360 m² le magazine (Amiens)) #1 by Picardie Médias Publicité

Investir dans l’ancien sur Amiens Zoom sur le quartier Henriville Pourquoi acheter avec la loi Pinel ?

SUPPLÉMENT PUBLICITAIRE GRATUIT DU COURRIER PICARD - MERCREDI 25 SEPTEMBRE 2019

Construction : La nouvelle RT 2O2O

SEPTEMBRE 2O19 NUMÉRO 1 GRATUIT ÉDITION AMIENS

SOMMAIRE P. 6

INVESTIR DANS L’ANCIEN À AMIENS

P. 10

5 QUESTIONS À SE POSER AVANT D’ACHETER UN BIEN IMMOBILER

LE MOT DE... Synonyme de renouveau, le mois de septembre résonne aussi dans la métropole amiénoise ! Découvrez 360m² Le Mag, votre guide exclusif sur le marché immobilier. À travers une vision locale, ce magazine valorise le marché amiénois, ses acteurs, et soutient les futurs acheteurs avant, pendant et après l’achat. Ce mois-ci, 3 rubriques sont à parcourir : « Territoire et vivre ici », « Démarches juridiques », et « Intérieur et Inspiration ». Nous mettons à l’honneur le quartier emblématique d’Henriville et proposons un dossier consacré à l’investissement dans l’ancien à Amiens, tout en revenant sur l’actualité de la nouvelle RT 2O2O. N’oublions pas la rentrée universitaire et l’arrivée de nouveaux étudiants sur le secteur, qui bénéficient dans ce numéro de tous nos conseils déco pour l’aménagement de leur studio.

P. 12

HENRIVILLE, UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE

P. 14

LA PROMESSE ET LE COMPROMIS DE VENTE

P. 18

POURQUOI ACHETER AVEC LA LOI PINEL ?

P. 24

RT 2O2O : TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR

P. 32

AMÉNAGER UN ESPACE DE TRAVAIL CHEZ SOI

Magazine publicitaire gratuit, en supplément du Courrier picard n°24181 en date du 25/09/2019, édité par Picardie Médias Publicité, régie publicitaire du Courrier picard : 5, boulevard du Port d'Aval, CS 41021, 80010 Amiens Cedex 1. Tirage : 12 000 exemplaires. Directeur de publication : Jean-Dominique Lavazais. Directeur délégué : Philippe Mayaud. Crédits de couverture : Agence du Centre. Mise en page et réalisation des publicités : Studio Picardie Médias Publicité. Pour communiquer dans 360 m2, contactez le service commercial au 03 22 82 84 10. Imprimeur : Mordacq imprimerie, Z.I. du Petit-Neufpré, rue de Constantinople - BP 59 - 62 921, Aire-sur-la-Lys, France. Impression sur du papier PEFC 100% et BV/CdC/6005020.

10-31-2168

Retrouvez d’autres informations immobilières sur www.360m2.fr

Depuis décembre 2018, le site web 360m² référence plus de 2 200 offres de vente et de location sur Amiens et sa périphérie. Aujourd’hui, 360 m² Le Mag arrive sur le secteur, un nouveau rendez-vous incontournable de l’immo à la déco.

Je vous souhaite une bonne lecture.

Aymeri Demarle, Responsable marché immobilier à Picardie Médias Publicité

SPONSORISÉ

SE METTRE AU SERVICE D’UN PROJET DE VIE

Rencontrer un vendeur voire même un acquéreur dans son propre intérieur est important, cela nous aide à mieux cerner ses aspirations. Comprendre pourquoi il souhaite quitter son lieu de vie, mais aussi ce qui l’a convaincu d’acheter « ce » bien, nous permet d’être plus pertinents dans nos propositions.

Depuis 2016, l’agence amiénoise Stéphane Plaza Immobilier cultive son goût pour la proximité et les relations humaines. Une méthode atypique et détonante qui mêle écoute, dialogue mais également le sens du recevoir. « Le réseau Stéphane Plaza Immobilier nous permet de prendre le temps de tisser un lien de confiance avec nos clients. Nous avons besoin de les découvrir, de comprendre leurs envies et leurs habitudes pour mieux servir leur projet de vie » détaille Ghanya Meunier, à la tête de l’agence amiénoise. Les 4 salariés et les 6 agents commerciaux forment une équipe unie par une même volonté : répondre avec justesse aux attentes de leur interlocuteur. « Rencontrer un vendeur voire même un acquéreur dans son propre intérieur est important, cela nous aide à mieux cerner ses aspirations. Comprendre pourquoi il souhaite quitter son lieu de vie, mais aussi ce qui l’a convaincu d’acheter « ce » bien, nous permet d’être plus pertinents dans nos propositions » poursuit-t-elle. Très impliquée dans la vie locale Ghanya Meunier a décidé de créer un second pôle dans Amiens. « Nous sommes aujourd’hui présents en cœur de ville, en ouvrant une antenne début 2020 nous pourrons être encore plus proches de nos clients » s’enthousiasme-t-elle. Nul doute qu’elle ouvrira les portes de cette nouvelle entité aux artistes locaux qu’elle accueille déjà au sein de l’agence de centreville. Une fibre artistique qu’elle met au profit de ses clients avec le home staging, véritable signature de Stéphane Plaza Immobilier. Les images 3D réalisées permettent de valoriser le potentiel d’un espace défini du bien et aident l’acquéreur à se projeter.

D’ici la fin de l’année, une équipe dédiée proposera un service d’accompagnement dans l’aménagement intérieur/extérieur. Qu’il s’agisse d’un projet de vie actuel ou futur, celui-ci sera co-construit en tenant compte du mode de vie, des goûts et des habitudes du client. Grâce à des partenaires locaux, un chiffrage complet en terme de travaux ou de décoration sera effectué. Faisons ensemble de l’immobilier autrement. D.L.P

Proposition d’aménagement 3D non contractuelle réalisée par Archidéco ©

STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER 1, rue Flatters Amiens - 03 65 88 99 29

ACHETER

CORBIE - 7 PIÈCES - 148m² Une maison à la campagne tout en proﬁtant des avantages de la ville ! Son environnement luxuriant et verdoyant, des espaces intérieurs soignés, et le choix des matériaux, ne peuvent que vous séduire dès la première visite. Vous pourrez proﬁter sereinement, des pièces de réception, du jardin d’hiver, de la cuisine semi-ouverte, des 5 chambres, des 3 pièces d’eau (2 salles d’eau et salle de bains avec douche), de ses nombreux rangements et de ses terrasses. La propriété sur un terrain de 1893 m² est totalement close de mur, et peut recevoir 4 véhicules dans un espace dédié. DPE - F - Réf.1723- PRIX 525 000€

À 40 Km de la Côte Picarde - 16 Pièces - 271m² Au cœur de la Glass Vallée, ce superbe moulin se niche dans un écrin boisé sur environ 4 hectares, il a su garder son cachet authentique et offre de beaux volumes. Hall d’entrée, séjour avec cheminée, salon, cuisine avec cheminée, arr cuisine, bureau, vestiaire avec wc, salle donnant accès au mécanisme du moulin et une cave sur l’eau. A l’étage, le palier dessert 5 chambres, 2 cab. de toilettes, Sdb avec douche et double vasque, wc. Celui du 2ème étage s’ouvre sur 1 chambre, salle de bain à réaménager, grenier et lingerie. Une maison en location est attachée à la propriété, divisée en Salon, cuisine, 2 chambres, Sdb et combles. Loyer annuel : 4800€.

EXCLUSIVITÉ DPE - D - Réf.1656- PRIX 599 000€

AMIENS - St MAURICE 2 Pièces - 51m² À 3km du centre en petite copro calme et sécurisée. Appartement entièrement rénové avec Pkg & cave. Entrée avec placard, pièce de vie de + de 32 m² ouverte sur une cuisine équipée et aménagée . L’espace nuit est quant à lui, composé d’une Sdb. avec placard de rangement, 1 chambre et wc séparés. 42 lots habitation Charges 1152€/an DPE - E Réf. 1727

EXCLUSIVITÉ PRIX 110 000€

AMIENS - St LEU - 4 Pièces - 93m² Tout le charme atypique d’un loft industriel en plein cœur de ville ! Son rez-de-chaussé est composé d’un salon avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de douche avec WC séparé. L’étage laisse place à votre imagination avec un plateau à aménager de 50m² très lumineux. Copropriété 5 lots habitation Charges 600€/an DPE - E - Réf.1788 - EXCLUSIVITÉ - PRIX 195 000€

1 rue Flatters – 80 000 AMIENS | Tél : 03 65 88 99 29 | amienscathedrale@stephaneplazaimmobilier.com www.stephaneplzaimmobilier.com Cabinet IFAC expertises et conseils SAS au capital de 55 000 € | RCS : AMIENS 821 654 9021 | Carte T : 8001 2016 000 013 518. Ne doit pas détenir de fonds. Assurance RCP : 143728768 G. Commerçant indépendant, membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier.

ACHETER

INVESTIR DANS L’ANCIEN À AMIENS © Creative Commons

Ville étudiante et dynamique, Amiens attire les investisseurs. Mais choisir l’immobilier ancien estce vraiment intéressant ? Comment défiscaliser ? Vers quels types de logements se tourner ? Des professionnels avertis nous livrent quelques conseils.

INVESTIR DANS L’ANCIEN À AMIENS EST-CE INTÉRESSANT ?

- la loi Cosse ou « louer abordable », applicable aux logements conventionnés par l’Anah et situés en zones dites tendues.

Pour Victor Herchin de Boves Immobilier, la réponse est clairement

Attention, le dispositif Denormandie qui vient compléter la loi « Pinel ancien » et permet une défiscalisation dans les 222 villes du plan Action cœur de ville n’est pas possible à Amiens. Sur le territoire, seule Abbeville est éligible. « Il faut être conscient que l’immobilier reste un placement de long terme et qu’il demande une attention particulière » souligne Pierre Masclef de l’Agence du Centre, qui pointe également l’importance de choisir un bien qui viendra répondre à la demande du marché. C’est le cas par exemple des meublés qui suscitent un intérêt grandissant de la part des étudiants, mais aussi de salariés en mission ou de sportifs. « Il faut cependant se conformer aux attentes, nous avons une grande demande pour des logements fonctionnels, dotés d’un mobilier neutre et contemporain » explique Pierre Masclef. Ce type d’investissement peut bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard si le logement à plus de 15 ans et a fait l’objet d’une réhabilitation.

oui. « L’offre est aujourd’hui plus dense que dans le neuf » expliquet-il. Ajouter à cela des prix inférieurs de 15% en moyenne et une localisation plus centrale, le foncier ancien a tout du bon investissement. « Plusieurs dispositifs mis en place par l’Etat permettent une défiscalisation intéressante, surtout lorsque l’on s’engage à réaliser des travaux de rénovation ou à louer sous certaines conditions » ajoute-t-il. Parmi les textes permettant une réduction d’impôts, un abattement sur les revenus locatifs ou déduction d’une partie du coût des travaux et des charges, on peut citer : - la loi Malraux, dédiée aux bâtiments situés en zone de protection du patrimoine qui font l’objet d’une restauration validée par les bâtiments de France en vue d’une location. - la loi Pinel, possible dans l’ancien si l’habitat est en zone éligible, remis à neuf, loué pendant 6, 9 ou 12 ans et bénéficie d’un loyer plafonné.

L’Agence du Centre à Amiens. Spécialiste de la transaction immobilière, de la location et de la gestion sur la métropole et ses alentours. Présente sur le secteur depuis 35 ans et engagée dans une démarche de qualité.

AGENCE DU CENTRE AMIENS

DÉMARCHES JURIDIQUES 61, rue des Jacobins - 80000 AMIENS Tél. : 03 22 92 16 31 contact@agenceducentre.fr

TRANSACTION - LOCATION - GESTION

570 000 € HAI

Maison d’architecte 280 m², 5 chbres, 2 bureaux, mezzanines, SdB et SdE. S.S cplt, atelier. Terrasses, jardin 1318 m². Garage + stationnements. DPE : D

Sains-en-Amiénois 412 000 € HAI

Prouzel

Pavillon avec terrain de 2450 m², 2/3 chbres de Plain-Pied, SdB. S.S complet avec 2 chbres et SdE. Grande dépendance 70 m². Nbres possibilités ! DPE : D

Pavillon avec terrain de 2450 m², 2/3 chbres de Plain-Pied, SdB. S.S complet. À l’étage 2 chbres et SdE. Gde dépendance 70 m². DPE : D

Pavillon 120 m² : séjour, salon, 4 chbres, 1 SdE, 1 SdB. Jardin de 1500 m² S.S cplt accès véhicule. Réno à prévoir. DPE D

Amiens hyper centre 367 000 € HAI

Amiens hyper centre 199 000 € HAI

Amiens centre ville 95 000 € HAI

Amiens bas Henriville 199 000 € HAI

Saint-Fuscien

350 000 € HAI

Apt de type 5 de 150 m² avec balcon sud et parking, au dernier étage. Gd séjour 50 m². Immeuble standing. DPE D

Amiens Sud

Apt T4 de 91 m² cœur du Centre Ville : 3 chbres, SdB, séjour sur parquet. Cave. DPE D

Investissement : Apt T2 loué de 33 m² dans le quartier Saint-Leu. Loyer : 489 €/mois. DPE en cours.

241 000 € HAI

Apt de 75 m² en bon état. 2 Chbres, séjour, cuisine. Parking S.T. DPE en cours.

www.agenceducentre.fr

26 rue victor hugo, 80440 Boves Tél. 03 22 09 76 69 agence@boves.immo

Une équipe expérimentée à votre disposition pour vous conseiller dans votre projet et assurer le suivi de votre transaction. Notre connaissance du marché et notre qualité de services vous assure d’une transaction réussie.

Pont de Metz 235 000 € Beau pavillon récent comprenant un séjour très lumineux ouvert sur cuisine, 3 chambres, garage, jardin clôturé avec terrasse… Ecoles Maternelle et Primaire à proximité. Proche Hôpital Sud, accès Autoroute et rocade, Bus de ville… À visiter rapidement ! Réf. 2996531 DPE : C

Roye

133 500 €

Maison 4 pieces offrant entrée, salle/salon, cuisine aménagée équipée. À l’étage: 3 chambres, salle d’eau. Une cave, un garage, jardin de 500 m2 environ. En parfait état. Aucun travaux à prévoir. Réf. 2573475 ! DPE : D

Au cœur d’Ailly sur Noye 256 000 € Maison 150m2 de 2003. Entrée, séjour/salon, cuisine amenagée & équipee, cellier, wc. 3 chb, palier, sdb complète. Ext. agréable avec terrasse expo. plein sud, jardin entièrement clos avec un abri de jardin, gge. Chauff. élec. (Taxe fonciere : 1008€) À visiter rapidement !!

Réf. 3019478

DPE : C

ST Sauﬂieu 355 000 €

Sains en Amiénois

286 500 €

Beau pavillon individuel sur un sous-sol complet de 6 pièces et 157 m2 Habt., 5 chbs dont 1 en rdc. Rdc : 1 chb, sdb, wc, cuisine amén. et équipée, beau séjour avec cheminée. Vaste véranda chauff. et bien ensoleillée. À l’étage; palier, 4 chbs, salle d’eau avec toilette. Terrain de 1066 m2 sans vis a vis. Réf. 2936542 DPE E

Boves

301 500 €

Belle Maison des année 60 de 150m2 habt. Entrée, salon-séjour, cuisine, wc. à l’étage : 2 chbs avec point d’eau + suite parentale avec salle de bains, un wc. Beau Jardin entierement clos et arboree Sous-sol complet - CCGaz et adoucisseur.

Réf. 3019553

DPE E

www.boves.immo

Au Sud d’Amiens. 12 mn du centre hospitalier Sud. Propriété de 160m2 S/1985m2 env. entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Entrée, séjour/ salon spacieux avec cheminée, gde cuis. amén. & équipée, buanderie, WC. Etage 1 : 3 chbres, salle de bain. Etage 2 : palier, 1 chbre + bureau. Nombreuses dépendances en parfait état. Ext. agréable avec Carport, grande terrasse. Belle prestation. à découvrir rapidement ! Réf. 3019575 DPE : D

ACHETER

COPROPRIÉTÉS : FAITES CONFIANCE À UN PROFESSIONNEL !

Retrouvez plus de contenu achat sur le site www.360m2.fr, rubrique « Acheter »

Les investisseurs peuvent également faire le choix d’acheter en copropriété. Dans ce cas, l’appel à un professionnel s’avère incontournable puisque le gestionnaire de biens ou syndic de copropriété va prendre en charge l’ensemble des tâches qui incombent au propriétaire. Il va souvent s’imposer comme LA personne de confiance pour l’ensemble des parties. « Nous sommes l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire » confirme Julie Devred de Quartz Immo. Le professionnel accompagne ses clients de la mise en location à la réalisation de travaux d’entretien et assure la gestion quotidienne du bien. « Nous recherchons des occupants pour le compte des investisseurs, assurons la rédaction des baux, l’état des lieux ou encore le suivi des règlements. Le fait que toutes ces démarches soient accomplies par un tiers de confiance expert dans son domaine sécurise les propriétaires et les locataires » conclut Julie Devred. D.L.P

DÉMARCHES JURIDIQUES 217, rue Saint-Fuscien 80000 AMIENS Tél. 03 22 46 93 55 julie.devred@groupe-quartz.fr

L’IMMOBILIERE de CONTY 15 ans d’expérience

23, Place du Général de Gaulle 80160 CONTY Tél. 03 22 41 42 99 / 06 47 14 29 39 frovillain@orange.fr

AMIENS - QUARTIER HENRIVILLE 750.000 €

Superbe Maison de Maître d’environ 320 m2 autour d’une jolie cour intérieure d’environ 70 m2. Vaste hall d’entrée. Salle à manger, salon avec cheminée. Couloir donnant sur un bureau. Grde cuisine équipée et aménagée + arr. cuisine. cave à vin; La maison s’articule. Étage 1 : Palier. 3 grandes chambres équipées soit d’un cab. de toilette, soit d’1 SdB., WC. Étage 2 : Palier. 2 grandes chambres avec cabinet de toilette et une salle de bain avec WC. Grenier à aménager d’env. 80 m². Chaudière gaz, laverie, toiture récente…

(dont 2,6 % de frais d’agence - 20.000 € à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur de 730 000 €).

AMIENS SUD PROX. CAMPUS & CHU 134.000 €

Appartement T2 en dernier étage et en duplex 51 m2. En résidence récente. Entrée avec placard, vaste séjour avec une cuisine équipée, à l’étage 1 grande chambre, Sdb, WC séparé, parking en rez-de-chaussée. Double vitrage, Chauff. électrique... DPE en cours. Charges de copropriété 6000 €/an - 14 lots - syndic bénévole (dont 7.2 % de frais

d’agence soit 9000 € à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur de 125 000 €).

Vendu en 10 jours

Nous recherchons sur le secteur Sud Amiénois, Vallée de la Selle... des maisons & maisons bourgeoises, pavillons, appartements et terrains… Notre estimation est juste, ¿able & gratuite.

s Francoi

Rovillai

Vendu en 7 jours

www.immoconty.fr

www.quartzimmobilier.com

Habitat Solution est un établissement secondaire de la SIP d’HLM dédié exclusivement à la location et/ou la vente des biens immobiliers appartenant à l’organisme ou à ses ¿liales. pas de frais d’Agence.

20, Port d’Amont - 80000 Amiens Tél. : 06 75 07 07 96 / 03 22 80 40 82 capet.celine@sip-picardie.com

Carte professionnelle N°451 (Somme) pour l’exercice de la fonction de syndic liée à ces opérations - Garantie ﬁnancière Caisse d’Epargne de Picardie.

Amiens centre ville - À louer

750 €

Amiens proche Gare - À louer

538 €

Poix de Picardie - À louer

630 €

Type 3 (2 chb) de 79 m² au 5ème étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Salle de bain avec baignoire, WC séparé. Double vitrage. Loyer + charges : 750 € (enlèvement des ordures ménagères). Place de parking en option : 38€ Dispo de suite.

Studio 39 m² au 4ème étage en résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Grand séjour, SDB et une kitchenette equ. Cave individuelle. Loyer + charges : 538 € (multi services, charges générales, enlèvement des ordures ménagères, eau froide et charges d’ascenseur). Les sols ont été changés et le logement a été entièrement repeint en blanc. Dispo de suite.

Type 4 réhabilité de 79 m2 au 3eme étage (sans ascenseur) d’une résidence calme et sécurisée avec balcon. Chauffage collectif et fenêtre double vitrage. Cuisine fermée, séjour, plusieaurs placards, Sdb, WC séparés, 3 chbs, cave. Loyer + Charges 630 € (contrat multi services, charges générales, taxe OM, Chauffage, eau chaude et entretien espaces verts). Dispo de suite.

773 €

Amiens quartier St Pierre - À louer 880 €

Amiens quartier St Pierre - À louer 983 €

Amiens proche Gare - À louer

Type 3 de 63 m² au 5ème étage en résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Grand séjour, kitchenette, 2 chbs. Sdb. WC séparé. Cave ind. Loyer + charges : 773 € (multi services, charges générales, enlèvement des ordures ménagères, eau froide et charges d’ascenseur). Les sols ont été changés et le logement a entièrement été repeint en blanc. Dispo de suite.

Grand Type 4 très lumineux dans une charmante résidence calme et sécurisée.Grand séjour de 34 m², cuisine, 3 chambres, salle de bain avec double vasque et WC séparé. Loyer + charges : 880 € (multi services, charges générales, enlèvement des ordures ménagères et eau froide). Disponible de suite.

www.habitat-solution.fr

Type 4 en duplex de 94 m2 en résidence calme et sécurisée. Grand séjour très lumineux, 3 chambres, salle de bain avec baignoire et une salle d’eau avec douche. WC séparé. Loyer + charges : 983 € (multi services, charges générales, enlèvement des ordures ménagères, eau froide). Dispo ﬁn octobre 2019.

ACHETER

5 QUESTIONS À SE POSER AVANT D’ACHETER UN BIEN IMMOBILER Premier achat immobilier (ou pas), il y a certaines questions auxquelles nous ne pensons pas forcément et qui peuvent se révéler déterminantes. Il ne faut pas hésiter à préparer une liste d’informations à glaner auprès de votre agent immobilier ou des vendeurs avant de passer devant le notaire. Voici donc une liste de 5 questions à poser avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier.

1. QUELS SONT LES PROJETS À VENIR DANS LE VOISINAGE ? Il est important de visiter le bien que vous comptez acquérir plusieurs fois et à différents moments de la journée pour sonder le voisinage et voir de plus près la vie du quartier. Mais ces visites ne suffisent pas toujours à se faire une idée sur l’évolution immédiate ou à moyen terme du quartier. Il est possible de se renseigner auprès de la mairie sur d’éventuels projets de constructions dans le quartier avant de se lancer. Les plans d’urbanisme sont disponibles à la mairie et sont consultables sur demande.

2. FAIRE LE POINT SUR L’ISOLATION Si le bien vous plait prenez le temps d’évoquer un point extrêmement important ; l’isolation. Il est question d’isolation thermique mais aussi phonique. Les enjeux écologiques et économiques sont primordiaux mais il ne faut pas négliger l’importance de l’isolation phonique dans le confort de vie au quotidien. Le diagnostic de performance énergétique est un bon indicateur. Obligatoire depuis 2011, le DPE vous permet d’évaluer l’isolation thermique du bien que vous souhaitez acheter. D’autres indicateurs tels que le double vitrage, l’état de la porte d’entrée mais aussi des portes entre les pièces et la toiture peuvent rapidement vous renseigner à ce sujet.

3. LE RACCORDEMENT AU TOUT-À-L’ÉGOUT Ça peut paraître évident, mais il est important de faire le point sur la situation. Tous les biens ne jouissant pas du raccordement au tout-à-l’égout, il ne faut pas hésiter à poser la question aux anciens propriétaires. Si le bien est raccordé à une fosse septique, demandez si vous êtes les seuls à en jouir et si ce n’est pas le cas, assurez-vous de son emplacement (sur votre terrain ou celui d’un voisin) ainsi que de la fréquence d’entretien et des coûts que ça engendre.

4. LES FRAIS FIXES Quand on se lance dans un achat, on ne sait pas forcément à quoi s’attendre en matière de frais fixes. Lors de votre visite, demandez au vendeur de vous faire une liste de ses dépenses charges moyennes. Taxe d’habitation, taxe foncière, chauffage, électricité, eau, charge de copropriété etc. Toutes ces informations vous permettront d’évaluer la viabilité de votre projet et vous pourrez, ainsi, vous projeter en fonction de votre budget mensuel.

5. HISTORIQUE D’ENTRETIEN DU BIEN Si le vendeur est tenu de vous fournir un diagnostic immobilier de son bien, il reste des questions cruciales à lui poser. La date du dernier entretien de chaudière, par exemple, ou encore l’état de la charpente, du toit, de la cave sont des informations à ne pas négliger. Une chaudière mal entretenue risque de lâcher et il vaut mieux s’y être préparé. Pire encore, des infiltrations d’eau dans les murs, une toiture pas étanche ou une cave inondée peuvent saler la note et devenir de vrais problèmes surtout si votre budget n’est pas extensible. Il est très important d’interroger les vendeurs et de vous assurer que vous n’aurez pas de mauvaises surprises.

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr, rubrique « Démarches juridiques »

DÉMARCHES JURIDIQUES

Place des Bouleaux - 80480 Dury (face à Auchan) Tél. : 03 22 92 70 40 contact@immosud80.fr

Estimation GRATUITE et sous 48H Vente - Location - Gestion

EXCLUSIVITÉ ! Hébécourt

499 000 € FAI

Ensemble immobilier de 280m2 habitable divisé en 3 logements indépendant électriquement. Bon rapport de plus de 30K €. HCA 3.10% du prix net vendeur - Réf. 319

EXCLUSIVITÉ ! St Sauﬂieu

212 500 € FAI

Maison de 146m2, une cuisine, séjour, SDB, un bureau, une lingerie, 3 CH et un palier. Garage, dépendance/atelier. Jardin. HCA 3.66% du prix net vendeur - Réf. 307

Dury

597 000 € FAI

Maison de 270m2, cuisine américaine, salle à manger, 2SDB avec balnéo, 7 CH et une suite parentale, 2 garages. HCA 2.93% du prix net vendeur - Réf. 213

Secteur Ailly/Noye-Essertaux

280 000 € FAI

Corps de ferme avec maison longère de 180m2, cuisine ouverte, salle à manger, véranda, bureau, SDB et 5 CH. HCA 3.98% du prix net vendeur - Réf. 315

EXCLUSIVITÉ ! Prox. Cottenchy 267 000 € FAI EXCLUSIVITÉ ! Ailly/Noye Maison de 140m2, cuisine équipée ouverte sur un séjour, un salon, SDB, un WC, et 4 CH. Garage et un jardin de 1990m2 avec terrasse. HCA 2.69% du prix net vendeur - Réf. 244

EXCLUSIVITÉ ! Prox. Grattepanche 219 000 € FAI EXCLUSIVITÉ ! Grattepanche Maison de 91m2, une cuisine, un séjour, SDB avec douche à l’Italienne, 4 chambres, terrasse avec jardin. HCA 4.29% du prix net vendeur - Réf. 299

Ailly/Noye

Amiens

www.immosud80.fr

349 000 € FAI

Maison de 125m2, 4 CH, SDB, 2 wc, une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée feu de bois, une véranda donnant sur le jardin arboré, 2 garages. HCA 4.18% du prix net vendeur - Réf. 305

194 000 € FAI Rumaisnil

Appartement de standing de 58m2, une salle de bains avec baignoire, cuisine, un séjour, 2 CH, terrasse et jardin. HCA 4.86% du prix net vendeur - Réf. 300

321 000 € FAI

Maison de 185m2, 2 SDB, 6 CH, salon avec cheminée feu de bois, cuisine et une salle à manger donnant sur une véranda ouverte sur le jardin arboré. Garage. HCA 3.55% du prix net vendeur - Réf. 301-T

259 000 € FAI Amiens

Beau pavillon de 170m2, séjour ouvert sur salon et cuisine, bureau, une grande chambre au rdc, cellier, 3 CH à l’étage, SDB. HCA 3.60% du prix net vendeur - Réf. 309

292 000 € FAI

Maison de 150m2, séjour avec insert feu de bois, une cuisine équipée et aménagée, 2 SDB, 6 CH Jardin arboré de 1800m2. Garage. HCA 2.46% du prix net vendeur - Réf. 312

265 000 € FAI

Maison de 125m2, séjour/salon avec cheminée feu de bois, une cuisine, SDB, 3 CH et un bureau. Sous-sol, cave et atelier. HCA 4.74% du prix net vendeur - Réf. 301

TERRITOIRES / VIVRE ICI

HENRIVILLE, UN QUARTIER OÙ IL FAIT BON VIVRE Quartier résidentiel par excellence, Henriville cultive depuis sa création au XIXème siècle une certaine douceur de vivre. Peu commerçantes, les artères abritent cependant les plus belles demeures de la ville, faisant du secteur l’un des plus attractifs d’Amiens.

« C’est un quartier typiquement résidentiel qui allie une tranquillité comparable à celle de la campagne à la proximité du centreville » explique Vincent Gallot, Président du Comité de quartier Henriville et habitant du secteur depuis 13 ans. « On a l’image d’un endroit très minéral mais il y a en fait beaucoup de jardins et donc de verdure » ajoute-t-il. Le quartier qui compte aujourd’hui près de 8 000 résidents s’étend de la rue Saint-Fuscien à la rue Gauthier de Rumilly et du Mail Albert 1er au Boulevard de SaintQuentin. Celui-ci a pris corps vers 1826, au moment où les remparts de la ville disparaissaient. « Plus vous remontez vers le haut et plus vous voyez défiler différents styles, différentes époques » poursuit Vincent Gallot. Gothique, néoclassique, renaissance, troubadour… l’architecture du quartier est à la fois d’un éclectisme rare et d’une surprenante homogénéité.

« Vous trouverez également beaucoup de maisons datant des années 30. Il faut vraiment arpenter les rues à pied pour découvrir les richesses et les originalités des habitations » note-t-il. Le cirque, la maison Jules Verne, l’église Saint-Martin ou encore le tribunal administratif figurent parmi les bâtisses emblématiques de l’arrondissement. Depuis sa création, Henriville passe pour être le quartier plus agréable et le plus attractif de la cité. Une réputation jamais démentie qui en fait encore aujourd’hui un secteur très convoité, où l’immobilier est un investissement sûr. « Il fait bon vivre à Henriville, les résidents cultivent d’ailleurs une réelle courtoisie. Il y a cependant quelques idées reçues, la population est par exemple plus mixte que l’on ne l’imagine » souligne Vincent Gallot. Autour des habitants « historiques » issus de la bourgeoisie locale se sont ainsi greffés de jeunes cadres, des familles mais aussi des étudiants attirés par les logements réalisés au sein de grandes

TERRITOIRES / VIVRE ICI Conseil en investissement immobilier

Marie TCHAOUSSSOF : 06 75 75 95 05 immobilier@adequation-patrimoine.com

8 bis, rue André Chénier - 80 000 AMIENS TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES - NEUF - ANCIEN - VIAGER

BAS HENRIVILLE - SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE BEAUCOUP DE CHARME RESTAURÉE AVEC SOIN DANS UN ESPRIT CONTEMPORAIN.

Passage cocher, entrée centrale, réceptions avec cheminée, cuisine équipée prolongée par un grand cellier. Aux étages: beau salon - bibliothèque avec cheminée, 6 chambres, bureau, lingerie, 3 salles de bains. nombreux rangements. Double cave voûtée. joli patio o/sud. Intérieur très soigné.

PRIX FAI : 572 000 € dont honoraires TTC 4% - Réf. 287 - DPE D EN EXCUSIVITÉ SUR AMIENS. À deux pas du centre ville. AU CŒUR D’UN HOTEL PARTICULIER PRÉSERVÉ DANS UNE ÉCRITURE ARCHITECTURALE CONTEMPORAINE.

La résidence LE CLOS HENRIVILLE propose un total de 6 appartements allant du T2 au T5, répartis sur trois bâtiments. Cette con¿guration permet de préserver l’intimité des résidents et leur assure un cadre de vie idéal, et une aisance dans les surfaces. Plusieurs logements pro¿tent d’un espace extérieur confortable, prolongeant agréablement les pièces de vie. Chacun dispose d’un stationnement sécurisé. Renseignements sur rendez-vous uniquement

maisons divisées. Des résidences modernes y ont également été construites. « C’est un endroit dont on n’a pas envie de partir puisqu’on y trouve à la fois la sécurité, la propreté et la tranquillité » ajoute Vincent Gallot. Une sérénité sur laquelle travaille quotidiennement le comité de quartier qui fait office d’interface entre la municipalité et les habitants. « Nous ne sommes pas uniquement un comité des fêtes qui organise la réderie ou le marché aux plantes, notre mission est de veiller au bien-être des habitants » précise Vincent Gallot qui souhaite par exemple un réaménagement du square Arlette Gruss, l’un des seuls espace vert d’Henriville. D.L.P

Retrouvez plus d’articles sur notre région sur le site www.360m2.fr, rubrique « Territoires / Vivre ici »

EXCEPTIONNEL - CŒUR D’HENRIVILLE : MAISON DE CARACTÈRE DE 350M2 HAB RESTAURÉE AVEC DES MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ DANS UN ESPRIT CONTEMPORAIN ET PISCINE INTÉRIEURE. Vastes et lumineuses réceptions sur parquet chêne prolongées par un espace de vie sous verrière de 70m² avec cuisine équipée contemporaine. L’ensemble s’ouvrant sur terrasses et jardin. Aux étages 8 chbres. Garage plusieurs véhicules.

PRIX FAI : 1 350 000 € dont honoraires 30 000 € - Réf. 221 - DPE D TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES - NEUF - ANCIEN - VIAGER

www.adequation-immobilier.fr

DÉMARCHES JURIDIQUES

LA PROMESSE ET LE COMPROMIS DE VENTE Vous venez de trouver le bien idéal ? Il n’y a plus qu’à s’engager en signant une promesse ou un compromis de vente, avant l’acte de vente définitif devant le notaire. Et puisque nombreux sont ceux qui s’y perdent entre promesse de vente et compromis de vente, je vous dis tout ce qu’il faut savoir avant de sortir le stylo !

LA PROMESSE DE VENTE Dans la promesse de vente, appelée aussi «promesse unilatérale de vente», le propriétaire s’engage auprès du futur acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi l’exclusivité sur son bien pour un temps limité, généralement deux à trois mois. Durant cette période, il a l’interdiction d’annuler la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. Le futur acheteur bénéficie, lui, de la promesse pour décider s’il souhaite acquérir ou non. Un avantage indéniable ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d’immobilisation en général égale à 10 % du prix de vente. S’il achète le bien immobilier, cette indemnité sera déduite de la somme à régler. Mais s’il renonce à acheter ou s’il ne manifeste pas son acceptation dans le délai imparti (2 à 3 mois), l’indemnité sera gardée par le propriétaire en guise de dédommagement. Pour

être valable, la promesse de vente doit être enregistrée auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent la signature. Cet accord préliminaire constitue un véritable «contrat», qui entraîne des obligations importantes pour les deux parties. Il leur permet de préciser les conditions de la future vente et marque leur accord. Bien qu’il ne soit pas légalement obligatoire, ce document est donc indispensable.

LE COMPROMIS DE VENTE Dans le compromis de vente, vendeur et acheteur s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix déterminé en commun. Juridiquement, le compromis vaut donc vente. Si l’une des parties renonce à la transaction, l’autre peut l’y contraindre en faisant appel à la justice, en exigeant en plus des dommages et intérêts. La signature du compromis s’accompagne du versement par l’acquéreur d’une somme d’environ 5 % à 10 % du prix de vente. Appelée dépôt de garantie, elle se déduira sur le prix de vente lors de la signature de l’acte notarié. Contrairement à la promesse de vente, le compromis n’a pas besoin d’être enregistré auprès des services fiscaux. Le fait qu’il n’y ait pas de frais est donc un atout. Par contre, si les conditions suspensives ne se réalisent pas, les deux parties resteront liées par le compromis de vente, sauf accord amiable ou décision de justice, alors que dans la promesse de vente, les parties reprennent leur liberté si l’acquéreur n’achète pas le bien dans le délai imparti.

etrouvez un statut de privilégié dans cette belle demeure du début 20ème siècle, à 12mn d’Amiens et à la rénovation récente.

Une entrée cochère, beaucoup de pièces à vivre, notamment un triple séjour, une belle cuisine, un superbe hall d’entrée menant aux nombreuses chambres, qui vous permettront d’accueillir aussi bien toute votre grande famille que les nombreux amateurs de chambres d’hôtes (salle de jeux, petit salon). Près de 500m² habitables sont possibles et la vue sur le parc de 5.000m² depuis l’immense terrasse d’étage, enchantera vos petits-déjeuners dominicaux ou vos belles soirées entre amis. De très nombreuses dépendances à conserver en garage peuvent aussi être transformées en habitations. Une maison de gardien (100m2 en.) actuellement en location, peut aussi faire partie de l’acquisition. Gare SNCF direct AMIENS (12 min St Roch), nombreux commerces et services, école, Collège.

PRIX DE VENTE : 530.000€ HC à charge du vendeur DPE en cours.

MÉDICIS 03.22.47.27.27 www.medicis.immo

DÉMARCHES JURIDIQUES

BIEN FINANCER SON ACHAT Les taux d’emprunt immobilier varient en fonction des taux directeurs fixés par la BCE (Banque Centrale Européenne). Le taux de votre prêt immobilier peut être fixe ou variable. Zoom sur ces deux notions essentielles de taux.

LE TAUX D’INTÉRÊT FIXE Dans un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt est fixe pour la totalité de la durée du contrat : il est connu à l’avance et ne peut varier. Vos mensualités à rembourser seront toujours les mêmes. Mieux, en cas de forte baisse des taux sur le marché vous pourrez prétendre à une renégociation éventuelle de votre emprunt ou le faire racheter par une autre banque. L’avantage est de vous assurer une protection contre les hausses de taux d’intérêt. Vous connaissez le coût de votre crédit immobilier et le montant des mensualités sur toute la durée du prêt. Le taux d’intérêt fixe offre ainsi un réel confort. Le taux d’intérêt fixe est le plus souvent choisi pour financer la résidence principale.

LE TAUX VARIABLE OU RÉVISABLE

Avec un taux variable, vos mensualités peuvent varier à la

hausse comme à la baisse durant la durée de remboursement du prêt. Le contrat prévoit que le taux d’intérêt varie en fonction de l’évolution d’une donnée prise comme référence (évolution des prix, évolution du taux d’intérêt sur les emprunts à court terme que les banques se font entre elles). Le coût total n’est donc pas connu à l’avance. Actuellement, les taux sont si bas, qu’il y a plus de chance de les voir monter que baisser. Même si le taux d’intérêt sur le contrat de prêt à taux variable est le plus souvent encadré dans une fourchette qui définit un seuil plancher et un plafond maximum, vos mensualités pourraient augmenter selon la conjoncture. Les prêts à taux variable permettent simplement d’obtenir dès le départ des taux d’intérêt toujours plus avantageux que ceux des prêts à taux fixe. C’est un pari ! Un emprunt à taux variable peut se révéler être un piège redoutable si les taux augmentent. Pour plus de renseignements, contactez les cabinets de courtiers spécialisés, il y a une dizaine d’enseignes au cœur d’Amiens et sûrement un près de chez vous. ils sont toujours très disponibles, à votre écoute et le conseil est gratuit ! Sources : www.economie.gouv.fr

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr, rubrique « Démarches juridiques »

SPONSORISÉ

CLÉSENCE FAVORISE L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ

Le Prêt Social Location-Accession permet de tester un logement et surtout une capacité d’endettement, pendant une période qui dure, chez Clésence, entre 1 et 3 ans. Il permet aussi à l’acquéreur de bénéficier de 15 ans d’exonération de taxe foncière.

Le bailleur social qui compte près de 30 000 logements et équivalents-logements dans les Hauts-de-France accompagne depuis plus de 10 ans ses locataires dans leur démarche d’achat immobilier grâce au Prêt Social Location- Accession (PSLA). « Nous construisons et vendons des logements neufs avec l’obligation de respecter des plafonds de prix et de ressources. Nous sommes un promoteur social » explique Mélanie Prévost, Directrice commerciale chez Clésence. La structure, qui fait partie du groupe Action Logement, peut également vendre en défiscalisation si le propriétaire s’engage à louer son logement dans le cadre de dispositifs de type PINEL. Mais de façon générale, Clésence favorise le parcours résidentiel de ses locataires et/ou des jeunes ménages salariés en les accompagnant vers l’accession à la propriété. « Le Prêt Social Location-Accession permet de tester un logement et surtout une capacité d’endettement, pendant une période qui dure, chez Clésence, entre 1 et 3 ans. Il permet aussi à l’acquéreur de bénéficier de 15 ans d’exonération de taxe foncière » poursuit Mélanie Prévost. Le futur acquéreur signe d’abord un contrat de réservation; puis ensuite, avant d’entrer dans les lieux, un contrat de location-accession est paraphé devant notaire, où figure le montant de la redevance mensuelle que le futur acquéreur devra acquitter pendant sa période locative. « Cette somme doit être équivalente à la mensualité bancaire hors assurance qui sera potentiellement réglée après la levée d’option d’achat » souligne Mélanie Prévost. L’acquéreur a de plus obtenu

dès le départ le pré-accord d’une banque – partenaire ou non de Clésence, afin d’être assuré d’accéder en toute sérénité à ce dispositif souple et sécurisant. À la fin de la 1ère année, et jusqu’à la 3ème année révolue, il peut alors décider de lever l’option d’achat ou bien de rendre le logement. Dans ce cas, s’il est éligible aux plafonds de ressources sociales, Clésence lui fera, s’il le souhaite, jusqu’à 3 propositions de relogement. « En cas d’aléas de la vie, comme une mutation ou une séparation, l’acquéreur, peut décider de revendre son logement de façon classique ou bien demander à ce que nous le rachetions à un prix garanti dès la signature du contrat de réservation » précise également Mélanie Prévost. Près de 500 PSLA ont déjà été commercialisés par Clésence sur la région et sur l’Ile-de-France. D.L.P

CLÉSENCE 43, Avenue d’Italie Vallée des Vignes - Amiens 03 23 50 70 70

DÃ&#x2030;MARCHES JURIDIQUES

INVESTIR

POURQUOI ACHETER AVEC LA LOI PINEL ? De par sa position géographique unique et son dynamisme, Amiens est une ville idéale pour investir dans l’immobilier à visée locative. Située en zone B1, la ville propose beaucoup programmes immobiliers neufs qui représentent de réelles opportunités en termes de défiscalisation. Mais pas que !

PREMIER AVANTAGE :

DEUXIÈME AVANTAGE :

La réduction d’impôts accordée au propriétaire d’un logement acheté pour faire de la location. Cet avantage fiscal est proportionnel à la durée de mise en location. Il s’élève ainsi à 12 % si vous louez votre appartement pendant 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et jusqu’à 21 % si vous vous engagez à louer pendant 12 ans. L’avantage fiscal est encore plus important pour les logements situés dans les DOM avec 23 % pour une location de 6 ans, 29 % pour 9 ans et 32 % pour 12 ans. Attention, la réduction d’impôt ne peut cependant pas excéder plus de 10 000€ par an.

La défiscalisation peut vous aider à obtenir un crédit Immobilier avantageux. Un achat immobilier avec le dispositif Pinel réduit le coût d’acquisition de votre logement, puisque vous serez exempté d’une partie des impôts. Le second argument à retenir est la perception de revenus réguliers grâce à la location de votre logement qui vous permettront de rembourser votre crédit immobilier sans creuser votre épargne.

DÉMARCHES JURIDIQUES

AMIENS CENTRE RÉSIDENCE LES ÉCUYERS

Venez découvrir notre nouvelle résidence de Standing située à proximité de la Maison de la Culture et des Halles du Beffroi d’Amiens. Pour habiter ou investir, la résidence offre des prestations de qualité, le choix des matériaux, des aménagements personnalisés et un accès sécurisé. Forte demande locative. Livraison été 2021. Éligible loi Pinel. Appartement de type 1. À partir de 107 100 € (hors frais notaire) Renseignements : Julie Devred - 06 20 11 52 20 www.quartzimmobilier.fr

AMIENS RENANCOURT LES JARDINS D’AURORE 2

Du rêve à la propriété en toute sérénité, grâce à la Location-Accession Située au cœur du nouveau quartier Renancourt, 10 maisons T4 prêtes à vivre aux prestations de qualité. L’Architecture contemporaine et soignée propose des espaces de vie fonctionnels : Séjour spacieux & cuisine semi ouverte, 3 chambres et 2 salles de bains. Toutes les maisons sont agrémentées d’un carport, cellier et jardin privatif. À partir de 169 800 €* *Exemple de prix de vente après une année de location, dans le cadre du PSLA (Prêt Social Location-Accession). Subventions de la ville d’Amiens et d’Amiens Métropole déduites. Sous conditions.

Renseignements : Caroline Dehan - 06 14 53 00 02 www.clesence.fr

SALOUËL LES TERRASSES D’ADÈLE

Tester votre appartement avant d’acheter : c’est possible grâce à la location-accession. Entièrement clôturé et arboré, cet ensemble résidentiel composé de 3 bâtiments à taille humaine accueille 31 appartements déclinés du T2 au T4. Chaque logement dispose de son espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon. Stationnement privatif pour plus de tranquillité et de sécurité. À partir de 107 000 €* *Exemple de prix de vente après une année de location, dans le cadre du PSLA (Prêt Social Location-Accession). Subventions de la ville d’Amiens et d’Amiens Métropole déduites. Sous conditions.

Renseignements : Caroline Dehan - 06 14 53 00 02 www.clesence.fr

INVESTIR

TROISIÈME AVANTAGE : Le dispositif Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf qui répond aux dernières normes de construction et qui respecte les exigences de performance énergétique. Cet avantage est un argument de poids aussi bien pour la location que pour sa revente. Les futurs locataires ou acheteurs apprécieront le double vitrage ou le système de chauffage économe !

QUATRIÈME AVANTAGE : Investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel est également bénéfique pour vos proches. Si vous respectez les conditions de loyer et de ressources du locataire, vous avez la possibilité de louer votre appartement à l’un de vos proches non rattaché à votre foyer fiscal, sans perdre l’avantage fiscal. C’est l’une des grandes évolutions par rapport au dispositif Duflot. Un investissement dans la pierre est également un patrimoine qu’il sera possible de transmettre à vos héritiers.

CINQUIÈME AVANTAGE : L’investissement locatif est un bon moyen pour préparer votre retraite car il vous assure des revenus fixes et réguliers.

Retrouvez plus d’articles sur le site www.360m2.fr, rubrique « Démarches juridiques »

DÉMARCHES JURIDIQUES

ACHETEZ AUJOURD’HUI, DÉFISCALISEZ DÈS 2020 ! 14, RUE ALEXANDRE DUMAS AMIENS SUD

Plus que 5 logements disponibles

Face siège Crédit Agricole

LOI PINEL

- 6.000 € d’impôts

Un très bel emplacement Un potentiel locatif réel Une gestion locative assurée

03 22 47 27 27 - www.mediscisimmobilier.fr

SPONSORISÉ

ABJ CONSTRUCTIONS, L’HUMAIN AU CŒUR DU PROJET

Nous n’avons pas de plans prédéfinis, chaque projet est élaboré à partir des besoins précis, des envies et du budget des futurs propriétaires. Lors du premier rendez-vous, nous apprenons à nous connaître, nous faisons un point sur leurs habitudes de vie, sur les démarches déjà entreprises. Depuis 2015 et avec plus de 10 ans d’expérience dans la construction de maisons individuelles, ABJ constructions installé à Hornoy-le-Bourg propose à ses clients une expérience unique où la confiance et la qualité sont érigées en valeurs absolues. « Avec Alexandre Carlier et Benoît Ramella, nous avions envie de créer notre propre entreprise. Une structure à taille humaine proche de nos clients et qui nous permette de les accompagner parfaitement à chaque phase d’un projet » se souvient Jérôme Pouhaer. Cinq ans plus tard les 3 associés peuvent être fiers du travail accompli puisqu’ABJ Constructions compte aujourd’hui 4 collaborateurs et réalise en moyenne 35 maisons par an. Une activité qui repose à 80% sur des recommandations clients ! « Nous n’avons pas de plans prédéfinis, chaque projet est élaboré à partir des besoins précis, des envies et du budget des futurs propriétaires. Lors du premier rendezvous, nous apprenons à nous connaître, nous faisons un point sur leurs habitudes de vie, sur les démarches déjà entreprises. Nous évoquons aussi leurs souhaits en terme d’architecture ou de distribution des pièces » détaille Jérôme Pouhaer.

Des rendez-vous réguliers sont également organisés sur le chantier avec les clients. « Nous nous rendons vraiment disponibles, nous savons que la construction d’une maison est un moment crucial. Il est impératif d’accompagner nos clients chaque jour pendant la construction du projet de leur vie » sourit Jérôme Pouhaer. Pour les 3 associés, chaque remise de clé a le goût de la mission accomplie. D.L.P

À partir de cet échange, le constructeur, qui travaille uniquement sous contrat de construction de maison individuelle avec une garantie de livraison en délais et prix convenus ainsi qu’une assurance dommage ouvrage, se met en quête des meilleures solutions techniques et financières. Une fois les plans et le chiffrage établis, ABJ constructions se charge des démarches administratives avant de lancer les travaux. « Nous assurons la coordination complète des travaux. Nous ne travaillons qu’avec des entreprises locales de confiance » poursuit Jérôme Pouhaer.

ABJ CONSTRUCTIONS 10, Place du Général Leclerc Hornoy-le-Bourg - 03 22 90 06 90

DÉMARCHES JURIDIQUES

Créateur et concepteur de maisons individuelles en Picardie

Rêvez... Nous inventons.

Contemporaines – Ossatures bois – Traditionnelles

Maisons sur mesure Matériaux de qualités Artisans sélectionnés

abjconstructions.fr

Garanties en Contrat de Construction de Maisons Individuelles (CCMI) régies par la loi de 1990

Hornoy le Bourg - Place du général Leclerc 03.22.90.06.90

CONSTRUIRE

RT 2O2O : TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR La mise en place de la première réglementation thermique date de 1974. Depuis, le secteur de la construction et de l’immobilier neuf ne cesse de s’améliorer. Alors que la RT 2012 est encore en vigueur, les grandes lignes de la RT 2020 sont déjà définies, et promettent des bâtiments plus performants et moins énergivores.

QUELQUES MOTS SUR LA RT 2020 La RT 2020 va permettre la généralisation des bâtiments à énergie positive et des maisons passives. Elle a pour vaste projet de diminuer drastiquement les émissions polluantes à l’aide de bâtis autonomes, peu énergivores et produisant de l’énergie à redistribuer. Cette nouvelle réglementation thermique entrera en vigueur le 1 er janvier 2021, mais depuis 2018, certains édifices ont déjà obligatoirement adopté la RT 2020. C’est notamment le cas pour les bâtiments publics.

Les réglementations thermiques <0

RT 2020 BEPOS Amélioration Amélioration x 2 en 23 ans x 3 en 7 ans

< 15 Maison passive 50 Maison BBC

RT 2012

RT 2005

51 à 90

RT 2000

91 à 150

RT 1988

151 à 230

RT 1982

231 à 330

RT 1974

331 à 450 > 450

B C D E Ancien rénové Épave thermique

Consommation d’énergie en kWh m2/an

F G

DÉMARCHES JURIDIQUES

CONSTRUCTEUR DE MAISONS HAUT DE GAMME DEPUIS 50 ANS

8 AGENCES PRÈS DE CHEZ VOUS ! ABBEVILLE - AMIENS - BEAUVAIS - BERCK-S/MER DIEPPE - EU - GAMACHES - NEUFCHÂTEL-EN-BRAY

www.maisonslesnaturelles.fr

03 22 30 93 96

CONSTRUIRE

LES OBLIGATIONS DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2020 Avec cette nouvelle réglementation, un bâtiment devra respecter quelques impératifs : Une consommation de chauffage de moins de 12 kWh par m² et une consommation énergétique totale inférieure à 0 kWh par m² et par année. Celleci englobe le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les appareils électriques. Pour parvenir à ces objectifs, les constructeurs devront utiliser des matériaux écologiques et, donc, respectueux de l’environnement, qui accumulent la chaleur et la diffusent ensuite dans le bâti (briques en terre cuite, bois, ouate de cellulose…). Les ouvertures et orientations devront également être pensées pour favoriser la lumière naturelle.

LES ÉNERGIES RENOUVELABLES DANS UN BÂTIMENT RT 2020 Les constructeurs sont obligés d’intégrer un ou plusieurs équipements utilisant les énergies renouvelables. Vous pourrez donc voir un bâtiment RT 2020 équipé de panneaux solaires thermiques, de ballon thermodynamique, de puits canadien, de chauffage solaire passif…

L’IMPLICATION DE L’USAGER DANS LA RT 2020 Cette nouvelle réglementation thermique a pour volonté de sensibiliser les utilisateurs sur leur consommation globale, en les rendant acteurs de la transition énergétique. Objectif 0 gaspillage. À la clé, un habitat bien isolé et confortable à vivre, un environnement préservé et des factures énergétiques allégées chaque année.

DÃ&#x2030;MARCHES JURIDIQUES

SPONSORISÉ

VIVRE ET S’INSTALLER EN RÉSIDENCE SERVICES SENIORS Vous aspirez à une retraite paisible à Amiens, loin de l’agitation urbaine mais avec le dynamisme du cœur de ville ? La résidence services seniors « Les Jardins d’Arcadie » vous invite à profiter pleinement d’un cadre de vie tout confort, services, tranquillité, sécurité et convivialité en plus.

RÉSIDENCE SERVICES SENIORS : LE CONFORT D’UN CHEZ SOI À AMIENS, LA SÉCURITÉ EN PLUS

DES ÉCHANGES ET DE LA CONVIVIALITÉ POUR VOTRE RETRAITE

Qui dit retraite ne dit pas forcément journées d’ennui ! La résidence services seniors « Les Jardins d’Arcadie » propose en location 95 appartements à Amiens. Du studio au T3, les logements sont conçus pour favoriser l’autonomie : cuisine équipée, douche à l’italienne, volets roulants électriques, rangements et système de domotique y sont installés pour garantir un quotidien serein. Proposés meublés, chacun peut emménager avec ses propres meubles et choisir un appartement avec une terrasse, un balcon ou une vue dégagée sur la ville.

Plus qu’un simple immeuble où se croisent les voisins, « Les Jardins d’Arcadie » d’Amiens proposent de véritables lieux de vie. Idéale pour susciter les rencontres et créer du lien social, la résidence dispose d’espaces collectifs chaleureux : une salle d’animations et son programme varié, un salon avec bibliothèque et espace TV, un bar pour partager un jeu de société ou discuter… Ces moments de convivialité peuvent se poursuivre au restaurant, ouvert tous les jours de l’année pour profiter d’une cuisine traditionnelle et variée concoctée sur place par le chef et son équipe.

DES SERVICES ADAPTÉS AUX BESOINS PRÉSENTS ET FUTURS Avec une présence assurée 24/24h et des équipements sécurisants (contrôle d’accès, appels d’urgence), les résidents sont bien entourés, et peuvent compter sur une équipe à l’écoute. La résidence services seniors propose une conciergerie pour les accompagner au quotidien et un service de coordination des besoins. Les résidents peuvent aussi demander une aide-ménagère ou une auxiliaire de vie pour assurer ménage, courses, promenades, aide à la toilette, aide aux démarches administratives...

UN EMPLACEMENT EN CENTRE VILLE D’AMIENS, AVEC TOUT À PROXIMITÉ Installée dans le Carré Perret, la résidence des Jardins d’Arcadie est située à proximité immédiate de la rue Noyon et ses nombreux commerces, de la Tour Perret et de la gare SNCF. Ville d’Art et d’Histoire, Amiens est une ville accueillante avec un cadre de vie paisible avec ses nombreux canaux et hortillonnages. Dans un site en plein renouveau, votre appartement neuf est aussi parfaitement desservi par les transports.

N’ATTENDEZ-PLUS : RÉSERVEZ VOTRE APPARTEMENT À AMIENS

Avec une ouverture prévue en novembre 2019, vous pouvez d’ores et déjà réserver votre appartement aux Jardins d’Arcadie d’Amiens. Vous pouvez aussi opter pour un séjour de courte durée, pour du repos, de la convalescence ou pour tester la résidence avant de vous y installer. Rendez-vous à l’espace informations pour organiser une visite du logement-témoin, et obtenir plus d’informations ! Espace informations à 250 m de la résidence :

LES JARDINS D’ARCADIE 67, place René Goblet Amiens - 0 800 347 947 (Service & appel gratuits)

TERRITOIRES / VIVRE ICI

INTÉRIEUR / INSPIRATION

STUDIO : COMMENT S’AMÉNAGER UN COIN NUIT DOUILLET ? Aménager un espace nuit dans son studio, même dans le plus petit qui existe, n’est pas toujours évident ! On manque parfois d’idées et de conseils de pro pour optimiser au mieux cet endroit où l’on dort, mange et reçoit ses amis. Alors pour y vivre confortablement et se sentir bien dans son home sweet home, suivez nos conseils !

CRÉEZ DES CLOISONS FIXES OU MODULABLES

Dans cet unique espace de vie, vous allez devoir délimiter chaque activité au sein de la même pièce : dormir, manger, recevoir. Il faut structurer votre studio avec pourquoi pas des cloisons amovibles types panneaux japonais ou des portes coulissantes. On pense au paravent, malgré le côté un peu has been de l’objet, et aux bibliothèques sans fond qui délimitent un espace sans perdre en luminosité. Séparer sans fermer est le critère n°1 pour l’aménagement d’un studio. Ces dernières années, le claustra et la verrière remportent un franc succès pour cloisonner un coin nuit. Aussi beaux que pratiques, ils sont proposés dans plusieurs modèles afin de répondre au goût de chacun.

OPTEZ POUR LE LIT MEZZANINE Qui dit location dit pas de gros travaux ! Parfois, même un trou dans le mur peut vous faire perdre votre caution alors pas question de tenter le diable en sortant rails, plaques de placo, vis... Mais pas de panique, on a la solution : le lit mezzanine !

INTÉRIEUR / INSPIRATION

Vous gagnerez de la surface au sol et pourrez profiter d’un coin bureau ou d’un salon plus grand pour faire la fête juste en dessous. Si vous êtes propriétaire, alors là n’hésitez pas à investir dans l’aménagement ou la construction d’une vraie mezzanine selon la surface du logement.

STRUCTUREZ LES ESPACES AVEC LA PEINTURE Relookez vos murs avec de la peinture pour délimiter votre espace sans cloison et visualiser chaque espace dédié. Selon vos envies, on évite quand même le noir qui assombrit, elle peut créer d’autres volumes et donner du caractère à votre pièce. Jouez sur les murs avec des lés de papier peint, des peintures différentes ou même du masking-tape, cela vous permettra de distinguer rapidement le salon du coin nuit par exemple.

ACCUMULEZ LES LUMINAIRES Privilégiez les lampes de chevet côté nuit, les lampes d’appoint ou lampadaires près du canapé, et les guirlandes autour de la fenêtre pour un éclairage d’ambiance chaleureux et intimiste. Et non jeune homme, les guirlandes ne sont pas cul-cul ! Question ampoule, vu que le budget d’un étudiant est souvent serré, optez pour des ampoules LED, ampoules décoratives ou basse consommation qui feront du bien à votre porte-monnaie et à votre intérieur.

UTILISEZ LA DÉCO POUR DÉLIMITER LES ESPACES Une bibliothèque basse d’un grand designer Suédois ou des grandes plantes peuvent structurer l’espace nuit du salon, ou encore un tapis qui se placera sous le lit. Tout est une question d’inventivité !

Retrouvez plus de conseils déco sur le site www.360m2.fr, rubrique « Intérieur / Inspiration »

INTÉRIEUR / INSPIRATION

AMÉNAGER UN ESPACE DE TRAVAIL CHEZ SOI Auto-entrepreneur, indépendant, ou télétravailleur, cet article est pour vous ! Que vous travailliez à domicile seulement quelques jours par semaine ou que vous y soyez quotidiennement, il est important d’avoir un espace de travail bien délimité et aménagé pour éviter de finir sur le canapé (et devant Netflix !). Choix du mobilier, couleurs, ambiance et cloisonnement, voici quelques idées déco pour aménager un espace pro dans votre cocon.

LE COIN TRAVAIL S’INSTALLE DERRIÈRE UNE VERRIÈRE Pour cloisonner l’espace toute en transparence. En plus de protéger des nuisances sonores, elle garde la luminosité des lieux.

UN MEUBLE (COMMODE, BUFFET, PLACARD SUR-MESURE) Pour séparer le bureau d’une pièce de vie, en voilà une bonne idée ! Par exemple, une commode noire surmontée d’une verrière qui sert de cloison.

LE BUREAU PREND PLACE SOUS LA MEZZANINE Et pour structurer encore plus votre espace travail de votre coin salon, je vous conseille de peindre un mur d’une couleur légèrement cendrée.

UNE ALCÔVE, UNE NICHE, UN PETIT RECOIN, UN REBORD DE FENÊTRE UN PEU LARGE... Exploitez les recoins de votre maison pour y mettre votre coin bureau. Ici, pas de meubles encombrants mais plutôt un large bureau, quelques étagères et un coin détente au fond pour recevoir des clients par exemple.

S’AMÉNAGER UN ESPACE DE TRAVAIL CHEZ SOI, C’EST AUSSI SOIGNER SA DÉCO ! Laissez parler votre créativité, mettez les couleurs, photos, et plantes qui vous plaisent. Et dernière chose, choisissez une assise confortable pour vos petites fesses ! Pour les aficionados du scandinave, privilégiez les teintes douces et le bois clair.

Retrouvez plus de conseils déco sur le site www.360m2.fr, rubrique « Intérieur / Inspiration »

INTÉRIEUR / INSPIRATION

L’IMMOBILIER DANS NOS VILLES

360 M²

DE L’IMMO À LA DÉCO

RETROUVEZ SUR LE SITE UNE VISION À 360 ° DE L’HABITAT DANS VOTRE RÉGION

INSPIRATION - CONSEILS - ANNONCES - MODE DE VIE

360m2.fr

INTÉRIEUR / INSPIRATION

DÉMÉNAGEMENT : MA CHECK-LIST POUR NE RIEN OUBLIER

M-3 J’habite en dehors d’une grande agglomération et je suis locataire : prévenir mon propriétaire de mon départ grâce à une lettre avec accusé de réception.

M-2 Contacter l’établissement scolaire de mon enfant si je change d’école ou de région. Commencer à faire le tri dans mes affaires.

M-1 J’habite dans une grande agglomération ou possède un appartement meublé : prévenir mon propriétaire de mon départ grâce à une lettre avec accusé de réception. Dans la foulée, planifier un état des lieux de sortie. Choisir mon déménageur ou louer un camion de déménagement. Votre budget est serré, faites un tour sur les sites de location entre particuliers comme drivy.com ou ouicar.fr. Je suis seul : contacter un groupe d’entraide pour trouver des gros bras près de chez vous. Récupérer des cartons auprès des boutiques, commerçants et grandes surfaces et commencer à les remplir. Prévenir mon assureur, ma mutuelle, mon fournisseur d’accès à internet et les administrations (employeur, impôts, sécurité sociale, URSAFF, banque). Consommer les aliments stockés dans mon congélateur.

J-15 Contacter les encombrants ou une association caritative pour donner des affaires. Demander la réexpédition de mon courrier. Résilier mon contrat eau/gaz/électricité et demander un raccordement à ma nouvelle adresse. Signaler mon changement d’adresse à mon employeur, à ma nounou ou à la crèche. Penser à faire garder les enfants le jour du déménagement.

JOUR-J Mettre de côté mes papiers d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire). Débrancher les appareils électriques et les vider avant de les déménager. Faire un nettoyage complet pour l’état des lieux de sortie. Couper l’eau, le gaz et l’électricité.

03 60 24 51 34 Vallée des Vignes - 35 avenue du Royaume-Uni - AMIENS Toujours à l’écoute de vos attentes aﬁn de faire aboutir ENSEMBLE vos projets immobiliers

Achat, Vente, Location et et Investissement sur la métropole Amiénoise.