Maritimer Lifestyle Gewerbeflächen auf Graf Bismarck
BÜROFLÄCHEN und LADENLOKALE
Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss www.maritimer-lifestyle.de
Inhalt Lage und Umgebung
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Maritimer LifeStyle
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DAS Projekt im Detail
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Ladenlokale
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B체rofl채chen
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Lage und Umgebung
Veltins Arena Sportparadies
ZOOM
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ÒBeste Wohnlage in Gelsenkirchen ÒSehr zentral und stadtnah ÒGute Anbindung zur A2 / A42 ÒDirekt am Hafenbecken
Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen. In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele
wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.
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Maritimer Lifestyle Seite 6
Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkirchen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein maritimer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein. Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schräge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wassersportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das
Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt. Zukünftig wird das Passagierschiff „Santa Monika“ anlegen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Ausflugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie. Egal ob Sie mit dem Schiff auf Graf Bismarck an- oder ablegen - Es wird ein besonderer Moment werden. Seite 7
Maritimer Lifestyle
16 WOHNUNGEN
BÜROFLÄCHEN
LADENLOKALE
Eigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.
In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büroflächen von ca. 59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Ladenflächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.
65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Ladenflächen
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LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.
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Maritimer Lifestyle
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tattung Die Auss s und en, Büro d ä L r e r Ih gen swohnun m u t n e ig E hmen Sie im Ra n e n n ö k ung eschreib der Baub . i wählen noch fre
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LADENLOKALE
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Š viteethumb - Fotolia.com
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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen
Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch
Laden 1
im EG
Verkaufsraum 1 Lager/ Abst. Teeküche WC
68,42 3,67 2,36 2,35
Gesamt
76,80 m²
Laden 2
im EG
Verkaufsraum 2 Lager Flur/ Abst./ Teeküche WC
120,13 6,83 6,07 1,90
Gesamt
134,93 m²
Laden 3
93,35 9,01 4,42 1,36 1,97
Gesamt
68,42 m²
m² m² m² m²
im EG
Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC
Verkaufsraum 1
m² m² m² m²
m² m² m² m² m²
110,11 m²
Laden 4
im EG
Verkaufsraum 2 89,94 120,13 m² m² 4,50 m² 4,16 m² 1,61 m² 2,04 m²
Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC Gesamt
102,25 m²
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Lager/Abst. Lag er/Abst.
Lager
WC
2,35 m² Schaufensterauslage
Abst.
6,83 m²
Flur
6,07 m²
Teeküche
2,36 2, 36 m²
Teeküche
3,67 67 m²
WC
1,90 m² Schaufensterauslage
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WC
2,35 m²
Gesamt
76,80 m²
Laden 2
im EG
Verkaufsraum 2 Lager Flur/ Abst./ Teeküche WC
120,13 6,83 6,07 1,90
Gesamt
134,93 m²
Laden 3
m² m² m² m²
im EG
Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC
93,35 9,01 4,42 1,36 1,97
Gesamt
m² m² m² m² m²
110,11 m²
Laden 4
im EG
Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC
89,94 4,50 4,16 1,61 2,04
Gesamt
m² m² m² m² m²
102,25 m²
erkaufsraum 1
Verkaufsraum 2
68,42 m²
120,13 m²
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Abst. Aufzug
1,36 m²
Flur
4,42 m²
WC
1,97 m²
Teeküch Lager/Abst.
Lager
WC
2,35 m²
e
Seite 16
Abst.
6,83 m²
Treppenhaus
Lager
Flur
18 Stg. 18.8 x 27
6,07 m²
Teeküche
2,36 m²
Teeküche
3,67 m²
9,01 m²
WC
1,90 m² Schaufensterauslage
S
Š adisa - Fotolia.com
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Š zhu difeng - Fotolia.com
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WC
1,90 m²
Gesamt
Laden 3
134,93 m²
im EG
Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC Gesamt
Laden 4
m² m² m² m² m²
110,11 m²
im EG
Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC Gesamt
93,35 9,01 4,42 1,36 1,97
89,94 4,50 4,16 1,61 2,04
m² m² m² m² m²
102,25 m²
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Verkaufsraum 3 93,35 m²
Abst. Aufzug
1,36 m²
Flur
4,42 m²
WC
1,97 m²
Teeküche
Treppenhaus
Lager
18 Stg. 18.8 x 27
9,01 m²
Schaufensterauslage
Tiefgarage Ausfahrt
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WC
1,97 m²
Gesamt
Laden 4
110,11 m²
im EG
Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC
89,94 4,50 4,16 1,61 2,04
Gesamt
m² m² m² m² m²
102,25 m²
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Verkaufsraum 4
Verka
89,94 m²
9
Aufzug
Abst.
1,36 m²
Flur
4,42 m²
WC
1,97 m²
Lager
Teeküche
Teeküche
4,50 m²
Treppenhaus
4,16 m²
Lager 9,04 m²
Tiefgarage Einfahrt
Seite 20
WC
2,04 m²
Abst.
1,61 1, m²
Schaufensterauslage
18 Stg. 18.8 x 27
Schaufenstera
© Pavel Losevsky - Fotolia.com
aufsraum 5
Verkaufsraum 6
93,33 m²
auslage
153,58 m²
WC-D 1,89 m²
Aufzu
WC-H 1,89 m²
Lager
6,66 m²
Flur
8,72 m²
Kühlung 4,71 m²
Schaufensterauslage
WC
2,20 m²
Teeküche
Abst.
1,80 m²
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Š -Marcus- - Fotolia.com
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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen
Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch
Laden 5
im EG
Verkaufsraum 5 Lager Teeküche/ Flur Abst. WC Gesamt
Laden 6
110,12 m²
im EG 153,58 4,71 8,72 2,20 1,80 6,66 1,89 1,89
Gesamt
181,45 m²
Aufzug
Abst.
1,36 m²
m² m² m² m² m² m² m² m²
im EG
Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC Verkaufsraum 5 93,33 m² Gesamt
89,94 m²
m² m² m² m² m²
Verkaufsraum 6 Kühlung Flur/ Teeküche WC-Pers. Abst. Lager WC-H WC-D
Laden 7
Verkaufsraum 4
93,33 9,04 4,42 1,36 1,97
99,92 5,44 1,83 3,07 1,80
m² m² m² m² m²
112,06 m²
Flur
4,42 m² 4,
WC
1,97 m²
Teeküche
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Treppenhaus Lager 9,04 m²
18 Stg. 18.8 x 27
Schaufensterauslage
Schaufensterauslage
Seite 23
Gesamt
Laden 6
110,12 m²
im EG
Verkaufsraum 6 Kühlung Flur/ Teeküche WC-Pers. Abst. Lager WC-H WC-D
153,58 4,71 8,72 2,20 1,80 6,66 1,89 1,89
Gesamt
181,45 m²
Laden 7
m² m² m² m² m² m² m² m²
im EG
Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC
99,92 5,44 1,83 3,07 1,80
Gesamt
m² m² m² m² m²
112,06 m²
Verkaufsraum 6 153,58 m²
Seite 2 von 11
WC-D
1,89 1, m²
Aufzug
WC-H 1,89 m²
Lager
6,66 m²
Treppenhau Flur
8,72 m²
Kühlung 4,71 m²
Schaufensterauslage
Seite 24
WC
2,20 m²
18 Stg 18.8 x Teeküche
Abst.
1,80 m²
© ostap25 - Fotolia.com
Verkaufsraum 7 99,92 m²
WC
3,07 m²
Teeküche
1,80 m²
Abst.
1,83 m²
us
Lager
g. x 27
5,44 m²
Schaufensterauslage
Seite 25
© Robert Kneschke - Fotolia.com
Verkaufsraum 5
Verkaufsraum 6
93,33 m²
Aufzug
Abst.
1,36 m²
153,58 m²
Flur
4,42 m²
WC
1,97 m²
Teeküche
nhaus Lager 9,04 m²
7
Kühlung 4,71 m²
Schaufensterauslage
Seite 26
Schaufensterauslage
g
WC-D
1,89 m²
Gesamt
181,45 m²
Laden 7
im EG
Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC
99,92 5,44 1,83 3,07 1,80
Gesamt
m² m² m² m² m²
112,06 m²
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Verkaufsraum 7 99,92 m²
WC-D
1,89 m²
WC
WC-H 1,89 m²
3,07 m²
Lager
Teeküche
1,80 m²
Aufzug
6,66 m²
Abst.
1,83 m²
Treppenhaus Flur
8,72 m²
WC
2,20 m²
Lager
18 Stg. 18.8 x 27 Teeküche
5,44 m²
Abst.
1,80 m²
Schaufensterauslage
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© Bergringfoto - Fotolia.com
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BÜROFLÄCHEN
Büros Seite 28
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Š KB3 - Fotolia.com
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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen
Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch
Promenade / Hafenbecken
Büro 1
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Büro 1 Teeküche/ Abst. WC-D WC-H Büro 2 Besprechung Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 2
m² m² m² m² m² m² m²
114,56 m² 1,68 m² 116,24 m²
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Abst. Besprechung Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Büro 2 Büro 3 Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 3
41,20 18,40 7,80 1,83 1,83 25,07 18,43
29,85 7,70 3,51 15,05 16,58 5,33 2,14 2,14 10,75 16,54
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.
30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11
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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 2
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Abst. Besprechung Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Büro 2 Büro 3 Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 3
114,56 m² 1,68 m² 116,24 m²
29,85 7,70 3,51 15,05 16,58 5,33 2,14 2,14 10,75 16,54
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.
30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11
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Promenade / Hafenbecken
Š fischer-cg.de - Fotolia.com
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Š virtua73 - Fotolia.com
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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Promenade / Hafenbecken
Büro 3
109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²
im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.
30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11
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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck
Büro 4
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Büro 1 Teeküche/ Abst. WC-D WC-H Büro 2 Besprechung Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 5
m² m² m² m² m² m² m²
114,27 m² 1,68 m² 115,95 m²
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Abst. Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Besprechung Büro 2 Archiv Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 6
41,01 18,39 7,79 1,83 1,81 25,04 18,40
36,99 5,51 22,63 5,33 2,14 2,14 13,60 20,98 7,85
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC
20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00
m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²
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Promenade / Hafenbecken
Š 2mmedia - Fotolia.com
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Š arsdigital - Fotolia.com
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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Promenade / Hafenbecken
Büro 5
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Flur/ Garderobe/ Empfang Abst. Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Besprechung Büro 2 Archiv Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 6
114,27 m² 1,68 m² 115,95 m²
36,99 5,51 22,63 5,33 2,14 2,14 13,60 20,98 7,85
m² m² m² m² m² m² m² m² m²
117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC
20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00
m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²
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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
Büro 6
117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC
20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00
m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²
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Promenade / Hafenbecken
Š arsdigital - Fotolia.com
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Š arsdigital - Fotolia.com
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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen
Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch
Promenade / Hafenbecken
Büro 7
im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag
Empfang/ Abst. Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Archiv Büro 2
24,63 16,74 4,60 1,85 1,85 8,05 20,46
m² m² m² m² m² m² m²
Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL
78,18 m² 1,49 m² 79,67 m²
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Tiefgarage
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Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“ 1. Konventionelle und massive Bauweise 2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und Eigentumswohnungen 3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohnetagen, Klinker und Wärmeverbundsystem 4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen 5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststofffenster in allen Büros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden 6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten. Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenadenseite. Die Nutzflächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilungen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. 7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit Erdwärme ausgeführt 8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über Lüftungsgeräte beheizt
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9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen erhalten zur Warmwasserbereitung je nach Lage einen oder zwei Durchlauferhitzer. 10. Bäder und WCs werden individuell gefliest. Bäder, Küchen und WCs erhalten Bodenfliesen 11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren werden in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung geliefert (oder gleichwertig) 12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedlicher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüsselführung) 13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage 14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/WestBalkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.
Ansicht von der StraĂ&#x;e
Ansicht von der Promenade
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Architekturbüro Dipl.-Ing. Ulrich Sorhöfer Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209-22895 Fax: 0209-22896 info@architekt-sorhoefer.de www.architekt-sorhoefer.de
www.maritimer-lifestyle.de
Vertrieb GeLeSta GmbH Ansprechpartner: Herr Dirk Simon Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209 - 22806 Mobil: 0177 - 4440777 Mail: gelesta@t-online.de
Statik Unger Ingenieurbüro Breslauerstraße 36 45881 Gelsenkirchen Mail: unger-baustatik@t-online.de
Gestaltung Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com
Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.