Büros und Ladenflächen: Maritimer Lifestyle auf Graf Bismarck

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Maritimer Lifestyle Gewerbeflächen auf Graf Bismarck

BÜROFLÄCHEN und LADENLOKALE

Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes mit Ladenlokalen im Erdgeschoss www.maritimer-lifestyle.de


Inhalt Lage und Umgebung

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Maritimer LifeStyle

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DAS Projekt im Detail

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Ladenlokale

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B체rofl채chen

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Lage und Umgebung

Veltins Arena Sportparadies

ZOOM

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ÒBeste Wohnlage in Gelsenkirchen ÒSehr zentral und stadtnah ÒGute Anbindung zur A2 / A42 ÒDirekt am Hafenbecken

Beste Lage - Direkt an der Hafenpromenade Das Gebäude ist direkt an der Promenade in bevorzugter Lage - mit Blick auf das Wasser. Vom Gebäude aus ist das Hafenbecken und die Einfahrt mit „Brücke“ einzusehen. In der näheren Umgebung sind attraktive Freizeitziele

wie z. B.: Zoom Erlebniswelt, Arena auf Schalke oder das Sportparadies. Eine gute Infrastruktur mit Ladenlokalen zum Einkaufen etc. ist ebenfalls gegeben. An diesem Ort fehlt es Ihnen an nichts.

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Maritimer Lifestyle Seite 6


Maritimer Lifestyle - mitten im Herzen von Gelsenkirchen. Rund um das Hafenebecken entsteht ein maritimer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Der Blick auf das Wasser sowie die Gastronomie und Shops laden zum Flanieren auf der Hafenpromenade ein. Ein Traum für Bootbesitzer ist die Slipanlage. Diese schräge Ebene bietet allen „Hobby-Kapitänen“ und Wassersportlern einen einfachen und schnellen Zugang auf das

Wasser. Erleben Sie das Wasser und die Region auf eine ganz besondere Art, z. B. mit einer Kanal-Kreuzfahrt. Zukünftig wird das Passagierschiff „Santa Monika“ anlegen und Graf Bismarck zu einem attraktiven Ausflugsziel machen. Ein maritimes Freizeitangebot für die ganze Familie. Egal ob Sie mit dem Schiff auf Graf Bismarck an- oder ablegen - Es wird ein besonderer Moment werden. Seite 7


Maritimer Lifestyle

16 WOHNUNGEN

BÜROFLÄCHEN

LADENLOKALE

Eigentumswohnungen in den oberen Etagen von ca. 79-115 m2 zuzüglich Dachterrassen von bis zu 79 m2 oder Balkone von ca. 12m2 mit Blick auf das Wasser.

In der ersten Etage entstehen frei aufteilbare Büroflächen von ca. 59-694 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss entstehen frei aufteilbare Ladenflächen von ca. 77-401 m2 zum Erwerb oder zur Vermietung.

65 separate Tiefgaragenstellplätze für Eigentumswohnungen, Büro- und Ladenflächen

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LEBEN. ARBEITEN. WOHNEN.

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Maritimer Lifestyle

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© CandyBox Images - Fotolia.com

tattung Die Auss s und en, Büro d ä L r e r Ih gen swohnun m u t n e ig E hmen Sie im Ra n e n n ö k ung eschreib der Baub . i wählen noch fre

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LADENLOKALE


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Š viteethumb - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Laden 1

im EG

Verkaufsraum 1 Lager/ Abst. Teeküche WC

68,42 3,67 2,36 2,35

Gesamt

76,80 m²

Laden 2

im EG

Verkaufsraum 2 Lager Flur/ Abst./ Teeküche WC

120,13 6,83 6,07 1,90

Gesamt

134,93 m²

Laden 3

93,35 9,01 4,42 1,36 1,97

Gesamt

68,42 m²

m² m² m² m²

im EG

Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC

Verkaufsraum 1

m² m² m² m²

m² m² m² m² m²

110,11 m²

Laden 4

im EG

Verkaufsraum 2 89,94 120,13 m² m² 4,50 m² 4,16 m² 1,61 m² 2,04 m²

Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC Gesamt

102,25 m²

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Lager/Abst. Lag er/Abst.

Lager

WC

2,35 m² Schaufensterauslage

Abst.

6,83 m²

Flur

6,07 m²

Teeküche

2,36 2, 36 m²

Teeküche

3,67 67 m²

WC

1,90 m² Schaufensterauslage

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WC

2,35 m²

Gesamt

76,80 m²

Laden 2

im EG

Verkaufsraum 2 Lager Flur/ Abst./ Teeküche WC

120,13 6,83 6,07 1,90

Gesamt

134,93 m²

Laden 3

m² m² m² m²

im EG

Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC

93,35 9,01 4,42 1,36 1,97

Gesamt

m² m² m² m² m²

110,11 m²

Laden 4

im EG

Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC

89,94 4,50 4,16 1,61 2,04

Gesamt

m² m² m² m² m²

102,25 m²

erkaufsraum 1

Verkaufsraum 2

68,42 m²

120,13 m²

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Abst. Aufzug

1,36 m²

Flur

4,42 m²

WC

1,97 m²

Teeküch Lager/Abst.

Lager

WC

2,35 m²

e

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Abst.

6,83 m²

Treppenhaus

Lager

Flur

18 Stg. 18.8 x 27

6,07 m²

Teeküche

2,36 m²

Teeküche

3,67 m²

9,01 m²

WC

1,90 m² Schaufensterauslage

S


Š adisa - Fotolia.com

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Š zhu difeng - Fotolia.com

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WC

1,90 m²

Gesamt

Laden 3

134,93 m²

im EG

Verkaufsraum 3 Lager Flur/ Teeküche Abst. WC Gesamt

Laden 4

m² m² m² m² m²

110,11 m²

im EG

Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC Gesamt

93,35 9,01 4,42 1,36 1,97

89,94 4,50 4,16 1,61 2,04

m² m² m² m² m²

102,25 m²

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Verkaufsraum 3 93,35 m²

Abst. Aufzug

1,36 m²

Flur

4,42 m²

WC

1,97 m²

Teeküche

Treppenhaus

Lager

18 Stg. 18.8 x 27

9,01 m²

Schaufensterauslage

Tiefgarage Ausfahrt

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WC

1,97 m²

Gesamt

Laden 4

110,11 m²

im EG

Verkaufsraum 4 Lager Teeküche Abst. WC

89,94 4,50 4,16 1,61 2,04

Gesamt

m² m² m² m² m²

102,25 m²

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Verkaufsraum 4

Verka

89,94 m²

9

Aufzug

Abst.

1,36 m²

Flur

4,42 m²

WC

1,97 m²

Lager

Teeküche

Teeküche

4,50 m²

Treppenhaus

4,16 m²

Lager 9,04 m²

Tiefgarage Einfahrt

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WC

2,04 m²

Abst.

1,61 1, m²

Schaufensterauslage

18 Stg. 18.8 x 27

Schaufenstera


© Pavel Losevsky - Fotolia.com

aufsraum 5

Verkaufsraum 6

93,33 m²

auslage

153,58 m²

WC-D 1,89 m²

Aufzu

WC-H 1,89 m²

Lager

6,66 m²

Flur

8,72 m²

Kühlung 4,71 m²

Schaufensterauslage

WC

2,20 m²

Teeküche

Abst.

1,80 m²

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Š -Marcus- - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Laden 5

im EG

Verkaufsraum 5 Lager Teeküche/ Flur Abst. WC Gesamt

Laden 6

110,12 m²

im EG 153,58 4,71 8,72 2,20 1,80 6,66 1,89 1,89

Gesamt

181,45 m²

Aufzug

Abst.

1,36 m²

m² m² m² m² m² m² m² m²

im EG

Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC Verkaufsraum 5 93,33 m² Gesamt

89,94 m²

m² m² m² m² m²

Verkaufsraum 6 Kühlung Flur/ Teeküche WC-Pers. Abst. Lager WC-H WC-D

Laden 7

Verkaufsraum 4

93,33 9,04 4,42 1,36 1,97

99,92 5,44 1,83 3,07 1,80

m² m² m² m² m²

112,06 m²

Flur

4,42 m² 4,

WC

1,97 m²

Teeküche

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Treppenhaus Lager 9,04 m²

18 Stg. 18.8 x 27

Schaufensterauslage

Schaufensterauslage

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Gesamt

Laden 6

110,12 m²

im EG

Verkaufsraum 6 Kühlung Flur/ Teeküche WC-Pers. Abst. Lager WC-H WC-D

153,58 4,71 8,72 2,20 1,80 6,66 1,89 1,89

Gesamt

181,45 m²

Laden 7

m² m² m² m² m² m² m² m²

im EG

Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC

99,92 5,44 1,83 3,07 1,80

Gesamt

m² m² m² m² m²

112,06 m²

Verkaufsraum 6 153,58 m²

Seite 2 von 11

WC-D

1,89 1, m²

Aufzug

WC-H 1,89 m²

Lager

6,66 m²

Treppenhau Flur

8,72 m²

Kühlung 4,71 m²

Schaufensterauslage

Seite 24

WC

2,20 m²

18 Stg 18.8 x Teeküche

Abst.

1,80 m²


© ostap25 - Fotolia.com

Verkaufsraum 7 99,92 m²

WC

3,07 m²

Teeküche

1,80 m²

Abst.

1,83 m²

us

Lager

g. x 27

5,44 m²

Schaufensterauslage

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© Robert Kneschke - Fotolia.com

Verkaufsraum 5

Verkaufsraum 6

93,33 m²

Aufzug

Abst.

1,36 m²

153,58 m²

Flur

4,42 m²

WC

1,97 m²

Teeküche

nhaus Lager 9,04 m²

7

Kühlung 4,71 m²

Schaufensterauslage

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Schaufensterauslage


g

WC-D

1,89 m²

Gesamt

181,45 m²

Laden 7

im EG

Verkaufsraum 7 Lager Abst. Teeküche WC

99,92 5,44 1,83 3,07 1,80

Gesamt

m² m² m² m² m²

112,06 m²

Seite 2 von 11

Verkaufsraum 7 99,92 m²

WC-D

1,89 m²

WC

WC-H 1,89 m²

3,07 m²

Lager

Teeküche

1,80 m²

Aufzug

6,66 m²

Abst.

1,83 m²

Treppenhaus Flur

8,72 m²

WC

2,20 m²

Lager

18 Stg. 18.8 x 27 Teeküche

5,44 m²

Abst.

1,80 m²

Schaufensterauslage

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© Bergringfoto - Fotolia.com

tattung Die Auss s und en, Büro d ä L r e r Ih gen swohnun m u t n e ig E hmen Sie im Ra n e n n ö k ung eschreib der Baub . i wählen noch fre

BÜROFLÄCHEN

Büros Seite 28


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Š KB3 - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Promenade / Hafenbecken

Büro 1

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Büro 1 Teeküche/ Abst. WC-D WC-H Büro 2 Besprechung Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 2

m² m² m² m² m² m² m²

114,56 m² 1,68 m² 116,24 m²

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Abst. Besprechung Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Büro 2 Büro 3 Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 3

41,20 18,40 7,80 1,83 1,83 25,07 18,43

29,85 7,70 3,51 15,05 16,58 5,33 2,14 2,14 10,75 16,54

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.

30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11

Seite 31


Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 2

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Abst. Besprechung Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Büro 2 Büro 3 Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 3

114,56 m² 1,68 m² 116,24 m²

29,85 7,70 3,51 15,05 16,58 5,33 2,14 2,14 10,75 16,54

m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²

109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.

30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11

Seite 32

Promenade / Hafenbecken


Š fischer-cg.de - Fotolia.com

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Š virtua73 - Fotolia.com

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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Promenade / Hafenbecken

Büro 3

109,59 m² 3,00 m² 112,59 m²

im 1.OG Gebäude mitte mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Archiv Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Besprechung Büro 2 Abst.

30,22 6,27 15,83 4,80 1,80 1,80 10,40 13,19 3,49

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

87,80 m² 2,45 m² 90,25 m² Seite 3 von 11

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirchen Bismarck

Büro 4

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Büro 1 Teeküche/ Abst. WC-D WC-H Büro 2 Besprechung Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 5

m² m² m² m² m² m² m²

114,27 m² 1,68 m² 115,95 m²

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Abst. Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Besprechung Büro 2 Archiv Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 6

41,01 18,39 7,79 1,83 1,81 25,04 18,40

36,99 5,51 22,63 5,33 2,14 2,14 13,60 20,98 7,85

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC

20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²

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Promenade / Hafenbecken


Š 2mmedia - Fotolia.com

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Š arsdigital - Fotolia.com

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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Promenade / Hafenbecken

Büro 5

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Flur/ Garderobe/ Empfang Abst. Büro 1 Teeküche WC-H WC-D Besprechung Büro 2 Archiv Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 6

114,27 m² 1,68 m² 115,95 m²

36,99 5,51 22,63 5,33 2,14 2,14 13,60 20,98 7,85

m² m² m² m² m² m² m² m² m²

117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC

20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²

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Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

Büro 6

117,17 m² 2,85 m² 120,02 m²

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Empfang/ Garderobe/ Teeküche Büro 1 Archiv Abst. Büro 2 WC

20,96 17,11 3,66 2,19 11,56 2,00

m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

57,48 m² 1,52 m² 59,00 m²

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Promenade / Hafenbecken


Š arsdigital - Fotolia.com

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Š arsdigital - Fotolia.com

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Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen

Neubau Büro- und Wohngebäude: Johannes-Rau-Allee in Gelsenkirch

Promenade / Hafenbecken

Büro 7

im 1.OG Gebäude rechts mit Raumvorschlag

Empfang/ Abst. Büro 1 Teeküche WC-D WC-H Archiv Büro 2

24,63 16,74 4,60 1,85 1,85 8,05 20,46

m² m² m² m² m² m² m²

Zwischensumme zzgl. NFL Wände (außer Teekü./WCs) Gesamt NFL

78,18 m² 1,49 m² 79,67 m²

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Tiefgarage

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tattung Die Auss s und en, Büro d ä L r e r Ih gen swohnun Eigentum hmen Sie im Ra können ung eschreib der Baub . i wählen noch fre

Auszug aus der Baubeschreibung „Graf Bismarck“ 1. Konventionelle und massive Bauweise 2. Separate Tiefgaragen-Stellplätze für die Läden, Büros und Eigentumswohnungen 3. Hohe Wärme-Dämmung, Kfw-70 Standard in den Wohnetagen, Klinker und Wärmeverbundsystem 4. Kellerräume für alle Eigentumswohnungen 5. Dreifachverglasung-Isolier-Kunststofffenster in allen Büros und Wohnetagen einschließlich elektrischer Rolläden 6. Ladenlokale mit großzügigen Metallschaufensterfronten. Jeweils ein Eingang von der Straßen- und Promenadenseite. Die Nutzflächen sind noch frei aufteilbar. Aufteilungen der Büros sind Vorschläge und können individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. 7. Heizung wird als Luft-Wasser-Wärmepumpe bzw. mit Erdwärme ausgeführt 8. Alle Eigentumswohnungen erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung. Läden und Büros werden über Lüftungsgeräte beheizt

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9. Alle Läden, Büros und Eigentumswohnungen erhalten zur Warmwasserbereitung je nach Lage einen oder zwei Durchlauferhitzer. 10. Bäder und WCs werden individuell gefliest. Bäder, Küchen und WCs erhalten Bodenfliesen 11. Wohnungseingangstüren erhalten einen hohe Schalldämmung nach DIN. Die Zimmertüren werden in Buche, Eiche bzw. in weißer Ausführung geliefert (oder gleichwertig) 12. Alle Gebäude erhalten Aufzüge mit unterschiedlicher Etagenführung (evtl. mit Chip- bzw. Schlüsselführung) 13. Videoüberwachung und Tür-Gegensprechanlage 14. Alle Wohneinheiten erhalten Süd- bzw. Süd/WestBalkone oder Süd- bzw. Süd/West-Terrassen.


Ansicht von der StraĂ&#x;e

Ansicht von der Promenade

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Architekturbüro Dipl.-Ing. Ulrich Sorhöfer Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209-22895 Fax: 0209-22896 info@architekt-sorhoefer.de www.architekt-sorhoefer.de

www.maritimer-lifestyle.de

Vertrieb GeLeSta GmbH Ansprechpartner: Herr Dirk Simon Im Lindacker 21 45886 Gelsenkirchen Tel.: 0209 - 22806 Mobil: 0177 - 4440777 Mail: gelesta@t-online.de

Statik Unger Ingenieurbüro Breslauerstraße 36 45881 Gelsenkirchen Mail: unger-baustatik@t-online.de

Gestaltung Nubiz Marketing 360° Dipl.-Des. Maik Breilmann www.nubiz360.com

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.


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