Industrial & Logistics - 工业与物流 | 物业管理服务

工业与物流

物业管理服务

1. 关于PMC

2. ISO证书

3. 综合设施管理

4. 风险管理

5. 投资组合

6. 我们的生态系统

我们的愿景、使命和价值观

我们的愿景 谦卑、容忍和对学习的热情在PMC的成员中得到培养 并广泛传播。我们不懈努力，应用符合越南文化的国 际标准和款待。我们的目标是为我们的客户、合作伙 伴和PMC成员带来愉快的时刻和宁静。这也是为了弥 补日常生活的喧嚣带走了我们每个人的一部分。

我们的使命

我们将成为在维护专业道德、价值观

和与客户、合作伙伴及PMC成员之间

所做出的承诺方面的领先公司。

• 诚信

• 挑战

• 尊重

我们的价值观

• 不妥协的质量

• 生活平衡

• 谦卑

工业与物流 |物业管理服务

45001:2018

证书 证明VNPT PMC.,JSC的质量管理体系 对于以下活动

提供不限于总部、办公大楼、酒店、 公寓、住宅及其他房地产（工业区、

医院、学校等）的管理、运营、维护、 保养和清洁服务。

9001:2015

证书

证明VNPT PMC.,JSC的质量管理体系

对于以下活动

提供不限于总部、办公大楼、酒店、 公寓、住宅及其他房地产（工业区、

医院、学校等）的管理、运营、维护、 保养和清洁服务。

证书

证明VNPT PMC.,JSC的质量能源管理

对于以下活动

建筑的运营、维护、保养管理

证书

证明VNPT PMC.,JSC的环境管理体系

对于以下活动

提供不限于总部、办公大楼、酒店、 公寓、住宅及其他房地产（工业区、

医院、学校等）的管理、运营、维护、 保养和清洁服务。

证书

证明VNPT PMC.,JSC的风险管理体系

对于以下活动

提供不限于总部、办公大楼、酒店、 公寓、住宅及其他房地产（工业区、

医院、学校等）的管理、运营、维护、 保养和清洁服务。

证书

信息安全管理体系

适用领域：

提供管理、运营、维护、清洁、病虫 害控制、景观维护和安全服务，包括 但不限于：总部、办公大楼、酒店、 公寓、住宅和其他类型的房地产（工 业与物流、医院、学校）。

05-2021/ GCNPC06 证书

安全与秩序条件满意证书

三级建筑资质证书

综合设施管理

综合设施管理

随着全球化、对环境意识的

强调以及日益增长的健康关

注，专业的综合设施管理服

务已成为一种必需。一个维

护良好的设施能够带来健康、

舒适和安全的工作环境，其

中维护成本得到优化，保持

了卓越的质量，

和流程得到标准化。

我们整合组织内的流程和系

统，以开发和维护支持和增

强我们解决方案有效性的所 需服务。我们的设施管理涵

盖了所有关键方面，包括技

术和软服务解决方案，包括：

修理与维护 清洁服务 安全服务 害虫控制

园艺 废物管理 软服务解决方案 食堂管理

修理与维护

我们了解，对工厂和工业房地产中的技术系统进行定期维护是确保生产活动不间断的关键因素。我们提供专业的维护服务，重点是计划性维护、 风险预防和严格遵守标准程序。

我们的高技能技术团队随时准备满足所有需求，确保最大程度的客户满意度。

电气和低压系统

空调和通风系统

消防系统

闭路电视系统

供水和排水系统

工业与物流 |物业管理服务

卷帘门/快速 门

码头水平系统

停车系统

电气和低压系统维护

 变电站 - 中压设备（与EVN合作）： 维护 - 测试

 发电机

 主配电板

 每层或分支的配电板

 避雷和接地系统

 室内外照明系统

 功率因数校正面板

 低压系统（BMS - 摄像头 - 门禁控制公共地址等）

电气和低压系统维护

消防系统维护

 自动灭火（水、气体、泡沫）

 自动火灾探测

 消防工具和设备

 消防系统风扇（增压、抽烟）

暖通空调系统维护

我们为冷却和通风系统提供维护解决方案， 包括：

• 冷水机组

• VRV-VRF空调

• 空调单元（壁挂式）

• 通风扇（新风进风，排风）

供水和排水系 统维护

 生活用水泵

 废水排放泵

 废水处理系统

闭路电视系统维护

码头水平系统维护

码头水平系统，也称为装载码头平台， 在工业区、仓库和现代工厂的基础设

施中扮演着至关重要的角色。它是升 降作用的重要系统，作为运输车辆与

仓库地面之间的连接工具。

码头水平系统不仅优化了货物处 理和储存的效率， 平的安全性，为员工创造了便利 条件。

Arowwai Industries

卷帘门/快速门维护

停车系统维护

建立合同框架

预防性维护和更换标 准、计划

我们对维护管理的方法

建立多年维护计划

计划定期检查

工业与物流 |物业管理服务

计划服务检查

创新性维护

组织和管理工作

检查并签署工作

1 - 建立合同框架

• 角色和责任应清晰定义

• 负责人员接受适当的仓 库维护专业培训

我们的维护管理方法 工业与物流

5 - 计划服务检查

• 由合格技术人员执行

• 每年进行几次

2 - 预防性维护和更换标准、 时间表

• 从一开始就建立基于 客观证据的维护和更 换标准

• 拥有操作和维护手册， 并列出随着发生变化 而进行的所有更改

3 - 制定多年维护计划

• 一旦为各种建筑元素 设定了维护标准和时 间表

• 为建筑制定多年维护 计划

4 - 计划定期检查

• 系统地检查建筑，以 确保检测到维护问题

• 以计划的定期间隔进 行

• 使用针对设施特定和 元素特定的检查表

6 - 创新性维护

• 根据识别的风险尽 可能快速进行

7 - 组织和管理工作

• 维护工作可以由维 护部门执行，或在 必要时可以外包

8 - 检查和签署工作

• 所有重要维护工作 的质量和完整性应 被检查并签署确认

能源管理

我们的技术人员将分析您的建筑并推荐节能策略，包括低成本改进和能 源回扣，这些都可以帮助：

• 减少运营成本，现在和将来

• 改善室内空气质量和舒适度

• 为最佳能源使用自动化机械系统

• 增加财产价值

• 减少您的碳足迹

• 我们的技术人员将分析您的建筑并推荐节能策略，包括低成本改进和 能源回扣，这些都可以帮助资助更广泛的节能设备升级。

我们致力于能源效率和环境负责任的商业实践，作为建筑商和我们社区 的公民。我们遵循这些环境实践：

• 遵守环境法规

• 鼓励供应商遵守环境法规

• 以环境友好的方式进行运营

• 应用减少、再利用和回收的原则

• 追求我们环境绩效的持续改进

• 向客户、团队成员、员工和其他人传达我们的环境政策、实践和影响

• 在我们的员工中促进环境责任感。

清洁服务

我们了解运营建筑的复杂性，提供可定制的清洁解决方案以满足您独特需求的需求。

我们将与您合作，开发一个令您满意的定制清洁服务计划，可能包括以下内容

• 清洁所有区域，包括公共区域、高流量区域和幕后区域。

• 对库存和员工区域、洗手间、厨房等进行卫生处理。

• 垃圾和可回收物的移除。

• 墙壁和窗户的清洗。

• 对所有区域进行除尘，无论高低。

• 吸尘、扫地、拖地和地毯清洁。

• 对接触点、门把手和扶手进行消毒。

• 空气和一般氛围的清新。

• 清洁家具、装饰、展示和服务区域。

• 一般的清洁服务。

害虫控制

我们的综合害虫控制服务保护您的场所、产品和货 物，并确保它们符合相应的质量、健康和安全规定。

我们的害虫控制解决方案建立了允许您遵守严格的 本地和国际标准的实践。

我们相信害虫控制始于深入的科学理解：

• 一般消毒服务

• 蟑螂、啮齿类动物、蚊子和鸟类管理

• 白蚁和木蠹虫管理

• 臭虫治疗

• 害虫识别服务

• 独立害虫咨询

我们的害虫控制服务包括：

我们的全国商业害虫控制技术人员网 络拥有清除所有形式害虫的专业知识，

并可以使用人道和环保的过程及相关 产品保护您的场所。

我们以提供专业、友好和高效的服务 而自豪，提供关于预防和控制害虫的 建议。此外，我们将提供关于建筑防 护和一般家政及卫生的详细建议。

我们的专业方法不仅仅是移除眼前的 问题， ，避免问题 再次发生。此外，我们提供计划性的 维护措施，以减少对库存、财产的损 害，最重要的是保护客户形象和良好 声誉。

安全服务

通过我们经验丰富的服务合作伙伴提供的安全解决方案，可以设计来满足您 的特定和定制需求。

在提出安全保卫解决方案之前，提供对客户特定脆弱性和需求的全面分析。

我们在决策中整合了移动、静态和技术元素。

预防业务内损失的最佳方式是积极预防可能导致这些损失的事件。

安全管理

当地消防和职业安全健康环境(OSHE)法规在提供仓库设施管理服务中至关重要。这些法规旨在确保占用者的安全，保护财产，并防止与火灾相关的事件。在提供仓库设施管 理服务时，理解和遵守当地消防法规可以为员工创造更安全的环境，并减少仓库中的火灾风险。 ，以确保我们理解并能正确实施 适用于每个仓库设施的具体消防法规。

越南当前法律和规定

国际标准（ISO）

越南标准（TCVN）

越南国家技术规定（QCVN） 工业与物流

我们的PPM方法

通过采用PPM（预防性维护管理）实践，我们的目标是最小化设备故障，延长资产寿命，并优化运营效率。我们的方法包括创建全面的维护计划，安排常规检查和服务，并根据 行业标准和制造商的建议执行预防性维护任务。通过持续监控、及时干预和持续改进，我们确保在导致昂贵的故障或中断之前检测并解决潜在问题。我们对PPM的承诺使我们能

够提高关键资产的可靠性、可用性和性能，最终提高生产力和成本效益。

成本节省

设备寿命延长

时间效率

工作场所安全和合规 工业与物流

我们对CPM的方法

通过利用CPM（关键路径法）技术，我们旨在优化项目时间线，识别关键任务，并确保资源分配的效率。通过持续的监控和分析，我们努力保持项目按计划进行，并及时交付结果。 我们对CPM的承诺使我们能够最小化延迟， ，并实现成功的项目成果。

必须完成的项目步骤

每个步骤之间的依赖 关系

每个步骤完成所需的 时间，包括在项目中

分配其顺序

工业与物流 |物业管理服务

项目的里程碑

项目完成所需的 总时间

MAPLETREE

LOGISTICS PARK BAC NINH PHASE 1

开发商：Mapletree Logistics Park Bac Ninh Phase 1 (Viet Nam) Co., Ltd.

地点：北宁省图孙市富春区VSIP北宁工业园区6号路1号。

类型：仓库

面积：91,505平方米

PMC的角色：设施维护和管理服务

工业与物流 |物业管理服务

MAPLETREE

LOGISTICS PARK BAC NINH PHASE 2

开发商：Mapletree Logistics Park Bac Ninh Phase 2 (Viet Nam) Co., Ltd.

地点：北宁省图孙市富春区VSIP北宁工业园区6号路9号。

类型：仓库

面积：99,707 平方米

PMC的角色：设施维护和管理服务

工业与物流

|物业管理服务

MAPLETREE

LOGISTICS PARK BAC NINH PHASE 3

开发商： Mapletree Logistics Park Bac Ninh Phase 3 (Viet Nam) Co., Ltd.

地点：越南北宁省土山市富春区VSIP北宁工业园区6 号路3号。

类型：仓库

面积：83,148平方米

PMC的角色：设施维护和管理服务

工业与物流

|物业管理服务

SLP PARK

YEN PHONG

开发商：SLP Park Yen Phong Company Limited

地点：越南北宁省延平区东列社、水化社、谭达社延平 工业园区（扩展区）。

类型：仓库

面积：67,472平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、

园林绿化、机电和消防系统的维护。

SLP PARK

NAM SON HAP LINH

开发商：SLP Park Nam Son Hap Linh Company Limited

地点：越南北宁省北宁市南山社南山哈林工业园区D地块。

类型：工厂和仓库

面积：90,336平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电和消防系统的维护。

SEMBCORP

LOGISTICS PARK A QUANG NGAI

开发商：SEMB CORP INFRA SERVICES QUANG NGAI CO., LTD

地点：越南广义省山定县廷凤社越南新加坡工业园4A路 2A号。

类型：仓库

面积：35,191.6平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电和消防系统的维护。

BW INDUSTRIAL DAU GIAY – DONG NAI

开发商：Vina Partners Investment Join Stock Company

地点：东奈省通合区包含二社道宜工业园4路。 类型：工厂和仓库

面积：130,000平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电和消防系统的维护。

BW INDUSTRIAL KIM TRUC – DONG NAI

开发商： Kim Truc Dong Nai Ceramic Technique And Production Science Service Company Limited

地点：越南东奈省农赖县农赖1工业园区富会社。

类型：工厂和仓库

面积：68,000平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、

园林绿化、机电和消防系统的维护。

MAPLETREE

BINH DUONG LOGISTICS PARK

开发商：Mapletree Investments

地点：越南宾阳省Thu Dau Mot市Hoa Phu区宾阳工业服务 城市综合体越南新加坡工业园II区5号道路L2-1地块18号。 类型：仓库。

面积：440,000平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、

园林绿化、机电及消防系统的维护

MAPLETREE

LOGISTICS CENTRE

开发商：Mapletree Logistics Trust

地点：越南宾阳省Thuan An区越南新加坡工业园10号街1号。

类型：仓库。

面积：23,316平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电及消防系统的维护。

ECPVN BINH DUONG 1

LOGISTICS CENTER

开发商：SONG THAN 2 BINH DUONG INDUSTRIAL DEVELOPMENT AND INVESTMENT JOINT COMPANY

地点：越南宾阳省Di An市Tan Dong Hiep区Song

业园区23号街地图编号11，地块编号1811。

类型：仓库

面积：18,000平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电及消防系统的维护。

ECPVN BINH DUONG 2

LOGISTICS CENTER

开发商：Emergent VN Logistics Development Pte. Ltd.（新 加坡）

地点：越南宾阳省Di An市Tan Dong Hiep区Tan Dong Hiep B工业园区IX.2、IX.3、IX.4、IX.5、IX.6地块，1号 街和5号街。

类型：仓库。

面积：38,000平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、

园林绿化、机电及消防系统的维护。

ECPVN SAI GON 1

LOGISTICS CENTER PROJECT

开发商： LE MINH XUAN 3 SAIGON INDUSTRIAL DEVELOPMENT AND INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY

地点：越南胡志明市Binh Chanh区Le Minh Xuan乡Le Minh

Xuan 3工业园区N6路J地块。

类型：仓库

面积：73,041.5平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电及消防系统的维护。

工业与物流 |物业管理服务

CAINIAO

P.A.T LOGISTICS PARK

开发商：阿里巴巴集团

地点：越南Long An省Ben Luc区An Thanh乡Phu An Thanh工

业区Doc 2街A3-2、A4、A5、A6-1、A19-1、A20、A21、 A22、A23地块。

类型：仓库。

面积：235,241平方米，6个仓库

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、 园林绿化、机电及消防系统的维护。

工业与物流 |物业管理服务

JD PROPERTY

LOGISTICS PARK – LONG AN

开发商: JD.com

地点：越南Long An省Duc Hoa区Duc Hoa Ha社Tan Duc工业 园区。

类型：仓库。

面积：101,129.56平方米

PMC的角色：现场监督和管理、安全、清洁、害虫控制、

园林绿化、机电及消防系统的维护。

工业与物流 |物业管理服务

我们的生态系统

人力资源培训与发展

我们相信，我们人员的质量是我们成功的基础。

我们实施了一套结构化的员工发展计划，该计划为我们作为首选雇主需要做的事情建立了标准。基于此，我们实施 了以下实践：

• 沟通

•

• 职业发展

鉴于我们的在职培训模式，我们深度致力于并投资于团队的培训、成长、发展和留存， 。

我们对卓越的承诺深植于我们的工作场所文化之中，这种承诺不仅仅是服务于我们的客户，也包括环境和社区。

我们的生态系统

PMC是通过VNPT（越南最大的企业之一）和日本Biken Techo的合作而成立的。 PMC在河内、岘港、胡志明市和广宁设有办公室，目前为越南100多个项目提 供房地产服务。

PMC Knowledge提供房地产课程以及各种服务的认证专业培训。

PMCC为各种类型的住房提供房地产咨询和管理服务。

NCP是一家商业房地产和金融投资咨询、经纪和管理公司。NCP力求通 过利用其在房地产管理、租户代表、工业园区和物流管理方面的丰富经 验，满足客户日益多样化和专业化的需求。

PMCI专门从事投资咨询，并协助来自越南和其他国家的投资者。PMCI致力 于为投资者，尤其是房地产服务领域的投资者，通过开发新的解决方案和服 务最大化价值。

Life Balance专门提供各种类型房地产的专业清洁服务，确保客户拥有舒 适的生活空间。

我们的生态系统

Binh Minh Xanh在综合害虫管理方面拥有超过15年的经验，使用专业的解决方案 和先进的技术来以安全和可持续的方式保护生活环境

作为一家提供安全服务的公司，我们的安全解决方案通过我们经验丰富的服务 合作伙伴提供， 。

SMAC提供咨询、设计、维护和修理服务，适用于各种类型的房地产。SMAC旨 在通过利用大量数据和人工智能，以和谐、多样化和专业化的方式满足投资者 和房地产管理者在运营技术基础设施方面的需求。

国际房地产研究与设施管理研究所聚集了科学家和专家来进行研究、培训会议 以及在房地产、城市规划领域应用科学技术服务。

NGUYEN HOANG THANH (Mr )

副总经理（工业与物流）

LUU ANH DUNG (Mr.)

高级运营经理（北部地区）

Yeo See Guan (Mr.) 客户服务（全球）

Hitoshi Soda (Mr.) 客户服务（日本）

LE HOANG (Mr.)

高级运营经理（中部地区）

HOANG MINH NGUYEN (Mr.) 标准与合规总监

Polezhak Nykola (Mr.) 客户服务（俄罗斯）

LE TIEN TRUNG (Mr.)

高级运营经理（南部地区）

Jang Hojeong (Ms.) 客户服务（韩国）