Somundy by Luis Piteira

A Comunidade Sustentável Habitação Ecológica e Espaço Público acessível a todos Muitas comunidades têm como tradição, usufruir da proximidade dos equipamentos colectivos e das relações de boa vizinhança que se estabelecem. Com o advento do automóvel perderam-se essas relações e também se perdeu o benefício de poder levar a pé os filhos de casa à escola ou ir ao mercado ou ainda poder ir à biblioteca ou ao campo de desporto sem recorrer do transporte motorizado. Nas distâncias percorridas naquelas comunidades, muitas vezes são recheadas pela diversidade das lojas e dos pequenos encontros entre amigos, das conversas sobre as notícias locais, o desporto e as iniciativas culturais ou de lazer. Esta proximidade e diversidade estão hoje a ser recuperadas em bairros ecológicos por todo o mundo. Encontrar estas soluções, é um desafio aos conhecedores da construção da “unidade - edifício” para que a proposta possa contribuir para a construção de comunidades sustentáveis. É nesta perspectiva que nos situamos: contribuir para que este tipo de edifício (ex: habitação) possa promover a comunidade sustentável e com os diversos tipos de edifício de equipamento social que construímos (escola, posto de saúde, etc.), possa ser ordenado um espaço, em que aquelas relações se desenhem em contexto urbano ou suburbano mas, sempre numa perspectiva de edifício ecológico e de comunidade sustentável acessível a todos. Este espaço urbanizado faz um serviço à comunidade em si mas, também faz um serviço à comunidade em geral pois, pode ser organizado de forma eficiente, produzindo

poupanças nos consumos de energia, do ar e da água e no rendimento disponível das pessoas. No espaço que for preciso para organizar uma comunidade sustentável, promoveremos as deslocações a pé e o transporte público. Haverá situações que podem ser dimensionadas desde as centenas aos milhares de habitantes mas, também poderá haver outras situações que pela morfologia do território possam intervir condições especiais de ordenamento e respectiva construção. Em qualquer dos casos, a nossa empresa tem as soluções integradas para que tudo funcione de acordo com os princípios duma comunidade sustentável. Saberemos dialogar com os decisores para que a solução sustentável desenhada e oferecida em Plano de Pormenor seja composta pelo ordenamento dos diferentes tipos de equipamento, desde as unidades habitação e escola, à loja e biblioteca ou ainda loja e de lazer mas, também poderá integrar a unidade dos serviços de água, energia e transporte público. Evitaremos o excesso de consumo de espaço a ser ocupado pelo automóvel quer no estacionamento quer na circulação mas, haverá uma promoção do espaço público em peões e de modo a que as crianças possam brincar na rua. Haverá a preocupação especial de que a acessibilidade é para todos onde as pessoas de mobilidade reduzida poderão usufruir dum espaço comum com conforto e segurança. Esta é a proposta de urbanizar com qualidade de vida urbana. A nossa empresa vende esta “unidade – edifício” com múltiplos usos e com a versatilidade necessária à integração territorial e social, nomeadamente o estudo da localização dos serviços necessários a cada comunidade na proposta de ordenamento em sede de Plano de Pormenor. Gostaríamos assim de poder contribuir, deste modo, para a inclusão social e a comunidade sustentável a construir em cada território.

A economia mundial recupera actualmente da maior crise financeira desde a Segunda Grande Guerra. Este “status quo” obriga todos os agentes económicos a reverem o seu modelo de negócio tendo em vista optimizar os seus recursos, os quais são cada vez mais escassos. A indústria da construção está especialmente exposta ao actual contexto mundial. Assim, é absolutamente crucial que se procurem as soluções mais eficientes e rentáveis no mercado para a concretização dos projectos em marcha. Para garantir a rentabilidade destes projectos importa assegurar que utilizem a menor quantidade de recursos possíveis, que são executados em prazos mais curtos e que não sofrem desvios em relação ao que foi inicialmente traçado. Acreditamos que a implementação deste paradigma aos projectos imobiliários é possível e exequível, cumprindo os mais rigorosos critérios de qualidade de construção, erguendo empreendimentos amigos do ambiente, energeticamente eficientes e economicamente sustentáveis. A Somundy Portugal, alicerçada em tecnologias de construção inovadoras e tecnicamente homologadas pelas instituições mais credenciadas, oferece aos seus clientes, com o apoio total dos nossos parceiros estratégicos, uma gestão integral dos seus projectos. O pacote de serviços proposto é completo e garante que os projectos dos nossos clientes tenham o sucesso desejado, sendo acompanhados desde a sua concepção até à sua conclusão.

Projecto A presente proposta visa apresentar uma solução tecnológica que torna o projecto de construção das moradias um projecto mais viável, mais rápido e mais rentável.

Sistema Light-Weight Steel Framing – O que é e quais as vantagens Actualmente, para garantir o sucesso nos projectos imobiliários é fundamental optimizar o chamado “triângulo do êxito”: Custo / Tempo / Qualidade. Existe ainda a forte tradição de utilização de betão e tijolo em todos os tipos de construções, pese embora estes materiais se mostrarem bastante deficientes tanto na impermeabilização como no isolamento térmico e acústico. Adicionalmente, estes processos artesanais fazem depender a qualidade da construção da capacidade “artística” dos artesãos que executam cada trabalho e são muitas vezes de difícil manuseamento e demorada finalização. Tais factores provocam desperdícios desnecessários que levam a tempos perdidos incalculáveis e que afectam a qualidade da construção, a qual sofre variações indesejáveis de obra para obra.

Vantagens deste sistema: • redução dos tempos de construção • reduções significativas no custo • utilização de um método simplificado • execução realizada por equipas mais pequenas • elevados níveis de segurança e qualidade • redução dos custos de manutenção dos edifícios • maior conforto: mantendo o seu interior a temperaturas agradáveis e diminuir os níveis de ruído provenientes do exterior. I 11

Estruturas metálicas do tipo “steel-frame” respondem adequadamente às preocupações crescentes no sector da construção. Neste contexto a Somundy Portugal estabeleceu uma fábrica em Portugal. Estratégica que visa a comercialização do sistema Light Steel Framing “LSF”. Deste modo podemos oferecer aos nossos clientes um nível de serviço de excelência, capitalizado no know-how acumulado nos anos de experiencia neste tipo de construção, na competência técnica e na constante procura de soluções mais vantajosas que são a imagem de marca da SOMUNDY Internacionalmente.

Conceito A construção tradicional exige o erguer de uma estrutura de pilares e vigas de betão armado sendo que as paredes feitas em tijolo não assumem qualquer função estrutural. No caso do Light Steel Framing “LSF”, as paredes são a estrutura do edifício não sendo necessário erguer pilares ou colunas de suporte. Todo o peso das placas (pisos e coberturas) é distribuído por cada parede. Isto simplifica o processo construtivo, reduz significativamente o tempo de construção e permite todo o tipo de soluções arquitectónicas. O conceito é relativamente simples, procede-se ao alinhamento vertical e horizontal de cada peça estrutural, tal como vigas de piso, montantes e asnas, interligadas e colocadas a espaçamentos regulares. Isto permite utilizar elementos mais leves ao mesmo tempo que confere características anti-sísmicas ao edifício.

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Método Construtivo Fundações e Laje Térrea A técnica empregue é igual à que se utiliza para a edificação de casas convencionais, no entrando, devido ao menor peso da estrutura, os alicerces serão submetidos a cargas muito inferiores.

Estrutura Conforme os casos, o Gabinete Técnico da SOMUNDY PORTUGAL apresentará a alternativa que julgue mais conveniente. O processo mais usual e económico é o seguinte: Sobre uma laje em “BETOLITE” painéis de argamassa leve ligados com ancoragens mecânicas e betumados é aplicado um primeiro canal de base fixo através de buchas mecânicas com uma tela isolante colocada entre o betão e o componente metálico. No interior deste canal é aplicado os painéis de parede onde inclui a placa exterior o isolamento e a placa interior, após essa montagem através da ligação com perfis metálicos são fixos no topo dos painéis um outro canal metálico que fará a ligação do seu conjunto “ SSIP”. Depois de as diversas paredes “ painéis” estarem unidas entre si, o edifício é exactamente igual a qualquer outro edifício. As aberturas das portas e janelas são orladas por calha metálica de forma a receberem posteriormente as aduelas. A estrutura de painéis vem previamente preparada de fábrica com a passagem de tubos de electricidade e aguas. Usando estes tubos pré embutidos nos painéis, fica simplificada todas essas actividades com a passagem delas pelo teto, Seguidamente são feitos os barramentos e as pinturas.

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Paredes Interiores Todas as paredes interiores são erguidas utilizando o mesmo material e método das paredes exteriores, excepto nas ligações de painéis onde são utilizadas unhas em Magnésio que fazem a ligação entre os painéis. Após os remates e o barramento as paredes são pintadas com tinta de interiores.

Telhado A cobertura é composta por numa viga de cumeeira, onde painéis iguais aos das paredes são fixados e preparados para o barramento interior assim como o acabamento exterior desejado pelo cliente. Sobre esta estrutura de painéis pode então ser aplicada a normal ripa do telhado que servirá de suporte a telha cerâmicas. Na versão mais económica o próprio painel pode incluir o acabamento superior metálico. O sistema é suficientemente versátil que dá inteira liberdade à criatividade arquitectónica de quem pensa os projectos permitindo qualquer tipo de acabamento.

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Materiais Utilizados A tecnologia Light Steel Framing ”LSF” visa “industrializar” todas as fases do processo construtivo. Este fundamento está também patente nos materiais que emprega, permitindo uma rápida colocação dos mesmos optimizando assim os tempos de obra. Os materiais mais utilizados neste processo construtivo são: • AÇO

Utiliza-se aço galvanizado a quente e moldado a frio tendo grande resistência e baixo peso. Todos os componentes metálicos são resistentes à corrosão, não combustíveis e dimensionalmente estáveis. • MAG BOARD

MAG BOARD são placas de magnésio em liga de óxidos e sílicas que produzem placas estruturais e de grande flexibilidade, aglomeradas sob pressão tornam as placas resistente à água e ao fogo. • ISOLAMENTO TÉRMICO “Opcional”

Conforme as exigências climatéricas, o isolamento térmico é alvo dum estudo detalhado para escolher o processo mais adequado. O sistema pode comportar diversos tipos de isolamento: • Lã de Rocha; • Poliestireno Extrudido; e, • Espuma Rígida de Poliuretano Expandido.

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• GESSO CARTONADO

Os tetos interiores são normalmente revestidos com placas de gesso cartonado (tipo pladur) • PROTEÇÃO DA ESTRUTURA E FUNDAÇÕES

Coloca-se subtelha e telas drenantes para proteger e conservar a estrutura e fundações do edifício. Nas coberturas são aplicadas telas “Termotaiveco” barreira de vapor, material que é constituído por fibras sintéticas saturadas a altas temperaturas. • REVESTIMENTO EXTERIOR

Para garantir uma protecção complementar e o correcto isolamento exterior do edifício poderão ser aplicados diversos materiais: • Placa de Magnésio • Argamassa Polimérica; • Armadura em Fibra; • Pintura Impermeável; e, • Membrana Flexível. • COBERTURA

Os edifícios construídos com este sistema podem usar telha metálica ou a convencional telha cerâmica devidamente protegida com subtelha. No entanto existem alternativas muito mais eficazes e economicamente vantajosas como a telha asfáltica ou a telha metálica que também podem ser utilizadas.

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Especificações Técnicas Habitat Social: Toda a estrutura Metálica incluindo paredes exteriores e interiores, asnas de cobertura assim como todos os elementos metálicos para apoio e fixação das paredes, pisos e cobertura são fabricados de chapa de aço galvanizado “DX51D+Z275 NAC” sistema ( LSF ) Light Steel Framing. Laje térrea • Estrutura de piso, em painel BETOLITE com cimentos leves e acabamento a linguetas FenoPan de 30 x 30 cor cinza. Laje assente em terreno compactado e plano. Paredes • Paredes exteriores em painéis “LSF - SSIP” (Light Steel Framing Painel Acabado) revestidas a MAG-Fiber, com isolamento em lã de rocha de 60mm de 40kg. • Acabamento de paredes exteriores com tabuado de MAG-Fiber com estereotomia a definir. • Paredes interiores revestidas a gesso cartonado BA13 ou MAG-Fiber, com barramento e acabamento final a tinta de água de cor branca. Cobertura • Cobertura em “LSF - SSIP” com painel de chapa com 40mm incluindo caleiras e rufos metálicos. • Gárgula para escoamento de águas fluviais. • Tecto em gesso cartonado BA13 com barramento e acabamento final a tinta de água de cor branca. • Isolamento térmico em lã de rocha de 60mm de 40kg.

Electricidade • Sistema eléctrico incluindo quadro, disjuntores e tomadas (apliques tipo Legrand série corrente) Canalizações • Canalização em PPR de águas quentes e frias com respectivas torneiras de esquadria e corte. Portas e Caixilharias • Portas interiores lisas tipo placarol com ferragens tipo TUPAI • Caixilharias em alumínio termolacado com corte térmico com vidro duplo I.S. • Paredes com barramento e acabamento final a tinta acrílica de cor branca • Revestimento de paredes da I.S. em ladrilho de 40X40 idêntico ao pavimento, até ao teto. • Sanita com autoclismo e tampo com modelo roca gama media. • Bancada e frente em Magnelite para apoio da Pia de lavatório tipo Roca gama ECO. • Torneira monobloco • Extensão de duche tipo telefone Pavimentos • Pavimento de I.S: em mosaico cerâmico de 40X40 em cor a definir. • Pavimentos de sala, circulação e quartos em placas de FenoPan decorativo com cor a definir. • Rodapés em Magnelite (cor a escolher)

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Certificação O sistema Light Steel Framing”LSF” cumpre com o regulamento intitulado Prescriptive Method for Residential Cold-Formed Steel Framing (Método Normativo para a Construção de Edifícios com Estrutura em Aço Moldado a Frio) publicado em Maio de 1996 nos Estados Unidos e os códigos internacionais de construção. Adicionalmente, todos os materiais empregues cumprem com os normativos legais aplicáveis a cada um deles.

Recursos Humanos A Somundy Portugal conta com uma equipa de profissionais multidisciplinar com vasta experiência no sector da construção e imobiliário, bem como na área de gestão financeira e tecnológica. O valor da Somundy Portugal centra-se no seu capital humano, pelo que a aposta na formação contínua dos seus profissionais é um objectivo primordial para a garantia dum serviço de excelência. A direcção técnica dos serviços a prestar na presente proposta estará a cargo do gabinete técnico da Somundy Engenharia, que conta com um quadro técnico especializado de elevadíssima competência e com muitos anos de experiência. A equipa de trabalho que propomos para acompanhar este projecto é composta por profissionais experientes, com formação específica nos serviços a prestar.

Descrição dos Serviços Em termos genéricos, a nossa proposta de valor tem por objectivo assessorar projectos de construção para que sejam confiáveis, previsíveis e controláveis, sempre em função de objectivos inicialmente delineados. No sentido de garantir o máximo aproveitamento das características do sistema “SSIP” (Seel Structural Insulated Panel) exclusivo que oferecemos, é fundamental acompanhar o nosso cliente desde o início da obra. Propomos que a gestão deste projecto será efectuada da seguinte forma: • Fase 1 – Solução Tecnológica de construção • Fase 2 – Acompanhamento de obra

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Contatos Ant贸nio Teixeira Tm: 00351 934 748 825 nciafrica@gmail.com

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Outros Custos ESTUDO PRÉVIO Conforme referido anteriormente, os serviços referentes à Fase 1 estão sujeitos à análise estudo e aprovação da presente proposta. Os serviços relativos à Fase 1 serão cobrados numa base horária, acrescido das respectivas despesas de deslocação dos nossos técnicos conforme necessidades do cliente. No caso em apreço o valor dos nossos serviços será calculado da seguinte forma: Fase I - Serviço de projecção, logística, organização de projecto para 300 casas a construir em um único local. O valor estipulado para cada casa é de € 160,00 Nota: Valor para a execução de 100 casas de cada vez Fase II - Contrato de construção “montagem, revestimentos e acabamentos” O valor apresentado para a execução das Fases 1 e 2 pressupõe que o cliente irá utilizar o sistema Light Steel Framing para executar o seu projecto. Todos os valores apresentados têm em consideração as informações actualmente disponíveis. Se no desenvolvimento da análise e estudo da fase I, não se verificarem os parâmetros definidos na presente proposta, far-se-á um acerto proporcional aos honorários apresentados. Facturação Os serviços referentes à Fase 1 serão facturados pela Somundy Portugal uma vez que foram prestados os diferentes serviços “ A descriminar”. A contratação do serviço à Somundy Portugal pelo cliente, deverá ser definida entre as partes

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tendo em consideração os termos apresentados nas propostas em anexo. A Fase 2 será facturada parcelarmente na medida em que o cliente requisite os serviços relativos a essa fase. Condições de Pagamento A combinar, de acordo com o volume do investimento e a evolução da obra Sigilo e Direitos de Propriedade As informações contidas nesta proposta são propriedade do Grupo Somundy e não poderão ser distribuídas ou de qualquer outra forma passadas a terceiros, sem o expresso consentimento escrito da Somundy Internacional. A Somundy Internacional compromete-se a manter absoluto sigilo sobre todas as informações a que teve, ou venha a ter acesso, no âmbito deste projecto, não as disseminando ou distribuindo a terceiros, sem o expresso consentimento escrito do cliente. Validade do Caderno de Encargos Os valores apresentados na presente Proposta são válidos pelo período de 30 (Trinta) dias a contar da data abaixo indicada após os quais nos reservamos o direito de rever os mesmos. Os referidos valores só poderão ser considerados cativos após assinatura do contrato de construção e segundo as cláusulas especificadas nele.