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Le marché de la location haut-de-gamme à Amiens Zoom sur le sud d'Amiens 5 étapes à suivre pour acheter dans le neuf

SUPPLÉMENT PUBLICITAIRE GRATUIT DU COURRIER PICARD - MERCREDI 27 NOVEMBRE 2019

La tendance des maisons autonomes

NOVEMBRE 2O19 NUMÉRO 2 GRATUIT ÉDITION AMIENS

SOMMAIRE

ÉDITO

P. 6

Dans quelques mois, la Règlementation Thermique (RT) 2012 tirera sa révérence pour laisser place à la version 2020. Anodin ? Pas tant que cela. Si la première édition héritée du Grenelle de l’Environnement visait à limiter les consommations énergétiques dans le neuf, déjà une petite révolution, la seconde s’apprête à bouleverser le monde de la construction en faisant du bâtiment à énergie positive la norme. C’est le colibri de Pierre Rabhi qui va être ravi, parce que n’oublions pas : chaque geste compte.

LE MARCHÉ DE LA LOCATION HAUT-DE-GAMME À AMIENS

P. 10

ACHETER À 10 MINUTES DU CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D’AMIENS

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LE TOP 3 DES COMMUNES OÙ IL FAIT BON VIVRE AU SUD D’AMIENS © Audrey Jurado

P. 15

LES RISQUES DE LA VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER

P. 18 © La Maison de Cèdre

5 ÉTAPES À SUIVRE POUR ACHETER DANS LE NEUF

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LA TENDANCE DES MAISONS AUTONOMES

P. 30

Habiter mieux, vivre mieux, c’est le programme que nous vous proposons dans ce nouveau numéro de 360m2, en évoquant par exemple la nouvelle tendance du marché locatif haut-de-gamme à Amiens, les communes où il fait bon vivre autour au sein du secteur d’Amiens Sud ou encore comment aménager une cuisine étroite. Autant de sujets pour accompagner vos soirs et week-ends, à l’abri des frimas de l’hiver. Une saison où rien ne vaut plus que son home sweet home.

COMMENT AMÉNAGER UNE CUISINE ÉTROITE ?

P. 34

COMMENT PROTÉGER SON EXTÉRIEUR ?

Magazine publicitaire gratuit, en supplément du Courrier picard n°24181 en date du 27/11/2019, édité par Picardie Médias Publicité, régie publicitaire du Courrier picard : 5, boulevard du Port d'Aval, CS 41021, 80010 Amiens Cedex 1. Tirage : 12 000 exemplaires. Directeur de publication : Jean-Dominique Lavazais. Directeur délégué : Philippe Mayaud. Crédits de couverture : Cabinet Fontaine © Photo : Christophe Chevalier. Mise en page et réalisation des publicités : Studio Picardie Médias Publicité. Pour communiquer dans 360 m2, contactez le service commercial au 03 22 82 84 10. Imprimeur : Mordacq imprimerie, Z.I. du Petit-Neufpré, rue de Constantinople - BP 59 - 62 921, Aire-sur-la-Lys, France. Impression sur du papier PEFC 100% et BV/CdC/6005020.

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Nous accompagnons toutes les transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une acquisition d’un bien, d’un local commercial, d’une location, d’une gestion locative ou encore d’un investissement. Fins connaisseurs du Grand Amiénois, les collaborateurs de l’Agence du Centre accompagnent chaque projet immobilier, de l’acquisition à la vente en passant par l’investissement, avec exigence et sens de l’humain. Créée en 1985, l’Agence du Centre a été reprise en 2009 par Pierre Masclef. Une décennie plus tard, la structure a connu une forte croissance de ses activités comme de ses équipes. Un développement qui a conduit à un déménagement à l’été 2018 dans des locaux plus spacieux et contemporains. « Nous accompagnons toutes les transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une acquisition d’un bien, d’un local commercial, d’une location, d’une gestion locative ou encore d’un investissement » précise Pierre Masclef.

preuve de la même exigence et du même sens du contact pour accompagner vendeurs et acheteurs dans leurs projets. « Nous avons également développé un service immobilier professionnel à destination des entreprises, associations, commerçants et professions libérales » détaille Pierre Masclef dont l’agence a, par exemple, concrétisé l’installation de l’enseigne Boulanger en centre-ville. D.L.P

Aujourd’hui, l’Agence du Centre gère un parc de 400 lots, soit 120 locations à l’année à Amiens mais aussi Beauvais et Paris. « Sur la partie location et gestion, nous sommes 3 collaborateurs. Nous nous occupons aussi bien des visites, du suivi des dossiers, de la rédaction de baux comme de la gestion quotidienne des biens. Nous faisons le lien entre les propriétaires et locataires » souligne Caroline Gaudefroy. Proximité, qualité d’écoute, conseils avisés… l’équipe de l’Agence du Centre a à cœur de créer une relation de confiance avec ses interlocuteurs. Une méthode de travail exigeante qui permet à la structure d’accompagner ses clients dans la durée. « Nous avons la chance de bénéficier d’une vraie fidélité de leur part » poursuit Pierre Masclef. Aurélien Subtil, responsable transaction et ses 4 collègues, chargés de la partie vente et acquisition font

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LE MARCHÉ DE LA LOCATION HAUT-DE-GAMME À AMIENS Quasi inexistant jusqu’ici, le marché de la location haut-de-gamme intéresse aujourd’hui beaucoup les investisseurs qui voient la demande pour des biens de standing exploser.

« Depuis la confirmation de l’arrivée du TGV à Amiens nous sommes régulièrement sollicités par des investisseurs parisiens ou ayant une activité en Ile-de-France. Ils sont à la recherche d’immeubles de caractère en centre-ville à rénover. Il s’agit ensuite de proposer de la location haut-de-gamme » explique Louis Couturier négociateur chez Stéphane Plaza Immobilier. Cette requête vient répondre à un nouveau besoin sur la métropole, puisqu’il n’existe actuellement que très peu de biens de standing en location. « Cela s’adresse à des profils très divers, des étudiants dont les parents sont prêts à mettre le prix comme à des retraités qui souhaitent bénéficier de toutes les commodités de l’hyper-centre » poursuit Louis Couturier. Matériaux de qualité, finitions soignées, accès à un extérieur ou à des prestations particulières comme une salle de sport ou une conciergerie, l’attente des locataires a considérablement évolué au fil des années. « C’est encore un marché de niche mais qui va permettre de redynamiser le secteur de la location et apporter une nouvelle manne économique à la ville » souligne Louis Couturier.

Une tendance également constatée par Audrey Jurado et Claire-Marie Pouchain, à la tête de A&C immobilier. « Il existe très peu d’offres de locations de standing sur Amiens. Nous devons faire face à une réelle pénurie » confirme Claire-Marie Pouchain. Outre les appartements, les maisons de 100m2 minimum avec 4 ou 5 chambres, jardin et garage sont particulièrement recherchées. Ces biens sont loués en quelques heures, généralement à des cadres en mission ou fraîchement mutés à Amiens. « Ce sont des gens de passage ou qui ne connaissent pas la ville et veulent se familiariser avec leur environnement avant d’éventuellement acheter. Pour certains, les loyers sont pris en charge par les entreprises » note Claire-Maris Pouchain dont l’agence travaille étroitement avec le service accueil-mobilité de la CCI Amiens-Picardie qui a vocation à faciliter l’intégration des nouveaux arrivants. En dehors du centre-ville, le secteur sud est lui aussi fortement plébiscité. Un intérêt très fort qui se heurte là encore à un manque cruel d’offres.

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4 CONSEILS CONSEIL N°1 AVEC UNE BONNE DÉCO VOUS VENDREZ PLUS TÔT !

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Le home staging, c’est la solution pour donner du peps à votre intérieur. une affaire de bons sens et de méthode.

En immobilier, le prix est un critère déterminant. Co-construire ensembles, c’est avant tout le produit d’un échange entre vendeur et agent immobilier, en toute transparence et confiance.

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ZOOM SUR LA VALLÉE DES VIGNES « Il y a beaucoup de demandes pour le quartier de la Vallée des Vignes, pour très peu d’offres, tant sur la location que l’achat » explique Audrey Jurado qui explique ce succès par le cadre de vie du secteur. « En plus de maisons spacieuses avec jardin et garage, vous y trouvez des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et un accès direct au centre-ville d’Amiens comme à la rocade » poursuit-elle, évoquant également la proximité de la campagne. « C’est un environnement très calme, où il fait bon vivre. Vous pouvez y faire du vélo, des promenades à pied… c’est une zone très verdoyante et agréable » note Audrey Jurado. À tel point que certains sont prêts à devenir locataires et non propriétaires pour résider au cœur de la Vallée-des-Vignes.

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr, rubrique « Démarches juridiques »

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ACHETER À 10 MINUTES DU CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE D’AMIENS Particulièrement demandé le secteur Amiens sud compte de nombreux atouts et parmi eux, le Centre Hospitalier Universitaire (CHU), l’un des plus gros employeurs des Hauts-de-France.

« Le secteur Amiens sud est apprécié pour son confort de vie. On y trouve de belles maisons, avec des prestations de qualité, des volumes plus spacieux et d’agréables extérieurs » explique Frédéric Delrue d’Immo Sud avant d’ajouter : « Le CHU est un véritable atout, mais il s’inscrit dans une offre globale puisque l’on peut souligner aussi la présences d’écoles, de commerces, de bus mais aussi une position géographique stratégique avec des axes routiers accessibles facilement ».

Bacouel-sur-Selle © APictche

Proches du centre-ville, les environs du centre hospitalier présentent tous les avantages de la ville à la campagne. Une dualité qui séduit majoritairement de jeunes actifs à la situation stable mais aussi des cadres hospitaliers, pour qui la proximité de l’hôpital est un critère de recherche essentiel. « Ce sont des professionnels qui ont un besoin particulier : ils doivent pouvoir se

CHU © Créative Commons

TERRITOIRES / VIVRE ICI

rendre très rapidement sur place, sans perdre de temps. Ils ont en tête des demandes très précises et nous nous devons d’être réactifs » souligne Antoine Leroux, lui aussi agent commercial chez Immo Sud, qui sélectionne avec soin des biens qui pourraient correspondre aux attentes de ses clients.

LES COMMUNES PLÉBISCITÉES Le secteur d’Amiens sud, compte de nombreuses communes qui voient leur côte de popularité grimper au fil des ans. Si Dury ou Saint-Fuscien sont particulièrement appréciés, le prix du mètre carré peut être un frein pour de nombreuses familles qui préfèreront s’éloigner de quelques kilomètres pour trouver la maison de leur rêve. Hébécourt, Sains-en-Amiénois, Vers-surSelle, Rumigny, ou encore Bacouel-sur-Selle sont aujourd’hui des villages plébiscités pour leur proximité avec Amiens, l’accessibilité du foncier mais aussi le charme des habitations. D.L.P

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TERRITOIRES / VIVRE ICI

Les familles et les salariés de l’hôpital Amiens-Picardie privilégient un cadre de vie de qualité, la proximité des commerces et l’accès aux axes autoroutiers tout en aimant se retrouver au calme en dehors de leur travail. Les communes au sud d’Amiens présentent de nombreux avantages pour répondre à leurs attentes et besoins…

1. VERS-SUR-SELLE Cette commune de 728 habitants - pour le moment - se distingue par un cadre de vie où la nature est reine et par des tarifs accessibles. Il faut en effet compter entre 250 et 300 000 euros pour acquérir une propriété. Lorsque les biens sont moins élevés, ils sont vendus en quelques jours, en majorité par des primo accédants qui bien souvent travaillent à l’hôpital Amiens-Picardie. La taxe foncière s’élèverait en moyenne à 1 000 euros. La commune est attractive. La preuve : un lotissement de 40 emplacements s’est très vite vendu. Un second, comprenant aussi 40 terrains est déjà complet à la pré-réservation. La commune traversée par la rivière la Selle promet de belles balades, notamment rue du Moulin ou près des étangs. Vers-sur-selle abrite un regroupement scolaire, une médiathèque, un accueil périscolaire, un centre de loisirs, un café de village typique… Les bus d’Amiens Métropole passent plusieurs fois par heure. La rocade ainsi que la bretelle d’autoroute sont toutes proches. Il est ainsi facile de gagner le centre commercial Amiens sud.

LE TOP 3 DES COMMUNES OÙ IL FAIT BON VIVRE AU SUD D’AMIENS

La commune de Vers-sur-Selle, un village atypique traversé par la rivière de la Selle.

prairies, talus et zones boisées. À 10 km d’Amiens, elle a su préserver son caractère rural et ses maisons typiques. De nombreux commerces y sont encore présents : pharmacie, fleuriste, boulangerie, tabac presse avec bar, la poste… La commune compte aussi une école primaire-maternelle, une halle de sports, un club de tennis… Côté médical : un médecin, une infirmière, une sage-femme, des kinés, deux dentistes… y sont installés. Enfin, Sains-en-Amiénois est desservie par les bus d’Ametis.

3. PROUZEL

2. SAINS-EN-AMIÉNOIS

Avec Saint-Fuscien, c’est une des communes au sud d’Amiens les plus chères mais elle est incontournable. À moins de 300 000 euros, il difficile de trouver un bien à acquérir. Les ventes se font rapidement. La taxe foncière avoisinerait les 2 000 euros. Surnommée Amiens côté jardin, Sains-en-Amiénois (1 200 habitants) surplombe deux vallées sèches où se côtoient

Près de la vallée de la Selle, la bucolique Prouzel avec ses 520 habitants se fait discrète. Et pourtant, ses atouts sont indéniables. Elle est très prisée du milieu médical. Les biens se vendent en moyenne 1 800 euros du m2. La ligne de bus Crèvecœur-leGrand-Amiens passe par Prouzel. Les enfants sont scolarisés ici du CE1 jusqu’au CM2. La commune compte de nombreuses associations de sports et loisirs : tennis, football, pêche, chasse… Elle est couronnée par son joyau : un château du XVIIème en pierres, d’où il fait bon partir vers le bois de Creuse et revenir par la coulée verte. I.B.

Retrouvez plus d’articles sur notre région sur le site www.360m2.fr, rubrique « Territoires / Vivre ici »

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LE CALCUL DES FRAIS DE NOTAIRES Les frais de notaire sont les frais annexes à l’acquisition d’un bien immobilier. Ils viennent donc s’ajouter au prix de vente et doivent être réglés auprès du notaire en charge de la vente.

Il ne faut pas se méprendre : ces frais dits « de notaire » ne sont pas tous destinés au notaire. Si ces frais comprennent sa rémunération (20% des frais), ils comprennent en grande partie des taxes et impôts, à reverser à l’État ou aux collectivités locales.

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COMMENT CALCULE-T-ON LES FRAIS DE NOTAIRE ? Vous verserez entre 7 et 8% du prix de vente. La part la plus importante des frais de notaire correspondent aux taxes ou impôts (appelés droits d’enregistrement). Ils reviennent à l’Etat ou aux collectivités locales et sont perçus par le fi sc. Ils sont calculés selon la valeur du bien, leurs montants varient selon son lieu géographique ; la TVA, les frais liés au service de la publicité foncière et les frais et débours : il s’agit des sommes acquittées par le notaire pour le compte de son client à diff érents intervenants en charge de produire les documents nécessaires au changement de propriété (géomètre expert, syndic, greffe, etc...). Exemple : Pour l'achat d'un logement ancien à 200.000€. Le notaire percevra environ 2.000 € d'émoluments d'acte et selon la complexité du dossier environ 1.000 € d'émoluments de formalités. Les droits d'enregistrement et taxes seront d’environ 11.900 €. La TVA sur les émoluments pour un peu plus de 600 €. Soit environ 15.500 € sans compter les débours dont 12.500€ en impôts et taxes diverses et dont 3.000€ pour le notaire ou plutôt pour son entreprise. Me Palot-lory, Chambre des notaires de la Somme.

DÉMARCHES JURIDIQUES

LES RISQUES DE LA VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER L’achat et/ou la vente entre particuliers peut paraître avantageuse. À moins d'être aguerri juridiquement et d'avoir du temps, les déconvenues sont fréquentes. En cas de litige vers qui vous tourner ?

C’est révélateur, bon nombre d'investisseurs professionnels ou semi professionnels préfèrent investir avec l'aide d'un agent immobilier. Et pour cause, d’après une étude d’OpinionWay (2018), 38% des particuliers essayant de vendre seuls ne parviendront pas à concrétiser la vente. Les agences immobilières seraient 2,5 fois plus efficaces qu'une transaction de particulier à particulier. Aussi, c’est une façon de s’affranchir de certains risques, tour d’horizon : Le principal risque d’une vente réalisée de particulier à particulier est l’échec de la transaction immobilière. Il est délicat pour vous d'évaluer la capacité financière de l'acheteur : imaginez-vous leur demander les fiches de paies, les crédits en cours, etc. Le professionnel, quant à lui, se charge en amont de cette partie. N’oubliez pas que l'obtention du prêt est la principale condition suspensive de la réalisation de la vente définitive…

Le second risque est la perte de temps. Généralement, lorsque vous mettez en vente de pàp, c'est le défilé des curieux. Entre les habitants du quartier qui veulent comparer le bien avec le leur et les particuliers en quête d’inspirations déco, c’est parfois un balai incessant de visiteurs sans potentiel. Plus gênant, ouvrir sa porte à des inconnus est un risque sousestimé de cambriolage. Le professionnel filtre en amont des visites de façon à ne sélectionner que des personnes ayant un réel projet. Pour ce faire, il vérifie l’identité des acquéreurs potentiels et fait signer un bon de visite qui atteste de la date et heure de la venue. Un véritable gage de sécurité. Aussi, une transaction immobilière entre particuliers présente le risque d’aboutir à des litiges judiciaires. En tant que particulier, vous avez très souvent une méconnaissance des aspects juridiques et techniques. Si l'acheteur découvre, après l’achat, que le voisin à une servitude, que l'assainissement n'est pas conforme ou qu'il estime qu'il y a eu un vice caché, à quoi cela vous expose ? Vous vous trouverez seul face à une action judiciaire ! Or, si la vente a été réalisée par un agent immobilier, vous serez couvert par la responsabilité civile professionnelle de l’agent. Vous l’aurez compris, en passant par un professionnel, vous achèterez votre sérénité.

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Nos créations se démarquent aussi bien par la qualité des prestations que par la rigueur d’exécution. Toutes ont une identité propre. Nous apportons également un soin particulier aux détails. C’est tout cela qui fait notre marque de fabrique.

Le promoteur amiénois aborde sa mission sous un angle singulier : il offre aux futurs acquéreurs de véritables œuvres où chaque détail a été imaginé, pensé et réalisé avec un soin tout particulier. « Nous sommes des artisans de la promotion immobilière. Lorsque nous nous engageons dans un programme de construction, c’est parce qu’il a du sens. De la recherche du lieu d’implantation à la décoration soignée des halls, tout est fait pour répondre au besoin du client comme à nos envies d’artistes » souligne Ludovic Cuvillier, amiénois et promoteur passionné. Acteur de terrain, l’homme a imaginé depuis 2006 plusieurs concepts : les Carrés, Villas et Domaines Médicis. Des constructions haut-de-gamme, du studio à l’appartement en passant par la maison individuelle, qui viennent parfaitement s’ancrer dans un territoire tant sur un plan architectural que sociologique. « Nos créations se démarquent aussi bien par la qualité des prestations que par la rigueur d’exécution. Toutes ont une identité propre. Nous apportons également un soin particulier aux détails. C’est tout cela qui fait notre marque de fabrique » poursuit Ludovic Cuvillier. Une approche exigeante qui fait de Médicis un acteur atypique et particulièrement apprécié sur le marché. « Lorsque nous imaginons un projet, nous nous mettons véritablement à la place des futurs habitants. Nous ne sommes pas dans de la construction industrielle, bien au contraire » ajoute le promoteur, qui met un point d’honneur à faire appel à des entreprises de la Somme pour la réalisation de chaque chantier. « C’est une façon

active de contribuer à l’économie locale et de conserver un lien précieux avec les savoir-faire du territoire » insiste Ludovic Cuvillier. Avec ses 4 collaborateurs, il a donné corps à de nombreux programmes remarqués sur l’ensemble de la Métropole amiénoise. Un talent que Médicis a renforcé récemment par un service de gestion locative à destination des propriétaires et investisseurs. D.L.P

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5 ÉTAPES À SUIVRE POUR ACHETER DANS LE NEUF

Lassé des appartements anciens qui sont mal isolés et insonorisés ? Achetez dans le neuf pour avoir un logement sur-mesure qui répondra à une grande partie de vos critères et aux normes énergétiques les plus récentes. Pour vous aider à bien acheter, découvrez les différentes étapes à suivre pour devenir propriétaire d’un logement flambant neuf !

1. DÉTERMINEZ VOTRE BUDGET

3. NÉGOCIEZ VOTRE PRÊT IMMOBILIER

Connaître votre budget est primordial avant de vous lancer dans un achat. Pour bien le définir, vous devez prendre en compte le prix du bien auquel s’ajoutent les frais de notaire et les éventuels intérêts de votre crédit immobilier. Alors que dans l’ancien vous avez souvent des travaux de gros œuvre ou de rénovation à réaliser, dans le neuf vous n’en aurez aucun. En voilà une bonne nouvelle ! Pour financer votre achat dans le neuf, il existe également des aides financières mises en place par l’Etat : le PTZ, le prêt d’accession sociale, le prêt conventionné, le dispositif Pinel ainsi que d’autres prêts complémentaires. Maintenant, il ne vous reste plus qu’à choisir le programme immobilier correspondant à vos besoins et à votre budget.

Vous venez de signer votre contrat de réservation, vous allez donc passer à la case banque ! Vous disposez en effet de 45 jours pour obtenir votre prêt immobilier. Nous vous conseillons de négocier vos frais de dossier et de demander à être exonéré des frais liés au remboursement anticipé (environ 3 % du capital restant dû). Et surtout, faites jouer la concurrence ! Lors de la négociation avec la banque choisie, plusieurs arguments peuvent jouer en votre faveur pour réduire le coût de votre prêt immobilier : un apport personnel, un taux d’endettement faible...

2. SIGNEZ VOTRE CONTRAT DE RÉSERVATION Une fois que vous avez trouvé le programme immobilier qui vous convient, vous allez devoir signer un contrat de réservation. Ce contrat sert d’accord entre le promoteur et l’acheteur d’un bien en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Sur cet accord, vous trouverez le descriptif du logement, le prix de vente, la date de signature du contrat de vente définitif ainsi que la date de livraison du bien achevé. Relisez attentivement !

4. SIGNEZ VOTRE CONTRAT DE VENTE Pour finaliser votre achat immobilier, vous devez signer le contrat de vente définitif devant le notaire ! Avant de le signer, veillez à ce qu’il y est bien mentionné les éléments suivants : l’attestation de l’obtention du prêt immobilier, la garantie d’achèvement des travaux et le calendrier des paiements. Si tout est bon, vous n’avez plus qu’à signer le contrat et à payer les frais de notaire qui représentent 2 à 3% maximum du prix d’achat. A savoir que lorsque vous achetez en VEFA, vous payez au fur et à mesure des étapes de la construction : les fondations, le gros œuvre, la mise hors d’eau, la pose des portes et fenêtres, les finitions, etc. Une fois que le logement est terminé, vous réglez le solde.

Cœur d’ilôt © Alysse Immo

5. VISITEZ VOTRE LOGEMENT ET RÉCUPÉREZ LES CLEFS Généralement, les futurs acquéreurs n’ont pas le droit de visiter le logement en cours de construction. Il est toutefois possible de demander une visite de pré-livraison lorsque les cloisons, portes, fenêtres, revêtements de sols, plomberie et électricité sont opérationnels. Cette visite vous permet de vérifier la conformité du bien par rapport aux engagements du promoteur et aux plans fournis, et d’émettre des réserves si vous observez des défauts dans le logement. Le promoteur aura ensuite l’obligation de réaliser les réparations. Si des défauts persistent après la remise des clés, voici les garanties qui vous couvrent après la livraison : la garantie de parfait achèvement pendant 1 an, la garantie biennale pendant 2 ans et la garantie décennale pendant 10 ans.

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QUELS SONT LES AVANTAGES À ACHETER DANS LE NEUF ?

L’avantage de l’immobilier neuf, c’est que vous achetez un bien qui va correspondre à toutes vos attentes puisqu’il est réalisé dans le cadre d’un cahier des charges dont vous connaissez chaque point. Par exemple si vous faites construire une maison, vous allez non seulement choisir les dispositions de chacune des pièces mais encore les matériaux, les couleurs des murs et le type de revêtement de sols. Pas de surprise non plus sur les aménagements puisque que vous avez décidé de tout avec un architecte. Vous achetez un appartement ? Là encore, vous pouvez personnaliser l’ensemble des finitions, carrelage ou plancher bois, portes ouvrantes ou à galandage, baignoire ou douche… La seule chose sur laquelle vous ne pouvez intervenir, c’est sur la disposition générale des pièces car certains murs porteurs ne peuvent être déplacés pour des raisons de construction.

Un autre avantage à prendre en compte en cette période de recherche d’optimisation des dépenses énergétiques, c’est qu’en achetant un bien neuf, vous profitez des dernières normes de construction en vigueur, notamment en ce qui concerne l’isolation. En effet, pour l’ADEME, ce point est crucial pour limiter vos dépenses par la suite car un bâtiment bien isolé, c’est moins

La Canopée © Alysse Immo

Ça y est, vous avez pris la décision d’acquérir un bien immobilier. Et que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif, votre choix s’est porté sur l’achat dans le neuf. Il faut bien remarquer que ce type d’achat présente de nombreux avantages à court et à moyen termes. Revue de détail des principaux bénéfices.

de chauffage en hiver et moins de climatisation en été. Or, depuis la RT 2012, les constructions doivent atteindre une consommation énergétique neutre avec des ouvrants limitant les ponts thermiques et des isolations murales renforcées. Les matériaux ayant bien évolué, les performances de votre logement (indiquées sur le Diagnostic de Performance Énergétique) seront excellentes, ce qui en fera un argument supplémentaire en cas de revente. D’ailleurs une nouvelle RT fera son apparition en 2020 pour les habitations particulières avec une exigence d’énergie positive. Votre logement produira alors plus d’énergie qu’il n’en consomme. Parmi les autres dispositions en faveur de l’achat dans le neuf, c’est une exonération fiscale sur les 2 premières années. En effet, pour « contrebalancer » le taux de TVA plus important concernant les transactions entre professionnels et particuliers (son taux est de 20 %), vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, (calculée à partir du 1er janvier de l’année qui suit l’achèvement de votre logement). Selon les quartiers, cela peut représenter une véritable opportunité financière.

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MAISONS LES NATURELLES, L’ARTISAN DE LA CONSTRUCTION

Lors de la première rencontre, nous établissons un réel lien de confiance avec nos clients. Il est important pour nous de comprendre qui ils sont, quelles sont leurs habitudes de vie et leurs besoins. Acteur incontournable du Nord de l’Hexagone, le constructeur de maisons individuelles haut-degamme cultive une approche artisanale de son métier, privilégiant ainsi qualité et exigence. « Notre notoriété repose essentiellement sur la satisfaction de nos clients. C’est un élément dont nous sommes particulièrement fiers » souligne Nicolas Devroe, responsable des ventes au sein des Maisons Les Naturelles. Créé en 1968, le spécialiste de la maison individuelle, historiquement implanté en Picardie, Haute Normandie et Pas de calais, a concrétisé plus de 5 000 projets de vie lors de ces 50 dernières années. Véritable artisan de la construction haut-de-gamme, la structure qui, depuis 10 ans a rejoint le groupe Hexaôm, propose des projets sur-mesure. « Lors de la première rencontre, nous établissons un réel lien de confiance avec nos clients. Il est important pour nous de comprendre qui ils sont, quelles sont leurs habitudes de vie et leurs besoins » détaille Nicolas Devroe. À partir de ces précieuses informations, du terrain et de l’enveloppe budgétaire, les techniciens du bureau des études en interne de la société Maisons Les Naturelles imaginent des habitations adaptées, entièrement personnalisées. Une fois le projet défini, le directeur travaux et les conducteurs de travaux préparent les étapes suivantes. « Nous travaillons en toute transparence, nous emmenons volontiers nos interlocuteurs sur nos chantiers pour qu’ils appréhendent mieux les étapes de la construction » explique le responsable commercial. Toutes les réalisations sont confiées à des entreprises locales, partenaires de longue date des Maisons Les Naturelles.

« Nous sommes reconnus pour la qualité de nos demeures. Nous allons bien au-delà du cahier des charges requis, chaque détail est pris en compte pour améliorer le confort et la durabilité du bâti » poursuit Nicolas Devroe. Une exigence portée par les 35 collaborateurs de l’entreprise répartis sur les 6 agences des Maisons Les Naturelles, qui au quotidien, œuvrent pour la réussite de chaque projet et la satisfaction de leurs clients. Pour renforcer son maillage territorial, la structure souhaite en outre accélérer son développement commercial en 2020 sur les secteurs d’Amiens et Beauvais. D.L.P

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Prise de conscience écologique, flambée du coût des énergies fossiles, plus grande attention au confort ressenti… le secteur de la construction n’échappe pas à la révolution verte, même si celle-ci se fait encore discrète. « Actuellement, le développement durable n’est pas un sujet majeur » confirme David Hecquet Responsable commercial au sein de Maisons 3 carrés.

« La règlementation a cependant fait fortement évoluer les standards de la construction » poursuit-il en évoquant la Règlementation Thermique (RT) 2020 qui devrait entrer en vigueur début 2021. « À partir de cette date les habitations neuves devront produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment.

Utopie il y a encore quelques années, la maison autosuffisante sur un plan énergétique gagne du terrain grâce à des constructeurs convaincus mais aussi à une règlementation de plus en plus stricte.

Ce seront des bâtiments à énergie positive » explique David Hecquet. Cela sera rendu possible par des solutions techniques qui permettront l’accumulation puis la restitution de chaleur mais aussi la production d’énergie. Une approche différente de la construction déjà engagée par Maisons 3 carrés. « Travailler à partir de l’orientation du terrain, favoriser l’utilisation de matériaux français performants, de pompes à chaleur mais aussi mettre en place un système de tri exigeant dès le chantier sont des choses naturelles pour nous » souligne le responsable commercial dont l’entreprise élabore actuellement avec ses industriels une solution technique innovante pour le bâti.

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Chaque construction se suffit ainsi à elle-même, en hiver comme en été. « Le premier critère c’est le terrain, c’est ce qui va déterminer l’orientation de la maison et l’emplacement des ouvertures. Nous n’avons rien inventé, nous reprenons des techniques ancestrales avec des outils contemporains » précise Hervé Bettoli, convaincu que ce type de maison est l’avenir de la construction : « Les coûts des énergies fossiles vont continuer à grimper et nous savons que nous sommes face à des changements majeurs. L’habitat concentré, outre la faiblesse de ses consommations, le confort qu’il apporte au quotidien est à la fois para-cyclonique et parasismique » dit-t-il encore. D.L.P

Chez La Maison de Cèdre, la performance énergétique et le respect de l’environnement se conjuguent depuis près de 20 ans. Le concepteur et fabricant de maisons à ossature bois et polygonales est d’ailleurs labélisé NF Habitat Haute Qualité Environnementale (HQE). « Nous avons été les premiers à obtenir ce label pour des constructions à ossature bois » note Hervé Bettoli, Responsable d’Agence secteur Nord. Adeptes de longue date de méthodes respectueuses de l’environnement, la structure utilise des bois provenant de forêts durables (PEFC) et a recours à des outils performants comme les pompes à chaleurs, poêles à granulés, VMC double flux, puits canadien ou ballons thermodynamiques.

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QUELQUES RÉALISATIONS LOCALES... Maison ronde, demi-ronde ou quart de ronde… Les réalisations de La Maison de Cèdre s’inspirent de formes biologiques qui offrent à la fois de l’espace mais permettent également de réaliser de réelles économies d’énergie.

Chaque réalisation signée Maisons 3 Carrés est le fruit d’une longue réflexion guidée par le terrain, les orientations qu’il offre et le choix de méthodes de construction innovantes.

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COMMENT AMÉNAGER UNE CUISINE ÉTROITE ? Tout le monde pense qu’une cuisine étroite est difficile à agencer ! Mais non, il existe de nombreuses solutions pratiques et déco pour investir chaque recoin et optimiser l’espace. Il suffit juste de choisir un aménagement intelligent, de tricher un peu et de créer une impression d’espace là où il n’y en a pas. Et pour vous aider voici quelques idées et conseils de pro. (source Pinterest)

RESPECTEZ VOS ENVIES. Avant de se lancer dans l’aménagement de sa cuisine, il est important de se demander qui est le plus souvent dans la cuisine et comment vous occupez cet espace. Si la personne est grande, elle aura accès aux éléments en hauteur, si vous avez des enfants, les tabourets et petits meubles sont de mise, si vous cuisinez beaucoup, le plan de travail doit être au centre des préoccupations…

PENSEZ À UN AGENCEMENT INTELLIGENT Pour aménager une cuisine, pensez d’abord au triangle d’activité avec l’évier, le four et les plaques. Ce n’est pas le tout que la cuisine soit jolie, il faut surtout qu’elle soit confortable dans son utilisation. Si votre cuisine est comme un couloir, avec deux lignes parallèles, prévoyez une ouverture facile des meubles et de l’électroménager avec au moins 1m20 entre les deux rangées.

MISEZ SUR DES RANGEMENTS ADAPTÉS ET PRIVILÉGIEZ LES TIROIRS. Dans une cuisine étroite, les rangements sont indispensables pour éviter le bazar et garder une certaine organisation. Pour remplacer les meubles hauts traditionnels et profonds de 58cm, on a deux idées pour vous : fixez des étagères au mur pour y mettre de la jolie vaisselle ou fixez des meubles hauts moins profonds. Certains fabricants proposent en effet des modèles de 34 cm. Et si votre cuisine est très longue, les rangements bas peuvent suffire. Quant aux meubles, privilégiez les longs tiroirs aux étagères, ils sont plus jolis et surtout plus faciles d’accès.

OPTIMISEZ L’ESPACE EN JOUANT AVEC LA HAUTEUR. Selon la place que vous avez, les meubles peuvent grimper jusqu’au plafond pour ne pas perdre le moindre centimètre carré. Certes, la cuisine semblera moins aérée mais cela permet de rentabiliser l’espace. À l’intérieur, placez la vaisselle pour recevoir, les grands plats ou le petit électroménager que vous utilisez rarement.

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INTÉRIEUR / INSPIRATION

LIBÉREZ LE PLAN DE TRAVAIL. Dans les petites cuisines, on libère au max le plan de travail pour avoir une belle surface pour cuisiner. On encastre le micro-onde et le réfrigérateur, les étagères peuvent accueillir les bouteilles, et les ustensiles sont à suspendre près du four et des plaques grâce à une crédence. Vous aurez ainsi tout à portée de main ! Le pied non ?!

PRÉVOIR UN BEL ÉCLAIRAGE. Placez des luminaires sous les meubles hauts pour le plan de travail et au plafond pour bien éclairer la pièce. Et pour encore plus de luminosité, vous pouvez opter pour des meubles avec vitrines ou casser une partie du mur afin de créer une verrière par exemple.

OSEZ UNE DÉCO AFFIRMÉE. Un papier peint ou motif sur un mur, une crédence ou un sol original… Lâchez-vous et allez au bout de vos idées ! Mais attention à ne pas multiplier les motifs ou à accorder la crédence avec le sol car ça peut vite devenir too much !

TRICHEZ AVEC LA COULEUR. Pour donner une sensation d’espace, il faut miser sur de la couleur pour le mur le plus petit, souvent celui au fond de la cuisine étroite. On ose les formes géométriques ou une peinture en soubassement. Si la cuisine est haute de plafond, on se lâche sur celui-ci ou le sol avec des couleurs foncées. À la rédac’, on adore le bleu paon, le vert gris, le jaune moutarde et la nouvelle couleur tendance 2019 appelé « Living Corail » chez Pantone.

VEILLEZ AUX MOINDRES DÉTAILS. Dans les cuisines riquiqui, chaque élément a son importance. Notre astuce du jour : cachez ou intégrez les poignées des meubles de cuisine pour ne pas gêner l’œil.

CRÉEZ UN COIN REPAS MALIN. Lorsque l’on souhaite avoir un coin repas dans une petite cuisine, l’idéal est de miser sur du mobilier modulable tel qu’une table rabattable et des chaises pliantes qui peuvent vous faire gagner un peu de place.

Retrouvez plus de conseils déco sur le site www.360m2.fr, rubrique « Intérieur / Inspiration »

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COMMENT PROTÉGER SON EXTÉRIEUR ?

Les premiers frimas se font sentir ? Il est temps de prendre soin de son mobilier de jardin, de ses plantations et du jardin potager. Suivez notre guide des bonnes pratiques pour assurer longévité et durabilité à votre extérieur.

PROTÉGER SON MOBILIER DE JARDIN

PROTÉGER SES PLANTATIONS

Bien qu’il soit conçu pour vivre dehors, le mobilier d’extérieur est soumis à rude épreuve pendant l’hiver. Il est donc nécessaire d’en prendre soin en lui appliquant des traitements (huile, peinture spéciale, traitement anticorrosion) ou en le bâchant. Très simple à mettre en place, la bâche assure une bonne protection. Veillez tout de même à ce que l’air circule bien afin d’éviter les moisissures. Vous habitez dans une région ventée ? Remplacez-la par une housse de protection solide, déperlante, imperméable, anti-UV, aérée et équipée d’un bon système de fixation. Evitez les produits d’entrée de gamme, très intéressants financièrement, mais rarement à la hauteur : fragilité de la toile, risque de déchirure, condensation.

Dans votre jardin, certaines plantes ne sont pas adaptées aux conditions climatiques de l’hiver. Il faut donc les isoler du froid, tout en leur assurant une aération suffisante. Optez pour les voiles d’hivernage ou les couches de paillage aux pieds des arbres et arbustes. Laurier rose, bananier, palmier, oiseau-duparadis, bougainvillée, et agrume… Protégez-les au moment des premières gelées en les installant dans un garage ou une cave. Le cactus, lui, préfèrera un endroit frais et lumineux, tandis que les fleurs tropicales (hibiscus et orchidées) apprécieront une pièce ensoleillée où la température n’est pas inférieure à 10°C, comme une véranda.

PROTÉGER SES PLANTES EN POT Avant les premiers froids, rentrez les plantes les plus frileuses dans un local frais (environ 10°C), aéré et bien éclairé, à l’abri des courants d’air. Si vous n’avez pas d’espace ou d’abri où les mettre, il vaut mieux les laisser dehors sur votre terrasse ou balcon, plutôt que dans un intérieur trop chauffé, en suivant quelques conseils : • Rapprochez les pots du mur et mettez-les dans un coin pour éviter le vent. • Surélevez les pots pour qu’ils ne soient pas en contact avec le sol froid. • Enveloppez les plantes les plus fragiles avec du papier journal, du plastique à bulle, un voile d’hivernage et/ou une bonne couche de paillis.

PROTÉGER SON JARDIN POTAGER

Après avoir protégé vos plantes, il convient de faire de même avec votre potager. Pour vos légumes encore en terre à cette saison, vous n’aurez qu’à pailler généreusement la terre pour éviter qu’elle ne gèle, et permettre ainsi de récolter facilement les légumes comme les poireaux et les carottes. Concernant les salades et plantes aromatiques que vous pouvez encore cueillir, l’utilisation de cloches est ce qu’il y a de mieux. Vous en trouverez dans une jardinerie ou sur les sites spécialisés.

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