룹 스터디 활용하기이다.

친구들과 함께 그룹 스터디를 하면서

서로의 학습 내용을 공유하고 토론

하는 것도 좋은 방법 중 하나이다. 이

를 통해 다른 시각에서 배운 내용을

확인하고 이해도를 높일 수 있다.

8. 시험 대비 전략: 모의 시험을 보 라는 것이다. 실제 시험 전에 모의 시 험을 치러보는 습관을 들이는 것도 중요하다. 시험의 형식을 익히고 시간 관리를 연습함으로써 실제 시험에서 긴장하지 않고 최선을 다할 수 있기 때문이다. 또한 오답 노트를 작성하 는 것도 유익하다. 틀린 문제는 오답

노트에 기록하고, 왜 틀렸는지 분석 하는 습관을 길러야 한다. 이 과정을 통해 약한 부분을 보완하고 실수를 줄일 수 있다.

9. 균형 있는 학습 및 생활 습관: 학 습과 휴식의 균형: 공부에만 집중하 는 것이 아니라 운동, 취미 생활 등 균형 잡힌 일상을 유지해야 한다. 적 절한 휴식과 건강 관리는 학습 효율 성을 높여준다. 그리고 정신 건강 관 리하기이다. 학업 스트레스가 쌓일 때 는 명상, 요가 등으로 마음을 진정시 키는 방법을 활용해 봄이 좋다. 정신 적으로 건강한