TALLER III
EL HOMBRE Y SU HABITÁT
ESTUDIO DE SITIO
TERRENO 1
UBICACIÓN
El terreno se encuentra en la Urb. Miraflores, Mz A - Lotes 1, 2, 17 y 18, distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura
ZONIFICACIÓN TERRENO
LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL
UNP
OPEN PLAZA
TERRENO
CLÍNICA VISIÓN
CANCHA DEPORTIVA
COLEGIO S. I. LOYOLA
HOSPITAL JORGE REATEGUI
PARQUE JORGE REATEGUI
PARQUES
CENTROS DE SALUD
EQUIPAMIENTO
CENTROS EDUCATIVOS
COMERCIO
ESTADIO MIGUEL GRAU
VÍAS GENERALES LEYENDA AV. ANDRÉS AVELINO CÁCERES AV. LUIS MONTERO
TERRENO
GUILLERMO IRAZOLA AV. INDEPENDENCIA PARADERO DE AUTOBUS
VÍAS ACCESO AL TERRENO
CALLE 3
CALLE 9
CALLE LOS ALGARROBOS
CALLE SAN IGNACIO
SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR
ELECTRICIDAD
ALUMBRADO PÚBLICO
BUZÓN DE DESAGÜE
RED DE AGUA Y DESAGÜE
DENSIDAD DEL SECTOR
LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL ALTA
TERRENO 2
UBICACIÓN Perímetro: 110,94 m Área: 730,71 m2
El terreno se encuentra en la URB. Miraflores etapa II, castilla.
ZONIFICACIÓN TERRENO
LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL
OPEN PLAZA
UNP
TERRENO
COLEGIO MIRAFLORES
CANCHA DEPORTIVA
COLEGIO S. I. LOYOLA
HOSPITAL JORGE REATEGUI
PARQUE JORGE REATEGUI
PARQUES
CENTROS DE SALUD
EQUIPAMIENTO
CENTROS EDUCATIVOS
COMERCIO
ESTADIO MIGUEL GRAU MIGUEL ESTADIO GRAU
VÍAS GENERALES LEYENDA AV. ANDRÉS AVELINO CÁCERES TERRENO
AV. LUIS MONTERO GUILLERMO IRAZOLA AV. INDEPENDENCIA PARADERO DE AUTOBUS
VÍAS ACCESO AL TERRENO
LAS ESMERALDAS
CALLE 10 TERRENO
C.10
CALLE 12
CALLE G
SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR
TERRENO
ELECTRICIDAD
ALUMBRADO PÚBLICO
BUZÓN DE DESAGÜE
RED DE AGUA Y DESAGÜE
DENSIDAD DEL SECTOR
TERRENO
LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
TERRENO 3
UBICACIÓN Perímetro: 175,42 m Área: 1815,96 m2
El terreno encuentra ubicado en la Calle Mariscal Titi 20009, distrito de Piura-Provincia de Piura
ZONIFICACIÓN TERRENO
TERRENO
LEYENDA ZONA COMERCIAL ZONA DE EDUCACIÓN ZONA DE SALUD ZONA DE RECREACIÓN ZONA RESIDENCIAL
CLÍNICA DENTAL BELLO HORIZONTEL
PARQUE NORVISOL
TERRENO
COLEGIO NACIONAL IGNACIO MERINO
PARQUE N°2 BELLO HORIZONTE
PARQUE VARGAS
CLÍNICA HORIZONTE
MELL
BELLO
PROMART PIURA
PARQUES
CENTROS DE SALUD
EQUIPAMIENTO
CENTROS EDUCATIVOS
COMERCIO
REAL PLAZA
VÍAS GENERALES LEYENDA AV. LOS DIAMANTES AV. AZUCENAS AV. JIRÓN LOS INCAS PANAMERICANA NORTE
VÍAS ACCESO AL TERRENO
JIRÓN LOS INCAS
AZUCENAS TERRENO
CALLE X
CALLE MARISCAL TITI
SERVICIOS BÁSICOS CON LOS QUE CUENTA EL SECTOR
TERRENO
ELECTRICIDAD
BUZÓN DE DESAGÜE
ALUMBRADO PÚBLICO
RED DE AGUA Y DESAGÜE
VISTAS :
VISTA SUPERIOR
VISTA LATERAL IZQUIERDA
VISTA FRONTAL
VISTA LATERAL DERECHA
DENSIDAD DEL SECTOR TERRENO
LA DENSIDAD EN ESTA ZONA DONDE ESTÁ UBICADO EL TERRENO ES RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
cuadro valores de terreno
CUADRO VALORES DE TERRENO VARIABLE
TERRENO 1
TERRENO 2
TERRENO 3
UBICACION/CONTEXTO URBANO
5
3
3
ACCESIBILIDAD/VIABILIDAD
5
4
4
SERVICIOS
5
1
3
AMBIENTAL
4
5
4
MORFOLOGIA Y ÁREA DEL TERRENO
4
3
3
EQUIPAMIENTO
5
3
1
TOTAL
28
19
18
FODA
TERRENO ELEGIDO 04
VARIABLE
AMENAZAS
PUNTAJE ASIGNADO
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
DEBILIDADES
CONTEXTO URBANO
°No existen vecinos incompatibles en la zona. °Ordenamiento y desarrollo urbano planificado
°Satisfacer una considerable demanda ya que la zona no cuenta actualmente con una vivienda multifamiliar. °Cubriria un alto radio de influencia
°El sector si esta consolidado.
ACCESIBILIDAD
°Es accesible mayormente para los residentes de la urbanización Miraflores y sector aledaño
°Dinamización del sector de influencia
5
VIALIDAD
°Cuenta con la Av. Independencia como principal eje vial relativamente cercano que lo articularía con el resto de la ciudad
°Integración de diferentes sectores urbanos y socio económicos
5
5
VARIABLE
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
°Cuenta con todo: Agua, luz, desagüe, pistas y veredas asfaltadas
°Genera una mejor comodidad para los habitantes del hogar, también reduce los gastos y mejora la productividad
DEBILIDADES
5
AMBIENTAL
°Clima apropiado para una vivienda multifamiliar, sin características especiales
°Aprovechamiento del medio ambiente natural. Potencializacion de áreas verdes
°Contaminación visual por fachadas de viviendas sin unidad. °Contaminacion sonora debido a la Av. independencia de alto transito
FORMA Y AREA
°Cuenta con un área de 1200.00 m2. lo cual seria suficiente para su planificación presente
°Se puede generar mejoramientos en la comodidad y adecuacion de los espacios para la construcción la vivienda
°cuenta con una forma regular °no dispone de todas las fachadas para crear espacios con luz natural
SUBTOTAL ACUMULADO
AMENAZAS
PUNTAJE ASIGNADO
°Posible contaminación sonora futura por y congestión vehicular. °Desastres naturales
4
°No cuenta con todas las fachadas libres para generar otras salidas en caso de emergencia
4
28