Análisis de Sitio

TALLER III

EL HOMBRE Y SU HABITÁT

ESTUDIO DE SITIO

TERRENO 1

UBICACIÓN

El terreno se encuentra en la Urb. Miraflores, Mz A - Lotes 1, 2, 17 y 18, distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura

ZONIFICACIÓN TERRENO

LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL

UNP

OPEN PLAZA

TERRENO

CLÍNICA VISIÓN

CANCHA DEPORTIVA

COLEGIO S. I. LOYOLA

HOSPITAL JORGE REATEGUI

PARQUE JORGE REATEGUI

PARQUES

CENTROS DE SALUD

EQUIPAMIENTO

CENTROS EDUCATIVOS

COMERCIO

ESTADIO MIGUEL GRAU

VÍAS GENERALES LEYENDA AV. ANDRÉS AVELINO CÁCERES AV. LUIS MONTERO

TERRENO

GUILLERMO IRAZOLA AV. INDEPENDENCIA PARADERO DE AUTOBUS

VÍAS ACCESO AL TERRENO

CALLE 3

CALLE 9

CALLE LOS ALGARROBOS

CALLE SAN IGNACIO

SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR

ELECTRICIDAD

ALUMBRADO PÚBLICO

BUZÓN DE DESAGÜE

RED DE AGUA Y DESAGÜE

DENSIDAD DEL SECTOR

LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL ALTA

TERRENO 2

UBICACIÓN Perímetro: 110,94 m Área: 730,71 m2

El terreno se encuentra en la URB. Miraflores etapa II, castilla.

ZONIFICACIÓN TERRENO

LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL

OPEN PLAZA

UNP

TERRENO

COLEGIO MIRAFLORES

CANCHA DEPORTIVA

COLEGIO S. I. LOYOLA

HOSPITAL JORGE REATEGUI

PARQUE JORGE REATEGUI

PARQUES

CENTROS DE SALUD

EQUIPAMIENTO

CENTROS EDUCATIVOS

COMERCIO

ESTADIO MIGUEL GRAU MIGUEL ESTADIO GRAU

VÍAS GENERALES LEYENDA AV. ANDRÉS AVELINO CÁCERES TERRENO

AV. LUIS MONTERO GUILLERMO IRAZOLA AV. INDEPENDENCIA PARADERO DE AUTOBUS

VÍAS ACCESO AL TERRENO

LAS ESMERALDAS

CALLE 10 TERRENO

C.10

CALLE 12

CALLE G

SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR

TERRENO

ELECTRICIDAD

ALUMBRADO PÚBLICO

BUZÓN DE DESAGÜE

RED DE AGUA Y DESAGÜE

DENSIDAD DEL SECTOR

TERRENO

LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA

TERRENO 3

UBICACIÓN Perímetro: 175,42 m Área: 1815,96 m2

El terreno encuentra ubicado en la Calle Mariscal Titi 20009, distrito de Piura-Provincia de Piura

ZONIFICACIÓN TERRENO

TERRENO

LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL

CLÍNICA DENTAL BELLO HORIZONTEL

PARQUE NORVISOL

TERRENO

COLEGIO NACIONAL IGNACIO MERINO

PARQUE N°2 BELLO HORIZONTE

PARQUE VARGAS

CLÍNICA HORIZONTE

MELL

BELLO

PROMART PIURA

PARQUES

CENTROS DE SALUD

EQUIPAMIENTO

CENTROS EDUCATIVOS

COMERCIO

REAL PLAZA

VÍAS GENERALES LEYENDA AV. LOS DIAMANTES AV. AZUCENAS AV. JIRÓN LOS INCAS PANAMERICANA NORTE

VÍAS ACCESO AL TERRENO

JIRÓN LOS INCAS

AZUCENAS TERRENO

CALLE X

CALLE MARISCAL TITI

SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR

TERRENO

ELECTRICIDAD

BUZÓN DE DESAGÜE

ALUMBRADO PÚBLICO

RED DE AGUA Y DESAGÜE

VISTAS :

VISTA SUPERIOR

VISTA LATERAL IZQUIERDA

VISTA FRONTAL

VISTA LATERAL DERECHA

DENSIDAD DEL SECTOR TERRENO

LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

cuadro valores de terreno

CUADRO VALORES DE TERRENO VARIABLE

TERRENO 1

TERRENO 2

TERRENO 3

UBICACION/CONTEXTO URBANO

5

3

3

ACCESIBILIDAD/VIABILIDAD

5

4

4

SERVICIOS

5

1

3

AMBIENTAL

4

5

4

MORFOLOGIA Y ÁREA DEL TERRENO

4

3

3

EQUIPAMIENTO

5

3

1

TOTAL

28

19

18

FODA

TERRENO ELEGIDO 04

VARIABLE

AMENAZAS

PUNTAJE ASIGNADO

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

CONTEXTO URBANO

°No existen vecinos incompatibles en la zona. °Ordenamiento y desarrollo urbano planificado

°Satisfacer una considerable demanda ya que la zona no cuenta actualmente con una vivienda multifamiliar. °Cubriria un alto radio de influencia

°El sector si esta consolidado.

ACCESIBILIDAD

°Es accesible mayormente para los residentes de la urbanización Miraflores y sector aledaño

°Dinamización del sector de influencia

5

VIALIDAD

°Cuenta con la Av. Independencia como principal eje vial relativamente cercano que lo articularía con el resto de la ciudad

°Integración de diferentes sectores urbanos y socio económicos

5

5

VARIABLE

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

°Cuenta con todo: Agua, luz, desagüe, pistas y veredas asfaltadas

°Genera una mejor comodidad para los habitantes del hogar, también reduce los gastos y mejora la productividad

DEBILIDADES

5

AMBIENTAL

°Clima apropiado para una vivienda multifamiliar, sin características especiales

°Aprovechamiento del medio ambiente natural.

Potencializacion de áreas verdes

°Contaminación visual por fachadas de viviendas sin unidad. °Contaminacion sonora debido a la Av. independencia de alto transito

FORMA Y AREA

°Cuenta con un área de 1200.00 m2. lo cual seria suficiente para su planificación presente

°Se puede generar mejoramientos en la comodidad y adecuacion de los espacios para la construcción la vivienda

°cuenta con una forma regular °no dispone de todas las fachadas para crear espacios con luz natural

SUBTOTAL ACUMULADO

AMENAZAS

PUNTAJE ASIGNADO

°Posible contaminación sonora futura por y congestión vehicular. °Desastres naturales

4

°No cuenta con todas las fachadas libres para generar otras salidas en caso de emergencia

4

28