SỔ TAY CƯ DÂN
Residents Handbook
THE ASCENT THAO DIEN 58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh 0918 558 936
04 |
| 05
06
Thư Ngỏ Xin chào mừng Quý Cư dân đến với The Ascent - Thảo Điền Condominiums. Đầu tiên, xin cho phép chúng tôi gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới Quý Cư dân của The Ascent - Thảo Điền Condominiums vì đã tin tưởng và lựa chọn chúng tôi. Chúng tôi hy vọng The Ascent sẽ là mái ấm thực sự, đem lại cho mọi người những trải nghiệm sống tuyệt vời trong thời gian cư trú tại đây. Với mong muốn đem lại cho Quý Cư dân của The Ascent một cái nhìn tổng quan về dự án, PMC xin gửi tới các hộ gia đình cuốn Sổ tay Cư dân đã được thiết kế chuyên biệt và tỉ mỉ này. Cuốn sổ tay sẽ cung cấp tới Quý vị một cách đầy đủ nhất những thông tin quan trọng đã được sắp xếp với bố cục rõ ràng, nhằm giúp Quý Cư dân dễ dàng theo dõi và tìm kiếm thông tin khi cần. Chúng tôi hy vọng cuốn Sổ tay này sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy của mỗi hộ gia đình, góp phần đem lại cho Quý vị một cuộc sống tiện nghi với chất lượng cuộc sống tuyệt vời. Trân trọng
| 07
08
CÁC ĐỊNH NGHĨA QUAN TRỌNG TÒA NHÀ
CHỦ HỘ
Là toàn bộ khu vực công cộng,
Là người đứng tên mua/thuê
riêng tư, nội thất và ngoại
trong hợp đồng mua bán căn
thất của The Ascent, bao gồm
hộ, hợp đồng thuê căn hộ.
khu vực sinh hoạt chung, khu vực dịch vụ và căn hộ.
CƯ DÂN
BAN QUẢN LÝ
Là bao gồm tất cả những
Là đơn vị quản lý vận hành
người có quyền cư trú hợp
ký hợp đồng với Ban Quản trị
pháp trong khu căn hộ.
khu căn hộ.
HỢP ĐỒNG MUA BÁN
CĂN HỘ
Là thỏa thuận được kí giữa 02
Là diện tích
bên, Chủ đầu tư và Chủ hộ,
hoặc cho thuê cho chủ hộ,
trong đó có đề cập đến quyền
được đề cập trong Hợp đồng
và nghĩa vụ của 02 bên về
Mua Bán căn hộ hoặc hợp
việc mua căn hộ trong tòa
đồng cho thuê căn hộ tùy từng
nhà. Được gọi chung là Hợp
trường hợp.
đã
được bán
đồng Mua bán.
| 09
10
CĂN HỘ BAO GỒM ( Phần sở hữu riêng) Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện thích ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Phân diện tích khác trong khu căn hộ được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật. Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Tất cả trang trí nội thất: trang trí tưởng, thạch cao trong diện tích của căn hộ, các cột trụ nhà và trấn nhà trong phạm vi diện tích của căn hộ. Bề mặt trần bao gồm đèn, máy lạnh. Tất cả các cửa được gắn cố định vào tường trong diện tích căn hộ. Tất cả các ống thoát nước, dây điện âm hoặc đường dây cung cấp dịch vụ cho căn hộ, các cột trụ nhà và trần nhà trong phạm vi diện tích căn hộ. Tất cả các thiết bị lắp cố định của chủ đầu tư và phần phụ khác giới hạn trong diện tích căn hộ. Vách tường nội thất trong căn hộ.
| 11
NHƯNG KHÔNG BAO GỒM (Phần sở hữu chung) Phần diện tích còn lại của khu căn hộ ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định trong phần “Bao gồm” ở trên. Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong khu căn hộ gồm: khung; cột; tường chịu lực; tường bao khu căn hộ; tường phân chia các căn hộ; sàn, mái; sân thượng, hành lang, cầu thang bộ; thang máy, đường thoát hiểm; lồng xả rác hoặc khu vực chứa rác; Các hộp kỹ thuật; Nơi để xe; Hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình; Hệ thống thoát nước, Bể phốt; Hệ thống thu lôi; Hệ thống Cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của bất cứ căn hộ nào. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với khu căn hộ. Cơ sở hạ tầng, nền móng khu căn hộ Sân thượng. Trạm gốc và các ống dẫn dịch vụ Khe nhiệt độ Cửa sổ, khung cửa, khóa, ngoại trừ các cửa nội thất trong căn hộ Cửa ngoài trời Hệ thống đèn thắp sáng Hệ thống tường bao và ống dẫn
12
| 13
14
KHU VỰC CÔNG CỘNG Khu vực tiền sảnh, hành lang Nhà vệ sinh công cộng Lối thoát hiểm và cầu thang Thang máy Khu vực thu gom rác Phòng tập thể dục Phòng vui chơi của trẻ em Hồ bơi Thư viện Bãi đỗ xe Phòng họp
| 15
THÔNG TIN TỔNG QUÁT
16
| 17
18
GIỚI THIỆU TÒA NHÀ
Căn hộ The Ascent – khu căn hộ nghỉ dưỡng phong cách Singapore, tọa lạc tại số 58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngay tại trung tâm Thảo Điền, nằm ở mặt tiền đường Quốc Hương, The Ascent gồm ba mặt đều hướng ra sông Sài Gòn, một mặt còn lại hướng về trung tâm Quận 1. Được thiết kế với không gian sống trên cao, vươn tới khoảng không giữa trời mang đến một tầm nhìn bao quát khắp thành phố xanh tươi. Đó cũng là ý nghĩa mà từ “The Ascent” muốn truyền tải. The Ascent là một dự án căn hộ chung cư cao cấp được triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp và sang trọng tại khu nghỉ dưỡng Thảo Điền. Căn hộ The Ascent được đầu tư bơi Công ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Tiến Phát.
| 19
VỊ TRÍ Nằm giữa tâm xanh Thảo Điền, chỉ mất khoảng 10 phút để đến trung tâm quận 1, The Ascent – Thao Dien Condominiums được khởi dựng và chăm chút kỹ lưỡng từ mỗi chi tiết cảnh quan giao hòa với thiên nhiên đến thiết kế công năng sử dụng nhằm tạo nên một căn hộ hoàn hảo nhất cho gia chủ. Những hàng cây xanh mát được khéo léo trang trí ngay từ lối vào, ấn tượng nhất vẫn là mảng tường lớn được điêu khắc bằng dây leo làm bật lên phong cách “kiến trúc xanh” nổi tiếng của Singapore. Địa chỉ: 58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM Tổng diện tích khu đất: 6.677m2 Số block: 02 blocks Số tầng: 29 tầng Tổng số căn hộ: 278 căn Diện tích căn hộ: 67.47m2, 69.20m2, 99.01m2, 99.13m2 Mật độ xây dựng: 49% (khối đế), 18% (khối tháp).
20
| 21
22
HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ
Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban Quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư. Là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc ủy quyền cho người khác tham dự hội nghị nhà chung cư.
| 23
HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ SAU
Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư. Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính năm. Quyết định những nội dung khác có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư. Thông qua nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các quy định khác trong chung cư đề cử, bầu, bãi miễn Ban Quản trị. Thông qua Quy chế hoạt động của Ban Quản trị, mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban Quản trị.
24
| 25
BAN QUẢN TRỊ KHU CĂN HỘ
26
Ban Quản trị là đại diện thay mặt cho toàn thể Cư dân để thực hiện các công việc liên quan đến vận hành, quản lý và tạo dựng môi trường sống cho các Cư dân của The Ascent trong nhiệm kỳ kéo dài một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày được thành lập. Xây dựng nội quy sử dụng nhà
Giám sát hoạt động của Công ty
chung cư phù hợp với điều kiện
Quản lý vận hành chung cư theo
cụ thể của tòa nhà theo quy định
nội dung hợp đồng đã ký.
của pháp luật để trình hội nghị nhà chung cư xem xét thông qua.
Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan
Lựa chọn và ký hợp đồng với
tới việc quản lý, sử dụng và cung
doanh nghiệp quản lý vận hành
cấp các dịch vụ nhà chung cư để
nhà chung cư, hủy bỏ hợp đồng
phối hợp với các cơ quan chức
trong trường hợp doanh nghiệp
năng, với tổ chức, cá nhân có liên
đó không thực hiện đúng cam kết.
quan xem xét giải quyết.
| 27
28
Kiểm tra, theo dõi việc sử dụng, bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định. Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư. Thông báo và đứng ra thu các khoản tiền bắt buộc của các chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng và kinh phí từ việc sử dụng các phần diện tích thuộc sở hữu chung (nếu có). Thanh toán kinh phí cho doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký và trả khoản tiền phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên trong Ban Quản trị và các khoản chi khác theo quy định của hội nghị nhà chung cư.
Thực hiện các công việc khác được thống nhất trong hội nghị nhà chung cư. Với phương châm xây dựng môi trường sống lý tưởng cho toàn thể Cư dân và đồng thời tạo dựng Khu căn hộ The ASCENT trở thành một biểu mẫu cho Nhà chung cư hiện đai. Ban Quản trị vận hành với mong muốn sẽ có thể cùng đồng hành với toàn thể Cư dân, mang lại cho cộng đồng sinh sống tại đây một mái nhà chung hiện đại – văn minh - thân thiện.
| 29
30
BAN QUẢN LÝ KHU CĂN HỘ PMC luôn sẵn sàng phục vụ Quý Cư dân 24/7, Nếu Quý Cư dân có nhu cầu về dịch vụ hay yêu cầu thông tin, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi tại Quầy Lễ Tân. Với mục đích mang dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế đến với Quý Cư dân, đội ngũ Quản lý Khu căn hộ của chúng tôi sẽ giúp Quý vị quản lý, vận hành và bảo trì Khu căn hộ một cách hiệu quả với chi phí hợp lý. Nếu có yêu cầu về dịch vụ, Quý Cư dân vui lòng liên hệ với chúng tôi để được phục vụ: Văn phòng Ban Quản lý Khu căn hộ: 08:00-17:00 58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Hotline: 0918 558 936. Email : theascent.pmc@vnpt.vn /bql@ascent-thaodien.com
| 31
CỔNG RA/VÀO CỦA KHU CĂN HỘ Lối ra/vào chính của Khu căn hộ nằm trên Đường Quốc Hương. Cổng phụ nằm trên đường 65 là lối thoát hiểm của Khu căn hộ, lối đi này chỉ được sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Do đó, để đảm bảo an toàn Quý Cư dân vui lòng dùng cổng chính để ra/vào Khu căn hộ. Trong trường hợp có khách viếng thăm, Quý Cư dân vui lòng đăng ký với nhân viên an ninh tại cổng chính của Khu căn hộ. Khi Quý Cư dân có hàng hóa cần vận chuyển ra/vào Khu căn hộ, vui lòng đăng ký trước 48h với Ban Quản lý để được trợ giúp. Xe vận chuyển hàng hóa được đỗ tại tầng trệt (G) để xếp/dỡ đồ đạc và vận chuyển bằng xe đẩy lên/xuống tầng 2 để ra/vào thang máy. Để tránh ảnh hưởng đến các căn hộ khác nên việc vận chuyển hàng hóa của Quý Cư dân từ: Thứ Hai - Thứ Sáu: 09:00 - 10:30 & 14:00 - 15:30 Thứ Bảy: 09:30 - 10:30. Trong quá trình vận chuyển Quý Cư dân lưu ý, cần che chắn cẩn thận thang máy nhằm tránh trầy xước, hư hại bề mặt và kết cấu bên trong của thang. Trong trường hợp thang máy bị hư hỏng hay quá tải/do quá trình vận chuyển này gây nên, Quý Cư dân và công ty vận chuyển liên đới sẽ phải chịu mọi trách nhiệm hoặc phí tổn khi sửa chữa.
32
| 33
HỆ THỐNG THANG MÁY
34
Khu căn hộ được trang bị 04 thang máy, 02 thang/tháp (bao gồm 01 thang khách và 1 thang hàng) có khối lượng an toàn là 1.000 kg/15 người. Tất cả việc vận chuyển Cư dân/Khách hàng và hàng hóa/đồ dùng của Quý Cư dân đều được vận chuyển bởi những thang máy này. Vì vậy, trước khi vận chuyển hàng hóa, Quý Cư dân vui lòng liên hệ với Ban Quản lý khu căn hộ để được hỗ trợ và hướng dẫn. Khi vận chuyển hàng hóa, Quý Cư dân cần che chắn cẩn thận thang máy nhằm tránh trầy xước. Trong trường hợp thang máy bị hư hỏng hay quá tải do quá trình vận chuyển này gây nên, Quý Cư dân và công ty vận chuyển liên đới sẽ phải chịu mọi trách nhiệm hoặc phí tổn khi sửa chữa.
| 35
36
HỆ THỐNG BÁO CHÁY Khu căn hộ được trang bị Hệ thống báo cháy hiện đại, bao gồm: đầu cảm biến nhiệt, khói tại các khu vực (bếp và các phòng ngủ được kết nối trực tiếp vào Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung của The Ascent Condominium). Vì vậy, Quý Cư dân xin lưu ý: Vui lòng không được tự ý di dời, thay đổi hoặc sửa chữa những thiết bị cảm ứng này. Nếu có bất cứ trục trặc nào, Quý Cư dân thông báo ngay lập tức cho Ban Quản lý để có phương án sửa chữa kịp thời.
| 37
HỆ THỐNG BÃI ĐẬU XE Bãi đậu xe của The Ascent bao gồm 3 tầng (lầu 2,3,4) với tốc độ tối đa: 5 km/h và chiều cao tối đa: 2,1 m. Khi sử dụng Bãi đậu xe, Quý Cư dân vui lòng tuân thủ các quy định sau: Bãi đậu xe chỉ dành cho xe dưới 09 chỗ và xe dưới 2,5 tấn Dừng xe lấy/trả vé trước khi vào/ra Khu căn hộ. Đăng ký với Ban Quản lý Khu căn hộ để lấy thẻ xe Cư dân trước khi đậu/đỗ xe. Khi thay đổi phương tiện mới, Quý Cư dân cần gửi thông tin chi tiết về phương tiện mới này tới Ban Quản Lý để chúng tôi kịp thời cập nhập thông tin và đảm bảo an toàn tài sản. Mỗi căn hộ được đậu 01 xe hơi và 02 xe máy. Trường hợp Quý Cư dân muốn đăng ký thêm vị trí đậu xe, Ban Quản lý cần dựa vào chỗ trống bên trong Bãi đậu xe để cung cấp thêm thẻ xe cho căn hộ. Có thể thanh toán chi phí đậu xe trước mỗi 03 (ba) tháng trên nguyên tắc ai đến trước phục vụ trước. Ban Quản lý sẽ gửi thông báo phí đến Quý cư dân trước 30 ngày trong trường hợp có thay đổi phí.
38
| 39
40
KHÔNG cho mượn/chuyển nhượng thẻ xe. Trong trường hợp thẻ xe/bị mất/thất lạc/hư hỏng, Quý Cư dân cần thông báo ngay cho Bản Quản lý để chúng tôi khóa thẻ cũ và cấp thẻ mới, tuy nhiên, Quý vị sẽ phải chịu chi phí in ấn thẻ mới. Đậu xe đúng nơi quy định và tuân thủ các biển báo hướng dẫn của nhân viên Bãi xe. KHÔNG để phương tiện chặn lối ra/vào dẫn đến tắc nghẽn các hướng lưu thông trong Bãi đậu xe. KHÔNG mở tủ điện hoặc các trang thiết bị kỹ thuật trong Bãi đậu xe. Cư dân nên kiểm tra phương tiện của mình thường xuyên để đảm bảo an toàn PCCC. KHÔNG sửa chữa hoặc bảo trì xe trong Bãi đậu xe hoặc bất kỳ nơi nào trong các khu vực chung. Phương tiện của Khách viếng thăm KHÔNG được đậu qua đêm trong Khu Căn hộ nếu không có thông báo từ Ban Quản lý Khu căn hộ. Ban Quản lý KHÔNG chịu trách nhiệm bất kỳ với các trường hợp rủi ro, mất mát, thương tật (nếu có) gây nên hoặc phát sinh trong quá trình sử dụng Bãi đậu xe.
| 41
42
AN NINH LƯU Ý: Những quy định và thủ tục về vấn đề an ninh có thể sẽ gây bất tiện cho Quý Cư dân, nhưng để đảm bảo an toàn cho Khu căn hộ, những thủ tục này vẫn cần được áp dụng. Theo thời gian, chúng tôi sẽ điều chỉnh nếu cần thiết, tuy nhiên, chúng tôi rất mong sự cảm thông và hợp tác của Quý Cư dân. Nhân viên an ninh và các thiết bị Đội ngũ an ninh trực 24/24 và hệ thống an ninh được cung cấp nhằm bảo đảm rằng Quý Cư dân và tài sản của Quý Cư dân được bảo vệ tối đa. Hệ thống an ninh được trang bị các thiết bị hiện đại như hệ thống camera quan sát, đội ngũ an ninh, trạm kiểm tra tại cổng chính.
| 43
KHÁCH VIẾNG THĂM Vì lí do an ninh, khách viếng thăm vui lòng đăng ký tại quầy Lễ tân. Xin vui lòng thông báo với khách của Quý Cư dân về những thủ tục này. Chúng tôi rất tiếc nếu quy trình này gây ra những bất tiện nhưng vì mục đích chung là sự an toàn cho Quý Cư dân và gia đình, mong nhận được sự hợp tác từ mọi người. Ban Quản lý có quyền từ chối, không cho khách viếng thăm nếu họ không làm đúng thủ tục. Nếu Quý Cư dân có một đoàn khách, ví dụ như tham dự Tiệc tối, xin vui lòng thông báo trước với Ban Quản lý để được đón tiếp chu đáo.
CHÌA KHÓA Để bảo đảm an ninh và sự riêng tư, chúng tôi không nhận giữ chìa khóa căn hộ. Nếu Quý Cư dân vắng nhà trong một thời gian dài vì lý do cá nhân, xin vui lòng thông báo cho nhân viên quản lý tên và số điện thoại liên lạc của người giữ chìa khóa, đề phòng trường hợp khẩn cấp. Bộ phận An ninh The Ascent sẽ chỉ vào căn hộ khi Quý Cư dân vắng nhà trong trường hợp khẩn cấp hoặc nguy hiểm cùng với sự báo cáo, giám sát chặt chẽ. Sự đột nhập cần thiết này chỉ được thực hiện khi có sự cho phép của Ban Quản lý (hoặc Bộ phận An ninh The Ascent).
44
| 45
CÁC TIỆN ÍCH VÀ DỊCH VỤ
46
| 47
48
QUẦY THÔNG TIN Tại The Ascent, chúng tôi luôn ưu tiên tạo sự thoải mái nhất đến với gia đình Quý Cư dân, vì vậy nếu Quý vị và gia đình có nhu cầu gì về dịch vụ từ việc nhận bưu phẩm, thư tính, hàng hóa đến sửa chữa hay bảo trì,… vui lòng liên hệ với Quầy lễ tân đặt tại sảnh chính tầng trệt. Chúng tôi sẽ đến căn hộ để hỗ trợ Quý Cư dân trong thời gian sớm nhất.
| 49
50
PHÒNG TẬP THỂ THAO (GYM ) Khi sử dụng Phòng tập Gym, Quý Cư dân vui lòng tuân thủ các nội quy sau: Giờ hoạt động: 06:00 – 21:00 Chỉ Cư dân The Ascent mới được sử dụng dịch vụ này. Trẻ em dưới 11 tuổi phải có người lớn đi kèm. Việc sử dụng dịch vụ này phải theo sự hướng dẫn của nhân viên quản lý tiện ích. Để trang thiết bị phòng tập về đúng vị trí sau khi dùng. Người sử dụng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp xảy ra hư hỏng do bất cẩn. Huấn luyện viên cá nhân không được phép huấn luyện (nếu không có đơn đăng ký gửi đến Ban Quản lý).
| 51
52
KHÔNG nói lớn tiếng khi đang trong phòng. KHÔNG mang đồ ăn; đồ uống có cồn, chất kích thích và hút thuốc trong phòng. KHÔNG được mang vật nuôi vào phòng. Giữ gìn vệ sinh chung. KHÔNG sử dụng phòng tập khi mắc các bệnh về đường hô hấp và truyền nhiễm. Ban Quản lý không có trách nhiệm đối với thương tích, tử vong hay bất cứ hậu quả nào xảy ra do việc sử dụng các trang thiết bị này.
| 53
54
KHU VUI CHƠI TRẺ EM Khi sử dụng Khu vui chơi trẻ em, Quý Cư dân vui lòng tuân thủ các nội quy sau: Giờ hoạt động: 06:00 – 21:00 Phòng vui chơi dành cho trẻ em dưới 9 tuổi. KHÔNG mang giày/dép vào khu vực này. Giữ gìn đồ chơi, thiết bị trong Khu vui chơi. KHÔNG xô đẩy. KHÔNG hút thuốc, mang đồ ăn/uống. KHÔNG mang thú nuôi vào Khu vui chơi. Quý Cư dân vui lòng giữ gìn vệ sinh chung. Khu vui chơi có thể sẽ gắn thiết bị camera và ghi hình ảnh, nhằm đảm bảo an ninh khu vực. Những người sử dụng có hành vi không đúng mực sẽ bị từ chối/kiểm tra. Ban Quản lý không có trách nhiệm đối với thương tích, tử vong hay bất cứ hậu quả nào xảy ra đối với con em của Quý vị.
| 55
PHÒNG THƯ VIỆN
Thư viện của The Ascent được đặt tại tầng 5 của Khu căn hộ và chỉ dành riêng cho Cư dân của The Ascent. Khi sử dụng Phòng Thư viện, Quý Cư dân vui lòng tuân thủ các Nội quy sau:
56
Giờ hoạt động: 06:00 – 21:00 KHÔNG mở cửa cho người khác từ phía bên trong. KHÔNG cười đùa, gây tiếng ồn hay nói chuyện điện thoại. KHÔNG khạc nhổ, giẫm chân lên ghế. KHÔNG hút thuốc. Không mang thức ăn, đồ uống (ngoại trừ nước suối đóng chai). KHÔNG được dán những thông báo và quảng cáo không được phép. KHÔNG mang thú kiểng vào Thư viện, luôn luôn giữ lối đi được thông thoáng. KHÔNG sử dụng bút chì/ viết để đánh dấu, viết, vẽ hoặc xé sách hoặc những vật dụng khác như bàn, ghế, tường, ... trong Thư viện. Quý Cư dân sẽ phải trả phí để làm sạch, thay thế những vật dụng giống như hiện trạng ban đầu nếu gây ra những thiệt hại.
| 57
KHÔNG dán những thông báo và quảng cáo không được phép bên trong Thư viện. Đảm bảo rằng tất cả các sách, tạp chí, báo hoặc trang thiết bị trong Thư viện được hoàn trả đúng vị trí sau khi sử dụng. Mọi hỏng hóc, thiệt hại do người sử dụng Thư viện gây ra Quý Cư dân hoàn toàn chịu trách nhiệm cho mọi sửa chữa thay thế nếu có. Quý Cư dân vui lòng không mang tài sản của Thư viện ra khỏi khu vực này. Những vật dụng của Thư viện chỉ được phép đem ra khỏi Thư viện khi có sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản trị Khu căn hộ. Nếu đem tài sản chung ra ngoài mà không được sự đồng ý sẽ bị xử lý theo quy định của Khu căn hộ.
58
Quý Cư dân tự bảo quản tài sản, tư trang cá nhân của mình, Ban Quản lý không chịu trách nhiệm cho bất kỳ sự mất mát nào. Đăng ký với Ban Quản lý trước khi quay phim và chụp ảnh trong Thư viện. Người sử dụng Thư viện có quyền ngăn cản hoặc báo với Ban Quản lý nếu có Cư dân không tuân theo Nội quy của Thư viện. Ban Quản lý có quyền yêu cầu Cư dân rời khỏi Thư viện nếu Cư dân có hành vi không thích hợp và ảnh hưởng đến người khác. Ban Quản trị bảo lưu quyền và toàn quyền quyết định trong việc thay đổi quy tắc và quy định hoặc đóng cửa để sữa chữa mà không cần thông báo trước.
| 59
HỒ BƠI Khu căn hộ The Ascent Thảo Điền có 3 Hồ bơi nằm ở tầng 5: Hồ bơi dành cho người lớn. Hồ bơi dành cho trẻ em. Hồ bơi dạ hội. Thời gian mở nước nóng: 15:00 – 18:00 (+- 30p tùy theo mùa).
60
| 61
Khi sử dụng Hồ bơi, Quý Cư dân vui lòng tuân thủ những Nội quy sau: Hồ bơi được mở cửa hàng ngày từ 6:00 đến 21:00 Xuất trình thẻ an ninh với Giám sát hồ bơi. Khách của Quý Cư dân được vào Hồ bơi không quá 02 người/ngày và chỉ được phép vào Hồ bơi khi có Quý Cư dân đi chung. Ban Quản lý Khu căn hộ có quyền từ chối người có mùi rượu/bia đi vào vào Hồ bơi. Trẻ em dưới 12 tuổi phải có cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp đi kèm. Người giám hộ hợp pháp phải có mặt thường trực và hoàn toàn chịu trách nhiệm cho mọi hành vi của trẻ. KHÔNG mang vật nuôi vào Hồ bơi. KHÔNG mang theo vật dụng thủy tinh hoặc đồ dễ bễ vào Hồ bơi.
62
Mặc đồ bơi thích hợp. KHÔNG mang giày, vớ hoặc dép lê vào trong Khu vực Hồ bơi. Trẻ em không được mặc tã lót khi bơi trong Hồ. KHÔNG sử dụng Hồ bơi khi mắc bệnh truyền nhiễm, ngoài da hay có vết thương hở….Persons with skin or other infectious or communicable diseases are prohibited from entering the Pool. Tắm trắng trước khi xuống Hồ bơi. KHÔNG nên bơi khi bụng quá no hoặc quá đói. KHÔNG được đứng trên thành Hồ bơi để nhào lộn xuống Hồ/xô đẩy/chạy nhảy/đùa giỡn/“tạt nước” trong Khu vực Hồ bơi và chú ý trơn trượt.
| 63
64
KHÔNG khạc nhổ hoặc thải chất thải bên trong cơ thể ra ngoài Hồ bơi. KHÔNG hút thuốc, ăn uống hay đồ uống có cồn trong Hồ bơi, ngoại trừ nước uống đóng chai. KHÔNG tạo ra tiếng ồn quá lớn làm ảnh hưởng đến cư dân khác. KHÔNG di dời các trang thiết bị, vật dụng được cung cấp trong khu tiện ích này và bảo đảm rằng tất cả các thiết bị, vật dụng được hoàn trả lại đúng vị trí sau khi sử dụng. Trong trường hợp mưa to, sấm sét hoặc trong bất kì thời điểm nào có thể gây nguy hiểm cho cư dân, Ban Quản lý Khu căn hộ sẽ đóng cửa Hồ bơi mà không cần báo trước. Ban Quản lý có quyền ngưng các dịch vụ để thực hiện việc làm sạch, kiểm tra, sửa chữa, bảo dưỡng hoặc tu bổ Hồ bơi. KHÔNG để bất cứ vật dụng tư trang có giá trị nào mà không có người trông coi. Ban Quản trị Khu căn hộ có thể bổ sung các Nội quy khác khi cần thiết.
| 65
KHU VỰC BBQ Nội quy Khu vực Tổ chức tiệc ngoài trời (BBQ) Khi sử dụng Khu vực Tiệc ngoài trời BBQ, Quý Cư dân và Khách mời vui lòng tuân thủ các Nội quy sau: Thời gian mở cửa từ 10:00 – 21:00 hằng ngày Vui lòng đăng ký sử dụng trước ngày Tổ chức tiệc tối đa là 30 ngày trên cơ sở ai đặt trước được phục vụ trước và Quý Cư dân thông báo hủy chỗ tối thiểu trước 3 ngày sử dụng (nếu có). Chỉ Chủ sở hữu căn hộ mới được đặt chỗ và chịu trách nhiệm cho các hoạt động diễn ra tại buổi tiệc nướng. Mỗi Căn hộ được sử dụng 1lần/căn hộ/tháng và không được cộng dồn. KHÔNG sử dụng nhạc sống hoặc thiết bị khuếch đại âm thanh. Giữ hành vi đúng mực khi sử dụng vườn nướng.
66
| 67
68
Chỉ chế biến thức ăn tại giàn nướng có sẵn. Không được nhóm lửa tại nơi khác. Không tự ý thay đổi/di chuyển các trang thiết bị như: bàn/giàn nướng trong khu BBQ. Nếu gây hư hỏng khu BBQ, Quý cư dân/Quý khách phải bồi thường thiệt hại. Không được sơn/đóng đinh/bắt vít, sử dụng keo dán/hồ/băng dính, vẽ/viết chữ làm bẩn/trầy xước khu BBQ. Không buộc dây lên cây tại khu vực. Rác thải cần được cho vào túi, để vào thùng rác. Sau khi sử dụng, Quý cư dân/Quý khách cần dọn sạch khu BBQ. Đối với vật nuôi, Quý Cư dân cần dùng xích (dài dưới 3m) khi đưa vật nuôi vào khu vực BBQ. Quý Cư dân/Quý khách mời tự bảo quản tư trang. Ban Quản Lý Khu căn hộ không chịu trách nhiệm trước những thiệt hại về sức khỏe và tài sản cá nhân tại khu vực này.
| 69
PHÒNG SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG
70
Khi cần sử dụng Phòng sinh hoạt cộng đồng (SHCĐ), Qúy Cư dân cần đăng ký trước với Ban Quản lý Khu căn hộ để được sử dụng. Trên tinh thần tôn trọng tất cả mọi người. Ai đăng ký trước sẽ được sử dụng trước. Và khi sử dụng Phòng SHCĐ, Quý Cư dân và khách viếng thăm sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng vui lòng tuân thủ những quy định sau đây: Mở cửa: 10:00 – 20:00. Giới hạn không quá 4h cho 1 lần đăng ký sử dụng. Trước khi sử dụng cần đóng cọc 3tr và có gói phí thuê tùy theo số lượng người tham dự. Phòng SHCĐ có thể được sử dụng cho mục đích riêng của Quý Cư dân. Các hoạt động đảm bảo không ảnh hưởng đến Cư dân khác, phù hợp với thuần phong mỹ tục của Việt Nam. Không sử dụng Phòng SHCĐ vào mục đích tôn giáo, tâm linh, mê tín dị đoan hay có tính chất vi phạm pháp luật nước CHXHCN Việt Nam. Có trang phục lịch sự khi sử dụng Phòng sinh hoạt Cộng đồng. Không khạc nhổ hoặc gác chân lên ghế; không mang thú nuôi; không hút thuốc hoặc các loại thuốc kích thích trong phòng.
| 71
Không xịt keo tơ hồng, phun tuyết…không đốt pháo hoa trong phòng; Không mang những chất dễ cháy nổ, những chất độc hại hoặc những vũ khí có khả năng sát thương cao (dao, kéo, gậy gộc…) vào trong phòng. Tự bảo quản tư trang và tài sản cá nhân của mình. Ban Quản lý Khu căn hộ không chịu trách nhiệm cho bất cứ sự mất mát nào xảy ra trong khu vực này. Toàn bộ trang thiết bị, bàn ghế hoặc các vật dụng đi kèm phải được mang ra khỏi phòng Cộng đồng ngay sau khi kết thúc các hoạt động hoặc trong vòng 24h nếu không có lịch đặt phòng cho buổi/ngày kế tiếp. Ban Quản lý Khu căn hộ có quyền tháo dỡ, di dời toàn bộ sau thời hạn quy định trêm và tính lại toàn bộ chị phí cho Cư dân tổ chức.
72
Quý Cư dân tự chịu trách nhiệm về việc sử dụng các trang thiết bị và tiện ích này. Người sử dụng có trách nhiệm bồi thường những thiệt hại do bản thân hoặc người thân hoặc khách mời gây ra (nếu có) và chịu trách nhiệm cho mọi sửa chữa thay thế (nếu có). Ban Quản lý Khu căn hộ trong phạm vi quyền hạn được quyền từ chối các phiếu yêu cầu hoặc hủy bỏ các yêu cầu đã được duyệt nếu yêu cầu không hợp lệ. Ban Quản lý Khu căn hộ không chịu trách nhiệm cho các mất mát, hư hao hoặc chi phí phát sinh từ việc khước từ cũng như hủy bỏ các yêu cầu đã được duyệt trên. Ban Quản lý Khu căn hộ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ rủi ro, thương tật, mất mát (nếu có) gây nên hoặc nảy sinh khi Cư dân và Khách sử dụng phòng SHCĐ này.
| 73
74
DỊCH VỤ ĐIỆN THOẠI INTERNET TRUYỀN HÌNH CÁP The Ascent đã ký hợp đồng với nhiều nhà cung cấp dịch vụ viễn thông để Quý Cư dân có nhiều sự lựa chọn. Các nhà cung cấp chính như: VNPT, FPT, SCTV, HCTV, VCTV, luôn sẵn sàng cung cấp dịch vụ truy cập Internet, Điện thoại hữu tuyến cố định, Truyền hình cáp cho Quý Cư dân. Để biết thêm chi tiết về đăng ký các dịch vụ này, xin vui lòng liên lạc với Quầy Lễ tân để được trợ giúp.
| 75
DỊCH VỤ LÀM SẠCH Ban Quản lý sẽ phụ trách việc lau chùi, làm sạch hàng ngày khu vực công cộng và thu gom rác thải định kỳ. Tại cống thoát nước bên trong căn hộ, Quý Cư dân vui lòng thường xuyên kiểm tra, làm sạch và giữ gìn cống thoát nước luôn thông suốt. Trong trường hợp Ban Quản lý phát hiện Cư dân hay khách của cư dân làm tắc nghẽn cống thoát, Quý Cư dân vui lòng gửi chi phí sửa chữa và thông cống.
76
| 77
CẢNH QUAN Chúng tôi luôn cố gắng chăm sóc và giữ gìn cảnh quan để đảm bảo môi trường sống xanh, sạch với nhiều loại cây cảnh để Quý Cư dân có thể thưởng lãm hàng ngày. Để có được điều này, chúng tôi rất cần sự hỗ trợ từ phía Cư dân. Quý Cư dân sẽ chịu trách nhiệm nếu gây ra hư hại đến mảng xanh này: KHÔNG treo quần áo hay bất cứ vật dụng gì ở khu vực cảnh quan chung. KHÔNG leo trèo. KHÔNG hái hoa, đi lên thảm có hoặc cây xanh. KHÔNG thả thú nuôi, không chạy xe đạp, xe máy vào khu vực này. KHÔNG khạc nhổ bừa bãi. KHÔNG xả rác nơi công cộng. Ban Quản lý không chịu trách nhiệm cho bất cứ thương tích hay mất mát nào xảy ra trong quá trình Quý Cư dân sử dụng khu vực này.
78
| 79
80
KIỂM SOÁT CÔN TRÙNG Ban Quản lý sẽ chịu trách nhiệm kiểm soát và phòng ngừa côn trùng tại các khu vực công cộng để tạo môi trường sống lành mạnh cho Quý Cư dân. Để có được hiệu quả cao nhất, chúng tôi cần sự hỗ trợ từ phía Quý Cư dân bằng cách giữ gìn vệ sinh chung, kiểm tra thường xuyên các phễu thoát nước và đĩa lót chậu cây để hạn chế tối đa sự xâm nhập của các loại côn trùng gây bệnh.
| 81
CĂN HỘ
82
| 83
84
THỦ TỤC CHUYỂN VÀO HOẶC DỌN RA KHỎI KHU CĂN HỘ Quý Cư dân vui lòng gửi bản “QUYẾT ĐỊNH CHUYỂN VÀO/DỌN RA” đến Ban Quản lý ít nhất là 3 ngày trước khi dọn đồ nội thất chuyển vào/dọn ra khỏi căn hộ (Mẫu Quyết định chuyển vào dọn ra được đính kèm ở phần cuối của cuốn sổ tay này).
| 85
86
QUY ĐỊNH CHUYỂN VÀO HOẶC DỌN RA KHỎI KHU CĂN HỘ Khi Quý Chủ nhân căn hộ có ý định chuyển vào/dọn ra khỏi Khu căn hộ, vui lòng hướng dẫn công ty/cá nhân vận chuyển đồ đạc theo những Nội quy sau: Đối với Quý Cư dân chuyển vào căn hộ mới, vui lòng thông báo trước đến Ban Quản lý để sắp xếp lịch đậu xe tải. Để bảo đảm an toàn, Quý Cư dân tự giám sát quá trình khuân vác, vận chuyển của công ty vận chuyển, bảo đảm rằng không làm hư hại thang máy, vật dụng ở khu vực công cộng. Cư dân sẽ phải chịu mọi trách nhiệm nếu có hư hại xảy ra. Thời gian vận chuyển: 09:00 – 16:30 và 20:00 – 22:00 từ Thứ Hai - Thứ Bảy (Trừ ngày Lễ). Thời biểu này có thể bị thay đổi nếu lịch đăng ký quá đông. Công tác an ninh được ưu tiên thiết lập đối với khu vực chung như thang máy, sảnh thang máy, thang bộ, tuy nhiên những khu vực chung này cư dân không được sử dụng làm nơi chứa đồ. Sử dụng thang hàng để vận chuyển hàng hóa phải theo sự hướng dẫn của nhân viên quản lý Khu căn hộ. Tất cả rác vụn, công cụ vận chuyển cần được dọn dẹp và làm sạch ngay trong ngày. Công ty vận chuyển chịu trách nhiệm hướng dẫn nhân viên của mình và bảo đảm không gây phiền hà/khó chịu đến các Cư dân/chủ hộ khác. Không hút thuốc, ăn uống tại khu vực công cộng. Không phát tờ rơi quảng cáo trong tòa nhà. Ban Quản lý có quyền yêu cầu công ty vận chuyển ngưng làm việc nếu như vi phạm bất cứ điểm nào tại quy định trên.
| 87
CÁC LỖI NHỎ VÀ KHIẾM KHUYẾT CỦA CĂN HỘ Khi Quý Cư dân kiểm tra căn hộ của mình, có thể Quý vị sẽ thấy vài lỗi nhỏ, vui lòng ghi chú lại. Ban Quản lý và Nhà đầu tư sẽ trình bày với Nhà thầu chính và sắp xếp lịch sửa chữa trong thời nhanh nhất có thể và hoàn toàn miễn phí trong năm đầu tiên. Nếu Quý Cư dân có thắc mắc vui lòng liên hệ Ban Quản lý để được giải đáp.
88
| 89
90
HỆ THỐNG ĐIỆN Nguồn điện chuẩn của Khu căn hộ là dòng điện 220V/50Hz. Có thể sử dụng tốt các thiết bị điện gia dụng có yêu cầu nguồn điện là 220V/50Hz Để đảm bảo an toàn, tránh sử dụng các thiết bị điện chuyên biệt gây quá tải hoặc thay thế bất kỳ dây hoặc phích cắm của các thiết bị có dấu hiệu hao mòn. Tất cả các công việc này phải được thực hiện bởi kỹ sư điện. Hóa đơn điện sẽ được tính dựa trên đồng hồ điện hàng tháng và công ty điện lực sẽ gửi tin nhắn qua số điện thoại mà Quý cư dân đã đăng ký. Để tạo sự thuận tiện khi Quý Cư dân chuyển vào nhà mới, chúng tôi đã cài đặt đồng hồ điện giúp Quý vị. Xin vui lòng viết vào đơn đăng ký sử dụng điện và gửi lại cho Văn phòng Quản lý để hoàn tất thủ tục.
| 91
HỆ THỐNG NƯỚC Nhân viên kỹ thuật sẽ ghi lại chỉ số trên đồng hồ nước hàng tháng, và hóa đơn sẽ dựa vào đó để tính phí sử dụng. Các công việc chuyên môn thuộc về hệ thống nước như nối ống nước vào máy giặt, sửa ống nước... phải được thực hiện bởi thợ sửa ống nước có chuyên môn. Xin lưu ý, nước được bơm vào căn hộ nhờ vào áp suất, vì vậy chỉ cần sự rò rỉ nhỏ cũng có thể dẫn đến ngập nước. Khi rời khỏi nhà, vui lòng khóa tất cả các vòi nước. Quý Cư dân sẽ phải chịu trách nhiệm về mọi chi phí thiệt hại do việc tràn nước ở nhà mình gây ra.
92
| 93
94
HỆ THỐNG CHUÔNG CỬA Mỗi căn hộ đều được trang bị hệ thống chuông cửa hiện đại và tinh xảo. Vui lòng không lắp đặt sang vị trí khác. Văn phòng Ban Quản lý không chịu trách nhiệm nếu có hư hại xảy ra do việc tự ý di dời của Cư dân.
| 95
NGHĨA VỤ CỦA CƯ DÂN
96
| 97
98
THANH TOÁN PHÍ DỊCH VỤ Phí dịch vụ sẽ phải được thanh toán vào đầu mỗi tháng và ngay khi Chủ hộ nhận bàn giao căn hộ. Trong trường hợp Cư dân thanh toán trễ, chúng tôi sẽ tính thêm lãi suất là 0.05%/ngày trên tổng số tiền mà Cư dân đang nợ. Khoản lãi suất thu được sẽ được đưa vào Quỹ quản lý. Cư dân sẽ chi trả phần thuế giá trị gia tăng tương ứng nếu Cư dân trễ hạn thanh toán sau 45 ngày.
| 99
ĐĂNG KÝ TẠM TRÚ HOẶC THAY ĐỔI TẠM TRÚ Tất cả Chủ hộ/Cư dân của The Ascent cần đăng ký, bao gồm tên, số điện thoại, địa chỉ công tác và hộ khẩu thường trú và gửi cho Ban Quản lý hoặc Quầy Lễ tân. Thông tin này sẽ được cập nhật liên tục. Để đảm bảo an toàn, Quý Cư dân nên báo trước cho Ban Quản lý trước khi có sự thay đổi về người sẽ sinh sống tại căn hộ, và nên thanh toán tất cả các chi phí còn nợ lại (nếu có) trước thời hạn thay đổi này. Các biểu mẫu luôn sẵn sàng tại Quầy Lễ tân.
100
| 101
NỘI QUY
102
| 103
104
NỘI QUY VÀ QUY ĐỊNH KHI SỐNG TẠI THE ASCENT QUÝ CƯ DÂN VUI LÒNG TUÂN THỦ NHỮNG NỘI QUY SAU KHÔNG thay đổi kết cấu căn hộ: Quý Cư dân KHÔNG tự ý thay đổi bất cứ kết cấu nào của căn hộ (bao gồm nhưng không giới hạn tường ngoài, bề mặt căn hộ, cấu trúc căn hộ). KHÔNG cản trở người khác khi sử dụng khu vực công cộng, không làm hư hại, không chiếm dụng điện nước, gas ở khu vực công cộng làm của riêng. KHÔNG tự ý dùng tường chung nếu làm ảnh hưởng đến các Cư dân khác trong Khu căn hộ. KHÔNG tham gia và quá trình xây dựng, quản lý và bảo dưỡng Khu căn hộ. KHÔNG tự ý xây thêm hay có bất kỳ hành động nào làm ảnh hưởng chung đến Khu căn hộ khi chưa được sự đồng ý của Ban Quản trị Khu căn hộ.
| 105
KHÔNG sử dụng căn hộ với mục đích bất hợp pháp. KHÔNG có hành động quấy rối, gây phiền toái hoặc gây hư hại đến hàng xóm và các Cư dân khác. KHÔNG sử dụng hoặc cho phép hoặc làm tổn hại bất cứ phần sở hữu chung của Khu căn hộ. KHÔNG dùng căn hộ của mình với mục đích làm trường học, tổ chức tang lễ, quán cà phê, đền chùa, nơi tập trung các tín đồ tôn giáo, hoặc sàn nhảy, ca nhạc... các hình thức khác gây tiếng ồn, hay các mục đích khác ngoài mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của Cư dân. Quý Cư dân chỉ dùng căn hộ để ở. Khu vực đậu xe hơi chỉ dùng để đậu xe hơi, KHÔNG được đậu xe máy, xe đạp hay làm kho chứa đồ hay làm nơi bán hàng, và tuyệt đối KHÔNG được dựng vách ngăn ở khu vực này. Quý Cư dân KHÔNG dùng khu vực công cộng với mục đích riêng, trừ trường hợp thoát hiểm khi có hỏa hoạn KHÔNG thay đổi bề mặt của Khu căn hộ: Quý Cư dân KHÔNG tự ý sơn sửa mặt ngoài của Khu căn hộ hay tháo gỡ, thay thế các thanh, khung của bề mặt Khu căn hộ, làm thay đổi diện mạo Khu căn hộ.
106
| 107
108
NHỮNG ĐIỀU KIỆN VÀ QUY ĐỊNH Quý Cư dân phải tuân theo luật nhà ở của nhà nước Việt Nam. KHÔNG gây trở ngại hay làm hư hỏng các khu vực công cộng và trang thiết bị của Khu căn hộ. KHÔNG để cho rác hay các vật dụng gây trở ngại ở các khu vực công cộng hay các trang thiết bị của Khu căn hộ và làm ảnh hưởng đến các Cư dân khác. KHÔNG thay đổi trang thiết bị của Khu căn hộ: KHÔNG tự ý thay thế, lắp đặt lại hoặc làm hư hại các trang thiết bị trong Khu căn hộ. KHÔNG hoán đổi chức năng của các dịch vụ trong khu vực công cộng vì mục đích sử dụng riêng. KHÔNG chuyển đổi các trang thiết bị của Khu căn hộ: Quý Cư dân không được tự ý chuyển đổi các thiết bị, vật dụng trong Khu căn hộ là của riêng. KHÔNG tự ý xây dựng thêm, sửa chữa, phá bất cứ kết cấu nào mang tính tạm thời hay vĩnh viễn.
| 109
110
KHÔNG LẮP THÊM THIẾT BỊ ĐIỆN Quý Cư dân KHÔNG lắp thêm hay thay đổi, sữa chữa các thiết bị điện ở khu vực công cộng. Tất cả các hành lang, sảnh thang máy đều được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng. Để giữ gìn mỹ quan tòa nhà, KHÔNG lắp đặt thêm đèn ở hành lang hoặc ngay cửa ra vào. KHÔNG cắt, làm hư, biến đổi, cản trở các hệ thống trong Khu căn hộ. KHÔNG nối dẫn, cắt ngang, thay thế hoặc bất cứ hành động nào làm cản trở hệ thống dây dẫn, hệ thống ống nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống dây cáp tivi. KHÔNG lắp đặt thêm dụng cụ gì trên sân thượng, mái Khu căn hộ.
| 111
THANH CHẮN/LƯỚI CỦA SỔ Quý Cư dân KHÔNG gắn thêm thanh chắn, lưới cửa sổ để đảm bảo vẻ mỹ quan chung của Khu căn hộ.
SỨC CHỨA TÒA NHÀ Chủ hộ/Cư dân nên lưu ý khi đặt máy móc hoặc hàng hóa nặng, vì sàn nhà có sức chứa giới hạn. KHÔNG làm hư hại hệ thống cứu hỏa: KHÔNG cản trở hay thay thế bất cứ thiết bị nào của hệ thống cứu hỏa. KHÔNG làm việc ở ngoài vườn, sân thượng hay hành lang: Quý Cư dân vui lòng đăng ký làm việc ở các khu vực trên với Ban Quản lý Khu căn hộ.
HỆ THỐNG CỐNG THOÁT KHÔNG nối dẫn thêm hệ thống cống thoát, ống nước nổi ngoài khu vực căn hộ (tất cả phải được âm tường).
ĐÙA NGHỊCH Trẻ em hoặc khách viếng thăm KHÔNG đùa nghịch ở khu vực công cộng, trừ những khu vực có chức năng cụ thể được nêu ở mục “CÁC TIỆN ÍCH VÀ DỊCH VỤ”. Nếu có hư hại xảy ra, Quý Cư dân của căn hộ có liên quan sẽ phải chịu trách nhiệm. Nếu vi phạm “Luật lệ & Quy định” của Khu căn hộ, cha mẹ hoặc người bảo lãnh sẽ đứng ra làm việc với Ban Quản lý. Vì sự an toàn và tránh gây cản trở đến cư dân khác, chúng tôi sẽ giới hạn độ tuổi sử dụng Phòng vui chơi trẻ em.
112
| 113
114
KHÁCH VIẾNG THĂM Nếu khách của Quý Cư dân ở lại qua đêm, vui lòng thông báo với Văn phòng Ban Quản lý để làm thủ tục đăng ký với Công an khu vực.
PHƠI QUẦN ÁO KHÔNG treo quần áo, chăn màn ở những nơi công cộng. Sau khi nhắc nhở, Ban Quản lý có quyền di dời không thông báo trước.
GIỮ GÌN HỆ THỐNG CỐNG THOÁT Quý Cư dân cần giữ gìn hệ thống cống thoát sạch sẽ, tránh làm tắc nghẽn, không xả đồ cặn, vứt những vật có khả năng gây tắc nghẽn cống.
LAU DỌN Khi Quý Cư dân lau dọn cửa sổ hay hành lang, tránh làm rơi bụi bẩn hay vật dụng xuống các khu vực công cộng. KHÔNG giũ quần áo, thảm, giẻ hoặc những vật tương tự qua cửa sổ, ban công. KHÔNG xả rác qua cửa sổ, ban công. Bất cứ hư hại nào xảy ra từ hành động trên, Quý Cư dân sẽ phải chịu trách nhiệm. KHÔNG lắp đặt thêm cổng hoặc thanh sắt trong vườn, sân thượng, hành lang hay tường bao ngoài. Quý Cư dân KHÔNG tự ý lắp đặt thêm bất cứ thứ gì ở khu vực công cộng khi chưa được sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản lý, Ban Quản lý có quyền tháo dỡ các vật dụng lắp đặt thêm mà chưa được sự đồng ý và Quý Cư dân phải chịu phí tổn cho việc này. KHÔNG lắp đặt vệ tinh, hệ thống thu phát sóng riêng: Quý Cư dân KHÔNG lắp đặt thêm các hệ thống cho tivi hay radio mà không có sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Quản lý.
| 115
HÀNH LANG KHÔNG để các vật dụng thể thao, thùng giấy, hay bất cứ thứ gì khác tại khu vực hành lang. Ban Quản lý có quyền di dời các vật dụng để không đúng chỗ này.
KHÔNG LÀM PHIỀN Cư dân vui lòng KHÔNG làm phiền, gây khó chịu đến hàng xóm và những căn hộ xung quanh, hạn chế tối đa tiếng ồn.
THÚ NUÔI Quý Cư dân được phép nuôi thú kiểng nhưng không được làm ảnh hưởng đến các cư dân khác.
CẢN TRỞ LỐI RA VÀO Ban Quản lý không chịu trách nhiệm cho bất cứ kiện hàng hay đồ vật nào để ngay lối ra vào của căn hộ hoặc những nơi không đúng quy định cũng như không chịu trách nhiệm cho sự vào/ra của tài sản cá nhân của Cư dân.
TÀNG TRỮ HÀNG HÓA NGUY HIỂM Chủ hộ/ Cư dân KHÔNG tàng trữ hàng hóa nguy hiểm, dễ cháy nổ.
116
| 117
118
B
Q
BẢNG HIỆU
b
Quý Cư dân KHÔNG treo bảng hiệu, bảng quảng cáo, cờ, biểu ngữ hoặc những thứ tương tự trong khuôn viên Khu căn hộ.
RÁC THẢI Chủ hộ/Quý Cư dân phải để rác thải đúng nơi quy định. Rác phải được bỏ vào túi rác kín, buộc chặt và cư dân bỏ rác vào họng rác bên trong phòng rác. Đối với rác tái chế để vào thùng được trang bị sẵn. Các thùng giấy carton lớn, hoặc các loại rác có kích cỡ lớn phải được mang xuống khu vực rác công cộng tại tầng hầm, và không được để tại bất kỳ khu vực công cộng nào trong Khu căn hộ.
KHÔNG GÂY Ô NHIỄM Quý Cư dân KHÔNG làm ô nhiễm môi trường (kể cả 3 hình thức: không khí, tiếng ồn và nguồn nước).
KHU VỰC GIẢI TRÍ Khu vực giải trí chỉ phục vụ Chủ hộ/Cư dân Khu căn hộ The Ascent.
TRANG PHỤC Quý Cư dân nên có trang phục phù hợp tại những nơi công cộng.
| 119
120
SỬA CHỮA Quý Cư dân chịu trách nhiệm bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa tất cả đồ nội thất (bao gồm và không giới hạn máy lạnh, máy nước nóng,... ), đường dây, đường ống trong căn hộ mình.
XE ĐẠP, XE ĐẨY EM BÉ Xe đạp phải để ở bãi xe, phí là 40,000/ tháng.
CÔNG VIỆC CHƯA ĐƯỢC PHÉP Cư dân KHÔNG làm các việc trái pháp luật hay các việc chưa được sự chấp thuận của Ban Quản lý Khu căn hộ.
QUYỀN VÀO CĂN HỘ Ban Quản lý, nhân viên, và tất cả các công nhân KHÔNG tự ý vào căn hộ (ngoại trừ trường hợp - khẩn cấp) và các trường hợp sau: Kiểm tra tình trạng các trang thiết bị của căn hộ. Sửa chữa các trang thiết bị của Khu căn hộ. Chủ đầu tư và Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm hay nghĩa vụ nào cho bất kỳ hư hại của căn hộ ngoại trừ các hư hại do không cẩn thận của Chủ đầu tư/Ban Quản lý.
| 121
122
TÌNH HUỐNG KHẨN CẤP
| 123
124
LUÔN Ở TƯ THẾ CHUẨN BỊ Nếu tình huống khẩn cấp xảy đến, là một Cư dân The Ascent, Quý Cư dân cần liên hệ ngay với văn phòng Ban Quản lý Khu căn hộ. Số điện thoại liên lạc trong tình huống khẩn cấp: Văn phòng Ban Quản Lý/ Quầy Lễ Tân : 0918 558 936 Cảnh sát
113
Cứu hỏa
114
Cấp cứu
115
| 125
TÌNH HUỐNG KHẨN CẤP Trong trường hợp gặp tình huống khẩn cấp tại The Ascent, Quý Cư dân, khách viếng thăm vui lòng làm theo những bước Chỉ Dẫn Sơ Tán sau: Bước 1: Chuẩn bị sơ tán, khi chuông báo động reo lần 1, mọi người nên bình tĩnh và chuẩn bị sơ tán, trong khi đợi chỉ dẫn tiếp theo. Bước 2: Sơ tán, khi chuông báo động reo lần 2, đây là dấu hiệu yêu cầu sơ tán. Mọi người nên theo lối thoát hiểm gần nhất theo Bảng chỉ dẫn thoát hiểm. Ban Quản lý sẽ hướng dẫn Quý Cư dân đến tầng trệt nhanh nhất có thể. Trong khi sơ tán, mọi người nên giữ bình tĩnh, không hoảng loạn và làm theo chỉ dẫn của Ban Quản lý. Bước 3: Tập hợp, điểm danh và sơ cứu sau khi sơ tán ra khỏi nơi nguy hiểm, mọi người nên tập hợp lại thành nhóm và điểm danh trước tòa nhà The Ascent, để biết được ai kẹt lại bên trong căn hộ, sau đó tiến hành sơ cứu những người bị thương, bất tỉnh. Vui lòng thông báo với Ban Quản lý ngay lập tức để kịp thời giải cứu nếu người thân hay bạn của Quý Cư dân đang bị kẹt bên trong Khu căn hộ.
126
CHÚ Ý
Không dùng thang máy, Quý Cư dân có thể bị kẹt trong thang máy khi nguồn điện bị cắt. Trong quá trình sơ tán, nếu khói dày đặc, Quý Cư dân nên chạy với tư thế thụt lùi, hoặc trườn sát mặt đất. Quý Cư dân có thể dùng khăn ướt bịt mặt để tránh nghẹt thở. Không vào lại tòa nhà để cứu người thân hoặc lấy tài sản. Nếu Quý Cư dân không may bị kẹt lại trong phòng, căn hộ của mình, Quý Cư dân nên bình tĩnh, đóng cửa và bít khe hở cửa bằng bất cứ cái gì Quý Cư dân có, để ngăn khói không vào trong phòng. Sau đó cố gắng liên lạc bằng điện thoại hoặc gây sự chú ý bên ngoài bằng cách tạo tiếng động, ánh sáng để gọi sự cứu giúp. Trong trường hợp động đất, Quý Cư dân nên núp dưới những nơi có kết cấu vững chắc như: bàn, giường, chân cầu thang. Không nên di chuyển khi tòa nhà vẫn rung do ảnh hưởng của động đất.
| 127
HỎA HOẠN Nếu không thể thoát khỏi căn hộ, Quý Cư dân nên gọi cho Ban Quản Lý hay người thân, miêu tả cụ thể vị trí Quý Cư dân đang ở. Chèn khe cửa hở bằng khăn, giẻ ướt để ngăn khói không dẫn vào căn hộ. Cố gắng giữ bình tĩnh và đợi ứng cứu. Để có thêm kiến thức và lời khuyên hữu ích trong những trường hợp khẩn cấp, Quý Cư dân xin vui lòng đọc bảng phụ lục đi kèm. Gọi 114 - lực lượng cứu hỏa, báo cáo chi tiết cho cảnh sát. Đóng tất cả cửa và cửa sổ để hạn chế khói và lửa từ The Ascent lan ra ngoài. Thông báo di tản ngay cho các căn hộ xung quanh. Không sử dụng thang máy, cầu thang bộ là lối thoát khả thi nhất. Trường hợp khói quá dày đặc, Quý Cư dân nên trườn thấp xuống sàn nhà, che mặt bằng khăn ướt và cố gắng thoát ra khỏi hiện trường.
128
| 129
ĐỀ PHÒNG HỎA HOẠN
Với các bước sau đây, Quý Cư dân có thể phòng tránh hoặc nếu xảy hỏa hoạn, Quý Cư dân đã ở tư thế sẵn sàng ứng phó: Bảo đảm rằng Quý Cư dân, gia đình và khách viếng thăm quen thuộc với cầu thang thoát hiểm, bình cứu hỏa, chuông báo động và vòi chữa cháy. Định vị được vị trí chuông báo cháy gần căn hộ Quý Cư dân. Biết được vị trí của khóa van gas. Trong những tình huống khẩn cấp này, khóa nguồn gas là điều rất cần thiết. Khi rời khỏi căn hộ, Quý Cư dân nên tắt nguồn điện. Không đặt đồ vật gây cản trở lối thoát hiểm. Bất cứ đồ vật nào được tìm thấy gây cản trở lối thoát hiểm sẽ bị Ban Quản lý di dời không thông báo. Tránh xảy ra hiện tượng quá tải điện bằng cách chú ý đặc biệt đến các thiết bị điện Quý Cư dân đang dùng. Hạn chế không sử dụng thiết bị chuyển tiếp adapter, hoặc nếu sử dụng nên chọn loại có chất lượng tốt. Vui lòng không trữ chất lỏng hay hàng hóa dễ cháy nổ trong nhà Quý Cư dân. Trang bị cho căn hộ của Quý vị bình chữa cháy (CO2).
130
| 131
132
NGẬP NƯỚC Trong trường hợp nước ngập, vui lòng thực hiện các bước chỉ dẫn sau: Khóa van nước. Quan sát và tìm ra chỗ nước bị rò rỉ trong căn hộ của Quý vị, cần thông báo ngay với nhân viên Ban Quản lý. Dời những đồ vật xung quanh khu vực bị ngập nước sang chỗ khô ráo. Đóng cửa gần nhất để tránh hư hại sang những đồ vật khác. Nếu phải sơ tán, phải đảm bảo nguồn điện đã được tắt. Sơ tán những đồ vật giá trị trong nhà Quý Cư dân.
| 103
| 133
BÃO
134
Khi có dự báo bão, nên chú ý theo dõi mức độ được cập nhật để có chuẩn bị phòng ngừa thiệt hại về người và của: Gia cố tất cả mọi thứ trong tình trạng lỏng lẻo. Bảo đảm các cửa sổ được then cài cẩn thận trước và trong lúc bão, theo dõi lộ trình đi của bão. Chống, trụ các cây kiểng ngoài trời, dời các chậu cây nhỏ và nội thất ngoài trời vào trong. Trong khi bão, không đến gần cửa sổ kiếng để tránh thương tích. Kiểm tra các cống thoát, đảm bảo không bị nghẹt, tránh trường hợp nước ngập. Khi bão đi qua, nên thay các cửa kiếng bị nứt, vỡ càng sớm càng tốt
| 135
RÒ RỈ GAS
Nếu Quý vị nghi ngờ gas bị rò rỉ, xin vui lòng thực hiện theo các bước sau: Khóa van gas ngay lập tức. Mở cửa và các cửa sổ để khí gas thoát ra. Không bật công tắc các thiết bị điện, hay dùng điện thoại/chuông cửa hay thang máy để tránh sự bắt lửa và tắt nguồn điện. Thông báo Ban Quản lý và công ty cung cấp gas
136
| 137
138
CÚP ĐIỆN Trong trường hợp mất điện, xin vui lòng: Thông báo cho nhân viên Ban Quản lý Khu căn hộ. Ban Quản lý sẽ báo cáo tình hình cho Quý Cư dân nhanh nhất ngay khi có thể. Nếu Quý vị đốt nến, cần đề phòng hỏa hoạn. Nếu Quý Cư dân rời khỏi căn hộ, nên đóng tất cả các cửa và tắt nguồn các thiết bị điện tử đang sử dụng. Sau khi có điện trở lại, vui lòng kiểm tra và nếu có trục trặc gì xin vui lòng báo với Ban Quản lý, chúng tôi sẽ giúp Quý Cư dân sửa chữa các trục trặc trong thời gian nhanh nhất có thể. Khi cúp điện theo lịch của công ty Điện lực hoặc cúp điện đột xuất, Khu căn hộ sẽ chỉ phát điện tại các khu vực công cộng bằng máy phát điện dự phòng.
| 139
140
CÚP THANG MÁY Nếu Quý vị bị kẹt trong thang máy khi thang máy bị ngưng hoạt động, vui lòng: KHÔNG hoảng hốt. Nhấn nút báo động trên bảng nút của thang máy để liên hệ với Ban Quản lý Khu căn hộ và nhân viên an ninh. Thông báo tình hình với nhân viên anh ninh thông qua hệ thống điện thoại nội bộ. Vui lòng thông báo cho nhân viên quản lý nếu có người già, phụ nữ mang thai, trẻ em bị kẹt trong thang máy và cấp cứu nếu cần. Nhân viên Khu căn hộ sẽ nhanh chóng đến xử lý tình huống kịp thời.
| 141
TRỘM CẮP Nếu Quý vị thấy kẻ gian, kẻ khả nghi trong The Ascent: Quý vị thông báo riêng cho nhân viên quản lý hoặc nhân viên anh ninh ngay lập tức. Nếu Quý vị chứng kiến sự việc, vui lòng thông báo cho nhân viên Quản lý và khai báo với cảnh sát nếu cần. Lưu ý: Tại khu vực công cộng (kể cả khi có nhân viên an ninh vệ trực) đây là khu vực đông người có thể có kẻ gian trà trộn. Quý Cư dân nên đề phòng, Ban Quản lý Khu căn hộ không chịu trách nhiệm cho sự mất mát hay thương tích về người và của gây ra bởi bên thứ ba trong khu vực công cộng.
142
| 143
BẠO LOẠN GÂY RỐI
Nếu xảy ra bạo loạn dân sự bên ngoài Khu căn hộ, nhân viên An ninh sẽ ngay lập tức phong tỏa mọi lối vào của Khu căn hộ. Ban Quản lý Khu căn hộ sẽ thông báo tới lực lượng công an gần nhất về vụ việc và sẽ thông báo lại tới Cư dân những thông tin xác thực mà Ban Quản lý Khu căn hộ được cung cấp.
ĐỐI VỚI NHỮNG THÀNH PHẦN QUÁ KHÍCH Hãy giữ bình tĩnh. Cố gắng cách ly cá nhân đó tại khu vực không có người. Với sự hỗ trợ từ các nhân viên khác, hãy cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua giàn xếp và trao đổi một cách bình tĩnh.
144
| 145
ĐẶT BOM Rất hiếm khả năng nhân viên của Ban Quản lý Khu căn hộ hay Cư dân bị đe dọa đặt bom. Xin hãy liên hệ với Ban Quản lý Khu căn hộ ngay khi Quý vị bị đe dọa đặt bom. Không ngắt lời người nói. Cố gắng kéo dài cuộc trao đổi càng lâu càng tốt. Yêu cầu kẻ đe dọa đặt bom nhắc lại lời nói.Hãy bình tĩnh. Viết lại những thông điệp và cố gắng thu thập càng nhiều thông tin liên quan càng tốt: thời gian nhận được cuộc gọi, thời gian cài đặt chất nổ, đặc điểm giọng nói của kẻ gọi điện thoại (giới tính, tuổi tác, giọng điệu có giáo dục, cao giọng, thấp giọng, phát âm), tốc độ nói (nhanh, chậm, bồn chồn lo lắng), lý do người gọi điện đe doạ đặt bom, chính xác những lời kẻ đó nói...Sau khi cuộc điện thoại kết thúc, hãy thông báo ngay tới Ban Quản lý Khu căn hộ. Chúng tôi sẽ cùng phối hợp cùng cơ quan chức năng trong công tác tìm kiếm bom và có những thông báo cần thiết nhất.
146
| 147
148
ĐỘNG ĐẤT Hạn chế tối đa việc di chuyển, bảo vệ đầu và hạn chế hoảng loạn. Nếu mất điện thì đèn sử dụng khi khẩn cấp sẽ sáng lên ngay. Ẩn nấp gần bức tường vững chắc hoặc các cột trụ lớn và chờ hướng dẫn. Nếu đang ở trong siêu thị: Che đầu bằng túi và tránh các vật rơi xuống ở giữa các lối đi hoặc các kệ hàng. Nếu đang ở trong căn hộ: Ngồi sát xuống sàn, tìm một chỗ trú ẩn vững chắc. Nếu không có cái bàn nào ở gần, hãy dùng tay che mặt và đầu, cuộn tròn rồi núp vào góc tường. Tránh xa thủy tinh, cửa sổ, cửa kính hay bất cứ cái gì có thể đổ như đồ vật hoặc các đèn điện chiếu sáng. Khi hết rung chuyển, chỉ rời khỏi Khu căn hộ khi cảm thấy an toàn bằng thang thoát hiểm. Tuyệt đối không sử dụng thang máy. LƯU Ý: Hệ thống báo cháy tự động hoặc hệ thống phun nước tự động có thể bị kích hoạt khi Khu căn hộ có sự rung chuyển mặc dù không có sự cố cháy. Khi điều này xảy ra nên giữ bình tĩnh và trú ẩn an toàn cho đến khi hết động đất.
| 149
TỰ TỬ Nếu phát hiện người đang có ý định tự tử, không nên tiếp cận người đó mà nên liên lạc ngay với Ban Quản lý/ cảnh sát/ đội cứu thương và thông báo các nội dung sau: Vị trí của người đang có ý định tự tử? Tên của người có ý định tự tử (nếu biết). Chờ đợi ở một nơi an toàn gần vị trí người có ý định tự tử và hướng dẫn Nhân viên Ban quản lý/ cảnh sát/ đội cứu thương khi họ tới. Hỗ trợ trong việc ngăn đám đông ngoài tụ tập. Hỗ trợ cảnh sát và đội cứu thương ngay khi họ đến.
150
| 151
ĐUỐI NƯỚC Tử vong do đuối nước xảy ra khi nận nhân bị ngạt thở. Nước tràn vào đường dẫn khí và phổi dẫn đến chuỗi co thắt nắp thanh quản, và cản trở nguồn cấp không khí. Nếu phản ứng nhanh có thể giúp cứu sống nạn nhân.
CÁC DẤU HIỆU NHẬN BIẾT BAO GỒM Khi nạn nhân bị đuối sức, cơ thể có xu hướng chìm cho tới khi thân nổi theo phương thẳng đứng, chỉ còn đầu nổi trên mặt nước. Bong bóng thở trở nên yếu dần và chuyển động vùng vẫy trong nước chậm dần hoặc dừng lại hẳn. Mặt của nạn nhân, đặc biệt là vùng môi chuyển sang màu tím thẫm.
152
| 153
SƠ CỨU ĐUỐI NƯỚC Đầu tiên, không nhảy xuống nước để cứu nạn nhân. Ném phao cứu sinh hoặc đồ vật có thể nổi được xuống nước. Nếu nạn nhân còn tỉnh táo, nạn nhân có thể bắt lấy phao và nổi cùng với phao. Liên lạc ngay với Ban Quản lý/ Đội cứu hộ. Nếu không có phản hồi, đảm bảo rằng toàn bộ điện cung cấp đèn chiều sáng ở bể bơi... không gây dẫn điện trong nước. Không nhảy xuống nước nếu phát hiện có dòng điện trong nước. Chú ý không gây nguy hiểm tính mạng của mình. Nếu Quý vị biết bơi và dám chắc rằng trong nước không có nguồn điện, Quý vị có thể đưa nạn nhân ra khỏi nước. Đặt nạn nhân nằm sấp, đầu ngoảnh sang bên, tay để duỗi về phía trên đầu. Đối với trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, cầm hai chân, lộn ngược đầu trong vòng vài giây. Vòng hai tay qua bụng, nâng toàn bộ thân người. Điều này nhằm đẩy nước ra khỏi phổi. Thực hiện hô hấp nhân tạo (CPR) cho đến khi nhịp thở trở lại bình thường. Thực hiện hô hấp nhân tạo cho đến khi đội cứu hộ tới nếu Quý vị không cảm thấy rằng nạn nhân bắt đầu thở trở lại. Ngay khi nạn nhân bắt đầu thở, đặt nạn nhân nằm ngửa cho tới khi đội cứu hộ tới. Đắp chăn mỏng cho nạn nhân.
154
| 155
BOM THƯ Bom thư được thiết kế để an toàn trong khi vận chuyển nhưng phát nổ khi thư được mở hoặc bị kích hoạt bởi các thiết bị điện hoặc thiết bị cơ khí khác. Bom thư thường được gửi đi dưới dạng thư tới một địa chỉ cụ thể của ai đó trong Khu căn hộ. Hình dáng bom thư thường là trông giống một quà tặng hay bưu kiện nhỏ. Nếu Quý Cư dân nghi ngờ có bom thư, hãy làm như sau: Di tản tất cả mọi người ra khỏi khu vực có bom thư, đứng cách xa bom thư ít nhất 8m. Thông báo với Ban Quản lý Khu căn hộ ngay lập tức. Không được tự mình gỡ bom trong bất kỳ tình huống nào.
156
| 157
BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG Quý Cư dân vui lòng tái sử dụng từ các vật liệu để bảo vệ môi trường
158
| 159
154
TÁI CHẾ Như những công ty quản lý chuyên nghiệp khác, chúng tôi luôn quan tâm đến vấn đề môi trường. Tại The Ascent, chúng tôi muốn xây dựng nên một Khu căn hộ thân thiện với môi trường. Vì vậy, Quý Cư dân vui lòng phân loại rác theo chai, lọ, kim loại, nhựa, rác tiêu hủy và để từng loại vào theo bảng chỉ dẫn có trên mỗi thùng rác. Hãy cùng nhau hành động vì một môi trường xanh sạch hơn cho chúng ta và tương lai con em chúng ta.
| 155
CỨU TRÁI ĐẤT LÀ TIẾT KIỆM TÀI CHÍNH CHO QUÝ CƯ DÂN
156
Quý vị muốn sống trong một môi trường có không khí ô nhiễm, đường đầy rác và nguồn nước không sạch? Có rất nhiều cách Quý Cư dân có thể làm để giúp thế giới trở thành một nơi hạnh phúc, lành mạnh và sạch hơn để sống. Lợi ích của hành động này không những cứu trái đất mà còn tiết kiệm tài chính của Quý vị từ những việc như tiết kiệm hóa đơn điện, nước đến tái chế rác thải. Bảo vệ môi trường sẽ rất thú vị và đây không phải là công việc nhỏ nhặt. Hãy cố gắng làm theo những chỉ dẫn dưới đây và khuyến khích thành viên gia đình và khách viếng thăm của Quý Cư dân cùng thực hiện.
| 157
NHỮNG HÀNH ĐỘNG BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG Hãy tắt nguồn điện các đồ dùng, thiết bị điện tử khi Quý Cư dân không sử dụng. Sử dụng bóng đèn tiệc kiệm điện có công suất thấp như bóng đèn huỳnh quang (CF), chỉ đốt 75% năng lượng và tuổi thọ gấp 10 lần bóng đèn thường. Tránh nóng bằng cách dùng màn dày để chặn ánh nắng. Nên dùng máy giặt khi lượng quần áo đủ cho 1 lần giặt. Lò vi sóng và nồi ủ giúp Quý Cư dân giảm chi phí ga đến 70%. Tắm đứng (shower) thay vì tắm bồn (bath) sẽ tiết kiệm 2,5 lượng nước & nhiên liệu Quý vị sử dụng. Sửa chữa các vòi nước bị rò rỉ, cứ 10 giọt nước bị rò rỉ mỗi phút sẽ mất khoảng 3000 lít nước mỗi năm. Mỗi lần ấn nút xả bồn vệ sinh, Quý Cư dân đã dùng 9 lít nước. Vì vậy nên sử dụng nút xả tiết kiệm, chỉ mất 3 lít nước mỗi lần xả. Khi có thể, nên sử dụng giấy tái chế. Mất rất nhiều năm để phân hủy 1 túi nhựa, vì vậy hãy sử dụng túi xách thân thiện môi trường mỗi khi Quý Cư dân đi mua sắm. Sử dụng pin sạc.
130 158|
| 131 | 159
HƯỚNG DẪN BẢO TRÌ
160
Quý Cư dân vui lòng làm theo chỉ dẫn, khuyến cáo của nhà sản xuất để tránh được những hư hỏng không đáng có và kéo dài tối đa tuổi thọ của sản phẩm.
| 161
162
BẢO DƯỠNG SÀN GỖ SAU ĐÂY LÀ NHỮNG CHỈ DẪN GIÚP CĂN HỘ CỦA QUÝ CƯ DÂN LUÔN Ở ĐIỀU KIỆN TỐT NHẤT Tháo giày trước khi vào căn hộ để tránh hư hại sàn nhà. Lau chùi thường xuyên, tránh làm trầy xước sàn. Đảm bảo sàn căn hộ được phủ lớp bảo vệ. Trước khi Quý Cư dân tiến hành công việc trang trí, đồ nội thất nên đặt trên thảm và di chuyển nhẹ nhàng. Không nên di chuyển đồ gỗ nếu không có lớp bảo vệ sàn để tránh trầy xước. Nên lắp cửa chớp và rèm cửa càng sớm càng tốt để tránh ánh nắng mặt trời làm hư hại sàn gỗ. Khi rời khỏi căn hộ, Quý Cư dân nên đóng cửa sổ để tránh sàn bị ướt trong trường hợp trời mưa. Ổn định luồng không khí, máy giảm độ ẩm trong căn hộ và thiết bị sưởi sẽ làm giảm tối đa sự hư hại của sàn gỗ. Tránh dùng chất tẩy để lau chùi sàn gỗ. Để bảo quản mặt sàn luôn ở điều kiện tốt, nên dùng giẻ khô. Tránh để sàn bị ướt hoặc nước đổ ra sàn. Không nên đổ chất tẩy trực tiếp lên sàn.
| 163
BẢO DƯỠNG MÁY LẠNH
164
Không nên cố kéo dây nguồn. Không nên tắt ổ cắm của dây nguồn trong khi máy hoạt động trừ trường hợp khẩn cấp. Không chèn bất cứ que, cây nào vào lỗ thông khí. Không để lò sưởi gần máy lạnh. Không dùng thuốc diệt côn trùng hay vật dễ cháy gần máy lạnh. Bật máy lạnh thường xuyên để bảo đảm máy hoạt động tốt. Lau chùi máy lạnh trong nhà bằng giẻ mềm nhúng nước. Nên vệ sinh bộ phận lọc thường xuyên
| 165
CỬA GỖ Tránh lau cửa bằng khăn ướt. Khi cửa dính vết dơ, nên dùng giẻ ẩm để lau, sau đó nên dùng giẻ khô lau lại. Không nên dùng chất tẩy để lau chùi, điều này có thể làm bạc màu cửa. Không nên sử dụng chất tẩy rửa để lau chùi các vật dụng bằng kim loại để lau cửa gỗ
166
Ổ KHÓA CỬA VÀ BẢN LỀ Nên gắn ổ khóa bằng các thợ khóa chuyên nghiệp. Nên tra dầu nhớt, chất bôi trơn vào bản lề, ổ khóa cửa để luôn giữ chúng trong tình trạng hoạt động tốt.
| 167
MÁY GIẶT VÀ MÁY SẤY KHÔ Quý Cư dân có thể tìm thấy nước còn đọng lại trong máy giặt khi mở máy giặt lần đầu tiên vì chúng tôi phải xả nước vào để kiểm tra nhằm đảm bảo chúng vận hành tốt. Quý Cư dân nên lưu ý hướng dẫn giặt ủi trên nhãn áo để chọn chế độ giặt thích hợp. Khối lượng giặt tuỳ thuộc vào chất liệu vải: Cotton
không quá 5 kg
Sợi tổng hợp
không quá 3 kg
Nhung
không quá 1.5 kg
Tham khảo các chức năng của từng chương trình và chọn nhiệt độ tương ứng. Để bảo đảm bơm nước vận hành tốt, nên kiểm tra và vệ sinh bộ lọc thường xuyên.
168
MÁY HÚT MÙI Mở máy hút khói trước khi bật bếp ga để tránh hơi nóng làm hư hại bộ phận hút khói. Tốc độ có thể điều chỉnh ở mức thấp, trung bình hoặc cao. Lau chùi máy hút khói bằng giẻ ẩm và chất tẩy rửa trung tính.
| 169
SỬ DỤNG THANG MÁY Trẻ em nên được đi kèm cùng người
Không dựa hoặc chống tay lên cửa
lớn khi sử dụng thang máy.
thang máy hoặc khung thang máy
Khi thang máy đột ngột ngừng hoạt
để tránh bị kẹt tay khi cửa đóng.
động, xin giữ bình tĩnh, đừng hoảng
Khi đi ra hoặc đi vào thang máy, nên
hốt hoặc cố mở cửa thang máy. Vui
để ý khoảng cách giữa mặt sàn và
lòng nhấn nút báo động ngay lập
thang máy để tránh trượt ngã.
tức. Giữ bình tĩnh và đợi nhân viên
Không cố gắng chen vào khi thang
an ninh đến.
máy đã đầy người hoặc có tín hiệu
Trong trường hợp hỏa hoạn, không
quá tải.
được dùng thang máy.
Đợi cho khách ra khỏi thang máy
Không hút thuốc trong thang máy.
trước khi Quý vị đi vào.
Không đá cửa, không đập cửa.
Để tránh tai nạn, vui lòng không mở
Không cản trở thang máy bằng việc
nắp cửa trên của thang máy
đút, nhét bất cứ vật gì giữa khoảng
Không leo lên dây cáp hoặc chơi đùa,
cách cửa và khung thang máy.
nhảy bên trong thang máy.
Để tránh tai nạn, không cố mở cửa
Không vẽ, dán lên thành thang máy.
thang máy.
Để tránh hư hại: đừng nghịch nút thang máy. Chỉ nhấn nút thang máy bằng tay
176
| 177
CÔNG TY QUẢN LÝ Được thành lập vào tháng 6/2009, PMC là sự hợp tác góp vốn của Tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT) - một trong những Tập đoàn lớn nhất tại Việt Nam và Biken Techno Corporation - một Công ty đến từ Nhật Bản.
178
SỨ MỆNH
TẦM NHÌN
PMC sẽ là công ty đi đầu trong việc duy trì các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, các giá trị và cam kết đã được tuyên bố với khách hàng, đối tác và thành viên chúng tôi.
Sự khiêm nhường, lòng bao dung, và khát khao học hỏi luôn được nuôi dưỡng, lan tỏa ở mỗi thành viên PMC. Chúng tôi không ngừng nỗ lực trong việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế về lòng mến khách phù hợp với Việt Nam nhằm mang lại cho khách hàng, đối tác và thành viên PMC từng khoảnh khắc hạnh phúc, sự an nhiên để bù đắp một phần mà cuộc sống đã lấy mất của mỗi con người.
Hà Nội: Nội: Hà Ðà Nẵng: Nẵng: Đà
Tầng 21, 21,Tòa Tòa nhà VNPT, 57 Huỳnh Kháng, Q. Đa Ðống Ða Tầng nhà VNPT, 57 Huỳnh ThúcThúc Kháng, Q. Đống TrầnQuốc QuốcToản, Toản, Châu 36 Trần Q. Q. HảiHải Châu
HCM: Lầu 8, Tòa Lầunhà 8, Tòa nhà Vietinbank, 93 Nghi, - 95 Hàm Nghi,Thái P. Nguyễn HCM: Vietinbank, 93 - 95 Hàm P. Nguyễn Bình, Thái Bình, Quận 11 Quận Website: http://pmcweb.vn http://pmcweb.vn Website: Email: pmc@vnpt.vn Email: pmc@vnpt.vn
CỔ ĐÔNG VÀ ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
VIETNAMPOSTS POSTS AND TELECOMMUNICATIONS VIETNAM AND TELECOMMUNICATIONS GROUP GROUP Headquaters:VNPT VNPT Tower, 57 Huynh Khang St., Da Dong Da Dist., Hanoi Headquaters: Tower, 57 Huynh ThucThuc Khang St., Dong Dist., Hanoi BIKENTECHNO TECHNO CORPORATION BIKEN CORPORATION Headquaters:Tennouzu TennouzuFirst First Tower , Higashigawa, Shinagawaku, Headquaters: Tower 17F,17F, 2-2-42-2-4 , Higashigawa, Shinagawaku, Tokyo, Tokyo, 140-0002, 140-0002, Japan Japan OsakaHead HeadOffice: Office: 2-12-1, Minamikaneden, Suita, Osaka, 564-0044 Osaka 2-12-1, Minamikaneden, Suita, Osaka, 564-0044 Japan Japan
| 179
58 Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM
Hotline: 0918 558 936
TP. Hồ Chí Minh: 93-95 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Hotline: 024 3773 7777