Специальное приложение ИД «КоммерсантЪ» by Pioneer Group

Лечение смешанным стилем. В России начали открываться центры интегративной медицины, совмещающие классические и традиционные народные практики | 14

ТЗ

ПАРТНЕР ВЫПУСКА

Тематическое приложение к газете Коммерсантъ

Территория здоровья Среда 25 мая 2016 №90 (5840 с момента возобновления издания)

Цветные тематические страницы №13–16 являются составной частью газеты «Коммерсантъ». Зарегистрировано в Роскомнадзоре ПИ № ФС 77-64424 31 декабря 2015 года. Распространяются только в составе газеты. Подписчики получат цветные тематические страницы: «Дом», «Телеком», «Банк», «Страхование», «Лизинг», «Стиль» и другие.

spb.kommersant.ru

15 | Экология района учитывается покупателем при принятии решения о покупке недвижимости. Но вид из окна обычно важнее

16 | В Петербурге набирает популярность медицинский туризм — девальвация рубля привлекла зарубежных пациентов

Один из самых престижных районов Петербурга — Курортный — не может похвастать активным строительством. В 2015 году здесь ввели всего 70 тыс. кв. м жилья, причем 54 тыс. кв. м приходится на индивидуальное строительство. Но в последнее время в районе обозначилась тенденция по строительству рекреационной недвижимости в формате апарт-отелей.

Новое направление ― девелопмент ―

Курортный район Петербурга считается элитным местом для отдыха и постоянного проживания. Территория выгодно отличается от других пригородных направлений Петербурга развитой развлекательной инфраструктурой, которая включает в себя спорткомплексы, кафе, рестораны, загородные клубы.

Зеленый актив

Расположенный вдоль побережья Финского залива, Курортный район занимает 26,8 тыс. кв. км и является самым большим по площади районом Санкт-Петербурга. Однако численность населения в нем составляет всего 72,6 тыс. человек, что является одним из самых низких показателей по городу. Большую часть территории района составляют земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения. Основным преимуществом района уже не один десяток лет считаются экология, близость к зеленым зонам и водоемам. Самыми главными плюсами Курортного района являются его живописная природа с сосновыми лесами, красота прибрежной полосы Финского залива и благоприятная экологическая обстановка — здесь находится наибольшее количество зеленых насаждений, чем где-либо в Санкт-Петербурге. Парк «Дубки» является одним из красивейших исторических и посещаемых мест, а Зеленогорский парк — одно из старейших мест отдыха жителей и гостей Курортного района. Таким образом, Курортный район — это один из самых престижных пригородных районов Санкт-Петербурга, чему во многом способствуют экологическая обстановка, локация и видовые характеристики. Отсутствие больших объемом производства делает территорию благоприятной для проживания, что отражается на количестве земельных участков, занятых под индивидуальное жилищное строительство.

Также в районе хорошо развит санаторно-курортный комплекс. К минусам района можно отнести сложную транспортную ситуацию. В летние месяцы, когда увеличивается поток желающих отдохнуть или провести время в живописных местах Курортного района, пропускная способность магистралей не справляется с нагрузкой. Впрочем, открытие Западного скоростного диаметра решило ряд проблем, связанных с проездом в центр города, хотя пробки в утренние часы все равно сохраняются. Эксперты говорят, что немаловажным плюсом для района является развитая инфраструктура, которая, в отличие от других пригородов Петербурга, объединяет в себе как большое количество объектов развлекательной и спортивной индустрии, так и школы, детские сады, медицинские учреждения и магазины. Вместе с тем объекты инфраструктуры расположены в районе неравномерно: социальная инфраструктура представлена в основном в городах — Зеленогорске и Сестрорецке — и в существенно меньшей степени в поселках. Коммерческая недвижимость в Курортном районе представлена прежде всего объектами рекреационного характера (пансионаты, базы отдыха, санатории, спа-отели, яхт-клубы, конноспортивные клубы). Торговая недвижимость — это в основном объекты стрит-ритейла (общепит и торговля). С развлекательными зонами в районе нет проблем — огромное количество ресторанов вдоль берега и по Приморскому шоссе делает Курортный район любимым местом отдыха хорошо зарабатывающих петербуржцев. Для остальных же всегда есть пляжи и возможность устроить пикник (хотя обустроить пляжи специальными площадками для пикника, говорят эксперты, было бы нелишним).

Премиальный уклон

Рынок загородной недвижимости Курортного района в основном представлен проектами с предложением

коттеджной застройки, что составляет 50% от количества поселков в продаже. Остальную долю в равной степени делят между собой таунхаусы и участки. В основном это премиальные проекты, территориально приближенные к береговой линии залива. «Наиболее интересными проектами с точки зрения расположения, качественных характеристик и архитектуры являются Репино ” Бриз“, Terijoki Club, Honka Nova Concept Residence. Диапазон стоимости достаточно широк и составляет в среднем 80–100 млн рублей, а на береговые предложения цена может достигать и 150 млн рублей за коттедж с участком», — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС», говорит: «Прибрежная полоса Финского залива — привлекательная локация для застройщиков. Как правило, здесь наблюдаются самые дорогостоящие предложения на загородном рынке элитной недвижимости. По нашим данным, средняя стоимость домовладения на первичном рынке составляет около 105 млн рублей». Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие», отмечает: «Проектов элитной загородной недвижимости, находящихся в активной стадии, в Курортном районе на текущий момент осталось немного. Фактически предложение ограничивается тремя объектами: Honka Nova Concept Residence, Terijoki Club и Мои Пе” наты“. Стоимость домовладений находится в диапазоне 55–100 млн рублей». Ограниченность предложения, по его мнению, обусловлена в первую очередь тем, что девелоперы в течение последних двух лет придерживают вывод на рынок новых проектов премиум-сегмента. Тем временем текущие объекты пусть и в достаточно медленном темпе (одно-два домовладения в год), но находят своих владельцев». Господин Банин полагает, что в среднесрочной перспективе трех-

Девелоперские проекты в Курортном районе эксплуатируют ауру элитности и естественные природные достоинства территории: близость к заливу и лесные массивы

пяти лет на береговой линии и прилегающих к Финскому заливу территориях возможно развитие около 50 га земель, еще примерно такие же площади могут быть освоены в течение последующих пяти-десяти лет. «В основном это территории бывших детских оздоровительных лагерей и домов отдыха, которые долгое время были заброшены или давно не используются по назначению. Однако вопрос, какая доля будущих проектов будет отнесена к категории элитных, остается открытым. Последние тенденции демонстрируют общее падение продаж загородной недвижимости и в особенности объектов бизнес- и премиум-сегментов, а также переориентацию покупателей на участки без подряда. В этом ключе доля новых элитных проектов в общем объеме предложения вряд ли превысит 20%», — говорит господин Банин. Однако, полагает он, в ближайшие годы некоторое оживление спроса все же произойдет. Этому способствует сформировавшаяся среди покупателей премиального сегмента тенденция отказа от дорогой заграничной недвижимости в странах ближнего зарубежья. В фокусе их внимание оказались престижные направления Ленинградской области, где Курортный район оказывается одним из наиболее востребованных. «На рынке элитной недвижимости и загородной недвижимости

комфорт-класса сейчас наблюдается слабая девелоперская активность, поэтому, по нашим прогнозам, объем продаж в этом сегменте в 2016-м останется на уровне прошлого года», — отмечает господин Сидоренко Председатель совета директоров компании «Прогаль» Галина Григорьева отмечает, что в основном девелоперские проекты в Курортном районе эксплуатируют ауру элитности и естественные природные достоинства территории: близость к заливу и лесные массивы. Многоквартирное жилищное строительство в Курортном районе сосредоточено преимущественно в Сестрорецке и Зеленогорске. Как правило, это дома до девяти этажей. «Приобрести недвижимость более высокого класса, сочетающую как высокое качество строительных работ и материалов, так и расположение на берегу залива, можно в виде апартаментов. Такие девелоперские проекты характеризуются не только уникальными видовыми характеристиками, но и качественным ландшафтным дизайном, удобной инфраструктурой, включающей фитнес-клубы, детские площадки, кафе и рестораны, парковочные зоны», — говорит госпожа Григорьева. «Интересных проектов много — как качественных и уже устоявшихся элитных поселков, так и новых. Кроме того, последний тренд развития этой территории — строительство апарт-комплексов, которые создаются на месте медицинских центров и санаториев. Спрос на них есть, но пока это продукт, к которому рынку надо привыкнуть», — считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

Апартаментный тренд

Андрей Бойков, партнер Rusland SP, также отмечает, что из новых тенденций можно отметить рост проектов строительства апартаментов в Курортном районе. «В качестве примера можно привести комплексы Crystal, Life Energy группы Пи” онер“, Светлый мир“ компании ” Seven Suns Development. Проекты в основном продаются в розницу либо для собственного проживания, либо для дальнейшей сдачи в аренду. Спрос на такую недвижимость есть — это подтверждает уровень текущих продаж в данных комплексах», — рассказал господин Бойков. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, слова коллеги подтверждает: «Тенденцией последних лет можно назвать развитие сегмента рекреационной недвижимости в формате апарт-отелей. Так, в период 2014– 2015 годов в продажу вышло три новых проекта данного формата». Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, резюмирует: «Загородные апартаменты — это формат, который раньше не пользовался популярностью ни у девелоперов, ни у покупателей, однако сейчас спрос на него растет. Это компромисс для тех, кто хочет жить на природе, но при этом не желает нести значительные временные и финансовые расходы на создание дома с собственной территорией, которое влечет за собой его дальнейшее поддержание, содержание обслуживающего персонала, а также высокие коммунальные платежи».

Олег Привалов

Здоровье как маркетинговый инструмент Здоровый образ жизни становится все более популярен у жителей больших городов. Девелоперы эту тенденцию учитывают — сегодня растет число комплексов, где, помимо жилой и коммерческой функции, включена инфраструктура по оказанию медицинских услуг, а также предусмотрены помещения для занятий спортом. Каждый третий петербуржец практикует регулярные занятия спортом. Для девелоперов эта тенденция ориентации на здоровый образ жизни сегодня служит подспорьем при формировании маркетинговой концепции своих проектов, но при этом создание спортивной инфраструктуры может предполагать достаточно формальный подход. «В частности, застройщики ограничиваются наименее капиталоемкими объектами, такими как вело- и беговые дорожки. В случаях, когда позволяет территория, практикуется возведение нескольких площадок для занятий игровыми видами спорта», — рассказывает Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие». Создание же полноценного физкультурно-оздоровительного комплекса экономически целесообразно только в рамках крупных проектов комплексной застройки, когда девелопер развивает значительные по площади территории, или для объектов бизнескласса. Однако окупаемость инвестиций в капитальную спортивную инфраструктуру для будущего владельца или оператора данных объектов остается под вопросом — зачастую вложенные средства предполагают длительный срок окупаемости — более 15 лет. Впрочем, сами спортивные объекты значительно повышают привлекательность всего проекта. «В случаях, когда мы говорим об отдельных, небольших жилых комплексах, возве-

Андрей Луковский

― инфраструктура ―

Одни девелоперы открывают в своих комплексах фитнес-клубы, другие — медицинские центры, третьи — пытаются объединить и то, и другое

дение капитальных спортивных объектов для застройщика может стать неподъемным обязательством. В этом ключе правильным шагом было бы выявление текущих потребностей района, объединение усилий нескольких девелоперов и возведение спортобъекта общими усилиями. Однако подобный подход требует административного регулирования и появления соответствующего норматива», — рассуждает господин Крутов. В целом набор возможных спортивных объектов достаточно ограничен — это фитнес-клубы, спортивные площадки, рекреационные зоны, медицинские учреждения. Часто в жилых комплексах масс-маркета выделяются помещения на первых этажах

дома под небольшие фитнес-центры площадью 400–500 кв. м. Именно этот формат активного отдыха сегодня наиболее востребован среди жильцов, и он же предполагает наиболее быстрое возращение вложенных застройщиком средств — в среднем в течение трех-пяти лет. Нестандартные подходы пока практикуют в основном московские девелоперы. Среди новшеств спортивной инфраструктуры — площадки для паркура, роллердромы и открытые скалодромы. PR-служба ГК «Эталон» рассказывает, что в рамках проектов компании предусмотрено создание спортивной инфраструктуры: баскетбольные и волейбольные спортивные площадки, установка тренажеров, хоккейные коробки. «Такая инфраструктура закладывается на стадии расчета экономики проекта и является частью той жилой среды,

которую стремится создавать наша компания в своих жилых комплексах», — говорят в «Эталоне». Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, полагает, что крупные и затратные объекты инфраструктуры для здорового образа жизни часто экономически не очень эффективны. «Сами по себе они нередко дороги в реализации, в первую очередь это касается бассейнов, велнес- и фитнес-центров, спа. При этом их прямая окупаемость, как правило, весьма долгосрочная. Такие объекты могут положительно влиять на общую успешность девелоперского проекта, но измерить это влияние зачастую проблематично», — говорит господин Кокорев. «В своих проектах мы всегда планируем инфраструктуру здорового образа жизни — это клиники, фитнес-центры. Эта инфраструктура востребована как жильцами комплексов, так и жителями близлежащих домов. Но это отдельный бизнес, который не связан с нашей основной деятельностью. Окупаемость фитнес-центра составляет от трех до семи лет в зависимости от его класса», — сообщила Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. Председатель совета директоров компании «Прогаль» Галина Григорьева отмечает, что объекты с инфраструктурой для здорового образа жизни все чаще появляются и в пригородах. «Стремление усилить оздоравливающий эффект загородной жизни проявилось уже в одном из первых коттеджных поселков Курортного района — Консуль” ской деревне“, где предусмотрели спортивно-оздоровительный центр. Подобный подход мы видим и в реализующихся сейчас проектах, например, в коттеджном поселке Сестрорецкие дачи“ или жилом комплексе ” Светлый мир“. ГК Пионер“ в своем ком” ” плексе Первая линия. Life Energy Resort“ ”

пошла дальше всех в концепции террито” рии здоровья“, не ограничившись лишь спацентром, а предложив полноценное профессиональное медицинское сопровождение проживающих». По данным компании Colliers International, за прошедший год в Санкт-Петербурге было открыто более 20 медицинских центров. Большинство клиник (более 60%) расположено во встроенных помещениях жилых домов. Самым популярным районом для помещений такого формата стал Центральный — здесь за прошедший год открылось семь новых медицинских центров. Также стоит отметить Выборгский и Приморский районы, в которых было открыто четыре клиники. «Для девелоперов крупных офисных проектов и МФЦ наличие медицинской клиники в качестве арендатора является дополнительным преимуществом как часть внутренней инфраструктуры», — отмечает Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в России. Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT, говорит, что самый востребованный формат помещений под многопрофильные медицинские центры — площади 300–500 кв. м, под узкопрофильные клиники, например стоматологические, арендуют помещения 150–200 кв. м, под офис забора анализов — 70–100 кв. м. «В жилых и многофункциональных комплексах услуги медицинских центров весьма востребованы, особенно формата семейный доктор“, когда ” небольшие частные клиники обслуживают проживающих в жилом комплексе или квартале, а также узкопрофильные центры повседневного спроса, например, стоматология или забор анализов», — отмеc14 чает господин Стогов.

В Курортном районе Петербурга группой компаний «Пионер» совместно с медицинским холдингом Life Energy реализуется проект «Первая линия. Life Energy Resort». В его рамках до конца года под Зеленогорском будет открыт комплекс апартаментов и инновационный оздоровительный центр. Об особенностях будущей клиники, а также о науке «быть здоровым» корреспонденту «Ъ-Территория здоровья» Артему Алданову рассказала генеральный директор медицинского холдинга Life Energy Наталия Шупик.

Здоровье как маркетинговый инструмент ― инфраструктура ―

При этом господин Стогов отмечает, что у медицинских центров есть свои особенные требования к помещениям. «Среди основных — большая выделенная мощность электроэнергии. Также обязательно наличие открывающихся окон, так как в медицинских кабинетах должно быть естественное освещение и возможность проветривания», — рассказывает господин Стогов. Эмиль Агаджанян, директор сети стоматологий «Клиника доброго стоматолога», также напоминает, что медицинское учреждение должно иметь собственную систему вентиляции с несколькими абсолютно автономными вентиляционными шахтами, которые нигде ни с какими другими помещениями не соединяются и выходят прямиком на крышу здания на уровень не меньше одного метра выше конька крыши. «Такие шахты должны быть как минимум у туалетов, рентгеновских кабинетов, стерилизационной и операционной. Роспотребнадзор проверит также шумовой фон, и если он будет превышать норму, то понадобятся какие-то дополнительные меры по шумоизоляции, чтобы не беспокоить жильцов. Само собой, требуется отдельная канализация, не впадающая в стояки жилых помещений», — перечисляет специалист. Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, добавляет: «Метраж медицинского центра может быть и не очень большим, около 200 кв. м, но главное, чтобы в помещении было много окон, а к каждому кабинету имелся подвод воды. Чем больше окон, тем больше кабинетов и тем больше людей можно принять. Метраж 200 кв. м при условии кабинетной нарезки востребован, 100 кв. м — уже мало. Хотя есть примеры размещения небольших медцентров на площади менее 100 кв. м». Елена Валуева полагает, что коммерческому медцентру важна наработанная клиентура. Поэтому на «раскрутку» центра без имени и без клиентов требуется от года. Это все сказывается на арендной плате — такие центры просят существенные скидки, так же как и детские центры. «Если центр с именем, там все проще. Если центр обслуживает по ОМС, то можно сказать, что поток клиентов обеспечен, поэтому коммерческие условия для такого центра будут более рыночные», — резюмирует эксперт.

c13

Михаил Гельфенбойм

что мы строим вместе территорию здоровья. — На каком техническом этапе реализации находится сейчас проект? — Наша клиника Life Energy займет три корпуса. Они уже построены, как и те, в которых размещены апартаменты. Сейчас мы согласовываем все внутренние архитектурные особенности помещений клиники, делаем дизайнпроект, выбираем новейшее оборудование для оснащения клиники, изучаем новые медицинские технологии. Непосредственно в одном из корпусов будет находиться поликлиническое отделение медцентра, во втором — ресторан диетического питания, в третьем корпусе будет спа-комплекс на 72 номера повышенной комфортности. В них будут проживать наши клиенты. Во всех апартаментах будет камин, терраса, удобная мягкая мебель индивидуальный процедурный кабинет. Предусмотрены номера для гостей с детьми. Бизнесмены смогут расположиться в VIP-номерах с рабочим кабинетом.

Планируется, что клиника начнет свою работу в конце 2016 года. В настоящее время мы получаем 32 медицинские лицензии. Это очень много, и они позволят нам проводить наиболее комплексную и глубокую работу со всеми нашими клиентами. — Расскажите поподробнее о том, на что в клинике будет сделана ставка? — По сути, Life Energy можно назвать санаторно-оздоровительным комплексом нового, инновационного типа. В своей работе мы задействуем превентивную медицину, направленную на предупреждение развития заболеваний. Поэтому наши программы будут интересны и внешне вполне здоровым людям, у которых незаметно, но уже может формироваться болезнь. Чем ранее обнаруживаются отклонения в работе организма, тем меньше шансов, что заболевание проявится. В клинике мы будем проводить полную диагностику пациентов. В том числе и на клеточном уровне. Такая диагностика позволит выявить болезнь на ранней стадии или определить факторы риска ее развития с учетом генетических предрасположенностей. Кроме того, мы предложим нашим клиентам программу клеточной детоксикации. Это уникальная комплексная программа очищения организма от токсических веществ и паразитов. Она важна для начала первого этапа любого лечебного процесса. Если организм перегружен токсинами, никакой серьезной эффективности от назначения каких-либо медикаментов не будет. Программа клеточной детоксикации может быть дополнена программами очищения кишечника, печени, нормализации кровотока.

Отдельное наше направление — это психосоматика. Специалисты будут бороться с причинами заболеваний, которые появляются, как говорят «из-за нервов». Когда человек находится постоянно в напряжении, в стрессе, все это не проходит бесследно для организма. Начинаются более серьезные заболевания. В рамках этого направления разработан ряд оздоровительных курсов. Благодаря им можно будет избавиться от стрессов, синдрома хронической усталости, нормализовать жизненный тонус. — Будут использоваться только стандартные методы лечения? — Не только. Кроме традиционной медицины, мы задействовали в своей работе и альтернативные методики. Это практика аюрведы, гомеопатия, фитотерапия, гирудотерапия, органотерапия, грязелечение, лимфотропная терапия и многое другое. По моему глубокому убеждению, именно симбиоз двух направлений — академической и альтернативной медицины — наиболее эффективен для оздоровления и лечения. К таким выводам сейчас также пришли многие западные медицинские специалисты. — Насколько я знаю, ваш медицинский холдинг намерен открыть филиалы клиники в Москве и Петербурге. Для чего они нужны?

— В филиальных клиниках можно будет провести предварительную диагностику организма и приехать в Зеленогорск уже непосредственно для прохождения определенной программы лечения. Кроме того, в филиалах пациент сможет наблюдаться в дальнейшем, консультироваться с врачами. Многие программы имеют длительный этап проведения, и нам важно довести его до конца. Кстати, клиника Life Energy в Москве расположится в жилом квартале «Life-Ботанический сад», который также возводит ГК «Пионер». — Будут ли как-то отличаться цены на ваши услуги для владельцев апартаментов комплекса «Первая линия. Life Energy Resort» и для специально приезжающих гостей клиники? — Для владельцев апартаментов будет разработана своя клубная система. В ее рамках будут зафиксированы определенные привилегии. Люди, проживающие постоянно на территории «Первая линия. Life Energy Resort», смогут регулярно пользоваться всей уличной оздоровительной инфраструктурой комплекса. Кроме того, будет много и других особенностей, которые позволят владельцам апартаментов вести здоровый образ жизни. Мы также разработаем клубную систему для людей, не владеющих апартаментами, которые к нам будут обращаться регулярно.

— На ваш взгляд, сейчас наши сограждане стали заботиться о своем здоровье? — Я бы сказала, что граждане стали понимать, что изначально здоровый организм не вечен, если о нем не заботиться. Но, к сожалению, эти мысли уже приходят с возрастом, когда уже проявились хронические заболевания. Сейчас многие побежали в фитнес-зал заниматься собой, но оказывается, что здоровья уже нет. Конечно же, то, что произошло за последние 25 лет в стране, отразилось на здоровье нации. Причем в негативном виде. Стало очень много запущенных заболеваний, так как люди не проводят регулярные медицинские обследования, как это было в СССР. Не были давно у врачей и обеспеченные люди — в силу нехватки времени. Зачастую граждане больше внимания уделяют техническому состоянию личного автомобиля, чем своему здоровью И все же, на мой взгляд, сейчас в обществе активно формируется тренд о необходимости быть здоровым. Забота о здоровье становится элементом имиджа успешного человека. Поэтому я уверена в успешности развития нашего проекта. Также очень хочется надеяться, что Life Energy Resort станет одним из элементов возрождения отечественной санаторно-курортной инфраструктуры, которую в свое время потеряли.

такой деятельности. «В любой момент можно ожидать неприятных изменений, — говорит Виктория Кудерская. — Квалификация персонала должна быть очень высокой. Здесь существует необходимость постоянного роста и совершенствования, так как критика пациентов и требовательность к результатам лечения выше, чем в классической медицине». Комбинированный способ оздоровления человека иногда содержит и философскую составляющую. Последний момент часто бывает слишком силен, и оздоровительный центр превращается в религиозную общину, добавляет Раиль Хисматуллин, президент группы предприятий «Тенториум» (Пермь). Соотношение классического и альтернативного компонентов может быть совершенно различное. «Плюс подобного формата в том, что сочетание различных типов и форм медицины привлекает в центр довольно обширную аудиторию, поскольку каждый может выбрать подходящий набор услуг», — полагает руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов. К тому же, поскольку подобные объекты уделяют большое внимание профессиональному маркетингу для соответствующего позиционирования, они в итоге оказываются более прибыльными и демонстрируют лучшие операционные показатели в целом, чем традиционные медицинские объекты. Несмотря на то, что реальные доходы россиян снижаются, затраты на медицинское обслуживание растут, констатирует вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Окупаемость медицинских центров обычно составляет 10–12 лет. При этом затраты на оборудование центра интеграционной медицины сопоставимы со стоимостью открытия обычной многопрофильной клиники. Их легче интегрировать в жилую застройку, поскольку нет таких жестких требований, как к стандартным поликлиникам и больницам. «Самыми яркими примерами являются такие жилые комплексы, как Первая ” линия. Life Energy Resort“, реализуемый группой компаний Пионер“, ” Crystal от Apriori Development Group, Новая звезда“ от строительной ком” пании RBI, а также клубный поселок Балаково“. Подобная инфраструк” тура может составлять до 50% от общей площади проектов», — перечисляет директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей.

В рамках разработки концепции комплекса «Первая линия. Life Energy Resort»» по заказу ГК «Пионер» компанией Business Stat было проведено исследование рынка медицинских услуг в Санкт-Петербурге. «На основании полученных данных можно констатировать, что в настоящее время в Петербурге работает не более десятка медицинских учреждений, которые в той или иной степени занимаются интегративной медициной. В большинстве своем речь идет о небольших частных медицинских центрах, имеющих узкую направленность (аллергология, репродуктология, гастроэнтерология)», — делится данными директор по маркетингу ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Денис Лола. В системе клиник «Меди», например, принцип интегративной медицины трактуют как взаимодействие врачей разных специальностей для решения конкретной проблемы. «Например, в клиниках стоматологии стоматолог-терапевт, обнаружив у пациента заболевание десен, может направить его не только к пародонтологам, но и к докторам смежных направлений — терапевту, гастроэнтерологу», — говорит главный врач отделения общей медицины системы клиник «Меди» Анна Тимофеева. — Все большую необходимость приобретает совместная работа стоматологов и косметологов, когда для достижения эстетического эффекта пациенту кроме выполнения коррекции мягких тканей лица необходимо исправить нарушение прикуса». В центрах интегративной медицины в нашей стране в дополнение к классической медицинской помощи зачастую выбирается лишь одно из возможных альтернативных направлений, замечает Елена Бунина. Например, либо аюрведа, либо мануальная терапия или любое другое. Ни одно из учреждений, согласен Денис Лола, не предоставляет полноценный цикл интегративной медицины: полное и точное обследование организма, профилактика, лечение и сопровождение пациента для долгосрочного эффекта. «При этом стоит учитывать, что узкая специализация не всегда позволяет предлагать системный подход. Одним из важных требований, которое мы предъявляли, создавая клинику Life Energy в Первой линии“, стало именно ока” зание всего цикла услуг по направлению интегративной медицины в наиболее полном понимании», — заключает он.

Лечение смешанным стилем ― медицина ― Направление медицины, известное в мировой практике как health care, в России только развивается. Начинают появляться и центры интегративной медицины, совмещающие классические и традиционные практики для комплексного поддержания благополучного состояния тела и духа человека. Как правило, высокотехнологичная и традиционная медицина не пресекаются, говорит главный специалист медицинского центра «Рэмси Диагностика» Наталия Ананьева. «Нередко врачи становятся заложниками современных технологий и упускают традиционные методы лечения, которые веками доказали свою эффективность. Причем такая тенденция характерна в большей степени для западных стран, чем для России», — замечает она. Виной тому — современный социально-культурный уклад жизни, в котором здоровье понимается лишь как состояние физического тела. «Узкая специализация медиков западной традиции“, прекрасно ” показывающая себя в острых критических случаях, требующих немедленного вмешательства, все больше дискредитирует себя в вопросах стабильности восстановления и сохранения здоровья человека, — рассказывает руководитель Международного центра изучения и практики осознанного дыхания Любовь Богданова. — Всем известны примеры, когда лекарства, назначенные для определенной узкой цели, содержат большой перечень побочных эффектов, негативно влияющих на другие функции, системы и органы. Хуже этого может быть только то, что человеку приходится обращаться к разным специалистам, каждый из которых назначает ему самостоятельное лечение, не учитывая это (а может быть, и не имея возможности и знаний), чтобы понять совокупное влияние всех этих назначений на его состояние». Между тем в уставе Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) определение здоровья содержит в себе элементы интегративного подхода. Здоровье является состоянием полного физического, душевного и социального благополучия и заключается не только в отсутствии болезней и физических дефектов, говорится в преамбуле к уставу ВОЗ. Целостное восприятие человека свойственно многим древним целительским традициям (китайская реф-

Евгений Павленко

— В комплексе «Первая линия. Life Energy Resort» будут и апартаменты, и клиника интегративной медицины. Почему было решено, казалось бы, два совершенно разных проекта соединить в одном месте? — Потому что это перспективно. В западных странах это уже тренд, когда в загородных комплексах задействована и внедрена высококачественная медицинская инфраструктура. Инвестором проекта «Первая линия. Life Energy Resort» является ГК «Пионер», которая пригласила нас совместно работать. Нас проект заинтересовал прежде всего уникальной местностью, которая идеальна как для комфортного постоянного проживания людей, так и для размещения санаторно-оздоровительного комплекса. Подчеркну, что «Первая линия» — это не просто клиника или просто комплекс апартаментов. Это проект, предлагающий новую философию жизни. Можно сказать,

Александр Коряков

территория здоровья «Состоянию автомобиля уделяют больше внимания, чем своему здоровью»

― экспертное мнение ―

kommersant.ru Среда 25 мая 2016 №90 Коммерсантъ

В центрах, которые работают по принципам интегративной медицины, помимо классического лечения, прибегают к использованию мануальных и психологических техник, рефлексотерапии, фитотерапии, биорезонансных методик, БОС, терапии движением (в том числе и йогой), аюрведы

лексотерапия, индийская аюрведа, тибетская медицина, фитотерапия, траволечение, ароматерапия). В России отношение к традиционным системам медицины очень неравномерное. «В 1990-е эти направления приветствовались и были введены в систему медицинского лицензирования, что резко снизило количество неквалифицированных и откровенно мошеннических вариантов. В XXI веке из всех методов комплементарной медицины оставили только рефлексотерапию и мануальную терапию, которые разрешены строго врачам с соответствующей подготовкой. Фитотерапию, гомеопатию, остеопатию отнесли к парамедицине, не требующей лицензирования, однако законной считается такая практика только для врачей или среднего медперсонала. Другие варианты альтернативной медицины просто игнорируются и, несмотря на высокий спрос у населения, они оказались вне надзора классической медицины, что привело к снижению общего уровня этого направления», — рассказывает Виктория Кудерская, главный врач Клиники интегративной медицины (Москва). На сегодняшний день под интегративной медициной понимают междисциплинарный подход, где совмещаются знания врачей классической школы и традиционные методы лечения. «Такая интеграция позволяет улучшить состояние здоро-

вье пациента, даже если у него есть какая-либо хроническая патология. Альтернативные методики успешно используются в восстановительной стадии, когда удается снять острое состояние пациента. Так, например, в случае обострения гастрита, которое часто случается на нервной почве, после курса лекарственной терапии важно обучить человека методам снятия стресса, повышенной тревожности. И здесь на помощь могут прийти альтернативные методы лечения — телесно-ориентированная терапия, метод биологической обратной связи (БОС), дыхательные техники», — перечисляет руководитель центра неврологии Клиники функциональных нарушений Елена Бунина. В центрах, которые работают по принципам интегративной медицины, помимо классического лечения, прибегают к использованию мануальных и психологических техник, рефлексотерапии, фитотерапии, биорезонансным методикам, БОС, терапии движением, в том числе и йогой, аюрведы. Из последних новинок в этой области следует отметить метод функционального МРТ, которым уже пользуются в Европе. «Благодаря данному методу удается перестроить нервные связи в головном мозге так, что нервная система начинает работать гораздо лучше и эффективнее, а в отношении многих хронических заболеваний наступают периоды длительной ремиссии», — добавляет Елена Бунина. Центры интегративной медицины функционируют в Австрии и Германии, распространены в Северной Америке и Австралии. Постепенно учреждения этого направления появляются и в России. Основным риском их создания является отсутствие четких законодательных актов для

Елена Исаева

Коммерсантъ Среда 25 мая 2016 №90 kommersant.ru

территория здоровья Оценить чистоту воздуха

― экология ―

Для экологически благополучного района, по мнению покупателей недвижимости, характерно отсутствие или минимальное количество промышленных зон, удаленность от магистралей, а также наличие рекреационных зон: парков, скверов, водоемов. Однако утверждать, что экологическая ситуация в районе существенно влияет на цену квадратного метра, не приходится.

Со своими стереотипами

Эксперты говорят: за много лет развития жилого рынка у покупателей сформировались определенные стереотипы по отношению к разным районам. Северная часть города является более престижной и дорогой, нежели южные районы, что связано с размещением большого количества промышленных предприятий к югу от Обводного канала. Этот фактор на долгие годы сформировал как экологическую обстановку, так и ценовую ситуацию. Конечно, есть исключения — например, Красносельский район вследствие близости к Финскому заливу обладает хорошими показателями по состоянию атмосферного воздуха, но по стоимости жилья все равно остается одним из наиболее дешевых районов Петербурга. По мнению Александры Саблиной, руководителя пресс-службы ГК «Доверие», с распространенным мнением о сложной экологической обстановке в Петербурге можно поспорить. В городе — в одном из немногих в России — реализована программа мониторинга состояния воздуха, почвы и воды по районам. На основании собранных данных отслеживаются основные экологические показатели. «К примеру, петербуржцам не стоит беспокоиться об обеспеченности зелеными насаждениями. Этот показатель превышает норматив более чем в два раза: вместо 12 кв. м в городе приходится 27 кв. м деревьев на человека. Среди самых зе” леных“ городских районов можно выделить Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Выборгский, Калининский, Красносельский и Приморский. Превышения сред-

негодового уровня загрязнения воздуха фиксируются во Фрунзенском, Невском, Московском, Адмиралтейском и Кировском районах», — рассказывает госпожа Саблина. Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «Финам», говорит, что в районах города действуют 14 автоматических станций, которые собирают и анализируют воздух, что позволяет подходить к анализу с более научной точки зрения. «В целом наиболее благополучными в плане экологии можно считать Калининский, Красносельский и Курортный район». «Есть карта показателей суммарного загрязнения тяжелыми металлами в почвогрунтах, где антилидерами стали Центральный, Адмиралтейский и Кировский районы, или карта состояния атмосферного воздуха, где аутсайдерами опять признаны Центральный и Адмиралтейский районы города, а также Невский, Московский и Петроградский», — добавляет начальник отдела маркетинга ЗАО «БФА-Девелопмент» Яна Булмистре. С экологической точки зрения одними из самых благоприятных районов для проживания являются Красносельский, Приморский и Курортный, которые имеют выходы к Финскому заливу и обладают обширными парковыми зонами. Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar, полагает, что одним из самых благоприятных можно назвать Приморский район. Здесь расположены Удельный парк, Юнтоловский заказник, Новоорловский парк и парк 300-летия. «На втором месте — Выборгский район с парком юннатов и парком Лесотехнической академии, Сосновским лесопарком и Шуваловскими озерами. На третьем месте — Калининский район, где находятся парк Технического университета, Пискаревский, Пионерский, Муринский парки», — перечисляет он.

Субъективное восприятие

Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, добавляет:

Александр Коряков

Считается, что Петербург, как всякий большой город, страдает от плохой экологии. Однако эксперты с цифрами в руках доказывают, что в городе дела обстоят не так уж и плохо. Впрочем, покупатели недвижимости при принятии решения о покупке оценивают не столько экологические рейтинги районов, сколько вид из окна — наличие по соседству зеленой зоны может прибавить 10–15% к стоимости объекта.

Чем больше зеленых насаждений и водоемов в районе — тем выше его шансы занять высокие места в рейтинге экологической благополучности

«Восприятие экологичности района во многом зависит от наличия в нем промышленных зон и действующих заводов. Так, например, Невский, Выборгский, Фрунзенский районы воспринимаются как экологически неблагополучные. Районы с большим количеством зеленых зон — Приморский, Петроградский, Красносельский — напротив, воспринимаются как благоприятные для проживания локации». «На мой взгляд, самый перспективный в плане экологии — Приморский район. Не зря курортная зона с царских времен развивалась в сторону севера, а не в сторону юга, как принято везде», — считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». «В Петербурге, как и в любом другом мегаполисе, экологическое состояние среды нельзя назвать благополучным. Перенаселенность, автомобильные выхлопы и вредные выбросы промышленных зон серьезно ухудшают качество жизни. В то же время состояние экологии нельзя считать критичным. Например, ситуация на Васильевском острове в последние годы только улучшается — прохо-

дит редевелопмент промышленных зон, наиболее грязные производства выводятся с острова. Все это делает обстановку лучше. А после ввода в действие ЗСД уйдет и часть транзитного транспорта, что улучшит как экологическую, так и транспортную обстановку», — полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. Александра Саблина обращает внимание на то, что экологическое благополучие районов формируется из целого комплекса факторов, среди которых не только явные критерии, такие как загрязнение воздуха или количество зеленых насаждений, но и специфические. «Например, географическое расположение и метеоусловия. В частности, Василеостровский район, несмотря на достаточно высокую транспортную загруженность в меньшей степени страдает от загрязнений воздуха, так как про” дувается“ ветрами со стороны Финского залива», — рассказала госпожа Саблина. Тем не менее прямая корреляция между стоимостью жилья и экологической обстановкой в конкретном районе существует не всегда. Зачастую наиболее «зелеными» оказываются направления, граничащие с Ленобластью, однако удаленность от центра и сложности с транспортной инфраструктурой

ограничивают ценовой потенциал данных локаций. «Экологическое состояние скорее может играть роль понижающего коэффициента при формировании стоимости предложения. Речь идет о случаях, когда поблизости от места застройки находятся, например, промышленные предприятия», — полагает госпожа Саблина. Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, с коллегой согласен. Он считает, что чем больше зеленых насаждений в районе, тем выше его шансы занять высокие места в рейтинге экологической благополучности. «Однако прямой связи между экологичностью и стоимостью нет. Связано это с тем, что стоимость жилья определяется и близостью района к центру города, и его транспортной доступностью. Поэтому естественно, что по стоимости жилья центральные районы города (Центральный, Петроградский) превосходят спальные, тогда как по загрязненности воздуха ситуация обратная. Обратным примером (немного утрированным, конечно) является Кронштадт: несмотря на очевидные плюсы района с точки зрения чистоты воздуха, жилье там стоит меньше всего», — отмечает господин Фадеев. Кирилл Моченков также говорит, что клиенты, застройщики и агенты под термином «эколо-

гически благополучный» район имеют в виду район с большим количеством «зеленых» зон, в непосредственной близости от парков. «Расположение жилого комплекса в экологически благоприятном районе в большинстве случаев не влияет на стоимость квадратного метра. Увеличение стоимости на 2–3% возможно, если комплекс расположен непосредственно у парка или внутри него. Все экологически благоприятные районы — спальные районы», — говорит господин Моченков. «Стоимость жилья зависит напрямую не от восприятия экологичности района в целом, а скорее от транспортной доступности отдельных локаций и непосредственного окружения. Расположение в непосредственной близости от парков может увеличить стоимость квадратного метра жилья на 10–15%, в то время как квартиры, выходящие окнами на промышленные зоны и заводы, будут стоить значительно дешевле», — рассуждает Любава Пряникова. «Стоимость недвижимости практически не зависит от экологии и определяется другими факторами (ее типом, транспортной доступностью). Тем не менее, при прочих равных, экологическая обстановка влияет на ликвидность объекта», — отмечает Тимур Нигматуллин.

этом фоне каждый год количество учреждений санаторно-курортного комплекса будет увеличиваться как минимум на один объект», — прогнозирует Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «Финам». Дмитрий Сидоренко считает, что Курортному району нужны многофункциональные центры с европейским сервисом, где клиенты могли бы получить как медицинскую помощь и консультации, так и широкие возможности для досуга, например, возможность заниматься водными видами спорта. Любава Пряникова полагает: «Потенциал для появления новых проектов есть, однако скорее следует ожидать реконструкции действующих объектов среднего качества». Господин Нигматуллин подсчитал, что окупаемость санатория составляет около десяти лет. «А стоимость такого объекта может составить — в зависимости от ряда условий — 40–65 тыс. рублей за квадратный метр общей площади», — говорит эксперт. Евгений Дружинин, старший юрист компании RE Legal (группа компаний RE Group), обращает внимание также на то, что объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения (относятся к объектам здравоохранения), прямо упомянуты в перечне объектов, строительство которых возможно и в соответствии с законом о концессионных соглашениях, и с законом о государственно-частном партнерстве. «Также оба указанных закона распространяются на объекты спорта и на объекты, используемые для организации отдых граждан и туризма, то есть фактически на любой объект санаторно-курорт-

ной направленности — от склоня” ющегося“ к лечебному формату до чисто рекреационного», — говорит юрист. Пока таких проектов по всей России не так много, несмотря на множество преимуществ, предоставляемых упомянутыми формами государственно-частного партнерства. «И основная проблема в том, что изначальное структурирование таких проектов — дело достаточно сложное и с юридической, и с финансовой, и с организационной точки зрения», — говорит господин Дружинин. Но на рынке, по его мнению, уже наблюдается сдвиг в пользу небольших проектов государственно-частного партнерства. «Правда, я бы сказал, что не хватает определенной методологической поддержки уполномоченных органов. Скажем так, если бы органы государственной власти Санкт-Петербурга сделали бы ставку на санаторно-курортный и рекреационный сегмент и стандартизировали бы правила игры, в том числе и специфические льготы для бизнеса, которые могут быть предусмотрены только в рамках моделей государственно-частного партнерства, то можно было бы ожидать появления значительного числа подобных проектов в Курортном районе. Причем проектов, ориентированных на самые различные потребности и самые обширные слои населения. До тех пор пока этого не произошло, на мой взгляд, вряд ли можно говорить о каком-либо существенном росте этого рынка, по крайней мере, в краткосрочной и среднесрочной перспективе», — резюмирует господин Дружинин.

Олег Привалов

Перспективы Северной Ривьеры ― санаторно-курортный комплекс ― Курортный район Петербурга обладает наилучшим потенциалом для развития рекреационно-курортной недвижимости широкого профиля. Этому способствуют близость к городу, уникальные природные и досугово-культурные характеристики места, а также высокий уровень инфраструктуры и устоявшийся имидж района. План развития Курортного района активно обсуждается среди инвесторов и в Смольном последние несколько лет, однако, как полагает Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС», особый толчок это направление получило в конце прошлого года, когда власти высказали намерения о проведении реставрации более ста домов в Сестрорецке и улучшении его туристической привлекательности. «Курортный район не даром называют Северной Ривьерой. Именно здесь располагались и сейчас располагаются лучшие санатории. Этому способствуют близость сосновых лесов и морской воздух. Также плюсом является близость к Петербургу», — полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. При этом она считает, что для развития санаторно-куротного комплекса нужна единая концепция развития и продвижения этой курортной зоны.

Суть в названии

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-

Петербург», рассуждает: «Главная характеристика Курортного района отражена в самом его названии — это не просто административный район мегаполиса, а исторически сложившееся место отдыха и восстановления здоровья. Этот берег Финского залива с его песчаными пляжами, запахом сосен и свежим морским бризом по праву называют Северной Ривьерой. На рубеже XIX и XX веков здесь было популярное дачное место, где строились дома, в последующем признанные шедеврами деревянного зодчества. В советские годы — это зона отдыха и проживания представителей научной элиты, политиков, известных писателей и артистов. В список ЮНЕСКО объектов культурного и природного наследия Российской Федерации по Курортному району Санкт-Петербурга входят, например, искусственное озеро Сестрорецкий Разлив, парк Дубки“, усадьба Репина Пенаты“ ” ” и другие объекты». Госпожа Лежнева обращает внимание на то, что в Курортном районе, между Комарово и Зеленогорском, находится памятник природы «Комаровский берег» с песчаными пляжами, дюнами, лесом. «Все это имеет несомненную культурно-историческую ценность и может быть использовано для создания краеведческих, туристических и экскурсионных маршрутов», — считает эксперт. При этом рекреационный потенциал территории раскрыт далеко не полностью. Существуют перспективы создания в Курортном районе новых оздоровительных комплексов, санаториев различной направленности, в том числе детских. «Возрастающая потребность населения в качественных

медицинских и реабилитационных услугах не удовлетворяется существующими форматами учреждений, многие из которых морально устарели. Интенсивные умственные нагрузки, постоянное нервное напряжение, нерегулярное питание, отсутствие адекватного отдыха приводят к психическому и физическому истощению организма, а комплексная диагностика и оздоровительные курсы требуют значительных временных затрат. Проблема особенно актуальна для жителей мегаполиса, где высокий темп жизни не позволяет уделять много времени вопросам здоровья», — полагает госпожа Лежнева. «Медицинский центр в составе проекта является большим преимуществом, поскольку отсутствие квалифицированной помощи, которая может потребоваться в любой момент, очень часто пугает потенциальных покупателей загородной недвижимости», — считает Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.

Предпосылки есть

«У Курортного района есть все предпосылки для превращения в крупный туристический центр. При этом задача — привлечь не только петербуржцев, но и гостей города. Потенциал района в проектах санаторно-курортной направленности не исчерпан: территории не хватает высококлассных, современных медицинских центров, центров для лечения и реабилитации после болезней. Сейчас таких медицинских организаций около 20, остальное — это учреждения старой, со”

ветской“ закалки, которые, увы, не всегда отвечают требованиям и ожиданиям гостей», — полагает Дмитрий Сидоренко. Андрей Бойков, партнер Rusland SP, с коллегой согласен: «На мой взгляд, санатории в том формате, к которому все привыкли, уже себя изжили. Спрос на такие объекты серьезно просел. В качестве альтернативы стали появляться различного рода гостиничные комплексы с богатой инфраструктурой в виде спа, ресторанов и т. д. Именно эта тенденция сейчас прослеживается». Сейчас рекреационные объекты здесь имеют разные классы, ценовой уровень и состав и, соответственно, предлагают разные услуги. «С учетом широкого диапазона возможных курортных, рекреационных и оздоровительных объектов, безусловно, есть свободные рыночные ниши. В Курортном районе девелоперы в сегменте рекреационной недвижимости стараются реализовать проекты, где можно было бы объединить несколько функций. Так, в последние два года в продажу вышло три апарт-отеля, среди которых, например, Первая ” линия. Life Energy“», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. Всего, по подсчетам специалистов ГК «Финам», на территории района действует около 40 учреждений санаторно-курортного комплекса. Крупнейшие из них — «Северная Ривьера», «Сестрорецкий курорт», «Белые ночи», «Дюны», детские санатории («Солнечное», «Жемчужина»). «Турпоток в год составляет где-то 300 тыс. человек. По мере развития внутреннего туризма ожидаю плавного роста на 3–5% в год в ближайшие годы. На

Денис Кожин

kommersant.ru Среда 25 мая 2016 №90 Коммерсантъ

территория здоровья Девальвация рубля сделала Петербург привлекательным для иностранных гостей. Однако помимо традиционного отдыха в Петербурге все большую популярность набирает и медицинский туризм. ― туризм ―

По оценкам Всемирной туристической организации ООН, Россия занимает пятое место в мире среди стран по привлекательности медицинского и оздоровительного туризма, но по реализации этого потенциала она лишь на 59-й позиции. Тем не менее, по разным оценкам, количество человек, которые путешествуют по России с целью медицинского туризма, составляет от 7 до 8 млн человек в год. Основная часть потока медицинских туристов приходится на центральный регион: 90% пациентов предпочитают лечиться в клиниках Санкт-Петербурга или Москвы.

Из стран СНГ

«Что касается въездного медицинского туризма, то большинство въездных медицинских туристов в России — пациенты стран СНГ и ближнего зарубежья. Лечение в российских клиниках обойдется иностранному пациенту на 40–80% дешевле, чем у себя на родине. По данным Medigo, одним из самых популярных медицинских направлений среди иностранцев, которые отправляются на лечение в Россию, является стоматология. В структуре популярных среди иностранцев медицинских направлений в России гинекология и урология занимают в совокупности около 25%, пластическая хирургия — 10%, офтальмология — 10%, кардиология — 5%, другие медицинские направления интересуют иностранцев в меньшей степени», — рассказал Дмитрий Ладыженский, региональный директор по России и странам СНГ международной платформы Medigo. Как говорят эксперты, медицинский туризм в Санкт-Петербурге имеет большой потенциал. «Этому способствует сложившаяся и признанная во всем мире школа санаторно-курортного лечения, высокий уровень подготовки кадров, наличие современных медицинских исследовательских центров и лабораторий, — говорит Денис Лола, директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». — Северная столица обладает всеми ресурсами — последними достижениями науки и традициями петербургской медицинской школы, для того чтобы выйти на одно из ведущих мест в России в сфере медицинского туризма». Василий Тарасенко, заведующий отделением пластической хирургии международной группы клиник «Меди Эстетик», с ним согласен: «Потенциал у медицинского

туризма в Петербурге определенно есть. Во-первых, из-за курса рубля, а также изза рыночных особенностей медицинские услуги стали в России гораздо дешевле, чем в западных странах. Так, в период кризиса 2015 года в нашей клинике был существенный прирост пациентов из Скандинавии, Германии, Канады, а также жителей других российских регионов, преимущественно из центральной и южной России». По его мнению, городской территорией, на базе которой это направление могло бы получить развитие, является Курортный район Санкт-Петербурга, который обладает уникальными природными характеристиками и историческими предпосылками развития санаторно-курортной недвижимости.

Квалификация высока

Эксперты указывают на то, что квалификация специалистов из Петербурга очень высока, а цены на услуги гораздо ниже, чем в Москве. «Все чаще в Петербург приезжают жители Москвы и крупных региональных городов с целью сделать эстетические процедуры или пластические операции. Одни едут к петербургским специалистам за качеством по доступным ценам, другие — за новыми технологиями. Например, уже второй год подряд в наших клиниках рост иногородних и иностранных пациентов на новогодние и майские праздники составляет свыше 30%. В связи с этим появилась необходимость создания специальных условий и цен для граждан других стран и регионов. Нам пришлось развивать отдельное направление медицинский туризм“ — в ” партнерстве с отелями и такси Санкт-Петербурга мы создали целый сервис по обслуживанию пациентов, которые приезжают в наши клиники в рамках медицинского туризма», — рассказал господин Тарасенко.

Свои плюсы

Заведующий отделением отоларингологии «СМ-Клиники» Владислав Зайченко полагает, что в сфере медицинского туризма Петербург может предложить высокую квалификацию врачей (город обладает несколькими сильнейшими в стране медицинскими вузами); современное оборудование и методики (город обладает широкими возможностями для развития бизнеса, для вложений и модернизации медицинских учреждений); невысокую стоимость (например, в сравнении с Европой, где система здравоохранения построена по иным принципам и речь идет о другом уровне цен). Также господин Зайченко в

числе плюсов, которые можно найти в петербургских клиниках, называет доступность лечения «по запросу» (когда пациент обращается за помощью непосредственно к врачу, которого он выбрал, и может получить необходимое лечение сразу); высокий уровень и доступность хирургии (хирургическая помощь за границей, по словам специалиста, зачастую малодоступна либо в силу высокой стоимости, либо по причине большого периода ожидания). «В Петербурге специалисты хирургической направленности (амбулаторные хирурги, флебологи, проктологи, гинекологи, урологи, лоры) выполняют широчайший спектр вмешательств в амбулаторных условиях», — рассказывает господин Зайченко. Наталия Розенблюм, директор Top Hotel Experts, более скептична. Она полагает, что в настоящий момент медицинский туризм в Санкт-Петербурге развит слабо — в основном, по ее словам, к этому направлению относится диагностика отдельных несложных заболеваний и программы по реабилитации. «Причем зачастую, если речь идет о лечении сложных заболеваний, то клиники в основном рекомендуют лечение за границей — в Германии, Финляндии, Израиле и других странах. При этом в Петербурге есть медицинские центры, которые оказывают уникальные для России виды лечения или предоставляют уровень обслуживания наравне с зарубежными больницами. Ради такого лечения пациенты приезжают со всей страны, если имеют показания и возможность для лечения», — рассуждает госпожа Розенблюм. Но и она, несмотря на свой скептицизм, как и другие эксперты, уверена, что у медицинского туризма есть хорошие перспективы развития. «Уже в 2015 году и в начале 2016 года отмечается рост внутреннего медицинского туризма: жители крупных городов все чаще едут в региональные центры за стоматологическими и другими видами платных медицинских услуг, а также за косметологией, пластикой и иными видами процедур в поисках здоровья и красоты. Петербург имеет все шансы поддержать данный тренд и получить от него максимум выгоды. При более комплексном подходе могут быть развиты и другие направления. Так, согласно концепции развития медицинского туризма в Петербурге, в качестве основных направлений были указаны нейрохирургия, кардиология и кардиохирургия, онкология, ортопедия, пластическая хирургия, стоматология. С 2009 года в Петербурге проводится выставка медицинского туризма, что также способствует развитию данной отрасли», — говорит Наталия Розенблюм.

Придется побороться

Дмитрий Домарев, генеральный директор Docland.ru, при этом отмечает, что за туриста все же придется серьезно конкурировать. «Близость к границе города — это

Евгений Павленко

Лечебное путешествие

В Петербург на лечение, диагностику и процедуры приезжают не только иностранцы, но и жители Москвы, потому что по сравнению со столицей цены здесь гораздо ниже

преимущество. Но на пути есть очень сильный конкурент — Финляндия, чьими медицинскими услугами активно пользуются многие состоятельные жители Северо-Западного региона. Стоимость медицинских услуг многих российских медицинский учреждений, за счет валютного курса стала очень привлекательна для заграничных соседей. Но есть небольшое но“: одной ” конкурентоспособной цены недостаточно. Нужен еще и сервис: англоговорящий персонал в клиниках, трансферы, палаты, оборудованные на уровне не ниже четырехзвездочной европейской гостиницы. С этим пока не все гладко, особенно в государственных клиниках». Кроме того, полагает господин Домарев, у петербургских клиник бывают проблемы с маркетинговыми бюджетами. «Очевидно, что какая бы хорошая клиника ни предлагала свои услуги, какие бы новейшие технологии в ней ни предлагались — просто так пациенты туда не поедут. Нужно понести расходы на их привлечение, открыв представительства в зарубежных странах, что очень активно делают, скажем, ведущие немецкие или индийские клиники. Или воспользоваться услугами интернет-порталов, специализирующихся на организации медицинского туризма или лечения за рубежом», — дает рекомендации специалист. «Наконец, неоспоримый конек Петербурга — уникальные медицинские технологии. В первую очередь необходимо отметить Институт мозга человека им.

Бехтеревой Российской академии наук (крупнейший специализированный медицинский центр, аналогов которому в РФ нет), Лечебно-диагностический центр Международного института биологических систем им. Березина. В Центре онкологии, радиохирургии и стереотаксической радиотерапии ЛДЦ МИБС им. Березина за 2013 и 2014 годы на установке гамма-нож было пролечено 1187 и 1189 пациентов соответственно, что позволило центру два года подряд стать самым нагруженным в мире среди аналогичных центров. И, конечно, ФГБУ «Научно-исследовательский детский ортопедический институт имени Турнера» — единственное, уникальное медицинское специализированное ортопедическое учреждение для детей в России. Институт известен тем, что здесь проведено больше всех в мире операций по трансплантации пальцев стопы ног», — резюмирует господин Домарев. Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний «Финам», резюмирует: «Поскольку, на мой взгляд, в ближайшие годы не предвидится существенного укрепления рубля, то можно ожидать активного развития ориентированного на Россию лечебно-туристического бизнеса. Основными точками роста“ в отрасли, оче” видно, станут такие крупные города, как Санкт-Петербург, а также регионы — юг России. По моим оценкам, инфраструктура в перечисленных районах достаточно хорошо развита и вполне готова к увеличению потока на 20–30%. Медицинский и услов” но“ медицинский турпоток в Северную столицу в год составляет где-то 150–300 тыс. человек».

Алексей Варламов

― функционал ― Одна из тенденций последних лет в девелопменте — наполнение проектов дополнительными функциями. Это может быть транспортная, коммерческая, медицинская, гостиничная составляющие. Такое стремление обусловлено повышающейся конкуренцией и усилением борьбы за покупателя, который становится более требовательным к качественным характеристикам объекта. Многофункциональные комплексы — сравнительно новый, но вместе с тем привлекательный и быстро развивающийся сегмент российского рынка недвижимости. Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК «Финам», отмечает, что число МФК сегодня еще невелико. От общей площади ежегодно вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости на МФК приходится менее 10%. «Тем не менее в отдельных сегментах рынка подобные комплексы крайне популярны. Например, в 2014–2015 годах от общего количества вводимых объектов с апартаментами МФК составляли около 35%», — рассказал господин Нигматуллин. Основной из тенденцией на рынке становится постепенное смещение предпочтений в сторону возведения крупных объектов смешанного типа. Многофункциональный комплекс — это большой объект или несколько объектов недвижимости, сочетающих в себе помещения многих эксплуатационных назначений (магазины, офисные площади, детские образовательные или развивающие учреждения, спортивные залы, бассейны, развлекательные заведения, рестораны, гостиницы), в которых могут быть объединены коммерческая и жилая функции. Строительство многофункциональных комплексов, как и реализация всех масштабных проектов, имеет свою специфику. Работы над концепцией и проектированием требует длительного времени и большого объема инвестиций. Поэтому обычной практикой является разделение этапов строительства и поочередный

ввод объектов в эксплуатацию. Многофункциональный комплекс как инвестиционный проект имеет ряд достоинств. Во-первых, он позволяет рационально планировать застройку территории. Во-вторых, дает девелоперам диверсифицировать риски, поскольку, как правило, в таких комплексах разные функции дополняют друг друга. Люди, купившие в комплексе жилье, и те, кто работает в офисах, в любом случае будут регулярно посещать торговый центр, ставить свои машины в паркинг, а вечером пойдут в ресторан или спортивный зал. Многофункциональность обеспечивает прибыльность объекта и сравнительно быструю его окупаемость. Грамотная концепция и согласование нескольких составляющих в одном объекте позволяют получать доход от комплекса на разных стадиях его развития. При грамотном просчете всех составляющих еще на стадии проектирования (от особенностей проектирования комплекса в целом до конечного управления и владения зданием) многофункциональный комплекс должен представлять собой в итоге своеобразный город, максимально обеспечивающий своих жителей комфортными условиями для жизни.

Сложный в управлении

Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, также отмечает, что наличие нескольких сегментов недвижимости на одном объекте вызывает сложности в поиске грамотного управляющего. Исполнительный директор ООО «Дудергофский проект» (ГК «БФАДевелопмент») Василий Вовк с ее словами согласен: «Многофункциональные комплексы особенно сложны в управлении — необходимо максимально четко продумать зонирование, логистику служебных и потребительских потоков, поскольку, как бы ни разделялись функции комплекса, они все равно остаются жестко связаны друг с другом инженерными, коммуникационными системами, управлением, общей концепцией. Следует отметить, что

удачное расположение комплекса может во многом компенсировать возможные недоработки концепции, и наоборот — менее привлекательное месторасположение требует особенно тщательной проработки и высокого профессионализма при разработке проекта». Специалисты компании JLL добавляют: «При создании таких объектов важным является необходимость разделения целевых потребительских потоков каждой функции — например, пользователи жилой части не всегда хотят пересекаться с офисными сотрудниками, работающими в другой части того же здания. Однако такие проблемы можно нивелировать с помощью грамотного зонирования комплекса и его территории. При этом важно, чтобы объект сохранял концептуальную целостность, оставаясь единым организмом, а не просто набором функций». Господин Вовк указывает на то, что, как правило, в МФК одна из функций является основной, поэтому очень важно грамотно распределить соотношение площадей по функциям. Основная функция многофункционального комплекса выбирается исходя из местоположения. К примеру, в месте с хорошей проходимостью имеет смысл делать основной функцией торговлю. Если проходимость не очень высока, однако у места хорошая транспортная доступность, имеет смысл задуматься об офисной составляющей. «Однако, учитывая, что хороших незанятых мест в больших городах становится все меньше, концепция приобретает все большее значение, поскольку она способна вытянуть“ даже объ” ект с неудачным расположением», — полагает господин Вовк. «Наиболее распространенные МФК сочетают в себе офисную и торговую недвижимость. Есть проекты с добавлением жилой и гостиничной функций. Лофт-квартал Docklands сочетает в себе все четыре функции — это позволяет наиболее полно использовать все возможности участка и получить синергию. Так, житель апартаментов сможет, не выходя из комплекса, воспользоваться бизнес-

центром. Также к его услугам фитнес-центры, рестораны, кафе и даже детский сад. Все это позволяет оптимизировать временные затраты и не тратить время на пробки и передвижения по городу», — рассказала Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

Новый формат

Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «СанктПетербург», рассказывает: «В реализуемом ГК Пионер“ на границе ” Комарово и Зеленогорска проекте Первая линия. Life Energy Resort“ ” принцип многофункциональности обеспечивается сочетанием апартаментов и медицинской функции. Загородный комплекс реализуется в альянсе с медицинским холдингом Life Energy и объединяет современные апартаменты для комфортной жизни и услуги санаторно-курортных объектов». Как рассказала госпожа Лежнева, в составе комплекса «Первая линия» — поликлиническое отделение, бальнеологический спа-комплекс и ресторан диетического питания. На территории организованы площадки для барбекю, отдыха и занятий спортом, детская игровая площадка. «Данный проект характеризует серьезная медицинская и курортная составляющие, что востребовано рынком. Инфраструктура проекта обеспечивает комфорт пребывания для семьи с детьми, пожилых людей или семейной пары, мамы или няни с ребенком», — рассказывает госпожа Лежнева. Другой пример нового для отечественного рынка формата загородной недвижимости, который может появиться в ближайшее время, — комплексы с предоставлением медицинских услуг для проживания людей старшего возраста, который реализован в странах Запада в виде концепции Retirement Community («Пенсионная община», «Поселок для пожилых») или Retirement Village («Пенсионная деревня»). Концепция подразумевает создание всех условий для полноценной по качеству жизни в возрасте старше 55 лет. «Этот

формат недвижимости весьма далек от нашего представления о домах престарелых и не имеет отечественных аналогов. Комплексы для проживания людей старшего возраста включают жилые объекты, общественные зоны, предприятия общественного питания. Это может быть как отдельный дом с апартаментами, так и несколько зданий или коттеджей. В каждом комплексе предоставляется определенный набор услуг, необходимых для поддержания здоровья проживающих: сестринский уход, помощь в повседневных делах или обслуживание лежачих больных, требующих круглосуточного ухода. Заведения могут быть ориентированы на оказание медицинской помощи и обслуживание людей с определенными заболеваниями или типами поведения», — рассказывает госпожа Лежнева. Основным отличием этого формата недвижимости от традиционных домов престарелых является возможность не только аренды помещения для проживания, но и приобретение в собственность, говорит она.

Предела нет

Наталья Скаландис отмечает, что понятие многофункциональных комплексов сегодня несколько размыто. «На рынке не существует точных определений, сколько функций должно быть совмещено в таких объектах. На мой взгляд, в многофункциональном комплексе с грамотной стратегией и выстроенной логистикой можно совместить офисную, торговую, досуговую функции, а также апарт-отели», — говорит она. «Что касается соотношения функций по площадям, то оно может быть абсолютно различным и зависит от первоначальной концепции объекта. На данный момент в Петербурге нет ярких МФК, сочетающих в себе три или более функции», — говорит госпожа Скаландис. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, считает, что ограничений на количество функций в одном здании формально нет, но обычно целесообразно размещать две-четыре функции.

«Это обусловлено как особенностями сочетаемости функций, так и необходимостью построения эффективной логистики для каждой из них: входы-выходы, парковка, зоны доставки-загрузки», — поясняет эксперт. Господин Пашков считает, что наиболее оригинальные МФК получаются обычно в масштабных комплексах, с включением общественных или уникальных функций. «Однако в то же время стремление разместить в компактном объеме несколько значимых функций может привести к ухудшению качества одной или нескольких из них. Возможность же успешно заполнить большой объем за счет одновременного выведения площадей на разные сегмента рынка — одна из наиболее значимых положительных особенностей МФК для девелоперов. Поэтому такие крупные и сложные объекты, как небоскребы, нередко реализуются как МФК: с торговой зоной внизу, расположенными выше друг под другом офисами, гостиницей и/или апартаментами, видовым рестораном или фитнес-центром наверху», — добавляет он. Сергей Шашурин, генеральный директор Gravion Group, за примерами, подтверждающими слова коллеги из Knight Frank, обращается к зарубежному опыту: «В первую очередь хотелось бы отметить центр зимних развлечений Ski Dubai в Арабских Эмиратах, самый большой в мире снежный комплекс площадью 11,5 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составляют около $1 млрд. Площадь самого комплекса Reem Mall, к которому и пристраивают Ski Dubai, составляет около 1,8 млн кв. м. С точки зрения архитектуры и наполнения нельзя также не отметить МФК Meydan One, строительство которого также началось в Дубае: комплекс предусматривает небоскреб высотой 711 м, с раздвигающейся крышей размером 150 х 80 м, поющими фонтанами длиной 420 м, аквапарком, четырехкилометровым искусственным каналом с причалом для 100 яхт и самым длинным в мире крытым лыжным спуском. Должно получиться что-то грандиозное!»

Егор Малашичев

Тематические страницы отпечатаны в ООО «Типографский комплекс „Девиз“» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17 линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н. Заказ № ТД-2869

Многогранность как залог успеха